Čl. 1 Úvodní ustanovení Bytové družstvo Tyršova 8-16, Vyškov Počet stran: 5 DOMOVNÍ ŘÁD bytového domu sídliště Tyršova 666/8, 667/10, 668/12, 669/14 a 670/16 ve Vyškově 1.1 Domovní řád upravuje základní povinnosti a práva při užívání bytů, nebytových prostorů a společných částí budovy bytového domu ve vlastnictví družstva Tyršova 8-16, Vyškov (dále jen družstvo ). Dále upravuje užívání nebytových prostorů a společných částí budovy vlastníky bytových jednotek. 1.2 Domovní řád je závazný pro všechny nájemce bytů, nebytových prostorů a společných částí bytového domu. Pro vlastníky bytových jednotek je závazný ve vztahu k nebytovým prostorům a společným částem domu. Nájemce a vlastník bytové jednotky nese odpovědnost i za chování a jednání osob, které s ním sdílí domácnost, nebo se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v bytovém domě. 1.3 Pro účely tohoto domovního řádu se rozumí: a) nájemcem člen družstva, který vlastní členská práva k předmětnému družstevnímu bytu nebo nečlen družstva, který užívá družstevní byt nebo nebytový prostor na základě nájemní smlouvy, nebo vlastník bytové jednotky, který užívá nebytový prostor na základě nájemní smlouvy. b) vlastníkem bytové jednotky vlastník zapsaný v katastru nemovitostí, jehož práva jsou dána vlastnictvím bytové jednotky, který užívá bytovou jednotku nebo ji pronajímá. c) bytem nebo bytovou jednotkou místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení, d) nebytovým prostorem jednotlivé místnosti, soubory místností a prostory, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Nebytovým prostorem nejsou příslušenství bytu ani společné části domu, e) příslušenstvím bytu nebo bytové jednotky jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány, f) společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, společné lodžie, chodby, výtah, sušárny, kočárkárny, kolárny, úklidové místnosti a dále kanalizace, rozvody tepla, teplé a studené vody a elektřiny. Dále se za společné části domu považují příslušenství domu. Čl. 2 Práva a povinnosti z nájmu bytu a nebytového prostoru Část I Nájem družstevního bytu a nebytového prostoru 2.1 Základní práva a povinnosti pronajímatele (družstva) při pronájmu bytu nebo nebytového prostoru se řídí právními předpisy, zejména zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů. 2.2 Nájem družstevního bytu nebo nebytového prostoru vzniká nájemní smlouvou uzavřenou mezi pronajímatelem (družstvem) a nájemcem, kterou pronajímatel (družstvo) přenechává nájemci byt nebo nebytový prostor do užívání. Podmínky pro vznik práva na uzavření nájemní smlouvy k bytu nebo nebytovému prostoru člena družstva, vlastníka bytové jednotky upravují Stanovy družstva. Po předchozím písemném souhlasu představenstva družstva je nájemce oprávněn tento poskytnout do podnájmu (v souladu s 666, zákon č. 40/1964 Sb.), a to za podmínek stanovených představenstvem. Za tento úkon uhradí žadatel poplatek, a to ve výši a v souladu s pravidly pro udělování souhlasu s podnájmem bytu, které schválila členská schůze, a která je také oprávněna tyto podle konkrétních potřeb aktualizovat. 2.3 Družstvo vede dostupnou technickou dokumentaci domu a jeho částí, včetně všech bytů a nebytových prostorů. Zajištění prací spojených se správou bytového domu a vedením technické dokumentace může družstvo pověřit třetí osobu správce v souladu se zákonem č. 513/1994 Sb. a 40/1964 Sb. 2.4 Nájemce je povinen užívat družstevní byt, příslušenství bytu, nebytový prostor, společné části domu a zařízení domu řádně, podle jejich určení a tak, aby nedocházelo k narušování soužití a k ničení majetku družstva či ostatních nájemců v domě. Vlastník bytové jednotky