ÚZEMNÍ PLÁN LOVEČKOVICE (k.ú. Levínské Petrovice, k.ú. Lovečkovice, k.ú. Mukařov u Úštěku, k.ú. Náčkovice, k.ú. Dolní Šebířov, k.ú. Hlupice, k.ú. Knínice u Touchořin, k.ú. Touchořiny) TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU - ČISTOPIS PAFF - architekti KVĚTEN 2008
POŘIZOVATEL: Městský úřad Litoměřice adresa: MěÚ Litoměřice - Odbor územního rozvoje - úřad územního plánování Pekařská 2 412 01 Litoměřice SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN: Obec Lovečkovice adresa: Obec Lovečkovice, OÚ č.p. 40 411 45 Úštěk PROJEKTANT: Ing. arch. Michaela Štádlerová, ČKA 03 121 PAFF - architekti Ing. arch. Ladislav Bareš Ing. arch. Michaela Štádlerová Ing. arch. Roman Štádler spolupráce: Doc. Ing. Petr Šrytr, CSc. adresa: PAFF - architekti Bulharská 1023/17 101 00 Praha 10 tel./fax: 271 722 651 email: michaela_stadlerova@seznam.cz
OBSAH: a) Vymezení zastavěného území 1 b) Koncepce rozvoje řešeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot 1 b.1) Hlavní cíle rozvoje 1 b.2) Cíle ochrany a rozvoje hodnot 1 c) Urbanistická koncepce 1 Vymezení ploch přestavby 1 Vymezení zastavitelných ploch 2 Plochy územních rezerv 2 Vymezení systému sídelní zeleně 2 d) Koncepce veřejné infrastruktury 3 d.1) Dopravní infrastruktura 3 Železniční doprava 3 Silniční doprava 3 Místní a účelové komunikace 3 Doprava v klidu 3 Obsluha prostředky hromadné dopravy 3 d.2) Technická infrastruktura 3 Stávající koncepce 3 Odvodnění území, srážkové odpadní vody 3 Splaškové odpadní vody 3 Zdroje vody, zásobování vodou 3 Elektrifikace 4 Plynofikace 4 Telekomunikace 4 Veřejné osvětlení a místní rozhlas 4 d.3) Občanské vybavení 4 d.4) Veřejná prostranství 4 d.5) Nakládání s odpady 4 e) Koncepce uspořádání krajiny 4 e.1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití 4 e.2) Vymezení místního územního systému ekologické stability 4 e.3) Prostupnost krajiny, opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny 4 e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opatření 5 e.5) Stanovení podmínek pro ochranu před povodněmi 5 e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci 5 e.7) Stanovení podmínek pro dobývání nerostů 5 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 5 f.1) Plochy s rozdílným způsobem využití 5 Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) 5 Plochy bydlení - bytové domy (BD) 5 Plochy rekreace (R) 6 Plochy občanského vybavení (OV) 6 Plochy občanského vybavení - sportovní zařízení (OV-Sz) 6 Plochy občanského vybavení - veřejné pohřebiště (OV-Vp) 6 Plochy výroby a skladování (VS) 6 Plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava (DI-Ž) 6 Plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava (DI-S) 7 Plochy technické infrastruktury (TI) 7 Plochy veřejných prostranství (PV) 7 Plochy sídelní zeleně - zeleň ostatní (ZO) 7 Plochy sídelní zeleně - veřejná zeleň (ZV) 7 Plochy vodní a vodohospodářské (VP) 7 Plochy přírodní (PP) 7 Plochy smíšené nezastavěného území (NS) 8 f.2) Podmínky prostorového uspořádání, požadavky na umisťování staveb 8 g) Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb s právem vyvlastnění 8 h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a opatření s předkupním právem 9 i) Vymezení ploch s prověřením změn jejich využití územní studií 9 j) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů 9 SEZNAM VÝKRESŮ: název 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 2 HLAVNÍ VÝKRES 3 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ
ÚZEMNÍ PLÁN LOVEČKOVICE - TEXTOVÁ ČÁST - ČISTOPIS a) Vymezení zastavěného území Na území obce Lovečkovice jsou vymezena k datu 1.8.2007 tato zastavěná území: Přehled ZÚ v řešeném území a jejich počet katastrální území název počet ZÚ 687669 Levínské Petrovice 3 687677 Lovečkovice 12 700363 Mukařov u Úštěku 5 700371 Náčkovice 3 767808 Dolní Šebířov 7 767816 Hlupice 4 767824 Knínice u Touchořin 10 767832 Touchořiny 17 Vymezení zastavěného území je znázorněno ve výkresové části územního plánu: výkres základního členění území (V.1) a hlavní výkres (V.2). b) Koncepce rozvoje řešeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Hlavní cíle rozvoje Územní plán Lovečkovice si klade za cíl vytvořit územní předpoklady pro stabilizaci a rozvoj části venkovského regionu, zasažené zejména přerušenou kontinuitou související s vysídlením obyvatelstva a změnami ve způsobu hospodaření. Cílem je reálný návrh funkčního uspořádání a využití území převážně pro účely rozvoje bydlení a drobného podnikání, včetně zabezpečení technické a dopravní obsluhy území, respektování ochrany architektonických a urbanistických hodnot, ochrany přírody a krajiny a ostatních územních limitů. b.2) Cíle ochrany a rozvoje hodnot Cílem je zachovat a obnovit specifickou rázovitost malých venkovských sídel, zachovat a podpořit přírodní hodnoty harmonické krajiny Českého středohoří, oživit území z hlediska cestovního ruchu a rekreace. c) Urbanistická koncepce Územním plánem je kladen důraz na ochranu tradičních urbanistických a architektonických hodnot sídla na zachování přírodních a krajinných hodnot v území. Z hlediska územního rozvoje jsou sledovány zejména tyto cíle: - další stavební rozvoj soustředit zejména na údržbu popř. obnovou původní zástavby