Nové byty, domy, pozemky a komerční prostory Speciální vydání vychází 10. června 2014 zdarma více na straně 16 REALITNÍ TRH V ČR Zájem o větší byty, Místo pro život Podoby města Administrativní centra přednost má soukromí Michal David Dům s věčnou inspirací
BLÍZKO DO PRÁCE I DO PŘÍRODY Závěrečná etapa projektu celkem 231 bytů Nové byty blízko Hostivařské přehrady Velikosti bytů od 28m 2 118m 2 Byty s předzahrádkami, balkony i terasami Ceny již od 1.333.000 Kč www.slunecnyvrsek.cz e-mail: prodej@orco.cz mobil: 602 226 156
GRAND DEVELOPER 3 úvod je také přílohou červencového vydání časopisu FOR GOLF Editorial Vážení čtenáři, nejnovější vydání časopisu GRAND DEVELOPER je plné novinek a dobrých zpráv z aktuálního dění na realitním trhu. Hovoří o tom hned první článek. Zájem o nové byty stoupl loni v Praze oproti roku 2012 o deset procent. A je potěšitelné, že developeři zaznamenali i nový trend roste zájem lidí o větší byty typu tři až čtyři plus kuchyňský kout. Naopak tradičně oblíbené malé, startovací byty v prodeji oslabily. Stejný trend očekávají i letos. Také ceny zůstávají příznivé; nejvíce pětiprocentní nárůst by měl být jen u nejzajímavějších projektů bydlení. Ani v tomto čísle nechybí rozhovor s hvězdou první velikosti. Zpěvák, skladatel a producent Michal David představí svůj dům, který byl stavěn s láskou. Nenechte si ujít čtení o tom, co vše musel umělec udělat, aby se jemu, i celé jeho rodině žilo v domě podle vlastních představ. Zájemci o financování bydlení si jistě všimnou materiálu o hypotékách. I v něm jsou dobré zprávy. Úrokové sazby hypoték jsou na rekordně nízké úrovni. Hypotéky se tak staly opět dostupné i pro žadatele, kteří by dříve na hypotéku nedosáhli, nebo kterým by hypotéky příliš zatížily rodinný rozpočet. Potěšitelné jsou i prognózy, které předpovídají, že nízké sazby by se měly udržet ještě po většinu letošního roku. Právní poradně by měli věnovat pozornost majitelé nemovitostí, kteří je aktuálně nepotřebují pro vlastní bydlení, a chtějí je pronajmout. Seznámí je s novinkami, které do vztahů pronajímatele a nájemce přináší Nový občanský zákoník. Vybírat bydlení je letos skutečně radost. Díky nabídce developerských společností si své touhy může splnit téměř každý zájemce o střechu nad hlavou. Dokazuje to naše procházka po právě realizovaných vybraných projektech v článku Město, venkov, byt či dům vše je splnitelné. Dobrou zprávu přinášíme i zájemcům o komerční nemovitosti, kteří mají skutečně z čeho vybírat. V české metropoli se staví rychleji než třeba v Londýně. Nová administrativní centra, která rostou v jádru Prahy nebo v jeho nejbližším okolí, vrací do středu města život a podnikání. A to zdaleka není vše, na stránkách tohoto vydání najdete mnoho dalších zajímavých a potřebných informací. Obchodní oddělení i redakce časopisu GRAND DEVELOPER přeje všem svým čtenářům příjemné chvíle strávené nad jeho stránkami Obsah 4 REALITNÍ TRH V ČR Odborníci upozorňují na zajímavý vývoj 12 CHYTRÉ BYDLENÍ Jako konkurenční výhoda 32 PRÁVNÍ PORADNA Novinky v nájemních vztazích 40 TRENDY V INTERIÉRECH Ložnice s přidanou hodnotou 18 MICHAL DAVID Dům s věčnou inspirací 24 MÍSTO PRO ŽIVOT Město, venkov, byt či dům 36 PROMĚNY MĚSTA Administrativní centra mění podobu města 42 HYPOTÉKY Sazby hypoték se stále drží mimořádně nízko ON-LINE NA WWW.GPMEDIA.cz VYDAVATEL GRAND PRINC MEDIA, a.s., Generální ředitel David Mikula, d.mikula@gpmedia.cz, Obchodní manažerka Petra Seifertová, 775 852 544, p.seifertova@gpmedia.cz, Manažerka titulu Marcela Strohmaierová, 777 745 645, m.strohmaierova@gpmedia.cz, Obchodní oddělení Jaroslava Hrubá, 777 746 932, j.hruba@gpmedia.cz, Produkce Kateřina Žežulková, 775 851 130, k.zezulkova@gpmedia.cz, Adresa redakce Na Dlážděnce 42/348, 182 00, Praha 8-Troja, 272 107 111, fax: 272 107 100, www.gpmedia.cz, IČ: 26952025, Grafická úprava a DTP Grafické studio GRAND PRINC MEDIA, a.s., dtp@gpmedia.cz, Distribuce Michal Pařízek, 777 769 663, m.parizek@gpmedia.cz. Evidenční číslo MK ČR E 13318. Regionální vydání pro Prahu a Středočeský kraj. Redakce nezodpovídá za obsah zveřejněné inzerce a reklamy. Speciální vydání/zdarma, vychází 10. června 2014.
