VÝPOČET DANĚ Z NEMOVITOSTÍ U RODINNÝCH DOMŮ A BYTŮ

Transkript

1 VÝPOČET DANĚ Z NEMOVITOSTÍ U RODINNÝCH DOMŮ A BYTŮ Název školy Obchodní akademie, Vyšší odborná škola a Jazyková škola s právem státní jazykové zkoušky Uherské Hradiště Název DUMu VY_32_INOVACE_UCE1419 Autor Ing. Martina Macháčková Datum Stupeň atypvzdělávání Střední odborné vzdělávání Odvětví / Vzdělávací oblast -- dle RVP.cz -- Vzdělávací obor -- Obchodní akademie / Informační technologie -- Tematická oblast -- Vztahy podniku ke státu a institucím -- Druh učebního materiálu Výukový materiál Cílová skupina Žák, let Anotace a popis způsobu použití ve výuce Výukový materiál určen k frontální prezentaci učitelem, případně jako materiál pro samostudium, nutno doplnit výkladem, náplň: prezentace obsahuje teorii o dani z nemovitostí u staveb, vyřešený příklad a samostatný úkol Vybavení, pomůcky - Klíčová slova Předmětdaně, základ daně, sazba daně, koeficient, druhy staveb, osvobození, daň ze staveb Číslo projektu Název šablony CZ.1.07/1.5.00/ III/2 Inovace a zkvalitnění výuky prostřednictvím ICT ZLÍNSKÝ KRAJ

2 ÚVOD Prezentace je určena studentům obchodní akademie. Uplatněna bude v předmětu daně ve třetím ročníku. Cílem je přiblížit studentům problematiku daně z nemovitostí, konkrétně ze staveb, a propojit teorii s praxí.

3 DAŇ Z NEMOVITOSTÍ je upravena zákonem 338/1992 Sb. patří mezi majetkové daně přímé daň z nemovitostí je tvořena: a) daní z pozemků b) daní ze staveb

4 DAŇ ZE STAVEB předmětem daně jsou stavby, byty, nebytové prostory na území České republiky předmětem daně nejsou: stavby přehrad, stavby úpraven vody, stavby rozvodů energií, stavby sloužící veřejné dopravě atd. ( 7, dstavec 2-4 ) poplatníkem daně je vlastník stavby, bytu nebo samostatného nebytového prostoru od daně jsou osvobozeny stavby ve vlastnictví státu, obce, stavby sloužící školám, muzeím, knihovnám, zdravotnickým zařízením,nadacím, zdravotně postiženým občanům atd. ( 9) podléhá-li osvobození pouze část stavby, zjistí se nárok na osvobození z poměru, v jakém je podlahová plocha nadzemní části stavby podléhající osvobození k celkové ploše nadzemní části stavby

5 ZÁKLAD DANĚ ZE STAVEB Základem daně ze stavby je výměra půdorysu nadzemní části stavby v m 2 (dále jen zastavěná plocha ) podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období. Základem daně z bytu nebo ze samostatného nebytového prostoru je výměra podlahové plochy bytu v m 2 nebo výměra podlahové plochy samostatného nebytového prostoru v m 2 podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období, vynásobená koeficientem 1,20, (dále jen upravená podlahová plocha ).

6 SAZBA DANĚ ZE STAVEB Základní sazba daně činí: u obytných domů 2 Kč za 1 m 2 zastavěné plochy; u ostatních staveb tvořících příslušenství k obytným domům z výměry přesahující 16 m 2 zastavěné plochy 1 Kč za 1 m 2 zastavěné plochy u staveb pro individuální rekreaci a rodinných domů využívaných pro rodinnou individuální rekreaci 6 Kč za 1 m 2 zastavěné plochy a u staveb, které plní doplňkovou funkci k těmto stavbám, s výjimkou garáží, 2 Kč za 1 m 2 zastavěné plochy u garáží vystavěných odděleně od obytných domů a u samostatných nebytových prostorů užívaných jako garáže 8 Kč za 1 m 2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy u staveb užívaných pro podnikatelskou činnost a u samostatných nebytových prostorů užívaných pro podnikatelskou činnost, 1. sloužících pro zemědělskou prvovýrobu, pro lesní a vodní hospodářství 2 Kč za 1 m 2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy 2. sloužících pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku a ostatní zemědělskou výrobu 10 Kč za 1 m 2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy 3. sloužících pro ostatní podnikatelskou činnost 10 Kč za 1 m 2 zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy u ostatních staveb 6 Kč za 1 m 2 zastavěné plochy u bytů a u ostatních samostatných nebytových prostorů 2 Kč za 1 m 2 upravené podlahové plochy.