ve stabilizovaných sídelních útvarech za předpokladu udržení vhodného objemového a architektonického řešení staveb, které odpovídá charakteru místní venkovské zástavby (viz. kap. f2); - v rámci územního rozvoje preferovat logickou návaznost na stávající urbanistické řešení vesnice, zejména vyplňovat proluky s navazující stávající zástavbou; Lovečkovice mají potenciál na výraznější růst mimo stávající intravilán; - navrhnout opatření posilující význam obce z hlediska cestovního ruchu a turistiky. - Charakter sídel s převahou obytné a rekreační funkce bude zachován a dále rozvíjen. S ohledem na potenciál sídel jsou navrženy zastavitelné plochy a plochy přestavbové. Je preferován zejména rozvoj s převahou trvalého bydlení (plochy smíšené obytné-venkovské) a občanské vybavenosti (Lovečkovice, Přední Nezly, Mukařov). - Výstavba je přípustná i v prolukách (stabilizovaných plochách) v zastavěném území obce v souladu se stanoveným funkčním využitím a za předpokladu zajištění dopravního přístupu. - Územním plánem jsou stanoveny regulativy funkčního využití území, umožňující v rámci stabilizovaných i návrhových ploch rozvoj nerušící výroby a služeb. Přípustný je rozvoj zejména v oblasti ubytovacích a stravovacích služeb, agroturistiky, cykloturistiky ap. Vymezení ploch přestavby Návrhem ÚP Lovečkovice jsou vymezeny tyto plochy přestavby: označení popis a podmínky pro využití ploch: k.ú. Knínice u Touchořin: P1 Přestavbová plocha smíšená obytná-venkovská v Knínicích. Respektovat potenciální sesuvné území (881). P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 P11 P12 P13 k.ú. Náčkovice: Přestavbová plocha smíšená obytná-venkovská na jižním okraji Náčkovic. Respektovat potenciální sesuvné území (925). k.ú. Mukařov u Úštěku: Přestavbová plocha smíšená obytná-venkovská vyplňující prostorové cezury nepravidelné ulicové zástavby v Mukařově. Přestavbová plocha smíšená obytná-venkovská vyplňující prostorové cezury nepravidelné ulicové zástavby v Mukařově. Přestavbová plocha smíšená obytná-venkovská vyplňující prostorové cezury nepravidelné ulicové zástavby v Mukařově. Přestavbová plocha smíšená obytná-venkovská na jihovýchodním okraji Mukařova. Přestavbová plocha smíšená obytná-venkovská vyplňující prostorové cezury nepravidelné ulicové zástavby v Mukařově. k.ú. Levínské Petrovice: Přestavbová plocha smíšená obytná-venkovská v Levínských Petrovicích. Přestavbová plocha smíšená obytná-venkovská v Levínských Petrovicích. Respektovat stávající bezejmennou vodoteč. Přestavbová plocha smíšená obytná-venkovská v Levínských Petrovicích. Nutno respektovat OP nadzemního vedení VVN. k.ú. Lovečkovice: Přestavbová plocha smíšená obytná-venkovská v Lovečkovicích. Přestavbová plocha smíšená obytná-venkovská v Lovečkovicích. Přestavbová plocha smíšená obytná-venkovská v Lovečkovicích. k.ú. Lovečkovice, Knínice u Touchořin, Touchořiny: 1
P14 Přestavbová plocha dopravní infrastruktury - drážní doprava. Dostavba a obnova jednokolejné železniční dráhy v systému lehké kolejové dopravy v úseku Zubrnice - stanice Lovečkovice - směr Úštěk (součást muzejní dráhy Velké Březno - Úštěk). Do doby realizace železniční dráhy mohou být plochy využívány pro cykloturistický provoz. Respektovat potenciální sesuvné území (857, 937). P15 k.ú. Touchořiny: Přestavbová plocha smíšená obytná-venkovská vyplňující prostorovou cezuru návesního prostoru v Touchořinách. Plochy přestavby jsou vymezeny graficky ve výkresech č. 1 a 2 návrhu ÚP Lovečkovice (Výkres základního členění, Hlavní výkres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní využití plochy, další přípustné, podmíněně přípustné využití a nepřípustné využití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f.1) Plochy s rozdílným způsobem využití. Vymezení zastavitelných ploch Návrhem ÚP Lovečkovice jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy (plochy určené k zastavění): označení popis a podmínky pro využití ploch: k.ú. Knínice u Touchořin: Z1 Zastavitelná plocha smíšená obytná-venkovská ve střední části Knínic.Při výstavbě nutno v maximální možné míře respektovat stávající vzrostlou zeleň. Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 Z7 Z8 Z9 Z16 Z18 Z10 Z11 Z12 Z13 Z14 Z15 Z19 Z17 Z20 k.ú. Dolní Šebířov: Zastavitelná plocha smíšená obytná-venkovská ve severní části Dolního Šebířova. Respektovat potenciální sesuvné území (924). Respektovat hranici 50 m od okraje lesa. Zastavitelná plocha smíšená obytná-venkovská ve severní části Dolního Šebířova. Respektovat potenciální sesuvné území (924). Zastavitelná plocha smíšená obytná-venkovská ve jižní části Dolního Šebířova navazují na zastavěné území. Respektovat potenciální sesuvné území (924). k.