DRNHOLEC okr. Břeclav

Transkript

1 DRNHOLEC okr. Břeclav ÚZEMNÍ PLÁN OBCE ZMĚNA Č. 5 I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Mikulov, odbor územního plánování a stavebního řádu Městys Drnholec AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, Brno Tel/Fax: , Tel Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 733 Datum zpracování: 12/2011 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Veronika Hučíková

2 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo městyse Drnholec Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti: Razítko Pořizovatel: Městský úřad Mikulov, odbor územního plánování a stavebního řádu Jméno a příjmení: Funkce: Podpis: Razítko Strana: 2

3 TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 4 I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT 4 I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE 4 I.C.1. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 4 I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 6 I.D.1. Doprava 6 I.D.2. Technická infrastruktura 7 I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY 8 I.E.1. Plochy nezastavěné a nezastavitelné 8 I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH 8 I.G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI 10 I.G.1. Veřejně prospěšné stavby a opatření - vyvlastnění i předkupní právo 10 I.G.2. Asanační úpravy 10 I.H. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV 10 I.I. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ 10 I.J. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU 11 Strana: 3

4 I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Beze změn. I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT Změna č. 5 ÚPO Drnholec rozvíjí rezidenční funkci městyse jako klidného sídla a umožňuje rozvoj drobného podnikání v oblasti obchodu a služeb v rámci ploch smíšených obytných. I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) Textová část ÚPO Drnholec, kapitola 6 Návrh urbanistické koncepce, se na konci kapitoly doplňuje o následující text: Změna č. 5 územního plánu navazuje na urbanistickou koncepci stanovenou platným územním plánem po změnách č. 1, 2, 3 a 4 a dále ji rozvíjí. Nové zastavitelné plochy pro bydlení jsou vymezeny převážně na jižním a jihozápadním okraji městyse. I.C.1. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Textová část ÚPO Drnholec, kapitola 7. Členění území obce na funkční plochy, podmínky jejich využití se v kapitole 7.1 Bydlení s podkapitolou Bydlení trvalé doplňuje o následující text: Bv Plochy bydlení venkovského typu Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou územního plánu: Označení Funkční využití plochy 5.11 Bv plochy bydlení venkovského typu 5.12 Bv plochy bydlení venkovského typu 5.13 Bv plochy bydlení venkovského typu Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy V případě požadavku na výstavbu v blízkosti silnice je nutný souhlas dotčeného orgánu s umístěním stavby v silničním ochranném pásmu. V navazujícím řízení bude zohledněno vedení vysokého napětí, včetně jeho ochranného pásma. Situování obytných objektů v blízkosti silnice je podmíněno prokázáním dodržení maximální přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené Strana: 4

5 5.24 Bv plochy bydlení venkovského typu Bv plochy bydlení venkovského typu hygienické limity hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Požaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Územní studie vyřeší umístění veřejného prostranství - parku o výměře 2500 m 2 a umístění sítí dopravní a technické infrastruktury. Podmínkou pro zahájení výstavby v ploše je přeložení vedení VN. Žádné Textová část ÚPO Drnholec, kapitola 7.3 Zemědělská a průmyslová výroba se v podkapitole na konci kapitoly doplňuje o následující text: Označení 5.18 Funkční využití plochy Změna využití zastavěné plochy, Sc Smíšená centrální zóna na Vd Území drobné výroby (plocha přestavby) Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Situování objektů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je možné pouze na základě výjimky udělené dotčeným orgánem. Textová část ÚPO Drnholec, kapitola 7. Členění území obce na funkční plochy, podmínky jejich využití se v kapitole 7.5 Plochy smíšené s podkapitolou Plochy smíšené obytné doplňuje o následující text: Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou územního plánu: Označení Funkční využití plochy 5.2 So plochy smíšené obytné 5.3 So plochy smíšené obytné Žádné 5.9 So plochy smíšené obytné 5.25 So plochy smíšené obytné Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy V navazujícím řízení budou uplatněny následující specifické požadavky: Obytné stavby budou umístěny mimo pásmo hygienické ochrany objektů živočišné výroby, vyznačené v územním plánu. Při využití plochy bude zohledněno, že část plochy se nachází ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa. Situování objektů ve vzdálenosti do 50 m od okraje lesa je možné pouze na základě výjimky udělené dotčeným orgánem. Plochou prochází vedení VN vč. ochranného pásma - je navrženo jeho přeložení. V navazujícím řízení bude respektováno ochranné pásmo vedení vysokého napětí a trafostanice a příjezdová komunikace ke stávajícímu rodinnému domu. Strana: 5

