VÝROČNÍ ZPRÁVA Real Estate Ostrava, a.s.

215 VÝROČNÍ ZPRÁVA Real Estate Ostrava, a.s. 1

2

OBSAH PŘEDSTAVENÍ SPOLEČNOSTI 4 PŘEDSTAVENSTVO 6 DOZORČÍ RADA 6 ZPRÁVA PŘEDSTAVENSTVA 7 Zhodnocení roku 215 7 Předpokládaný vývoj činnosti společnosti 7 OSTATNÍ POVINNÉ INFORMACE 8 ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ OSOB ODPOVĚDNÝCH ZA VÝROČNÍ ZPRÁVU 8 ZPRÁVA NEZÁV ISLÉHO AUDITORA 9 ZPRÁVA O VZTAZÍCH 12 ÚČETNÍ ZÁVĚRKA 24 KONTAKT 33 3

PŘEDSTAVENÍ SPOLEČNOSTI Obchodní firma: Real Estate OSTRAVA, a.s. Právní forma: akciová společnost Sídlo: Praha 4, Michle, Želetavská 1525/1, PSČ 14 Datum vzniku: 1. 1 27 Místo registrace: Česká republika, Městský soud v Praze, spisová značka B 12941 Identifikační číslo: 282 195 Základní kapitál: 2 Kč Internet: ww.passerinvest.cz Společnost Real Estate Ostrava, a.s., je součástí skupiny PASSERINVEST GROUP, a.s. Společnost byla do konce roku 215 vlastníkem budovy na náměstí Dr. E. Beneše v Ostravě. Společnost tuto budovu pronajala na základě transparentní soutěže na podzim 214 Úřadu městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz. Společnost poskytla obci výhodné podmínky dlouhodobého pronájmu a možnost přednostního odkoupení budovy. Společnost také na vlastní náklady upravila budovu podle požadavků klienta včetně přizpůsobení datové sítě v objektu tak, aby vyhovovala chodu úřadu a komunikaci s občany. V roce 215 městský úřad uplatnil opci na přednostní odkoupení za předem stanovených podmínek a v lednu 216 byly dokončeny poslední formální kroky a městský obvod Moravská Ostrava a Přívoz se stal novým vlastníkem historické budovy v centru Ostravy. Organigram skupiny PASSERINVEST BB C Building G, a.s. BB C Building OMEGA, a.s. BB C Nové E, a.s. Office Park Roztyly, a.s. Karolina Development, a.s. Rezidenční park Baarova, a.s. RPB Leasing, a.s. Roztyly Garden Jasmine House, a.s. Roztyly Garden Lily House, a.s. Roztyly Garden Rose House, a.s. Roztyly Garden Sunflower House, a.s. BBC Investments, a.s. North Star Centre Birch House, a.s. North Star Centre Maple House, a.s. PST Project C, a.s. PST Project D, a.s. BB C SERVICES, s.r.o. PASSERINVEST GROUP, a.s. R. Passer 85,8 % M. Passerová 5 % J. Malík 5 % Z. Passer 2,5 % V. Klouda 1,5 % PASSERINVEST GROUP, a.s.,2 % R. Passer 85 % M. Passerová 5 % J. Malík 5 % Z. Passer 2,5 % V. Klouda 1,5 % PASSERINVEST GROUP, a.s. 1 % 1 % 1 % BB C Building ALPHA, s.r.o. BB C Building BETA, s.r.o. PASSERINVEST BBC 1, s.r.o. PASSERINVEST BB C 2, s.r.o. 1 % BB C Building Nová DELTA, s.r.o. 1 % 1 % PST Project E, a.s. PST Project A, a.s. Balance Club Brumlovka, a.s. R. Passer 76 % M. Passerová 4,5 % J. Malík 4,5 % Z. Passer 2,5 % V. Klouda 1,5 % PASSERINVEST GROUP, a.s. 11 % 58,4 % 1 % New Karolina Office Development, a.s. BBC Building H s.r.o. 41,6 % GEMO OLOMOUC, spol. s r.o. Není členem skupiny PASSERINVEST Real Estate OSTRAVA, a.s. R. Passer 44 % GEMO OLOMOUC, spol. s r.o. 41 % M. Passerová 5 % J. Malík 5 % Z. Passer 2,5 % V. Klouda 1,5 % PASSERINVEST GROUP, a.s. 1 %

Díky skupině PASSERINVEST a pod vedením Radima Passera vzniká v Praze 4 Michli již téměř dvacet let plnohodnotný multifunkční komplex, areál BB Centrum. Jeho rozsah, dlouhodobý úspěšný provoz a plánovaný rozvoj potvrzují promyšlenost a realističnost tohoto projektu. Úspěšným etablováním tohoto projektu na trhu získala skupina PASSERINVEST prestižní postavení jak na domácí, tak na mezinárodní úrovni. Zásluhu na tom má nejenom kvalita realizovaných projektů a vysoká úroveň poskytovaných služeb, ale i smysl pro fair-play, vstřícný vztah k nájemcům uživatelům budov a zodpovědnost vůči společnosti i životnímu prostředí. BUDOVA G MICHELSKÁ BAAROVA REZIDENČNÍ PARK BAAROVA TELČSKÁ JEMNICKÁ VYSKOČILOVA BUDOVA E U POMNÍKU ZŠ ELIJÁŠ ŠKOLY U MICHELSKÉ FILADELFIE BUDOVA C Baarův park RESIDENCE ŽELETAVSKÁ BUDOVA B BB C VILLAS BB C VILLAS ALPHA BUDOVA D BUDOVA A VYSKOČILOVA BRUMLOVKA BUDOVA H VÁCLAVA SEDLÁČKA ZA BRUMLOVKOU BETA DELTA GAMMA SPOLEČENSKÉ CENTRUM HODONÍNSKÁ MICHELSKÁ Park Brumlovka Praha centrum, Berlín, Drážďany 5. KVĚTNA (D1) Letiště, Brno, Budapešť Vídeň, Varšava, Mnichov Metro Budějovická Metro Kačerov Mezi klienty skupiny PASSERINVEST patří například společnosti: n HEWLETT - PACKARD n GE Money Bank n O2 Czech Republic n MICROSOFT n ČEZ n UniCredit Bank n ŠKODA AUTO n Mars Czech 5

PŘEDSTAVENSTVO Radim Passer Předseda představenstva Ing. Jaromír Uhýrek Místopředseda představenstva Ing. Vladimír Klouda Člen představenstva Ing. Martin Unger Člen představenstva DOZORČÍ RADA Ing. Mgr. Tomáš Zimčík Předseda dozorčí rady 6

