, U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 DRAŢEBNÍ VYHLÁŠKA DRAŢBY DOBROVOLNÉ vyhotovená dle 20 zák.č. 26/2000 Sb. č. j: 462/2010-D Bod 1. Touto Draţební vyhláškou se vyhlašuje konání draţby dobrovolné. Den konání draţby se stanovuje na 15. prosince 2010, na adrese BLUE ORANGE, Tupolevova 676, 199 00 Praha 9 Letňany (www.blueorange.cz). Zahájení draţby bude provedeno prohlášením licitátora (po ukončení zápisu účastníků dražby), a to v 16:20 hod. Bod 2. Draţebník: EURODRAŢBY.CZ a.s., IČ: 25023217 U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 zastoupená Michaelou Paurovou (na základě plné moci) tel. : 800 900 490, fax : 234 769 009 e-mail: info@eurodrazby.cz www.eurodrazby.cz Bod 3. Označení a popis předmětu draţby: Předmětem draţby je soubor věcí movitých a nemovitých dle určení správce inslovenčního řízení Jedná o draţbu společnou, v které jsou jednotlivé předměty rozděleny do souborů, kterým je vţdy přiřazeno pořadové číslo, pod kterým bude provedeno i vyvolání předmětu draţby. Soubory budou draţeny v následujícím pořadí: Soubor č.1: St. parcela č. 153 o výměře 284 m2, zastavěná plocha a nádvoří St. parcela č. 238 o výměře 69 m2, zastavěná plocha a nádvoří Budova Litohlavy, č.p.134 bydlení stojící na St. parcele č. 153 Budova bez čp/če zem.stav stojící na St. parcele č. 238 jak jsou tyto nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 98 pro katastrální území Litohlavy, obec Litohlavy, část obce Litohlavy, okres Rokycany u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Rokycany. Cena předmětu draţby: Cena předmětu draţby byla zjištěna posudkem soudního znalce. Znalecký posudek podal znalecký ústav SINCONSULT s.r.o., Hertzova 364, 109 00 Praha 10 - Petrovice, jako znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 2.7.1998 pod č.j. 79/98-OOD zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování hmotného movitého majetku, oceňování nemovitostí, finanční oceňování podniků, oceňování cenných papírů a oceňování nehmotného majetku a vypracoval dne 20.9.2010 posudek s číslem 905-121/2010 a ocenil nemovitosti na částku 2.436.000,- Kč Nejniţší podání činí 1.220.000,- Kč. Minimální příhoz byl stanoven na částku 50.000,- Kč.
, U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 Draţební jistota činí 100.000,- Kč Účastníci draţby činí svá podání v Korunách českých. Prohlídka předmětu draţby byla stanovena na tyto dva termíny: 1. termín dne 22. listopadu 2010, v 11:00 hod. 2. termín dne 3. prosince 2010, v 10:00 hod. Místo prohlídky se stanovuje před objektem draţby. Popis předmětu draţby souboru č.1: Jedná se o částečně podsklepený samostatně stojící třípodlaţní rodinný dům v obci Litohlavy, okres Rokycany. Litohlavy jsou obcí se 458 obyvateli a leţí v sousedství okresního města Rokycany, které je vzdáleno cca 5 km. Litohlavy mají velmi výhodnou polohu z hlediska dosaţitelnosti dálnice D5 a potaţmo Plzně, vzdálenost ke sjezdu z dálnice je 2 km, vzdálenost do Plzně je cca 15 km, vzdálenost do Prahy je cca 75 km. V obci jsou realizovány a jsou dostupné obecní řady vodovod, kanalizace, elektro, plyn. V obci je zcela základní infrastruktura, jsou zde obchod s potravinami, mateřská školka, 2 hospody. Větší nákupy i pracovní příleţitosti jsou dostupné v blízkých správních centrech, kterými jsou Rokycany a dále především metropole plzeňského kraje městě Plzni. V obci je zavedena