Výroční zpráva za rok 2002

Výroční zpráva za rok 2002 společnosti HOMOLKA GROUP, a.s. se sídlem U Průhonu 32, Praha 7

Obsah: 1. Zpráva představenstva společnosti HOMOLKA GROUP, a. s. o minulém vývoji činnosti, o předpokládaném budoucím vývoji činnosti společnosti a o návrhu na rozdělení HV 2. Zpráva dozorčí rady s vyjádřením k výroční správě a zprávě o vztazích mezi ovládajícími a ovládanou osobou a ostatními osobami ovládanými stejnou ovládající osobou 3. Řádná účetní závěrka k 31.12.2002 a za předchozí dvě : a) Rozvaha b) Výkaz zisků a ztrát c) Příloha k účetní závěrce včetně přehledu o peněžních tocích 4. Zpráva o vztazích mezi ovládajícími a ovládanou osobou a ostatními osobami ovládanými stejnou ovládající osobou 5. Zpráva auditora o ověření účetní závěrky a výroční zprávy Zprávu předkládá: představenstvo společnosti Datum sestavení: 24. 4. 2003

Zpráva představenstva společnosti HOMOLKA GROUP, a. s. se sídlem U Průhonu 32, Praha 7, IČO: 25638866 o minulém vývoji činnosti, o předpokládaném budoucím vývoji činnosti společnosti a o návrhu na rozdělení HV

Zpráva představenstva společnosti HOMOLKA GROUP, a.s. se sídlem U Průhonu 1516/32, 170 00 Praha 7, IČO: 25638866 o minulém vývoji činnosti, o předpokládaném budoucím vývoji činnosti společnosti a o návrhu na rozdělení HV Minulý vývoj činností v roce 2002: V roce 2002 společnost pokračovala úspěšně v realizaci a prodeji produktů projektu Homolka. K 31.12.2002 byly dokončeny a klientům předány byty a tím byly splněny podmínky k podání návrhů na katastr nemovitostí u třetiny bytů na tomto projektu s tím, že dalších více než 50 % klientů mělo uzavřenou smlouvu o smlouvě budoucí kupí. Také došlo k úplnému splacení bankovního úvěru. Společnost v 08/2002 projekčně a smluvně připravila nový projekt Triangl v Praze 17 Řepích s celkem s 271 byty a kompletní infrastrukturou. Vlastní stavba byla zahájena v 09/2002. Současně byl zahájen i prodej bytů. V srpnu 2002 byla Česká republika značně postižena povodněmi, hlavní město Praha nevyjímaje. V sídle naší společnosti byl omezen provoz na 1 týden a povodeň nám nezpůsobila žádné materiální škody. Naše společnost však nemohla nereagovat na tuto mimořádnou situaci a v rámci připravovaného nového developerského projektu Triangl v Řepích byla hlavnímu městu Praha Odboru městského investora nabídnuta pomoc při realizaci náhradních bytů pro občany Prahy postižené povodněmi. Uvedený rozpracovaný projekt byl smlouvou o převodu investorských práv a kupní smlouvou prodán obci Praha a smlouvy byly podepsány koncem ledna 2003. Společnost na podzim 2002 zrealizovala nákup pozemku na další developerský projekt s názvem Kondominium Hamr v Záběhlicích Praha 10 a připravila veškeré podklady, včetně smluvních pro realizaci stavby a prodeje bytových jednotek v roce 2003. Skutečnosti v roce 2003 a předpokládaný budoucí vývoj činnosti společnosti: Předpokládáme, že v roce 2003 dojde k úplnému ukončení projektu Homolka, který je v současné době stavebně ukončen, zbývá prodat několik posledních bytů a řeší se pouze reklamace. V tomto roce pokračujeme v realizaci a prodeji produktů developerského projektu Kondominium Hamr a prodej cca 120 bytových jednotek se v současné době vyvíjí úspěšně. Projekt je rozvržen na 2 etapy. U první předpokládáme kolaudaci v lednu roku 2004 a druhou v květnu 2004. Dále připravujeme a předpokládáme, že ve 2. polovině tohoto roku začneme realizovat ještě 1 2 developerské projekty dle jejich velikosti a rozsahu celkovým počtem bytů cca 100 120 bytových jednotek. Pro rok 2004 máme taky připraveno několik projektů, z kterých budou vybrány ty nejlepší.

Návrh na rozdělení hospodářského výsledku (HV): Společnost v roce 2002 vykázala výrobní spotřebu v celkové výši 452 342 tis. Kč. Výkony jsou vykázány v celkové výši 467 564 tis. Kč. Z toho Tržby za prodej vlastních výrobků tvoří sumu 199 961 tis. Kč a Změna stavu vnitropodnikových zásob tvoří sumu 267 603 tis. Kč. Ostatní údaje jsou blíž specifikovány v Rozvaze, ve Výkazu zisku a ztráty a v příloze k účetní závěrce k 31.12.2002. Účetní závěrka za rok 2002 byla zpracována externě a po jejím prověření představenstvo nemá žádné výhrady a doporučuje valné hromadě ji schválit. HV navrhuje představenstvo rozdělit následovně: 1. tvorba rezervního fondu v zákonné výši 2. úhrada ztráty minulých let 3. převod zbytku HV na nerozdělený zisk minulých let V Praze dne 24.4.2003 Ing. Alois Wild člen představenstva HOMOLKA GROUP, a.s. Ing. Ján Král' člen představenstva HOMOLKA GROUP, a.s

