OBSAH CELÉ DOKUMENTACE ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE STARÉ TĚCHANOVICE. I. Změna č. 3 Územního plánu obce Staré Těchanovice 1-2

Transkript

1 Navrhovaná změna spočívá : 3/1 ve vymezení zastavitelné plochy BV - bydlení venkovského a jejího napojení na dopravní a technickou infrastrukturu 3/2 v upřesnění vedení trasy VN 22 kv č. 57 3/3 v upřesnění trasy vodovodního přivaděče OBSAH CELÉ DOKUMENTACE ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE STARÉ TĚCHANOVICE I. Změna č. 3 Územního plánu obce Staré Těchanovice 1-2 A. TEXTOVÁ ČÁST B. GRAFICKÁ ČÁST Komplexní urbanistický návrh + návrh ÚSES 1 : (Hlavní výkres) 3. Komplexní návrh zastavěných území 1 : Návrh řešení dopravy 1 : Inženýrské sítě 1 : II. Odůvodnění Změny č. 3 územního plánu obce Staré Těchanovice 15 A. TEXTOVÁ ČÁST B. GRAFICKÁ ČÁST Širší vztahy zájmové území 1 : Komplexní urbanistický návrh + návrh ÚSES, (Koordinační výkres) 1 : Vyhodnocení požadavků na zábor ZPF 1 : Zpracovatel změny č.3 : Ing. arch. Jan Kovář Číslo autorizace: Kreslící práce: Marta Kovářová Ing. Arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, Opava 2

2 I. ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE STARÉ TĚCHANOVICE A. TEXTOVÁ ČÁST 11/2011 Ing. Arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, Opava 3

3 OBSAH: a) Vymezení zastavěného území... 5 b) Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 5 c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.1.návrh urbanistické koncepce Základní urbanistická koncepce...5 c.2. Návrh plošného a prostorového uspořádání Funkční využití území Prostorová regulace...6 d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro jejich umisťování Doprava Technické vybavení...6 A. Zásobování pitnou vodou... 6 B. Odvádění a čištění odpadních vod... 6 D. Energetika... 6 D.1. Zásobování elektrickou energií... 6 D.2. Zásobování teplem a plynem... 6 E. Telekomunikace Nakládání s odpady Občanské vybavení Veřejná prostranství... 7 e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů....7 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemků a stavbám vyvlastnit h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) Údaje o počtu listů Změny č. 3 Územního plánu obce Staré Těchanovice a počtu výkresů k němu připojené grafické části... 9 Ing. Arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, Opava 4

4 a) Vymezení zastavěného území Při provedeném průzkumu řešeného území k.ú. Staré Těchanovice a porovnáním části řešeného Územního plánu obce Staré Těchanovice nebyly zaznamenány změny ve vymezení zastavěného území. b) Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot Stávající koncepce rozvoje správního území obce Staré Těchanovice není změnou č. 3 narušena a nebude narušena ochrana a rozvoj hodnot v území. c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně c.1.návrh urbanistické koncepce 4.1. Základní urbanistická koncepce Str.9 Na konci kapitoly se doplňuje nový odstavec. Celková urbanistická koncepce stanovená v územním plánu nebude změnou č. 3 narušena. c.2. Návrh plošného a prostorového uspořádání Změnou č. 3 dojde k rozšíření zastavitelného území obce o plochu BV bydlení venkovské. Plocha přímo navazuje na zastavitelnou plochu B individuálního bydlení a individuální rekreace, navrženou v původním územním plánu, který byl schválen Plochy přestavby změnou č. 3 nebyly vymezeny ani nebyl narušen systém sídelní zeleně Funkční využití území Urbanizované plochy Str. 13 Na konci kapitoly se vkládá nový odstavec: Vymezené funkční plochy ve schváleném územním plánu jsou změnou č. 3 doplněny o novou funkční plochu: Z1 Bydlení severozápad Současné funkční využití dle schváleného ÚPO: plocha neurbanizovaná - krajinná zeleň - louka Navržená změna funkčního využití: - plocha BV - bydlení venkovské s možností umístění rodinné zástavby s příslušenstvím k rodinnému domu Nezbytná podmínka pro rozhodování: - není stanovena Specifická podmínka: zajistit napojení plochy na technickou infrastrukturu, tj, vodovod, kanalizaci a NN Výměra plochy: 0,27 ha Ing. Arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, Opava 5

5 5.3. Prostorová regulace Str. 15 Zůstává v platnosti dle schváleného územního plánu. d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro jejich umisťování Koncepce veřejné dopravní a technické infrastruktury nebude změnou č. 3 měněna. 10. Doprava Str. 23 Navržená plocha (BV) je umístěna při stávající obslužné místní komunikaci. Tato bude pouze šířkově upravena. 11. Technické vybavení A. Zásobování pitnou vodou Str. 25 Zásobování vodou bude řešeno individuálně při povolení konkrétní stavby. B. Odvádění a čištění odpadních vod Str. 28 Nová plocha BV- bydlení venkovské řešené změnou č. 3 bude napojena na oddílnou kanalizaci. - Dešťové odpadní vody budou přednostně řešeny vsaky, pokud to hydrogeologické poměry neumožní, budou svedeny nově navrženou dešťovou kanalizací do místní vodoteče. - Splaškové vody budou svedeny splaškovou kanalizací do navrženého systému splaškové kanalizace. - Do doby výstavby splaškové kanalizace budou splašky jímány do žump s vyvážkou. D. Energetika D.1. Zásobování elektrickou energií Str. 30 Plocha bude napojena rozvody NN ze stávající trafostanice. D.2. Zásobování teplem a plynem Str. 31 Zůstává nezměněno dle platného územního plánu obce Staré Těchanovice, v obci není řešen rozvod stl plynu. Ing. Arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, Opava 6