ú. Lovečkovice: Zastavitelná plocha smíšená obytná-venkovská (proluka) v severní části Lovečkovic. Zastavitelná plocha smíšená obytná-venkovská navazující na zastavěné území v severní části Lovečkovic. Při návrhu nutno zohlednit kontaktní polohu s lesními pozemky. Zastavitelná plocha smíšená obytná-venkovská navazující na zastavěné území v jižní části Lovečkovic. Podmínkou pro rozhodování v území je územní studie. Zastavitelná plocha smíšená obytná-venkovská, plocha veřejného prostranství (komunikace) navazující na zastavěné území v jižní části Lovečkovic. V lokalitě navržena přeložka venkovního vedení VN 22 kv do kabelové podzemní trasy. Podmínkou pro rozhodování v území je územní studie. Při návrhu nutno zohlednit požadavek na pěší propojení s návesním prostorem. Zastavitelná plocha občanské vybavenosti - veřejné pohřebiště (západně od Lovečkovic), v části plocha veřejného prostranství (komunikace) navazující na ZÚ Lovečkovice. Respektovat potenciální sesuvné území (928). Zastavitelná plocha smíšená obytná-venkovská v severní části Lovečkovic. Při návrhu nutno zohlednit kontaktní polohu s lesními pozemky. Zastavitelná plocha smíšená obytná-venkovská navazující na zastavěné území v osadě Horní Lukavice. Respektovat potenciální sesuvné území (937). Při výstavbě nutno v maximální možné míře respektovat stávající vzrostlou zeleň. k.ú. Touchořiny Zastavitelná plocha smíšená obytná-venkovská v Touchořinách. Při výstavbě nutno v maximální možné míře respektovat stávající vzrostlou zeleň. Zastavitelná plocha smíšená obytná-venkovská v Touchořinách. Při výstavbě zohlednit vysokou hladinu spodních vod. Plocha technické infrastruktury ČOV Touchořiny u bezejmenné vodoteče. Směrem k obytné zástavbě realizovat výsadbu ochranné zeleně. Zastavitelná plocha smíšená obytná-venkovská navazující na zastavěné území v Klínkách. Zastavitelná plocha občanské vybavenosti - sportovní zařízení (universální hřiště) navazující na zastavěné území v Předních Nezlech. k.ú. Mukařov u Úštěku: Zastavitelná plocha občanské vybavenosti - sportovní zařízení (universální hřiště) v zastavěném území Mukařova. Zastavitelná plocha smíšená obytná-venkovská (proluka) v západní části Mukařova. k.ú. Náčkovice: Zastavitelná plocha smíšená obytná-venkovská navazující na zastavěné území v jihovýchodní části Náčkovic. Respektovat potenciální sesuvné území (925). Zastavitelná plocha smíšená obytná-venkovská (proluka) v jihovýchodní části Náčkovic. Respektovat potenciální sesuvné území (925). Zastavitelné plochy a jejich další členění jsou vymezeny graficky ve výkresech č. 1 a 2 ÚP Lovečkovice (Výkres základního členění, Hlavní výkres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní využití plochy, další přípustné, podmíněně přípustné využití a nepřípustné využití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f.1) Plochy s rozdílným způsobem využití. Plochy územních rezerv Návrhem ÚP Lovečkovice nejsou vymezeny plochy územních rezerv. Vymezení systému sídelní zeleně Územním plánem je navržen v zastavěném území systém sídelní zeleně s cílem chránit plochy zeleně v sídle před zastavěním. Do systému sídelní zeleně (zeleň ostatní) jsou zahrnuty některé venkovské zahrady či zemědělské pozemky, dále pak nezemědělské pozemky zeleně např. v okrajových partiích sídel, podél vodotečí ap. V návaznosti na plochy veřejných prostranství jsou vymezeny plochy sídelní zeleně - zeleň veřejná. V rámci úprav nestavební povahy jsou na pozemcích zbořenišť navrženy plochy sídelní zeleně v těchto lokalitách: N11 Sídelní zeleň - zeleň veřejná v Touchořinách. 2
N18 Sídelní zeleň - zeleň ostatní v Knínicích N25, N26 Sídelní zeleň - zeleň ostatní v Dolním Šebířově. N27 Sídelní zeleň - zeleň ostatní v Náčkovicích. N31, N32 Sídelní zeleň - zeleň ostatní v Mukařově. N33 Sídelní zeleň - zeleň veřejná v Levínských Petrovicích. N34 Sídelní zeleň - zeleň veřejná v Lovečkovicích. Je nutno respektovat stávající sídelní zeleň nacházející se na plochách veřejného prostranství. V rámci všech zastavitelných i přestavbových ploch (smíšených obytných-venkovských) je přípustné rozvíjet systém vyhrazené zeleně (zahrady). Na plochách veřejné zeleně (i v rámci ploch veřejných prostranství) je nutné volit vhodnou skladbu zeleně odpovídající místním stanovištním podmínkám a rázovitosti venkovského prostředí. d) Koncepce veřejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura Železniční doprava V rámci přestavbové plochy P14 je navržena dostavba a obnova jednokolejné železniční dráhy v systému lehké kolejové dopravy v úseku Zubrnice - stanice Lovečkovice - směr Úštěk jako součást muzejní dráhy Velké Březno - Úštěk. Silniční doprava Systém a plochy stávajících silnic II. a III. třídy v území obce zůstanou zachovány. Páteř dopravní obsluhy v řešeném území tvoří silnice II/240 a silnice II/260. Trasy silnic jsou stabilizovány a vně zastavěného území nevyžadují úpravy. V zastavěném území (Lovečkovice, Klínky) je přípustné realizovat úpravy v souvislosti se zajištěním bezpečného pohybu chodců a to v rámci stávajících dopravních ploch. V celém řešeném území jsou přípustné úpravy související s šířkovým uspořádáním silnic III. třídy odpovídající současným normovým nárokům. Místní a účelové komunikace Návrh respektuje současné uspořádání systému, který je pouze místně doplňován pro potřebu komunikačního připojení některých navrhovaných zastavitelných ploch. Zastavitelné plochy pro výstavbu i plochy přestavby jsou převážně komunikačně dostupné prostřednictvím nového sjezdu připojující pozemek na stávající přilehlou komunikaci (plochu veřejného prostranství). V rámci ploch veřejných prostranství v lokalitě Z8 (Lovečkovice) je navržena propojovací místní komunikace funkční skupiny C - obsluha zástavby v lokalitě. V rámci ploch veřejných prostranství v lokalitě Z9 (Lovečkovice) je navržena místní komunikace funkční skupiny C k navrhovanému veřejnému pohřebišti. Komunikace bude ukončená slepě s obratištěm. Délka navrhovaného úseku je cca 200m. V rámci lokalit N1, N2 jsou navrženy úseky účelových komunikací (převážně obnova zaniklých přístupových cest), zpřístupňující rekreační osady Nová Ves a Zadní Nezly (mimo řešené území - Obec Třebušín, k.