Podpůrný a garanční rolnický a lesnický fond, a.s. se sídlem Sokolovská 394/17, Karlín, 186 00 Praha 8, IČO: 492 41 494, společnost zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 2130 společnost zastupuje Ing. Jan Bušovský, ředitel úseku úvěrového a analytického, na základě pověření (dále jen Zástavní věřitel ) a Tomáš Bergman Bytem: Chocnějovice 15, 294 13 Chocnějovice RČ: IČO: 054 83 662 (dále jen Klient ) a (dále jen Zástavce nebo oba společně jen Zástavci ) (dále všichni společně jen Smluvní strany a jednotlivě Smluvní strana ) uzavírají v souladu s ust. 1309 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Zástavní smlouvu k nemovité věci č. 1956902031-4 (dále jen Smlouva ) Článek I. Definice a výklad pojmů 1.1 Definice. Pojmy uvedené v této Smlouvě mají význam definovaný níže: ObčZ znamená zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění; Smlouva o úvěru Úvěr znamená Smlouva o investičním úvěru v rámci programu Investiční úvěry Zemědělec č. 1956902031 uzavřená mezi Zástavním věřitelem a Klientem; znamená investiční úvěr poskytnutý na základě Smlouvy o úvěru;
Pokyny znamená Pokyny pro poskytování podpor Podpůrným a garančním rolnickým a lesnickým fondem, a.s. v rámci programu Investiční úvěry Zemědělec čj. PGRLF, a.s. 3865/2018, ve znění Výkladového listu. 1.2 Členění Smlouvy. Členění této Smlouvy do článků a odstavců a zařazení nadpisů je prováděno pouze pro účely usnadnění orientace a nemá vliv na význam nebo výklad této Smlouvy. Výrazy tato Smlouva, této Smlouvy, podle této Smlouvy a výrazy jim obdobné se týkají této Smlouvy a nikoliv jakéhokoliv konkrétního článku či odstavce či jiné části této Smlouvy, a zahrnují jakoukoliv smlouvu nebo dokument doplňující či rozšiřující tuto Smlouvu. Pokud to není v rozporu s předmětem či kontextem této Smlouvy, odkazy v této Smlouvě na články a odstavce představují odkazy na články a odstavce této Smlouvy. 1.3 Významy. Slova vyjadřující pouze jednotné číslo zahrnují i množné číslo a naopak, slova vyjadřující mužský rod zahrnují i ženský a střední rod a naopak, a výrazy vyjadřující osoby zahrnují fyzické i právnické osoby a naopak. 1.4 Odkazy na zákony a jiné odkazy. Všechny odkazy v této Smlouvě na zákony budou vykládány jako odkazy na zákony v platném a účinném znění a všechny odkazy v této Smlouvě na části, články, odstavce a přílohy budou vykládány jako odkazy na části, články, odstavce a přílohy této Smlouvy. Článek II. Nemovitá věc a zřízení zástavního práva 2.1 Zajištěná smlouva. Na základě Smlouvy o úvěru poskytl Zástavní věřitel Klientovi Úvěr ve výši 1.250.000,- Kč (slovy: jeden milion dvě stě padesát tisíc korun českých). Klient se zavázal ke splacení Úvěru včetně příslušenství a dalších případných plateb, dle podmínek stanovených Smlouvou o úvěru a Pokyny (dále jen Zajištěná smlouva ). Smluvní strany činí tyto skutečnosti nespornými. 2.2 Předmět zástavy. Klient a Zástavce prohlašují, že jsou podílovými spoluvlastníky těchto nemovitých věcí: pozemek parc. č. 112/28 pozemek parc. č. 112/39 pozemek parc. č. 148/4 pozemek parc. č. 151/8 to vše zapsané na LV č. 209, pro k. ú. Chocnějovice, obec Chocnějovice, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav, (dále jen Nemovitost nebo zástava ). 2
