Opatření obecné povahy - změna č.2 územního plánu sídelního útvaru Stráž nad Nežárkou Správní orgán, který změnu č. 2 územního plánu sídelního útvaru Stráž nad Nežárkou vydal: Záznam o účinnosti Oprávněná úřední osoba pořizovatele. Jméno a příjmení: Ivana Přibylová Zastupitelstvo obce Stráž nad Nežárkou Číslo jednací: VÚP 20670/09/Pb Datum vydání: 16.7.2009 Datum nabytí účinnosti:. Funkce: referent Městského úřadu, odboru výstavby a územního plánování, Jindřichův Hradec Podpis: Otisk úředního razítka Projektant : Architektonický ateliér ŠTĚPÁN Žižkova 12 České Budějovice Pořizovatel: Městský úřad odbor výstavby a úz. plánování Jindřichův Hradec Datum: červenec 2009
Obsah: 1. TEXTOVÁ ČÁST a) vymezení zastavěného území 3 b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 3 c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 4 d) koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování 5 e) koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a pod. 7 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití ( hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustné využití těchto ploch, stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu ( např. výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) 9 g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 13 h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 14 i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv 14 j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti 14 k) stanovení pořadí změn v území (etapizace) 14 l) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 14 GRAFICKÁ ČÁST (příloha č. 1) N1- výkres základního členění N2- hlavní výkres N3 - výkres VPS, VPO a asanací. N4 výkres pořadí změn v území (etapizace) 2
Město STRÁŽ NAD NEŽÁRKOU Č.j.: VÚP 20670/09/Pb Ve Stráži nad Nežárkou: 16.7.2009 Zastupitelstvo města Stráž nad Nežárkou, příslušné podle ust. 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších změn a předpisů (dále jen stavební zákon ), za použití ust. 43 odst. 4 a 55 odst. 2 stavebního zákona, 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v y d á v á tuto změnu č. 2 územního plánu sídelního útvaru STRÁŽ NAD NEŽÁRKOU : schváleného usnesením Obecního zastupitelstva Stráž nad Nežárkou pod bodem f) ze dne 2.10.1997, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou obce Stráž nad Nežárkou č. 1/1997 vydaná Obecním Zastupitelstvem Stráž nad Nežárkou dne 2.10.1997 a změněnou změnou č. 1 územního plánu sídelního útvaru Stráž nad Nežárkou schválenou usnesením Obecního zastupitelstva Stráž nad Nežárkou č. I/d ze dne 5.10.2000, jejíž závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou obce Stráž nad Nežárkou č. 1/2000 ze dne 5.10.2000: závazná část uvedené územně plánovací dokumentace se mění takto: 1. Textová část změny č. 2 územního plánu sídelního útvaru Stráž nad Nežárkou, skládající se z obsahu níže uvedených kapitol v rozsahu 14 stránek textu: a) vymezení zastavěného území Zastavěné území města je vymezeno schváleným ÚPnSÚ a jeho změnou č. 1 k datu 1.9. 1999 Lokalita 2b a 2e se nachází v zastavěném území města, lokality 2a, 2c a 2d mimo zastavěné území, v jeho přímé návaznosti. b) koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Veškerý návrh zastavitelných ploch je navržen v prostorovém a architektonickém souladu se stávající zástavbou. Stejně tak plochy veřejné a ochranné zeleně a plochy technické vybavenosti (ČOV) jsou zahrnuty do stávajícího prostředí, jehož hodnotu tím zlepšují. Funkční obsah navržených ploch je logickým pokračováním ploch pro bydlení, technickou vybavenost, veřejnou zeleň a ochrannou zeleň v místě, kde je změna navržena. 3