ú. Horní Týnec). V rámci lokality N3 je navržen krátký propojovací úsek účelové komunikace v Předních Nezlech. Doprava v klidu S ohledem na výlučně individuální charakter bytové zástavby jsou potřeby pro odstavování a parkování vozidel pokrývány v rámci vlastních objektů a pozemků nebo v krátké přímé vazbě na ně. Při realizaci nově navrhovaných objektů je třeba počítat se zajištěním požadovaných počtů stání, dle skutečných kapacit objektu, v rámci vlastního pozemku a to již od úvodních fází přípravné dokumentace. V rámci ploch veřejného prostranství v lokalitě Z9 nutno zohlednit požadavek na parkovací stání pro osobní automobily (cílová doprava k navrženému veřejnému pohřebišti). Obsluha prostředky hromadné dopravy V Lovečkovicích je navržena zastávka pravidelné autobusové dopravy v severní části obce při silnici II/240. d.2) Technická infrastruktura Stávající koncepce Řešené území je částečně vybaveno lokálními systémy pro dopravu pitné vody (Lovečkovice, Touchořiny, Knínice), obec Mukařov je napojena na skupinový vodovod Verneřice - Mukařov. V obci Lovečkovice je zbudována splašková kanalizace a ČOV. Pro případné zajištění zvýšených odběrů elektrické energie má stávající rozvodná část elektrizační soustavy přenosové rezervy. V Lovečkovicích jsou kabelizovány trasy telekomunikačních vedení účastnické sítě. Odvodnění území, srážkové odpadní vody Bude zachován stávající systém odvádění dešťových vod. Dešťové vody budou na stavebních pozemcích v maximální možné míře likvidovány na místě jejich vzniku (využití umělé či přirozené retence území). Splaškové odpadní vody (Lovečkovice) - Je přípustné rozšíření kanalizační sítě do dosud neobsloužených území a zastavitelných ploch včetně zkapacitnění stávající ČOV. (Touchořiny) - Je navržena likvidace splaškových odpadních vod jejich svedením na vlastní ČOV. Je navržena koncepce oddílné splaškové kanalizace. Splaškové vody budou svedeny pomocí nově budovaných řadů splaškové oddílné kanalizace na ČOV a zde v souladu se zákonem o vodách likvidovány. Areál ČOV je lokalizován v rámci zastavitelné plochy technické infrastruktury Z12. (Ostatní sídla) - V ostatních místních částech je navrženo řešit problematiku splaškových odpadních vod akumulací v bezodtokých jímkách a následným vývozem a likvidací na kapacitní ČOV (Úštěk, Litoměřice). Domovní ČOV budou zřizovány s ohledem na charakter místních toků pouze výjimečně a to jednotlivě pro každý rodinný dům (nemovitost). Zdroje vody, zásobování vodou (Lovečkovice, Knínice, Mukařov, Touchořiny) - Maximální možný počet obyvatel bude zásobován pitnou vodou z veřejného vodovodu. (Náčkovice) - Je navrženo připojit Náčkovice na skupinový vodovod Verneřice - vodojem Mukařov. (Dolní Lukavice) - Je navrženo rozšířit veřejnou vodovodní síť - vodovod Lovečkovice do osady Dolní Lukavice. (Dolní Šebířov, Levínské Petrovice, Hlupice, Nová Ves, Přední Nezly, Klínky, Hradiště, Horní Lukavice) - Systém zásobování pitnou vodou z individuálních zdrojů zůstane zachován. 3
Elektrifikace Požadavky na zvýšení el. příkonů, popř. nové el. odběry budou postupně řešeny úpravou či posílením stávajících distribučních sítí, s možným posílením stávajících distribučních trafostanic. Územním plánem je navržena přeložka části nadzemního vedení VN 22 kv (v délce cca 400m) do kabelové podzemní trasy s cílem zejména uvolnit zastavitelnou plochu Z8 pro zástavbu. Navržená trasa kopíruje stávající či navrhované plochy veřejného prostranství (komunikace). Plynofikace Je přípustná plošná plynofikace sídelního útvaru Mukařov rozvojem stávající distribuční STL sítě ze sousední obce Verneřice (okres Děčín) - navržený přivaděcí STL plynovodní řad. Telekomunikace Je přípustné připojit nové objekty (a další dosud neobsloužené objekty) na stávající místní telekomunikační síť. Veřejné osvětlení a místní rozhlas V podstatné části zájmového území je realizována síť VO (veřejného osvětlení) a místního rozhlasu, převážně paralelně s rozvody sítě NN. Je přípustné rozvinutí těchto sítí i do doposud neobsloužených území. d.3) Občanské vybavení Občanské vybavení tvoří významný stabilizační prvek v území a bude zachováno. Jsou navrženy plochy občanského vybavení: Z14 Zastavitelná plocha občanské vybavenosti - sportovní zařízení (universální hřiště) v Předních Nezlech. Z9 Zastavitelná plocha občanské vybavenosti - veřejné pohřebiště (západně od Lovečkovic). Z15 Zastavitelná plocha občanské vybavenosti - sportovní zařízení (universální hřiště) na Mukařově. Vzhledem k důležitosti zařízení občanského vybavení pro stabilizaci sídelního útvaru jsou stavby, zařízení a pozemky občanského vybavení přípustné ve stávajících či navržených funkčních plochách (v souladu s regulativy funkčního využití ploch). d.4) Veřejná prostranství Stávající veřejná prostranství jsou územním plánem respektována. Jsou navrženy plochy veřejných