4 GRAND DEVELOPER téma Realitní trh v ČR Lidé mají zájem o větší byty TEXT Alena Dvořáková Už se nechtějí stěhovat za město, pořizují si i větší byty. Takové jsou současné požadavky mladých lidí a rodin na bydlení. Po letech se tak zájmy investorů do nových nemovitostí zcela proměnily. Rezidence Vltava Podle odborníků mohou za růst poptávky po větších bytech i dlouhodobě nízké úrokové sazby u hypoték, růst důvěry spotřebitelů v dobře se vyvíjející ekonomické ukazatele, a nakonec i snaha vyměnit malý byt za větší kvůli rozrůstající se rodině. Podle čísel, která zveřejnila společnost Star Group (SG), zájem o nové byty stoupl loni v Praze oproti roku 2012 o deset procent. A to přesto, že se daň z přidané hodnoty (DPH) u nemovitostí zvýšila v roce 2013 o jedno procento. Jejich ceny totiž zůstávají stejné. Odborníci upozorňují na zajímavý vývoj. Při trvalé stagnaci cen totiž developeři zaznamenali i nový trend více než dvojnásobný zájem o větší byty typu tři až čtyři plus kuchyňský kout. Naopak, tradičně oblíbené malé, startovací byty v prodeji oslabily. Stejný trend očekávají i letos. Také ceny zůstávají příznivé; pětiprocentní nárůst by měl být jen u nejzajímavějších projektů bydlení. Rezidence Drahobejlova
GRAND DEVELOPER 5 Realitní trh v ČR téma Rozrůstají se rodiny Podle odborníků z realitního trhu dnes vyhrávají developeři, kteří přizpůsobili svoji nabídku poptávce. Silné věkové skupině lidí narozených v sedmdesátých letech minulého století se rozrůstají rodiny, ale roste i počet single, lidí žijících osamoceně, kteří chtějí bydlet v komfortním prostředí, ve velkých bytech. Už také delší dobu neplatí, že chtějí mladé rodiny z města pryč. Naopak, hitem se stávají bezpečné lokality s kompletní občanskou vybaveností uprostřed velkoměsta. Satelitním městečkům u Prahy, která tak hojně vznikala hned po roce 1989, tak zřejmě částečně odzvonilo. Satelity vyrostly často uprostřed polí, bez dostatečné infrastruktury, mnoha stavbám chybělo i základní architektonické cítění, nezapadaly do okolní krajiny, případně do stávající staré zástavby. Těžko bych skloubila práci s koníčky našeho staršího syna. Když k tomu přidáte jízdu autem do Rezidence Sacre Coeur 2, Praha 5 Rezidence Eliška Rezidence Eliška školy s tím mladším, byla volba jasná: začali jsme s manželem hledat větší byt, pokud možno v okolí domu, kde bydlíme teď. Nechceme ale už panel, důležité je pro nás i to, jestli bude v blízkosti nějaké zajímavé místo, kde bychom se všichni mohli věnovat svým sportovním zájmům jako je tenis nebo jízda na kole, říká mladá maminka Aneta Hrobková s tím, že přednost tak u nich dostane projekt s občanskou vybaveností, dobrou dostupností MHD, obklopený zelení. Mají naštěstí z čeho vybírat. Deset tisíc nových bytů Podle analýzy městského Institutu plánování a rozvoje (IPR) developeři na konci loňského roku plánovali postavit v hlavním městě deset tisíc nových bytů. Problematické je to, že výstavba probíhá značně nerovnoměrně, nejintenzivněji se staví v páté, deváté a patnácté městské části. Kladem je, že bytová výstavba se odehrává v kompaktním městě, nikoliv jen za jeho hranicemi, Rezidence Sacre Coeur 2, Praha 5 čímž město narůstá do neúměrné šířky. Stěžejním ukazatelem pražského bytového fondu by ale mělo být, jak jsou jednotlivé bytové projekty obsazené, řekl k tomu primátor Tomáš Hudeček s tím, že se tak ukazuje, jak je Praha stále atraktivním městem pro život. Údaj deset tisíc nových bytů, jež uvádí IPR, poněkud zpochybňují developeři i Český statistický úřad. Podle nich se ve statistice IPR objevily i ty byty, které se dlouhodobě nedaří prodat.