Na všech plochách navržených změnou budou respektovány urbanistické a architektonické hodnoty území, objekty budou svým objemem a charakterem (architektonickým a materiálovým řešením) respektovat okolní stávající zástavbu a dodržovat ráz města. Přírodní hodnoty ve správním území města Stráž nad Nežárkou tvoří především chráněná krajinná oblast (dále jen CHKO ) Třeboňsko. Lokality změn 2a, 2b, 2d a 2e jsou na území CHKO, lokalita 2 c se nachází při její hranici. Při realizaci výstavby na navržených plochách budou respektovány regulativy uvedené v kapitole f stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití včetně podmínek prostorového uspořádání a podmínek ochrany krajinného rázu. Kulturní hodnoty Pro lokality změny č. 2 jsou určující pohledy na hlavní historické dominanty města tj. areál renesančně barokního zámku s neorenesanční radnicí. Vzhledem k tomu je nutné dodržení podmínek prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu pro obytnou nízkopodlažní zástavbu, smíšenou zástavbu bydlení s podnikáním v lokalitách 2a a 2e. Lokalita 2A je určená k prověření změn jejího využití územní studií viz kap. j c) urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce schváleného územního plánu sídelního útvaru není změnou č. 2 dotčena. Zastavitelné plochy ve změně č. 2 sledují urbanistickou koncepci kompaktního soustředěného zastavění, která je pokračováním současného stavu a veškeré rozestavěnosti, která ve městě probíhá. Lokalita 2a - návrh pro bydlení v lokalitě Písky Jedná se o volnou plochu mezi zastavěným územím města a stávající stanicí pohonných hmot. Plocha navržená pro bydlení přímo navazuje na západní část města, která je zastavěna rodinnými domy. Funkční uspořádání této lokality respektuje okolní zástavbu a stávající objekty občanské vybavenosti včetně požadavků na ochrannou zeleň. Je navrženo členění lokality na smíšenou obytnou zástavbu podél stávající přístupové komunikace do centra města ( bývalá I/34) a stejně tak v sousedství stávající čerpací stanice pohonných hmot oddělené navrženou ochrannou zelení. Ve vnitřní části plochy lokality 2a severním směrem je navrženo monofunkční členění pro plochy bydlení rodinné domy. Prostorové a urbanistické uspořádání bude respektovat okolní zástavbu a bude navazovat na stávající rodinné domy v sousedství a na ochrannou zeleň navrženou v sousedství čerpací stanice pohonných hmot. Případný negativní vliv blízkosti čerpací stanice PHM a střet navrhovaného využití s vodovodem, který probíhá lokalitou 2a, bude řešen při zpracování územní studie a v navazujících řízeních. Lokalita je funkčně i prostorově členěna pro reálnou etapizaci a dosažitelný výhled vyjádřený rezervní plochou viz kap. i.) Lokalita 2b Lokalita 2b vymezuje plochu technické infrastruktury ČOV v místě souběhu hlavních kanalizačních řadů v zastavěném území. Jedná se o několik změn funkčního využití území ze změny č. 1 a sice: změna z plochy zahrad a části místní, obslužné komunikace na plochu technické infrastruktury ČOV, 4
změna z plochy obytné zástavby nízkopodlažní RD a části místní obslužné komunikace na plochu rekreace zahrady změna z plochy technické infrastruktury ČOV na plochy smíšené nezastavěného území a plochy zemědělské ZPF louky. Lokalita 2c Navrhuje funkční změnu pozemků sousedících se stávající zahrádkářskou (rekreační, chatovou) lokalitou u rybníka Konopný z ploch sportu a rekreace na plochy bydlení rodinné domy. Zastavitelná plocha pro bydlení plně respektuje ochranné pásmo silnice III. třídy. Jako oddělení budoucí zástavby od lokálního biocentra je nutné respektovat stávající vzrostlou zeleň podél. Rovněž při případných úpravách místní komunikace bude brána zřetel na stávající zeleň podél této místní komunikace. Prostorové a urbanistické uspořádání bude respektovat