Městský úřad Jičín - Stavební úřad 506 01 Jičín, Žižkovo náměstí 18 *MUJCX0072K7A* MUJCX0072K7A Č.j.: MuJc/2009/8922/SU/Bla Jičín, dne 27.5.2009 Spisová značka: Výst. 2008/19447/Bl Oprávněná úřední osoba: Ing. Anna Blahová referent Stavebního úřadu MěÚ Jičín VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ č. 152/09 Výroková část: Městský úřad Jičín, odbor stavební úřad, jako příslušný obecný stavební úřad podle ustanovení 13 odst. 1 písm. f) a 190 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění, s přihlédnutím k nařízení Okresního úřadu Jičín č. 5/96 ze dne 23. října 1996 O stanovení stavebních úřadů a jejich územních obvodů okresu Jičín, které nabylo účinnosti dne 1.1.1997, (dále jen stavební úřad ) v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby, kterou dne 10.11.2008 podali Ondřej Vaněček, Kollárova 488, 506 01 Jičín, Jaroslava Vaněčková, Kollárova 488, 506 01 Jičín (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y Novostavba rodinného domu (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 152/4 ( orná půda ) v katastrálním území Prachov. Popis stavby: - Přízemní nepodsklepený rodinný dům s využitým podkrovím na p.č. 152/4 - Samostatně stojící přízemní garáž na p.č. 152/4 - Zemní elektropřípojku na p.č. 152/4 - Vodovodní přípojku na p.č. 152/4 - Kanalizační přípojku splaškových s napojením na novou žumpu na na p.č. 152/4 - Dešťovou kanalizace na p.č. 152/4 - Zpevněné plochy kolem RD, vjezd na pozemek stavby, opěrné zídky, oplocení Okruh účastníků řízení byl vymezen v souladu s ustanovením 85 stavebního zákona. Hlavními účastníky řízení dle 27 odst. 1a) zákona č. 500/2004 Sb. v platném znění (dále jen správní řád) na něž se bude vztahovat rozhodnutí jsou: Ondřej Vaněček, nar. 13.11.1976, Kollárova 488, 506 01 Jičín Jaroslava Vaněčková, nar. 8.6.1977, Kollárova 488, 506 01 Jičín
Č.j. MuJc/2009/8922/SU/Bla str. 2 Vedlejší účastníci řízení dle 27 odst. 2 správního řádu jsou pak: Obec Holín, 506 01 Holín 10 Marek Dlouhý, J.Š.Kubína 340, 506 01 Jičín Vladimír Pašek, Na jihu 537, 506 01 Jičín Královéhradecký kraj, Pivovarské náměstí 1245, 500 03 Hradec Králové ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874, 405 02 Děčín Vodohospodářská a obchodní společnost a.s., Na Tobolce 428, 506 45 Jičín Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude umístěna na pozemku parc. č. 152/4 v katastrálním území Prachov, jak je zakresleno na předloženém situačním výkresu v měřítku katastrální mapy 1:2880 a na doplňujícím výkresu v měřítku 1: 250, kde je umístění všech navrhovaných staveb též okótováno a výškově označeno. 2. Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezuje západní část pozemku p.č. 152/4 v celé jeho šířce a v délce 40,00m. 3. Stavba rodinného domu o půdorysném rozměru 15,00 x 7,00 m bude hřebenem sedlové střechy orientována ve směru jih-sever, přičemž JZ nároží rodinného domu bude od hranice pozemku p.č. 203 vzdáleno 20,20 m. Vzdálenost jižního průčelí domu od hranice s p.č. 152/5 bude 3,90 m. Výška hřebene střechy bude 7,00 m od úrovně podlahy v přízemí RD, která bude ve výšce - 2,50 m měřené od nivelety komunikace p.č. 203 před středem západního průčelí rodinného domu. Výšková úroveň podlahy rodinného domu bude na kótě 332,50 m v systému Bpv. Střešní krytina RD bude ze šablon tmavošedé barvy. Okna budou dřevěná bílá, venkovní omítka bude v barvě pískové. 4. Garážové stání pro osobní automobil bude zajištěno v samostatné stojící garáži o půdorysném rozměru 4,30 x 6,50 m umístěné ve vzdálenosti 2,50 m od západního průčelí rodinného domu a ve vzdálenosti 3,00 m od severní hranice pozemku p.č. 152/4. Venkovní stěna garáže bude opláštěná dřevěným obkladem a střecha garáže bude řešena jako extenzívní zelená plocha s minimálním vegetačním souvrstvím. 5. Zásobování RD pitnou vodou bude vodovodní přípojkou napojenou na veřejný vodovod na p.č. 152/4. Projektová dokumentace k ohlášení stavby rodinného domu bude odsouhlasena Vodohospodářskou obchodní společností a.s. Jičín. 6. Elektrická energie pro rodinný dům bude zajištěna zemní kabelovou přípojkou ze stávajícího sloupu na rozhraní p.