Zpráva dozorčí rady (DR) společnosti HOMOLKA GROUP, a. s. se sídlem U Průhonu 32, Praha 7, IČO: 25638866

Zpráva dozorčí rady (DR) společnosti HOMOLKA GROUP, a. s. se sídlem U Průhonu 32, Praha 7, IČO: 25638866 Od srpna roku 2002 pracovala dozorčí rada ve složení : Ing. Romana Vidnerová předseda Ing. Roman Wurst místopředseda Ing. Jan Bláha člen V tomto složení byla dozorčí rada zvolena na mimořádné valné hromadě, která se konala 21. srpna 2002. Valnou hromadou nebyly dozorčí radě stanoveny žádné speciální úkoly pro příští. Dozorčí rada plnila své úkoly v souladu s Obchodním zákoníkem, od srpna 2002 do května 2003 se sešla na 3 jednáních, kde projednávala zejména hospodaření společnosti dle čtvrtletních uzávěrek a plnění plánů rozpočtů developerských projektů. Účetní závěrka společnosti HOMOLKA GROUP a.s. byla ověřena firmou AD auditoři a daňoví poradci, a.s.., kteří potvrdili, že podle jejich stanoviska účetní závěrka řádně dokumentuje ve všech podstatných aspektech aktiva, pasiva, majetek a finanční postavení společnosti ke dni 31.12.2002 a že výsledky za ukončený rok jsou v souladu se zákonem o účetnictví. Dozorčí rada po vlastním šetření souhlasí se zjištěním auditorů. Dozorčí rada nemá žádné připomínky k výroční zprávě za r. 2002 a doporučuje valné hromadě schválit řádnou účetní závěrku za r. 2002 a souhlasí s návrhem představenstva na rozdělení hospodářského výsledku za rok 2002, tj. s tvorbou rezervního fondu v zákonné výši, úhradou ztráty minulých let a převod zbytku HV na účet nerozděleného zisku. V Praze, dne 28.4. 2003 Ing. Romana Vidnerová předseda dozorčí rady

Řádná účetní závěrka k 31. 12. 2002 a za dvě předcházející společnosti HOMOLKA GROUP, a. s. se sídlem U Průhonu 32, Praha 7, IČO: 25638866

Rozvaha v plném znění HOMOLKA GROUP, a. s. U Průhonu 32 Praha 7 170 00 IČ: 25638866 Označení AKTIVA Číslo řádku k 31. 12. 2002 k 31.12.2001 k 31.12.2000 Brutto Korekce Netto Netto Netto a b c 1 2 3 4 5 AKTIVA CELKEM 001 455 473-101 455 372 376 047 35 337 A. Pohledávky za upsaný vlastní kapitál 002 0 0 0 0 0 B. Stálá aktiva 003 24 665-101 24 563 33 910 35 311 B.I. Dlouhodobý nehmotný majetek 004 56-56 0 10 20 B.I.1. Zřizovací výdaje 005 56-56 0 10 20 2. Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje 006 0 0 0 0 0 3. Software 007 0 0 0 0 0 4. Ocenitelná práva 008 0 0 0 0 0 5. Jiný dlouhodobý nehmotný majetek 009 0 0 0 0 0 6. Nedokončený dlouhodobý nehmotný majetek 010 0 0 0 0 0 7. Poskytnuté zálohy na dlouh.nehmotný majetek 011 0 0 0 0 0 B.II. Dlouhodobý hmotný majetek 012 24 609-46 24 563 33 900 35 291 B.II.1. Pozemky 013 21 674 0 21 674 33 900 33 900 2. Stavby 014 0 0 0 0 0 3. Sam. movité věci a soubory movitých věcí 015 956-46 910 0 0 4. Pěstitelské celky trvalých porostů 016 0 0 0 0 0 5. Základní stádo a tažná zvířata 017 0 0 0 0 0 6. Jiný dlouhodobý hmotný majetek 018 0 0 0 0 0 7. Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek 019 1 980 0 1 980 0 1 391 8. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmot. majetek 020 0 0 0 0 0 9. Opravná položka k nabytému majetku 021 0 0 0 0 0 B.III. Dlouhodobý finanční majetek 022 0 0 0 0 0 B.III.1. Podílové cenné pap. a podíly v pod. s rozh. vl. 023 0 0 0 0 0 2. Podílové cenné pap. a podíly v pod. s podst. vl. 024 0 0 0 0 0 3. Ost. dlouhodobé cenné papíry a podíly 025 0 0 0 0 0 4. Půjčky podnikům ve skupině 026 0 0 0 0 0 5. Jiný finanční majetek 027 0 0 0 0 0 6. Nedokončený dlouhodobý finanční majetek 028 0 0 0 0 0 7. Poskytnuté zálohy na dlouh. finanční majetek 029 0 0 0 0 0 C. Oběžná aktiva 030 430 806 0 430 806 338 844 26 C.I. Zásoby 031 293 057 0 293 057 25 455 0 C.I.1. Materiál 032 0 0 0 0 0 2. Nedokončená výroba a polotovary 033 104 867 0 104 867 25 455 0 3. Výrobky 034 188 191 0 188 191 0 0 4. Zvířata 035 0 0 0 0 0 5. Zboží 036 0 0 0 0 0 6. Poskytnuté zálohy na zásoby 037 0 0 0 0 0 C.II. Dlouhodobé pohledávky 038 15 010 0 15 010 0 0 C.II.1. Pohledávky z obchodního styku 039 0 0 0 0 0 2. Pohledávky ke společníkům a sdružení 040 0 0 0 0 0 3. Pohledávky v podnicích s rozh. vlivem 041 15 010 0 15 010 0 0 4. Pohledávky v podnicích s podst. vlivem 042 0 0 0 0 0 5. Jiné pohledávky 043 0 0 0 0 0 C.III. Krátkodobé pohledávky 044 107 111 0 107 111 210 712 24 C.III.1. Pohledávky z obchodního styku 045 74 059 0 74 059 50 492 24 2. Pohledávky ke společníkům a sdružení 046 0 0 0 0 0 3. Sociální zabezpečení 047 0 0 0 0 0 4. Stát - daňové pohledávky 048 2 765 0 2 765 1 339 0 5. Pohledávky v podnicích s rozh. vlivem 049 0 0 0 0 0 6. Pohledávky v podnicích s podst. vlivem 050 0 0 0 0 0 7. Jiné pohledávky 051 30 287 0 30 287 158 881 0 C.IV. Finanční majetek 052 15 628 0 15 628 102 677 2 C.IV.1. Peníze 053 31 0 31 0 0 2. Účty v bankách 054 15 597 0 15 597 102 677 2 3. Krátkodobý finanční majetek 055 0 0 0 0 0 4. Nedokončený krátkodobý finanční majetek 056 0 0 0 0 0 D. Ostatní aktiva - přechodné účty aktiv 057 3 0 3 3 293 0 D.I. Časové rozlišení 058 3 0 3 3 293 0 D.I.1. Náklady příštích 059 3 0 3 3 293 0 2. Příjmy příštích 060 0 0 0 0 0 D.II. Dohadné účty aktivní 061 0 0 0 0 0 Kontrolní číslo 999 1 821 897-406 1 821 490 1 504 188 141 348