původní typ architektury malých venkovských rodinných domů, které jsou typické pro zástavbu na okraji města Stráž nad Nežárkou. Lokalita 2d plochy rekreace včetně přestavby objektu bývalé bramborárny. Jedná se o plochu v prostoru mezi dětským rekreačním táborem (sportoviště, rekreační plocha, dřevěné chatky) a původním lihovarem (přičemž budova lihovaru není do přestavby zahrnuta). Plocha zasahuje do regionálního biokoridoru. S ohledem na krajinný fenomén údolí řeky Nežárky je navržena plocha rekreace tak, že respektuje vymezený regionální biokoridor. V ploše navržené pro rekreaci je nutné zachovat přístup k okolním pozemkům, zejména k nemovitosti na pozemku parc. č. st. 297. V lokalitě 2e se jedná o změnu funkce plochy veřejné zeleně (dle ÚPnSÚ) na bydlení (rodinný dům) Tento pozemek je za ochranný valem a protihlukovou zdí stávající silnice I/34. Objemové a architektonické řešení rodinného domu bude svými parametru odpovídat sousední obytné zástavbě tvořené rodinnými domy. Systém sídelní zeleně Plochy pro zeleň jsou v lokalitě 2a vymezeny pro účel ploch veřejných prostranství parková úprava a ploch veřejných prostranství obslužné a pěší komunikace, veřejná zeleň společně s plochou ochranné zeleně v sousedství areálu stávající čerpací stanice pohonných hmot ( ČSPH). Plocha pro zeleň v parkové úpravě a ochranné zeleně jsou vzájemně propojeny a tvoří západní okraj vymezení lokality 2a. Jedná se ochranu proti prašnosti z eventuelního budoucího provozu těžby štěrkopísků v nedalekém sousedství. V lokalitě 2b zůstává bez další funkční změny stav ploch pro rekreace zahrady, jejichž pozemky byly předchozí změnou ÚPnSÚ určeny pro individuelní zástavbu rodinnými domy. Návrhem změny č. 2 budou ponechány tyto zahrady v současné stavu tj. měšťanské zahrady - soukromé zázemí stávajícího obytného prostředí historických městských domů. d) koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování Doprava Dopravní skelet schváleného ÚPnSÚ nebude změnou č. 2 dotčen. Lokalita 2a napojena ze stávající příjezdové komunikace do města přiléhající k jižnímu okraji řešené lokality (bývalá silnice I/34). Celková plocha změny je dále členěna návrhem obslužných komunikací s chodníky, s dostatečnou rezervou pro veřejnou zeleň. Navrhování komunikací musí být v souladu s příslušnými normami. Umístění obytné zástavby na 5
plochách smíšených obytných bude provedeno v územní studii na základě posouzení hlukové zátěže ze stávající silnice III. třídy (bývalá I/34). Lokality 2b. 2d a 2e jsou obslužitelné ze stávajících komunikací, lokalita 2e je chráněna před nadměrným hlukem z komunikace I/34 stávajícím valem a protihlukovou zdí. Lokalita 2c je přístupná ze stávající silnice III/1532 a z obslužné místní účelové komunikace, která je navržena pro úpravu šířkové uspořádání, které vyhoví oboustrannému provozu. Hluk na silnici III/1532 nebyl kvantifikován. Nelze proto předpokládat, že by tato silnice byla zdrojem nadlimitního hluku z dopravy. Technické vybavení Vodohospodářské řešení Zásobování vodou Lokalita 2a Bude napojena ze stávající vodovodní sítě odbočka ze skupinového vodovodu Pleše - Hamr. Lokalita 2c Bude napojena na vodovodní řad, který zásobuje nedaleké hřiště a sousední chatovou lokalitu Lokalita 2d Pro lokalitu je navrženo individuální řešení (studny, vrty). Lokalita 2e Bude napojena ze stávající vodovodní sítě. Kanalizace Lokalita 2a Navržená zástavba v této lokalitě bude odkanalizována oddílným systémem na centrální ČOV. Podrobné řešení odkanalizování lokality a odvedení povrchových vod bude řešeno předepsanou územní studií. Lokalita 2b Navržená plocha technické infrastruktury - ČOV Stráže nad Nežárkou je navržena hranice negativního vlivu ČOV 10 m od objektu