DOMOVNÍ ŘÁD DOMOVNÍ ŘÁD Družstvo Tobrucká 713, družstvo 1 / 6
Družstvo Tobrucká 713, družstvo Tobrucká 713/25, 160 00 Praha 6 IČO: 25148826, tel: 235363485, mob: 602 941235, e-mail: tobrucka713@seznam.cz Za účelem zabezpečení pořádku v domě Tobrucká 713, v zájmu dobrého občanského soužití a zajištění podmínek řádného užívání bytů a společných prostor vydává Družstvo Tobrucká 713, družstvo tento DOMOVNÍ ŘÁD ČÁST I. Čl. 1 Úvodní ustanovení 1) Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů a nebytových společných částí domu, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem, jeho členem nebo nájemcem je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a stanovami družstva. 2) Nájemce bytu nebo nebytového prostoru odpovídá a nese odpovědnost i za chování a jednání osob, které se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v družstevním domě. Ustanovení tohoto článku se vztahuje i na nezletilé. Čl. 2 Základní pojmy Družstvo Tobrucká 713, družstvo je vlastníkem, pronajímatelem, správcem nemovitosti. Nájemcem je osoba, které vzniklo užívací právo na základě nájemní smlouvy. Uživatel bytu je nájemce bytu a ostatní osoby, které trvale v domácnosti nájemce bydlí. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní kóje). Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. garáže, kancelář). Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, vchody, schodiště, chodby, výtahy, lodžie, sušárna, kočárkárna, rozvody SV, TUV, tepla, kanalizace, rozvody plynu, elektřiny, společná TV a rozhlasová anténa. ČÁST II. Čl. 3 Nájem družstevního bytu 1) Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje občanský zákoník, stanovy družstva a nájemní smlouva. 2) Nájem družstevního bytu vzniká nájemní smlouvou mezi družstvem (pronajímatelem) a členem družstva (nájemcem), kterou družstvo přenechává členu družstva byt do užívání. 3) Za užívání bytu platí nájemce nájemné ve výši a lhůtě stanovené nájemní smlouvou. 4) Nájemce bytu je povinen oznámit pronajímateli do jednoho měsíce všechny skutečnosti (např. změnu počtu osob v domácnosti) rozhodné pro stanovení výše nájemného za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu. Čl. 4 Úhrada za užívání a služby 1) Pronajímatel je povinen písemně oznámit novému uživateli bytu výši úhrady za užívání bytu a za služby s užíváním spojené. 2) Uživatel bytu má právo na přiměřenou slevu z úhrady za užívání bytu, pokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo domě závadu, která podstatně nebo delší dobu zhoršuje jejích užívání 3) Stejné právo má uživatel bytu, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu, není-li to prováděno v zájmu nájemců (oprava střechy apod.). DOMOVNÍ ŘÁD Družstvo Tobrucká 713, družstvo 2 / 6
4) Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, má uživatel právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Čl. 5 Udržovací povinnosti pronajímatele 1) Pronajímatel je povinen zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu. 2) Je povinen odstranit závady, které brání nájemci k řádnému užívání bytu nebo jimiž je výkon práva nájemce družstevního bytu ohrožen. Není však povinno provádět údržbu a opravy, jejichž potřeba vznikla z příčin, za něž odpovídá uživatel bytu. 3) Vlastník (družstvo) je oprávněn po předchozím písemném oznámení nájemci vstoupit do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu bytu (nebytového prostoru), k provedení odečtu, kontroly případně výměny měřidla tepla, TUV, SV. Ve výjimečných případech (havárie, požár, ohrožení zdraví nebo života) bude zajištěno zpřístupnění bytu i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol. 4) Pověřený člen představenstva vede evidenci nájemců bytů. Čl. 6 Udržovací povinnosti nájemce 1) Nájemce družstevního bytu jakož i všichni, kteří s ním společně v bytě bydlí jsou povinni chránit družstevní majetek, řádně užívat a udržovat družstevní byt jakož i společné prostory a zařízení domu, dodržovat stanovy družstva, domovní řád a předpisy o požární ochraně (zejména zákon č. 133/1992 Sb. o pož. ochraně). 