Označení PASIVA Číslo řádku k 31. 12. 2002 k 31.12.2001 k 31.12.2000 a b c 5 6 7 PASIVA CELKEM 062 455 372 376 047 35 337 A. Vlastní kapitál 063 38 695 33 916 33 757 A.I. Základní kapitál 064 33 800 33 800 33 800 A.I.1. Základní kapitál 065 33 800 33 800 33 800 2. Vlastní akcie a vlastní obchodní podíly 066 0 0 0 3. Změny základního kapitálu 067 0 0 0 A.II. Kapitálové fondy 068-20 100 100 A.II.1. Emisní ažio 069 100 100 100 2. Ostatní kapitálové fondy 070 0 0 0 3. Oceňovací rozdíly z přeceň. maj. a závazků 071-120 0 0 4. Oceňovací rozdíly z přecenění při přeměnách 072 0 0 0 A.III. Fondy ze zisku 073 159 0 0 A.III.1. Zákonný rezervní fond 074 159 0 0 2. Nedělitelný fond 075 0 0 0 3. Statutární a ostatní fondy 076 0 0 0 A.IV. Výsledek hospodaření minulých let 077-143 -143-122 A.IV.1. Nerozdělený zisk minulých let 078 0 0 0 2. Neuhrazená ztráta minulých let 079-143 -143-122 A.V. Výsledek hospodaření 080 4 899 159-21 B. Cizí zdroje 081 319 293 56 928 1 580 B.I. Rezervy 082 3 169 0 0 B.I.1. Rezervy zákonné 083 0 0 0 2. Rezerva na daň z příjmů 084 2 568 0 0 3. Ostatní rezervy 085 601 0 0 4. Odložený daňový závazek (pohledávka) 086 0 0 0 B. II. Dlouhodobé závazky 087 57 875 56 186 0 B.II.1. Závazky k podnikům s rozhod. vlivem 088 0 0 0 2. Závazky k podnikům s podst. vlivem 089 55 643 55 645 0 3. Dlouhodobé přijaté zálohy 090 0 0 0 4. Emitované dluhopisy 091 0 0 0 5. Dlouhodobé směnky k úhradě 092 0 0 0 6. Jiné dlouhodobé závazky 093 2 232 541 0 B.III. Krátkodobé závazky 094 258 249 742 1 580 B.III.1. Závazky z obchodního styku 095 247 873 727 0 2. Závazky ke společníkům a sdružení 096 0 0 1 580 3. Závazky k zaměstnancům 097 103 0 0 4. Závazky ze sociálního zabezpečení 098 34 0 0 5. Stát - daňové závazky a dotace 099 23 0 0 6. Závazky k podnikům s rozhod. vlivem 100 0 0 0 7. Závazky k podnikům s podst. vlivem 101 0 0 0 8. Jiné závazky 102 10 216 15 0 B.IV. Bankovní úvěry a výpomoci 103 0 0 0 B.IV.1. Bankovní úvěry dlouhodobé 104 0 0 0 2. Běžné bankovní úvěry 105 0 0 0 4. Krátkodobé finanční výpomoci 106 0 0 0 C. Ostatní pasiva - přech. účty pasiv 107 97 383 285 203 0 C.I. Časové rozlišení 108 0 285 088 0 C.I.1. Výdaje příštích 109 0 0 0 2. Výnosy příštích 110 0 285 088 0 C.II. Dohadné účty pasivní 111 97 383 115 0 Kontrolní číslo 999 1 719 203 1 503 914 141 369 Sestaveno dne: Podpisový záznam statutárního orgánu účetní jednotky nebo podpisová vzor fyzické osoby, která je účetní jednotkou 24.4.2003 Právní forma účetní jednotky Ing. Alois Wild Předmět podnikání Ing. Ján Kráľ Pozn.: inženýrská činnost v investiční výstavbě akciová společnost

