O B E C N Í Ú Ř A D S T Ř E L I C E stavební úřad nám. Svobody 1, 664 47 Střelice SPIS. ZN.: STAV/3203/2/2011/Bi Č. J.: 4776/2011 - SU VYŘIZUJE: Ing. Lukáš Bínek TEL.: 547427416 E-MAIL: lbinek@streliceubrna.cz DATUM: 28.12.2011 VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Stavební úřad Střelice, jako stavební úřad příslušný podle ust. 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle ust. 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 5.9.2011 podal VELSBIKE s.r.o., (IČ 26921421), Nám. 5. května 1405, 666 02 Předklášteří, v zastoupení na základě plné moci společností Stonefield, s.r.o., (IČ 27684521), Blanenská 982, 664 34 Kuřim (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává Podle ust. 79 a 92 stavebního zákona a ust. 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y "Novostavba skladové haly a prodejny VELSBIKE" (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 1624/34 v katastrálním území Popůvky u Brna. Druh a účel umisťované stavby: - Novostavba skladové haly s prodejnou a kanc. zázemím je navržena na pozemku parc. č. 1624/34 v katastrálním území Popůvky u Brna. - Novostavba haly je navržena půdorysně ve tvaru L o rozměrech cca 43,8 x 18,0 m, část haly je určena pro prodejnu a administrativní zázemí o rozměrech cca 18,8 x 18,0 m. Část haly určená pro skladování je navržena jako jednopodlažní podélně protažený objekt se zastřešením plochou střechou část haly s prodejnou a administrativním zázemím je navržena jako dvoupodlažní objekt se zastřešením plochou střechou. - Navržená novostavba haly se nachází v zastavitelném území, v areálu je již vybudovaná infrastruktura všech sítí včetně jednotlivých přípojek k pozemkům se zřízením nápojných bodů. Stejně tak je vybudovaná a užívaná vnitroareálová jednosměrná komunikace s vybudovanými sjezdy na jednotlivé pozemky. Umístění stavby na pozemku: - Novostavba skladové haly a prodejny VELSBIKE bude umístěna na pozemku parc.č. 1624/34 kat. území Popůvky u Brna. Určení prostorového řešení stavby: - Novostavba haly je navržena půdorysně ve tvaru L o rozměrech cca 43,8 x 18,0 m, část haly je určena pro prodejnu a administrativní zázemí o rozměrech cca 18,8 x 18,0 m. Část haly určená pro skladování je navržena jako jednopodlažní podélně protažený objekt se zastřešením plochou střechou část haly s prodejnou a administrativním zázemím je navržena jako dvoupodlažní objekt se zastřešením plochou střechou.
Č.j. 4776/2011 - SU str. 2 Vymezení území dotčeného vlivy stavby. - Pozemek parc.č. 1624/34 v kat. území Popůvky u Brna se nachází v zastavitelném území obce Popůvky v plochách určených pro výrobu a skladování. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Pro zařízení staveniště a skládky materiálu bude použit vlastní pozemek parc. č. 1624/34 kat. ú. Popůvky u Brna. 3. Případná změna v umisťování stavby musí být předem projednána na stavebním úřadě. Stavebník podá žádost o změnu územního rozhodnutí dle ust. 94 odst. 1 stavebního zákona. 4. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o obecných technických požadavcích na stavby, upravující požadavky na provádění staveb a technické požadavky na výrobky stanovené zákonem č. 22/1997 Sb., o technických požadavcích na výrobky a o změně a doplnění některých zákonů. 5. Před započetím zemních prací je nutné požádat vlastníky anebo správce stávajících sítí technického vybavení dotčených předmětnou stavbou o vytýčení tras jejich stávajících podzemních vedení na místě samém. Následně stanovené podmínky jednotlivými vlastníky anebo správci sítí technického vybavení pak musí být respektovány. 6. Po celou dobu výstavby bude nutno zachovat přístup ke všem okolním pozemkům a nemovitostem, průjezdnost komunikací a bezpečnost při provádění výkopových prací. 7. Bude respektováno závazné stanovisko MěÚ Šlapanice, odboru životního prostředí, orgánu ochrany zemědělského půdního fondu ze dne 3.11.2011 č.j. OŽP/33862-11/4654-2011/STA. Souhlas k odnětí půdy ze ZPF se vydává za těchto podmínek: V zájmu ochrany ZPF, v souladu s ust. 8 odst. 1 zákona, má investor povinnost provést na vlastní náklad skrývku kulturní vrstvy půdy ze zastavěné části pozemku. Ornice skrytá do hloubky cca 0,2 m bude po dobu skladování na nezastavěné části pozemku řádně ošetřena a zajištěna před znehodnocením a ztrátám a bezprostředně po ukončení výstavby bude přesunuta a rozprostřena na nezastavěné části pozemku, kde bude využita k vegetačním úpravám. Za hospodaření s ornicí odpovídá podle 10 odst. 2 vyhlášky č. 13/1994 Sb., kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF, investor. V průběhu prací vede o hospodaření s ornicí provozní deník pro kontrolu správnosti, úplnosti a účelnosti využití ornice (údaje o skrývce, ochraně a ošetřování skrývaných kulturních vrstev půdy, rozprostření uložení). Ve smyslu ustanovení 11 zákona č. 334/92 Sb. odbor životního prostředí Městského úřadu Šlapanice předepíše investorovi odvod za odnětí zemědělské půdy ze ZPF v předpokládané výši 220 668,- Kč. O předepsání odvodů investor požádá orgán ochrany ZPF při MěÚ Šlapanice v návaznosti na pravomocné rozhodnutí vydané podle zvláštních předpisů (stavební zákon), které předloží orgánu ochrany ZPF MÚ Šlapanice s doložkou o nabytí právní moci. Ke kolaudačnímu řízení investor předloží doklad o úhradě odvodů. 