O autorech... XI Seznam použitých zkratek... XII Úvod... XVII ČÁST PRVNÍ ZEMĚMĚŘICKÉ A KATASTRÁLNÍ ORGÁNY... 1 ČÁST DRUHÁ KATASTR NEMOVITOSTÍ... 3 ČÁST TŘETÍ VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ... 5 I. Část A Vlastník, jiný oprávněný... 9 II. Část B Nemovitosti... 9 III. Část B1 Jiná práva... 11 IV. Část C Omezení vlastnického práva... 12 V. Část D Jiné zápisy... 13 VI. Část E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu... 14 VII. Část F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám... 15 VIII. Historické ohlédnutí... 15 ČÁST ČTVRTÁ KOPIE KATASTRÁLNÍ MAPY... 19 ČÁST PÁTÁ POZEMKY V KATASTRU NEMOVITOSTÍ... 23 I. Údaje evidované o pozemcích... 24 II. Parcelní číslo a zásady číslování parcel... 25 III. Rozdělení pozemku, změna hranice pozemku... 28 IV. Překážky při slučování pozemků nebo jejich částí... 30 V. Slučování pozemků... 31 VI. Zpřesnění geometrického a polohového určení... 32 VII. Určení hranice soudem... 33 VIII. Výměra parcely a způsob jejího určení... 34 IX. Druh a způsob využití pozemku a jejich změny... 37 X. Zjednodušená evidence pozemků a její odstranění... 38 V
ČÁST ŠESTÁ STAVBY V KATASTRU NEMOVITOSTÍ... 41 I. Evidence staveb v katastru nemovitostí... 41 II. Než půjdete na katastr (stručně k užívání staveb)... 45 1. Zápis stavebního objektu do RÚIAN... 46 2. Využívání údajů RÚIAN katastrálním úřadem... 47 III. Zápis nových staveb do katastru nemovitostí... 49 1. Je, či není součástí pozemku nebo práva stavby?... 49 2. Zápis nové stavby jako součásti pozemku nebo práva stavby... 50 3. Vklad vlastnického práva k nové stavbě, která není součástí pozemku nebo práva stavby... 56 3.1 Návrh na vklad... 56 3.2 Přílohy návrhu na vklad... 57 IV. Změny údajů o stavbě... 59 ČÁST SEDMÁ ZÁPISY PRÁV DO KATASTRU... 61 I. Vklad... 71 1. Účastníci řízení... 71 2. Návrh na vklad... 72 3. Přílohy návrhu na vklad... 75 4. Práva zapisovaná vkladem... 82 4.1 Vlastnické právo... 83 4.2 Právo stavby... 94 4.3 Věcná břemena... 102 4.4 Zástavní právo... 119 4.5 Budoucí zástavní právo... 127 4.6 Podzástavní právo... 128 4.7 Předkupní právo... 129 4.8 Budoucí výměnek... 132 4.9 Přídatné spoluvlastnictví... 134 4.10 Správa svěřenského fondu... 139 4.11 Výhrada vlastnického práva... 142 4.12 Výhrada práva zpětné koupě... 145 4.13 Výhrada práva zpětného prodeje... 147 4.14 Výhrada práva lepšího kupce... 148 4.15 Zákaz zcizení nebo zatížení... 150 4.16 Ujednání o koupi na zkoušku... 151 4.17 Nájem a pacht... 152 VI
4.18 Vzdání se práva na náhradu škody na pozemku... 155 4.19 Bytové spoluvlastnictví... 156 5. Postup katastrálního úřadu v řízení o návrhu na vklad... 169 6. Rozhodnutí... 173 II. Záznam... 175 III. Poznámka... 181 1. Poznámka k osobě... 184 2. Poznámka k nemovitosti... 187 3. Poznámka spornosti... 203 3.1 Poznámka spornosti podle 985 obč. zák. (poznámka rozepře)... 204 3.2 Poznámka spornosti podle 986 obč. zák. (poznámka spornosti zápisu)... 205 ČÁST OSMÁ ZMĚNY ÚDAJŮ O VLASTNÍCÍCH A JINÝCH OPRÁVNĚNÝCH... 209 I. Změny údajů o fyzických osobách... 210 II. Změny údajů o právnických osobách... 211 III. Adresy a adresní místa v základních registrech... 212 ČÁST DEVÁTÁ GEOMETRICKÝ PLÁN... 215 I. Důvody a účel vyhotovení geometrického plánu... 215 II. Podnikání v zeměměřictví, odborná způsobilost k výkonu zeměměřických činností a oprávnění pro ověřování výsledků zeměměřických činností... 218 III. Poptávka a zadání zakázky... 221 IV. Získání podkladů pro vyhotovení geometrického plánu... 222 V. Součinnost vyhotovitele s vlastníky a měření v terénu... 224 VI. Kancelářské práce a vyhotovení geometrického plánu... 225 VII. Forma geometrického plánu a záznamu podrobného měření změn... 226 VIII. Ověření geometrického plánu... 227 IX. Potvrzení geometrického plánu katastrálním úřadem... 228 X. Předání geometrického plánu zákazníkovi... 230 XI. Geometrický plán jako neoddělitelná součást listiny... 231 XII. Obsah a náležitosti geometrického plánu... 232 VII