Výkaz zisku a ztráty v plném znění HOMOLKA GROUP, a. s. U Průhonu 32 Praha 7 170 00 IČ: 25638866 Označení Text Číslo Skutečnost v účetním řádku k 31. 12. 2002 k 31. 12. 2001 k 31. 12. 2000 a b c 1 2 I. Tržby za prodej zboží 001 0 0 0 A. Náklady vynalož. na prodané zboží 002 0 0 0 + Obchodní marže 003 0 0 0 II. Výkony (Výroba) 004 467 564 25 455 0 II. 1. - Tržby za prodej vl. výr. a služ. 005 199 961 0 0 2. - Zm. stavu vnitr.pod. zás. vlast. výroby 006 267 603 25 455 0 3. - Aktivace 007 0 0 0 B. Výkonová spotřeba (Výrobní spotřeba) 008 452 342 25 619 0 B.1. - Spotřeba materiálu a energie 009 393 0 0 B.2. - Služby 010 451 950 25 619 0 + Přidaná hodnota 011 15 221-164 0 C. Osobní náklady 012 1 253 0 0 C.1. - Mzdové náklady 013 714 0 0 C.2. - Odm. čl. orgánů spol. a družstva 014 275 0 0 C.3. - Náklady na sociální zabezpečení 015 240 0 0 C.4. - Sociální náklady 016 24 0 0 D. Daně a poplatky 017 116 6 4 E. Odpisy dlouh. nehmot. a hmot. majetku 018 55 10 13 III. Tržby z prod. dlouh. maj. a mater. 019 12 511 0 0 F. Zůst. cena prod. dlouh. maj. a mat 020 12 487 0 0 IV. Zúčt. rezerv a čas. rozl. p. výn 021 0 0 0 G. Tvorba rez. a čas. roz.prov. nák 022 601 0 0 V. Zúčt. opr. položek do prov. výn. 023 0 0 0 H. Zúčt. opr. položek do prov. nák. 024 0 0 0 VI. Ostatní provozní výnosy 025 2 918 290 0 I. Ostatní provozní náklady 026 101 0 0 VII. Převod provozních výnosů 027 0 0 0 J. Převod provozních nákladů 028 0 0 0 * Provozní výsledek hospodaření 029 16 036 110-17 VIII. Tržby z prod. cen. pap. a podílů 030 0 0 0 K. Prodané cen. papíry a podíly 031 0 0 0 IX. Výnosy z dlouhodobého finančního majetku 032 0 0 0 IX.1. - Výnosy z cen. pap. a podílů v pod. ve sk. 033 0 0 0 2. - Výnosy z ost. dlouh. cen. pap. a pod. 034 0 0 0 3. - Výnosy z ostatního dlouh. fin. maj. 035 0 0 0 X. Výnosy z krátk. finančního majetku 036 0 0 0 L. Náklady z finančního majetku 037 0 0 0 XI. Výnosy z přecenění maj. cen. papírů 038 0 0 0 M. Náklady z přecenění maj. cen. papírů 039 0 0 0 XII. Zúčt. rezerv do fin. výnosů 040 0 0 0 N. Tvorba rezerv na fin. náklady 041 0 0 0 XIII. Zúčt. opr. pol. do fin. výnosů 042 0 0 0 O. Zúčt. opr. pol. do fin. nákladů 043 0 0 0 XIV. Výnosové úroky 044 1 621 541 0 P. Nákladové úroky 045 3 364 471 0 XV. Ostatní finanční výnosy 046 712 0 0 Q. Ostatní finanční náklady 047 7 516 13 4 XVI. Převod finančních výnosů 048 0 0 0 R. Převod finančních nákladů 049 0 0 0 * Finanční výsledek hospodaření 050-8 548 57-4

S. Daň z příjmů za běžnou činnost 051 2 568 8 0 S.1. - splatná 052 2 568 8 0 2. - odložená 053 0 0 0 * * Výsl. hospodaření za běžnou činnost 054 4 920 159-21 XVII. Mimořádné výnosy 055 0 0 0 T. Mimořádné náklady 056 21 0 0 U. Daň z příjmů z mim. činnosti 057 0 0 0 U.1. - splatná 058 0 0 0 2. - odložená (+/-) 059 0 0 0 * Mimořádný výsledek hospodaření 060-21 0 0 W. Přev. pod. na výsl. hosp. společ.(+/-) 061 0 0 0 * * * Výsledek hospodaření za úč. obd.(+/-) 062 4 899 159-21 Výsledek hospodaření před zdaň.(+/-) 063 7 468 167-21 Kontrolní číslo 099 1 929 453 103 983-63 Sestaveno dne: Podpisový záznam statutárního orgánu účetní jednotky nebo podpisová vzor fyzické osoby, která je účetní jednotkou Právní forma účetní jednotky 24.4.2003 Ing. Alois Wild Předmět podnikání Pozn.: Ing. Ján Kráľ akciová společnost inženýrská činnost v investiční výstavbě