8. Bude dodrženo vyjádření Správy a údržby silnic Jihomoravského kraje ze dne 9.9.2011 pod zn. 13856/2011. Jakékoliv poškození silničního tělesa kraj. komunikace včetně dopravního značení a silničních příkopů v důsledku provádění této stavby bude nutno opravit na náklady investora. Dopravní značení porušené stavbou požadujeme osadit dle TP 65 a TP 100. V průběhu stavby nesmí být ohrožena bezpečnost silničního provozu a nesmí dojít ke znečištění krajských silnic. Pro realizaci stavby požadujeme užívat sjezd zřízený v rámci stavby Průmyslového a skladovací komplex Brno-Popůvky, SO 01-Vnitroareálová komunikace. Výkopek ani jiný stavební materiál nesmí být ukládán do komunikace ani jejího ochranného pásma a nesmí dojít ke znečištění silnice, příp. uličních vpustí v souvislosti s touto stavbou.
Č.j. 4776/2011 - SU str. 3 Silniční příkop požadujeme v rozsahu stavby obnovit zřídit dle příslušných norem včetně obnovení nezpevněné krajnice v normové šířce. V místě zásahu do ploch zeleně budou odstraněny zbytky stavebního materiálu, na povrchu rozprostřena humusová vrstva tl. 10 cm a obnovena zeleň. 9. Při realizaci stavby budou splněny podmínky stanovené ve vyjádřeních jednotlivých správců dopravní a technické infrastruktury: Vyjádření Telefónica O 2 Czech Republic, a.s., ze dne 16.8.2011 pod č.j. 125455/11. Stanovisko Jihomoravská plynárenská, a.s., ze dne 18.8.2011 pod zn. 7455/11/112. - VTL plynovod bude přeložen a to tak, aby vzdálenost nově přeloženého plynovodu byla od objektu haly a prodejny min. 10 m. - Výstavba objektu bude zahájena po provedení přeložky VTL plynovodu. - Stromy a keře vysazovat mimo ochranné pásmo VTL plynovodu (4 m od plynovodu). - Výkopové a zemní práce v ochranném pásmu VTL plynovodu (4m na obě strany od plynovodu) provádět zásadně ručně. - Nepoškodit nadzemní části VTL plynovodu (orientační sloupky, uzávěry atd.) - Nesnižovat ani nezvyšovat stávající krytí VTL plynovodu, - V ochranném pásmu VTL plynovodu neskladovat žádný stavební ani jiný materiál, - V případě dočasné zařízení staveniště (maringotky, mobilní buňky atd.) umístit min. 15 m od VTL plynovodu, - Po dobu výstavby požadujeme zabezpečit VTL plynovod proto mechanickému poškození vhodným způsobem (přejezdy zabezpečit silničními panely, ochranné pásmo VTL plynovodu ohraničit výstražnou páskou), - Po postavení základů objektu haly a prodejny přizvat pracovníka JMP, a.s. Provozní oblast Brno, ke kontrole dodržení námi stanovené vzdálenosti od VTL plynovodu a dalších uvedených podmínek. Vyjádření E.ON Česká republika, s.r.o., ze dne 12.8.2011 pod zn. P6572 Z061126030. Vyjádření Vodárenská akciová společnost, a.s., ze dne 19.12.2011 pod č.j. 10539/2011-Ke. 10. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude zpracována oprávněným projektantem. Kopie jeho oprávnění bude doložena k žádosti o stavební povolení. 11. Do projektové dokumentace budou zapracovány stanoviska a připomínky vlastníků a správců inženýrských sítí a zařízení, na které bude stavba napojena nebo které bude navrhovaná stavba přípojkami křížit. 12. Za dodržení podmínek tohoto územního rozhodnutí odpovídá zpracovatel projektové dokumentace pro stavební povolení. Dodržení těchto podmínek bude dokladováno v žádosti o stavební povolení. 13. Před započetím prací požádá stavebník stavební úřad Střelice o vydání stavebního povolení. Účastníci řízení dle ust. 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: VELSBIKE s.r.o., Nám. 5. května 1405, 666 02 Předklášteří Stonefield, s.r.o., Blanenská 982, 664 34 Kuřim Odůvodnění Dne 5.9.2011 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Stavební úřad oznámil dne 21.9.2011 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 21.10.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Na ústním jednání se stavební úřad Střelice a stavebník domluvil na tom, že se žádost o umístění stavby rozdělí na část Zpevněné plochy a komunikace, dešťová kanalizace, retenční nádrž, vsakovací vrt, odlučovač ropných látek, přeložka plynu a na část Novostavby skladové haly a prodejny Velsbike.
