Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č. 6039/219 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s.

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 6039/219 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 33 Na pozemku parc. č.: st.45 Pozemky parc. č.: st.45, 61 Ostatní stavby: Vlastník stavby: Marie Červená, Petrovice I 33, Petrovice I, 1 / 1 Vlastník pozemku: Marie Červená, Petrovice I 33, Petrovice I, 1 / 1 Katastrální území: Újezdec LV č.: Kraj: Středočeský Okres: Kutná Hora Obec: Petrovice I Část obce: Újezdec Ulice: Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ, IČ: U Pískovny 890/ Praha 8 tel.: / Kč Obvyklá cena v současném stavu po odpočtu závad. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: obtížně Poznámka: Podobných nemovitostí v regionu je na trhu poměrně dostatek Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: , , Dobrovítov 27 fax.: Čáslav .: mbartunek@centrum.cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 20 stran textu včetně 14 stran příloh.

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Středočeský Obec, část obce: Petrovice I Katastrální území: Újezdec Ulice: Hlavní stavba stávající stav budoucí stav počet podlaží PP/NP 1 2 počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: 154 m 2 obestavěný prostor: 795 m 3 podlahová plocha - obytná část 133 m 2 podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ano stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 74 % technický stav stavby: Neudržovaná - k částečné rekonstrukci vytápění: Ústřední / etážové - tuhá paliva typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rozestavěnost: 100 % forma užívání: Bydlení rekonstrukce celková/dílčí v roce: / 2006 provedené dílčí rekonstrukce: rekonstrukce v interiéru domu nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): st. 45, č zahrada, Oceňované pozemky jsou téměř rovinné. Dům je napojený na vodu ze studny na pozemku, elektro a kanalizaci do žumpy na pozemku. V komunikaci před domem vede obecní vodovod a STL rozvod plynu. Nemovitost není připojena. Přístup k oceňovaným nemovitostem je bezproblémový ze silnice pozemek č. 509 ve vlastnictví Středočeského kraje. Na oceňovaných pozemcích se dále nachází oplocení k ulici a JZ, plotová vrata a vrátka, oplocení uvnitř, studna, přípojka vody, žumpa, kolna za domem, zděné chlívky, suché WC, kolna s garážovým stáním na malé osobní auto, zpevněné plochy, skleník, okrasné a ovocné porosty. výměra pozemků celkem: m 2 jednotková cena 200 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -

3 Obec Počet obyvatel: 302 Budova: volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Petrovice I jsou obcí, která má asi 300 obyvatel. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Újezdec. Správním centrem je město Čáslav, nemovitost od něj je vzdálena asi 12 km. Újezdec leží při odbočce ze silnice č. 339 vedoucí mezi městem Čáslav a městem Ledeč nad Sázavou. V Újezdci je jen zastávka autobusů a hospoda. Úřady, obchody, školy a možnost zaměstnání je v Čáslavi a v Kutné Hoře. Nemovitosti jsou umístěny v okrajové části obce, okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavním právům a exekučním příkazům k prodeji a dalším omezením zapsaným na LV č při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o zděný v části podsklepený jednopodlažní rodinný dům s pokojem a komorou v podkroví. Původní objekt byl vystavěn kolem roku Následně cca před 50 lety byla provedena přístavba domu. Poslední rekonstrukce byla provedena po převodu v roce Byla provedena rekonstrukce koupelny, ÚT s krbovými kamny s výměníkem na tuhá paliva. Dům obsahuje jednu bytovou jednotku. Zdivo je v části na tl. 45 cm a v části jen tl. 30 cm. Dřevěný sedlový krov je pokrytý eternitovými šablonami, okna jsou dřevěná ven a dovnitř otevíraná, špaletová a zdvojená, dveře hladké plné, prosklené a náplňové. Na podlahách jsou prkna, PVC, keramická dlažba a cihly naplocho. Rozvody ÚT a vody jsou v plastových trubkách. V době prohlídky nejsou radiátory a kamna s výměníkem. V kuchyni není sporák a vodovodní baterie, jsou jen kachlová kamna. V koupelně chybí umyvadlo, vana, vodovodní baterie, bojler a domácí vodárna. V jednom z pokojů je krb. Na verandě u vchodových dveří je spadlá omítka ze stropu. Elektroinstalace je odpojená nefunkční. Dům je dlouhodobě bez údržby v zanedbaném technickém stavu. Na domě je umístěna výšková značka státní nivelace. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy z kamene a betonu 2. Zdivo zděné tl. 45 cm a v části jen tl. 30 cm 3. Stropy v části dřevěné trámové s 4. Střecha dřevěný sedlový podhledem a s viditelnými trámy, v části klenuté do traverz, v 1.PP železobeton 5. Krytina osinkocementové šablony 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky vápenné štukové 8. Fasádní omítky stříkaný břízolit 9. Vnější obklady kamenný sokl 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody 1.PP cihly naplocho, do P dřevěné 13. Okna ven a dovnitř otevíraná, špaletová, zdvojená 15. Podlahy ostatních místností 12. Dveře hladké plné a prosklené, náplňové, dřevěné a ocelové zárubně 14. Podlahy obytných prkna, PVC, keramická místností dlažba cihly naplocho 16. Vytápění krb, kachlová kamna, bylo ÚT s krb. kamny s výměníkem na tuhá paliva 17. Elektroinstalace světelná, třífázová Bleskosvod chybí nefunkční 19. Rozvod vody studené a teplé 20. Zdroj teplé vody chybí 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace z koupelny, WC a kuchyně 23. Vybavení kuchyně chybí 24. Vnitřní vybavení chybí 25. Záchod splachovací 26. Ostatní chybí - 3 -