Příloha k účetní závěrce společnosti HOMOLKA GROUP, a.s. k 31. 12. 2002 Příloha je zpracována v souladu s Opatřením MF ČR čj. 281/97 417/2001, kterým se stanoví obsah účetní závěrky pro podnikatele. Hodnotové údaje jsou vykázány v celých tisících Kč, pokud není uvedeno jinak. Obsah přílohy I. Obecné údaje 1. Popis účetní jednotky 2. Majetková či smluvní spoluúčast účetní jednotky v jiných společnostech 3. Zaměstnanci společnosti, osobní náklady 4. Poskytnutá peněžitá či jiná plnění II. Používané účetní metody, obecné účetní zásady a způsoby oceňování 1. Způsob ocenění majetku 1.1. Zásoby 1.2. Ocenění dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku vytvořeného vlastní činností 1.3. Ocenění cenných papírů a majetkových účastí 2. Způsob stanovení reprodukční pořizovací ceny 3. Změny oceňování, odpisování a postupů účtování 4. Opravné položky k majetku 5. Odpisování 6. Přepočet cizích měn na českou měnu III. Doplňující údaje k Rozvaze a k Výkazu zisku a ztrát 1. Položky významné pro hodnocení majetkové a finanční situace společnosti 1.1. Doměrky daně z příjmů za minulá účetní 1.2. Odložená daň 1.3. Dlouhodobé bankovní úvěry 1.4. Rozpis přijatých dotací na investiční a provozní účely 2. Významné události po datu účetní závěrky 3. Doplňující informace o hmotném a nehmotném majetku 3.1. Hlavní skupiny dlouhodobého hmotného majetku 3.2. Hlavní skupiny dlouhodobého nehmotného majetku 3.3. Dlouhodobý hmotný majetek pořízený formou finančního pronájmu 3.4. Souhrnná výše majetku neuvedená v rozvaze 3.5. Rozpis majetku zatíženého zástavním právem 3.6. Přehled majetku s výrazně rozdílným tržním a účetním hodnocením 4. Pohledávky a závazky 4.1. Pohledávky podle splatnosti 4.2. Závazky podle splatnosti 4.3. Údaje o pohledávkách a závazcích k podnikům ve skupině 4.4. Údaje o pohledávkách a závazcích z titulu zástavního a zajišťovacího práva 4.5. Závazky nesledované v účetnictví a neuvedené v rozvaze 4.6. Ostatní pohledávka a závazky 5. Vlastní kapitál 5.1. Zvýšení nebo snížení vlastního kapitálu 5.2. Základní kapitál 6. Rezervy 7. Výnosy z běžné činnosti 8. Výdaje vynaložené v průběhu účetního na výzkum a vývoj. 9. Zahraniční složka

I. Obecné údaje 1. Popis účetní jednotky (II.1) Obchodní firma: HOMOLKA GROUP, a.s. Sídlo: U Průhonu 1516/32, Praha 7 Právní forma: akciová společnost IČO: 25638866 Předmět podnikání: - provádění staveb, jejich změn a odstraňování - inženýrská činnost v investiční výstavbě - zprostředkování služeb pro investiční výstavbu - koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej /vyjma činností uvedených v příloze 1 3 živnostenského zákona/ - realitní kancelář - správa a údržba nemovitostí Datum vzniku společnosti: 16.1.1998 Zápis do OR: u Městského soudu v Praze dne 16. ledna 1998, oddíl B, vložka 5154 Základní kapitál: 33 800 000,-- Kč v akciích - 336 ks akcií na majitele ve jmenovité hodnotě 100 000,-- Kč - 18 ks akcií na majitele ve jmenovité hodnotě 10 000,-- Kč - 20 ks akcií na majitele ve jmenovité hodnotě 1 000,-- Kč Osoby podílející se na základním kapitálu účetní jednotky : Jméno fyzické osoby, název právnické osoby Bydliště, sídlo Ke konci sledovaného účetního Ke konci minulého účetního Podíl tj. % Podíl tj. % Ivan Chlubna Vaňkova 4, Praha 9 0,66 0,66 Helena Blatná Velenická 26, Praha 4 0,66 0,66 GEOSAN GROUP a.s. U Průhonu 32, Praha 7 98,68 98,68 Organizační struktura účetní jednotky a její zásadní změny v uplynulém účetním : Ředitel společnosti Sekretariát ředitele Členové statutárních a dozorčích orgánů ke dni uzávěrky účetních knih: Funkce Příjmení Jméno Předseda představenstva Kostka Luděk Člen představenstva Ing. Wild Alois Člen představenstva Ing. Kráľ Ján Předsedkyně dozorčí rady Ing. Vidnerová Romana Místopředseda dozorčí rady Ing. Wurst Roman Člen dozorčí rady Ing. Bláha Jan Ve sledovaném došlo k následujícím změnám: Funkce Původní člen Nový člen Datum změny Člen dozorčí rady JUDr. Alena Slánská Ing. Romana Vidnerová 21. 8. 2002 Změny v obchodním rejstříku v roce 2002: - změna sídla z Praha 5, Kroftova 1 na Praha 7, U Průhonu 1516/32, PSČ:170 00 - vymazán předmět podnikání: organizační zajištění správy bytového a nebytového fondu - zapsán předmět podnikání: - správa a údržba nemovitostí

