SMLOUVA O REZERVACI BYTU č. 302015 v Bytovém domě U VINICE C 1. Smluvní strany: 1.1. Budoucí prodávající: Firma: U VINICE s.r.o. Sídlo: Pardubice, Pernštýnská 6, PSČ: 530 02 IČO: 28792203 DIČ: CZ699002095 Zapsaný u Krajského soudu v Hradci Králové oddíl C., vložka 27715 Zastoupený: Martinem Vyskočilem, jednatelem společnosti Bankovní spojení: Fio banka, a.s. Číslo účtu: 2200122132/2010 Var. symbol: 302015 Firma: IP stav s.r.o. Sídlo: Pardubice, Družstevní 139, PSČ: 530 09, IČO: 62064339 DIČ: CZ699002095 Zapsaný u Krajského soudu v Hradci Králové oddíl C., vložka 7534 Zastoupený: Martinem Vyskočilem, jednatelem společnosti Bankovní spojení: Fio banka, a.s., Číslo účtu: 2200122132/2010 Var. symbol: 302015 a 1.2. Budoucí kupující: Pan/paní/manželé: Rodné číslo: Adresa bydliště: Telefon: e-mail: a Pan/paní/manželé: Rodné číslo: Adresa bydliště: Telefon: e-mail: uzavřely podle ustanovení 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Smlouvu o rezervaci bytu (dále jen Smlouva). Strana 1 (celkem 5)
2. Prohlášení Budoucích prodávajících: 2.1. Společnost U VINICE s.r.o. prohlašuje, že je právnickou osobou, specializovanou firmou, jejímž předmětem podnikání je zejména realitní činnost, správa a údržba nemovitostí, přípravné a dokončovací stavební práce, specializované stavební činnosti, zprostředkování obchodu a služeb, příprava a vypracování technických návrhů, grafické a kresličské práce, reklamní činnost, marketing, mediální zastoupení. 2.2. Společnost IP stav s.r.o. prohlašuje, že je právnickou osobou, specializovanou firmou, jejímž předmětem podnikání je zejména koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej, provádění staveb, jejich změn a odstraňování, inženýrská činnost v investiční výstavbě, činnost technických poradců v oblasti stavebnictví a architektury a zprostředkování služeb. 2.3. Budoucí prodávající prohlašují, že jejich identifikační údaje uvedené v záhlaví Smlouvy odpovídají aktuálnímu stavu zápisu do obchodního rejstříku a též aktuálnímu stavu společností a že osobou jednající za společnosti je osoba oprávněná k danému jednání. 2.4. Společnost U VINICE s.r.o. prohlašuje, že je investorem výstavby Bytového domu, včetně infrastruktury, o 1 podzemním a 6 nadzemních podlažích (dále jen Bytový dům), jehož výstavbu uskuteční na pozemku vedeném jako pozemková parcela číslo 2477/3 (dále jen Pozemek), v katastrálním území Pardubice, části obce Zelené předměstí, obci Pardubice. Pozemek je ve výlučném vlastnictví druhého Budoucího prodávajícího, společnosti IP stav s.r.o. 2.5. Výstavba Bytového domu bude provedena dle projektové dokumentace stavby vypracované pro správní řízení o vydání stavebního povolení stavby Ing. arch. Alešem Klosem pod názvem akce Bytové domy U VINICE, objekt SO 03 Bytový dům C (dále jen PD). Budoucí prodávající získal na stavbu Bytového domu stavební povolení vydané Magistrátem města Pardubic, stavebním úřadem dne 03. 08. 2009 pod č.j. OSS 36253/2009/Je, s právní moci ke dni 26.8.2009. 2.6. Společnost U VINICE s.r.o. prohlašuje, že je stavebníkem a budoucím vlastníkem Bytového domu. 2.7. Společnost IP stav s.r.o. prohlašuje, že je výlučným vlastníkem Pozemku, tj. pozemku vedeného jako pozemková parcela číslo 2477/3 v k. ú. Pardubice, dotčeného výstavbou Bytového domu. Pozemek je zapsán u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, na LV č. 209 pro katastrální území Pardubice, obec Pardubice. 