autobusová doprava, ţelezniční doprava zde není zavedena. Rodinný dům se nachází v okrajové části obce, vpravo při vjezdu do obce od Rokycan v linii zástavby rodinných domů. Přístup k rodinnému domu a přilehlým pozemkům je z veřejné komunikace. Předmětný rodinný dům je samostatně stojící třípodlaţní objekt z tradičního zděného materiálu, částečně podsklepený se sedlovou střechou s mansardovou částí. Z půdy je proveden vstup na otevřenou terasu. Dům původně pochází z roku 1931 a později byl po převodu v roce 1983 rekonstruován v rozsahu, byla přistavěna zádní veranda, obezděním přední verandy, provedením teplovodního ústředního vytápění, byly provedeny dřevěné obklady některých místností, byla rekonstruována koupelna a wc a byla provedena nová elektroinstalace. V roce 1998 byla rovněţ provedena plynofikace domu. V době ocenění má dům kotel na tuhá paliva, k dispozici je rovněţ kotel na plyn a elektrické vytápění. V roce 1998 byla provedena výměna střešní krytiny, výměna oken za plastová, byla provedena rekonstrukce fasády, dále byly provedeny některé dílčí vnitřní rekonstrukce. K datu ocenění objekt není uţíván. Dům je napojen na obecní řady vodovod, plynovou přípojku, elektrickou přípojku, ţumpu, dvorní část je zpevněna asfaltovým povrchem. Na pozemku je také 9 m hluboká studna. Rodinný dům s příslušenstvím je oplocen. Uţitná plocha domu je cca 260 m2. Dispozice domu: 1PP : sklep, kotelna, sklep, sklep 1NP: kuchyně, obývací pokoj, pokoj, spíţ, koupelna, wc, chodba, schodiště 2.NP: 3 x pokoj, terasa, balkon Objekt je v průměrném technickém stavu. Vzhledem na jeho nevyuţívání po několik let se nedá ověřit funkčnost jednotlivých rozvodů, tedy funkčnost rozvodů elektro, ale především rozvodů vody a vytápění, kde je spíše předpoklad jejich nefunkčnosti s ohledem na neuţívání a nevytápění objektu po několik let. Bez ohledu na provedené dílčí rekonstrukce je objekt z hlediska vnitřních konstrukcí a vybavení morálně i fyzicky zastaralý. Stavba má 1 koupelnu a 1 záchod. Vnitřní vybavení objektu, kterého se nedotkly rekonstrukce je buď původní nebo z 80. let minulého století. Závady z hlediska stavební konstrukce, tedy statické trhliny, případně zatékání nebyly na objektu zjištěny. Ve špatném technickém stavu jsou venkovní úpravy zpevněné plochy, není znám stav a funkčnost ţumpy. Studna na pozemku je nefunkční. Není známa funkčnost přípojek voda, kanalizace - napojení ţumpy. Popis konstrukcí a vybavení: 2
, U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 Stropy jsou nespalné, s rovným podhledem, střecha je s dřevěným valbovým krovem, krytina je betonová taška. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky a obklady jsou tradiční vápenné omítky, dřevěné obklady, fasádní omítky jsou tradiční vápenné, vnější obklady jsou kamenná podezdívka, dřevěné a ker. obklady, vnitřní obklady jsou provedeny v koupelně, kuchyni a na WC. Schody jsou dřevěné s dřevěnými stupni, dveře jsou dřevěné do obloţkových zárubní, masiv, okna jsou plastová s izolačním sklem. Podlahy obytných místností jsou dřevěné fošnové zakryté PVC, kobercem, podlahy ostatních místností jsou keramické dlaţby v chodbě, WC a koupelně. Vytápění je kotlem na tuhá paliva, je dále kotel na plyn. Elektroinstalace je světelná a motorová, bleskosvod je proveden. Je proveden rozvod vody studené a teplé, zdrojem teplé vody je elektrický bojler. Instalace plynu - přívod plynový kotel a plynový sporák, kanalizace - odpady z koupelny, kuchyně a WC. Vybavení kuchyně tvoří starší kuchyňská linka, dřez, plynový sporák, vnitřní vybavení tvoří vana, umyvadlo. Ostatní vybavení tvoří televizní anténa + rozvod, přípojka telefonu. Hospodářské stavení na pozemku parc. č. 238 Za vlastním objektem rodinného domu je stavba hospodářského stavení o půdoryse 8,8 x 8,25 m, které je určeno pro garáţování, dílnu, sklady. Objekt pochází z roku 1983. Jedná se o tradiční zděnou stavbu s pultovým krovem, objekt je přízemní. Stavba obsahuje rozvody elektro a obsahuje komínové těleso. Stavba je v průměrném technickém stavu, který odpovídá stáří objektu. Krytina je azbestocementová vlnitá, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky a obklady jsou vápenné, fasádní omítky jsou stříkané. Dveře jsou ocelové vstupní, vnitřní dýhované, okna jsou dvojitá a zdvojená, podlahy jsou betonová mazanina, částečně PVC. Zdroj tepla není osazen, stavba obsahuje komín. Elektroinstalace je světelná a motorová, rozvod vody chybí. Dílna na pozemku parc. č. 153 Naproti objektu hospodářského stavení stojí objekt dílny na pozemku parc. č. 153. Objekt je přízemní o půdorysném rozměru 5,0 x 3,0 m. Stavba má nízkou sedlovou střechu a obsahuje 1 místnost dílny. Objekt má dřevěné montované svislé konstrukce a nízký sedlový krov, krytinu střechy tvoří azbestocementové vlnité tvarovky. Dveře jsou dýhované, objekt obsahuje rozvody elektro, ostatní rozvody nejsou zavedeny. Vnější povrch tvoří nástřik dřevěného panelu, vnitřní obklady tvoří dřevotřískové desky atd. K objektu je přistavěno komínové těleso, zdroj tepla v objektu není. Technický stav objektu je zhoršený bez prováděné údrţby, objekt je značně opotřebený. Ostatní vedlejší stavby: Prostor mezi objektem bydlení a hospodářským objektem je zastřešen přístřeškem a slouţí pro garáţování a skladování. Přístřešek má dřevěnou konstrukci a zastřešení je azbestocementovými tvarovkami. Další přístřešek je postaven mezi objektem hospodářského stavení a objektem dílny, přístřešek je opět zastřešen azbestocementovou krytinou. Špatný technický stav a vysoké opotřebení těchto objektů neumoţňuje jejich uţívání. Pozemky: St. parc. č. 153 o výměře 284 m2 vedený jako zastavěná plocha a nádvoří. St. parc. č. 238 o výměře 69 vedený jako zastavěná plocha a nádvoří. Výměra pozemků je celkem 353 m2. Soubor č.2: Parcela p.č. 595/1 o výměře 4505 m2, zahrada Parcela p.č. 595/11 o výměře 1174 m2, zahrada jak jsou tyto nemovitosti zapsané na listu vlastnictví č. 98 pro katastrální území Litohlavy, obec Litohlavy, okres Rokycany u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Rokycany. 3
, U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 A dále: Projektová dokumentace pro realizaci projektu výstavby rodinných domů na pozemcích parc. č. 595/11 a 595/1, k.ú. a obec Litohlavy s názvem Výstavba 4 rodinných dvojdomků na parcelách 595/1 a 595/11 k.