6 GRAND DEVELOPER téma Realitní trh v ČR Rezidence Sacre Coeur 2, Praha 5 Nové impulzy pro developery Změny, kterými prochází zájem nových potenciálních investorů do bytových prostor, otevírá dveře také ke změnám přístupu jednotlivých developerských společností. Uspěje ten, kdo nabídne široký sortiment bytů, končí totiž doba, kdy bylo možno si vystačit jen s úzkou nabídkou malometrážních bytů. Úspěšným bude ten developer, který bude vedle startovacího bydlení nabízet v daleko větší míře také byty luxusní, s nadstandardním vybavením, v atraktivních lokalitách. Nabídka předních developerů pro nejbližší období ukazuje, že takovéto možnosti se budoucím zájemcům o byty už otevírají mnoho nabízených projektů má požadovanou atraktivitu i variabilitu. Lze tedy očekávat, že zvyšující se zájem investorů přinese do developerské bytové výstavby i potřebnou novou kvalitu. Rezidence Spiritka, Praha 5 Rezidence Drahobejlova Hotových bytů je v Praze nyní asi šest tisíc, tisícovka z nich patří mezi již zmíněné ležáky. Třetina z hotových bytů tvoří 2+kk, jež se prodávají za průměrnou cenu kolem 3,3 milionu korun, další třetina patří 3+kk s cenou za 5,5 milionu. Opatrnost při výběru Kvůli široké nabídce mají prodej ztížený i developeři. Dávno neplatí, že se celý projekt prodal ještě na papíře, před tím, než se vůbec koplo do země. Při výběru jsou Pražané obezřetnější. Chodí na opakované prohlídky, zkoumají dokumentaci a nebojí se smlouvat o ceně. Nejsilnější poptávka panuje během vlastní výstavby projektu. Podle Jana Kalaše dříve, především před ekonomickou krizí, byl velký zájem o byty na papíře, často i několik měsíců před zahájením výstavby. Dnes si chce klient byt jednak prohlédnout a zároveň mít jistotu, že bude dokončen. Zkušenosti mnoha developerů ukazují, že na papíře se prodá kolem dvaceti procent bytů, v průběhu výstavby padesát a po kolaudaci zbylých třicet procent. Výjimkou jsou však všechny pražské lokality s výhodným poměrem ceny, kvality a umístění. Kupující se stali obezřetnějšími a neváhají si na prohlídku pozvat odborníky, kteří zhodnotí technické provedení stavby. Klienti mají také vyšší nároky na vnitřní vybavenost bytů, především u těch s větší plochou. Samozřejmostí se pro ně stávají dvě koupelny, výhodou je ještě jedna samostatná toaleta, samostatná prostorná šatna, pokud možno i s přirozeným osvětlením, chtějí také větší vstupní prostor hned za vchodovými dveřmi do bytu. Častěji také investují do parkovacího stání. Rezidence Sacre Coeur 2, Praha 5
info@feelhome.cz, +420 724 551 238 Prodejce Nové rodinné domy k prodeji Pokračování úspěšného projektu v Praze 8 - Březiněvsi nabízí rodinné domy 5+kk se zahradou a garáží. Nyní zkolaudováno. Ceny od 6 800 000 Kč vč. DPH.