ČOV. Lokalita 2c Čištění odpadních vod bude prováděno individuálně jímkami na vyvážení. Lokalita 2d Pro zástavbu v lokalitě je navrženo individuální řešení čištění odpadních vod - domovní ČOV, které lze napojit na trvale zvodnělou vodoteč, nebo jímky na vyvážení Lokalita 2e Navržená zástavba v této lokalitě bude odkanalizována na centrální ČOV. Zásobování energiemi Zásobování el.energií Lokalita 2a. Napojení lokality je možné ze stávající sloupové trafostanice hřbitov která musí být přestrojena a vybavena novým transformátorem 22/0,4kV-630kVA. Za předpokladu, že výstavba rodinných domků bude členěna na etapy, bude dle nárůstu potřeby el.energie možno v koncové části zástavby vybudovat další sloupovou trafostanici s transformátorem 250 400kVA. Vybudování trafostanice je možné na stávajícím kmenovém vedení 22kV Stávající venkovní vedení s trasou mezi plánovanou zástavbou zůstane zachováno při dodržení ochranných. Lokalita 2b. Napojení ČOV je bude ze stávající sítě NN. 6
Lokalita 2c. Napojení lokality je možné ze stávající trafostanice obec. Lokalita 2d. Zajištění požadovaného příkonu bude ze stávající trafostanice lihovar. Lokalita 2e. Napojení na stávající venkovní rozvod NN. Zásobování teplem Lokalita 2a je navržena k plynofikaci. Lokalita bude napojena ze stávající STL plynovodní sítě. Lokality 2c, 2d, 2e v těchto lokalitách se neuvažuje s plošnou plynofikací. Elektrické vytápění není plošně uvažováno, pouze jako doplněk k ostatním médiím. Pro zásobování teplem budou využity obnovitelné zdroje energie např dřevní hmota a biomasa. Dále se uvažuje s využitím tepelných čerpadel a solárních kolektorů. Nakládání s odpady Současný stav nakládání s odpady není změnou dotčen a je vyhovující pro rozšíření zástavby navržené změnou č. 2. V lokalitě 2a bude územní studií řešena plocha pro sběrné místo tříděného odpadu (kontejnery pet lahve, papír atd.). e) koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a pod. Změnou č. 2 ÚPnSÚ Stráž nad Nežárkou není koncepce krajiny dotčena. V lokalitě 2b a 2d je respektováno vymezení regionálního biokoridoru včetně lokálního biocentra v lokalitě 2b. Přestavba objektu bývalé bramborárny v lokalitě 2d vytvoří podmínky pro zlepšení stávající situace na celé vymezené ploše lokality. Lokalita 2a Přímo souvisí se současným obytným územím na západním okraji města. Rozsah této plochy je zcela na volných zemědělských pozemcích a systémově vyplňuje území mezi koridorem stávající I/34 na straně jižní a údolím řeky Nežárky na straně severní.toto cca 10 ha území je návrhem změny č. 2 členěno na dvě etapy návrhu a územní rezervu. Vzhledem k monofunkčnosti zemědělského využívání těchto ploch neexistují zde kolizní situace ovlivňující územní systém ekologické stability protierozní opatření, ochranu před povodněmi, dobývání nerostů apod. Prostupnost krajiny z hlediska její bioty v této je lokalitě zabezpečena realizací interakčních prvků zeleně podél stávajícího uspořádání komunikací a po obvodu zastavitelné plochy. Lokalita 2b změna plochy technické infrastruktury - ČOV mimo prostor inundace řeky Nežárky se týká volných pozemků uvnitř současně zastavěného území města. Tento návrh navrací převážnou část pozemků původně určených k zastavění do jejich původních kultur a sice zahrady a louky. Přitom je respektován regionální biokoridor a lokální boicentrum. Lokalita 2c původně schválené plochy platného ÚPnSÚ pro sport a rekreaci jsou v návrhu změny funkčního využití určeny pro bydlení v rodinných domech. Z hlediska dostupnosti a lokalizace těchto dosud volných pozemků není záměr nového funkčního využití v rozporu se sousedícími krajinnými prvky a sice: pozemky určené pro funkci lesa, plochy lokálního biocentra v prostoru rybníka Trávný (za sousedícím pozemkem silnice III. třídy směr Pístina), 7