2.3 Zajištěné dluhy. Tato Smlouva zajišťuje: (i) (ii) dluhy až do výše 1.250.000,- Kč (slovy: jeden milion dvě stě padesát tisíc korun českých) s příslušenstvím dle Smlouvy o úvěru a to dluhy, které existují ke dni uzavření Smlouvy nebo vzniknou v budoucnu (dále také Zajištěná smlouva ) a budoucí dluhy, včetně dluhů podmíněných, smluvních pokut, dluhů odpovídajících povinnosti vrátit bezdůvodné obohacení, které budou vznikat ze Smlouvy o úvěru nebo v souvislosti s ní, v době do 31.5.2040, jejichž celková výše nepřekročí částku 1.250.000,- Kč (slovy: jeden milion dvě stě padesát tisíc korun českých), (dále pro všechny dluhy uvedené v odst. 2.3 společně jen Zajištěné dluhy ). 2.4 Zřízení zástavního práva. Zástavci tímto v souladu s ust. 1309 a násl. ObčZ zřizují ve prospěch Zástavního věřitele k zajištění všech Zajištěných dluhů uvedených v čl. II., odst. 2.3 této Smlouvy zástavní právo k Nemovitosti a Zástavní věřitel toto zástavní právo přijímá. Článek III. Výkon zástavního práva 3.1 Prodej zástavy ve veřejné dražbě. Zástavci a Zástavní věřitel se dohodli, že v případě, kdy Klient nesplatí Zástavnímu věřiteli Úvěr a veškeré jeho příslušenství v souladu se Zajištěnou smlouvou, je Zástavní věřitel oprávněn uspokojit se prodejem Nemovitosti ve veřejné dražbě. Zástavní věřitel je oprávněn uspokojit se z výtěžku zpeněžení Nemovitosti do výše Zajištěných dluhů ke dni zpeněžení Nemovitosti. 3.2 Povinnost Zástavců strpět výkon zástavního práva. Zástavci se zavazují, že v případě nesplacení Úvěru a jeho příslušenství v souladu se Zajištěnou smlouvou, strpí výkon zástavního práva, poskytnou Zástavnímu věřiteli veškerou potřebnou součinnost a vydají mu Nemovitost i s listinami potřebnými k jejímu převzetí, užívání a požívání. 3.3 Výtěžek zpeněžení. Z výtěžku zpeněžení zástavy bude uspokojena pohledávka Zástavního věřitele včetně jejího příslušenství a nákladů souvisejících s prodejem Nemovitosti. Bude-li výnos z prodeje Nemovitosti vyšší než bude činit dluh ze Zajištěné smlouvy, zavazuje se Zástavní věřitel vyplatit Zástavcům částku představující rozdíl mezi částkou získanou prodejem Nemovitosti a celkovou výší dluhu z Úvěru a nákladů souvisejících s prodejem Nemovitosti a to v poměru podle jejich spoluvlastnických podílů. 3
Článek IV. Prohlášení a povinnosti Zástavců 4.1 Zástavci prohlašují, že Nemovitost ke dni podpisu této Smlouvy není zatížena žádnou závadou, služebností, reálným břemenem ani jiným věcným právem, k nemovitosti nebyla uzavřena smlouva o zřízení budoucího zástavního práva a žádná součást Nemovitosti není předmětem zástavního práva k obchodnímu závodu nebo jiné hromadné věci. 4.2 Zástavci dále prohlašují, že ke dni podpisu této Smlouvy nebyl na jejich majetek prohlášen konkurz, nevstoupili do likvidace, neprobíhá ani neprobíhalo konkurzní řízení ani řízení vyrovnací, ani nebylo zahájeno řízení dle insolvenčního zákona nebo nařízena exekuce na jejich majetek. Zástavci prohlašují, že nejsou splněny podmínky pro zahájení insolvenčního řízení vůči nim, a že neexistuje žádný nesplněný závazek Zástavců, který by mohl způsobit zahájení insolvenčního nebo exekučního řízení nebo vznik jakéhokoliv zástavního práva zástavního práva k Nemovitosti. 