ú. Litohlavy, zpracoval Ing. Aleš Beran, dokumentace z data 7/2007. Cena předmětu draţby: Cena předmětu draţby byla zjištěna posudkem soudního znalce. Znalecký posudek podal znalecký ústav SINCONSULT s.r.o., Hertzova 364, 109 00 Praha 10 - Petrovice, jako znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 2.7.1998 pod č.j. 79/98-OOD zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování hmotného movitého majetku, oceňování nemovitostí, finanční oceňování podniků, oceňování cenných papírů a oceňování nehmotného majetku a vypracoval dne 20.9.2010 posudek s číslem 905-121/2010 a ocenil nemovitosti na částku 2.220.000,- Kč a Projektovou dokumentaci na částku 300.000,- Kč. Nejniţší podání činí 1.260.000,- Kč. Minimální příhoz byl stanoven na částku 50.000,- Kč. Draţební jistota činí 100.000,- Kč Účastníci draţby činí svá podání v Korunách českých. Prohlídka předmětu draţby byla stanovena na tyto dva termíny: 1. termín dne 22. listopadu 2010, ve 12:00 hod. 2. termín dne 3. prosince 2010, v 10:30 hod. Místo prohlídky se stanovuje před budovou č.p. 134 v obci Litohlavy. Popis předmětu draţby: Jedná se o pozemky parc. č. 595/1 a 595/11 v k.ú. Litohlavy a dále o projektovou dokumentaci na výstavbu rodinných domů na těchto pozemcích. Jedná se o pozemky, které slouţily jako zahrada k výše uvedenému rodinnému domu č.p. 134. Celková výměra pozemků činí 5679 m2, pozemky mají přístup z veřejné komunikace. Na hranici pozemku jsou k dispozici obecní rozvody vody, dešťové kanalizace, plynu a elektro. Přístup je po zpevněné komunikaci. K předmětným pozemkům se vztahuje vydané územní rozhodnutí č.j. 3169/OST/09 Kle z data 30.7.2009, vydal stavební odbor MěÚ Rokycany, stavba 4 rodinné dvojdomy včetně příslušenství, k.ú. Litohlavy. Jde tedy o projekt na celkem 8 rodinných domů s pozemky. Na základě vydaného územního rozhodnutí se jednoznačně jedná o pozemky stavební. V současném stavu jde o zahradu, která má smíšený charakter, jsou zde jak ovocné stromy, okrasné dřeviny a keře, všechny porosty jsou značně neudrţované. Projektová dokumentace pro realizaci projektu výstavby rodinných domů na pozemcích parc. č. 595/11 a 595/1, k.ú. a obec Litohlavy s názvem Výstavba 4 rodinných dvojdomků na parcelách 595/1. Projektová dokumentace bude k dispozici při prohlídce předmětu draţby. V příloze znaleckého posudku je uveden Souhlas vlastníka autorských práv ke specifikované projektové dokumentaci. Uvedeným souhlasem autor projektu Ing. Aleš Beran, autorizovaný inţenýr uděluje souhlas stavebníkovi Roţmitálské Benátky s.r.o. s úplatným převodem projektové dokumentace formou veřejné draţby. Podrobnější informace získáte u společnosti EURODRAŢBY.CZ a.s., www.eurodrazby.cz tel.: 800 900 490 fax: 234 769 009, e-mail: info@eurodrazby.cz, případně při prohlídkách. 4
, U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 Údaje v Draţební vyhlášce o předmětu draţby, zejména pak o popisu stavu předmětu draţby a o právech a závazcích na předmětu draţby váznoucích, jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Navrhovatel neodpovídá za vady předmětu draţby. Na předmětu draţby, a to na souboru č. 1 i na souboru č.2 váznou tato práva: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek do celkové výše 2 800 000,- Kč s příslušenstvím, k zajištění veškerých budoucích pohledávek do celkové výše 2 800 000,- Kč, pro Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4, Krč, 140 00 Praha 4, IČO: 45244782. Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 28.05.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 30.05.2008. Práva, zapsaná v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu draţby neovlivňují hodnotu předmětu draţby, protoţe v souladu s 34 odst. 2 zákona č. 26/2000 Sb. zákona o veřejných draţbách a Insolvenčního zákona č. 182/2006 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu draţby zanikají. Bod 4. Draţební jistota je uvedena u jednotlivých souborů a musí být uhrazena: a) bankovním převodem na účet draţebníka č.