2) Nájemce bytu je povinen na své náklady odstranit závady a poškození, která způsobil v bytě nebo domě sám, nebo jež způsobily osoby, které s ním bydlí nebo ho navštěvují. 3) Dále je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těchto oprav, které je povinno družstvo provádět. 4) Je povinen po předchozím oznámení vlastníka umožnit přístup do bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění technického stavu, provedení odečtu tepla, TUV, SV, případně výměny vadného měřidla. 5) Nesmí provádět stavební úpravy ani jiné změny v bytě bez předchozího souhlasu vlastníka a stavebního úřadu a to ani v případě jedná-li se úpravy na vlastní náklady. Vlastník může požádat, aby úpravy provedené bez souhlasu byly ve stanovené lhůtě uvedeny do původního stavu. Nájemce odpovídá za případné škody, které vzniknou neoprávněným provedením stavebních změn a úprav. 6) Nájemce je povinen mít písemný souhlas pronajímatele pro umístění satelitní, televizní nebo rozhlasové antény na plášť domovního objektu. Následné škody vzniklé nesprávnou instalací je povinen urychleně a na vlastní náklady odstranit. 7) V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie a pod. doporučuje se v případě déletrvající nepřítomnosti nájemce oznámit družstvu místo pobytu nebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu. ČÁST III. Čl. 7 Užívání společných částí a zařízení 1) Společných částí a zařízení domu (schodiště, chodby, kočárkárna, sklepy, sušárna, výtahy, apod.) se užívá jen k účelům, ke kterým jsou určeny. 2) Umísťování předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných prostorách není dovoleno (zejména u hydrantů, uzávěrů, měřičů). Únikové cesty musí být udržovány volné (chodby, schodiště, přístup k rozvodným zařízením el. energie a plynu). 3) Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených, a to takovým způsobem, aby byla zachována co největší čistota. Není dovoleno do sběrných nádob sypat sut', posekanou trávu a suroviny určené pro třídění odpadu (pet lahve, sklo, atd.) Jiné předměty, které není dovoleno do sběrných nádob umísťovat, musí odstranit na svůj náklad uživatel bytu. 4) Větrání bytů do vnitřních prostorů domu je zakázáno. 5) Věci uložené ve společných prostorách a sklepech nesmí být zdrojem šíření hmyzu a hlodavců. 6) Ve společných prostorách domu a v kabinách výtahů je kouření zakázáno. Čl. 8 Zajištění pořádku a čistoty v domě 1) Družstvo zajišťuje pořádek a čistotu ve společných částech, pokud členská schůze nerozhodne jinak. Způsobí li znečištění společných částí domu nebo chodníků uživatel bytu (nebytovém prostoru), případně příslušník jeho domácnosti nebo osoby uživatelův byt navštěvující, je povinen toto znečištění odstranit uživatel bytu. Tato povinnost se vztahuje i na odstranění nečistot způsobených psy a kočkami. 2) V případě, že členská schůze rozhodne o tom, že úklid v domě budou uživatelé bytů provádět sami, jsou tito povinni podílet se na úklidu společných částí v domě, a to podle zásad a v rozsahu stanovených členskou schůzí. DOMOVNÍ ŘÁD Družstvo Tobrucká 713, družstvo 3 / 6