Ego-n. Inteligentní elektroinstalace s chytrými vypínači pro každý dům. Ego-n není složitou multimediální hračkou, ale skutečnou elektroinstalací. Stiskem jediného tlačítka chytrého vypínače, tabletu či smart telefonu ovládáte osvětlení, žaluzie, vytápění a další spotřebiče dle vašeho přání. Ego-n vás ničím neobtěžuje a pracuje sám. Přinese komfort, úspory energií i bezpečnost. Zrealizuje jej běžný elektrikář v rozsahu, který bude vyhovovat vašemu bydlení. A co navíc? Zázemí a spolehlivost ABB všechny komponenty od jedné firmy s dlouholetou tradicí. www.ego-n.cz Zašlete nám SMS a my vám bezplatně doručíme kompletní prospekt: Tvar SMS: GRD141 JMÉNO PŘÍJMENÍ ULICE ČP MĚSTO PSČ a odešlete na tel. číslo 731 552 388. Cena SMS odpovídá ceně běžné SMS dle vašeho tarifu a operátora. ABB s.r.o., Elektro-Praga Tel.: 483 364 111 E-mail: epj.jablonec@cz.abb.com
GRAND DEVELOPER 9 pr projekt bydlení Bydlení Vidoule bydlení na výši Ticho, klid, výhled a zeleň s lesoparkem v blízkosti. Bydlení Vidoule je jen jedno. Seznamte se s novým bytovým domem na vrcholu kopce nad pražskými Košířemi. exkluzivních výhledů a teras i vyšší stropy, světlá výška tohoto podlaží bude 280 cm. Od Plzeňské ulice sem vede klikatá silnička klidnou vilovou čtvrtí, kterou proslavil kultovní film Pelíšky. A až dojedete na místo, kde bude stát dům třeba i s vaším bytem, uvědomíte si, proč je tato lokalita tak výjimečná. Ruch města zůstal dole pod vámi. Takových míst je v Praze málo. Zde stojí za to vychovávat děti. Na čerstvém vzduchu a zároveň kousek od škol a školek, přitom centrum Prahy je přímo pod kopcem. Bydlení Vidoule má však i spoustu jiných výhod. Co by kamenem dohodil se nachází lesopark, místo pro procházky s rodinou i ranní běhání. Na kole můžete vyrazit po mnoha místních cyklostezkách kamkoli chcete, cestou z kopce najdete i tenisové kurty a squashové centrum, do Motola na golf je to kousek. Do městského centra to přitom máte pár minut, a nezáleží na tom, zda použijete veřejnou dopravu nebo váš vůz. Až budete stát ve vašem novém bytě v Bydlení Vidoule, uvědomíte si, jak vynikající investici jste udělali. 50 bytů nejen pro rodiny Bydlení Vidoule nabídne jen 50 bytů situovaných ve dvou domech, propojených podzemními garážemi. Byty v přízemí se obracejí na jižní stranu k předzahrádkám, ve vyšších patrech jsou byty orientovány krásným výhledem na Prahu. Z jakých bytů si zde můžete vybrat (dokud je čas)? Od menších bytů 2+kk, přes střední byty 3+kk až po větší rodinné byty. Pro ty, kdo potřebují mít dostatek prostoru pro svou rodinu, je připraveno 11 bytů 4+kk a jeden byt 5+kk. Byty situované ve 4. podlaží mají terasy a krásný výhled na zelené svahy Motola, Strahova i centrum města. Příjemný standard bydlení U bytů 3+kk a větších očekávejte jako standard dvě WC, u bytů 4+kk dvě koupelny. Byty mají samostatnou místnost pro pračku se sušičkou a komoru. Interiéru bytů jistě budou slušet interiérové dveře se zvětšenou výškou 210 cm. Byty v horních patrech mají kromě Developer Bydlení Vidoule je jedním z připravovaných projektů společnosti Intertrade Group. Tato společnost není v developingu žádný nováček. Již v minulosti ve spolupráci s Metrostavem realizovala úspěšný projekt Bydlení Cibulka se 117 byty a se soukromým parkem o výměre 2 hektary. Tento projekt získal 1. cenu v soutěži Best Realty 2001. Bydlení Vidoule vyrůstá v přímém sousedství tohoto oceněného projektu. Prodejce Prodejcem je realitní kancelář TIDE REALITY, která působí na pražském realitním trhu již 21 let. Její rerefence dnes zahrnují více než 25 projektů v Praze, jejím okolí a na českých horách. ing. Pavel Bošek, tel.: 602 104 100, 224 914 914 www.tide.cz www.bydlenividoule.cz
12 GRAND DEVELOPER Chytré bydlení Technika Chytré bydlení jako konkurenční výhoda TEXT redakce Pro výběr bydlení jsou nesporně nejdůležitějšími faktory cena a lokalita. Díky tomu, že nabídka převyšuje poptávku, se mnohokrát stane, že zájemce vybírá mezi několika nemovitostmi, které splňují jak jeho požadavek na místo, tak na cenu. Podle čeho se však rozhodnout definitivně? Vposlední době jsou dalšími důležitými faktory při rozhodování například to, zda je nemovitost úsporná, šetrná k životnímu prostředí, kvalitně zabezpečená a splňuje moderní požadavky počátku třetího tisíciletí. Společným jmenovatelem těchto parametrů je chytré bydlení, nebo chcete-li domácí automatizace. Co je chytrá domácnost Chytrá domácnost přináší pomocí systému domácí automatizace jednoduché ovládání osvětlení a světelných scén, stínění, zabezpečovacího systému a kamerového systému, vytápění, chlazení a vzduchotechniky, bazénu, zavlažovacího systému, domácí zábavy, biometrického přístupu (např. pomocí otisku prstu), domácích spotřebičů a dalšího vybavení, které ve svém obydlí uživatel běžně používá. Intuitivní ovládání na dotykovém panelu, tabletu nebo chytrém telefonu umožňuje dokonalou kontrolu domova bez potřeby návodu k obsluze. Celosvětový průzkum společnosti SKANSKA, provedený v loňském roce