4.3 Závazek nepřevést a nezatížit předmět zástavy. Zástavci se zavazují, že bez předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele, Nemovitost ani její část nepřevedou, nedarují, nevloží do žádného základního kapitálu, nezatíží Nemovitost ani její část zástavním právem, žádnou vadou, služebností, reálným břemenem, jiným věcným právem, ani jinak nezhorší postavení Zástavního věřitele při realizaci zástavy. 4.4 Péče řádného hospodáře. Zástavci se zavazují, že budou o Nemovitost pečovat s péčí řádného hospodáře a že se zdrží jakéhokoliv jednání, které by mohlo snížit její hodnotu. Zástavci se zavazují písemně informovat Zástavního věřitele o jakékoliv skutečnosti, která by mohla mít podstatný negativní vliv na hodnotu Nemovitosti, a to bez zbytečného odkladu poté, co taková skutečnost nastane nebo se o ní Zástavci dozvědí. 4.5 Úhrada poplatků. Zástavci se zavazují, že uhradí nebo zajistí úhradu všech poplatků, daní a nákladů, které jsou povinni uhradit v souvislosti s vlastnictvím Nemovitosti. Zástavci výslovně udělují Zástavnímu věřiteli oprávnění požadovat informace od věřitelů pohledávek týkajících se Nemovitosti, zejména pak dávají výslovný souhlas pro správce daně v souladu s ust. 52, odst. 2), zák.č. 280/2009 Sb., daňový řád, jakož i pro další věřitele, aby Zástavnímu věřiteli, po dobu trvání zástavního práva k Nemovitosti, poskytli údaje o výši dosud nesplacených pohledávek týkajících se Nemovitosti. 4.6 Pojištění Nemovitosti. Zástavci se zavazují, je-li to s ohledem na druh Nemovitosti možné, pojistit Nemovitost, včetně jejího příslušenství. Pojištění bude sjednáno tak, aby pojistná částka byla stanovena na 100 % věcné hodnoty Nemovitosti, včetně příslušenství s tím, že pojištění musí pokrýt veškeré náklady na odstranění škody vzniklé na Nemovitosti a to jak v důsledku jednání třetích osob, tak v důsledku jiných skutečností nezávislých na vůli Zástavců nebo třetích osob (vandalismus, živelní událost, odcizení, apod. Zástavci se zavazují pojištění udržovat po celou dobu trvání 4
zástavního práva a řádně platit pojistné. Zástavci jsou povinni nejméně 3 (tři) pracovní dny před splatností pojistného prokázat Zástavnímu věřiteli zaplacení pojistného na další pojistné období. Zástavci jsou povinni písemně oznámit pojišťovně zřízení zástavního práva k Nemovitosti a berou na vědomí, že Zástavní věřitel může tuto existenci zástavního práva příslušné pojišťovně kdykoliv rovněž prokázat. Článek V. Katastr nemovitostí 5.1 Zástavní právo k Nemovitosti zřízené dle této Smlouvy ve prospěch Zástavního věřitele vzniká vkladem do katastru nemovitostí. Správní poplatky spojené s podáním návrhu na vklad zástavního práva dle této Smlouvy ponesou Zástavci. 5.2 Smluvní strany se tímto zavazují poskytnout si navzájem veškerou součinnost tak, aby návrh na vklad zástavního práva dle této Smlouvy byl předložen Katastrálnímu úřadu do 30 (třiceti) kalendářních dnů ode dne podpisu této Smlouvy. Do dne vydání rozhodnutí Katastrálního úřadu jsou Smluvní strany svým projevem vůle vázány. Článek VI. Zánik zástavního práva 6.1 V případě, že Zajištěné dluhy vyplývající ze Zajištěné smlouvy budou řádně a včas splaceny, předá Zástavní věřitel Zástavcům do 60 (šedesáti) kalendářních dnů návrh na vklad zániku zástavního práva k Nemovitosti. Správní poplatek spojený s návrhem na výmaz zástavního práva k Nemovitosti ponesou Zástavci. Článek VII. Ostatní ujednání 7.1 Postoupení. Zástavci nejsou oprávněni postoupit jakákoliv svá práva z této Smlouvy na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele, a to ani částečně. 