- inženýrská činnost v investiční výstavbě - zprostředkování služeb pro investiční výstavbu - provádění staveb, jejich změn a odstraňování - způsob jednání a podepisování za společnost: Jménem společnosti jednají a vůči třetím osobám společnost jejím jménem zastupují členové představenstva, a to vždy alespoň dva z nich společně. Jménem společnosti podepisují členové představenstva. Činí tak způsobem, že k napsané nebo natištěné obchodní firmě společnosti připojí svůj podpis vždy alespoň dva z členů představenstva. - zapsána změna členů statutárního orgánu představenstva - vymazáni: Ivan Chlubna, r. č. 611016/1541, Helena Blatná, r. č. 656117/1759, Antonín Chlubna, r. č. 600610/032, - zapsáni: Luděk Kostka, r. č. 650511/0161, Ing. Alois Wild, r. č. 390510/021, Ing. Ján Kráľ, r. č. 721227/8084 - zapsána změna členů dozorčí rady: - vymazáni: Josef Dvořák, r.č. 420511/058, JUDr. Alena Slánská, r. č. 566230/0853, Ing. Zdeňka Kapalová, r.č. 505320/007, Markéta Olšáková, r.č. 715313/0171, - zapsáni: Ing. Romana Vidnerová, r. č. 665605/0203, Ing. Roman Wurst, r. č. 601228/1022, Ing. Jan Bláha, r. č. 600428/1459, JUDr. Alena Slánská, r. č. 566230/0853 2. Obchodní společnosti, v nichž má HOMOLKA GROUP, a. s. větší než 20 % podíl na základním kapitálu (ZK) (II.2) K 31. 12. 2001 účetní jednotka neměla podíl na ZK jiné obchodní společnosti k 31. 12. 2002 Název Sídlo Výše podílu na ZK v % Výše VK Výsledek hospodaření HOMOLKA ALFA s. r. o. U Průhonu 32, Praha 7 100-70 -57 3. Zaměstnanci společnosti, osobní náklady (II.3) Zaměstnanci celkem Sledované účetní Předchozí účetní Průměrný počet zaměstnanců 2 0 z toho řídících 1 0 Mzdové náklady (hrubé mzdy) 714 0 z toho řídících 447 0 Odměny ostatních členům statutárních a dozorčích orgánů společnosti 275 0 4. Poskytnutá peněžitá či jiná plnění (II.4.) Nebyla poskytnuta.

II. Používané účetní metody, obecné účetní zásady a způsoby oceňování (III.) Předkládaná účetní závěrka společnosti byla zpracována na základě zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví a na základě opatření Ministerstva financí ČR, kterými se stanoví postupy účtování a obsah účetní závěrky pro podnikatele. 1. Způsob ocenění (III.2.1) 1.1. Zásoby Nakoupené zásoby - společnost nenakoupila v průběhu účetního žádné zásoby Zásoby vytvořené ve vlastní režii (III.2.1.a) - nedokončená výroba je oceněna kalkulovanými vlastními náklady na úrovni přímých nákladů - výrobky vytvořené ve vlastní režií jsou oceněny kalkulovanými vlastními náklady, které tvoří přímé náklady (externí subdodávky) a výrobní a správní režií 1.2. Ocenění dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku vytvořeného vlastní činností (III.2.1.b) - společnost nevlastní majetek vytvořený vlastní činností 1.3. Ocenění cenných papírů a majetkových účastí (III.2.1.c) - majetkové účasti jsou při pořízení ocenění pořizovací cenou tj. cenou požízení. K rozvahovému dni jsou majetkové účasti přeceněny metodou ekvivalence. 2. Způsob stanovení reprodukční pořizovací ceny (III.2.2) Reprodukční ceny nebyly použity. 3. Změny oceňování, odpisování a postupů účtování (III.2.4) Pozastávky subdodavatelů byly v roce 2001 účtovány na výdaje příštích, od roku 2002 jsou účtovány na účet jiné závazky. Tato změna je promítnuta i ve sloupci min. rozvahy. 4. Opravné položky k majetku (III.2.5) Opravné položky nebyly tvořeny. 5. Odpisování (III.2.6) K odpisu majetku je používáno rovnoměrné odepisování dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku. Od roku 2002 není hmotný a nehmotný majetek do výše 40.000,- Kč, resp. 60.000,- Kč účtován na účtech třídy 0. Tento drobný majetek není považován za majetek a je účtován dle druhu na účty ostatní služby a spotřeba materiálu. Průměrná doba odpisování, dle vnitřního předpisu : Skupina dlouhodobého majetku K 31.12.2001 K 31.12.2002 Výpočetní technika 4 4 Automobily 4 4 6. Přepočet cizích měn na českou měnu (III.2.7) Ve sledovaném společnost nepracovala s údaji v cizí měně.

III. Doplňující údaje k Rozvaze a k Výkazu zisků a ztrát (IV.) 1. Položky významné pro hodnocení majetkové a finanční situace společnosti(iv.1) 1.1. Doměrky daně z příjmů za minulá účetní Nebyla vyměřena. 1. 2. Odložená daň K 31. 12. 2001 účetní jednotce nevznikl titul pro výpočet odložené daně. K 31. 12. 2002 Rozdíl mezi účetní a daňovou zůstatkovou cenou dlouhodobého majetku Základ Daňová sazba Odložená daňová pohledávka Odložený daňový závazek 89 31 27 Ostatní dočasné rozdíly: Rezervy 600 31 186 Celkem 186 27 Netto 158 Z důvodu opatrnosti účetní jednotka o odložené daňové pohledávce ve výši 158 tis. Kč neúčtovala. 1.3. Dlouhodobé bankovní úvěry Nebyly poskytnuty. 1.4. Rozpis přijatých dotací na investiční a provozní účely Nebyly přijaty. 2. Významné události po datu účetní závěrky (IV.2) Dne 31.1. 2003 účetní jednotka podepsala kupní smlouvu s Hlavním městem Praha na rozestavěné dílo obytný soubor Triangl. Dne 31.1. 2003 účetní jednotka podepsala smlouvu o úplatném převodu práv a povinností investora s Hlavním městem Praha o převodu práv a povinností investora a stavebníka spojených s rozestavěným dílem obytný soubor Triangl. Dne 4. 3. 2003 účetní jednotka uzavřela dohodu o narovnání se společností REAL DEVELOPMENT 2001 a.s. o zrušení smluvního vztahu vyplývajícího z dodatku č. 1 ze dne 20. 9. 2002 Smlouvy o obchodním zastoupením, tj. realizaci prodeje bytů a nebytových prostor u Polyfunkčního objektu - Triangl. Dne 7. 2. 2003 účetní jednotka uzavřela dohodu o narovnání se společností GEOSAN GROUP a. s. o vyrovnání veškerých závazků plynoucích ze smlouvy o dílo na akci Polyfunkční objekt Triangl ze dne 26. 8. 2002 ve znění platných dodatků. V průběhu března 2003 poskytla společnost půjčku společnosti ke skupině.