GRAND DEVELOPER 13 Technika Chytré bydlení prokázal, že v prostorách, kde je správně řízeno osvětlení, klimatizační podmínky a teplota, se zvyšuje produktivita o více než třetinu. Co to znamená pro naše bydlení? Třeba to, že vaše děti se budou doma lépe a rychleji učit a vám se bude efektivněji pracovat. Jinými slovy v chytré domácnosti se prokazatelně žije lépe. Kde to funguje Rezidenční projekt Swiss House v pražské Jeremenkově ulici. Exkluzivní byty v rezidenčním projektu Palác Jilská II. Kde to lze vidět Ukázkový byt se nachází v 15. patře výškové budovy na adrese Antala Staška 30, Praha 4. Chytré bydlení a developeři I když domácí automatizaci začíná nabízet každým rokem více developerů, stále se jedná o velmi malé procento z celého trhu. Díky převyšující nabídce bydlení se do popředí efektivního prodeje dostává především promyšlený marketing. Jaký smysl dává nabízet klientovi například levné auto, když si od vás koupí byt? Tady je synergie téměř nulová, a navíc klientovi vznikají s provozem dalšího auta nové náklady. A přitom když developer investuje srovnatelnou částku, jako stojí levné auto, do domácí automatizace, získá klient opravdu smysluplnou přidanou hodnotu, která právě může rozhodnout o jeho koupi. Další výhoda je sice prozaičtější, ale i dobrý pocit z toho, že prodáváte něco, kde se lépe žije, než nabízí vaše konkurence, tak to také není zanedbatelné. Chytré bydlení a klienti O tom již byla řeč v úvodu. Lidé dnes žijí ve 30 let starých autech. Když se podíváme na technologie například v lidovém autě Oktavia třetí generace tak nalezneme sofistikovaný, ale spolehlivý centrální řídicí systém (počítač), pokročilé systémy bezpečnosti, významnou šetrnost k životnímu prostředí, zabezpečovací systém (alarm), chytré kamerové systémy, automatický vícezónový systém topení/klimatizace a v podstatě i vzduchotechniky, velký stupeň automatizace (adaptivní tempomat, hlídání slepého úhlu, ABS, parkovací asistent, asistent jízdy v pruzích), měření a regulace (kontrola tlaku v pneumatikách, stav kapalin, hlídání a monitoring desítek systémových parametrů), GPS, audio-vizuální systém, hlasová navigace a mnoho dalších.
14 GRAND DEVELOPER TRENDY Technika V porovnání s byty nebo domy, které stojí řádově více oproti běžným autům, jsme za posledních sto let (kromě změny hliníkových vodičů na měděné a přechodu ze 110 na 230 V) nezaznamenali jedinou významnou inovaci. Avšak ten čas je tady. Západně od našich hranic je více než 40 procent nových nemovitostí připraveno nebo vybaveno prvky domácí automatizace. U nás je to kolem tří procent. Plyne z toho, že tento trh poroste minimálně desetinásobně a dává příležitost ke zviditelnění, ke konkurenční výhodě, k profitu. Kolik chytré bydlení stojí? V oblasti chytrých domácností v rezidenčních developerských projektech má u nás největší zkušenost společnost Insight Home, a.s., která kromě České republiky působí ještě na Slovensku a v Rusku. Jejich systém domácí automatizace inhome je navržen tak, aby nezbytná počáteční investice developera do přípravy nemovitosti pro domácí automatizaci byla co nejnižší. Ze zkušenosti vyplývá, že cena konvenční elektroinstalace je zhruba 1500 Kč na m 2. Pokud se však kabeláž provede tak, aby byla nemovitost připravena na chytrou domácnost, náklady se zvýší jen o cca 400 Kč na m 2. Toto zvýšení představuje náklady na změnu tras kabelů, kdy z každého koncového prvku (svítidla, žaluzie, vypínače atp.) se vede samostatná trasa do rozvaděče. Dále pak na slaboproudé rozvody, které se používají pro řízení topení, chlazení, vzduchotechniky, domácích spotřebičů nebo audio-vizuální techniky. V neposlední řadě je nemovitost potřeba osadit větším rozvaděčem tak, aby se v budoucnu dal vystrojit řídicí jednotkou a elektronickými ovládacími prvky. Developer se může rozhodnout, zda již ve standardu vybaví rozvaděč systémem inhome, nebo tuto možnost nabídne klientovi v rámci nadstandardu. Cena inhome pro typizovanou nemovitost 4+kk je od 70 000 Kč do 250 000 Kč podle toho, co vše bude do domácí automatizace zahrnuto. Další výhodou systému inhome je to, že pro nejnáročnější klientelu je rozšiřitelný o systém AMX, který patří ke světové špičce v oblasti domácí automatizace a řízení a distribuce audia a videa (tzv. signálový management). AMX je americký systém, který se vyvíjí přes 30 let a používá se například v Bílém domě, NATO nebo největších kasinech a hotelích.