je povinen užívat byt, příslušenství bytu, nebytový prostor, společné části domu a zařízení domu řádně a podle jejich určení a tak, aby nedocházelo k narušování soužití a k ničení majetku družstva, ostatních vlastníků bytových jednotek či ostatních nájemců v domě. 2.5 Stavební úpravy, nástavby nebo udržovací práce, které lze provádět podle zvláštního právního předpisu jen na základě stavebního povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu, může nájemce bytu nebo nebytového prostoru provádět pouze na základě předchozího souhlasu představenstva družstva (vlastník bytové jednotky musí informovat představenstvo družstva). Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může nájemce, resp. vlastník bytové jednotky provádět jen se souhlasem členské schůze. V případě provedení úprav zakázaných nebo podléhajících souhlasu družstva bez takového souhlasu, může družstvo žádat, aby věci takto upravené byly uvedeny do původního stavu na
náklady nájemce bytu, vlastník bytové jednotky nebo nebytového prostoru, a to ve stanovené lhůtě. Přitom i ten, kdo provádí družstvem povolené úpravy, odpovídá za škody vzniklé z důvodů takové rekonstrukce v domě i v jednotlivých bytech. Pokud při opravách a úpravách bude nájemce, resp. vlastník bytové jednotky užívat některou ze společných částí domu nad obvyklou míru (např. k časově omezenému skladování potřebného nebo jiného materiálu), potřebuje k tomu souhlas představenstva družstva. Takovéto užívání společných částí domu může být zpoplatněno. 2.6 Umisťování věcí na fasádu nebo na střechu je možné pouze se souhlasem představenstva a za podmínek jím stanovených. Květiny či jiné rostliny a předměty v oknech, na bytových a společných lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je nutno dbát na to, aby voda nesmáčela fasádu a hlína z truhlíků neznečišťovala fasádu domu a nebyli omezováni ostatní nájemci nebo vlastníci bytových jednotek. 2.7 Zřizovat a upravovat televizní, rozhlasové a jiné antény např. satelitní pro přenos televizního signálu (dále jen antény) lze jen po předchozím projednání s představenstvem družstva a za podmínek s ním dohodnutých. Antény pro přenos televizního signálu je možné upevnit na vnější nebo vnitřní stranu stojiny bytové lodžie a to tak, aby nestínila sousedním bytům a neomezovala je v užívání bytu. 2.8 Nájemce, resp. vlastník bytové jednotky je povinen umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, vstup do pronajatého bytu nebo nebytového prostoru za účelem kontroly technického stavu, k provedení odpočtů zabudovaných měřidel a dodržování nájemních podmínek, podmínek užívání. Nájemce, resp. vlastník bytové jednotky je povinen učinit taková opatření, aby při dlouhodobější nepřítomnosti mohl být vyrozuměn, vyžaduje-li to naléhavost situace. Představenstvo družstva za tímto účelem shromažďuje potřebná data a pracuje s nimi jako s důvěrnými informacemi. V případě neplatiče člena družstva, resp. vlastníka bytové jednotky představenstvo postupuje v souladu se Stanovami družstva. Čl. 3 Udržovací povinnosti družstva 3.1 Družstvo je povinno pečovat o bytový dům v jeho vlastnictví, především o společné části domu a zajišťovat služby spojené s užíváním družstevního bytu, bytové jednotky ve vlastnictví a nebytového prostoru. Družstvo zejména zajišťuje, aby byla prováděna pravidelná údržba, včasné opravy a podle možností i modernizace společných částí domu. Služby, jako je voda, elektřina a plyn v bytě, bytové jednotce si zajišťuje nájemce, resp. vlastník bytové jednotky na vlastní náklady. 