ZPRÁVA PŘEDSTAVENSTVA Zhodnocení roku 215 Společnost Real Estate OSTRAVA, a.s. dosáhla v roce 215 záporného výsledku hospodaření ve výši -81 tis. Kč (214: -87 tis. Kč). Společnost byla do konce roku 215 vlastníkem budovy na náměstí Dr. E. Beneše v Ostravě, která byla prodána městskému obvodu Moravská Ostrava a Přívoz. Výsledek hospodaření (v tis. Kč) Provozní výsledek hospodaření Finanční výsledek hospodaření Daň z příjmů za běžnou činnost Výsledek hospodaření za účetní období 215-632 -126 43-81 214-898 28-87 Předpokládaný vývoj činnosti společnosti Cílem společnosti zůstává snaha o maximálně efektivní správu majetku a optimální fungování společnosti. OSTATNÍ POV INNÉ INFORMACE Významné události, které nastaly po rozvahovém dni do data sestavení výroční zprávy V období mezi rozvahovým dnem a datem sestavení výroční zprávy k žádným významným událostem nedošlo. Informace o aktivitách v oblasti výzkumu a vývoje Společnost vzhledem ke svému předmětu podnikání nevyvíjí aktivní činnost v oblasti výzkumu a vývoje. Informace o aktivitách v oblasti životního prostředí a pracovněprávních vztazích Společnost v rámci svých podnikatelských aktivit postupuje vždy dle zákonných norem a standardů zohledňujících dopady předmětu činnosti na životní prostředí. Společnost nemá uzavřeny žádné smluvní vztahy dle pracovního práva, proto v této oblasti nevyvíjí žádnou aktivní činnost. Informace o pořizování vlastních akcií Společnost nerealizovala v roce 215 nákup vlastních akcií. Organizační složka podniku v zahraničí Společnost nemá žádnou organizační složku podniku v zahraničí. 7

ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ OSOB ODPOVĚDNÝCH ZA VÝROČNÍ ZPRÁVU Při vynaložení veškeré přiměřené péče podává tato výroční zpráva podle našeho nejlepšího vědomí věrný a poctivý obraz o finanční situaci, podnikatelské činnosti a výsledcích hospodaření společnosti za rok 215 a o vyhlídkách budoucího vývoje finanční situace, podnikatelské činnosti a výsledků hospodaření společnosti a nebyly v ní zamlčeny žádné skutečnosti, které by mohly změnit význam této zprávy. V Praze dne 29. června 216 Radim Passer Předseda představenstva Ing. Jaromír Uhýrek Místopředseda představenstva 8

ZPRÁVA NEZÁV ISLÉHO AUDITORA 9

1

215 ZPRÁVA O VZTAZÍCH mezi ovládající (vlivnou) osobou a ovládanou osobou a ostatními osobami ovládanými stejnou ovládající (vlivnou) osobou (dále jen propojenými osobami ), vyhotovená v souladu s 82 a násl. zákona č. 9/212 Sb., zákona o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) v platném znění (dále jen ZOK ) 11

OBSAH 1. INFORMACE O SPOLEČNOSTI A STRUKTURA PODNIKATELSKÉHO SESKUPENÍ 13 1.1 PODNIKATELSKÉ SESKUPENÍ SKUPINY PASSERINVEST 13 ÚLOHA SPOLEČNOSTI (JAKO OVLÁDANÉ OSOBY) V PODNIKATELSKÉM SESKUPENÍ 14 ZPŮSOB A PROSTŘEDKY OVLÁDÁNÍ SPOLEČNOSTI 14 4. PRÁVNÍ VZTAHY MEZI SPOLEČNOSTÍ A OVLÁDAJÍCÍ (VLIVNOU) OSOBOU 14 5. PRÁVNÍ VZTAHY MEZI PROPOJENÝMI OSOBAMI 15 6. POSOUZENÍ, ZDA VZNIKLA SPOLEČNOSTI (JAKO OVLÁDANÉ OSOBĚ) ÚJMA, A POSOUZENÍ JEJÍHO VYROVNÁNÍ PODLE 71 A 72 ZOK 15 7. ZHODNOCENÍ VÝHOD A NEVÝHOD PLYNOUCÍCH ZE VZTAHŮ MEZI PROPOJENÝMI OSOBAMI 15 8. OSTATNÍ INFORMACE/DŮVĚRNOST ÚDAJŮ 16 9. ČESTNÉ PROHLÁŠENÍ 16 12

1. Informace o společnosti Obchodní firma: Real Estate OSTRAVA, a.s. Sídlo: Praha 4, Michle, Želetavská 1525/1, PSČ 14 Identifikační číslo: 282 195 Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 12941 Základní kapitál Společnosti: 2 Kč Druh a forma akcií: kmenové, na jméno, v listinné podobě Datum zápisu Společnosti do obchodního rejstříku: 1. 1 27 1.1 Podnikatelské seskupení skupiny PASSERINVEST Struktura podnikatelského seskupení ke dni 31. 1 215 BB C Building G, a.s. BB C Building OMEGA, a.s. BB C Nové E, a.s. Office Park Roztyly, a.s. Karolina Development, a.s. Rezidenční park Baarova, a.s. RPB Leasing, a.s. Roztyly Garden Jasmine House, a.s. Roztyly Garden Lily House, a.s. Roztyly Garden Rose House, a.s. Roztyly Garden Sunflower House, a.s. BBC Investments, a.s. North Star Centre Birch House, a.s. North Star Centre Maple House, a.s. PST Project C, a.s. PST Project D, a.s. BB C SERVICES, s.r.o. PASSERINVEST GROUP, a.s. R. Passer 85,8 % M. Passerová 5 % J. Malík 5 % Z. Passer 2,5 % V. Klouda 1,5 % PASSERINVEST GROUP, a.s.,2 % R. Passer 85 % M. Passerová 5 % J. Malík 5 % Z. Passer 2,5 % V. Klouda 1,5 % PASSERINVEST GROUP, a.s. 1 % 1 % 1 % BB C Building ALPHA, s.r.o. BB C Building BETA, s.r.o. PASSERINVEST BBC 1, s.r.o. PASSERINVEST BB C 2, s.r.o. 1 % BB C Building Nová DELTA, s.r.o. 1 % 1 % PST Project E, a.s. PST Project A, a.s. Balance Club Brumlovka, a.s. R. Passer 76 % M. Passerová 4,5 % J. Malík 4,5 % Z. Passer 2,5 % V. Klouda 1,5 % PASSERINVEST GROUP, a.s. 11 % 58,4 % 1 % New Karolina Office Development, a.s. BBC Building H s.r.o. 41,6 % GEMO OLOMOUC, spol. s r.o. Není členem skupiny PASSERINVEST Real Estate OSTRAVA, a.s. R. Passer 44 % GEMO OLOMOUC, spol. s r.o. 41 % M. Passerová 5 % J. Malík 5 % Z. Passer 2,5 % V. Klouda 1,5 % PASSERINVEST GROUP, a.s. 1 % Změny ve struktuře podnikatelského seskupení v období od 1. 1. 215 do 31. 1 215 a) dne 16. 1. 215 došlo k zápisu změny názvu firmy do obchodního rejstříku místně příslušného soudu u společnosti BBC Alpha NewCo, s.r.o. nově na BB C Building ALPHA, s.r.o.; b) dne 31. 215 došlo k zápisu do obchodního rejstříku místně příslušného soudu fúze sloučením mezi společnostmi PASSERINVEST BBC 1, s.r.o (jako nástupnická společnost I.) a BB C Nová Brumlovka, a.s. (jako zanikající společnost I.) a současně rozdělením sloučením části jmění BB Centrum FILADELFIE, a.s. (jako zanikající společnost II.) a PASSERINVEST BBC 1, s.r.o (jako nástupnická společnost I.), dále pak zbývající část jmění BB Centrum FILADELFIE, a.s. (jako zanikající společnost II.) přešla v důsledku fúze rozdělení štěpením sloučením na BB C - SERVICES,s.r.o. (jako nástupnická společnost I.), a to vše dle projektu přeměny ze dne 11. 215; 13