6 Textová část ÚPO Drnholec, kapitola 7. Členění území obce na funkční plochy, podmínky jejich využití se na konci doplňuje o kapitolu 7.6 Plochy dopravní a technické vybavenosti s následujícím textem: Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou územního plánu: Označení změny Funkční využití Omezení v řešené ploše 5.1 Dl plochy dopravy - letiště 5.17 Tv plochy technické infrastruktury - zásobování vodou Opatření a specifické podmínky pro využití plochy Podmínkou pro využití plochy je vyhlášení ochranných pásem letiště. V ploše Dl je přípustná výstavba hangárů pro letadla. V navazujícím řízení bude zohledněno OP el.vedení VN 10 m a pásma užívání pozemků podél vodních toků. I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umísťování) I.D.1. DOPRAVA Textová část ÚPO Drnholec, kapitola Doprava motorová, silniční síť, obslužné komunikace se na konci kapitoly doplňuje o následující text: Změna č. 5 ÚPO Drnholec nemá žádný podstatný dopad na stávající silniční síť. Změna č.5 ÚPO Drnholec ruší v k.ú. Drnholec na základě vyhodnocení NATURA 2000 územní rezervu pro výhledovou trasu silnice R/52. Připojení na silniční síť bude respektovat zásady ČSN Projektování křižovatek na silničních komunikacích a ČSN Projektování silnice a dálnic. Textová část ÚPO Drnholec, kapitola Místní komunikace, obytné ulice se na konci kapitoly doplňuje o následující text: Změna č. 5.1 vyvolá přeložku účelové komunikace, sloužící k obsluze zemědělských pozemků a plochy 4.2, dále od městyse. Dílčí změny 5.1, 5.2, 5.3, 5.22 a 5.23 a 5.25 budou připojeny na stávající místní komunikace. Plocha 5.12 bude obsloužena novou místní komunikací. Dílčí změny č. 5.9, 5.11 budou připojeny na silnici III/4154 Litobratřice-Drnholec, bude se jednat o přímou dopravní obsluhu. Dílčí změna č. 5.13, bude připojena na silnici II/414 Lechovice-Mikulov-Poštorná. Dopravní obsluha plochy 5.24 bude řešena územní studií. Bude se jednat o 1 místní komunikaci funkční skupiny C připojenou na silnici II/414. Strana: 6

7 Textová část ÚPO Drnholec, kapitola Doprava v klidu se na konci kapitoly doplňuje o následující text: Všechny nové objekty v zastavitelných plochách vymezených změnou č. 5 územního plánu musí mít řešeno parkování a odstavování vozidel na vlastním pozemku dle ČSN a dle zásad ČSN Projektování místních komunikací. Pro řešené území se přitom stanovuje stupeň motorizace 1:2,5. V textové části ÚPO Drnholec, kapitole Ostatní druhy doprav, se mění text 1. odstavce, který zní: Dílčí změna č. 5.1 vymezuje plochu dopravy Dl určenou pro umístění sportovního letiště. Souběžně s touto plochou je změnou 5.1 vymezena i zatravněná vzletová a přistávací dráha označená Zt. I.D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Textová část ÚPO Drnholec, kapitola Zásobování vodou se na konci kapitoly doplňuje o následující text: Základní koncepce zásobování vodou se změnou č.5 ÚPO Drnholec nemění. Pro obsluhu plochy dílčí změny 5.12 jsou navrženy nové úseky zásobovacího vodovodu. Poloha vodovodu v ploše 5.24 bude řešena územní studií. Ostatní zastavitelné plochy a plochy přestavby vymezené změnou č. 5 ÚPO Drnholec lze zásobovat ze stávajících vodovodních řadů pro veřejnou potřebu, nebo z navržených vodovodních řadů, obsažených již v platném územním plánu. Textová část ÚPO Drnholec, kapitola Odkanalizování a čištění odpadních vod se na konci kapitoly doplňuje o následující text: Základní koncepce odkanalizování se změnou č.5 ÚPO Drnholec nemění. Koncepce odkanalizování na stávající ČOV Drnholec je stabilizována. Zastavitelné plochy vymezené změnou č. 5 ÚPO Drnholec budou napojeny na splaškovou oddílnou kanalizaci, a to na stávající, nebo nově navržené stoky. Dešťové vody budou přednostně likvidovány zadržením a zasakováním na vlastním pozemku, v případě ulic s dešťovou kanalizací odvedeny touto. Dešťové vody z plochy 5.12 budou odváděny novou dešťovou kanalizací do recipientu. Odkanalizování a likvidace srážkových vod z plochy 5.24 budou řešeny územní studií. Textová část ÚPO Drnholec, kapitola Zásobování elektrickou energií se na konci kapitoly doplňuje o následující text: Navrhuje se umístění nové trafostanice v ploše dílčí změny Textová část ÚPO Drnholec, kapitola Zásobování plynem se na konci kapitoly doplňuje o následující text: Základní koncepce zásobování plynem se změnou č. 5 ÚPO Drnholec nemění. Změna územního plánu řeší rozvoj plynovodní sítě v navržených zastavitelných plochách. V nových rozvojových lokalitách je navrženo prodloužení plynovodních řadů. Umístění plynovodů v ploše 5.24 bude řešeno územní studií. Strana: 7