ú. 43-3332660287/0100 vedený u Komerční banky a.s., variabilní symbol : v případě, ţe účastníkem draţby je fyzická osoba rodné číslo, právnická osoba IČ. Do zprávy pro příjemce uveďte den draţby. Dokladem o sloţení draţební jistoty je pokladní stvrzenka nebo výpis z účtu nebo potvrzení banky o odepsání částky ve výši draţební jistoty z účtu odesílatele ve prospěch výše uvedeného účtu, b) v hotovosti v místě a v den konání draţby před jejím zahájením. c) v hotovosti k rukám draţebníka na adrese U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 (po předchozí domluvě), d) formou bankovní záruky za zaplacení draţební jistoty. Účastník draţby je povinen ve lhůtě pro sloţení draţební jistoty předat draţebníkovi originál záruční listiny. Záruční listina musí obsahovat prohlášení banky, ţe uspokojí bez výhrad a námitek věřitele (draţebníka) do výše stanovené draţební jistoty, jestliţe draţebník písemně oznámí bance, ţe dluţník (vydraţitel) zmařil draţbu. Záruční listina nesmí obsahovat ţádná ujednání, která by jakýmkoliv způsobem omezila draţebníka uplatnit svá práva jakýmikoliv podmínkami, ani nesmí obsahovat ţádná ujednání, která by ukládala draţebníkovi jakékoliv povinnosti, vyjma povinnosti oznámit bance zmaření draţby dluţníkem, jako jsou předchozí výzvy apod., ani nesmí obsahovat ujednání, které by umoţňovalo bance vznést jakékoliv námitky či výhrady, vyjma námitky, ţe oznámení o zmaření draţby bylo učiněno aţ po platnosti bankovní záruky. Bankovní záruka musí být platná minimálně 30 dnů po skončení nejzazší lhůty pro úhradu kupní ceny. Draţebník bude v záruční listině označen následovně : EURODRAŢBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8, IČ: 25023217. Bankovní záruka musí být vystavena bankou, která má oprávnění od ČNB působit na území ČR a musí být vystavena v českém nebo slovenském jazyce. Vrácení draţební jistoty: Účastníkům draţby, kteří se nestanou vydraţiteli, a sloţili draţební jistotu na účet, se vrací draţební jistota bankovním převodem na účet, z kterého draţebník jistotu obdrţel, případně na účet, který účastník uvedl v listině Zapsání účastníků do draţby, a to do třech pracovních dnů ode dne konání draţby. V případě bankovní záruky vrátí draţebník záruční listiny a to bez zbytečného odkladu. Nebyla-li draţební jistota sloţena na účet, vrátí draţebník účastníkovi draţby, který předmět draţby nevydraţil, sloţenou draţební jistotu bez zbytečného odkladu po skončení draţby. Lhůta pro úhradu draţební jistoty začíná dnem 16.11.2010 a končí zahájením draţby. 5
, U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 Účastnící draţby jsou povinni doloţit při zápisu do draţby svou totoţnost, doloţit sloţení draţební jistoty a doloţit své čestné prohlášení, ţe nejsou osobami, vyloučenými z draţby, popř. své oprávnění jednat za účastníka draţby. Zastupování účastníka draţby: účastník draţby se můţe dát v draţbě zastupovat zástupcem na základě písemné plné moci s úředně ověřeným podpisem zmocnitele. Bod 5. Úhrada ceny dosaţené vydraţením bude stanovena takto : Je-li cena dosaţená vydraţením vyšší neţ 500.000,- Kč, je vydraţitel povinen uhradit cenu dosaţenou vydraţením nejpozději do 30. dnů od skončení draţby. Vydraţitel můţe provést úhradu ceny dosaţené vydraţením bankovním převodem ve prospěch účtu draţebníka č.