GENERÁLNÍ FINANČNÍ ŘEDITELSTVÍ Samostatný odbor komunikace a mezinárodních vztahů Lazarská 15/7, 117 22 Praha 1 Tel.: 257 044 025 Změny u daně z nemovitostí - jak se nás dotknou? Některé změny daň sníží, jiné zvýší. Poplatníkovi, který vlastní kromě bytu/nebytového prostoru a podílu na společných částech domu i podíl na společném pozemku přesahujícím zastavěnou plochu domu nebo na pozemcích užívaných společně s jednotkami, se daň může nepatrně zvýšit. Stane se tak v důsledku vynásobení podlahové plochy bytu/nebytového prostoru novým koeficientem 1,22, zohledňujícím existenci tohoto pozemku, který již nově nebude předmětem daně z pozemků. Vlastníkovi bytu/nebytového prostoru v domě, který zcela pokrývá plochu vlastněného pozemku, se nic nemění. Základem pro výpočet jeho daně zůstává podlahová plocha vynásobená stávajícím koeficientem 1,20. V prvním případě (zvýšení daně) majitel nemusí podávat nové daňové přiznání, původní daň mu přepočte a vyměří správce daně z moci úřední. Ve všech ostatních případech při změně okolností rozhodných pro vyměření daně nebo osoby poplatníka, je potřeba daňové přiznání (případně dílčí daňové přiznání) podat správci daně do 31. ledna. U vícepodlažních staveb pro podnikání dojde ke zvýšení základní sazby daně jen v případě, že každé další nadzemní podlaží přesahuje jednu třetinu zastavěné plochy stavby. Oproti současnému stavu, kdy podnikatel platí daň za každé další nadzemní podlaží bez ohledu na velikost plochy, tak v řadě případů dojde fakticky ke snížení daně z těchto staveb. Novinkou dále je, že do zpevněných ploch pozemků užívaných k podnikání náleží i pozemky, jejichž povrch je zpevněn vlečkou, přičemž vlečky již nebudou předmětem daně ze staveb. To reálně znamená snížení stávající výše daně z pozemků. Pozemky určené k zastavění vybranými stavbami (vodárny, kanalizační zařízení, stavby rozvodných zařízení a stavby pro veřejnou dopravu) budou nově do doby dokončení výstavby zdaňovány jako pozemky stavební.
Zákon též mění pojmy a názvosloví. Například stavbami podléhajícími dani ze staveb a jednotek se nyní rozumí budovy, inženýrské stavby a jednotky (jednotku tvoří byt/nebytový prostor, podíl na společných částech domu a podíl na pozemku). Poplatníkem daně je nově také svěřenský fond (fond umožňující vyčlenění majetku a jeho oddělenou správu), podílový fond, stavebník oprávněný z práva stavby a pachtýř (za obdobných podmínek jako nájemce). Uvedené změny bylo nutno provést v souvislosti s přijetím nového Občanského zákoníku. Senát Parlamentu ČR proto přijal dne 9. října 2013 zákonné opatření, které mění zákon o dani z nemovitostí (nově zákon o dani z nemovitých věcí). Pokud Poslanecká sněmovna toto zákonné opatření schválí, nová právní úprava bude účinná od 1.ledna 2014. V Praze dne 26. listopadu 2013 Ing. Petra Petlachová Ředitelka Samostatného odboru komunikace a mezinárodních vztahů, tisková mluvčí Generální finanční ředitelství GSM: 602 674 903
Finanční úřad pro Jihočeský kraj Územní pracoviště v Prachaticích, Vodňanská 376, 383 01 Prachatice tel: 388 371 111 Elektronická podatelna: http://eds.mfcr.cz fax: 388 371 399 Informace o údajích k dani z nemovitých věcí na zdaňovací období roku 2014 Upozorňujeme, že v níže uvedených katastrálních územích došlo: - k obnově katastrálního operátu na celém katastrálním území: Obec Název k.ú. Kód k.