c) dne 16. 6. 215 došlo k zápisu do obchodního rejstříku místně příslušného soudu fúze rozdělení odštěpení se vznikem nové společnosti, kterou přešla část jmění společnosti BB C - SERVICES,s.r.o. (jako rozdělovaná společnost) na společnost BB C SERVICES - Delta, s.r.o (jako nástupnická společnost), a to vše dle projektu přeměny ze dne 11. 5. 215; d) dne 16. 6. 215 bylo podnikatelské seskupení rozšířeno o nově založenou společnost PASSERINVEST BBC 2, s.r.o.; e) dne 1. 7. 215 nabyla společnost PST Project E, a.s. od jiného akcionáře Multi Veste 26 B.V. dalších 6,6 % akcionářského podílu na společnosti New Karolina Office Development, a.s.; f) dne 27. 1. 215 nabyla společnost PASSERINVEST GROUP, a.s. od jiného akcionáře PhDr. Jana Vrabce dalších 1% akcionářského podílu na společnosti Balance Club Brumlovka, a.s.; g) dne 1. 1 215 bylo podnikatelské seskupení rozšířeno o společnost BB C Building BETA, s.r.o.; h) dne 14. 1 215 došlo k zápisu do obchodního rejstříku místně příslušného soudu fúze splynutím se vznikem nové společnosti mezi společnostmi BB C Building DELTA, a.s. (jako zanikající společnost I.) a BB C SERVICES - Delta, s.r.o (jako zanikající společnost II.) a BB C Building Nová DELTA, s.r.o. (jako nástupnická společnost), a to vše dle projektu přeměny ze dne 17. 7. 215; i) dne 2 1 215 nabyla společnost PASSERINVEST BBC 2, s.r.o. od původních společníků 1% obchodního podílu na společnosti BB C Building Nová DELTA, s.r.o.; j) dne 2 1 215 valná hromada společnosti PASSERINVEST GROUP, a.s. (ve formě NZ) rozhodla o zvýšení základního kapitálu o 2,7 miliard Kč, a to upsáním nových akcií původním akcionářům společnosti PASSERINVEST GROUP, a.s., kromě společnosti PASSERINVEST GROUP, a.s. jako akcionáře vlastních akcií, avšak k samotnému zápisu ZK do místně příslušného obchodního rejstříku došlo až dne 21. 1. 216. Úloha Společnosti (jako ovládaná osoba) v podnikatelském seskupení Společnost plní v podnikatelském seskupení roli účelové projektové společnosti, která do 29. 1 215 vlastnila administrativní budovu na adrese náměstí Dr. E. Beneše čp. 555/čo.6, Ostrava Moravská, 72 Ostrava (dále jen budova OSTRAVA ). Tato budova OSTRAVA byla Společností prodána Statutárnímu městu Ostrava, IČ 845451, Prokešovo náměstí 183/8, Moravská Ostrava, 72 Ostrava, a to kupní smlouvou čj. V-2444/215-87 ze dne 16. 1 215. Společnost je sesterskou společností ostatních obdobných účelových projektových společností ovládaných stejnou ovládající (vlivnou) osobou. Způsob a prostředky ovládání Společnosti Přímo ovládajícími osobami Společnosti jsou osoby, a to pan Radim Passer, bytem Praha 4, Baarova 1542/48, PSČ 14, společnost GEMO OLOMLOUC spol. s r.o., jednající Ing. Lubomírem Uhýrkem, jednatel, Ing. Jan Malík, bytem Štěken 12, PSČ 387 51, Ing. Marie Passerová, bytem Praha 9, Koloděje, K jízdárně 8/1, PSČ 19 16, pan Zbyněk Passer, bytem Praha 9, Koloděje, K jízdárně 8/1, PSČ 19 16, Ing. Vladimír Klouda, bytem Praha 5, Na dolnici 494/62, PSČ 155 a spol. PASSERINVEST GROUP, a.s., IČ 261 18 96 Společnost je součástí podnikatelského seskupení, ve kterém osobou vykonávající rozhodující vliv na nejvyšší úrovni je pan Radim Passer. 4. Právní vztahy mezi Společností a ovládající (vlivnou) osobou Jak je blíže uvedeno v části 8. níže informace o výši plnění, odměně či jiný údaj finančního charakteru níže uvedený smluv či plnění odpovídají podmínkám v obvyklém běžném obchodním styku. Tyto informace jsou součástí obchodního tajemství propojených osob a byly za důvěrné označeny některou osobou, která je součástí skupiny. Za důvěrné jsou rovněž považovány veškeré informace z obchodního styku, které by mohly samy o sobě, nebo v souvislosti s jinými informacemi, způsobit újmu kterékoliv osobě tvořící skupinu. Z uvedeného důvodu neobsahuje tato zpráva v části 4. žádné informace o cenách popř. množství. a) smlouvy uzavřené v předchozích účetních obdobích s probíhajícím plněním i v účetním období roku 215 1. Smlouva o výkonu funkce statutárního orgánů Společnosti dle ust. 59 odst. 2 ZOK, uzavřená mezi Společností a panem Radimem Passerem (ve funkci předsedy představenstva) ze dne 6. 11. 214. b) smlouvy uzavřené v účetním období roku 215 1. Smlouva o zápůjčce a úvěru, uzavřená mezi Společností a spol. GEMO OLOMOUC, spol. s r.o. ze dne 1. 1. 215, se splatností nejpozději do 31. 1 226, kterou byly upraveny vzájemné závazky obou smluvních stran v minulosti uzavřených smluv o půjčce a/nebo zápůjčce ze dne 24. 9. 213, 19. 5. 214 a ze dne 1 9. 214, spolu s poskytnutím dalšího možného úvěrového rámce. c) plnění ve formě poskytnutí záruky v účetním období roku 215 Plnění ve formě poskytnutí záruky v účetním období roku 215 nebyly uskutečněny. d) ostatní plnění v účetním období roku 215 1. Plnění ve formě odměny za výkon funkce statutárního orgánu Společnosti na základě Smlouvy o výkonu funkce statutárního orgánů Společnosti dle ust. 59 odst. 2 ZOK, uzavřená mezi Společností a panem Radimem Passerem (ve funkci předsedy představenstva) ze dne 11. 6. 214. Plnění v podobě úroků z titulu smlouvy o zápůjčce a úvěru add bod 4b)1. 14