Představte si... že vás ráno vzbudí oblíbená hudba, vůně čerstvě uvařené kávy a právě upečeného chleba. Až zaklapnete dveře, váš domov se sám postará o zabezpečení, nezapomene včas vyprat, vyluxovat, vyvětrat a postará se třeba i o uvaření večeře... inhome bezpečí V jakýkoliv okamžik máte přehled o bezpečném chodu domácnosti alarm, požární čidla, kamerový systém a infračervené závory. Při odchodu posledního člena rodiny se automaticky zapne alarm, vypnou se světla a požadované zásuvky, stáhnou se žaluzie a topení/klimatizace se přepne na udržovací režim. inhome úspory inhome umožňuje libovolně určovat a měnit, jaký vypínač bude rozsvěcet jaká světla. A to kdykoliv. Řídicí systém dokáže optimálně kombinovat vytápění z různých tepelných zdrojů. V případě deště zavře automaticky střešní okna, v případě větru zatáhne markýzy. Chytré bydlení Není třeba si nic představovat. inhome. Přijďte se seznámit s inhome do skutečné domácnosti. Domluvte si návštěvu na www.citib.eu inhome ekologie Díky integraci alternativních zdrojů energie a jejich optimálnímu a efektivnímu řízení ve vazbě na nízkoenergetické nebo pasivní stavby je celý systém inhome velmi šetrný k životnímu prostředí. inhome pohodlí Ovládání je velmi jednoduché a zcela intuitivní. Pro každého člena domácnosti může být nastaven jiný design a ergonometrie ovládání. inhome ztlumí topení, když otevřete okno. Tlumeně rozsvítí cestu na toaletu, když v noci vstanete. Před vaším příjezdem z hor vyhřeje saunu. inhome zábava Z libovolné místnosti domu nebo zahrady máte k dispozici rodinné fotografie, nahrávky z dovolených, svou oblíbenou hudbu, filmy v nejvyšší HD kvalitě, prostorový zvuk, internet, počítačové hry, elektronickou poštu, příjem rádiového, televizního, digitálního a satelitního vysílání. Insight Home, a.s., Antala Staška 30/1565, Praha 4 tel.: 603 52 50 50, developer@insighthome.eu www.insighthome.eu
16 GRAND DEVELOPER představení PR projekt Rezidence Drahobejlova v cílové rovince TEXT Petra Císařová FOTO Petr Šolar Rezidence Drahobejlova ve Vysočanech se blíží do finále. Hotova má být už v létě, zájemce o bydlení však již od dubna láká na prohlídku nového vzorového bytu. VIZUALIZACE ABM architekti Jsme pár měsíců před dokončením a prodáno je přes 70 % jednotek. Pro nás je tento výsledek potvrzením našich předpokladů, se kterými jsme do projektu vstupovali, říká Zbyněk Laube, vedoucí developmentu Palmer Capital. Na Dni otevřených dveří 26. dubna jsme přivítali více jak 100 návštěvníků, což pokládáme za veliký úspěch. Slavnostně jsme otevřeli a představili vzorový byt 1+kk flexi, uvedla Zdeňka Prodanová, Marketing and Sales Manager projektu. Zájemci o bydlení si však mohou prohlédnout vzorový byt i nadále. Zároveň se mohou inspirovat i zařízením navrženým designérkou Sharon Hindle, která své služby nabízí našim klientům při zvelebování bytu. Stačí tedy kontaktovat naše makléře, kteří jsou klientům k dispozici přímo v místě projektu v prodejní kanceláři, a dohodnout si termín prohlídky, dodala Zdeňka Prodanová. Projekt nabízí 86 bytů od garsonek po střešní mezonetové byty s jedinečnými výhledy na panorama Prahy, parking a obchodní prostory v parteru. Nové byty jsou ve vysokém standardu provedení a všechny mají k dispozici balkon, terasu nebo lodžii. Zajímavostí projektu jsou byty 1+kk flexi v nadstandardní velikosti od 39 do 68 metrů čtverečních, které může majitel přeměnit ve 2+kk a přizpůsobit svým aktuálním potřebám a požadavkům na bydlení. Z bytu pro jednoho či pár může za několik let jednoduchými úpravami přizpůsobit prostor pro rodinné bydlení, doplnila Zdeňka Prodanová. PRODEJ BYTŮ Rajská zahrada, Praha 9 Letní slevy až 150.000 Kč PRODEJ LUXUSNÍHO DOMU v atraktivní části Prahy 4-Hrnčířích OBYTNÝ AREÁL RAJSKÁ ZAHRADA Čihadla I etapa B, Praha 9 5 minut od metra Rajská