Magistrát města České Budějovice S t a ve b n í ú ř a d n á m. Přemysla Ot a ka r a II, č. 1, 2 Magistrát města České Budějovice Ing. Vlastislav Eliáš Stavební úřad Kněžská 19 370 92 České Budějovice Viz rozdělovník: Internet: http://www.c-budejovice.cz Značka: Vyřizuje: Tel.: E-mail: Datum: SU/10751/2012 Di Divišová Irena 38 680 4040 divisovai@c-budejovice.cz 5.12.2012 NÁVRH VÝROKU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA Oldřich Houra, nar. 27.11.1960, Palmová 8/1570, 370 08 České Budějovice a Katarina Hourová, nar. 24.2.1965, Palmová 8/1570, 370 08 České Budějovice (dále jen "žadatel") podal dne 30.11.2012 žádost o vydání územního rozhodnutí ve zjednodušeném územním řízení o umístění stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení. Stavební úřad České Budějovice, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. e/ zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), zveřejňuje podle 95 odst. 2 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí a současně podle 14 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření upozorňuje, že proti němu mohou dotčené orgány podat výhrady, účastníci námitky a veřejnost připomínky, které se týkají ohrožení ochrany veřejného zájmu, v souladu s 95 odst. 4 stavebního zákona do 15 dnů ode dne zveřejnění návrhu. K později podaným výhradám, námitkám a připomínkám nebude přihlédnuto. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí (Stavební úřad České Budějovice, úřední dny pondělí a středa od 8,00 do 17,00 hod. a pátek od 8,00 do 11,30 hod.). Návrh výroku: Stavební úřad v návrhu výroku: I. Vydává podle 79, 92 a 95 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y Přízemní rodinný dům o dvou bytech jehož součástí je garáž pro dvě osobní vozidla, zpevněné odstavné stání pro osobní vozidlo, zpevněné plochy, vnitřní kanalizace splašková, vnitřní kanalizace dešťová se zdržovací jímkou, vodovodní přípojka, vnitřní rozvody plynu a elektriky vše s napojením na stávající vedení dopravní a technické infrastruktury vybudované v rámci ZTV a plot, ulice Potoční - "MLADÉ - Lokalita U Špačků" (dále jen "stavba") na pozemku parc.č. 2457/30 (orná půda - 754 m 2 ) v katastrálním území České Budějovice 6.
Č.j. SU/10751/2012 Di str. 2 Druh a účel umisťované stavby: Stavba pro bydlení - rodinný dům obsahující dva byty a garáž pro dvě osobní vozidla - odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomu účelu určena. Umístění stavby na pozemku: Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou, která obsahuje výkres současného stavu území - celkovou situaci stavby v měř. 1 :250 - s vyznačením hranic pozemků a jejich parcelních čísel včetně sousedních pozemků a s vyznačením napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, se zákresem stávajících staveb, navržené stavby s vyznačením odstupů od hranic pozemků. Určení prostorového řešení stavby: - stavba rodinného domu o nepravidelných půdorysných rozměrech (zastavěná plocha 277,50 m 2 ) je situačně umístěna na pozemku parc. č. 2457/30 ve vzdálenosti 3,50 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 2457/28 a ve vzdálenosti 5,00 m a 3,00 m od společné hranice s pozemkem parc.č. 2457/11 (místní komunikace) v katastrálním území České Budějovice 6. Stavba je zastřešena systémem dvou na sobě kolmých valbových střech za použití keramické taškové krytiny se spádem 25. Max. výška stavby ke hřebeni = + 5,925 m od úrovně +/- prvního nadzemního podlaží; - zpevněné plochy zahrnující přístupový chodník, garážový vjezd a odstavné stání pro osobní vozidlo o celkové ploše 22,80 m 2, - vnitřní kanalizace splašková, vnitřní kanalizace dešťová se zdržovací jímkou, vodovodní přípojka, vnitřní rozvody plynu a elektriky vše vedené po pozemku parc.č. 2457/30 s napojením na stávající vedení technické infrastruktury vybudovaných v rámci ZTV, - plot vedený po pozemku parc.č. 2457/30 podél společné hranice s pozemkem parc.