3.2 Požádá-li vlastník bytové jednotky, nájemce bytu nebo nebytového prostoru písemně, aby družstvo odstranilo závady na společných částech domu, které mu brání v řádném užívání bytu nebo nebytového prostoru a družstvo tak v přiměřené lhůtě bez dalšího neučiní, může závady nechat odstranit vlastník bytové jednotky, resp. nájemce, pokud na to předem písemně upozorní družstvo. Přiměřené náklady s tím spojené může vlastník bytové jednotky, resp. nájemce požadovat na družstvu. Právo na úhradu těchto nákladů uplatní vlastník bytové jednotky, nájemce bez zbytečného odkladu, nejpozději však do šesti měsíců po jejich vynaložení. Po uplynutí této lhůty jeho právo zaniká. 3.3 Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné úpravy v pronajatém bytě nebo nebytovém prostoru pouze tehdy, jestliže neprovedení úprav by vedlo ke snížení bezpečného užívání bytu nájemcem (např. společné rozvody elektřiny k rozvodné skříni v bytu, plynu, tepla a vody po měřiče ve stupačkách). V ostatních případech jen po dohodě s nájemcem nebo vlastníkem bytové jednotky. Nájemce, resp. vlastník bytové jednotky musí provedení oprav nařízených kompetentním orgánem v obecném zájmu strpět a provedení nutných oprav vyplývajících z udržovacích povinností umožnit. Družstvo zabezpečuje prostřednictvím správce na své náklady provedení kontrol a revizí požadovaných zvláštními právními předpisy ve společných částech domu (tedy i částech nacházejících se v bytech a bytových jednotkách stupačky, etážové topení). Čl. 4 Udržovací povinnosti nájemce a vlastníka bytové jednotky 4.1 Veškeré opravy v bytě, které souvisí s jeho užíváním a náklady s tím spojené hradí nájemce, resp. vlastník bytové jednotky, pokud členská schůze nerozhodne jinak. 4.2 Nájemce bytu nebo nebytového prostoru, resp. vlastník bytové jednotky je povinen na své náklady odstranit závady a poškození, které způsobil v bytě nebo domě sám, nebo jež způsobily osoby, které s ním sdílí domácnost nebo se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v družstevním domě. 4.3 Nájemce, resp. vlastník bytové jednotky je povinen oznámit družstvu bez zbytečného odkladu potřebu těch oprav, které je povinno zajišťovat. 4.4 Nepostará-li se nájemce, resp. vlastník bytové jednotky o včasné provedení oprav a obvyklé údržby, nebo neodstraní-li závady, za které odpovídá, může závady nechat odstranit družstvo, pokud na to předem písemně upozorní nájemce, resp. vlastníka bytové jednotky. Přiměřené náklady s tím spojené může družstvo požadovat na nájemci, resp. vlastníku bytové jednotky. Právo na úhradu těchto nákladů uplatní družstvo bez zbytečného odkladu, nejpozději však do šesti měsíců po jejich vynaložení. Po uplynutí této lhůty jeho právo zaniká. 4.5 Nájemci nebytových prostorů hradí náklady na opravu a údržbu těchto prostorů sami. Čl. 5 Úhrada za užívání bytu nebo nebytového prostoru a za služby s tím spojené
5.1 Družstvo je povinno písemně oznámit nájemci bytu výši úhrady za užívání bytu a vlastníku bytové jednotky, resp. nájemci úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytové jednotky, bytu a společných prostor. 5.2 Všem nájemcům a vlastníkům bytových jednotek je družstvo povinno oznamovat případné změny a výši doplatku nebo přeplatku vyúčtovaných nákladů a plateb úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, a to obvyklým způsobem. 