7.2 Smluvní pokuta. V případě porušení jakékoliv povinnosti podle této Smlouvy Klientem nebo Zástavcem je Zástavní věřitel oprávněn požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) v každém jednotlivém případě. Sjednáním smluvní pokuty ani jejím uhrazením není dotčeno právo na náhradu škody, případně jiné újmy, v celém rozsahu. Smluvní pokuta je splatná na základě výzvy zaslané Zástavním věřitelem Klientovi nebo Zástavci a to ve lhůtě v této výzvě uvedené. 5
Článek VIII. Závěrečná ustanovení 8.1 Zástavci prohlašují, že se seznámili se Zajištěnou smlouvou, Pokyny, s výší a způsobem ujednání o úročení Zajištěných dluhů, včetně úroků z prodlení, vše jim bylo vysvětleno, porozuměli jejich textu, s obsahem předložených listin souhlasí. 8.2 Oddělitelnost. Pokud se jakékoliv ustanovení této Smlouvy stane neplatným či nevymahatelným, nebude to mít vliv na platnost a vymahatelnost ostatních ustanovení této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné nebo nevymahatelné ustanovení novým ustanovením, jehož znění bude odpovídat úmyslu vyjádřenému původním ustanovením a touto Smlouvou jako celkem. 8.3 Úplnost. Tato Smlouva obsahuje úplnou dohodu Smluvních stran ve věci předmětu této Smlouvy a nahrazuje veškeré ostatní písemné či ústní dohody učiněné ve věci předmětu této Smlouvy. Ustanovení čl. VIII., odst. 8.8 této Smlouvy tím není dotčeno. 8.4 Vzdání se práva. Jestliže kterákoliv ze Smluvních stran přehlédne nebo promine jakékoliv neplnění, porušení, prodlení nebo nedodržení nějaké povinnosti vyplývající z této Smlouvy, pak takové jednání nezakládá vzdání se takové povinnosti s ohledem na její trvající nebo následné neplnění, porušení nebo nedodržení a žádné takové vzdání se práva nebude považováno za účinné, pokud nebude pro každý jednotlivý případ vyjádřeno písemně. 8.5 Platnost a účinnost. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi Smluvními stranami, není-li právními předpisy stanoveno jinak. Tato Smlouva zůstane v platnosti a účinnosti v plném rozsahu, dokud nebudou v plném rozsahu uhrazeny všechny současné a budoucí pohledávky Zástavního věřitele vyplývající ze Zajištěné smlouvy. 8.6 Stejnopisy. Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, přičemž Zástavní věřitel obdrží jedno vyhotovení a Zástavci obdrží tři stejnopisy. Zástavci předloží jedno vyhotovení s úředně ověřenými podpisy Katastrálnímu úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mladá Boleslav pro účely vkladu zástavního práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí. 8.7 Rozhodné právo. Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky, zejména ObčZ. 8.8 Změny a doplňky. Veškeré změny této Smlouvy musí být vyhotoveny písemně formou číslovaných dodatků podepsaných všemi Smluvními stranami. 8.9 Promlčení. Smluvní strany se dohodly na prodloužení promlčecí lhůty z této Smlouvy na dobu 10 (deseti) let. 6
8.10 Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly s náležitou péčí, jejímu obsahu plně porozuměly, s jejím zněním souhlasí a na důkaz pravé a svobodné vůle připojují níže své podpisy. V Praze dne 04. 10. 2019 V CHOCNĚJOVICÍCH dne 04. 12. 2019 Zástavní věřitel: Klient:......... 7