6 E. Telekomunikace Zůstává nezměněno dle platného územního plánu obce Staré Těchanovice. 3. Nakládání s odpady Nová plocha bude produkovat běžný komunální odpad, který bude likvidován v rámci likvidace odpadů celé obce. 4. Občanské vybavení Nová plocha bydlení nevyvolá potřebu rozšíření občanského vybavení v obci. 5. Veřejná prostranství Zůstanou respektována stávající, nová nejsou navrhována. e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, nebude změnou č.3 změněna. Územní systém ekologické stability nebude změnou č. 3 zasažen. Protierozní opatření nebudou změnou č. 3 narušeny Ochrana před povodněmi - zůstane v platnosti dle schváleného územního plánu. Rekreace Stávající koncepce rekreace ve schváleném územním plánu zůstane zachována. Dobývání nerostů V katastrálním území Staré Těchanovice se nacházejí poddolovaná území, která nebudou změnou č. 3 narušena. Sesuvy se v daném území nevyskytují. Ing. Arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, Opava 7

7 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Regulativy (Regulativy funkčního a prostorového uspořádání území ) se doplňují o podmínky k nově vymezené zastavitelné ploše BV bydlení venkovské Podmínky k ploše BV - BYDLENÍ VENKOVSKÉ Hlavní využití - rodinné domy max. o 2 nadzemních podlažích a podkrovím s hospodářským zázemím, včetně garáže a parkovacího stání na pozemku Přípustné využití - změna účelu využití stávajících staveb na rekreační chalupy - zahrady užitkové a okrasné s drobnými stavbami (skleníky, přístřešky pro uskladnění nářadí) - veřejná zeleň a veřejná prostranství, ochranná zeleň - drobná architektura, mobiliář, dětská hřiště - stavby hospodářské jako stavby doplňkové ke stavbám hlavním - zařízení pro živnosti provozované v rámci bydlení (např.kadeřnictví, krejčí,cukrář apod.) - stavby pro drobný chov hospodářských zvířat (vlivy z chovu nesmí přesáhnout hranice pozemku) - stavba menších zdrojů výroby energie (jednotky KWP) z fotovoltaiky umístěné na objektu, nebo jako doplňková funkce ke stavbě hlavní určené pro vlastní spotřebu a případným přebytkem do distribuční sítě - drobná sakrální architektura (kapličky, boží muka, kříže) památníky, pomníčky apod. - místní a účelové komunikace,cyklotrasy, parkoviště, manipulační plochy, chodníky - stavby a úpravy na vodních tocích - nezbytná technická vybavenost včetně přípojek na technickou infrastrukturu Nepřípustné využití - všechny ostatní zařízení a stavby, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím Podmíněně přípustné využití - výrobní služby, pokud nesnižují kvalitu prostředí a bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením i občanským vybavením a slouží převážně obyvatelům obce - integrace zařízení pro dočasné ubytování a stravování v rodinných domech Podmínky prostorového uspořádání - koeficient míry využití území KZP = 0.4 (koeficient zastavěné plochy) - výšková hladina technické infrastruktury je dána technickými parametry příslušné infrastruktury - max.přípustná výšková hladina nové zástavby a stavebních úprav je stanovena cca 8-10 m. Časový horizont využití plochy: zastavitelné, g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemků a stavbám vyvlastnit Změnou č. 3 nevznikly nové požadavky na vymezení veřejně prospěšných staveb,na veřejně prospěšná opatření, opatření zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci. Ing. Arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, Opava 8

8 h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změnou č. 3 nevznikly nové požadavky na vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo. i) Údaje o počtu listů změny č. 3 územního plánu obce Staré Těchanovice a počtu výkresů k němu připojené grafické části Změna č. 3 územního plánu obce Staré Těchanovice obsahuje celkem 13 stran, z toho grafickou část tvoří výřezy k výkresům: 2. Komplexní urbanistický návrh + návrh ÚSES 1 : A4 3. Komplexní návrh zastavěných území 1 : A4 4. Návrh řešení dopravy 1 : A4 5. Inženýrské sítě 1 : A3 Seznam zkratek ORP svaz obcí s rozšířenou působností PUPFL - pozemky určené k plnění funkcí lesa PÚR - politika územního rozvoje RD - rodinný dům RURÚ rozbor udržitelného rozvoje území STL - středotlaký SÚ - sídelní útvar TKO - tuhé komunální odpady TO - telefonní obvod TR - trafostanice, transformační stanice TTP - trvalé travní porosty ÚP - územní plán ÚAP územně analytické podklady ÚSES - územní systém ekologické stability VN - vysoké napětí VPS - veřejně prospěšné stavby VÚC - velký územní celek ZPF - zemědělský půdní fond ZUR MSK Zásady územního rozvoje Moravskoslezského kraje Ing. Arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, Opava 9

9 I. ZMĚNA Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE STARÉ TĚCHANOVICE B. GRAFICKÁ ČÁST Ing. Arch. Jan Kovář JK ATELIÉR, 17. listopadu 21, Opava 10