č. 152/4 a 152/5 s napojením na elektroměrový pilíř, ze kterého bude napojeno zemní elektrické připojení rodinného domu a garáže. Projektová dokumentace elektropřípojky k ohlášení stavby rodinného domu bude odsouhlasena s ČEZ Distribuce a.s.. 7. Splaškové vody z rodinného domu budou svedeny do nové nepropustné plastové žumpy na p.č. 152/4 umístěné svojí osou ve vzdálenosti 2,50 m od hranice pozemku p.č. 152/5 a ve vzdálenosti 4,50 m od JV nároží navrhovaného rodinného domu. Splaškové vody budou likvidovány jich odvozem na centrální ČOV v Jičíně. 8. Srážkové vody ze střechy RD a, garáže budou odvedeny kanalizační přípojkou umístěnou ve vzdálenosti 2,00 m od hranice pozemku p.č. 152/1 a napojeny budou na kanalizaci odvádějící dešťové a přečištěné vody ze sousedního pozemku p.č. 152/5. 9. Vytápění rodinného domu ústřední teplovodní, zdrojem tepla bude tepelné čerpadlo umístěné vně objektu RD. Doplňkovým zdrojem vytápění budou krbová kamna. K ohlášení stavby bude doloženo posouzení ochrany proti hluku z tepelného čerpadla u vnitřního a chráněného venkovního prostoru RD. 10. Přístup a příjezd ke stavbě RD a ke garáži bude zajištěn novým sjezdem z přilehlé komunikace na p.č. 203. Stavební řešení vjezdu na pozemek stavby a jeho odvodnění budou zpracovány v dokumentaci k ohlášení stavby. K ohlášení stavby rodinného domu bude
Č.j. MuJc/2009/8922/SU/Bla str. 3 doložena smlouva o zřízení sjezdu uzavřená mezi stavebníkem a Správou a údržbou silnic Královéhradeckého kraje. 11. Likvidace komunálního odpadu bude prováděna v rámci svozu odpadu z obce, přičemž odpad bude shromažďován v k tomu určené nádobě umístěné v přístřešku na vlastním pozemku. 12. Ohlášení stavby rodinného domu bude provedeno v souladu s 104 stavebního zákona a musí obsahovat náležitosti uvedené v 105 zákona č.183/2006 Sb.. Ohlášení stavby rodinného domu bude provedeno na tiskopisu dle Přílohy č.1 k vyhlášce č.526/2006 Sb.. 13. Projektová dokumentace ( 3 vyhotoveních), která se přikládá k ohlášení stavby rodinného domu, bude obsahovat náležitosti dle Přílohy č.1 k vyhlášce č. 499/2006 Sb.. 14. Budou dodrženy podmínky souhlasu s trvalým odnětím zemědělské půdy z ZPF vydaném MěÚ Jičín - odborem, životního prostředí dle 9 odst. 6) zákona č. 334/1992 Sb. dne 21.7.2008 č.j. MuJC/2008/12999/ZP/SeŠ pro pozemkovou parcelu č. 152/4 v části 0,0300 ha ve prospěch stavby rodinného domu a potřebných zpevněných ploch: - Hranice povoleného trvalého záboru budou v terénu předem viditelně označeny,aby nedošlo k jejich překročení - Před zahájením stavebních prací bude dle 8 odst. 1 a) zákona provedena oddělená skrývka svrchních kulturních vrstev půdy v mocnosti 0,20 m. Ze zastavěných a zpevněných ploch bude celkem skryto 60 m3 ornice. Veškerá skrytá ornice bude po dobu stavby uložena na dotčené pozemkové parcele. Ornice bude udržovaná v bezplevelném stavu a pro skončení stavebních prací bude použity k terénním úpravám as ozelení pozemku okolo stavby. - Ukončení skrývky bude orgánu ochrany ZPF písemně oznámeno, aby mohla být provedena kontrola uložených podmínek. - Vzhledem k tomu, že se jedná o stavbu pro bydlení v zastavitelné ploše vymezené územním plánem, odovdy se dle 11 odst. 6 zákona nepředepisují. Odůvodnění: Dne 10.11.2008, kdy žadatelé podali stavebnímu úřadu v Jičíně žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby bylo v souladu s ustanovením 44 odst. 1 správního řádu zahájeno územní řízení. Protože žádost a její doklady nebyly úplné a neposkytovaly dostatečné podklady pro rozhodnutí ve věci, stavební úřad vyzval stavebníka k doplnění dokladů a současně usnesením ze dne 8.12.2008 územní řízení přerušil. Stavební doklady doplnil dne 29.4.2009 Stavební úřad přezkoumal žádost o vydání územního rozhodnutí v souladu s ustanovením 90 stavebního zákona a v souladu s ustanovením 87 odst. 1 stavebního zákona oznámil dne 30.3.2009 zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. V oznámení o zahájení řízení stavební úřad upozornil účastníky řízení, že námitky a připomínky mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, jinak k nim nebude v souladu s ustanovením 89 odst. 1 stavebního zákona přihlédnuto. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 6.5.2009 o jehož výsledku byl sepsán protokol. V oznámení o zahájení řízení stavební úřad upozornil účastníky řízení, že námitky a připomínky mohou uplatnit nejpozději při ústním jednání, jinak k nim nebude v souladu s ustanovením 89 odst. 1 stavebního zákona přihlédnuto. V souladu s 87 odst. 1 stavebního zákona bylo zahájení řízení oznámeno doručením do vlastních rukou a ostatním účastníkům veřejnou vyhláškou, neboť obec Holín má schválen územní plán. Okruh účastníků řízení byl vymezen podle ustanovení 85 stavebního zákona. Do okruhu účastníků územního řízení byli zahrnuti: - dle 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona žadatelé Ondřej a Jaroslava Vaněčkovi, kteří jsou hlavními účastníky řízení ve smyslu ustanovení 27 odst. 1 písm. a) správního řádu a zároveň jsou účastníky dle 85 odst. 2 písm. a) jakožto vlastníci pozemku na kterém má být stavba RD umístěna (parc. č. 152/4 ) v katastrálním území Prachov. - dle 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona obec Holín, jakožto obec na jejímž území bude stavba uskutečněna
Č.j. MuJc/2009/8922/SU/Bla str. 4 - dle 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona vlastníci pozemků a podzemních vedení inženýrských sítí na jejichž rozvody bude stavba připojována, případně dojde ke křížení nebo souběhu s jejich podzemními vedeními t.j. ČEZ Distribuce a.s., a Vodohospodářská a obchodní společnost, a.s. - dle 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona osoba vlastnící bezprostředně sousedící pozemek a to: p.č. 152/5 a 152/1 a 203. Královéhradecký kraj zastupuje na základě smluvního ujednání Správa a údržba silnic, M. Koněva, 506 01 Jičín Vlastnická nebo jiná práva dalších osob vzhledem k rozsahu a charakteru stavby, jejím umístěním ani následným provozem ani tedy tímto rozhodnutím nebudou přímo dotčena a jiným osobám postavení účastníka řízení nepřiznává ani žádný zvláštní předpis. Pro území, ve kterém je navrhováno umístění stavby je v době vydání rozhodnutí v platnosti územní plán sídelního útvaru obce Holín - její části Prachov Pro uvedenou lokalitu je zpracována územně plánovací dokumentace, schválená obecním zastupitelstvem dne 6.3.2000, z níž vyplývá, že území do něhož se stavba umísťuje, je určeno pro obytnou zástavbu v rodinných domech. Navržené umístění stavby není v rozporu s cíli a záměry územního plánování, stavba je umisťována v zastavitelném území obce a bude doplňovat stávající rozptýlenou zástavbu rodinnými domy. Svou hmotou, architektonickým a výtvarným řešením, charakterem užívání je v souladu s touto okolní zástavbou.. Ke stavbě vydal souhlasné závazné stanovisko orgán ochrany přírody a krajiny - Správa CHKO Český ráj. Stavba rodinného domu o jedné bytové jednotce je jednoduchou stavbou, která nepodléhá posouzení podle vyhl. 369/2001 Sb. o užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace. Při posouzení návrhu na umístění stavby podle vyhl. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území stavební úřad zjistil, že umístění navrhované stavby je v souladu se zásadami pro umísťování staveb zakotvenými zejména v části třetí v ustanoveních 20 až 25 vyhlášky. Charakter stavby odpovídá prostředí, do něhož se stavba navrhuje umístit. Jedná se o novostavbu rodinného domu obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou. Výška stavby a její objemové parametry odpovídají charakteru stávající zástavby v místě se nacházející. Navržené odstupové vzdálenosti vyhovují podmínkám uvedeným v ustanovení 25 vyhlášky 501/2006 Sb. a napojení stavby přes nový sjezd na komunikaci III. tř. a na sítě technického vybavení odpovídá podmínkám dle ustanovení 23 vyhlášky 501/2006 Sb.. Stavební úřad dále na podkladě provedeného radonového průzkumu zjistil, že radonový index pozemku je nízký a proto není třeba ukládat řešení ochrany proti pronikání radonu z podloží. Umístění stavby po podrobném přezkoumání není v rozporu ani s dalšími dotčenými ustanoveními vyhlášky 501/2006 Sb. a vybranými ustanoveními vyhl. 137/1998 Sb. týkajícími se umísťování staveb. Požárně nebezpečný prostor stavby nezasahuje za hranice vymezeného stavebního pozemku. Stanoviska a vyjádření ke stavbě i v průběhu územního řízení sdělili: obec Holín, Vodohospodářská a obchodní společnost a.s. Jičín,, ČEZ Distribuce a.s. o existenci pdzemních sítí, Telefónica O2 Czech Republik a.s. Východočeská plynárenská a.s., MěÚ Jičín - odbor životního prostředí. Navrhovatel stavebnímu úřadu k územnímu řízení doložil: - závazné stanovisko Správy chráněné krajinné oblasti Český ráj zn. S/242/CR/2007/210 ze dne 21.11.2007 - rozhodnutí MěÚ Jičín odboru dopravy odd. silničního hospodářství č.j. RD/388/09/Mr ze dne 28.4.200,9 kterým se povoluje zřízení sjezdu se silnice III. tř. č. 2816 na pozemek p.č. 152/4. - posudek radonového indexu pozemku dotčeného navrhovanou stavbou - souhlas vlastníků sousedních pozemků p.č. 152/5 a 168/1 s návrhem stavby dle projektové dokumentace a souhlas vlastníka dešťové kanalizace pana Marka Dlouhého s napojením dešťové kanalizace od navrhovaného rodinného domu
Č.j. MuJc/2009/8922/SU/Bla str. 5 Stavební úřad na základě výsledků projednání návrhu v územním řízení a jeho posouzení z hledisek uvedených v ustanovení 90 stavebního zákona zjistil, že předložená žádost není v rozporu s příslušnými ustanoveními stavebního zákona, předpisy vydanými k jeho provádění ani dotčenými zvláštními předpisy a neshledal tedy důvody, pro které by nebylo možné stavbu do území umístit. V průběhu řízení nebyly uplatněny ani žádné námitky a připomínky účastníků řízení. Proto rozhodl stavební úřad tak, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí. Stavební úřad v souladu s ustanovením 90 stavebního zákona zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek dotčených orgánů státní správy vyžadovaných zvláštními předpisy a tato stanoviska a požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí. Námitky účastníků nebyly v řízení uplatněny. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Královéhradeckého kraje, odboru územního plánování a stavebního řádu podáním u zdejšího správního orgánu. Za den oznámení rozhodnutí se v souladu s ustanovením 20 odst. 1 stavebního zákona považuje patnáctý den vyvěšení tohoto rozhodnutí na úřední desce MěÚ Jičín nebo Obecního úřadu Holín, resp. toho úřadu, který rozhodnutí vyvěsil nejpozději. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Ing. Otto Zákoucký vedoucí stavebního úřadu Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a/ ve výši 1000,- Kč byl zaplacen.
Č.j. MuJc/2009/8922/SU/Bla str. 6 Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Patnáctý den vyvěšení na úřední desce je dnem doručení. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Elektronicky vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení: Vyhláška s potvrzením o vyvěšení bude obratem vrácena stavebnímu úřadu Obdrží: žadatelé (doručenky): Ondřej Vaněček, Kollárova 488, 506 01 Jičín Jaroslava Vaněčková, Kollárova 488, 506 01 Jičín obec (doručenka): Obec Holín, 506 01 Holín 10 ostatní účastníci územního řízení podle 85 odst. 2 stavebního zákona kterým se oznámení o zahájení řízení doručuje podle 87 odst. 1 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Jsou to: Obec Holín, 506 01 Holín 10 Marek Dlouhý, J.Š.Kubína 340, 506 01 Jičín Vladimír Pašek, Na jihu 537, 506 01 Jičín Královéhradecký kraj, Pivovarské náměstí 1245, 500 03 Hradec Králové zastoupený Správou a údržbou silnic, M. Koněva, 506 01 Jičín ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874, 405 02 Děčín Vodohospodářská a obchodní společnost a.s., Na Tobolce 428, 506 45 Jičín dotčené orgány (doručenky): Správa Chráněné krajinné oblasti Český ráj, Antonína Dvořáka 294, 511 01 Turnov Městský úřad Jičín odbor životního prostředí - oddělení ochrany prostředí a ekologie krajiny, Žižkovo nám. 18, 506 01 Jičín Městský úřad Jičín odbor dopravy a silničního hospodářství, Žižkovo náměstí 18, 506 01 Jičín Veřejnou vyhlášku k vyvěšení obdrží: Obecní úřad Holín, 506 01 Holín 10 Městský úřad Jičín, Žižkovo náměstí 18, 506 01 Jičín
Č.j. MuJc/2009/8922/SU/Bla str. 7