Č.j. 4776/2011 - SU str. 4 Řízení o umístění novostavby skladové haly a prodejny Velsbike bylo dne 4.11.2011 pod č.j. 4079/2011 SU přerušeno a stavebník byl vyzván k doplnění žádosti. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Stanoviska, vyjádření, souhlasy sdělili: - MěÚ Šlapanice, odbor životního prostředí - Jihomoravská plynárenská, a.s. - Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje - Brněnské vodárny a kanalizace, a.s. - Telefónica Czech Republic, a.s. - Státní úřad inspekce práce, oblastní inspektorát práce pro Jihomoravský kraj a Zlínský kraj - salla konstrukce, s.r.o. - Povodí Moravy, s.p. - E.ON Česká republika, s.r.o. - Obec Popůvky - Krajská hygienická stanice Jihomoravského kraje se sídlem v Brně. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníky tohoto řízení stavební úřad vymezil tak, že kromě žadatele přiznal právo účastníka řízení všem přímým sousedům, kteří by mohli být podle ust. 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona stavbou dotčeni a všem správcům sítí. Těmito účastníky jsou: E.ON Česká republika s.r.o., F.A.Gerstnera 2151/6, 370 49 České Budějovice Jihomoravská plynárenská a.s., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno JMP Net, s.r.o., Plynárenská 499/1, 657 02 Brno-střed, Zábrdovice Správa a údržba silnic JmK, oblast Brno, Příspěvková organizace kraje, Ořechovská 541/35, 619 64 Brno Vodárenská akciová společnost, a.s., divize Brno-venkov, Soběšická 820/156, 638 01 Brno HOLWEKA s.r.o., Sekorova 513/12, 664 41 Troubsko Roman Holomek, Nová 140/1, Popůvky, 664 41 Troubsko Obec Popůvky, Náves 32/25, Popůvky, 664 41 Troubsko salla konstrukce, s.r.o., Okružní 876/19b, Brno-sever, Lesná, 638 00 Brno 38 Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 128 00 Praha 28 ETIX, s.r.o.,, Cyrilská 359/16, Brno-střed, Trnitá, 602 00 Brno 2 Transtech Tooling, s.r.o., Vackova 757/9, Brno-Královo Pole, 612 00 Brno 12 Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, 140 00 Praha 4-Michle Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: Nebyly vzneseny žádné připomínky veřejnosti. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Jihomoravského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.
Č.j. 4776/2011 - SU str. 5 Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle ust. 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Ivo Baar vedoucí stavebního úřadu Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno na úřední desce po dobu 15 dnů a zveřejněno způsobem umožňující dálkový přístup. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Zveřejněno dne Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen. Obdrží: účastníci územního řízení (dodejky, datové schránky) 1. VELSBIKE s.r.o., IDDS: tqs94fa 2. Stonefield, s.r.o., IDDS: 67r4qih 3. Obec Popůvky, IDDS: y8catq8 účastníci územního řízení (veřejnou vyhláškou) 4. Jihomoravská plynárenská a.s., IDDS: yhscfc9 5. JMP Net, s.r.o., IDDS: te2d68s 6. Správa a údržba silnic JmK, oblast Brno, Příspěvková organizace kraje, IDDS: k3nk8e7 7. Vodárenská akciová společnost, a.s., divize Brno-venkov, IDDS: siygxrm 8. HOLWEKA s.r.o., Sekorova č.p. 513/12, 664 41 Troubsko 9. Roman Holomek, Nová č.p. 140/1, Popůvky, 664 41 Troubsko 10. E.ON Česká republika s.r.o., IDDS: 3534cwz 11. salla konstrukce, s.r.o., Okružní č.p. 876/19b, Brno-sever, Lesná, 638 00 Brno 38 12. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží č.p. 390/42, Nové Město, 128 00 Praha 28 13. ETIX, s.r.o.,, Cyrilská č.p. 359/16, Brno-střed, Trnitá, 602 00 Brno 2 14. Transtech Tooling, s.r.o., IDDS: me476b4 15. Telefónica O2 Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h dotčené orgány 16. Hasičský záchranný sbor Jihomoravského kraje, Odbor prevence, IDDS: ybiaiuv 17. Krajská hygienická stanice Jihomoravského kraje, IDDS: jaaai36 18. MěÚ Šlapanice, Odbor životního prostředí, IDDS: 2xfbbgj 19. Povodí Moravy, s.p., IDDS: m49t8gw