ČÁST DESÁTÁ KATASTRÁLNÍ MAPA... 237 I. Polohopis katastrální mapy... 237 II. Popis katastrální mapy... 238 III. Pozemky v katastrální mapě... 239 IV. Stavby v katastrální mapě... 241 V. Věcná břemena v katastrální mapě... 242 VI. Forma katastrální mapy... 243 VII. Geometrické a polohové určení a jeho přesnost... 245 ČÁST JEDENÁCTÁ OBNOVA KATASTRÁLNÍHO OPERÁTU A ŘÍZENÍ O NÁMITKÁCH PROTI OBSAHU OBNOVENÉHO KATASTRÁLNÍHO OPERÁTU... 249 I. Obnova katastrálního operátu novým mapováním... 250 II. Obnova katastrálního operátu přepracováním souboru III. geodetických informací... 251 Obnova katastrálního operátu na podkladě výsledků pozemkových úprav... 252 IV. Postup katastrálního úřadu při obnově... 253 1. Průběh obnovy na podkladě výsledku pozemkových úprav... 253 2. Průběh obnovy novým mapováním a přepracováním... 254 V. Řízení o námitce proti obsahu obnoveného katastrálního operátu... 255 VI. Možnosti soudního přezkumu ve věci námitky proti obnovenému katastrálnímu operátu... 259 ČÁST DVANÁCTÁ OPRAVA CHYBY V KATASTRÁLNÍM OPERÁTU... 267 I. Evidenční povaha katastru... 267 II. Chyba v katastrálním operátu... 268 III. Procesní postup při opravě chyby v údajích katastru... 275 1. Fáze před zahájením správního řízení... 275 2. Fáze po zahájení správního řízení... 278 IV. Opravné prostředky proti rozhodnutí katastrálního úřadu v řízení o opravě chyby... 280 1. Odvolání... 280 2. Přezkumné řízení... 284 3. Obnova řízení... 285 V. Soudní přezkum ve věci řízení o opravě chyby... 286 VIII
ČÁST TŘINÁCTÁ PROTOKOLY VEDENÉ V ŘÍZENÍCH... 297 I. Obecně k protokolům... 297 1. Protokol o vkladech (řízení V)... 299 2. Protokol o záznamech (řízení Z)... 299 3. Protokol o ostatních rozhodnutích (řízení OR)... 299 4. Protokol o záznamech pro další řízení (řízení ZDŘ)... 301 5. Protokol o potvrzení geometrického plánu (řízení PGP)... 301 6. Další protokoly... 301 II. Poskytování informací o průběhu řízení... 302 ČÁST ČTRNÁCTÁ POSKYTOVÁNÍ ÚDAJŮ Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ... 305 I. Osobní nahlížení do katastru a poskytování ústních informací... 307 II. Výpis z katastru nemovitostí, snímek z katastrální mapy... 308 III. Identifikace parcel... 308 IV. Poskytování údajů ze sbírky listin katastru... 309 V. Reprografické kopie... 311 VI. Tiskové výstupy... 311 VII. Kopie katastrální mapy s orientačním zákresem pozemkové držby podle dřívějších pozemkových evidencí... 315 VIII. Srovnávací sestavení parcel dřívějších pozemkových evidencí s parcelami katastru... 316 IX. Údaje katastru v elektronické podobě... 317 X. Souhrnné přehledy o půdním fondu z údajů katastru... 317 XI. Vydávání ověřených výstupů z katastru prostřednictvím míst CzechPOINT... 318 ČÁST PATNÁCTÁ WEBOVÉ APLIKACE A SLUŽBY ČÚZK PRO POSKYTOVÁNÍ ÚDAJŮ... 319 I. Nahlížení do katastru nemovitostí prostřednictvím internetu... 320 1. Vyhledání parcely... 321 2. Vyhledání stavby... 326 3. Vyhledání jednotky... 327 4. Vyhledání práva stavby... 328 5. Vyhledání listu vlastnictví... 329 6. Vyhledání řízení... 330 IX
7. Informace z katastrálního území... 332 8. Nákup elektronických listin... 333 9. Zobrazení mapy a grafické prostředí... 334 II. Dálkový přístup k údajům katastru nemovitostí... 336 1. Typy zákaznických účtů... 337 2. Žádost o dálkový přístup a založení zákaznického účtu... 337 3. Práce s webovou aplikací dálkového přístupu... 338 4. Výstupy z dálkového přístupu... 339 5. Moje sestavy dokončení objednávky... 344 6. Účtování výstupů... 345 7. Zrušení účtu a zablokování účtu... 346 8. Použití výstupů v elektronické podobě a autorizovaná konverze... 347 III. Služba sledování změn... 347 1. Podání žádosti o poskytování služby sledování změn... 348 2. Úplata za službu... 349 3. Zprávy sledování změn... 350 4. Změny služby a obsah webové aplikace... 352 5. Zrušení služby... 352 Seznam literatury... 353 Věcný rejstřík... 354 X