INFORMAČNÍ MEMORANDUM PROJEKT LADA PRODEJ POZEMKŮ SE STAVEBNÍM POVOLENÍM PRO VÝSTAVBU 2 BYTOVÝCH DOMŮ, CELKEM 10 BYTŮ ÚŽITNÁ PLOCHA 2 x 484 m 2 POZEMKY CELKEM 2046 m 2 ČESKÁ LÍPA, KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ LADA WWW.VEREJNEDRAZBY.CZ/A4343
Obsah Základní informace o prodeji:... 2 Předmět prodeje:... 3 Poloha... 4 Základní informace o pozemku... 5 Základní informace o stavbě... 6 Nákresy bytového domu PROJEKT LADA... 8 Katastrální mapa:... 12 Územní plán - současný stav:... 13 Stavební povolení... 14 Výpis z KN LV 6, k.ú.: LADA... 28 1
Základní informace o prodeji: Forma prodeje: online aukce dostupná na adrese https://www.verejnedrazby.cz/a4343 Název aukce: PROJEKT LADA - Prodej pozemků (2046m2) se stavebním povolením pro 2 bytové domy (10 bytů, užitná plocha celkem 968m2), k.ú. Lada, Česká Lípa Začátek 13. 05. 2019 Konec 21. 06. 2019 12:00:00 Min. příhoz 5 000 Kč Vyvolávací cena 4 235 000 Kč vč. DPH lze uplatnit odpočet DPH Kauce: 150 000 Kč Kontaktní osoba: Mgr. Luboš Macháček, tel.: 605 341 674, mail: machacek@gaute.cz 2
Předmět prodeje: věci nemovité: pozemek parc.č.. 112/1, o výměře 1346 m2, zahrada pozemek parc.č.. 112/3, o výměře 28 m2, ostatní plocha pozemek parc.č.. 113/1, o výměře 672 m2, orná půda to vše zapsáno v katastru nemovitostí na LV č. 6 pro katastrální území Lada, obec Česká Lípa, u katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa 3
Poloha Adresa: Česká Lípa, Liberecký kraj, Česko GPS: 50.7031664N, 14.5436669E Předmět prodeje se nachází východně od silnice č. I/9. Tato silnice I. třídy spojuje Prahu, Neratovice, Mělník, Českou Lípu, Nový Bor a Rumburk. Dále pokračuje přes hranice do Německa. Vzdálenosti: Vrchol Špičák Česká Lípa centrum Nákupní centrum Albert Čerpací stanice PHM Ústí nad Labem Nový bor Praha Liberec Dopravní dostupnost Vlakové nádraží Boskovice Nájezd E461 911 m 2,3 km 500 m 400 m 60 km 6 km 93 km 52 km 3,3 km 3,4 km 4
Základní informace o pozemku Plocha pozemků celkem 2046 m 2 Jedná se o soubor 3 parcel s platným stavebním povolením pro výstavbu 2 bytových domů. Na pozemcích se v současné době nenachází žádné stavby. Pozemky pro zástavbu se nachází v zastavěné části obce. Pozemek parc.č. Druh pozemku výměra 112/3 ostatní plocha 28 m 2 112/1 zahrada 1346 m 2 113/1 orná půda 672 m 2 Rozsah řešeného území Osazení dvou bytových domů je navrženo na pozemku parc.č. 112/1, 113/1, přípojka vody bude vedena a vodovodní šachta bude osazena na parcele č.5806/1 k.ú. Česká Lípa. Domovní rozvod povede po parcele 5806/1 k.ú. Česká Lípa a parcele č. 74 k.ú. Lada. Údaje o ochraně území podle jiných platných předpisů Pozemky se nenachází v památkově chráněném území Pozemky parc.č. 112/1 a 113/1 jsou součástí zemědělského půdního fondu, jelikož se jedná o stavby pro bydlení a pozemky se nachází v zastavěném území, není třeba žádat o vynětí ze ZPF Pozemky se nenachází v záplavovém území. Údaje o odtokových poměrech Odtokové poměry nebudou narušeny, dešťová voda bude svedena na pozemky vlastníka a splašková voda bude svedena do jímky. Údaje o souladu s územně plánovací dokumentací Zastavění pozemku je v souladu s ÚPD Česká Lípa. Dle ÚPD lze na pozemky umístit bytové domy o dvou nadzemních podlažích včetně využitého podkroví, výškový rozdíl terénu lze využít pro jednostranně zapuštěné podzemní podlaží. Bytové domy jsou navrženy dle výše uvedených údajů. Údaje o dodržení obecných požadavků na využití území Stěny bytových domů jsou osazeny od ve vzdálenosti 4,0m do 5,85m od hranice pozemků parc.