Aukní vyhláška o provedení elektronické aukce. 201502 Organizátor aukce oznamuje úmysl vybrat ze zájemc, kteí podají svoji nabídku, jednoho se kterým uzave kupní smlouvu. Aukní vyhláškou též oznamuje a zveejuje veejn dostupné informace, které jsou závazné prokonání a úast v této aukci. Aukcí se rozumí prodej prostednictvím veejné soutže, nabízet zájemcm o koupi pedmt aukce a vybrat zájemce, který nabídne nejvyšší kupní cenu formou stanovenou touto vyhláškou a následn uzavít kupní smlouvu za dále uvedených podmínek.cílem aukce je vyhledání nejvhodnjší nabídky a zajištní spravedlivého výbru. I. Základní údaje: Navrhovatel aukce: Insolvenní správce Ing. Gabriela Burzová,se sídlem Veleslavínská 39/48, 162 00 Praha 6, I: 70339791, Insolvenní správce dlužníka Vladimír Kratochvíl, nar. 07.10.1980, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hluboepy, PS 152 00, dle usnesení Mstského soudu v Praze.j. MSPH 94 INS 29338/2013 Organizátor aukce: Majitel pedmtu aukce: Pedmt aukce: Nejnižší podání: Aukní jistota: Minimální výše píhozu: Jistota se skládá na: íslo útu : variabilní symbol: specifický symbol: Datum konání aukce: Datum ukonení aukce: Interval navýšení asu po píhozu: Místo konání aukce: Doba pro realizaci prodeje: Možnosti financování: Vzor smlouvy: TREND reality a finance s.r.o., Se sídlem Cyrila Boudy 2454, 272 01 Kladno, I: 27882373 Vladimír Kratochvíl, nar. 07.10.1980, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hluboepy, PS 152 00 parcela 143/905, orná pda o výme 747 m2, k.ú. a obci Jesenice u Prahy, okres Praha-západ 2.700.000,- K 100.000,- K 20.000,- K služby organizátora aukce - provozovatele portálu a zajištní závazku ádn uhradit nabídnutou kupní cenu 2110119837/2700 (úet insolvenního správce) rodné íslo nebo I úastníka aukce 201502 15.04.2015 od 10:00 15.04.2015 do 11:00 (v pípad nepihození) 5 minut www.is-aukce.cz 60 dn ode dne ukonení aukce Je možné využít hypotení úvr, jistotní úet nebo notáskou/advokátní úschovu (zástavní právo lze zídit k financování pouze se souhlasem insolvenního správce) Kupní nebo budoucí kupní je piložen na portále www.is-aukce.cz 1
II. Pedmt aukce - oznaení a popis pedmtu elektronické aukce, jeho píslušenství, práv a závazk: Navrhovatel aukce prohlašuje, že má ve správ dále uvedené nemovité vci, jejichž prodej se ídí píslušnými právními pedpisy, a že tyto nemovité vci hodlá nabídnout k prodeji v aukci. Pedmtem prodeje formou elektronické aukceje nemovitost, která je zahrnuta do soupisu majetkové podstaty v insolvenním ízení dlužníka Vladimír Kratochvíl, nar. 07.10.1980, bytem V Násypu 345/13, Praha 5, Hluboepy, PS 152 00 Dle listu vlastnictví: parcela 143/905, orná pda o výme 747 m2, katastrální území a obec Jesenice u Prahy, okres Praha-západ zapsaná na LV 2801 ukatastrálního úadu pro Stedoeský kraj, Katastrální pracovišt Praha-západ. Slovní popis: Pozemek 143/905 o výme 747 m2 k.ú. Jesenice u Prahy je uren k výstavb rodinného domu. Inženýrské sít pro výstavbu RD jsou na hranici pozemku s budníku, asfaltová píjezdová komunikace. Dle regulativu územního plánu obce Jesenice u Prahy je pozemek v zón sloužící k bydlení v rodinných domech. Píloha výtažek z regulativu z územního plánu obce Jesenice u Prahy je piložena dokumentech na detailu aukce zveejnném na portále www.is-aukce.cz a v inzerci na www.sreality.cz. Údaje o pedmtu aukce v aukní vyhlášce, zejména pak o popisu stavu pedmtu aukce a o právech azávazcích na pedmtu aukce váznoucích, budou uvedeny pouze podle dostupných informací, navrhovatel zaruuje vlastnosti pedmtu aukce nebo odpovídá za jeho vady pouze v rozsahu stanoveném aukní vyhláškou. III. Termíny prohlídky: Termíny prohlídek pedmtu elektronické aukce po pedchozí