ú. DUB Dubská Lhota 633208 DUB Dvorec u Dubu 633216 CHROBOLY Ovesné 654175 CHROBOLY Záhoří u Chrobol 654205 KRATUŠÍN Kratušín 679534 KTIŠ Dobročkov 676772 KTIŠ Křížovice u Ktiše 676837 KTIŠ Smědeč 676802 MIČOVICE Frantoly 693928 MIČOVICE Klenovice u Mičovic 693944 NEBAHOVY Kralovice 672637 NEBAHOVY Lažíšťka 701696 NOVÁ PEC Nová Pec 705225 ZÁBLATÍ Horní Záblatí 789135 ZÁBLATÍ Záblatí u Prachatic 789178 - k obnově katastrálního operátu v katastrálním území na části: HUSINEC Výrov u Husince 649716 LAŽIŠTĚ Lažiště 679542 STRUNKOVICE N/BL. Strunkovice n/bl. 757128 TĚŠOVICE Běleč u Těšovic 766836 Ve výše uvedených katastrálních územích byly pozemky dosud evidované ve zjednodušené evidenci převedeny do parcel katastru. Od roku 2014 se u těchto pozemků ve výše uvedených katastrálních územích stává poplatníkem daně vlastník pozemku. U pronajatých nebo propachtovaných pozemků, které zůstaly evidovány ve zjednodušené evidenci, je poplatníkem daně nájemce. Pokud pozemky, evidované ve zjednodušené evidenci, nejsou pronajaty nebo propachtovány, je poplatníkem daně vlastník pozemku. - k dokončení pozemkových úprav v katastrálním území: CHVALOVICE Chvalovice 655252 Vlastníkům pozemků nacházejících se ve výše uvedeném katastrálním území, vzniká na zdaňovací období roku 2014 povinnost podat daňové přiznání za nově vzniklé pozemky na základě provedené pozemkové úpravy. Daňové přiznání, případně dílčí daňové přiznání, je nutné podat Územnímu pracovišti v Prachaticích nejpozději do 31.1.2014.
Na rok 2014 vzniká povinnost přiznat daň z pozemků: 1) vlastníkovi pozemku, který byl do roku 2013 včetně evidován v katastru nemovitostí zjednodušeným způsobem a byl pronajat a přiznán k dani nájemcem, a který byl obnovou katastrálního operátu převeden do parcely katastru. Není rozhodné, zda je pozemek evidovaný jako parcela katastru k 1.lednu 2014 pronajat nebo propachtován či nikoliv. 2) dosavadním nájemcům, kteří u těchto pozemků daňovou povinnost zároveň pozbývají. Daňové přiznání, případně dílčí daňové přiznání, je nutno podat Územnímu pracovišti v Prachaticích nejpozději do 31.1.2014. Do daňového přiznání, oddílu k dani z pozemků, se pozemky uvedou podle čísel parcel katastru nemovitostí. Od 1.1.2014 dochází ke změně průměrné ceny půdy, která je základem pro výpočet daně z nemovitých věcí u pozemků orné půdy, chmelnic, vinic, zahrad, ovocných sadů a trvalých travních porostů v katastrálních územích: BABICE Babice u Netolic 655244 4,96 Kč ZÁBLATÍ Hlásná Lhota 789127 1,54 Kč Podání daňového přiznání: Pokud vznikla poplatníkovi povinnost podat přiznání k dani z nemovitých věcí na zdaňovací období roku 2014, je poplatník povinen přiznání podat Územnímu pracovišti v Prachaticích nebo podat k poštovní přepravě nejpozději dne 31. ledna 2014. Přiznání k dani z nemovitostí lze zpracovat, případně podat s využitím aplikace daňového portálu na internetové adrese: http://eds.mfcr.cz. Daňovému subjektu vzniká povinnost uhradit pokutu, nepodá-li daňové přiznání nebo dodatečné daňové přiznání, ačkoliv měl tuto povinnost, nebo učiní-li tak po stanovené lhůtě, a toto zpoždění je delší než 5 pracovních dnů, ve výši 0,05 % stanovené daně za každý následující den prodlení, nejvýše však 5 % stanovené daně. Pokuta za opožděné tvrzení daně vzniklá v důsledku pozdního podání řádného daňového tvrzení nebo dodatečného daňového tvrzení se nepředepíše a daňovému subjektu nevzniká povinnost ji uhradit, dosáhne-li její vypočtená výše částku menší než 200 Kč. V případě, kdy daňový subjekt nepodá řádné daňové tvrzení nebo dodatečné daňové tvrzení, ačkoli měl tuto povinnost, a neučiní tak ani dodatečně po dobu, kdy možnost podat tato tvrzení trvá, použije se při výpočtu částky stanovená horní hranice; výše pokuty za opožděné tvrzení daně v tomto případě činí vždy nejméně 500 Kč. Výše pokuty za opožděné tvrzení daně je poloviční, pokud daňový subjekt podá řádné daňové tvrzení nebo dodatečné daňové tvrzení do 30 dnů od marného uplynutí lhůty pro jeho podání a v daném kalendářním roce nebylo správcem daně u daňového subjektu v době vydání platebního výměru zjištěno jiné prodlení při podání řádného daňového tvrzení nebo dodatečného daňového tvrzení.