8 I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY I.E.1. PLOCHY NEZASTAVĚNÉ A NEZASTAVITELNÉ V textové části ÚPO Drnholec, kapitola Charakteristika současného stavu se věta "Zhruba 5 % půdy jsou vinice, územní plán však zaznamenává dle podkladů městyse plochy vhodné pro viniční tratě i na půdě dosud orné." nahrazuje větou: "Ve změně územního plánu jsou zakresleny viniční tratě vymezené zákonem č. 321/2007 Sb. ("Vinařský zákon"). Textová část ÚPO Drnholec, kapitola 7. Členění území obce na funkční plochy, podmínky jejich využití se doplňuje o podkapitolu 7.5 Území nezastavěné, která zní:: Dílčí změna č. 5.7 mění využití ploch severně od městyse, z ploch Zv (vinice/viniční tratě) na Zz (zahrady, sady). I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH Vyhláška o závazných částech územního plánu obce Drnholec (Regulativy) se v článku 8 Využití ploch a jejich uspořádání doplňuje na konci článku o text, který zní: Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně podmínek ochrany krajinného rázu v plochách Vz (změny regulativu vyplývají z dílčí změny 5.27): Kód plochy Vs Název plochy s rozdílným způsobem využití PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití Hlavní využití: určeno pro stavby a zařízení průmyslové výroby, které mají rušivé účinky na životní prostředí. Jedná se o průmyslové objekty, sklady a skladové plochy. Dále zde je přípustná drobná výroba, řemesla, výrobní služby, fotovoltaické elektrárny, autoopravny, autodoprava, čerpací stanice PHM, sběrná místa na třídění tuhého komunálního odpadu, čistírny odpadních vod, regulační stanice. Pamatovat nutno na ozelenění areálů, zejména po jeho obvodu (izolační zeleň). Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní i nákladní automobily a stroje, garáže. Podmínečně (vyjímečně) přípustné využití: administrativní budovy sloužící těmto výrobním zařízením, maloobchodní prodejny prodávající produkty zde vyráběné, objekty občerstvení pro zaměstnance, malé vodní plochy (jako součást parteru areálu), recyklační linky a provozy zpracovávající odpad (za podmínky posouzení, zda provoz vyhoví hygienickým limitům). Nepřípustné využití: veškeré stavby obytné a rekreační, zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická Strana: 8