zahrada byty 1+kk velikost bytů 33 až 55 m 2 balkony, terasy garážová stání, venkovní parkovací stání Doprodáváme poslední byty 1+kk. Zahájili jsme prodej další etapy Rajská zahrada ČIHADLA II dokončení výstavby 07/2014. Byty 1+kk, 2+kk, 3+kk, zahrádky, balkony, terasy, parkovací stání, garáže, oblíbená lokalita s hezkým výhledem do zeleně a na Kyjský rybník. Ateliér za 1 399 000 Kč vč. DPH. Cihlová třípodlažní novostavba z r. 2008, 6+kk, zastavěná plocha 175 m 2, podlahová plocha 325 m 2, zahrada 610 m 2 CENA 19 900 000 KČ NOVINKA: Zahájení prodeje stavebních parcel v atraktivní lokalitě u přehrady Slapy. Více informací na www.parcely-slapy.cz Seznamte se s projektem na www.lipnicka.cz Tel.: 773 111 888, 281 940 108, lipnicka@lipnicka.cz, Lipnická spol. s r.o., Pelušková 1398, Praha 9
18 GRAND DEVELOPER osobnost Michal David foto: Kateřina Novotná
GRAND DEVELOPER 19 Dům s věčnou inspirací TEXT Marcela Strohmaierová FOTO Jiří Janoušek Představovat čtenářům tvorbu ikony české populární hudby by byla nejspíše ztráta času. Zpěvák, skladatel a producent MICHAL DAVID je již dnes žijící legendou a tak mi bylo ctí se s ním setkat v jeho rodinném sídle a zjistit, jak vlastně žije a tvoří. Michale, co pro Vás znamená rodinné zázemí. Je součástí inspirace Vaší tvorby? Mít kolem sebe ty nejbližší, cítil lásku a porozumění, společně prožívat radosti a strasti života, to by mělo být inspirující snad pro každého člověka, který miluje život, který jím nechce jen tak bezhlavě proplout, ať už je jeho vyjádření jakékoliv. Pro mě je domov přístav, mohu po dlouhých štacích zakotvit a být v dobrém slova smyslu hýčkán. Má Váš dům podle Vás všechna plus? Byl stavěný s láskou. Bylo to naše společné rozhodnutí. S mojí ženou jsme už od začátku našeho seznámení o něčem takovém snili. Jenže všechno musí přijít v ten pravý čas. Dlouho jsme se inspirovali při našich dlouhých toulkách světem, vstřebávali jsme v sobě představy, které se zaplať bůh splnily. Naše idea byla žít v těsné blízkosti dění a přitom mít ostrůvek ticha, kde nebude cítit samota, ale klid a pohoda, kde budeme nablízku všem našim přátelům a milým lidem, bez kterých by náš život postrádal smysl. A z toho všeho vyplývá, že když se cítíte v pohodě, máte i chuť něco tvořit. Váš dům má vše, co má mít, je to takový velkolepý prostor pro setkávání s přáteli, není tu nic, co by člověka nutilo odcházet... Všechno má svoji logiku... Máte pravdu. Dům je opravdu řešený tak, abychom si jak se říká lidově nezacláněli. Každý z nás má svoji práci, svoje pocity a někdy prostě přijde chvíle, kdy chcete být sám se sebou,
20 GRAND DEVELOPER osobnost Michal David kdy se chce někam na chvíli vypařit... A to tenhle dům skýtá. Studio přímo v domě, bylo to fajn, ale někdy to lezlo i na nervy. Byla to spíš taková kolonáda. Denně spousta lidí a to si myslím rodinnému životu moc neprospívalo. Dnes je to jinak. Studio je mimo domácí zónu, takže je jedno kdo a kdy přijde. Díky tomu se cítíme tak nějak svobodněji a to je samo o sobě inspirující. Dům je řešen tak, jak říkáte, aby se člověk cítil svobodněji a přitom měl pocit, že není sám... Přesně tak. Středobodem je velké atrium s bazénem, s letním sezením sousedícím s prostornou kuchyní a jídelním koutem, který slouží především v období chladnějšího počasí. Odtamtud jdete po točitém schodišti do našeho ryzího soukromí, což jsou ložnice, koupelna, úložné prostory a vše, co k očistě duše patří. V přízemí, kde se odehrává většina všeho, je na jedné straně separovaná obytná část naší dcery Klárky a jejího synka. Na protilehlé straně je relaxační místnost, tam člověk mučí svoje tělo a pak se s elegancí přesune do sauny nebo do vířivky. No a když už je zrelaxovaný, přejde do místnosti, které říkám Pánský klub, kde se dá hrát biliár nebo si dát u baru něco na posilnění. A když už je