5.3 Úhrady jsou splatné v termínu stanoveném nájemní smlouvou. Čl. 6 Užívání společných částí a zařízení domu Část II Společné části domu a zařízení domu 6.1 Společné části a zařízení domu se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení, a to tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců a vlastníků bytových jednotek. Vchody, chodby, schodiště, výtahy, lodžie apod. se udržují volné a nelze v nich skladovat žádné předměty, které náleží jen jednomu nebo několika nájemcům v domě, pokud nemají souhlasu představenstva družstva. Se svolením představenstva lze ve společných částech domu přechodně skladovat nábytek a jiné předměty, např. z důvodu stěhování nebo rekonstrukce bytu. Skladované předměty musí být označeny jménem majitele a povolenou dobou uskladnění. Takovéto skladování může být družstvem zpoplatněno. Neoznačené předměty a předměty s překročenou dobou uskladnění může představenstvo družstva nechat odstranit na náklady majitele. 6.2 Platí zde obecně závazné právní předpisy o bezpečnosti a požární předpisy, včetně nařízení k požární ochraně. Je zakázáno zde skladovat plynové a tlakové láhve, toxické a hořlavé látky, používat otevřeného ohně a umísťovat zde jednostopá motorová vozidla, motorové pily, sekačky, nezabezpečené elektrické pily apod. 6.3 K hlavním uzávěrům vody, topení, kanalizačním čistícím otvorům, hasicím zařízením, hydrantům a dalším podobným zařízením umístěným ve společných částech domu, musí být vždy zajištěn volný přístup. Pokud se některá z těchto zařízení nacházejí ve sklepních kójích, je nájemce povinen zabezpečit volný přístup k těmto zařízením, a to nejen poskytnutím klíče, ale předměty ve sklepní kóji skladovat tak, aby byl přístup k zařízením volný. 6.4 Znečištění společných částí domu nad rámec obvyklého užívání odstraňuje ten nájemce, resp. vlastník bytové jednotky, který jej způsobil. Nájemce a vlastník bytové jednotky zodpovídá za odstranění znečištění způsobené osobami dlícími u nich. Je zakázáno čistit rohožky umístěné před dveřmi bytu jejich klepáním o zábradlí schodiště nebo o výtahovou šachtu. Přiměřeně zde platí ustanovení čl. 4 odst. 4.4. 6.5 Vybrané společné části domu může družstvo vyhradit nájemcům, vlastníkům bytových jednotek k užívání pro určitý účel, např. pro dětské kočárky a kola. Umístění jiných předmětů je možné jen na omezenou dobu na základě souhlasu představenstva. 6.6 Smetí a odpadky se vysypávají pouze do kontejnerů k tomu určených, včetně tříděného odpadu, a to takovým způsobem, aby byla zachována čistota v přístřešcích pro kontejnery a jejich okolí. 6.7 Větrání bytů do vnitřních prostor domu nebo čištění obuvi, šatstva či jiných předmětů na chodbách a společných částech domu je zakázáno. 6.8 Ve společných uzavřených prostorách domu je zakázáno kouření, klepání popela z cigaret a vyhazování nedopalků z oken a lodžií. 6.9 Uzavřít domovní uzávěry vody a topení je oprávněna pouze osoba k tomu určená, a to vždy s vědomím představenstva družstva. Musí zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření bylo nájemcům, vlastníkům bytových jednotek oznámeno. V případě hrozící havárie a k odvrácení škod na životech či majetku je oprávněn uzavřít uzávěry každý z nájemců bytového domu nebo vlastníků bytových jednotek. 6.10 Bez souhlasu představenstva je zakázáno vstupovat na střechu bytového domu a do prostoru pod střechou (vstup ze strojovny výtahu). 6.11 S ohledem na provedenou revitalizaci bytového domu a zabezpečení ochrany nájemců bytového domu a vlastníků bytových jednotek, jejich majetku, jakož i majetku družstva, jsou nájemci povinni za sebou zavírat vstupní dveře do bytového domu. Je zakázáno jakkoliv manipulovat se vstupními dveřmi do bytového domu za účelem znemožnění zavření dveří. Klíče slouží výlučně pro odemčení nebo zamčení dveří. 6.12 Nájemci a vlastníci bytových jednotek jsou povinni používat zabudované technologie (vstupní dveře, výtah, pohybové senzory osvětlení) v souladu s návodem na použití nebo dle pokynů družstva. 6.13 Bez vědomí představenstva družstva není dovoleno svévolně otvírat na jednotlivých poschodích vstupy do páteřního rozvodu, provádět v něm jakékoli zásahy, instalovat nová vedení či jinak v tomto prostoru manipulovat. Potřebu vstupu do páteřního rozvodu každého vchodu projedná nájemce, resp. vlastník bytové jednotky, kterého se věc týká, předem s představenstvem družstva. 6.14 Je zakázáno přetěžovat výtah. Přepravu předmětů, které by mohly poškodit výtah omezit na minimum a dbát zvýšené opatrnosti. Čl. 7 Užívání sklepních kójí