Čl. 9 Klid v domě 1) Uživatelé jsou povinni učinit taková vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby sami ani osoby, které s nimi bydlí, eventuelně jsou na návštěvě, neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem. 2) V době od 20 hodin je zakázáno provádět stavebně montážní činnosti a používat hlučné nástroje (vrtačky, vysavače, pračky a pod.) 3) Právo na nerušený odpočinek po práci vyžaduje, aby v době nočního klidu, tj. od 22,00 hodin do 6,00 hodin bylo zabráněno jakémukoliv hluku. V této době není vůbec dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, dále používat vysavačů prachu a jiných hlučných přístrojů a vykonávat jakoukoli činnost působící hluk. Rovněž je zejména v době nočního klidu, třeba ztlumit rozhlasové a televizní přístroje, případně jiná audiotechnická zařízení. 4) Dojde li k zásahu do pokojného stavu (porušování zásad občanského soužití, sousedské vztahy), lze se domáhat ochrany u příslušného orgánu státní správy (viz. 5 občanského zákoníku). 5) Klid v domě jsou povinni dodržovat i nájemci nebytových prostor. Čl. 10 Otevírání a zavírání domu 1) Uživatelé bytů jsou povinni zamykat dům celodenně pokud členská schůze nerozhodne jinak (vniknutí nepovolaných osob krádeže, přespávání cizích osob, požáry). Čl. 11 Osvětlování domu 1) Družstvo zajistí hospodárné osvětlení společných prostor, chodeb a vchodů tak, aby byla zajištěna bezpečnost osob v domě se pohybujících. Čl. 12 Informační zařízení v domě 1) Vývěsky, nápisy, reklamy a jiná informační zařízení mohou být umístěny na domě jen se souhlasem družstva. 2) Byty, jejich příslušenství (např. sklepy) a společné prostory musí být označeny orientačními pořadovými čísly. 3) Zvonky do bytů označí družstvo na základě oznámení nájemce. 4) Představenstvo umístí na viditelném místě nástěnku, na které budou uživatelé bytů informováni o všech důležitých sděleních a opatřeních, týkajících se údržby a užívání bytů a poskytování služeb, užívání společných prostor a zařízení domu. Čl. 13 Rozvody elektro, plynu a ostatní zařízení v domě 1) Hlavní uzávěry vody, plynu a elektrického proudu musí být označeny viditelnými orientačními nápisy. 2) K požárním hydrantům, pokud jsou ve společných prostorách, musí být vždy zajištěn volný přístup. 3) Klíče od uzamykatelných společných prostor v domě, od místností, kde jsou uzávěry vody, plynu, stoupaček ÚT a strojovny výtahů, jsou uloženy v kanceláři družstva. Čl. 14 Televizní a rozhlasové antény 1) Zřizovat rozhlasové, televizní nebo satelitní antény na střeše a fasádách domu lze jen se souhlasem vlastníka domu. Čl. 15 Sklepy 1) Sklep (sklepní kóje), tvoří příslušenství bytu, označuje se shodným číslem jako číslo bytu. 2) Jsou-li sklepní prostory odděleny od ostatních společných prostor samostatnými dveřmi, může představenstvo určit že dveře budou trvale uzamykány. V takovém případě musí předat každému uživateli klíče, aby měl do sklepa nerušený přístup. 3) Platí zde obecně závazné, právní, bezpečnostní a požární předpisy, zákaz skladování pohonných hmot, toxických látek, motorových olejů, zákaz používání otevřeného ohně. Čl. 16 Používání sušárny 1) Společná sušárna se používá výhradně k účelu, ke kterému byla zřízena. Není zde dovoleno uskladňovat předměty, či jiné věci uživatelů. DOMOVNÍ ŘÁD Družstvo Tobrucká 713, družstvo 4 / 6
Čl. 17 Domácí zvířata 1) Uživatel bytu musí pečovat o psy a kočky, případně jiná domácí zvířata tak, aby neobtěžovaly neúměrným hlukem (např. štěkání, vytí v denních a nočních hodinách, znečišťování společných prostor apod.) ostatní uživatele domu. 2) Ve společných částech obytných domů se psi a kočky nesmějí zdržovat, ani volně pobíhat, při průchodu společnými prostorami domu musí psi být vedeni na vodítku. 3) K držení většího počtu domácích zvířat v bytě je třeba písemného souhlasu vlastníka domu respektive společenství vlastníků. 4) Chov nebo držení neobvyklých živočichů, pokud by tím mohlo docházet k nežádoucím ovlivnění životního prostředí v domě (hluk, zápach, fyzické ohrožení osob, šíření cizopasníků či chorob přenosných na lidi apod.) musí být předem povolen rozhodnutím příslušného úřadu městské části, který podle okolností může stanovit podmínky chovu. 