č. 2457/11 (místní komunikace) v katastrálním území České Budějovice 6 je navržen jako ocelový, svařovaný, pozinkovaný s PVC povrchovou úpravou, ze sloupků, plotových panelů a mezisloupkových podhrabových desek (plotový systém AXIS DIRICKS BOHEMIA). Součástí plotu bude vstupní branka pro pěší a posuvná vjezdová vrata; výška oplocení bude 1,80 m od UT. - plot vedený po pozemku parc.č. 2457/30 podél společné hranice s pozemky parc.č. 2457/31, 2457/29 a 2457/28 v katastrálním území České Budějovice 6 je navržen za použití pozinkovaného pletiva upevněného na ocelových sloupkách ocelových sloupků; výška oplocení bude 1,80 m od UT. Vymezení území dotčeného vlivy stavby. Dle územního plánu města České Budějovice v pl. znění, tj. zejména ve znění jeho změny č. 10 ve vazbě na dopad povodní v srpnu 2002 a změny č. 35 v lokalitě 2.8.3. U Špačků je pozemek parc.č. 2457/30 součástí makrobloku 2.8.3.021.z-35 s funkčním využitím IN-2 zastavitelné území s převažujícím charakterem obytným individuálním v předměstí. Pozemek je dále součástí území řešeného v územní studii opatřené U Špačků v katastrálním území České Budějovice 6. V urbanistické studii je tento pozemek s umístěným rodinným domem vymezen jako blok 2.8.3.021.z-35.002 s funkčním využitím bydlení v rodinných domech, které jsou právě připuštěny dle kapitoly h.3 (jedná se o území s výraznou převahou obytné činnosti, děje a zařízení, a to v individuálních domech, jimiž se pro tento účel rozumí samostatně stojící rodinné domy a atriové rodinné domy). V projektové dokumentaci jsou respektovány podmínky plošné a prostorové regulace dle kapitoly i. a hlavního výkresu US a je v souladu s kapitolou c.1.- doprava v klidu, kde je uvedeno, že nároky na dlouhodobá a krátkodobá parkovací stání budou realizovány na vlastních pozemcích u objektů v rámci bloků bydlení v rodinných domech. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku 1 :250, se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Pro zařízení staveniště a skládky materiálu bude použit pouze pozemek parc. č. 2457/30 v katastrálním území České Budějovice 6. 3. Do územního rozhodnutí jsou převzaty podmínky vyplývající ze závazného stanoviska - souhlasu k odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu Magistrátu města České Budějovice, odboru ochrany životního prostředí ze dne 26.10.2012 pod zn. OOŽP/9491/20121/Mar, kterým byl udělen souhlas
Č.j. SU/10751/2012 Di str. 3 s trvalým odnětím půdy ze zemědělského půdního fondu o výměře 0,0302 ha na části pozemku p.č. 2457/30 - orná půda pro realizaci stavby - rodinného domu včetně zpevněných ploch v katastrálním území České Budějovice 6: - před započetím prací na pozemku budou v terénu vytýčeny hranice záboru. Investor stavby přijme potřebná opatření vedoucí k respektování hranic povoleného záboru dodavateli stavby a zamezí poškozování okolních pozemků náležejících do ZPF, - u odnímané půdy zajistí na svůj náklad ve smyslu ust. 8 odst.1 písm. a) zákona provedení skrývky v mocnosti 20 cm z celé plochy 0,0302 ha odnímané zemědělské půdy, její následné rozmístění a rozprostření. O činnostech souvisejících se skrývkou, jejím dočasným uložením, ošetřováním a využitím bude veden protokol (pracovní deník), v němž budou uváděny skutečnosti nezbytné pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání těchto zemin v souladu s ust. 10 odst. 2 vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF. Deník bude při kontrole dodržování podmínek souhlasu předložen orgánu ochrany ZPF, - z celkové plochy trvale odňaté půdy ze ZPF bude provedena skrývka kulturních vrstev půdy o objemu 60,4 m 3. Skrytá zemina bude použita ke zvýšení kulturní vrstvy půdy na částech pozemku parc. č. 2457/30 v katastrálním území České Budějovice 6, který zůstává v ZPF a bude nadále zemědělsky využíván a obhospodařován jako zahrada u rodinného domu. Skrytá zemina bude uložena před zpětným využitím na odnímané ploše nebo na plochách ostatních a bude zabezpečena a ošetřována tak, aby nedocházelo k jejímu znehodnocování stavební činností, erozí, zaplevelováním a zcizováním. Odvoz skryté zeminy a její rozprostření na plochách k tomu určených bude provedeno nejlépe v návaznosti na prováděnou skrývku a dokončeno na vlastní náklady nejpozději do doby kolaudace stavby, - dojde-li vlivem realizace prací k poškození hydrologických poměrů na okolních pozemcích, příp. jejich částech, či k negativnímu ovlivnění funkcí existujících melioračních zařízení, zajistí stavebník bezodkladně na svůj náklad provedení nezbytných nápravných opatření, - investor a dodavatelé stavby učiní příslušná opatření k zabránění úniku pevných, kapalných a plynných látek poškozující zemědělský půdní fond a jeho vegetační kryt. 4. V dokumentaci pro stavební povolení bude prokázáno, že je řešeno opatření s nakládání se vzniklými odpady dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech v pl. znění. 