9 Vz ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA, SKLADY zařízení, sportovní zařízení, ubytovací služby, sociální služby, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, bioplynové stanice. Hlavní využití: určeno pro stavby a zařízení zemědělské výroby, které mají rušivé účinky na životní prostředí. Jedná se např. o stájové objekty, sklady a skladové plochy. Dále zde je přípustná drobná výroba, řemesla, výrobní služby, fotovoltaické elektrárny, autoopravny, autodoprava, čerpací stanice PHM, sběrná místa na třídění tuhého komunálního odpadu, čistírny odpadních vod, regulační stanice. Pamatovat nutno na ozelenění areálů, zejména po jeho obvodu (izolační zeleň). Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní i nákladní automobily a stroje, garáže, útulky pro psy. Podmínečně (vyjímečně) přípustné využití: administrativní budovy sloužící těmto výrobním zařízením, maloobchodní prodejny prodávající produkty zde vyráběné, objekty občerstvení pro zaměstnance, malé vodní plochy (jako součást parteru areálu), recyklační linky a provozy zpracovávající odpad (za podmínky posouzení, zda provoz vyhoví hygienickým limitům) Nepřípustné využití: veškeré stavby obytné a rekreační, zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, sportovní zařízení, ubytovací služby, sociální služby, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, bioplynové stanice, studny. Výše uvedené regulativy platí v celém území obce. Poznámka: Koeficient zastavění plochy (KZP) je poměr mezi součtem výměr zastavěných částí ploch (nadzemní stavby, zpevněné plochy) k celkové výměře ploch. Vyjadřuje nejvýše přípustný podíl zastavění plochy. Nezastavěný zbytek plochy bude využit pro výsadbu izolační, okrasné a užitkové zeleně. Důvodem k regulaci intenzity zastavění plochy je ochrana krajinného rázu a životního (pracovního) prostředí, tj. zajištění optimální hustoty zastavění v zemědělské krajině a zajištění dostatečných volných ploch kolem výrobních staveb. Poznámka: do zastavěných ploch se započítávají i všechny zpevněné plochy (komunikace, parkoviště, nádvoří), kromě komunikací veřejných (místních komunikací). Hygienické limity: jsou nepřekročitelné hygienické limity stanovené obecně platnými právními předpisy (zákony, vyhláškami, normami) pro chráněný venkovní prostor, chráněný venkovní prostor staveb a chráněný vnitřní prostor staveb (např. staveb pro bydlení a staveb občanského vybavení). Tyto limity vyjadřují přípustnou míru obtěžování hlukem, zápachem, prachem apod. Prostorové regulativy: v plochách 5.1, 5.9, 5.11, 5.12, 5.22, 5.23, 5.24, 5.25 jsou přípustné objekty o 1 nadzemním podlaží, přípustné je navíc obytné či jinak využité podkroví. V plochách 5.2, 5.3, 5.13, 5.17, 5.18 jsou přípustné objekty o 2 nadzemních podlažích. Strana: 9

10 I.G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI I.G.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ - VYVLASTNĚNÍ I PŘEDKUPNÍ PRÁVO Vyhláška o závazných částech územního plánu obce Drnholec (Regulativy) se v článku 11 Veřejně prospěšné stavby doplňuje na konci článku o text, který zní: Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna č. 5 ÚPO Drnholec ve výkrese č. 8 veřejně prospěšné stavby, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám: DT4 T1 T2 T6 Veřejná dopravní a technická infrastruktura (místní komunikace, vodovod, splašková a dešťová kanalizace, plynovod ) Veřejná technická infrastruktura (jednotná kanalizace) Veřejná technická infrastruktura (přípojka VN a trafostanice) Veřejná technická infrastruktura (čerpací stanice tlakové splaškové kanalizace, tlaková a splašková gravitační kanalizace, vodovod, plynovod ) I.G.2. ASANAČNÍ ÚPRAVY Změna č. 5 ÚPO Drnholec nevymezuje asanační úpravy. I.H. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV Koridory územních rezerv nebyly vymezeny. I.I. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Využití plochy dílčí změny č je podmíněno vypracováním územní studie, která vyřeší umístění stavebních pozemků, veřejných prostranství, parku o výměře min m 2, dopravní obsluhu a umístění sítí technické infrastruktury. Dílčí změna č upouští od požadavku na vypracování územní studie v ploše pod dílčí změnou č. 3.2 (ze změny č. 3 ÚPO). Strana: 10

11 I.J. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST - 12 stran, včetně titulní strany a záznamu o účinnosti I.B. GRAFICKÁ ČÁST 1. Výkres základního členění x 3. Hlavní výkres (komplexní urbanistický návrh) x 4. Technická infrastruktura, energetika a spoje x 5. Technická infrastruktura, vodní hospodářství x 8. Veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy x Strana: 11