5. Právní vztahy mezi propojenými osobami Jak je blíže uvedeno v části 8. níže informace o výši plnění, odměně či jiný údaj finančního charakteru níže uvedený smluv či plnění odpovídají podmínkám v obvyklém běžném obchodním styku. Tyto informace jsou součástí obchodního tajemství propojených osob a byly za důvěrné označeny některou osobou, která je součástí skupiny. Za důvěrné jsou rovněž považovány veškeré informace z obchodního styku, které by mohly samy o sobě, nebo v souvislosti s jinými informacemi, způsobit újmu kterékoliv osobě tvořící skupinu. Z uvedeného důvodu neobsahuje tato zpráva v části 5. žádné informace o cenách popř. množství. a) smlouvy uzavřené v předchozích účetních obdobích s probíhajícím plněním i v účetním období roku 215 1. Podnájemní smlouva (části kancelářských prostor v 17. NP v budově FILADELFIE) mezi Společností (podnájemce) a spol. PASSERINVEST GROUP, a.s. (nájemce) ze dne 1. 1. 212, ve znění dodatku č. 1 ze dne 1. 1 215. Dohoda o zprostředkování a projektovém řízení, uzavřená mezi Společností (objednatel) a spol. PASSERINVEST GROUP, a.s. (zprostředkovatel a dodavatel) ze dne 6. 5. 214. b) přehled vzájemných smluv za období roku 215 1. Smlouva o zápůjčce a úvěru, uzavřená mezi Společností a spol. PASSERINVEST GROUP, a.s. ze dne 1. 1. 215, se splatností nejpozději do 31. 1 226, kterou byly upraveny vzájemné závazky obou smluvních stran v minulosti uzavřených smluv o půjčce a/nebo zápůjčce ze dne 1. 213, 19. 5. 214 a ze dne 1 9. 214, spolu s poskytnutím dalšího možného úvěrového rámce. Smlouva o poskytování projektového řízení developerského projektu, uzavřená mezi Společností (objednatel) a spol. PASSERINVEST GROUP, a.s. (poskytovatel) ze dne 2 11. 215. c) plnění ve formě poskytnutí záruky v účetním období roku 215 Plnění ve formě poskytnutí záruky v účetním období roku 215 nebyly uskutečněny. d) ostatní plnění v účetním období roku 215 1. Plnění v podobě úroků z titulu smlouvy o zápůjčce a úvěru add bod 5b)1. Plnění v podobě podnájemného a služeb za rok 215 (části kancelářských prostor v 17. NP v budově FILADELFIE) mezi Společností (podnájemce) a spol. PASSERINVEST GROUP, a.s. (nájemce) v prosinci 215. Plnění v podobě zajištění za zprostředkovatelské služby a zajištění projektového řízení za rok 214 mezi Společností (odběratel) a spol. PASSERINVEST GROUP, a.s. (zprostředkovatel a dodavatel). 4. Plnění v podobě provize za prodej nemovitosti (budova SMO Ostrava) mezi Společností (prodávající) a spol. PASSERINVEST GROUP, a.s. (zprostředkovatel). 6. Posouzení, zda vznikla Společnosti (jako ovládané osobě) újma, a posouzení jejího vyrovnání podle 71 a 72 ZOK Společnost nepřijala v posledním účetním období žádná jiná opatření ani neučinila žádné jiné úkony kromě těch, které jsou shora uvedeny. Veškeré vztahy mezi Společností a propojenými osobami vyplývající z podnikatelské činnosti Společnosti byly založeny jako dvoustranné vztahy se vzájemným plněním obou stran, byly uzavřeny za obvyklých podmínek a za dodržení zásad poctivého obchodního styku. Vedení Společnosti konstatuje, že z uvedených právních vztahů nevznikla Společnosti žádná újma. 7. Zhodnocení výhod a nevýhod plynoucích ze vztahů mezi propojenými osobami Propojené společnosti jsou z převážné části sesterskými společnostmi ovládanými stejnou ovládající (vlivnou osobou), a to panem Radimem Passerem jakožto přímým majoritním akcionářem s akciovým podílem 85% (výjimky jsou shrnuty v části 1. této zprávy o vztazích). V obecné rovině tato struktura umožňuje, aby v případě nutnosti sesterské společnosti napomohly k řešení případných dočasných hospodářských obtíží jiné sesterské společnosti, avšak současně minimalizuje některá finanční rizika, jako např. riziko úpadku některého člena skupiny a jeho vlivu na ostatní členy skupiny a s tím související riziko finanční nestability. Tato struktura tak vylučuje riziko úplné závislosti sesterské společnosti na skupině, avšak současně umožňuje dosažení některých synergických účinků, např. úspory nákladů na marketing, řízení, apod. Teoretickou nevýhodou takové struktury oproti přísně holdingové struktuře může být mírné oslabení subordinace jednotlivých sesterských společností. Lze tedy konstatovat, že výhody takového uspořádání převažují nad nevýhodami, a že pro Společnost z takového uspořádání neplynou nepřiměřená rizika. 15

8. Ostatní informace/důvěrnost údajů Za důvěrné jsou v rámci skupiny považovány informace a skutečnosti, které jsou součástí obchodního tajemství propojených osob a informace, které byly za důvěrné označeny některou osobou, která je součástí skupiny. Za důvěrné jsou rovněž považovány veškeré informace z obchodního styku, které by mohly samy o sobě, nebo v souvislosti s jinými informacemi, způsobit újmu kterékoliv osobě tvořící skupinu. Z uvedeného důvodu neobsahuje tato zpráva v části 4. a 5. žádné informace o cenách popř. množství. 9. Čestné prohlášení Prohlašujeme, že údaje uvedené v této zprávě o vztazích odpovídají skutečnosti a že žádné podstatné okolnosti, které nám byly známy a které by mohly ovlivnit přesné a správné posouzení Společnosti nebyly vynechány. Tato zpráva o vztazích byla zpracována statutárním orgánem Společnosti a byla předložena k přezkoumání dozorčí radě společnosti. V Praze dne 17. března 216 Radim Passer Předseda představenstva Ing. Jaromír Uhýrek Místopředseda představenstva 16

215 ÚČETNÍ ZÁVĚRKA 17

OBSAH ROZVAHA 18 VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY 29 PŘÍLOHA K ÚČETNÍ ZÁVĚRCE 24 1. POP IS SPOLEČNOSTI 24 ZÁKLADNÍ VÝCHODISKA PRO SESTAVENÍ ÚČETNÍ ZÁVĚRKY 24 ÚČETNÍ METODY 25 a) Dlouhodobý nehmotný majetek 25 b) Dlouhodobý hmotný majetek 25 c) Finanční majetek 25 d) Pohledávky 25 e) Vlastní kapitál 26 f) Cizí zdroje 26 g) Použití odhadů 26 h) Účtování výnosů a nákladů 26 i) Daň z příjmů 26 j) Následné události 26 k) Změny způsobů oceňování, odpisování, srovnatelnosti a opravy chyb minulých období 26 4. DLOUHODOBÝ MAJETEK 27 a) Dlouhodobý nehmotný majetek 27 b) Dlouhodobý hmotný majetek 27 c) Dlouhodobý finanční majetek 27 5. POHLEDÁVKY 28 6. OPRAVNÉ POLOŽKY 28 7. KRÁTKODOBÝ F INANČNÍ MAJETEK 28 8. OSTATNÍ AKTI VA 28 9. VLASTNÍ KAP ITÁL 28 1. REZERVY 29 11. DLOUHODOBÉ ZÁVAZKY 29 1 KRÁTKODOBÉ ZÁVAZKY 29 1 BANKOVNÍ ÚVĚRY A F INANČNÍ VÝPOMOCI 29 14. OSTATNÍ PASI VA 29 15. DAŇ Z PŘÍJMŮ 29 16. MAJETEK A ZÁVAZKY NEVYKÁZANÉ V ROZVAZE 29 17. VÝNOSY 3 18. OSOBNÍ NÁKLADY 3 19. INFORMACE O SPŘÍZNĚNÝCH OSOBÁCH 3 VÝDAJE NA VÝZKUM A VÝVOJ 3 21. VÝZNAMNÉ POLOŽKY VÝKAZU ZISKU A ZTRÁTY 3 2 POKRAČOVÁNÍ SPOLEČNOSTI S NEOMEZENOU DOBOU TRVÁNÍ 3 2 VÝZNAMNÉ UDÁLOSTI, KTERÉ NASTALY PO ROZVAHOVÉM DNI 31 18