Splatnost daně z nemovitých věcí: Nepřesahuje-li celková roční daň z nemovitých věcí částku 5 000 Kč, je pro všechny poplatníky daně splatná najednou do 2. června 2014. Ke stejnému datu lze zaplatit daň najednou i při vyšší částce. Činí-li celková daň více jak 5 000 Kč, je daň splatná ve dvou stejných splátkách; u poplatníků daně provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb nejpozději do 1. září a do 1. prosince 2014, u ostatních poplatníků daně nejpozději do 2. června a do 1. prosince 2014. bankovní účet Finančního úřadu pro Jihočeský kraj číslo: 7755-77627231/0710, konstantní symbol: 1148 - převodní příkaz, 1149 - poštovní poukázka, variabilní symbol: fyzická osoba rodné číslo, právnická osoba IČ, IBAN: CZ25 0710 0077 5500 7762 7231 BIC kód: CNBACZPP úřední hodiny Podatelna: Pokladna: pondělí 7:30 17:00 pondělí 8:00-11:00 12:00-15:00 úterý 7:00 15:30 středa 8:00-11:00 12:00-15:00 středa 7:30 17:00 čtvrtek 7:00 14:30 ve dnech 19. až 23., 26. až 30. května a 2. června 2014 bude pátek 7:00 14:30 pokladna otevřena 8:00-11:00 12:00-15:00 hod. Ing. Lenka Štroblová vedoucí oddělení majetkových daní, oceňování a ostatních agend
Seznam katastrálních území (místně příslušných k ÚzP v Prachaticích), ve kterých k 1. lednu 2014 zaniká zjednodušená evidence Obnova katastrálního operátu ( digitalizace ) DOBROČKOV DUBSKÁ LHOTA DVOREC U DUBU FRANTOLY HORNÍ ZÁBLATÍ KLENOVICE KRALOVICE KRATUŠÍN KŘÍŽOVICE U KTIŠE LAŽÍŠŤKA NOVÁ PEC OVESNÉ SMĚDĚČ ZÁBLATÍ U PRACHATIC ZÁHOŘÍ U CHROBOL Pozemková úprava CHVALOVICE Vlastníkům pozemků dosud evidovaných ve zjednodušené evidenci a pronajatých, nacházejících se ve výše uvedených katastrálních územích, vzniká na zdaňovací období roku 2014 povinnost podat daňové přiznání, a to bez ohledu na to, zda jsou pronajaty či nikoliv. Daňové přiznání je nutné podat nejpozději do 31.1.2014. Vlastníkům pozemků nacházejících se ve výše uvedených katastrálních územích, vzniká na zdaňovací období roku 2014 povinnost podat daňové přiznání za nově vzniklé pozemky na základě provedené pozemkové úpravy. Daňové přiznání je nutné podat nejpozději do 31.1.2014.