prostranství (komunikace) v rámci zastavitelných ploch Z8 a Z9. d.5) Nakládání s odpady Návrh ÚP nevymezuje plochy, na kterých by bylo přípustné ukládání odpadů. Současná koncepce zneškodňování odpadů bude uplatněna i pro zastavitelné (přestavbové) plochy. e) Koncepce uspořádání krajiny e.1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití V rámci nezastavěného území jsou vymezeny tyto funkční plochy: - plochy dopravní infrastruktury zahrnující zejména pozemky silniční dopravy a místní komunikační sítě, v návrhu pozemky drážní dopravy; - plochy vodní a vodohospodářské zahrnující zejména síť drobných vodotečí (Luční potok) převážně přírodě blízkého charakteru, mokřadní plochy v terénních depresích s převážně významnou přírodní a vodohospodářskou funkcí; - plochy přírodní zahrnující zejména nejcennější oblasti z hlediska ochrany přírody a krajiny tj.: 2. zónu CHKO ČS, biocentra územního systému ekologické stability. - plochy smíšené nezastavěného území zahrnující krajinářsky pestrou kulturní krajinu tj. zejména pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky s výskytem dřevin rostoucích ve volné krajině (mimo les), extenzivní sady a zahrady, ostatní pozemky krajinné zeleně. Územním plánem jsou stanoveny podmínky pro využití a prostorové uspořádání těchto ploch s ohledem na zachování a podpoření funkcí krajiny (hospodářská, ekologická, půdoochranná, vodohospodářská) a na ochranu krajinného rázu - viz. kapitola f. e.2) Vymezení místního územního systému ekologické stability Územní plán Lovečkovice závazně vymezuje prvky územního systému ekologické stability (ÚSES). Návrh ÚSES vymezuje stávající funkční biocentra a biokoridory, prvky ÚSES navržené k založení nejsou. Územním plánem jsou vymezeny tyto prvky územního systému ekologické stability (lokální): - biocentrum BC 1, - biocentrum BC 2, - biocentrum BC 3, - biocentrum BC 4, - biocentrum BC 5, - biocentrum BC 6, - biocentrum BC 7, - biocentrum BC 8, - biocentrum BC 9, - biocentrum BC 10, - biocentrum BC 11, - biocentrum BC 12, - biocentrum Nad Levínem. - biokoridory BK 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13, 16. Prvky místního územního systému ekologické stability jsou graficky znázorněny ve výkresu č. 2 (Hlavní výkres). e.3) Prostupnost krajiny, opatření pro obnovu a zvyšování ekologické stability krajiny Jsou respektovány stávající účelové komunikace v krajině (polní, lesní a přístupové cesty). Při stavební činnosti musí být zachován přístup na stávající zemědělsky obhospodařované pozemky. Jsou navržena opatření posilující ekologickou stabilitu území (např. zadržení vody v krajině) a opatření související s průchodností krajiny (návrh účelových komunikací). Mimo stabilizovaná sídla (ve volné krajině) jsou navržena opatření s cílem nerozvíjet výstavbu v rámci stávajících zbořenišť, která by přímo nesouvisela s obhospodařováním krajiny (např. obytnou, rekreační apod.). Návrhem ÚP jsou vymezena tato opatření v krajině (změny využití území nestavební povahy): k.ú. Touchořiny 4
N 1 Účelová komunikace na Novou Ves a Zadní Nezly Funkční využití: plochy přírodní (PP). N 2 Účelová komunikace na Novou Ves. Funkční využití: plochy smíšené nezastavěného území (NS). N 3 Propojovací úsek účelové komunikace v Předních Nezlech. Funkční využití: plochy smíšené nezastavěného území (NS). N 4-10 Zbořeniště. Funkční využití: plochy smíšené nezastavěného území (NS). k.ú. Knínice u Touchořin: N 12 Zbořeniště. Funkční využití: plochy přírodní (PP). N 13-16 Zbořeniště. Funkční využití: plochy smíšené nezastavěného území (NS). N 17 Zbořeniště. Funkční využití: plochy přírodní (PP). k.ú. Dolní Šebířov: N 19-21 Zbořeniště. Funkční využití: plochy smíšené nezastavěného území (NS). N 22-24 Zbořeniště. Funkční využití: plochy přírodní (PP). N 28 k.ú. Náčkovice, k.ú. Lovečkovice: Malá vodní nádrž na Lučním potoce. Musí být zajištěna propustnost toků pro živočichy vázané na vodu. Funkční využití: plochy vodní a vodohospodářské (VP). k.ú. Mukařov u Úštěku: N 29-30 Zbořeniště. Funkční využití: plochy smíšené nezastavěného území (NS). e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opatření V k.ú. Knínice u Touchořin jsou v omezené míře sledovány půdy ohrožené vodní erozí. Z hlediska ochrany pozemků před vodní erozí nejsou na těchto půdách navrženy návrhové plochy či liniové stavby. Část těchto půd je zahrnuta do systému ÚSES. Konkrétní protierozní opatření nejsou navržena. e.5) Stanovení podmínek pro ochranu před povodněmi Pro místní recipienty nejsou administrativně určena záplavová území ani není vymezena aktivní zóna záplavového území. Vzhledem ke konfiguraci terénu a charakteru toků se zde nenacházejí území, kde by byly pozorovány záplavy. e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci Územním pánem je v rámci přestavbové plochy P14 navržena dostavba a obnova jednokolejné železniční dráhy v systému lehké kolejové dopravy v úseku Zubrnice - stanice Lovečkovice - směr Úštěk jako součást muzejní dráhy Velké Březno - Úštěk. Do doby realizace železniční dráhy mohou být plochy využívány pro cykloturistický provoz. Do sítě značených cykloturistických tras je navrženo zapojit úsek silnice III/24089 (od křižovatky se silnicí II/240), stávající cestu kopírující hranici mezi k.