Návaznost na rekreační chatovou lokalitu podél místní komunikace je v přímém sousedství rybníka Konopný a okolní zemědělské krajiny s převahou zatravněných pozemků. Lokalita je díky dostupnosti k městské zástavbě dobře obslužitelná a je tudíž součástí městských zastavitelných ploch. Lokalita 2d rekreační zařízení Nedvězí Funkční využití ploch pozemků v lokalitě 2d z určité části rekultivuje původní devastaci pozemku z doby fungování lihovaru. Týká se cca větší třetiny plochy řešené změnou. Zbývající dvě třetiny pozemku jsou zalesněny náletem smíšeného porostu s převahou borovice. Původně byly tyto plochy určeny pro lokální těžbu písku a z části obdělávány. Podstatná část řešeného území se tudíž nachází v ochranném pásmu lesa a část řešené lokality je součástí vymezeného regionálního biokoridoru vodního toku řeky Nežárky. Toto řešené území, jeho funkční využití je limitováno celou řadou podmínek v rámci celkového krajinného rázu lokality. Jednou z podstatných je zákonem stanovené ochranné pásmo lesa a případné stanovení limitu pro rekreační zátěž z titulu ÚSES a prostupnosti krajiny na straně jedné a z titulu určeného dobývacího prostoru pro těžbu štěrkopísku. Lokalita 2e nemá vliv na koncepci uspořádání krajiny. Závěr této kapitoly lze shrnout v těchto bodech: Koncepce uspořádání krajiny - Změnou č. 2 ÚPnSÚ Stráž nad Nežárkou není koncepce krajiny dotčena. Přestavba objektu bývalé bramborárny v lokalitě 2d vytvoří podmínky pro zlepšení stávající situace na celé vymezené ploše lokality, která je viditelná z průjezdu silnice I/34 jako krajinný fenomén zalesněného reliéfu zalesněného údolí Nežárky. Územní systém ekologické stability - V lokalitě 2b a 2d je respektováno vymezení regionálního biokoridoru včetně lokálního biocentra v lokalitě 2b. Prostupnost krajiny - není změnou dotčena. Jsou zachovány všechny stávající významné krajinné prvky a obslužné a účelové komunikace. Protierozní opatření - není změnou navrhováno Ochrana před povodněmi - není změnou navrhována Rekreace - rekreační zařízení Nedvězí. Funkční využití ploch pozemků v lokalitě 2d z určité části rekultivuje původní devastaci pozemku z doby fungování lihovaru. Přestavba objektu bývalé bramborárny v lokalitě 2d vytvoří podmínky pro zlepšení stávající situace na celé vymezené ploše lokality, která je viditelná z průjezdu silnice I/34 jako krajinný fenomén zalesněného reliéfu zalesněného údolí Nežárky. Podrobněji viz text pro lokalitu 2d. Dobývání nerostů - chráněné ložiskové území pro těžbu štěrkopísků viz. výkres širších vztahů změny č. 2 - Budoucí těžba v dobývacím prostoru v blízkosti lokality 2d a 2a nesmí překročit zákonem stanovené hygienické limity pro hluk a prašnost V řešeném území se nenachází plochy pro dobývání ložisek. Navržené lokality nejsou ohroženy přívalovými vodami. 8
f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití ( hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustné využití těchto ploch, stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu ( např. výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Podmínky využití ploch navržených změnou č. 2: Plochy bydlení rodinné domy Hlavní využití bydlení v samostatných rodinných domech Přípustné zřizovat a provozovat na tomto území stavby pro bydlení v rodinných domech, které mají odpovídající zázemí užitkové zahrady doplňková stavba ke stavbě hlavní parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným a podmíněně přípustným využitím území zřizovat veřejné prostranství obsahující technickou infrastrukturu, obslužné komunikace, chodníky, zeleň zřizovat místa pro tříděný odpad Podmíněně přípustné zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost při splnění hygienických limitů ( hluk prašnost, exhalace apod.), která svým charakterem nesmí narušovat obytnou funkci (např. některé nevýrobní služby, nebo administrativa na úrovni těchto služeb, popřípadě malé pečovatelské nebo zdravotnické zařízení) zřizovat a provozovat občanskou vybavenost při splnění hygienických limitů (hluk, prašnost), která svým charakterem nebude narušovat obytnou funkci ( např. krejčovství, prodejna apod.) Nepřípustné jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami stavby pro výrobu velkokapacitní stavby občanského vybavení velkokapacitní stavby pro dopravu velkokapacitní stavby technického vybavení Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu Objekty budou svým objemem a charakterem (architektonickým a materiálovým řešením) respektovat okolní stávající zástavbu a dodržovat ráz města Lokalita 2a - hmotové a prostorové uspořádání na pozemcích pro rodinné domy bude respektovat následující parametry - zastavěná plocha pozemku do 25% plochy parcely, výškové uspořádání max. 1NP s možností využití podkroví, zastřešení bude převážně sedlové, polovalbové a valbové střechy s hřebenem v podélné ose stavby, sklony střech v rozmezí 38-42 9
Lokalita 2c - hmotové a prostorové uspořádání na pozemcích pro rodinné domy bude respektovat následující parametry - zastavěná plocha pozemku do 25% plochy parcely, výškové uspořádání 1NP s možností využití podkroví, zastřešení formou sedlové, polovalbové a valbové střechy s hřebenem v podélné ose stavby a s minimálním přesahem střešních rovin, sklony střech v rozmezí 38-45 - provedení staveb v tradiční hmotové i materiálové skladbě - Prostorové a urbanistické uspořádání bude respektovat původní typ architektury malých venkovských rodinných domů, které jsou typické pro zástavbu na okraji města Stráž nad Nežárkou. Plochy smíšené obytné Hlavní využití Bydlení s možností výstavby objektů pro občanské vybavení a podnikatelské aktivity městského charakteru. Přípustné objekty pro bydlení polyfunkční objekty, které mohou obsahovat byty a provozovny v souladu s provozováním funkce hlavní zařízení pro drobnou podnikatelskou činnost, která svým charakterem nesmí narušovat obytnou funkci nad zákonem stanovené limity (např. malé spedice zboží a jeho skladování nepotravinářského původu, prodejny a opravny domácích spotřebičů a malé mechanizace pro údržbu zahrady) zpevněné plochy pro pěší, parkovací stání, odstavná stání, garáže a doplňkové skladovací objekty pro potřeby vyvolané přípustným využitím území zřizovat veřejné prostranství obsahující technickou infrastrukturu, obslužné komunikace, chodníky, zeleň Nepřípustné jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami velkokapacitní stavby pro výrobu a skladování velkokapacitní stavby občanského vybavení velkokapacitní stavby pro dopravu velkokapacitní stavby technického vybavení Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu hmotové a prostorové uspořádání na pozemcích pro zástavbu bydlení s podnikáním bude respektovat následující parametry- zastavěná plocha pozemku do 40% plochy parcely, výškové uspořádání max. 1NP s možností využití podkroví, zastřešení - sedlové,polovalbové a valbové střechy s hřebenem v podélné ose stavby,sklony střech v rozmezí 38-42 Členění pozemků podél původní silnice I. třídy bude splňovat podmínku pro umístění zástavby pro podnikání v kompaktním řadovém uspořádání orientovaném do uličního prostoru příjezdové silnice do města. Jedná se o dosažení protihlukové bariery snižující hlukovou zátěž vůči obytné zástavbě v zázemí z provozu na této silnici do hloubky celého území. 10