domluv aspo dva dny pedem byly stanoveny následovn 1.termín: 14.3.2015 v 10:00 hod. 2.termín: 28.3.2015 v 10.00 hod. 3.termín: 11.4.2015 v 10:00 hod. Místo prohlídky a sraz zájemc o prohlídku se stanovuje ped pozemkem. Poskytovatel je oprávnn pedzahájením prohlídky pedmtu elektronické aukce požadovat prokázání totožnosti zájemc. Pokudvlastník, nebo osoba, která má pedmt elektronické aukce v držení nebo nájmu, neumožní prohlídkupedmtu elektronické aukce, bude prohlídka provedena v rámci možností. Úast na prohlídce není podmínkou pro úast v aukci. IV. Urení vyvolávací ceny, ceny obvyklé a minimální výše píhozu Vyvolávací cena pedmtu aukce je navrhovatelem aukce stanovena ve výši 2.700.000,- K. Obvyklá nabídková cena pedmtu aukce je stanovena ve znaleckém posudku 113-3956-2015 ze dne 07.01.2015 vypracovaném znalcem Lubošem Šimnkem k nahlédnutí je na www.is-aukce.cz. Minimální výše píhozu je stanovena na 20.000,- K. V. Závady váznoucí na pedmtu aukce a jejich odstranní: Na pedmtu aukce váznou ke dni vydání této aukní vyhlášky: 2
Zástavní a jiná práva zapsaná k dnešnímu dni na listu vlastnictví. 2801 pro katastrální území Jesenice u Prahy. Výpis z listu vlastnictví ze dne 05.01.2015 tvoí pílohu této vyhlášky. Závady zapsané na listu vlastnictví, které v rámci prodeje následujícího po aukci nezaniknou jsou: Nejsou. Zástavní práva a poznámky týkající se exekucí a úpadku budou vymazány po uzavení kupní smlouvy a úhrad kupní ceny na základ potvrzení insolvenního správce. Dle ustanovení 285 zákona. 182/2006 Sb., insolvenního zákona v platném znní zpenžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v nmž se týkají zpenženého majetku, úinky naízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, úinky doruení vyrozumní o zahájení exekuce a úinky vydaných exekuních píkaz, jakož i ostatní závady váznoucí na zpenžovaném majetku, vetn neuplatnných pedkupních práv podle 284 odst. 3 a 4 insolvenního zákona a vetn závad zapsaných veveejném seznamu. Byla-li zpenžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neuiní-li tak dobrovoln, mže se nabyvatel domáhat vyklizenížalobou u soudu; nejde o incidenní spor. Pi vyklizení písluší dlužníku stejná bytová náhrada jako pivýpovdi nájmu bytu dané nájemci pro hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu bytu.nestanoví-li zvláštní právní pedpis jinak, zpenžením majetkové podstaty v rozsahu, v nmž se týkajízpenžovaného majetku, nezanikají služebnosti a reálná bemena, s výjimkou tch, které jsouv insolvenním ízení neúinné. Do vlastnictví kupujícího (vítze elektronické aukce) tak pechází pedmt prodeje formou elektronické aukce bez zástavních práv, pedkupních práv, omezení vlastnických práv z dvodu exekucí a omezení vlastnických práv ve prospch insolvenního správce. VI. Zpsob provedení aukce: Aukce bude provedena prostednictvím elektronického dražebního portálu www.is-aukce.cz. Aukcí se pro úely tohoto jednání rozumí výbr kupujícího nabízejícího nejvyšší kupní cenu, která bude nabídnuta jako nejvyšší podání inné formou píhoz (pihazování ástek na poslední nabídnutou cenu) a následné zprostedkování píležitosti uzavít kupní smlouvu k pedmtu aukce mezi Navrhovatelem aukce a vítzem aukce. Píhozy v aukci nesmjí být nižší než nejnižší píhoz. Horní hranice píhozu není omezena. Píhoz je uinn registrovaným a pipuštným úastníkem prostednictvím portálu www.is-aukce.cz. z jeho útu. Úastník zodpovídá za správnost svých píhoz. Pokud dojde k píhozu v posledních 5-ti minutách trvání aukce, doba do konce aukce se automaticky prodlužuje a bude init vždy 5 minut od okamžiku uinní posledního píhozu. Portál po ukonení dražby oznaí vítze a vygeneruje protokol o provedení aukce, který bude pístupný všem úastníkm v záložce dokumenty na detailu dané aukce. 