ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo /2016 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č. 270/4 Katastrální údaje : Kraj Pardubický, okres Ústí nad Orlicí, obec Hnátnice, k.ú. Hnátnice Adresa nemovité Hnátnice 270, Hnátnice věci: Vlastník stavby: Iveta Martinková, č. p. 270, Hnátnice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Iveta Martinková, č. p. 270, Hnátnice, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: insolvenční správce Ivety Martínkové, Mgr. et Bc. Michal Hora Adresa objednavatele: V Luhu 754/18, Praha 4 ZHOTOVITEL : Ing. Milan Nágl Adresa zhotovitele: Dolní Čermná 13, Dolní Čermná IČ: telefon: naglmilan@tiscali.cz DIČ: nejsem plátcem DPH ÚČEL OCENĚNÍ: Pro stanovení obvyklé ceny OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: paní Ivety Martínkové Počet stran: 16 stran Počet příloh: 20 Počet vyhotovení: 2 V Dolní Čermné, dne Vyhotovení: č. 1

2 NÁLEZ Znalecký úkol Předmětem ocenění je: LV 695 Byt č. 270/4 v k.ú. a obci Hnátnice, okres Ústí nad Orlicí. Přehled podkladů 1) výpis z katastru nemovitostí LV č. 695 ze dne ) kopie katastrální mapy 3) klasifikace rizika povodeň x záplava 4) skutečnosti a výměry zjištěné při místním šetření Místopis Popis lokality: Okrajově zastavěná část obce (ve směru od Ústí nad Orlicí). Popis polohy: 2. NP bytového domu. Okolní, řidčeji osídlenou zástavbu tvoří zděný bytový dům. Jihovýchodně 100 m okraj areálu bývalé slévárny, který je v současné době uzavřen, je záporem nemovitosti. Dostupové vzdálenosti: Centrální část obce (budova obecního úřadu) 3,2 km, Autobusová a železniční zastávka 0,7 km. Přístup k BD čp. 270 je zajištěn od silnice přes pozemek pč. 6390, který je ve vlastnictví Obce Hnátnice. Popis obce: Obec Hnátnice se nachází 6 km severovýchodně od města Ústí nad Orlicí. Je zde neúplná občanská vybavenost (mateřská škola, základní škola I. stupeň, pošta, ordinace praktického lékaře v areálu firmy Rieter, obchody s potravinami). Spojení s okolními městy je autobusovou a železniční dopravou. SOUČASNÝ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Celkový popis Bytový dům je podsklepený, dvoupodlažní s podkrovím, zastřešen je sedlovou střechou, je v průměrném technickém stavu. Svislé nosné k-ce zděné, hygienické jádro zděné, příčky zděné, dveře dřevěné obyčejné, okna dřevěná zdvojená, vybavení koupelny (vana, umyvadlo), podlahy místností - PVC, jekor. Vytápění elektrickými akumulačními kamny, ohřev TUV el. bojlerem. Technický stav bytu: Je v průměrném technickém stavu. V roce 2007 provedena nová elektroinstalace, včetně osazení akumulačních kamen. Silné stránky - dostupnost města Ústí nad Orlicí Slabé stránky - poloha v lokalitě - v místě není možnost připojení na plyn a veřejnou kanalizaci - starší zděný bytový dům bez výtahu - 2 -

3 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Jednotka je řádně zapsána v katastru Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Skutečné užívání jednotky není v rozporu Skutečné užívání jednotky je v rozporu s s její kolaudací její kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci komunikace je zajištěn přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v Nemovitá věc situována v záplavovém záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní finanční a právní omezení Komentář: K omezením v části C (zástavní právo smluvní, zástavní práva exekutorská, nařízené exekuce, exekuční příkaz k prodeji, rozhodnutí o úpadku) LV č. 695 není přihlíženo. Ostatní rizika: nejsou Výpočet věcné hodnoty stavby Byt č. 162/2 Věcná hodnota dle THU Výpočet podlahových ploch jednotky OCENĚNÍ Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficien Užitná plocha t předsíň Obytné 5,20 m 2 1,00 5,20 m 2 prostory kuchyně Obytné 15,00 m 2 1,00 15,00 m 2 prostory pokoj Obytné 13,10 m 2 1,00 13,10 m 2 prostory pokoj Obytné 18,80 m 2 1,00 18,80 m 2 prostory spíž Obytné 3,00 m 2 1,00 3,00 m 2 prostory koupelna s WC Obytné prostory 4,30 m 2 1,00 4,30 m 2 Celková podlahová plocha 59,40 m 2 59,40 m 2-3 -