4 Seznam podlaží Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Název místnosti Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 1.PP 13,50 m 2 3,75 m 2 sklep 7,50 m 2 0,50 3,75 m 2 1.NP 153,72 m 2 110,20 m 2 pokoj 22,00 m 2 1,00 22,00 m 2 kuchyň 22,80 m 2 1,00 22,80 m 2 chodba 4,80 m 2 1,00 4,80 m 2 koupelna 7,50 m 2 1,00 7,50 m 2 spíž 4,00 m 2 1,00 4,00 m 2 pokoj 17,80 m 2 1,00 17,80 m 2 pokoj 16,90 m 2 1,00 16,90 m 2 WC 1,00 m 2 1,00 1,00 m 2 veranda 6,40 m 2 1,00 6,40 m 2 sklad s výstupem na půdu 14,00 m 2 0,50 7,00 m 2 podkroví 28,60 m 2 19,50 m 2 pokoj 16,80 m 2 1,00 16,80 m 2 komora 2,70 m 2 1,00 2,70 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Reprodukční cena Věcná hodnota Hlavní stavby: Kč Hlavní stavby: Kč Ostatní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Kč Věcná hodnota celkem: Kč Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí: Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky nemovitostí V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že jsou internetové nabídky nadhodnocené a nemovitosti s větším počtem užitných ploch mají nižší JCPP. Nabídka Drobovice - zděný dům, užitná podlahová plocha - 100,00 m 2, pozemky - 667,00 m 2, garáž a dílna na pozemku, horší technický stav bez rekonstrukce - lepší sídlo, menší počet užitných ploch, menší výměra pozemků, podobný technický stav. Nabízená cena ,00 Kč. JCPP včetně pozemků ,00 Kč/m 2 Nabídka Petrovice I - zděný dům bez rekonstrukce, užitná podlahová plocha - 90,00 m 2, pozemky - 450,00 m 2, stodola a garáž na pozemku - lepší umístění v sídle, menší počet užitných ploch, menší výměra pozemků, podobný technický stav. Nabízená cena ,00 Kč. JCPP včetně pozemků ,00 Kč/m 2 Nabídka Bratčice - zděný rodinný dům bez rekonstrukce, užitná podlahová plocha - 120,00 m 2, pozemky ,00 m 2, stodola a garáž na pozemku - lepší sídlo, podobný počet užitných ploch, menší výměra pozemků, podobný technický stav. Nabízená cena ,00 Kč, JCPP včetně pozemků ,00 Kč/m 2 Oceňovaný dům: Petrovice I - Újezdec - zděný rodinný dům bez rekonstrukce, užitné podlahové plochy celkem 144,50 m 2, pozemek 1.841,00 m 2, JCPP včetně pozemků uvažuji ve výši 4.850,00 Kč/m 2. Pozn.: JCPP jednotková cena podlahových ploch Kontrolní propočet v současném stavu: Zaokrouhleno: 144,50 m 2 * 4.850,00 Kč/m2 = ,00 Kč ,00 Kč - 4 -

5 Název Popis Cena Zdroj ceny / Poznámka rodinný dům Drobovice u Čáslavi Kč rodinný dům Petrovice I Kč rodinný dům Bratčice Kč Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: m Kč/m 2 zahrada: m Kč/m 2 Celkem: m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Kopie katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti. 4 Mapa oblasti a obce 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Objednávka provedení odhadu předmětu dobrovolné dražby č.j.: 296/2012-A ze dne Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Jednotková cena včetně pozemků z navržené obvyklé ceny: ,00 Kč : 144,50 m 2 = 4.844,00 m 2 Zaokrouhleno: 4.850,00 Kč/m 2. Závady na oceňovaných nemovitostech: - chybí vybavení koupelny včetně domácí vodárny - chybí radiátory, krbová kamna s výměníkem na tuhá paliva - chybí vybavení kuchyně - nefunkční odpojená elektřina Předpokládané náklady na řešení závad: Koupelna - vana, umyvadlo, vodovodní baterie, bojler, domácí vodárna - cca ,00 Kč Ústřední topení - radiátory, kotel nebo kamna s výměníkem ,00 Kč Kuchyň - elektrický sporák ,00 Kč Obnovení dodávek elektřiny ,00 Hodnotu těchto závad odhaduji: ,00 Kč Obyvyklá cena s odpočtem závad pak je: ,00 Kč ,00 Kč = ,00 Kč zaokrouhleno: ,00 Kč - 5 -

6 Koncesní listina: Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni Posudek o ceně byl vypracován podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6039/219 znaleckého deníku. Certifikovaný dne Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo , ev.č. 059/97 s platností do a recertifikován dne číslo certifikátu 0003 s platností do V Čáslavi dne Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov Čáslav mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou