Mestský úrad Unicov Masarykovo námestí c.1, 783 91 Unicov tel: 585 088 201, fax: 585 088 298, e-mail: mu-unicov@unicov.cz Odbor výstavby a úrad územního plánování Znacka: 2797IVysVZ3/ÚP/Urb/09 Vyrizuje: Ing. Renáta Urbášková Tel.: 585088221 e-mail: rurbaskova@unicov.cz Unicov, dne: 17.2.2009 VEREJNÁ VYHLÁŠKA Oznámení o zahájení projednání zadání 3. zmeny územního plánu obce ÚJEZD Mestský úrad Unicov, odbor výstavby a úrad územního plánování I jako porizovatel územne plánovací dokumentace ve smyslu 6 odst. 1 písmo c) zákona c. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním rádu, dále jen "stavební zákonu, v souladu s ustanovením 47 a 55 odst. 2 stavebního zákona, oznamuje projednání návrhu zadání 3. zmeny územního plánu obce ÚJEZD. Návrh zadání bude vystaven k verejnému nahlédnutí po dobu 30 dnu óde dne vyvešení oznámení o projednávání zadání, tj. od 23. 2. 2009 do 24. 3. 2009 vcetne: - na úrední desce Mestského úradu Unicov, umístené na Masarykovém námestí - na úrední desce Obecního úradu v Újezde - v elektronické podobe na internetové adrese Mesta Unicova www.unicov.cz Po dobu 30 ti dnu ode dne vyvešení verejného oznámení o vystavení návrhu zadání na úrední desce, tj. do 24.3.2009 vcetne, muže každý uplatnit své pripomínky. Do 30 dnu od obdržení návrhu zadání mohou dotcené orgány a krajský úrad uplatnit u porizovatele své požadavky na obsah zmeny územního plánu vyplývající ze zvláštních právních predpisu a požadavek na vyhodnocení vlivu zmeny územního plánu na životní prostredí vcetne jeho obsahu a rozsahu podle zvláštního právního lhute mohou uplatnit u porizovatele své podnety i sousední obce. predpisu, ve stejné K požadavkum dotcených orgánu, krajského úradu a k podnetum sousedních obcí nebo k pripomínkám uplatneným po uvedených lhutách se neprihlíží. Pripomínky, požadavky a podnety se zasílají na adresu: Mestský úrad Unicov, odbor výstavby a úrad územního plánování, Masarykovo námestí 1, 78391 OUnicov. Ing. Rená~báŠkOVá vedoucí 09~oru výstavby
------------------------ ----- Oznámení bylo vyvešeno na úrední desce mestského úradu v Unicove a na úrední desce Obecního úradu v Újezde. Vyvešeno dne'. J.J 1. i, vú 'J. Sejmuto dne'... l1' j. J-cJJ'j Rozdelovník : Nadrízený orqán územního plánování: 1. Krajský úrad Olomouckého kraje, odbor strategického rozvoje kraje, Jeremenkova 40a, 77200 Olomouc Dotcené orqány : 2. Krajský úrad Olomouckého kraje, odbor ŽP a zemedelství, Jeremenkova 40a, 77200 Olomouc 3. Krajský úrad Olomouckého kraje, odbor dopravy a SH, Jeremenkova 40a, 772 00 Olomouc 4. Mze CR, odbor Zemedelská agentura a pozemkový úrad, odd.pozemkový úrad Olomouc, Kosmonautu 10 5. MŽP CR, odbor výkonu státní správy VIII, Kosmonautu 10,77900 Olomouc 6. Mestský úrad Unicov, odbor životního prostredí 7. Mestský úrad Unicov, odbor dopravy 8. Hasicský záchranný sbor Olomouckého kraje, územní odbor Olomouc, Schweitzerova 91 J 77200 Olomouc 9. Krajský hygienik Olomouckého kraje se sídlem v Olomouci, Wolkerova 6, 779 11 Olomouc 10. Zemedelská vodohospodárská správa, Lazecká 6, 772 00 Olomouc Obec, pro kterou je zmena územního 11, Obec Újezd, 78396 Újezd plánu porizována: Sousední obce: 12. Mesto Unicov J odbor výstavby a úrad územního plánování 13. Obec Dlouhá Loucka I 783 86 Dlouhá Loucka 14. Obec Paseka, 783 97 Újezd 15. Obec Mladejovice 24, 78501 Šternberk 16. Obec Želechovice, 78391 Unicov 17. Obec Strukov 33, 783 11 Žerotín Dále obdrží: 18. Obecní úrad Újezd - k vyvešení na úrední desku 19. Mestský úrad Unicov, odbor organizacní - k vyvešení na úrední desku 20. spis
Porizovatel: Mestský úrad Unicov, odbor výstavby a úrad územního plánování NÁVRH ZADÁNí 3. ZMENY ÚZEMNíHO PLÁNU OBCE /T UJEZD Unicov, únor 2009 1
Zadání je zpracované na základe rozhodnutí zastupitelstva obce o porízení 3. zmeny ÚPO Újezd ze dne 22.9. 2008, Usnesení ZO c. 1.5 v souladu s 47 odst.1) a 55 odst. 2) zákona c.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním rádu (stavební zákon). Zadání je zpracované primerene v rozsahu prílohy c. 6 vyhl. c. 500/2006 Sb. o územne analytických podkladech, územne plánovací dokumentaci a zpusobu evidence územne plánovací cinnosti. Obsah: A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územne plánovací dokumentace vydané krajem a dalších širších územních vztahu B) požadavky na rešení vyplývající z územne analytických podkladu C) Požadavky na rozvoj území obce D) Požadavky na plošné a prostorové usporádání území (urbanistickou koncepci a koncepci usporádání krajiny E) Požadavky na rešení verejné infrastruktury F) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území G) požadavky na verejne prospešné stavby, verejne prospešná. opatrení a asanace H) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních predpisu (napríklad požadavky na ochranu verejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpecnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany pred povodnemi a jinými rizikovými prírodními jevy I) požadavky a pokyny pro rešení hlavních stretu zájmu a problému v území J) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch prestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose K) Požadavky na vymezení ploch a koridoru, ve kterých bude uloženo proverení zmen jejich využití územní studií L) Požadavky na vymezení ploch a koridoru, pro které budou podmínky pro rozhodování o zmenách jejich využití stanoveny regulacním plánem M) Požadavky na vyhodnocování vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotcený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivu na životní prostredí nebo pokud nevyloucil významný vliv na evropsky významnou lokalitu ci ptací oblast N) Prípadný požadavek na zpracování" konceptu vcetne požadavku na zpracování variant O) Požadavky na usporádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na usporádání obsahu jejich oduvodnení s ohledem na charakter území a problémy k rešení vcetne merítek výkresu a poctu vyhotovení A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územne plánovací dokumentace vydané krajem a dalších širších územních vztahu 2
~-==~~~~-~~----------------------_.._.._-- Z dokumentu PÚR pro rešení 3. zmeny ÚP obce Újezd nevyplývají žádné požadavky. Pro olomoucký kraj byly zpracovány Zásady územního rozvoje olomouckého kraje, které byly schváleny 22.2.2008 zastupitelstvem olomouckého kraje. Pro lokality rešené 3. zmenou nevyplývají žádné požadavky. Z hlediska širších územních vztahu, které nejsou obsahem schválené PÚR ani ZÚR, je treba v ÚP rešit pripojení cyklistických stezek mikroregionu na obec Újezd. B) požadavky na rešení vyplývající z územne analytických podkladu Územne analytické podklady pro správní území mesta Unicov, obec s rozšírenou pusobností, jsou zpracovány a nevyplývají z nich žádné požadavky pro lokality rešené 3. zmenou. Nutno respektovat limity využití území a respektovat rozbor udržitelného rozvoje území a vytvorit územní podmínky pro rešení slabých stránek a hrozeb. C) Požadavky na rozvoj území obce Zmena se bude zabývat následujícím rešením: 1) Pozemek parcelní císlo 1449/2 v k.ú. Újezd u Unicova ( cást o výmere 2100 m2) prevést z plochy krajinné zelene do ploch užitkové zelene ( za úcelem zrízení sadu) 2) Pozemky parcelní císlo 52 a 53 v k.ú. Újezd u Unicova prevést z plochy užitkové zelene do plochy bydlení 3) Cást pozemku parc.c. 1070/2 v k.ú. Újezd u Unicova prevést z plochy užitkové zelene na plochu bydlení 4) Cást pozemku parcelní císlo 1470 v k.ú. Újezd u Unicova prevést z plochy orné pudy do ploch bydlení 5) Cást pozemku parcelní císlo 827 v k.ú. Újezd u Unicova prevést z plochy orné pudy do ploch bydlení 6) Pozemky parc.c. 232, 233 a 234 v k.ú. Újezd u Unicova prevést z plochy sportu a rekreace do ploch technické infrastruktury ( za úcelem zrízení sberného dvora a kompostárny) 7) Cást pozemku parc.c. 1496/1, 1499, 1500 v k.ú. Újezd u Unicova prevést z orné pudy do ploch bydlení 8) Cást pozemku podél silnice 11/444 od obce Mladejovice pres obec Újezd zaradit pro stavbu cyklostezky Projektant výše uvedené požadavky proverí a vymezí zastavitelné plochy. D) Požadavky na plošné a' prostorové usporádání území, urbanistickou koncepci a koncepci usporádání krajiny Urbanistická kostra zustane v principu zachována, vetšina navrhovaných úprav jsou zmeny funkcního využití. Prírodní podmínky ani rešení krajiny se nemení. Plochy s rozdílným zpusobem využití budou cleneny dle 3 vyhlášky C. 501/2006 Sb. 3
E) Požadavky na rešení verejné infrastruktury Doprava a technická infrastruktura Obslužnost a ostatní koncepce se nemení oproti rešení ve schváleném územním plánu. Budou respektována veškerá ochranná a bezpecnostní pásma. Návrh bude rozšíren o základní obsluhu dopravou a inženýrskými sítemi cástí území dotcených ve smyslu zapracovaných zmen. Rešení obcanské vybavenosti jako verejné infrastruktury se nemení. Rešení verejných prostranství se nemení. F) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Rešením 3. zmeny ÚP obce se podmínky ochrany a rozvoje hodnot území nemení. Rešení a požadavky na tvorbu a ochranu životního prostredí, zdravých životních podmínek, požadavky na ochranu krajiny a využitelnost prírodních zdroju zustanou beze zmeny. Navrhované zmeny nezasahují do chránených území. Požadavky na územní systém ekologické stability Územní systém ekologické stability se v podstate nemení. Pouze lokalita C. 1 zasahuje do plochy biocentra BC 28. Z tohoto duvodu bude projektantem navržena úprava ÚSES. Požadavky na ochranu ZPF a PUPFL Vyhodnocení záboru pudy bude soucástí oduvodnení a bude zpracováno ve smyslu zpracovaných zmen a to v tabulkové cásti a v grafické cásti. Vyhodnocení bude provedeno podle zákona o ochrane ZPF C. 334/1992 Sb., a vyhlášky ministerstva životního prostredí C. 13/1994 Sb. ve znení pozdejších predpisu. Zemedelská puda urcená k záboru bude vyhodnocena podle kultur zemedelské pudy se zarazením do bonitních pudne ekologických jednotek (BPEJ) a do tríd ochrany zemedelské pudy. Lesní pozemky nejsou navrženými lokalitami zmeny dotceny. G) požadavky na verejne prospešné stavby, verejne prospešná opatrení a asanace Projektant 3. zmeny vyspecifikuje verejne prospešné stavby a opatrení, vymezí pro ne potrebné plochy. U rešení 3. zmeny se nepredpokládají asanace. H) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních predpisu (napríklad požadavky na ochranu verejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpecnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany pred povodnemi a jinými rizikovými prírodními jevy Zmena ÚP bude respektovat podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany. Požadavky na ochranu verejného zdraví Nebudou zhoršeny podmínky ochrany verejného zdraví. Požadavky vyplývající ze zájmu obrany státu a civilní ochrany Nemení se oproti platnému územnímu plánu. 4