4 Výpočet porovnávací hodnoty Byt č. 270/4 Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis orlickoústecko Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Celková cena Jednotková cena zděný BD 59,40 m 2 2. NP 2+kk Kč Kč/m 2 Srovnatelné jednotky Název: bytová jednotka Byt č. 238/6, Třebařov 2. NP, byt 2+1. Byt je po částečných SÚ v roce 2004 (okna, hyg. příslušenství, topení). plocha bytu včetně hyg. příslušenství 42,6 m 2 Lokalita: svitavsko Podlaží: 2.NP Dispozice: 2+1 Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha zděný BD 42,60 m Kč 7042 Kč/m 2 Zdůvodnění koeficientu K c : srovnatelná lokalita, lepší technický stav bytu Název: bytová jednotka Celkový koef. K C 1,00 Upravená j. cena Kč/m Byt č. 126/4 Sázava 2.NP, byt 3+1, Byt je v původních konstrukcích, má původní hygienické jádro, dožité nášlapné vrstvy podlah, vnitřní dveře, výplně otvorů, nefunkční el. bojler, nefunkční rozvod vody do kuchyně. Bytový dům zděný, celkem 4 byty. plocha bytu včetně hyg. příslušenství 69,0 m 2, kotelna (společná s bytem 126/2) 6,0 m 2, sklep 4,1 m 2, sklep 4,4 m 2 Lokalita: orlickoústecko Podlaží: 2.NP Dispozice: 3+1 Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha zděný BD 73,25 m Kč 8191 Kč/m 2 Zdůvodnění koeficientu K c : lepší lokalita, srovnatelný technický stav bytu Celkový koef. K C 1,00 Upravená j. cena Kč/m

5 Název: bytová jednotka Byt č. 287/6 Opatov 2.NP, byt 3+kk, Byt je po částečné rekonstrukci v roce 2013 (nová koupelna, kuch.linka, nášlapné vrstvy podlah). Bytový dům zděný, celkem 6 bytů. plocha bytu včetně hyg. příslušenství 65,5 m 2, sklep 6,0 m 2 Lokalita: svitavsko Podlaží: 2.NP Dispozice: 3+kk Typ stavby Užitná plocha Celková cena Jednotková cena zděný BD 68,50 m Kč Kč/m 2 Zdůvodnění koeficientu K c : srovnatelná lokalita, lepší technický stav bytu Celkový koef. K C 1,00 Upravená j. cena Kč/m Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Stanovená jednotková cena oceňované jednotky Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované jednotky 59,40 m 2 Výsledná porovnávací hodnota jednotky Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Meziročně došlo v lokalitě k nárůstu cen bytů (do 10 %). Obvyklá cena Kč slovy: Čtyřistatisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

6 V Dolní Čermné Ing. Milan Nágl Dolní Čermná Dolní Čermná telefon: Znalecká položka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Hradec Králové dne , č.j. Spr. 2040/98 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí s rozšířením o obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové a zemědělské ze dne , č.j. Spr. 77/97. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 695 ze dne Katastrální mapa (měř. 1: 500) 1 Fotodokumentace nemovitosti ze dne Klasifikace rizika povodeň x záplava 1 Informace o parcele - přístup 1 Mapa širší, fotomapa 2-6 -

7 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 695 ze dne

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 Katastrální mapa (měř. 1: 500)

12 Fotodokumentace nemovitosti ze dne kuchyně pokoj pokoj koupelna

13 Klasifikace rizika povodeň x záplava

14 pč

15 Mapa širší

16 Fotomapa