1. Prbh elektronické aukce upravují Obchodní podmínky pro prodej nemovitých vcí ze dne 02.03.2015 2. Elektronická aukce probhne formou tzv. anglické aukce, tj. bude se dražit od pedem stanovené základní nabídkové ceny smrem nahoru prostednictvím jednotlivých píhoz. 3. Uchazei jsou povinni zdržet se jakéhokoli jednání, které by mohlo ohrozit prbh elektronické aukce,stabilitu systému, kterým bude elektronická aukce realizována, nebo jakkoli ovlivnit pístup jinýchuchaze do systému, kterým bude elektronická aukce realizována. 4. Jediným kritériem urujícím vítze elektronické aukce je výše nabídky úastníka. To znamená, že nabídka bude podána minimáln ve výši nejnižšího podání nebo pevýší nabídku uinnou jiným úastníkem. Vítzem se stane ten, jehož nabídka bude v okamžiku ukonení elektronické aukce nejvyšší. 5. Úastníci berou na vdomí, že Navrhovatel aukce má právo odmítnout všechny nabídky vetn vítzné, a to nejpozdji do 15-ti pracovních dn od skonení aukce. 3
VII. Podmínky úasti v aukci: Aukního jednání se mže zúastnit každá právnická nebo fyzická osoba zpsobilá nabývat nemovitosti na území R do svého majetku, dále jen Úastník aukce. Úastník aukce je povinen splnit podmínky Navrhovatelem a Organizátora aukce: 1. pihlásit se do aukce na detailu této aukce na portále www.is-aukce.cz, ímž úastník vyjaduje souhlas se všemi podmínkami aukce a jeho pípadnými budoucími závazky 2. provést registraci Uživatele- naleznete na portále www.is-aukce.czv sekci "Registraci Uživatele" 3. složit aukní jistotu dle bodu IX. této vyhlášky VIII. Postup po vítzství v aukci: Portál www.is-aukce.cz oznaí vítze aukce. Tento vítz je svým podáním (nabídnutou kupní cenou) vázán povinností uzavít smlouvu o smlouv budoucí a uhradit kupní cenu v Dob pro realizaci prodeje v délce trvání 45 dn ode dne ukonení aukního jednání (dále též lhta). Stejn tak Navrhovatel aukce je vázán povinností, vyjma odmítnutí nabídkyvitelem/viteli, uzavít kupní smlouvu ve lht, pokud vítz aukce ped uzavením kupní smlouvy ve lht nezpochybniteln prokáže schopnost uhradit kupní cenu, a to bu hotov/pevodem anebo prostednictvím notáské nebo advokátské i bankovní úschovy anebo prostednictvím hypoteního úvru anebo kombinací výše uvedených možností. Vyhlašovatel je oprávnn odmítnout zpsob plnní, který by byl nestandardním anebo by pedstavoval riziko neuhrazení celé nabídnuté kupní ceny. Pokud vítz nesplní svoji povinnost uhradit kupní cenu a uzavít kupní smlouvu ve lht, není vyhlašovatel vi vítzi niím nadále vázán a mže nabídnout pedmt aukce ke koupi jinému zájemci. Návrh smlouvy o smlouv budoucína pedmt této elektronické aukce je pílohou této aukní vyhlášky. IX. Aukní jistota a finanní podmínky úasti v aukci: Každý úastník aukce je povinen složit navrhovateli aukní jistotu ve výši 100.000,- K.Každému úastníkovi, který v aukci nezvítzí, bude aukní jistota odeslána zpt na úet, ze kterého byla odeslána do 5 pracovních dn ode dne ukonení aukce. Složení aukní jistoty v hotovosti není pípustné. Úastníkovi, který se stane vítzem, bude aukní jistota ve výši 100.000,- K zapotena na úhradu kupní ceny v pípad, že dodrží lhtu a výši ástky pro doplacení kupní ceny. Aukní jistotu musí složit každý úastník na íslo útu 2110119837/2700 (úet insolvenního správce) ve výši 100.000,- K s variabilním symbolem r.. nebo I úastníka aukce a specifický symbol 201502, tak aby byla nejpozdji 14.04.2015 pipsána na útu na kterém se jistota skládá. Úastník, který nesloží tuto jistotu vas, nebude pipuštn do aukce. X. Dvody k upuštní od aukce: Od aukního jednání mže být upuštno v tchto pípadech: - navrhovatel aukce pozbude právo pedmt aukce prodat - dojde k významné zmn právního nebo fyzického stavu pedmtu aukce - navrhovatel aukce od aukního jednání upustí, v takovém pípad je povinen upuštní odvodnit V pípad, že bude upuštno od aukce, budou zájemci informováni vetn odvodnní prostednictvím aukního prostedí www.is-aukce.cz. 4