ú. Náčkovice a k.ú. Mukařov u Úštěku, kde je nově otevřena rozhledna Víťova vyhlídka, která dále pokračuje SZ směrem podél hranice řešeného území směrem na Bukovou horu (území obce Verneřice). V nezastavěném území (v krajině) není možné umisťovat žádné stavby pro rodinnou ani hromadnou rekreaci. Nezastavěné území bude i nadále sloužit pro nepobytovou rekreaci - pěší turistiku a cyklistiku, pro kterou budou využívány účelové cesty v krajině. Je přípustné budování naučných stezek po zaniklých obcích (Horní Šebířov, mlýny na Lučním potoce apod.). Na Lučním potoce je přípustné obnovovat mlýny (objekty lidové architektury) pro účely ekomuzea (Správa souboru lidové architektury Zubrnice). e.7) Stanovení podmínek pro dobývání nerostů Návrhem ÚP nejsou vymezeny plochy, na kterých by byla přípustná těžba nerostů. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území. Základní druhy ploch jsou členěny na typy ploch s ohledem na specifické podmínky a charakter území viz dále. Ke každému typu plochy je přiřazeno barevné odlišení. Ke každému typu plochy je přiřazena indexová značka. Uspořádání funkčního využití ploch je vymezeno ve výkresu č. 2 (Hlavní výkres). f.1) Plochy s rozdílným způsobem využití Návrh ÚP Lovečkovice vymezuje z hlediska funkčního využití tyto druhy ploch a podmínky jejich využití: Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) Plochy smíšené obytné jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro bydlení a pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení a nerušící výroby (včetně skladování). Chov hospodářských zvířat není vyloučen, pokud splňuje obecně platné předpisy. podmíněně pozemky staveb pro bydlení (rodinné domy), souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky veřejných prostranství, Do ploch smíšených obytných lze zahrnout pozemky občanského vybavení a nerušící výroby se stavbami a zařízeními, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území a splňují tak požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím. Plochy bydlení - bytové domy (BD) Plochy bydlení jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro bydlení v bytových domech v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení. 5
podmíněně Rozdělení plochy dle určení využití: pozemky bytových domů, souvisejících zahrad a dalších zemědělských pozemků, pozemky veřejných prostranství (včetně dětských hřišť), Do ploch bydlení lze zahrnout pozemky občanského vybavení se stavbami a zařízeními, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území a splňují tak požadavky obecně platných předpisů na umísťování staveb a zařízení v plochách s převažujícím obytným využitím. Plochy rekreace (R) Plochy rekreace jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro rekreaci. podmíněně pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky zahrad a dalších zemědělských pozemků, pozemky veřejných prostranství (včetně dětských hřišť), Do ploch rekreace lze zahrnout pozemky dalších staveb a zařízení (např. občanského vybavení), které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami. Plochy občanského vybavení (OV) Plochy občanského vybavení jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem. podmíněně pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum a lázeňství. pozemky veřejných prostranství, Do ploch občanského vybavení lze zahrnout stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení. Do ploch občanského vybavení lze zahrnout zařízení výroby a skladování, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území. Plochy občanského vybavení - sportovní zařízení (OV-Sz) Plochy občanského vybavení - sportovní zařízení (OV-Sz) jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání sportovních staveb a zařízení. podmíněně pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro tělovýchovu a sport, pozemky veřejných prostranství, Do ploch občanského vybavení - sportovní zařízení lze zahrnout pozemky staveb bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení. Plochy občanského vybavení - veřejné pohřebiště (OV-Vp) Plochy občanského vybavení - veřejné pohřebiště (OV-Vp) jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání veřejných pohřebišť. pozemky staveb a zařízení veřejných pohřebišť (hřbitovů), pozemky veřejných prostranství, Plochy výroby a skladování (VS) Plochy výroby a skladování jsou vymezeny za účelem zajištění využití pozemků staveb pro výrobu a skladování a zemědělských staveb v případech, kdy z důvodu negativních vlivů těchto staveb za hranicí těchto pozemků vylučuje začlenění pozemků s těmito vlivy do ploch jiného způsobu využití. I pro tato zařízení však platí, že negativní účinky a vlivy těchto staveb a zařízení nesmí narušovat provoz a užívání staveb a zařízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad přípustnou míru, danou obecně platnými předpisy. podmíněně pozemky staveb a zařízení pro výrobu a skladování, pozemky a zařízení občanské vybavenosti (zejména obchodní, administrativní a správní budovy a zařízení), pozemky ochranné zeleně, Do ploch výroby a skladování lze zahrnout stavby bytů služebních a majitelů zařízení, pokud charakter této plochy a její uspořádání dovoluje umístění staveb pro bydlení. Vše ostatní (včetně fotovoltaických elektráren). Plochy dopravní infrastruktury - drážní doprava (DI-Ž) Plochy dopravní infrastruktury jsou vymezeny za účelem zajištění využití pozemků drážních dopravních staveb a zařízení. 6