5. Stavba bude připojena na rozvod vody z vodovodní přípojky vyvedené z vodovodního řadu realizovaného v rámci ZTV; vodoměrná sestava bude umístěna v prostoru temperované garáže. 6. Venkovní rozvod vnitřní splaškové kanalizace ze stavby, odvádějící odpadní vody od zařizovacích předmětů bude napojen na splaškovou kanalizační přípojku (ukončenou revizní šachtou na pozemku stavebníka) vyvedenou z veřejného splaškového kanalizačního řadu realizovaného v rámci ZTV. 7. Venkovní rozvod vnitřní dešťové kanalizace, který bude odvádět dešťové vody ze střechy stavby RD a zpevněných ploch vedený s přepadem přes zdržovací jímku a bude napojen na dešťovou kanalizační přípojku (ukončenou revizní šachtou na pozemku stavebníka) vyvedenou z veřejného dešťového kanalizačního řadu realizovaného v rámci ZTV. 8. Do územního rozhodnutí jsou převzaty podmínky vztahující se k umístění stavby a pro zpracování projektové dokumentace uvedené ve vyjádření ČEVAK a.s., České Budějovice ze dne 8.října 2012 pod zn. O12010019132: - při návrhu i realizaci napojení nemovitosti na vodovod a kanalizaci je nutné respektovat Technické požadavky, včetně příslušných zákonů a technických norem. Stavebník se upozorňuje, že pokud by voda z akumulační jímky měla být užívána pro spotřebu v domě, je nutno pohlížet na takto spotřebovanou vodu jako na vodu odebíranou z vlastního zdroje a vypouštěnou do kanalizace, tudíž podléhající povinnosti placení stočného; v takovém případě se doporučuje na přívodu do domu osadit vodoměr (placení stočného se netýká vody odebírané z jímky a spotřebované pro zálivku zeleně). 9. Stavba bude vytápěna teplovodně se zdrojem tepla, kterým je plynový kotel v provedení TURBO o výkonu do 15 kw s odtahem spalin a přívodem vzduchu souosým potrubím vyvedeným nad střechu stavby. Doplňkovým zdrojem vytápění budou kachlová kamna na dřevo s odvodem spalin do komínového tělesa.
Č.j. SU/10751/2012 Di str. 4 10. Stavba bude připojena na rozvod plynu pomocí vnitřního rozvodu plynu ukončeného ve stávajícím instalačním pilíři, ve kterém je umístěn HUP a regulátor plynu. 11. Stavba bude připojena na rozvod EI pomocí vnitřního rozvodu elektriky ukončeného ve stávajícím instalačním pilíři, ve které je osazen elektroměr a sazbový spínač. Rezervovaný příkon na odběrném místě - pozemek parc. č. 2457/30 v katastrálním území České Budějovice 6 -, tj. jmenovitá hodnota hlavního spínače před elektroměrem je 3 x 25 A. 12. Vzhledem k tomu, že se stavba umisťuje na pozemku s vyšším než nízkým radonovým indexem, bude součástí žádosti o stavební povolení doložena projektová dokumentace zahrnující opatření proti možnému pronikání radonu z geologického podloží do budovy v souladu s 6 odst. 4 atomového zákona. 13. Navrhovatel se upozorňuje na respektování 23 zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. 14. Stavba bude komunikačně připojena na místní komunikaci na pozemku parc.č. 2457/11 v katastrálním území České Budějovice 6. 15. Součástí žádosti o stavební povolení bude závazné stanovisko dotčeného orgánu na úseku požární ochrany Hasičského záchranného sboru Jihočeského kraje na základě předložené projektové dokumentace včetně skutečností uvedených v požárně bezpečnostním řešení stavby. 16. Součástí žádosti o stavební povolení bude průkaz energetické náročnosti budovy podle 6a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, v platném znění. 