Řešení Prospeca. Řešení Prospeca zhodnocení Vašeho majetku investicí do nemovitosti na pronájem! A my víme jak to uchopit.

Transkript

1 Řešení Prospeca Řešení Prospeca zhodnocení Vašeho majetku investicí do nemovitosti na pronájem! A my víme jak to uchopit. 1

2 Představení záměru V kombinaci historicky nejnižších úrokových sazeb a stále stagnujících cen nemovitostí, Vám nabízíme unikátní souhrn služeb, které Vám, bez jakýchkoliv starostí, umožní například ,- Kč za 15-let: Zhodnotit o 150%, ročně přes 10%. Zajistit stabilní, roční pasívní příjem z pronájmu přes ,- Kč. Disponovat majetkem v hodnotě cca ,- Kč. Zabezpečit bytovou potřebu Vašich dětí. Jak na to? Pořídit si nemovitost na pronájem, částečně financovanou z hypotéčního úvěru, který je v plné výši splácen z nájemného. Všechno, včetně správy nemovitosti za Vás zajistíme!!!!!

3 Současná situace na trhu Klíčové aspekty: Rekordně nízké ceny hypoték Stále atraktivní ceny nemovitostí Značná poptávka po nájemních bytech (zejména v Praze) Nízké ceny alternativních druhů investic (spoření, TV, CP) Nejistá situace v penzijním systému Měnová rizika s přijetím EUR Zprostředkujeme nejlevnější hypotéku na trhu! Vybereme vhodnou nemovitost. Zajistíme a smluvně zabezpečíme vhodného nájemce. 3

4 index (2010 = 100) Indexy růstu cen I přes ekonomickou krizi v roce 2011 a 2012, se cena realizovaných nemovitosti v Praze od roku 2005 zvýšila o 24,8%, ročně 3,614%. V letech předchozích byl růst ještě výraznější! Zdroj Český statistický úřad Ceny bytů - Praha (index, 2010 = 100) čtvrtletí/rok Praha - nabídkové ceny (2005=100) Praha - realizované ceny 4

5 Výhody investice do nemovitosti Ekonomické instituce a ČNB potvrzují trend růstu cen nemovitostí! Vhodný čas na koupi! Zajištění pravidelného příjmu Vysoká míra zhodnocení dané investice Možnost odpisů a daňové optimalizace Nízká míra rizika Růst tržní hodnoty nemovitosti Možnost budoucího prodeje Vyřešení bytové potřeby v rodinně Vysoká poptávka po nájemný bytech (zejména v Praze) Hypotéka je plně splácena z nájmu Růst tržní hodnoty nemovitostí cca 2 % ročně minimální odhad trhu. Historické ceny bytů viz str. 4 5

6 Roční zhodnocení jednotlivých produktů INVESTICE DO NEMOVITOSTI - PROSPERITY 11,00 AKCIOVÝ INDEX MSCI WORD 7,60 VÝKONOST PENZIJNÍCH FONDŮ ,17 SPOŘITELNÍ DRUŽSTVO ANO STAVEBNÍ SPOŘENÍ ČMSS NA 12 LET TV J&T NA 5 LET DLUHOPISY NET4GAS (EMISE 7 MLD. KČ) INFLAČNÍ CÍL ČNB 5-LETÝ REINVESTIČNÍ ST.DLUHOPIS SPOŘÍCÍ ÚČET SBERBANK 3,06 2,30 2,28 2,25 2,00 1,51 1,39 0,00 2,00 4,00 6,00 8,00 10,00 12,00 Výše uvedený graf orientačně ukazuje jak by se, při zachování stávající ekonomické situace, sazeb, vývoje jednotlivých nástrojů v minulých letech a za předpokladu dodržení 15-letého horizontu, jednotlivé investiční možnosti ročně zhodnocovaly. 6

7 Doporučení dalších kroků Zvážení daného způsobu investování Realizace záměru zabere, podle typu nemovitosti, cca 2 až 3 měsíce. Je čas jednat! Stanovení podmínek, preferencí a omezujících kritérií na nemovitost Uzavření příkazní smlouvy se společností Prospeca (Přenesení správy nemovitosti na 3. osobu) Vytipování vhodné nemovitostí Výběr optimálního způsobu financování Koupě nemovitosti Příprava nemovitosti na pronájem Výběr nájemce Komunikace s nájemci, úřady, společenstvím vlastníků jednotek Uzavření spolupráce Výběr vhodného řešení Vytipování nemovitostí Zajištění financování Koupě nemovitosti Příprava nemovitosti na pronájem Výběr nájemce První nájemné

8 Co všechno pro Vás, mimo jiné, zajistíme? Klient Kompletně se postaráme o Vaší nemovitost Vy si užívejte Váš život! Výběr poskytovaných služeb, a více, přizpůsobíme Vaším požadavkům! 8

9 Možný způsob řešení včetně finančního toku Stát Platba DPFO, daň z nemovitostí Hypoteční úvěr Hypoteční banka Investor Splátky hypotečního úvěru, Výplata kladného CF Koupě nemovitosti a její vlastnictví Roční zpráva, vyúčtování Prospeca Poplatek za správu Inkaso nájemného Sběrný účet Drobné opravy, zařízení bytu, údržba Koupě bytu Prohlídky, doporučení Finanční toky Nefinanční vztahy Pronájem Výběr nájemce, výběr nájmu Správa Řešení oprav, údržby, daní, neplatičů, Sběrný účet (finance) si může klient spravovat sám, nebo může do systému pouze nahlížet a kontrolovat! 9

10 Reálný příklad výstup z kalkulátoru Shrnutí: Vlastní zdroje: Hypotéka: Kč Kč Klient by rád investoval Počet nemovitostí: 1 Kalkulaci Vám připravíme na míru. Cena nemovitostí: Splátka hypotéky: Kč Kč Délka splacení: 15 Nájemné: Budoucí nájemné: Cash flow po celou dobu OK Konečná hodnota majetku: Kč Kč ANO Kč Zhodnocení roční: 10,25% Zhodnocení za celé období: 153,81% Index růstu nájmu 1,80% Index růstu správy 1,80% Index růstu cen nemovitostí 1,70% Drobná údržba 0,15% Měsíční CF 1 rok 15 Měsíční CF 2 rok 184 Měsíční CF 3 rok 355 Měsíční CF 4 rok 529 Měsíční CF 5 rok 707 Měsíční CF 6 rok 888 Měsíční CF 7 rok Měsíční CF 8 rok Měsíční CF 9 rok Majetek Celkem aktiva Zúst. Úvěru Majetek Porovnání investice do nemovitosti a TV s úrokem 2,3% p.a. Majetek TV Za 15 let se majetek klienta zhodnotí ročně o 10,25%. Počáteční investice ,- za 15 let hodnota majetku cca ,- 10

11 Hlavní aspekty ovlivňující vysoký zisk Nízká cena půjčených peněz a jejich výhodné zhodnocení Zhodnocování pořízené nemovitosti (viz. graf na straně 4) Zajištění stabilního příjmu z pronájmu nemovitosti Odpisy Daňová optimalizace v souladu s platnou legislativou Výjimečné zhodnocení majetku bez rizika a starostí? Investice do nemovitosti na pronájem! 11

12 Další služby nabízené naší společností naši kolegové v sekci hypotéčního financování, sekci realit a sekci správy pro Vás dále zajistí: Zprostředkování hypotéky spolupracujeme se všemi bankami v ČR Naší strategií je spokojený klient. Refinancování stávajících hypotéčních úvěrů Pojištění nemovitosti Nákup/prodej/pronájem nemovitosti Správa nemovitosti Zajištění pronájmu Zajištění drobných oprav v nemovitosti požadovaných nájemcem Zastupování majitele na valných hromadách SMJ nebo družstev. Kompletní správu bytových komplexů pro bytová družstva, sdružení vlastníků bytových jednotek, včetně vedení účetnictví Kompletní právní servis Inspekci nemovitosti (technický audit výsledkem je zpráva o technickém stavu nemovitosti) Ocenění nemovitosti Hlídání záruční lhůty u nových nemovitostí a jednání s developery o odstranění závad Vedení účetnictví A další činnosti, které budete potřebovat zajistit. Naší strategií je dlouhodobý vztah s klientem. 12

13 Nenabízíme geniální rizikovou strategii s vysokým, nejasným ziskem, ale poctivé a precizní provedení dílčích kroků, které Vám ve výsledku zajistí očekávané výsledky.. Argentinská 38, , Praha 7 Info@prospeca.cz Kamil Kubálek kamil.kubalek@prospeca.cz Jednatel společnosti sekce hypotéčního financování Praxe: přes 20-let zkušeností z vedoucích pozic v bankovním sektoru. Specializace : hypotéky obchodně i metodicky, právní problematika a další. Ing. Jan Škurek jan.skurek@prospeca.cz Jednatel společnosti správy majetku a realit Praxe: investiční bankovnictví, dlouholeté zkušenosti s pronájmem, nákupem a prodejem nemovitostí 13