7.1 Sklepní kóje tvoří součást příslušenství bytu a je nájemci, resp. vlastníku bytové jednotky přidělena. Označuje se stejným číslem jako byt. Není dovoleno svévolně rozšiřovat sklepní kóje na úkor volného přístupu ke sklepním okénkům, procházejícímu potrubí a výpustným ventilům. 7.2 Platí zde obecně závazné právní předpisy o bezpečnosti a požární předpisy, včetně nařízení k požární ochraně. Je zakázáno zde skladovat plynové a tlakové láhve, toxické a hořlavé látky, používat otevřeného ohně a umísťovat zde jednostopá motorová vozidla. 7.3 Jsou-li ve sklepní kóji ukládány potraviny, učiní nájemce, resp. vlastník bytové jednotky taková opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem rozšiřování hlodavců a hmyzu, popř. zápachu, hniloby, plísně apod. Sklepní kóje není prvotně určena ke skladování potravin podléhající zkáze. Čl. 8 Zajištění pořádku a čistoty v domě a bezprostředním okolí domu 8.1 Nájemce, resp. vlastník bytové jednotky nebo osoby, které se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v domě (návštěvy), jsou povinni udržovat čistotu a pořádek v domě a bezprostředním okolí domu (zejména je zakázáno cokoliv odhazovat z bytových nebo společných lodžií). Manipulace a skladování výbušných a hořlavých látek v domě se řídí příslušnými právními předpisy a podléhají souhlasu představenstva družstva. 8.2 Čistotu a pořádek ve společných prostorách domu mimo příslušenství bytu a na přilehlých nemovitostech zajišťuje bytové družstvo dodavatelsky nebo prostřednictvím správce. Náklady za tyto služby se rozúčtovávají na jednotlivé nájemce a vlastníky bytových jednotek. 8.3 Způsobí-li mimořádné znečištění společných prostor domu nebo bezprostředního okolí domu nájemce bytu, resp. vlastník bytové jednotky je povinen znečištění neprodleně odstranit. Pokud tak neučiní, bude znečištění odstraněno na jeho náklad. Totéž platí o znečištění způsobeném návštěvami a jinými osobami byt užívajícími. Čl. 9 Klid v domě 9.1 Nájemce, resp. vlastník bytové jednotky je povinen zajistit, aby osoby, které s ním sdílí domácnost nebo se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v domě, nerušili ostatní nájemce, resp. vlastníky bytových jednotek zejména nadměrným hlukem nebo zápachem. 9.2 Pokud je nájemce, resp. vlastník bytové jednotky nucen provozovat nadměrný hluk v bytě nebo nebytovém prostoru, např. v důsledku opravy, oznámí to předem dotčeným nájemcům, vlastníkům bytových jednotek a dobu obtěžování omezí na co nejkratší dobu. Doporučuje se s ohledem na dobré občanské soužití provozovat nadměrný hluk v době od 8.00 do 20. 00 hodin. 9.3 V době nočního klidu od 22.00 hodin do 06.00 hodin se nesmí používat hlučné domácí spotřebiče, ani jinak rušit nadměrným hlukem. Čl. 10 Klíče a jejich užívání 10.1 Každý nájemce, resp. Vlastník bytové jednotky má vůči družstvu právo na dva klíče od vstupních dveří domu, jeden klíč od vybrané společné části domu vymezené podle čl. 6 odst. 6.5 a od sklepních prostor. Požadavky na další klíče řeší nájemníci prostřednictvím představenstva za úhradu dle skutečných nákladů na pořízení. 10.2 Bezprostředně po skončení užívání místností společných částí domu je nájemce, resp. vlastník bytové jednotky povinen tyto místnosti uzamknout. 