obvod dráhy (včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, kolejišť a doprovodné zeleně), pozemky zařízení pro drážní dopravu (zejména stanice, zastávky, nástupiště a přístupové cesty, provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, překladišť a správních budov), Plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava (DI-S) Plochy dopravní infrastruktury jsou vymezeny za účelem zajištění využití pozemků silničních dopravních staveb a zařízení a k zajištění dopravní přístupnosti jiných ploch. pozemky silnic a místních komunikací (včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodná a izolační zeleň), pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy), Plochy technické infrastruktury (TI) Plochy technické infrastruktury jsou vymezeny za účelem zajištění využití pozemků v případech, kdy využití pozemků pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu využití a kdy jiné využití těchto pozemků není možné. Liniová vedení technické infrastruktury je přípustné vést i jinou plochou. přípustné využití ploch: pozemky staveb a vedení technické infrastruktury a s nimi provozně souvisejících zařízení (vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě a produktovodů), pozemky související dopravní infrastruktury, pozemky izolační zeleně. Plochy veřejných prostranství (PV) Plochy veřejných prostranství jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich významem a účelem. pozemky jednotlivých druhů veřejných prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury slučitelné s účelem veřejných prostranství, pozemky a zařízení občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství, Plochy sídelní zeleně - zeleň ostatní (ZO) Plochy sídelní zeleně - zeleň ostatní jsou vymezeny zejména za účelem ochrany zeleně neveřejného charakteru v zastavěném území. pozemky zahrad, sadů a další zemědělské půdy související s obytným územím, pozemky ostatní zeleně v sídle, pozemky zahrádkářských osad, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství (u zemědělské půdy), Plochy sídelní zeleně - veřejná zeleň (ZV) Plochy sídelní zeleně - veřejná zeleň jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejné zeleně. upravené plochy veřejně přístupné parkové zeleně (včetně dětských hřišť, prvků drobné architektury a mobiliáře pro relaxaci), pozemky související dopravní a technické infrastruktury slučitelné s účelem veřejné sídelní zeleně, Plochy vodní a vodohospodářské (VP) Plochy vodní a vodohospodářské jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny. hlavní vyžití: pozemky vodních ploch, pozemky koryt vodních toků včetně doprovodných porostů, pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití, Plochy přírodní (PP) Plochy přírodní jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro ochranu přírody a krajiny. Cílem vymezení je územní ochrana zvláště chráněných území a ochrana ekosystémů územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných částí území (ekologické kostry území). pozemky národního parku, pozemky v 1. a 2. zóně chráněné krajinné oblasti, pozemky v ostatních zvláště chráněných územích, pozemky evropsky významných lokalit včetně pozemků smluvně chráněných, pozemky částí prvků ÚSES, 7
pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury (včetně tras turistických stezek, cyklostezek a naučných stezek) slučitelné s účelem ochrany přírody a krajiny. Plochy smíšené nezastavěného území (NS) Plochy smíšené nezastavěného území jsou vymezeny zejména za účelem zajištění podmínek pro šetrné obhospodařování krajiny (zemědělské, lesnické), pro územní ochranu vymezeného územního systému ekologické stability a dalších ekologicky cenných území (ekologické kostry území). podmíněně ostatní plochy krajinné zeleně, extenzivní sady a zahrady s travním krytem, pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky zemědělského půdního fondu, včetně účelových komunikací sloužících k jejich obhospodařování, pozemky vodních ploch a koryt vodních toků, pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů včetně pozemků ÚSES pozemky související dopravní nebo technické infrastruktury (včetně tras turistických stezek, cyklostezek, naučných stezek) slučitelné s účelem ochrany přírody a krajiny, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství, lesní a vodní hospodářství. f.2) Podmínky prostorového uspořádání, požadavky na umisťování staveb Zastavěné území: - Nástavba staveb je nepřípustná tam, kde by mohlo navrhovanými úpravami dojít k narušení dochovaných historických, urbanistických a architektonických hodnot daného místa nebo k narušení architektonické jednoty celku, například souvislé zástavby v ulici. - Novými stavbami a změnami staveb nesmí být narušeny urbanistické a architektonické hodnoty stávající zástavby. Nové stavby a změny staveb v zastavěném území nesmí převýšit nejvyšší přilehlé objekty určující charakter místa. - Z důvodu zachování stávajících hodnot zástavby a v souladu s nimi je možno stavby pro bydlení (stavby pro rekreaci) a další související