7 SAZBA DANĚ U STAVEB Základní sazby daně za 1 m 2 zastavěné plochy stavby zjištěné u obytných domů, u staveb pro individuální rekreaci, u garáží a u ostatních staveb se zvyšují o 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží, jestliže zastavěná plocha nadzemního podlaží přesahuje dvě třetiny zastavěné plochy. U staveb pro podnikatelskou činnost se základní sazba daně za 1 m 2 zastavěné plochy zvyšuje o 0,75 Kč za každé další nadzemní podlaží. Za první nadzemní podlaží se považuje každé konstrukční podlaží, které má úroveň podlahy nebo i její části do 0,80 m pod nejnižším bodem přilehlého terénu, není-li v projektové dokumentaci stanoveno jinak. Všechna podlaží umístěná nad tímto podlažím včetně účelově určeného podkroví se považují za další nadzemní podlaží. Základní sazba daně u obytných domů, bytů a ostatních samostatných nebytových prostor a případně zvýšená u staveb o nadzemní podlaží, se násobí koeficientem přiřazeným k jednotlivým obcím podle počtu obyvatel z posledního sčítání lidu: 1,0 v obcích do obyvatel 1,4 v obcích nad obyvatel do obyvatel 1,6 v obcích nad obyvatel do obyvatel 2,0 v obcích nad obyvatel do obyvatel 2,5 v obcích nad obyvatel do obyvatel 3,5 v obcích nad obyvatel, ve statutárních městech a ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech 4,5 v Praze obec může obecně závaznou vyhláškou koeficient, který je pro ni stanoven, zvýšit o jednu kategorii nebo snížit o jednu až tři kategorie v členění koeficientů; koeficient 4,5 lze zvýšit na koeficient 5,0 u staveb pro individuální rekreaci, u garáží vystavěných odděleně a u staveb užívaných pro podnikatelskou činnost, případně zvýšená o nadzemní podlaží se v celé obci násobí koeficientem 1,5, který může obec stanovit obecně závaznou vyhláškou.

8 DAŇ ZE STAVEB zdaňovacím obdobím je kalendářní rok daňové přiznání se odevzdává příslušnému finančnímu úřadu do 31.1.zdaňovacího období daňové přiznání se nepodává, pokud poplatník přiznání podal v předchozím období a nedošlo ke změnám daň se vyměřuje podle stavu k 1.1. běžného roku základ daně se zaokrouhluje na celé m 2 nahoru, daně se zaokrouhluje na celé Kč nahoru

9 DAŇ Z POZEMKŮ Daň z nemovitostí je splatná: a) u poplatníků daně provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. srpna a do 30. listopadu běžného zdaňovacího období b) u ostatních poplatníků daně ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a do 30. listopadu běžného zdaňovacího období Nepřesáhne-li roční daň z nemovitostí částku Kč, je splatná najednou, a to nejpozději do 31. května běžného zdaňovacího období. Ke stejnému datu lze daň z nemovitostí zaplatit najednou i při vyšší částce

10 PŘÍKLAD 1. Pan Janák vlastní byt evidovaný v katastru nemovitostí v obci s obyvateli. Výměra podlahové plochy bytu je 140m 2.Vypočtěte daň z bytu. Řešení: základ daně: výměra 140 se násobí koeficientem pro byty 1,2 = 168 m 2 sazba daně je Kč 2,-/m 2 x koeficient podle počtu obyvatel 1,6 = 3,2 daň = 168 x 3,2 = Kč 537,60 = Kč 538,- 2. Paní Kostková vlastní obytný dům v obci s obyvateli. Jde o přízemní dům, kde je zastavěná plocha nadzemní části obytné plochy 230 m 2. K domu náleží dvě samostatně kolaudované stavby, a to prádelna o výměře 12 m 2 a sušárna se žehlírnou o výměře 10 m 2. V domě je 35m 2 využíván jako prodejna knihy. Vypočtěte daň ze staveb. Řešení : základ daně: obytný dům 230 m 2 sazba daně Kč 2,- ostatní stavby (12-16 ) = 0 m 2 + ( ) = 0 m 2 prodejna knihy 35 m 2 koeficient obce 3,5 daň z obytného domu je 250 x 2x 3,5 = Kč 1 750,- daň u ostatních staveb = 0 x1 x 3,5 = Kč 0,- zvýšení daně za prodejnu v domě = 35 x 2 ( 11 odst.5 ) = Kč 70,- daň celkem = = Kč 1820,- sazba daně 1,- Kč

11 ÚKOL S.r.o. se zabývá průmyslovou výrobou a obchodní činností v Praze. Vlastní tyto stavby: výrobní hala 300m, sklad 200m,administrativní budova 100m se dvěma podlažími. Vypočtěte daň ze staveb.

12 1) Platné daňové zákony 2013 POUŽITÉ ZDROJE