Plochy rekreace hromadná rekreace Hlavní využití zařízení pro autoturistiku s krátkodobým eventuelně celoročním pobytem Přípustné samostatné chatové objekty provozní objekt s hygienickým zázemím zpevněné plochy pro karavan kemp plochy pro auto kemp stany víceúčelová hřiště parkovací stání, odstavná stání a garáže pro potřeby vyvolané přípustným využitím obslužné komunikace pro potřeby vyvolané přípustným využitím osazení drobné architektury (lavičky, odpadkové koše, výstavba altánu, dětské herní prvky, ohniště atd.) výsadba zeleně (stromy a keře obvyklé v dané lokalitě) Nepřípustné jiné než přípustné využití Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu chatky přízemní objekty obdélníkového tvaru se sedlovou střechou o sklonu 38 45 provozní objekt půdorys obdélníkového tvaru, výškové uspořádání přízemí + obyvatelné podkroví, popřípadě dvoupodlažní objekt se zapuštěným přízemím, sedlová střecha se sklonem 38 45 stavby budou provedeny z klasických materiálů dle pravidel pro výstavbu v CHKO Třeboňsko Plochy rekreace - zahrady Hlavní využití pobytová, okrasná a užitková funkce pro bydlení ve stávajících přilehlých rodinných domech Přípustné možnost oplocení možnost výstavby vedlejšího objektu ke stavbě hlavní Nepřípustné jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou obce a příslušnými hygienickými normami Stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně podmínek ochrany krajinného rázu v rámci výstavby objektů vedlejších ke stavbě hlavní je přípustné realizovat v rámci zahrady trvalý objekt max. do 50 m2 Plochy veřejných prostranství obslužné a pěší komunikace, veřejná zeleň - parková úprava Hlavní využití Plochy sloužící k výstavbě obslužných a pěších komunikací a k obnově a zachování stávající sídelní zeleně a zakládání zeleně nové formou zeleně veřejné na pozemcích přístupných veřejnosti 11
Přípustné provádět na těchto plochách vegetační úpravy, které svým charakterem nenaruší funkci plochy a původní skladbu dřevin. zatravnění ploch výsadba okrasné a ochranné zeleně (domácí okrasné keře a stromy, květinové záhony) osazení drobné architektury (lavičky, odpadkové koše, výstavba altánu, dětské herní prvky atd.) obslužné komunikace, pěšiny, chodníky osazovat obecní mobiliář Nepřípustné jiné než přípustné využití Plochy veřejných prostranství ochranná zeleň Přípustné výsadba ochranné zeleně ( domácí keře a stromy) realizace protihlukových opatření Nepřípustné jiné než přípustné využití Plochy technické infrastruktury Přípustné výstavba objektu ČOV výsadba ochranné zeleně Nepřípustné - veškeré stavby trvalého charakteru nesouvisející s danou funkcí Plochy smíšené nezastavěného území Hlavní využití Pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů, založení a údržba prvků ÚSES a všech interakčních ploch a prvků vyskytujících se ve volné krajině Přípustné všechny plochy ostatní ve volné krajině nezastavitelné území, sloužící jako remízy, jako ponechané meze mezi jednotlivými účelovými pozemky na zemědělských i zalesněných pozemcích realizace prvků ÚSES včetně interakčních prvků Podmíněně přípustné v nezbytných případech liniové inženýrské stavby (konkrétně příčné křížení s biokoridorem, vodohospodářská zařízení, čistírny odpadních vod a podobně). manipulační plochy pro údržbu krajiny pouze na pozemcích, které nejsou zařazeny do prvků ÚSES Nepřípustné jakékoli změny funkčního využití, které by znemožnily nebo ohrozily územní ochranu ploch, které jsou potřebné k založení chybějících prvků ÚSES veškeré stavby mimo podmíněně přípustných Plochy zemědělské ZPF - orná půda Přípustné intenzivní a extenzivní hospodaření s ornou půdou provádět změnu kultury na trvalý travní porost 12