i toho moc, přejdete do další místnosti, kde si lehnete na pohovku a sledujete filmy na které právě máte chuť. Pak už jsou jen pokoje pro hosty s veškerým zázemím. Ale kuchyň, ta vévodí všemu. Tam se občas odehrávají opravdu kulinářské zázraky, a to nejen naší zásluhou. Mezi naše přátelé patří i ti, kteří jsou v tomto oboru opravdoví mistři. Jak Vás tak poslouchám, zahrada je až na druhém místě Naopak. Zahradu máme pořád na očích díky prosklenému atriu, v létě, v zimě... A jak už jsem naznačil, pro nás je kuchyň, dobré jídlo a pití oslavou života. Takže venku trávíme podstatnou část roku. Zahrada je pro nás takovým životabudičem, oázou, kterou si nedokážeme odepřít. A myslím, že jinak už tomu nebude... Kdyby to bylo jen trochu možné, asi bych nadmíru milé setkání s člověkem jako je Michal David nikdy neukončila. Ale jelikož jsem mezi rozhovorem byla svědkem bezmála dvaceti telefonátů, které Michal musel neodkladně vyřídit, dala jsem vale krásnému a milému prostředí a nechala jsem se majitelem tohoto velkolepého skvostu vyprovodit k autu. Sama od sebe bych asi tak brzy neodešla.
DOMY A POZEMKY NA PRODEJ Vysoký Újezd / moderní rodinné domy a vily na prodej / zasíťované pozemky / ceny od 2.000 Kč/m 2 / v těsné blízkosti golfu / na dosah lesa / Praha v dojezdu 15 minut / www.zameckezahrady.cz
Nové byty na prestižní adrese New Apartments at a Top Address info@svoboda-williams.com + 420 724 551 238
24 GRAND DEVELOPER Téma Místo pro život Město, venkov, byt či dům vše je splnitelné TEXT Renata Bezděková Vybírat bydlení je letos skutečně radost. Díky nabídce developerských společností si své touhy může splnit téměř každý zájemce o střechu nad hlavou. Dokazuje to procházka po právě realizovaných vybraných projektech. Na Malé Růži, Drahelčice u Rudné Na Malé Růži, Drahelčice u Rudné Na Malé Růži, Drahelčice u Rudné Na Malé Růži, Drahelčice u Rudné Vposledních letech to nebývalo s nabídkou nového bydlení nejslavnější ekonomická krize, která dusila podnikání v celosvětovém měřítku, se podepsala i na bytové výstavbě. To se ale naštěstí již podstatně mění. Svědčí o tom aktuální nabídka předních developerských společností. Na venkově, ale jako ve městě Bydlet v nízkoenergetickém domě obklopeném zelení jen pár minut od centra Prahy. I tento sen se může stát skutečností. Například v nových viladomech v Dolních Počernicích, kam se můžete ihned nastěhovat. Bytový komplex V Čeňku navazuje na stávající vilovou zástavbu v ulici Za Luhem. Zájemcům o nové bydlení tu nabízí společnost Sekyra Group celkem 53 bytů v šesti bytových domech. Ve třech nadzemních podlažích domu se nachází maximálně 10 bytových jednotek typů 1+kk a 3+kk, výjimečně i 4+kk. Každá dvojice viladomů má společné podzemní garáže. Dalším zájemcům o bydlení v Dolních Počernicích nabízí společnost Sekyra Group také 62 atraktivních pozemků o výměrách od 302 do 903 m 2 pro výstavbu rodinných domů a současně 12 typů domů na klíč v nízkoenergetickém až pasivním standardu. O budoucí podobě svého rodinného domu si může rozhodnout každý sám, dle svého vkusu a potřeb. Podle územního rozhodnutí se stačí držet maximální výšky dvou podlaží a rozlohy od 100 do 215 m čtverečních. Všechny pozemky budou kompletně připojeny k infrastruktuře od vodovodu přes kanalizaci, plynovod až po elektrické vedení. Najít bydlení, které v sobě bude spojovat to nejlepší z města i venkova, umožní také projekt Na Malé Růži u Rudné. Dokončení výstavby 50 zděných rodinných domků ve 2. fázi projektu plánuje jeho investor, společnost Rudná Development na listopad 2014. V současné době mají zájemci o koupi rodinného domu ve druhé fázi možnost zažádat o klientské změny dle svých potřeb a požadavků. V případě zájmu o okamžité nastěhování si mohou zájemci vybírat z domů postavených v první fázi projektu. Ceny energeticky úsporných