1 _ Ochrana ložisek nerostných surovin, geologické stavby území Nemení se oproti platnému územnímu plánu. Ochrana pred povodnemi Nemení se oproti rešení v platném územním plánu obce. Navrhované lokality nejsou situovány do záplavových území I) požadavky a pokyny pro rešení hlavních stretu zájmu a problému v území Rešení 3. zmeny navazuje na platný územní plán a rozširuje stávající navrhované plochy. V území nedochází k zásadním stretum a problémum. J) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch prestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Rešená oblast se nenachází na rozvojové ose ani v rozvojové oblasti. V návrhu budou vymezena zastavitelná území. K) Požadavky na vymezení ploch a koridoru, ve kterých bude uloženo proverení zmen jejich využití územní studií Rešení 3. zmeny nestanovuje plochy ani koridory pro proverení zmen jejich využití územní studií. L) Požadavky na vymezení ploch a koridoru, pro které budou podmínky pro rozhodování o zmenách jejich využití stanoveny regulacním plánem Rešení 3. zmeny nestanovuje plochy ani koridory, pro které budou podmínky pro rozhodování o zmenách jejich využití stanoveny regulacním plánem. M) Požadavky na vyhodnocování vlivu územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotcený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivu na životní prostredí nebo pokud nevyloucil významný vliv na evropsky významnou lokalitu ci ptací oblast Rešené území nezasahuje území soustavy NATURA 2000, navrhované zmeny jsou takového charakteru, kdy se nepredpokládá nutnost posouzení SEA. N) Prípadný požadavek na zpracování konceptu vcetne požadavku na zpracování variant Nepredpokládá se zpracování variant rešení, na základe schváleného zadání bude zpracován prímo návrh zmeny C. 3 ÚPO Újezd. 5
O) Požadavky na usporádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na usporádání obsahu jejich oduvodnení s ohledem na charakter území a problémy k rešení vcetne merítek výkresu a poctu vyhotovení Základní obsah dokumentace 3. zmeny územního plánu obce Újezd bude primerene odpovídat príloze c. 7 vyhlášky C. 500/2006 Sb. o územne analytických podkladech, územne plánovací dokumentaci a zpusobu evidence územne plánovací cinnosti. 3. zmena bude obsahovat: 1) územní plán s následujícím obsahem Textová cást U textové cásti budou zpracovány zmeny k príslušným odstavcum nad stávajícím puvodním textem, ale budou rozdeleny na návrh a oduvodnení dle vyhl. 500/2006 Sb. Regulativy pro plochy rešené 3. zmenou budou zapracovány prímo do textové cásti. Grafická cást Grafická cást bude zpracována digitálne nad schválenými výkresy - nad digitálním mapovým podkladem platného územního plánu jako prusvitky nad príslušnými dotcenými cástmi výkresu, obsah bude pojednán dle. SZ'a vyhl. 500/2006 Sb. Grafická cást bude obsahovat: výkres základního clenení území a dle potreby v rozsahu zmeny hlavní výkres se zapracovanými regulativy v mer. 1:2880 nad dotcenou cástí hlavního výkresu pokud tato zmena vyvolá i zmenu v rešení verejné infrastruktury, bude zmena primerene rešena i v príslušných specializacích výkres verejne prospešných staveb, opatrení a asanací 2) oduvodnení územního plánu s následujícím obsahem Textová cást dle clenení textové cásti schváleného ÚP v rozsahu primerene dle príl. c.7 vyhl. 500/2006 údaje o splnení zadání vyhodnocení predpokládaných dusledku navrhovaného rešení na ZPF a PUPFL Grafická cást koordinacní ÚP obce výkres v rozsahu zmen nad hlavním výkresem schváleného výkres širších vztahu. výkres predpokládaných záboru v rozsahu rešených zmen 3. zmena územního plánu bude vyhotovena ve ctyrech vyhotoveních v tištené podobe. 6
Za dtjdinou U kaupoli!t~ Za dminov U kravtno Za dldinou Za d4dinou Hnoji"cko Hnojicko 1I (Io i f.
-- -- -- U Ikodovky F-~ U nového krovfna ~' j} L U kravfno U hlbitovo Hnojicko I- U vi nt! U vi nj Za drt)be!drnou
J U kríže 96J Za dráhou Za dráhou No trávníku Újezd