Podmíněně přípustné zřizovat sítě a zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území Nepřípustné zřizovat a provozovat jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná, nebo podmíněně přípustná Plochy zemědělské ZPF - louky Přípustné intenzivní a extenzivní hospodaření na trvalých travních porostech zřizování pastvin výstavba přístřešků, které slouží k ochraně zvířat před nepřízní počasí při sezónním chovu na pastvinách Podmíněně přípustné umisťovat jednoduché stavby zemědělské výroby ( např. seníky, včelíny, bažantnice apod.) za předpokladu, že bude zabezpečena potřebná příjezdová a manipulační plocha zřizovat sítě a zařízení technické a dopravní infrastruktury nezbytné pro obsluhu a zásobování přilehlého území zornění TTP pokud nedojde k ohrožení území erozí zalesnění bude možné vždy až po dohodě s příslušnými dotčenými orgány státní správy a po projednání s orgány ochrany ZPF v případech neodporujících zákonu Nepřípustné zřizovat a provozovat jakákoliv zařízení (zejména stavby), která nejsou uvedena jako přípustná, nebo podmíněně přípustná Výstupní limity - navržena hranice negativního vlivu ČOV 10 m od objektu kanalizačního zařízení. - min. vzdálenost objektů od hranice pozemků určených k plnění funkcí lesa a to 25m od hranice PUPFL.. - budoucí těžba v dobývacím prostoru přiléhajícím v lokalitě 2d a 2a nesmí překročit stanovené hygienické limity hluku a prašnosti pro bydlení a rekreaci g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit kód účel katastrální území VPS 1 Plochy základní dopravní Stráž nad infrastruktury v lokalitě 2a Nežárkou parcelní číslo 320/5, 302/1, 302/3, 1393/1, 171, 183/2, 190/1 Změnou č. 2 nejsou navrhována veřejně prospěšná opatření, ani plochy pro asanaci. 13
h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Nejsou navrhovány VPS a VPO, kde lze uplatnit předkupní právo. i) vymezení ploch a koridorů územních rezerv Severní část řešeného území lokality 2a je navržena jako územní rezerva pro obytnou zástavbu. Této rezervy lze využít až poté, kdy pro min 80% ploch navržených pro zástavbu v I. a II. etapě výstavby v lokalitě 2a bude vydáno pravomocné rozhodnutí. j) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování o změnách, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Lokalita 2a - podmínkou využití je zpracování územní studie. Lhůta pro pořízení studie po dobu platnosti ÚPnSÚ.. Územní studie bude řešit napojení na technickou infrastrukturu, urbanistické řešení území (šířky a funkční uspořádání veřejných prostranství včetně výsadby zeleně, parcelace pozemků, vjezdy na pozemky, stavební čáry, architektonické a objemové řešení objektů případný střet plochy s vodovodním řadem), dále viz kap. c) a d). k) stanovení pořadí změn v území ( etapizace) V lokalitě 2a jsou konkrétně vymezeny plochy pro I. a II. etapu zástavby. Tyto plochy jsou dimenzovány podle koncepce postupu realizace hlavních městských komunikací a inženýrských sítí. I. etapa výstavby přímo navazuje současně zastavěné území města. Ploch zařazených do II. etapy výstavby lze využít až poté, kdy pro min 80% ploch navržených v I. etapě výstavy bude vydáno pravomocné rozhodnutí l) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Návrh změny č. 2 ÚPnSÚ Stráž nad Nežárkou obsahuje: 14 listů Grafická část je nedílnou součástí tohoto opatření obecné povahy (příloha č. 1) skládající se z níže uvedených výkresů: N1- výkres základního členění v měř. 1 : 5000 N2- hlavní výkres v měř. 1: 5000 N3 - výkres VPS, VPO a asanací v měř. 1: 5000 N4 výkres pořadí změn v území (etapizace) v měř. 1: 5000 Ode dne účinnosti této změny ( 173 odst. 1 správního řádu) se v ustanoveních, které řeší změna č. 2 územního plánu sídelního útvaru Stráž nad Nežárkou nepoužije obecně závazná vyhláška obce Stráž nad Nežárkou č. 1/1997a 1/2000 vydaná Obecním zastupitelstvem Stráž nad Nežárkou. 14