3. Doplňující informace o dlouhodobém hmotném a nehmotném majetku 3.1. Hlavní skupiny dlouhodobého hmotného majetku (IV.3.1.a) Skupina majetku Pořizovací cena Oprávky Zůstatková cena Přírůstky Úbytky Běžné minulé Běžné minulé běžné Minulé Pozemky 21 673 33 900 21 673 33 900 12 227 Budovy, haly, stavby Samostatné movité věci a soubory m.věcí 955 0 46 0 909 0 955 Stroje, přístroje, zařízení 41 0 8 0 33 0 41 Dopravní prostředky 914 0 38 0 876 0 914 Inventář Jiný DHM Nedokončený DHM 3.2. Dlouhodobý nehmotný majetek (IV.3.1.b) Skupina majetku Pořizovací cena Oprávky Zůstatková cena Přírůstky Úbytky běžné Minulé Běžné minulé Běžné Zřizovací výdaje 56 56 56 46 0 10 Software Ocenitelná práva Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje Jiný DNM Nedokončený DNM Minulé 3.3. Dlouhodobý hmotný majetek pořízený formou finančního pronájmu (IV.3.1.c) Nebyl pořízen. 3.4. Souhrnná výše majetku neuvedená v rozvaze (IV.3.1.e) není 3.5. Rozpis majetku zatíženého zástavním právem (IV.3.1.f) Zástavní právo banky k pozemkům parc. č. 544/13, 544/50, 544/36/, 544/37, 544/47, 544/51, 544/52 v pořizovací hodnotě 11 145 tis.kč, ř. č.013 Rozvahy a zástavní právo k rozestavěné budově na pozemku parc. č. 544/50. Tato zástavní práva byla v roce 2003 zrušena. 3.6. Přehled majetku s výrazně rozdílným tržním a účetním ohodnocením (IV.3.1.g) není

4. Pohledávky a závazky (IV.3.2, 3.4) 4.1. Pohledávky podle splatnosti (IV.3.2.a) běžné účetní minulé účetní Do splatnosti 351 0 Po splatnosti 0 0 Celkem 0 0 4.2. Závazky podle splatnosti (IV.3.4.a) Do splatnosti 4 439 470 Do 30 dnů po splatnosti 1 672 0 Do 60 dnů po splatnosti 51 0 Do 90 dnů po splatnosti 0 0 Do 180 dnů po splatnosti 104 0 Do 360 dnů po splatnosti 470 0 Celkem 6 736 470 4.3. Údaje o pohledávkách a závazcích k podnikům ve skupině (IV.3.4.b) Pohledávky k podnikům ve skupině Běžné Minulé Dlužník Částka Dlužník Částka GEOSAN GROUP a. s. z obchodního styku 6 HOMOLKA ALFA s. r. o. půjčka 15 010 Závazky k podniků ve skupině Běžné Minulé Věřitel Částka Věřitel Částka GEOSAN GROUP a. s. z obchodního GEOSAN GROUP a. s. z obchodního styku 3 839 styku 470 GEOSAN GROUP a. s. půjčka 55 643 GEOSAN GROUP a. s. půjčka 55 643 4.4. Údaje o pohledávkách a závazcích z titulu uplatnění zástavního a zajišťovacího práva (IV.3.2.c, 3.4.c) není uplatňováno zástavní právo 4.5. Závazky nesledované v účetnictví a neuvedené v rozvaze (IV.3.4.d) (záruky přijaté za jiný podnik z titulu bankovního úvěru, akreditivu nebo směnečného práva, pokud není tvořena účetní rezerva) nejsou takové závazky 4.6. Ostatní pohledávky a závazky Nejsou takové pohledávky a závazky 5. Vlastní kapitál (VK) (IV.3.3) 5.1. Přehled o změnách vlastního kapitálu (IV.3.3.a,b) a) Popis změn VK K 31.12.2001 PZ zvýšení snížení KZ Základní kapitál ( účet 411) 33 800 33 800 Emisní ážio ( účet 412) 100 100 Rezervní fond (účet 421) Neuhrazená ztráta minulých let 122 21 143 Výsledek hospodaření ve schvalovacím - 21-21 řízení Zisk / ztráta za účetní po zdanění 159