č. 223/1, od parcely č. 109/2 je stavba odsazena cca 28,0m, od parcel 113/2,113/3,112/2 jsou stěny odsazeny ve vzdálenosti od hranice 4,9m až 6,5m, schodiště nejméně 3,5m. Od hranice pozemku parc.č.74 je objekt odsazen nejméně 10,0m, od komunikace nejméně 15,0m. Rozměr každého bytového domu 19,0m x 10,5m, výškové osazení s ohledem nad komunikaci je 1.NP osazeno nejméně 2,0m. Přístup Přístup zajištěn z komunikace ve vlastnictví města Česká lípa 5
Základní informace o stavbě Jedná se o projekt novostavby dvou bytových domů, zpevněné plochy, které budou sloužit jako příjezd a parkovací plochy, vodovodní přípojky a domovního vodovodu. Počet a konfigurace bytů Suterén 6x sklep 1NP - 2x bytová jednotka 3+kk 2NP - 3x bytová jednotka 2+kk Účel užívání stavby navržená stavba je určena k bydlení Trvalá nebo dočasná stavba stavba trvalá Údaje o ochraně stavby podle jiných právních předpisů Stavba není kulturní památkou a nepodléhá žádné ochraně staveb. Stavba musí dodržovat specifika určené v ÚPD pro tuto lokalitu. Údaje o dodržení technických požadavků na stavby a obecných technických požadavků zabezpečujících bezbariérové užívání staveb Navržená novostavba BD nepodmiňuje žádné vazby na okolí - samotná stavba se dotýká pouze pozemků zcela ve vlastnictví investora, BD je samostatné stojící. Přípojka vody a vodoměrná šachta je navržena na pozemku Města Česká Lípa. Dále domovní rozvod je navržen na pozemku Město Česká Lípa a na pozemku ČR ŘSD Praha. S těmito subjekty byly sepsány smlouvy o provedení stavby. Stavba dodržuje odstupové vzdálenosti od hranic pozemků, vzdálenosti nejsou menší než 3,5m. Stání pro osobní vozidla je zajištěno vedle a mezi bytovými domy. Novostavba dodržuje obecné i technické požadavky na výstavbu a urbanistické řešení dle územního plánu města Česká Lípa. Stavba nemusí dodržovat technické požadavky pro bezbariérové užívání staveb, v BD se nenachází více jak devět bytových jednotek a nemusí být umístěn výtah, jelikož stavba nemá více jak čtyři nadzemní podlaží. Objekt má jedno podzemní podlaží a dvě nadzemní podlaží. Tvar objektu obdélníkový s pultovou střechou. Posouzení ploch dle ÚPD Celková plocha pozemků 2046 m2 Zastavěná plocha 19m x 10,5m = 199,5 x 2 = 399 m2 Zpevněné plochy 168 m2 Parkovací plochy 15 x 2,4m x 5,5m 198 m2 (zatravňovací tvarovky) Podíl zastavěné plochy jednotlivých pozemků BD maximálně 0,25 399,00 / 2046,00 = 0,19 (požadavek je splněn) 6
Podíl zeleně na jednotlivých pozemcích BD min. 0,65 2046-399-168 = 1479,00 m2 zeleně 1479,00 / 2046,00 = 0,73 (požadavek je splněn) Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů Požadavky dotčených orgánů budou zapracovány v projektové dokumentaci a budou realizovány při stavbě. Seznam výjimek a úlevových řešení Není třeba řešit Navrhované kapacity stavby jedné bytové jednotky Jedná se o stavbu určenou k bydlení Bytový dům o 5ti bytových jednotkách 2x 3+kk, 3x2+kk, Zastavěná plocha Obestavěný prostor Užitná plocha 199,00 m2 2029,00 m3 484,61 m2 Základní bilance stavby Hydrotechnické výpočty Bilance osob - bytovky (2 x 4+2x3+2=16) x2 osoby = 32 osob celkem 32 osob 7
Nákresy bytového domu PROJEKT LADA 8
9
10
11
Katastrální mapa: 12
Územní plán - současný stav: 13
Stavební povolení 14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
Výpis z KN LV 6, k.ú.: LADA 28