ROZVAHA KE DNI 31. 1 215 (v t is. Kč) Označení AKTIVA Běžné účetní období Minulé účetní období Brutto Korekce Netto Netto AKTIVA CELKEM 58 537 58 537 58 5 A. Pohledávky za upsaný základní kapitál B. Dlouhodobý majetek 56 781 B. I. Dlouhodobý nehmotný majetek B. I. 1. Zřizovací výdaje Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje Software 4. Ocenitelná práva 5. Goodwill 6. Jiný dlouhodobý nehmotný majetek 7. Nedokončený dlouhodobý nehmotný majetek 8. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý nehmotný majetek B. II. Dlouhodobý hmotný majetek 56 781 B. II. 1. Pozemky 24 258 Stavby 25 237 Samostatné hmotné movité věci a soubory hmotných movitých věcí 222 4. Pěstitelské celky trvalých porostů 5. Dospělá zvířata a jejich skupiny 6. Jiný dlouhodobý hmotný majetek 7. Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek 7 64 8. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmotný majetek 9. Oceňovací rozdíl k nabytému majetku B. III. Dlouhodobý finanční majetek B. III. 1. Podíly - ovládaná osoba Podíly v účetních jednotkách pod podstatným vlivem Ostatní dlouhodobé cenné papíry a podíly 4. Zápůjčky a úvěry - ovládaná nebo ovládající osoba, podstatný vliv 5. Jiný dlouhodobý finanční majetek 6. Pořizovaný dlouhodobý finanční majetek 7. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý finanční majetek 19

Označení AKTIVA Běžné účetní období Minulé účetní období Brutto Korekce Netto Netto C. Oběžná aktiva 58 52 58 52 1 72 C. I. Zásoby C. I. 1. Materiál Nedokončená výroba a polotovary Výrobky 4. Mladá a ostatní zvířata a jejich skupiny 5. Zboží 6. Poskytnuté zálohy na zásoby C. II. Dlouhodobé pohledávky C. II. 1. Pohledávky z obchodních vztahů Pohledávky - ovládaná nebo ovládající osoba Pohledávky - podstatný vliv 4. Pohledávky za společníky 5. Dlouhodobé poskytnuté zálohy 6. Dohadné účty aktivní 7. Jiné pohledávky 8. Odložená daňová pohledávka C. III. Krátkodobé pohledávky 54 992 54 992 81 C. III. 1. Pohledávky z obchodních vztahů 54 969 54 969 81 Pohledávky - ovládaná nebo ovládající osoba Pohledávky - podstatný vliv 4. Pohledávky za společníky 5. Sociální zabezpečení a zdravotní pojištění 6. Stát - daňové pohledávky 7. Krátkodobé poskytnuté zálohy 8. Dohadné účty aktivní 23 23 9. Jiné pohledávky C. IV. Krátkodobý finanční majetek 3 528 3 528 1 621 C. IV. 1. Peníze 8 8 9 Účty v bankách 3 52 3 52 1 612 Krátkodobé cenné papíry a podíly 4. Pořizovaný krátkodobý finanční majetek D. I. Časové rozlišení 17 17 17 D. I. 1. Náklady příštích období 17 17 17 Komplexní náklady příštích období Příjmy příštích období 2

Označení PASIVA Stav v běžném účetním období Stav v minulém účetním období PASIVA CELKEM 58 537 58 5 A. Vlastní kapitál -496 35 A. I. Základní kapitál 2 2 A. I. 1. Základní kapitál 2 2 Vlastní akcie a vlastní obchodní podíly (-) Změny základního kapitálu (+/-) A. II. Kapitálové fondy A. II. 1. Ažio Ostatní kapitálové fondy Oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků (+/-) 4. Oceňovací rozdíly z přecenění při přeměnách obchodních korporací (+/-) 5. Rozdíly z přeměn obchodních korporací (+/-) 6. Rozdíly z ocenění při přeměnách obchodních korporací (+/-) A. III. Fondy ze zisku 1. Rezervní fond Statutární a ostatní fondy A. IV. Výsledek hospodaření minulých let -1 695-825 A. IV. 1. Nerozdělený zisk minulých let Neuhrazená ztráta minulých let (-) -1 695-825 Jiný výsledek hospodaření minulých let A. V. 1. Výsledek hospodaření běžného účetního období (+/-) -81-87 Rozhodnuto o zálohách na výplatu podílu na zisku B. Cizí zdroje 59 33 55 817 B. I. Rezervy 2 2 B. I. 1. Rezervy podle zvláštních právních předpisů Rezerva na důchody a podobné závazky Rezerva na daň z příjmů 4. Ostatní rezervy 2 2 B. II. Dlouhodobé závazky 55 2 B. II. 1. Závazky z obchodních vztahů Závazky - ovládaná nebo ovládající osoba Závazky - podstatný vliv 55 2 4. Závazky ke společníkům 5. Dlouhodobé přijaté zálohy 6. Vydané dluhopisy 7. Dlouhodobé směnky k úhradě 8. Dohadné účty pasivní 9. Jiné závazky 1. Odložený daňový závazek B. III. Krátkodobé závazky 56 833 617 B. III. 1. Závazky z obchodních vztahů 1 5 7 Závazky - ovládaná nebo ovládající osoba Závazky - podstatný vliv 55 283 4. Závazky ke společníkům 5. Závazky k zaměstnancům 6. Závazky ze sociálního zabezpečení a zdravotního pojištění 7. Stát - daňové závazky a dotace 5 61 8. Krátkodobé přijaté zálohy 9. Vydané dluhopisy 1. Dohadné účty pasivní 11. Jiné závazky B. IV. Bankovní úvěry a výpomoci B. IV. 1. Bankovní úvěry dlouhodobé Krátkodobé bankovní úvěry Krátkodobé finanční výpomoci C. I. Časové rozlišení 2 378 C. I. 1. Výdaje příštích období 2 378 Výnosy příštích období 21

VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY KE DNI 31. 1 215 (v tis. Kč) Označení Skutečnost v účetním období sledovaném minulém I. Tržby za prodej zboží A. Náklady vynaložené na prodané zboží + Obchodní marže II. Výkony 6 74 2 41 II. 1. Tržby za prodej vlastních výrobků a služeb 6 74 2 41 Změna stavu zásob vlastní činnosti Aktivace B. Výkonová spotřeba 1 746 2 618 B. 1. Spotřeba materiálu a energie 8 348 Služby 1 738 2 27 + Přidaná hodnota 4 328-577 C. Osobní náklady součet 5 6 C. 1. Mzdové náklady Odměny členům orgánů obchodní korporace 5 6 Náklady na sociální zabezpečení a zdravotní pojištění 4. Sociální náklady D. Daně a poplatky 41 E. Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku 957 283 III. Tržby z prodeje dlouhodobého majetku a materiálu 55 III. 1. Tržby z prodeje dlouhodobého majetku 55 Tržby z prodeje materiálu F. Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku a materiálu 56 84 F. 1. Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku 56 84 Prodaný materiál G. Změna stavu rezerv a opravných položek v provozní oblasti a komplexních nákladů příštích období (-/+) 2 2 IV. Ostatní provozní výnosy 9 H. Ostatní provozní náklady 7 32 V. Převod provozních výnosů I. Převod provozních nákladů * Provozní výsledek hospodaření -632-898 22

Označení Skutečnost v účetním období sledovaném minulém VI. Tržby z prodeje cenných papírů a podílů J. Prodané cenné papíry a podíly VII. Výnosy z dlouhodobého finančního majetku VII. 1. Výnosy z podílů v ovládaných a řízených osobách a v účetních jednotkách pod podstatným vlivem Výnosy z ostatních dlouhodobých cenných papírů a podílů Výnosy z ostatního dlouhodobého finančního majetku VIII. Výnosy z krátkodobého finančního majetku K. Náklady z finančního majetku IX. Výnosy z přecenění cenných papírů a derivátů L. Náklady z přecenění cenných papírů a derivátů M. Změna stavu rezerv a opravných položek ve finanční oblasti (-/+) X. Výnosové úroky 53 N. Nákladové úroky 83 XI. Ostatní finanční výnosy O. Ostatní finanční náklady 43 25 XII. Převod finančních výnosů P. Převod finančních nákladů * Finanční výsledek hospodaření -126 28 Q. Daň z příjmů za běžnou činnost 43 Q. 1. - splatná 43 - odložená ** Výsledek hospodaření za běžnou činnost -81-87 XIII. Mimořádné výnosy R. Mimořádné náklady S. Daň z příjmů z mimořádné činnosti S. 1. - splatná - odložená * Mimořádný výsledek hospodaření T. Převod podílu na výsledku hospodaření společníkům (+/-) *** Výsledek hospodaření za účetní období (+/-) -81-87 **** Výsledek hospodaření před zdaněním (+/-) -758-87 23

24

PŘÍLOHA K ÚČETNÍ ZÁVĚRCE 1. Popis společnosti Real Estate OSTRAVA, a.s. (dále jen společnost ) je akciová společnost, která vznikla dne 1.127 a sídlí v Praze 4, Želetavská 1525/1, 14, Česká republika, identifikační číslo 282195. Hlavním předmětem činnosti je: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona Pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor V roce 215 nebyly ve Veřejném rejstříku provedeny žádné změny. Obchodní korporace se podřídila zákonu jako celku postupem podle 777 odst. 5 zákona č.9/212 Sb. o obchodních společnostech a družstvech. Společnost není součástí konsolidačního celku. Osoby podílející se 2 a více procenty na základním kapitálu: Radim Passer - 44 % GEMO OLOMOUC, spol. s r.o. 41 % Členové statutárních orgánů k 31. prosinci 215: Představenstvo Radim Passer (předseda) Ing. Jaromír Uhýrek (místopředseda) Ing. Vladimír Klouda (člen) Ing. Martin Unger (člen) Dozorčí rada Ing. Mgr. Tomáš Zimčík (předseda) Ve společnosti vykonávají rozhodující činnosti členové představenstva společnosti. Společnost využívá služeb externích obchodních korporací. Organizační struktura společnosti se vytváří v návaznosti na prohlubování činnosti společnosti. Orgány společnosti jsou: představenstvo, dozorčí rada. Společnost nemá organizační složku v zahraničí. Základní východiska pro sestavení účetní závěrky Přiložená účetní závěrka byla připravena v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákona o účetnictví) a prováděcí vyhláškou č. 5/22 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, pro účetní jednotky, které jsou podnikateli účtujícími v soustavě podvojného účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, ve znění platném pro rok 215 a 214. 25

Účetní metody Způsoby oceňování, odpisování a účetní metody, které společnost používala při sestavení účetní závěrky za rok 215 a 214 jsou následující: a) Dlouhodobý nehmotný majetek Společnost v roce 215 žádný nehmotný majetek nepořídila ani žádný k 31. 1 215 nevlastní. b) Dlouhodobý hmotný majetek Dlouhodobý hmotný majetek se oceňuje v pořizovacích cenách, které zahrnují cenu pořízení, náklady na dopravu, clo a další náklady s pořízením související. Úroky z úvěru nejsou součástí pořizovací ceny. Dlouhodobý hmotný majetek s pořizovací cenou vyšší, než 4 tis. Kč se odepisuje na vrub nákladů po dobu jeho ekonomické životnosti. U dlouhodobého hmotného majetku s pořizovací cenou do 4 tis. Kč je účtování na základě individuálního posouzení společnosti. Společnost neeviduje dlouhodobý hmotný majetek získaný bezúplatně ani žádný majetek oceněný reprodukční pořizovací cenou. Náklady na technické zhodnocení dlouhodobého hmotného majetku zvyšují jeho pořizovací cenu. Opravy a údržba se účtují do nákladů. Odpisy jsou vypočteny na základě pořizovací ceny a předpokládané doby životnosti příslušného majetku. Odpisový plán je v průběhu používání dlouhodobého hmotného majetku aktualizován na základě očekávané doby životnosti a předpokládané zbytkové hodnoty majetku. Předpokládaná životnost je stanovena takto: Stavby Nemovité kulturní památky Samostatné movité věci Počet let (od - do) 15-6 15 2-12 Pokud by došlo k poklesu účetní hodnoty u dlouhodobého hmotného majetku, vytvoří společnost opravnou položku z důvodu dočasného nepoužívaní, poškození atd. c) Finanční majetek Krátkodobý finanční majetek tvoří peníze v hotovosti a na bankovních účtech, eventuálně krátkodobé depozitní směnky. Dlouhodobý finanční majetek tvoří zejména majetkové účasti. K 31. 1 se jednotlivé složky finančního majetku přeceňují níže uvedeným způsobem: Cenné papíry k obchodování reálnou hodnotou, změna reálné hodnoty se účtuje do nákladů nebo výnosů. Realizovatelné cenné papíry (kromě dluhopisů s pevně stanoveným úrokem) a podíly představující minoritní účast reálnou hodnotou, změna reálné hodnoty se účtuje do vlastního kapitálu jako oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků. Majetkové účasti s rozhodujícím a podstatným vlivem se oceňují pořizovací cenou nebo ekvivalencí, přecenění se účtuje do vlastního kapitálu jako oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků. Cenné papíry držené do splatnosti se přeceňují o rozdíl mezi pořizovací cenou bez kuponu a jmenovitou hodnotou. Tento rozdíl se rozlišuje dle věcné a časové souvislosti do nákladů nebo výnosů. Ekvivalencí se rozumí pořizovací cena účasti upravená na hodnotu odpovídající míře účasti společnosti na vlastním kapitálu. Pokud dochází k poklesu účetní hodnoty u dlouhodobého finančního majetku, který se ke konci rozvahového dne nepřeceňuje, rozdíl se považuje za dočasné snížení hodnoty a je zaúčtovaný jako opravná položka. d) Pohledávky Pohledávky se oceňují při svém vzniku jmenovitou hodnotou. Nakoupené pohledávky se oceňují pořizovací cenou. Ocenění pochybných pohledávek se snižuje pomocí opravných položek na vrub nákladů na jejich realizační hodnotu a to na základě individuálního posouzení jednotlivých dlužníků a věkové struktury pohledávek. Dohadné účty aktivní se oceňují na základě odborných odhadů a propočtů. V položce jiné pohledávky se vykazují také hodnoty zjištěné v důsledku ocenění finančních derivátů reálnou hodnotou. Pohledávky i dohadné účty aktivní se rozdělují na krátkodobé (doba splatnosti do 12 měsíců včetně) a dlouhodobé (splatnost nad 12 měsíců), s tím, že krátkodobé jsou splatné do jednoho roku od rozvahového dne. 26