17. Žádost o stavební povolení bude předložena v rozsahu 110 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, resp. 4 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu. V projektové dokumentaci předložené k žádosti o stavební povolení budou dodrženy podmínky tohoto územního rozhodnutí. 18. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude splňovat technické požadavky na stavby stanovené vyhláškou č. 268/2009 Sb. a vyhláškou č. 269/2009 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, kterou se mění vyhláška č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území. 19. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude obsahovat náležitosti podle přílohy č.1 k vyhlášce č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb. 20. Dodržení podmínek tohoto rozhodnutí bude dokladováno v žádosti o stavební povolení. Poučení: Výhrady dotčených orgánů nebo námitky ostatních účastníků řízení proti zjednodušenému územnímu řízení lze podat písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne zveřejnění návrhu, připomínky veřejnosti lze podat ve stejné lhůtě pouze za předpokladu, že by mohla být ohrožena ochrana veřejného zájmu podle zvláštních právních předpisů. Účastníci řízení (vlastníci mezujících pozemků) - Mladé s.r.o., Plavská 3/2166, České Budějovice, Jana Greinerová, Jasanová č.p. 1518/7, 370 08 České Budějovice 8, Zdeněk Prokop, Úžická, obec: Odolena Voda č.p. 392, 250 70 Odolena Voda, Ing. Michaela Prokopová, Čechova č.p. 1464/47, 370 01 České Budějovice 1, DiS. Jana Štindlová, Luční č.p. 432, 382 03 Křemže a Statutární město České Budějovice, zastoupené nám primátora Ing. Ivanou Popelovou, nám. Přemysla Otakara II.1, 2, 370 92 České Budějovice jsou oprávněni navrhovat důkazy a činit jiné návrhy po celou dobu řízení až do vydání rozhodnutí. Účastník má právo vyjádřit v řízení své stanovisko. Účastník se může před vydáním rozhodnutí vyjádřit k podkladům rozhodnutí, popřípadě navrhnout jejich doplnění. Žadatel zajistí, aby byl návrh výroku bezodkladně vyvěšen na vhodném veřejně přístupném místě u stavby nebo pozemku, na nichž se má záměr uskutečnit, po celou dobu zveřejnění návrhu výroku.
Č.j. SU/10751/2012 Di str. 5 Součástí informace bude grafické vyjádření záměru, popř. jiný podklad, z něhož lze usuzovat na architektonické nebo urbanistické podobě záměru a jeho vlivu na okolí. Stavební úřad stanovuje místo vyvěšení v místě stavby na pozemku parc.č. 2457/30 v katastrálním území České Budějovice 6. Ing. Vlastislav Eliáš vedoucí Stavebního úřadu České Budějovice Návrh výroku územního rozhodnutí musí být vyvěšen po dobu 15 dnů na úřední desce Magistrátu města České Budějovice (popřípadě místně příslušných obecních úřadů). Vývěsní lhůta začíná den následující po dni vyvěšení. Sejmutí vyhlášky je možno následující pracovní den po posledním (patnáctém) dni vývěsní lhůty. Po uplynutí lhůty a vyznačení údajů musí být vyhláška neprodleně vrácena zpět stavebnímu úřadu. Návrh výroku územního rozhodnutí bude zveřejněn způsobem umožňující dálkový přístup Příloha: Grafická příloha, která obsahuje situační výkres v měř. 1 :250 14. 12. 2012 Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Se žádostí o vyvěšení na úřední desce Magistrátu města České Budějovice a jeho zveřejnění způsobem umožňující dálkový přístup obdrží: Magistrát města - kancelář tajemníka -úřední deska - Obdrží: navrhovatelé (dodejky) Oldřich Houra, Palmová č.p. 1570/8, České Budějovice 6, 370 08 České Budějovice 8 Katarina Hourová, Palmová č.p. 1570/8, České Budějovice 6, 370 08 České Budějovice 8 ostatní účastníci (dodejky) Jana Greinerová, Jasanová č.p. 1518/7, České Budějovice 6, 370 08 České Budějovice 8 Zdeněk Prokop, Úžická, obec: Odolena Voda č.p. 392, 250 70 Odolena Voda Ing. Michaela Prokopová, Čechova č.p. 1464/47, České Budějovice 6, 370 01 České Budějovice 1 DiS. Jana Štindlová, Luční č.p. 432, 382 03 Křemže Mladé s.r.o., IDDS: 965zjm9 Statutární město České Budějovice, nám. Přemysla Otakara II.1, 2, 370 92 České Budějovice dotčené orgány HZS Jihočeského kraje, IDDS: ph9aiu3 Magistrát města - odbor dopravy a silničního hospodářství, - zde - Magistrát města - odbor ochrany životního prostředí, - zde -
Č.j. SU/10751/2012 Di str. 6