XI. Podmínky pevodu (a kupní smlouva): K pevodu vlastnického práva dojde uzavením kupní smlouvy o pevodu vlastnického práva po složení kupní ceny do notáské nebo advokátské i bankovní úschovy i na úet navrhovatele aukce. K financování je možné využít hypotení úvr, jistotní úet nebo advokátní/notáskou úschovu, zástavní právo lze zídit k financování pouze se souhlasem navrhovatele aukce. Navrhovatel aukce si vyhrazuje právo požadovat po vítzi aukce takový zpsob úhrady kupní ceny, textaci kupní smlouvy a souinnost pi výmazu práv omezujících vlastnické právo k nemovitostem, který je sluitelný s podmínkami insolvenního ízení a obecn platnými právními normami. Da z nabytí nemovitého majetku hradí vítz aukce nad rámec nabídnuté kupní ceny. Pedmt aukce bude kupujícímu ádn protokolárn pedán se všemi podklady, které jsou k dispozici, nejpozdji do 5 pracovních dn ode dne uhrazení celé kupní ceny a podání návrhu na zápis vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Vítz aukce je povinen si je v této lht pevzít. Pokud tak neuiní, mají se za pevzaté a riziko škod pechází na vítze aukce nejpozdji uplynutím této lhty. XII.Pokuty: V pípad, že vítz aukce nepistoupí ke koupi pedmtu aukce nebo neuhradí jím nabídnutou cenu ádn a vas, je povinen uhradit organizátoru aukce smluvní pokutu ve výši aukní jistoty. Organizátor aukce je oprávnn na pokutu zapoíst vítzem aukce již poskytnutá plnní, zejména aukní jistotu a je povinen v takovém pípad o úhrad této smluvní pokuty vítze aukce vyrozumt a provést zútování aukní jistoty a nároku na smluvní pokutu. Vítz aukce pro takový pípad vyjaduje souhlas se zápotem a zútováním. Pihlášením do aukce zájemce stvrzuje, že se seznámil s aukní vyhláškou, obchodními podmínkami i definicemi užitých pojm, že jim rozumí, souhlasí s nimi a zavazuje se dle podmínek této aukní vyhlášky a ostatních výše uvedených dokument svoje závazky ádn a vas plnit. XIII. Závrená ustanovení: Základním smyslem aukce je zprostedkovat píležitost vyhlašovateli a vítzi aukce uzavít kupní smlouvu za podmínek definovaných v Aukních dokumentech. Pokud vznikne nejasnost nebo neúplnost, bude situace vykládána podle tohoto základního smyslu jednání. Každý úastník má možnost se informovat na zpsob pihlášení, pipuštní, prbh aukce i následné povinnosti v pípad vítzství v aukci na tel. ísle 725 881 404- Ing. Renata Fedová. Úastníkm, kteí nesplnili prokazateln podmínky pro úast v aukci do 30 minut ped zahájením aukce, nemusí být umožnno se aukce zúastnit. V pípad sporné situace (nap. prokazateln odeslaná záloha, ale nezaútovaná bankou na stran provozovatele) si vyhrazuje organizátor aukce právo úastníka nepipustit. Organizátor aukcesi vyhrazuje v odvodnných pípadech právo na zmnu podmínek aukce. Organizátor aukce nebude posuzovat a akceptovat nabídky uinné mimo režim aukce. Navrhovatel aukce si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky a právo zrušit aukci, v pípad že nebude dán souhlas s prodejem vitelem/vitelským výborem i jiným subjektem daným insolvenním zákonem. 5
Pílohy: Výtažek z regulativu z územního plánu obce Jesenice u Prahy Výpis z listu vlastnictví ze dne 05.01.2015 Návrh smlouvy o smlouv budoucí Obchodní podmínky pro prodej nemovitých vcí ze dne 02.03.2015 Znalecký posudek 113-3956-2015 ze dne 07.01.2015 vypracovaný znalcem Lubošem Šimnkem V Kladn dne 13.03.2015 ---------------------------------------- TREND reality a finance s.r.o. Organizátor aukce: Renata Fedová zmocnnec 6