e) Vlastní kapitál Základní kapitál společnosti se vykazuje ve výši zapsané v obchodním rejstříku městského soudu. Případné zvýšení nebo snížení základního kapitálu na základě rozhodnutí valné hromady, které nebylo ke dni účetní závěrky zaregistrováno, se vykazuje jako změny základního kapitálu. Vklady přesahující základní kapitál se vykazují jako ostatní kapitálové fondy. f) Cizí zdroje Dlouhodobé i krátkodobé závazky se vykazují ve jmenovitých hodnotách. V položce jiné závazky se vykazují také hodnoty zjištěné v důsledku ocenění finančních derivátů reálnou hodnotou. Dlouhodobé i krátkodobé úvěry se vykazují ve jmenovité hodnotě. Za krátkodobý úvěr se považuje i část dlouhodobých úvěrů, která je splatná do jednoho roku od rozvahového dne. Úroky z úvěrů a ostatních finančních výpomocí, pokud se jejich splatnost nepředpokládá do 12 měsíců od data rozvahy, jsou vykazovány jako dlouhodobé závazky. Dohadné účty pasivní jsou oceňovány na základě odborných odhadů a propočtů. Rozdělují se na krátkodobé a dlouhodobé. g) Použití odhadů Sestavení účetní závěrky vyžaduje, aby vedení společnosti používalo odhady a předpoklady, jež mají vliv na vykazované hodnoty majetku a závazků k datu účetní závěrky a na vykazovanou výši výnosů a nákladů za sledované období. Vedení společnosti stanovilo tyto odhady a předpoklady na základě všech jemu dostupných relevantních informací. Nicméně, jak vyplývá z podstaty odhadu, skutečné hodnoty v budoucnu se mohou od těchto odhadů odlišovat. h) Účtování výnosů a nákladů Výnosy a náklady se účtují časově rozlišené, tj. do období, s nímž věcně i časově souvisejí. Společnost má v současné době pouze tržby z pronájmu pozemků a budov. i) Daň z příjmů Náklad na daň z příjmů se počítá za pomoci platné daňové sazby z účetního zisku zvýšeného nebo sníženého o trvale nebo dočasně daňově neuznatelné náklady a nezdaňované výnosy (např. tvorba a zúčtování ostatních rezerv a opravných položek, náklady na reprezentaci, rozdíl mezi účetními a daňovými odpisy atd.). Dále se zohledňují položky snižující základ daně (dary), odčitatelné položky (daňová ztráta, náklady na realizaci projektů výzkumu a vývoje) a slevy na dani z příjmů. Odložená daňová povinnost odráží daňový dopad přechodných rozdílů mezi zůstatkovými hodnotami aktiv a pasiv z hlediska účetnictví a stanovení základu daně z příjmu s přihlédnutím k období realizace. j) Následné události Dopad událostí, které nastaly mezi rozvahovým dnem a dnem sestavení účetní závěrky, je zachycen v účetních výkazech v případě, že tyto události poskytly doplňující informace o skutečnostech, které existovaly k rozvahovému dni. V případě, že mezi rozvahovým dnem a dnem sestavení účetní závěrky došlo k významným událostem zohledňujícím skutečnosti, které nastaly po rozvahovém dni, jsou důsledky těchto událostí popsány v příloze účetní závěrky, ale nejsou zaúčtovány v účetních výkazech. k) Změny způsobů oceňování, odpisování, srovnatelnosti a opravy chyb minulých období Společnost neprovedla žádné změny ani opravy minulých období. 27

4. Dlouhodobý majetek a) Dlouhodobý nehmotný majetek (v tis. Kč) Pořizovací cena: Počáteční zůstatek Přírůstky Vyřazení Převody Konečný zůstatek Celkem 215 Celkem 214 Oprávky: Počáteční zůstatek Odpisy Prodeje, likvidace Vyřazení Převody Konečný zůstatek Opravné položky Účetní hodnota Celkem 215 Celkem 214 b) Dlouhodobý hmotný majetek (v tis. Kč) Pořizovací cena: Počáteční zůstatek Přírůstky Vyřazení Převody Konečný zůstatek Pozemky 24 258 24 258 Stavby 25 54 7 127 32 631 Samostat.movitý dlouhod.majetek 238 238 Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek 7 64-6 49 1 15 Celkem 215 57 64 1 78 58 142 Celkem 214 368 16 771 5 75 57 64 Oprávky: Pozemky Stavby Samostatné movité věci Celkem 215 Celkem 214 Počáteční zůstatek -267-16 -283 Odpisy -93-27 -957-283 Prodeje, likvidace -24 258-31 434-195 -55 887 Vyřazení Převody Konečný zůstatek -24 258-32 631-238 -57 127-283 Opravné položky Účetní hodnota Společnost dne 29. 1 215 prodala veškerý majetek (administrativní budova na nám.e.beneše v Ostravě) včetně vnitřního vybavení a souvisejících pozemků. 56 781 28

