Zpravodaj Družstva investorů z pondělí 2. června 2014 akce byty pro mladé OSTRAVA 1. POZEMKY Pozemky jde fotit paní Marie Frantová. Smlouva budoucí s majitelem pozemku na 9 měsíců a bude o přípravě nové společnosti, která bude mít úvěr od banky a bude mít na sobě developerský rozpočet. Hospodaření s účtem bude společně s Dohledovou organizací, 2 podpisy. Princip sdružení 2 právnických osob vzniklé notářským zápisem a evidovaným na krajském účadě. Pak půjdou peníze tam, kam je naplánováno předem, a podle veřejného plánu finančních toků. Klienti na byty přistupují k tomuto plánu, který znají předem a který mohou po dobu výstavby průběžně sledovat. (Toto je softwarový návod). To je velmi důležité, aby se vědělo, kam které peníze půjdou, kolik a kdy. POZEMEK 8.152 m2, ul. Nad Kaplí 2 byty 62 m2 na 1. Podlaží 4 byty ve 2 podlažích 6 bytů ve 3 podlažích V rodinných domech s vlastní zahrádkou 2. POPIS PROJEKTU BYTY V RODINNÝCH DOMECH S PASIVNÍMI PŘÍJMY. Základem je myšlenka dát klientu něco navíc, než ostatní developeři a realitní kanceláře, aby si nás klient vybral. Jednak jsou to průběžné příjmyz 10 ti realitních makléřů, které sežene stavební firma a pak po kolaudaci předá obchodní síť klientům na byty. A pak jde o středisko na kupování bytů v dražbách a exekucích a jejich další prodej se ziskem min. 17% ročně.

3. OSTRAVA JE 2. MÍSTO PRO TEKTO PROJEKT Ostrava je místem pro život. Mladí lidé budou financovat byty tak, že si holka vezme hypoteční úvěr a její přítel jí podepíše nájemní smlouvu. A příjem z pronájmu započítá Hypoteční banka a.s., to jsme projednávali, konkrétně Jana Kazdová a Hana Cirmanová, na pobočce v Praze 7, Komunardů 25. K tomuto modelu bude zřízeno stavební firmou 2. SRO, které bude nositelem spotřebního developerského úvěru který bude vyplacen jednotlivými hypotečními úvěry jednotlivých klientů na byty. Také bude zřízeno 1. SRO, které bude nositelem developerského rozpočtu, který bude plněn klienty, kteří budou financovat 600.000 Kč ze stavebního spoření a 1,600.000 Kč úvěrem z Hypoteční banky. ˇuver bude čerpán na dvě části, první část 800.000 Kč jako předhypoteční úvěr a druhá část jako hypoteční úvěr. Tento model neumožňuje zápočet 50% budoucích příjmů do bonity klienta. Tak se moc nehodí pro mladé lidi. 4. ROZPOČET AKCE ZLATÁ 2 PARCELY, 16 BYTŮ

5. OSTRAVA - BYT 62 za 600.000 Kč BYT ZA 600.000 Kč + 1,600.000 Kš na úvěr. INKASO ZE VZNIKLÉ POBOČKY NA REALITNÍ ČINNOST:. 2.500 Kč MĚSÍČNĚ INKASO 800.000,- Kč za 20 LET (ze střediska na 17%) Mgr. Roman Machura Jana Kazdová Hana Cirmanová A Vy vybarvíte si čtverečky, kdy co bude hotové??? Zkuste to, je to celkem lehké.

v akci s firmou Michal KUKAČKA Děláme projekt BYTY a k nim Vám nabízíme 2 motivační bonusy. Důvodem je, abyste si byt koupili raději u nás. Běžná cena: 2 200 000 Kč i s pozemkem a DPH. FINANCOVÁNÍ: 600.000 (včetně stavebního spoření, půjček z pošty) 800.000 předhypotečním úvěrem 800.000 hypotečním úvěrem K bytu malá franchisa na sjednávání schůzek viz. prezentace 1. MOTIVAČNÍ BONUS v ceně bytu 50.000 Kč na otáčení na bytech v dražbách

2. MOTIVAČNÍ BONUS k ceně bytu měsíčně od 2.500 Kč z Malé franchisy k bytu 3. NEBANKOVNÍ PŮJČKY - tzv. MACHUROVY PŮJČKY Zkusíme je dělat, na principu zaměstnání nebo externí spolupráce. Zájemce o půjčku by se stal spolupracovníkem (koordinátorem) na registrační formulář do obchodní sítě Družstva investorů a vytvořilo by se pro něj středisko. A udělal by se plán příjmů z realitní činnosti a plán výdajů do callcentra na volání klientů na byty. A příjmyby se naplánovaly vyšší, než výdaje. A rozdělil by se pak podle pravidel na dělení peněz zisk mezi zájemce o nebankovní půjčku a ty, co na klientech pracovali.

POPIS PROJEKTU A PROJEDNÁNÍ ÚVĚRU Byty nestojí, a teprve budou pořizovány. NOVÉ SRO2 je jenom dočasně na pořízení nemovitého majetku a jeho přerozdělení mezi jednotlivé investory. Převod proběhne po kolaudaci. Nové SRO2 povede developerský rozpočet. Jednotlivý byt lze pořídit na úvěr. VLASTNÍ ZDROJE (svoje, nebo s půjčkou od pošty, nebo od stavebního spoření): 600 000 Kč PŘEDHYPOTÉKOU: 800 000 Kč HYPOTEČNÍM ÚVĚREM: 800 000 Kč CELKEM s DPH: 2 200 000 Kč POZEMKY: AKCE v přípravě (pozemky zatím ještě nejsou naše). UHŘÍNĚVES - byty HRNČÍŘE Praha 4 ZDIMĚŘICE-penziony ZDIMĚŘICE-byty VODOCHODY 1 VODOCHODY 2 JENŠTEJN PLZEŇ Doubravka PRAHA 5 BARRANDOV BRNO Husovice MLADÁ VOŽICE Kontakty: Roman Machura IČ: 66697328 franchisant Marie Frantová IČ: 01580876 franchisant Jana Kazdová IČ: 02320061 franchisant Projektový manažer, koorinátor: Tel.: 720 591 088 investorske -druzstvo@seznam.cz Kancelář: č. 3 Zdiměřice 66 252 42 Jesenice okr. Praha západ Areál Kukačka Obchodní manažerka: franchisantka Hana Cirmanová Tel.: 774 277 535 EMAIL: cirmanova.hana@centrum.cz Výběr bytu: O výběru bytu rozhodujete REZERVACÍ a ZAPLACENÍM REZERVAČNÍHO POPLATKU. Jako v realitní kanceláři. Podpora s klienty u banky: Hana Hadačová Obchodní manažer ČSOB a.s. Komunardů 25 170 00 Praha 7 Tel.: 603 800 002 EMAIL: hhadacova@csob.cz

Pro klienty na byty od nás a rodinné domy děláme tyto výhody: a) až 800.000 Kč za 20 let z 50 000 Kč (na obchodování s byty v dražbách) b) podíl cca 2 500 Kč měsíčně, z Malé franchisy na sjednávání schůzek c) a malý podíl na provozování penzionů pro seniory