ú. 43-3332660287/0100 (variabilní symbol : v případě, ţe vydraţitelem je fyzická osoba rodné číslo, právnická osoba IČ), nebo poštovní poukázkou. Draţební jistota, kterou vydraţitel uhradil před započetím draţby, se započítává na cenu dosaţenou vydraţením. Byla-li vydraţitelem sloţena draţební jistota ve formě bankovní záruky, je vydraţitel povinen uhradit cenu dosaţenou vydraţením v plné výši v termínu její splatnosti, draţebník je pak povinen bez zbytečného odkladu po uhrazení ceny vrátit vydraţiteli záruční listiny. Cenu dosaţenou vydraţením nelze uhradit započtením, rovněţ platba směnkou je nepřípustná. Uhradí-li vydraţitel cenu dosaţenou vydraţením v termínu splatnosti, přechází na něj vlastnictví předmětu draţby k okamţiku udělení příklepu. V opačném případě je draţba zmařena vydraţitelem a draţební jistota sloţená vydraţitelem včetně jejího příslušenství se pouţije na náklady zmařené draţby. Koná-li se opakovaná draţba, zúčtuje se zbývající část draţební jistoty na náklady opakované draţby. Po úhradě nákladů draţby a opakované draţby se zbývající část vrátí vydraţiteli, který způsobil zmaření draţby. Vydraţitel, který způsobil zmaření draţby, je povinen na výzvu draţebníka uhradit tu část nákladů draţby, kterou nepokrývá draţební jistota jím sloţená; to platí i pro náklady opakované draţby konané v důsledku zmaření předchozí draţby vydraţitelem. Draţba bude pro vydraţitele provedena bezúplatně. Bod 6. Jestliţe nabyl vydraţitel vlastnictví k předmětu draţby dle 30 zák. č. 26/2000 Sb., je draţebník povinen předat vydraţiteli předmět draţby a listiny, které osvědčují vlastnictví a jsou nezbytné k nakládání s předmětem draţby nebo osvědčují jiná práva vydraţitele vůči předmětu draţby. Předání předmětu draţby proběhne nejpozději do jednoho měsíce od data úhrady ceny dosaţené vydraţením. O předání předmětu draţby bude sepsán Protokol, který podepíše draţebník, bývalý vlastník a vydraţitel. Veškeré náklady spojené s předáním a převzetím předmětu draţby nese vydraţitel, vyjma nadbytečných nákladů vzniklých z důvodů na straně bývalého vlastníka nebo draţebníka. Ceník úkonů spojených s předáním je uveden na www.eurodrazby.cz. V případě, ţe vydraţitel sloţil draţební jistotu na účet (podrobnosti v Bodu 6.), draţebník mu z nákladů na předání předmětu draţby poskytne slevu ve výši 30% z ceny bez DPH. Škody na předmětu draţby přechází z jejího drţitele na vydraţitele dnem předání předmětu draţby, týţ den přechází na vydraţitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem draţby. Je-li vydraţitel v prodlení s převzetím předmětu draţby, nese nebezpečí škody a odpovědnost za škodu vydraţitel. 6
, U Pískovny 890/1, 182 00 Praha 8 Bod 7. Veškerá práva a povinnosti draţebníka, účastníků draţby i dalších osob, které budou na draţbě přítomny či jejichţ práva budou provedením draţby dotčena, v této Draţební vyhlášce neuvedená, se řídí příslušnými ustanoveními zák. č. 26/2000 Sb. a zákony souvisejícími. Tato Draţební vyhláška byla sepsána v 15 stejnopisech, z nichţ jedno vyhotovení je určeno pro navrhovatele, dvě pro potřeby draţebníka a po jednom vyhotovení zašle draţebník v zákonem stanovených lhůtách osobám uvedeným v 20 odst. 5 zák. č. 26/2000 Sb. V Praze, dne 11. listopadu 2010 draţebník EURODRAŢBY.CZ a.s. Michaela Paurová zmocněnec 7