9. Vlastní kapitál Přehled o změnách vlastního kapitálu (v tis. Kč): Zůstatek Zvýšení Snížení Zůstatek Zvýšení Snížení Zůstatek k 31. 1 213 k 31. 1 214 k 31. 1 215 Počet akcií (ks) 2 2 2 Základní kapitál 2 Rozdíly z přecenění majetku a závazků Zákonný rezervní fond Výsledek hospodaření minulých let -672-153 -825-87 -1.695 Výsledek hospodaření běžného účetního období -153-87 -81 Vlastní kapitál celkem 1 175 35-496 Základní kapitál společnosti se skládá z 2 kusů kmenových akcií v listinné podobě na jméno. Na základě rozhodnutí valných hromad společnosti konaných dne 6. 214 a 6. 215 bylo schváleno níže uvedené rozdělení hospodářského výsledku za rok 213 a 214. Hospodářský výsledek roku 213 ve výši 154 tis. Kč byl na základě rozhodnutí valné hromady převeden na účet neuhrazené ztráty z minulých let. Hospodářský výsledek roku 214 ve výši 87 tis. Kč byl na základě rozhodnutí valné hromady převeden na účet neuhrazené ztráty z minulých let. Účetní jednotka navrhne valné hromadě, aby byl hospodářský výsledek roku 215 ve výši -81 85,82 Kč převeden na účet neuhrazených ztrát minulých let. Tento návrh je předběžný a může být změněn. V letech 213, 214 a 215 nebyly dividendy vypláceny. 1. Rezervy Změny na účtech rezerv (v tis. Kč): Zůstatek Tvorba rezerv Zúčtování Zůstatek Tvorba rezerv Zůčtování Zůstatek Rezervy k 31. 1 213 rezerv k 31. 1 214 rezerv k 31. 1 215 zákonné ostatní 2 2 2 2 Společnost v letech 213 a 214 netvořila žádné rezervy. V roce 215 byla vytvořena rezerva na daň z převodu nemovitých věcí ve výši 2 2 tis. Kč. Nemovitost byla prodána v prosinci 215. 11. Dlouhodobé závazky Společnost nemá dlouhodobé závazky. Přijaté půjčky od spřízněných osob byly v roce 216 (do data sestavení této přílohy) splaceny, proto jsou k 31. 1 215 vykázány v krátkodobých závazcích.. Podrobněji budou popsány v článku Informace o spřízněných osobách. 1 Krátkodobé závazky Společnost vykazuje k 31. 1 215 na těchto účtech závazky z přijatých půjček od akcionářů. K 31. 1 215 a 31. 1 214 neměla společnost krátkodobé závazky po lhůtě splatnosti více než 12 dnů. K 31. 1 215 neměla společnost krátkodobé závazky, k nimž bylo zřízeno zástavní právo nebo záruka. 29

1 Bankovní úvěry a finanční výpomoci Společnost k 31. 1 215 neeviduje žádné bankovní úvěry, pouze přijaté zápůjčky od spřízněných osob (viz.odstavec Informace o spřízněných osobách.) 14. Ostatní pasiva Výdaje příštích období zahrnují především faktury došlé v roce 216, které jsou účtovány do nákladů období, do kterého věcně a časově přísluší, tedy do roku 215. K 31. 1 215 je zůstatek tohoto účtu tis. Kč. Zůstatek ve výši 2 378 tis. Kč k 31. 1 214 se sestává z nevyúčtované provize za zprostředkování pronájmu budovy a dále z nevyúčtované provize za řízení projektu stavebních úprav rovněž v této budově na adrese Ostrava, nám. E. Beneše. O Výnosech příštích období nebylo v roce 215 ani 214 účtováno. 15. Daň z příjmů Podle zákona o daních z příjmů může společnost převést daňovou ztrátu vzniklou od roku 211 do příštích pěti let. Výše daňové ztráty z let 211-215, která nebyla v daňovém přiznání za rok 215 uplatněna a bude převedena do dalších let, činila tis. Kč k 31. 1 215. Společnost nemá k 31. 1 215 žádné daňové nedoplatky po lhůtě splatnosti. Společnost v roce 215 neúčtovala o odložené dani z příjmů z důvodu neexistence rozdílů mezi účetním a daňovým pohledem na určité položky v účetnictví. K daňovým ztrátám společnosti nebylo při výpočtu odložené daňové pohledávky přihlíženo s ohledem na účetní zásadu opatrnosti. 16. Majetek a závazky nevykázané v rozvaze Společnost neměla k 31. 1 215 a 31. 1 214 majetek a závazky (peněžní a nepeněžní povahy např. soudní spory, zaměstnanecké benefity, bankovní záruky atd.), které by nebyly vykázány v rozvaze. 17. Výnosy Rozpis výnosů společnosti z běžné činnosti (v tis. Kč): 214 215 Domácí Zahraniční Domácí Zahraniční Pronájem nemovitostí 2 41 6 74 Tržby z prodeje dlouhodobého majetku 55 Ostatní provozní výnosy 9 Výnosy celkem 2 41 61 164 Převážná část výnosů společnosti za rok 215 tvoří výnosy z pronájmu a následného prodeje administrativní budovy, pronajaté jednomu hlavnímu zákazníkovi z municipální politiky. 18. Osobní náklady V roce 215 a 214 obdrželi členové a bývalí členové statutárních a dozorčích orgánů odměny v celkové výši 5 tis. Kč a 6 tis. Kč. 3

19. Informace o spřízněných osobách V roce 215 a 214 neobdrželi členové statutárních a dozorčích orgánů a řídící pracovníci žádné půjčky, přiznané záruky, zálohy a jiné výhody mimo těch uvedených v odstavci Osobní náklady. Závazky vůči spřízněným osobám byly k 31. 1 214 vykázány jako dlouhodobé. Protože byly splaceny v dubnu 216 (do data sestavení této přílohy k účetní závěrce), byly ve výkazech za rok 215 vykázány v sekci krátkodobých závazků. Přehled dlouhodobých závazků vůči spřízněným osobám k 31. 1 215 (v tis. Kč): Spřízněbá osoba Termín/Lhůty splatnosti 214 215 PASSERINVEST GROUP 31. 1 216 32 568 32 568 GEMO OLOMOUC s.r.o. 31. 1 216 22 632 22 632 Celkem 55 2 55 2 Výdaje na výzkum a vývoj Na výzkum a vývoj bylo v roce 215 a 214 vynaloženo tis. Kč a tis. Kč. 21. Významné položky výkazu zisku a ztráty Odměny statutárnímu auditorovi k 31.1 (v tis. Kč): Služby 214 215 Povinný audit účetní závěrky 2 24 Celkem 2 24 Vybrané položky nákladů k 31.1(v tis.kč): Služby 214 215 Náklad 1 845 1 464 Zprostředkovatelské služby 17 23 Ostraha 19 Spotřeba el.energie 2 61 1 487 Celkem 2 Pokračování společnosti s neomezenou dobou trvání Společnost vykazuje v roce 215 ztrátu ve výši 81 tis. Kč a záporný vlastní kapitál ve výši 496 tis. Kč (viz bod 9). Společnost se rozhodla omezit svoji činnost v lokalitě Ostrava a na konci roku 215 budovu prodala. V dalších letech společnost očekává spuštění jiného projektu a postupnou realizaci zisku. Účetní závěrka k 31. prosinci 215 byla zpracována za předpokladu, že společnost bude nadále působit jako podnik s neomezenou dobou trvání. Přiložená účetní závěrka tudíž neobsahuje žádné úpravy, které by mohly z této nejistoty vyplývat. 2 Významné události, které nastaly po rozvahovém dni trvání K žádným významným událostem nedošlo. Sestaveno dne: 6. 4. 216 Radim Passer Předseda představenstva Ing. Jaromír Uhýrek Místopředseda představenstva 31

32

KONTAKT Real Estate Ostrava, a.s. BB Centrum, Budova F ILADELF IE Želetavská 1525/1 14 Praha 4 Telefon: +42 221 582 111 Fax: +42 222 515 521 E-mail: info@passerinvest.cz www.passerinvest.cz 33

Real Estate Ostrava, a.s. 34