10.3 Klíče od místností, kde jsou obslužná zařízení domu, např. hlavní uzávěry vody a hlavní měřiče spotřeby vody, tepla apod., jsou uloženy u představenstva družstva. Čl. 11 Informační zařízení 11.1 Družstvo instaluje na vhodném místě informační vývěsku, která je přístupná všem nájemcům a vlastníkům bytových jednotek. Jejím prostřednictvím předává představenstvo družstva a správce informace nájemcům a vlastníkům bytových jednotek. 11.2 Družstvo zabezpečí označení každého bytu pořadovým číslem. To platí též o označení podlaží, společně užívaných místností, hlavních uzávěrů, hlavních měřidel apod. 11.3 Nájemci bytů, resp. vlastníci bytových jednotek jsou povinni označit svůj byt, poštovní schránku a zvonek jménem, popř. se jménem podnájemníka. 11.4 Jiná informační zařízení, např. firemní či reklamní štíty, je možné umístit na dům nebo v domě jen se souhlasem představenstva a při dodržení právních předpisů, které se na to vztahují. Čl. 12 Chov domácích zvířat 12.1 Nájemce bytu, resp. vlastník bytové jednotky nese plnou odpovědnost za zvířata, která jsou v bytě držena. Je současně povinen dbát, aby byly dodržovány veškeré veterinární, bezpečnostní a jiné právní předpisy upravující chov zvířat, aby nedocházelo k rušení užívacího
práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota a hygiena v domě. V případě porušení čistoty a hygieny v domě je představenstvo družstva oprávněno nechat znečistění odstranit na náklady chovatele, nájemce nebo vlastníka bytové jednotky. 12.2 Rušením užívacího práva ostatních obyvatel domu se rozumí zejména nadměrný hluk způsobený zvířaty, zápach a znečišťování společných prostor v domě. 12.3 Není dovoleno držet zvířata na bytových či společných lodžiích, ve sklepě a ve všech ostatních nebytových a společných prostorech domu. 12.4 Písemného souhlasu představenstva družstva a obyvatel dotčeného vchodu je třeba k držení většího počtu domácích zvířat, více než dvě zvířata, mimo rybiček, a zvířat, jejichž držení v bytovém domě není obvyklé a která by mohla způsobovat rušení užívacího práva ostatních obyvatel nebo by mohla představovat pro obyvatele zdravotní nebo jiné riziko a nebezpečí. Pro chov jedovatých a nebezpečných zvířat je třeba souhlasu členské schůze. Souhlas je založen v evidenci družstva. 12.5 Krmení holubů je přísně zakázáno. Čl. 13 Společná a závěrečná ustanovení 13.1 Domovní řád vstupuj v platnost ode dne jeho schválení členskou schůzí. 13.2 Dojde-li ke sporu ve vztazích upravených tímto domovním řádem, řeší tento spor představenstvo družstva, a to na základě doručeného písemného sdělení nájemcem, resp. vlastníkem bytové jednotky. Proti rozhodnutí představenstva v této věci se lze odvolat ve lhůtě 30 dnů od doručení. O odvolání rozhoduje členská schůze na svém nejbližším zasedání. 13.3 Porušování tohoto domovního řádu může vést u nájemců - členů družstva k jejich vyloučení a u nájemců, kteří nejsou členy družstva k výpovědi z nájmu bytu. 13.4 Ustanovení domovního řádu se vztahuje na všechny vlastníky bytových jednotek, nájemce bytů a nebytových prostor s tím, že jejich bydlení, užívací právo a povinnosti mohou být dále upraveny nájemní smlouvou. 13.5 Představenstvo uděluje souhlas nutný dle tohoto domovního řádu na základě písemné žádosti. Bez písemné žádosti nelze udělit žádný souhlas. 13.6 Domovní řád bytového domu musí být trvale vyvěšen v domě na přístupném místě. 13.7 Domovní řád bytového domu byl schválen členskou schůzí konanou dne 17. 10. 2013. Předseda představenstva: Místopředseda představenstva: Ing. Jaromír Pitaš, Ph.D v.r. Ing. Josef Šotola v.r. Místopředsedkyně představenstva: Bc. Pavlína Volná v.r. Člen představenstva: Členka představenstva: Ing. Václav Schýbal v.r. Mgr. Věra Petrášová v.r.