Podklady na zasedání ZM dne: 26.02.2015 OSM 08. Název materiálu: Prodej komerčních pozemků v Maškově zahradě Předkládá: Ing. Tomáš Hocke Vypracoval: Ludmila Těhníková Ing. Tomáš Hocke Zúčastní se projednávání v ZM: Předložení materiálu uloženo: Přílohy: podklad_maskovka_komerce_grafika Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: Projednáno v: Vztah k rozpočtu města: Zdůvodnění a vysvětlení: Finanční výbor doporučuje zastupitelstvu města realizovat prodej pozemku pro komerční činnost v Maškově zahradě s tím, že výnos z prodeje pozemku bude zařazen do rezervy rozpočtu města. Hlasování 8/1/0 usnesení bylo přijato Komise rozvoje města doporučuje RM prodej pozemků pro komerční zařízení mimo areál stavby Maškovy zahrady. Hlasování: 9 pro, 7 proti, 0 zdrželi se - usnesení nebylo přijato Usnesení RM č. 29/2015 RM doporučuje ZM schválit vyhlášení výběrového řízení na úvěr na dostavbu akce "Sportovní a rekreační areál Maškova zahrada Turnov" ve výši 35 mil. Kč. (Hlasování:8/0/0) Usnesení RM č. 30/2015 RM doporučuje ZM schválit vyhlášení prodeje části pozemků v Maškově zahradě s funkčním využitím komerční zařízení (dle územního plánu města). Kromě samotné nabídkové ceny bude posuzována i architektonická studie budoucího záměru investora. Minimální cena pozemku bude 30 mil.kč. (Hlasování:5/1/2) Komentář starosty: Důvody proč pozemek v Maškově zahradě prodávat Je třeba na prodej pozemku v Maškově zahradě nahlížet z globálnějšího pohledu. Z pohledu developerů je dlouhodobě pozorována snaha o umístění ještě jednoho obchodního centra (typu Kaufland, Tesco apod.) v Turnově. Z jejich marketingových studií a jednání, která proběhla např. okolo Koňského trhu, areálu Šroubáren či autobusového nádraží je zjevné, že jedno obchodní centrum by rádi v Turnově postavili, ale na druhou stranu nechtějí stavět těchto center více. Na tomto faktu například skončila činnost developera v areálu Šroubáren, který se bál možné konkurence na Koňském trhu. Nově jsou v územním plánu města ještě vytyčeny lokality areálu Juty či Dioptry. 1
V této chvíli má město ve vlastnictví pozemek v rozloze cca 10 000 m2, který je pro stavbu takového obchodního centra ještě zajímavý. Výstavba sportovní areálu je pro obchodníky atraktivní, dopravní napojení a zelený pozemek je rovněž pro developry zajímavý. Dokonce město v minulosti dostalo i architektonickou studii od jednoho ze zájemců (výsek studie je v příloze materiálu). Stavbou obchodního centra na tomto místě v případě dobrého načasování dosáhneme maximální možné kupní ceny pozemků a zásadním způsobem tak můžeme minimalizovat tlak na výstavbu obchodního centra na Koňském trhu. Tam jsou pozemky ve správě insolvenčního správce (starosta jednal s insolvenčním správcem na jaře 2014, z jednání bylo patrné, že jsou se zájemcem těsně před podpisem smlouvy, několik zájemců s vedením města jednalo, nicméně se stále nic neděje, pozemky Na Koňském trhu jsou součástí balíčku ještě dalších pozemků v Třeboni ). Z hlediska výstavby na Koňském trhu bychom mohli polemizovat stejně jako v minulosti o vhodnosti této výstavby vzhledem k měřítku a architektuře záměru, dopravnímu napojení, vytvoření konkurenčního prostředí vůči živnostníkům v centru atd. Rozhodnutí v podobě souhlasu ZM a vydání územního rozhodnutí však již bylo v minulosti učiněno. V určitém případě bychom však mohli dosáhnout snížení cen pozemků na Koňském trhu (dnes se hovoří o 30-40 mil.kč), tak aby pozemky mohlo odkoupit město a zpočátku upravit prostor pro park a následně řízenou výstavbou bytových domů s občanským vybavením s omezením pasivní záplavové zóny dokončit výstavbu centra Turnova. Rizikem je v této lokalitě roztříštěnost vlastnických vztahů (pila, Shořelý mlýn, Preciosa, ) Výstavbu na komerčním pozemku v Maškově zahradě omezuje územní plán města (viz regulativy v příloze). Součástí nabídkové ceny by měly být i architektonické studie záměru developra. Důvody proč pozemek v Maškově zahradě neprodávat Jako každý zelený pozemek skýtá i tento možné budoucí využití, které v této chvíli nemusí být zcela zřejmé. Může tak jít např. o výstavbu často zmiňovaného hotelu (zde je otázkou jestli by se našli hotelový hosté s vyhlídkou na železniční trať, objekt Dioptry či Penny), dalšího sportoviště (umělá tráva, národní hala pro házenou, horolezecká stěna, teď ještě neznámé sporty a další úvahy), návštěvnického centra Českého ráje či případně většího krytého plaveckého stadionu (s tím pro Turnov optimalizovaným se počítá v těsné blízkosti koupaliště). Samozřejmě pro výstavbu obchodního centra by bylo mnohem lepší využít nějaký stávající brownfield, ale tato výstavba bohužel zatím není v ČR podporována rovněž nemalým problémem je dopravní napojení takové lokality. V případě, že nebude schválen prodej těchto pozemků je nutné vyhlásit výběrové řízení na poskytnutí úvěru 35 mil.kč na dofinancování výstavby Sportovní ho a rekreačního areál Maškova zahrada Turnov. V této chvíli jsou na finančním trhu optimální podmínky pro získání úvěru. Navrhované usnesení ZM: ZM schvaluje vyhlášení prodeje části pozemků v Maškově zahradě (část p.č.1818/8, p.č.1819/2, 3499, 3498/1, 3502/2, 3502/1, 3500/1 vše v k.ú. Turnov dle obrazové přílohy) s funkčním využitím komerční zařízení, dle územního plánu města. Kromě samotné nabídkové ceny bude posuzována i architektonická studie budoucího záměru investora. Minimální cena pozemku je 30 mil.kč. 2