stavby, včetně průčelí budov, v nichž jsou okna obytných místností, umístit až na hranici pozemku (přípustný kontakt s komunikací). Zastavitelné plochy vně zastavěného území: - Stavby pro bydlení a rekreaci smějí být umísťovány pouze mimo ochranné pásmo silnic. - Maximální zastavěná plocha stavby pro bydlení a rekreaci nesmí přesáhnout 250 m2. - Stavby pro bydlení (rodinné domy) a rodinnou rekreaci mohou mít maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví. g) Vymezení ploch veřejně prospěšných staveb s právem vyvlastnění Návrhem ÚP Lovečkovice jsou vymezeny tyto plochy veřejně prospěšných staveb: (pozn.1: na tyto plochy se vztahuje i předkupní právo - viz. kap.h) - Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury, včetně plochy nezbytné k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel označení druh katastrální území č. pozemku (KN)* VD 1 účelová komunikace N1 k.ú. Touchořiny PP 280/2; PP 731; PP 1106; pro dopravní obsluhu osady Nová Ves a Zadní Nezly VD 2 účelová komunikace N2 k.ú. Touchořiny PP 1112; pro dopravní obsluhu osady Nová Ves VD 3 účelová komunikace N3 k.ú. Touchořiny PP 1028; pro dopravní obsluhu osady Přední Nezly - Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury, včetně plochy nezbytné k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel označení druh katastrální území č. pozemku (KN)* VT 1 ČOV Touchořiny k.ú. Touchořiny PP 384/2; PP 386/1; VT 2 přivaděcí řad veř. vodovodu k.ú. Náčkovice PP 24/3; PP 496/1; PP 438; (Náčkovice) PP 436/1; PP 446/1 k.ú. Mukařov u Úštěku PP 518/4; PP 520; PP 887; PP 531; PP 881/1; PP 881/2; PP 532; PP 819; VT 3 přivaděcí řad veř. vodovodu k.ú. Lovečkovice PP 1165; PP 916; PP 922/1; (Dolní Lukavice) PP 596; PP 945/2; PP 630; PP 945/1; PP 805; VT 4 přivaděcí řad stl.plynovodu k.ú. Mukařov u Úštěku PP 139/3; PP 139/1; SP 80; (Mukařov), PP 136/1; PP 889; PP 188/1; VT 5 podzemní kabelové k.ú. Lovečkovice PP 676; PP 812; PP 159/2; vedení VN 22 kv PP 159/3; PP 159/22; (Lovečkovice) PP 159/5 *)pozn. PP -pozemková parcela, SP stavební parcela Rozsah ploch pro veřejně prospěšné stavby s právem vyvlastnění je vymezen ve výkresech č.2 (Hlavní výkres) a č. 3 (Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací), uvedená čísla pozemků KN jsou součástí mapového podkladu. 8
h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a opatření s předkupním právem Jako veřejně prospěšné stavby a opatření, pro které je možné uplatnit předkupní právo jsou vymezeny tyto plochy: - Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury, včetně plochy nezbytné k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel označení druh katastrální území č. pozemku (KN)* VD 1 účelová komunikace N1 k.ú. Touchořiny PP 280/2; PP 731; PP 1106; pro dopravní obsluhu osady Nová Ves a Zadní Nezly VD 2 účelová komunikace N2 k.ú. Touchořiny PP 1112; pro dopravní obsluhu osady Nová Ves VD 3 účelová komunikace N3 k.ú. Touchořiny PP 1028; pro dopravní obsluhu osady Přední Nezly Předkupní právo: Obec Lovečkovice. - Veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury, včetně plochy nezbytné k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel označení druh katastrální území č. pozemku (KN)* VT 1 ČOV Touchořiny k.ú. Touchořiny PP 384/2; PP 386/1; VT 2 přivaděcí řad veř. vodovodu k.ú. Náčkovice PP 24/3; PP 496/1; PP 438; (Náčkovice) PP 436/1; PP 446/1 k.ú. Mukařov u Úštěku PP 518/4; PP 520; PP 887; PP 531; PP 881/1; PP 881/2; PP 532; PP 819; VT 3 přivaděcí řad veř. vodovodu k.ú. Lovečkovice PP 1165; PP 916; PP 922/1; (Dolní Lukavice) PP 596; PP 945/2; PP 630; PP 945/1; PP 805; VT 4 přivaděcí řad stl.plynovodu k.ú. Mukařov u Úštěku PP 139/3; PP 139/1; SP 80; (Mukařov), PP 136/1; PP 889; PP 188/1; VT 5 podzemní kabelové k.ú. Lovečkovice PP 676; PP 812; PP 159/2; vedení VN 22 kv PP 159/3; PP 159/22; (Lovečkovice) PP 159/5 Předkupní právo: Obec Lovečkovice. - Veřejná prostranství: označení druh katastrální území č. pozemku (KN)* PV 1 komunikace k.ú. Lovečkovice PP 676; PP 812; PP 159/2; PP 159/3; PV 2 komunikace k.ú. Lovečkovice PP 610/1; PP 610/2; PP 803/2; PP 803/1; PP 607/7 Předkupní právo: Obec Lovečkovice. *)pozn. PP -pozemková parcela, SP stavební parcela Rozsah ploch pro veřejně prospěšné stavby s předkupním právem je vymezen ve výkresech č.2 (Hlavní výkres) a č. 3 (Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací), uvedená čísla pozemků KN jsou součástí mapového podkladu. i) Vymezení ploch s prověřením změn jejich využití územní studií Návrhem ÚP jsou vymezeny plochy s prověřením změn jejich využití územní studií v rozsahu zastavitelných ploch Z 7 a Z 8. Lhůta pro pořízení územní studie a její schválení pořizovatelem je stanovena na 5 let od vydání územního plánu. Rozsah ploch s prověřením změn jejich využití územní studií je vyznačen graficky ve výkresu č. 1 ÚP Lovečkovice (Výkres základního členění území). j) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů Textová část návrhu ÚP má 9 číslovaných stran, titulní list a 3 nečíslované strany (údaje o pořizovateli a projektantovi, záznam o účinnosti a obsah. Grafická část návrhu ÚP má 3 výkresy (1. Výkres základního členění území, 2. Hlavní výkres, 3. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací). 9