5) Pro chov a držení zvířat platí vyhláška Magistrátu hl. města Praha. Čl. 18 Garážování motorových vozidel 1) V garážích, které jsou součástí domu je povoleno pouze garážování vozidel a je zakázáno používat tyto prostory k podnikatelské činnosti. 2) Držitel motorového vozidla je při jeho garážování povinen dodržovat zákon č. 133/1985 Sb. o požární ochraně, v platném znění a další předpisy o požární ochraně (směrnice, požární řád). 3) V garáži není dovoleno provádět jakékoliv opravy motorového vozidla, které by ohrožovaly ostatní byty respektive garáže a jejich uživatele v domě. 4) V garáži je zakázáno skladovat pohonné hmoty. 5) V garáži je zakázána jakákoli manipulace s otevřeným ohněm a kouření. 6) Je zakázáno vylévat zbytky pohonných látek, olejů a čistících prostředků do kanalizačních odpadů. ČÁST IV. Čl. 19 Protipožární opatření 1) Každý je povinen počínat si tak, aby nezavdal příčinu ke vzniku požáru, neohrozil život a zdraví osob, zvířat nebo majetek. Plně odpovídá také za svoje nezletilé děti. 2) Za plnění povinnosti na úseku požární ochrany odpovídá představenstvo družstva. Čl. 20 Preventivní opatření, povinnosti obyvatel domu 1) Každý musí znát umístění hlavního uzávěru vody a plynu. Všechny hlavní uzávěry musí být řádně označeny. 2) Při zjištění úniku plynu v bytě musí být uzavřen uzávěr plynu a vypnut elektrický proud. 3) Je přísně zakázáno zkoušet únik plynu pomocí ohně, toto se provádí např. pomocí mýdlové vody 4) Před odchodem z bytu na delší dobu uzavřít uzávěr plynu a uzávěr vody. 5) U každého uzávěru plynu musí být trvale klíč pro rychlé uzavření. 6) Provádět pravidelnou údržbu všech uzávěrů vody a plynu s častým přezkoušením jejich funkce. 7) Protipožární zařízení v domě (hasicí přístroje a vnitřní požární hydranty) musí být udržováno v provozuschopném stavu, nesmí být poškozováno nebo jinak znehodnocováno. Musí být volně přístupné. Čl. 21 Povinnosti obyvatel při vzniku požáru 1) Každý je povinen při zdolávání požáru a jiných mimořádných událostí poskytnout přiměřenou osobní a věcnou pomoc. 2) Požár musí být likvidován pokud možno v zárodku a to všemi prostředky (hasící přístroje, hydranty). 3) V případě vzniku požáru vyvést děti, starce a ostatní z domu. 4) V prostoru, kde je prováděn požární zásah, musí být vypnut elektrický proud a uzavřen přívod plynu. 5) O vzniklém požáru uvědomit všechny obyvatele patra (domu), aby do případného rozšíření požáru mohli opustit své byty. ČÁST V. Čl. 22 Společná a závěrečná ustanovení 1) Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající ze stanov, právních předpisů (občanský zákoník, stavební zákon, předpisy o požární ochraně) respektive jiných předpisů. DOMOVNÍ ŘÁD Družstvo Tobrucká 713, družstvo 5 / 6
2) Ustanovení tohoto domovního řádu platí pro nájemce a vlastníky bytů v domě Tobrucká 713/25 i pro uživatele místností nesloužících k bydlení v tomto domě. 3) Porušování povinností, které ukládá tento domovní řád osobám v domě bydlícím se považuje za porušení povinností, stanovených občanským zákoníkem a stanovami družstva a bude sankciováno dle těchto předpisů. 4) Tento řád je součástí nájemní smlouvy, jeho porušení je považováno za porušení ustanovení nájemní smlouvy. 5) Představenstvo je povinno zajistit, aby tento domovní řád byl trvale vyvěšen v domě na místě přístupném všem uživatelům domu. 6) Domovní řád může být podle potřeby doplňován dodatky, které musí být projednány a schváleny představenstvem družstva a následně Členskou schůzí. Dodatek je nedílnou součástí domovního řádu a tvoří s ním nedělitelní celek. V Praze dne 06. 05. 2004. -------------------------------------------- --------------------------------------------- --------------------------------------------- předseda představenstva místopředseda představenstva místopředseda představenstva Igor Hanták, vr Olena Kocourková, vr Marek Fencl, vr DOMOVNÍ ŘÁD Družstvo Tobrucká 713, družstvo 6 / 6