K 31.12.2002 PZ Zvýšení snížení KZ Základní kapitál ( účet 411) 33 800 33 800 Emisní ážio ( účet 412) 100 100 Oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků (414) - 120-120 Rezervní fond (účet 421) 159 159 Nerozdělený zisk minulých let 159 159 Neuhrazené ztráta minulých let 143 143 Výsledek hospodaření ve schvalovacím 159 159 0 řízení Zisk / ztráta za účetní po zdanění 4 899 4 899 a) Rozdělení zisku za rok 2001 V roce 2002 Příděl do rezervního fondu 159 5.2. Základní kapitál (IV.3.3.c) akciová společnost Běžné účetní Druh akcií Počet akcií Nominální hodnota Nesplacené akcie Lhůta splatnosti Na majitele 336 100 000 Na majitele 18 10 000 Na majitele 20 1 000 Minulé účetní Druh akcií Počet akcií Nominální hodnota Nesplacené akcie Lhůta splatnosti Na majitele 336 100 000 Na majitele 18 10 000 Na majitele 20 1 000 6. Rezervy (IV.3.5) V roce 2002 byla vytvořena rezerva na daň z převodu nemovitostí ve výši 600 523,-- Kč. 7. Výnosy z běžné činnosti (IV.3.6) Sledované Minulé Celkem Tuzemsko Zahraničí Celkem Tuzemsko Zahraničí Tržby z prodeje výrobků 199 083 199 083 0 Tržby ze služeb 877 877 0 Změna stavu vnitropodnikových zásob 267 603 267 203 0 25 445 25 445 0 Smluvní pokuty (odstoupení od bud.kup.sml.) 919 919 0 290 290 0 Úroky 1 620 1 620 0 541 541 0 Tržby z prodeje hmot. majetku 12 510 12 510 0 Ostatní provozní výnosy 1 999 1 999 0 Ostatní finanční výnosy 712 712 0 Celkem 470 103 470 103 0 26 275 26 275 0

8. Výdaje vynaložené v průběhu účetního na výzkum a vývoj (IV.3.7) nebyly vynaloženy 9. Zahraniční složka dle Zákona o účetnictví 21 odst.1 písm h účetní jednotka nemá organizační složku v zahraničí. Sestaveno dne: 24. 4. 2002 Podpis statutárního zástupce: Ing. Alois Wild Ing. Ján Kráľ

Přehled o peněžních tocích k 31.12.2002 běžné účetní minulé účetní P. Stav peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů na začátku účetního 102 677 2 Peněžní toky z hlavní výdělečné činnosti (provozní činnosti) Z. Účetní zisk nebo ztráta z běžné činnosti před zdaněním 7 468 167 A.1. Úpravy o nepeněžní operace 3 715-2 697 A.1.1. Odpisy stálých aktiv, odpis pohl. a umořování opr.pol. k nabytému majetku 56 10 A.1.2. Změna stavu opravných položek, rezerv 601-2 637 A.1.3. Zisk (ztráta) z prodeje stálých aktiv -24 0 A.1.4. Výnosy z dividend a podílů na zisku 0 0 A.1.5. Vyúčtované nákladové úroky (+) s výjimkou kapitalizovaných úroků, a vyúčtované výnosové úroky (-) - 1 621-70 A.1.6. Případné úpravy o ostatní nepeněžní operace 1 339 0 A.* Čistý peněžní tok z provozní činnosti před zdaněním, změnami pracovního kapitálu a mimořádnými položkami 11 183-2 530 A.2. Změny stavu nepeněžních složek pracovního kapitálu - 106 035 51 070 A.2.1. Změna stavu pohledávek z provozní činnosti, aktivních účtů časového rozlišení a dohadných účtů aktivních 91 881 74 392 A.2.2. Změna stavu krátkodobých závazků z provozní činnosti, pasivních účtů časového rozlišení a dohadných účtů pasivních 69 687 742 A.2.3. Změna stavu zásob - 267 603-24 064 A.2.4. Změna stavu krátkodobého finančního majetku nespadajícího do peněžních prostředků a ekvivalentů 0 0 A.** Čistý peněžní tok z provozní činnosti před zdaněním a mimořádnými položkami - 94 852 48 540 A.3. Vyplacené úroky s výjimkou kapitalizovaných úroků -3 364-470 A.4. Přijaté úroky 1 621 540 A.5. Zaplacená daň z příjmů za běžnou činnost a za doměrky daně za minulá - 8 0 A.6. Příjmy a výdaje spojené s mimořádnými účetními případy, které tvoří mimořádný výsledek hospodaření včetně uhrazené splatné daně z příjmů z mimořádné činnosti -21 0 A.7. Přijaté dividendy a podíly na zisku 0 0 A.*** Čistý peněžní tok z provozní činnosti -96 624 48 610 Peněžní toky z investiční činnosti B.1. Výdaje spojené s nabytím stálých aktiv -2 936 0 B.2. Příjmy z prodeje stálých aktiv 12 511 0 B.3. Půjčky a úvěry spřízněným osobám 0 0 B.*** Čistý peněžní tok vztahující se k investiční činnosti 9 575 0 Peněžní toky z finanční činnosti C.1. Změna stavu dlouhodobých závazků 0-54 065 C.2. Dopady změn vlastního kapitálu na peněžní prostředky 0 0 C.2.1. Zvýšení peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů z titulu zvýšení základního kapitálu, emisního ažia, event. rezervního fondu 0 0 C.2.2. Vyplacení podílu na vlastním jmění společníkům 0 0 C.2.3. Další vklady peněžních prostředků společníků a akcionářů 0 0 C.2.4. Úhrada ztráty společníky 0 0 C.2.5. Přímé platby na vrub fondů 0 0 C.2.6. Vyplacené dividendy nebo podíly na zisku 0 0 C.*** Čistý peněžní tok vztahující se k finanční činnosti 0-54 065 F. Čisté zvýšení, resp. snížení peněžních prostředků -87 049 102 675 R. Stav peněžních prostředků a peněžních ekvivalentů na konci 15 628 102 677