3. Předmět rezervace: 3.1. Budoucí kupující po seznámení se s PD dle článku 2.5 Smlouvy projevil zájem o budoucí koupi níže uvedených nemovitých věcí (dále jen Předmět rezervace). Budoucí prodávající se zavazují dle níže uvedených ujednání a podmínek Smlouvy Předmět rezervace Budoucímu kupujícímu rezervovat. Předmět rezervace: 3.1.1. Bytová jednotka vymezená v Bytovém domě, která je tvořena: Byt. č. (dále Byt) Podlaží Typ Podlahová plocha (m2) Balkon /terasa (m2) Sklepní kóje v 1.NP Sklepní kóje v 1.PP C x.np x+k.k. ---- ---- ---- ---- Ideální spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu 3.1.2. Ideální spoluvlastnický podíl na části Pozemku zastavěném stavbou Bytového domu (parcela vznikne na základě geometrického rozdělením Pozemku). 3.1.3. Nebytová jednotka vymezená v Bytovém domě, která je tvořena Skladem umístěným v 1. PP Bytového domu a ideálním spoluvlastnickým podílem na společných částech Bytového domu, s jejímž vlastnictvím je spojeno výlučné užívací právo k parkovacímu stání č. Strana 2 (celkem 5)
3.1.3. Plánek Bytu a Skladu dle PD a schematické umístění Bytu a Skladu v Bytovém domě tvoří přílohu č. 1 Smlouvy. Popis standardního stavebního provedení budovy Bytového, Bytu a přehled jejich standardního vybavení tvoří přílohu č. 2 Smlouvy. 3.1.4. Spoluvlastnický podíl na společných částech Bytového domu a na Pozemku bude určen podle poměru skutečné podlahové plochy Bytu a Skladu k celkové podlahové ploše všech bytů a skladů v Bytovém domě. 3.1.5. Předběžná celková plocha Bytu a plocha balkonu/terasy samostatně uvedená v odst. 3.1.1. tohoto článku, se může od skutečné plochy odchýlit maximálně +/- 5% s tím, že taková odchylka nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu. 3.1.6. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy toho, že k datu podpisu Smlouvy není možné uvést objektivně veškeré konkrétní údaje s tím, že absenci těchto údajů nepovažují za vadu, která by činila Smlouvu neplatnou, nebo by mohla být důvodem k odstoupení od Smlouvy. Jedná se zejména o výměru užitné plochy Bytu, označení Pozemku pod stavbou Bytového domu a další případné údaje, které budou v textu vlastní kupní smlouvy doplněny tak, aby byly v souladu se skutečným stavem v době uzavírání kupní smlouvy. 3.2. Kupní cena Předmětu rezervace, tj. Bytové jednotky, Nebytové jednotky a Spoluvlastnického podílu na Pozemku, byla sjednána dohodou smluvních stran v celkové výši x..- Kč (slovy: _korun_českých), včetně příslušné DPH platné v době podpisu této Smlouvy. Tato kupní cena Předmětu rezervace platí při sjednání splátkového kalendáře, který tvoří přílohu č. 3 Smlouvy. Kupní cena může být změněna dle varianty splátkového kalendáře vybrané Budoucím kupujícím. Náklady na provedení nadstandardních úprav Bytu a jeho vybavení dle požadavků Budoucího kupujícího budou vyčísleny samostatně nad rámec kupní ceny. Pokud se v době od uzavření této Smlouvy do zaplacení kupní ceny za Předmět rezervace v její plné sjednané výši dle této Smlouvy změní zákonná výše DPH anebo jiné s touto Smlouvou a jejím předmětem související daňové předpisy (např. daň související s úplatným převodem vlastnického práva k Předmětu rezervace), zavazuje se Budoucí kupující zaplatit DPH či jinou daňovou povinnost v nové zákonné výši. 3.3. Smluvní strany sjednávají závazek Budoucího prodávajícího poskytnout Budoucímu kupujícímu veškeré služby týkající se zamýšlené koupě Předmětu rezervace, zejména přípravu smluv, vyhotovení listin, příslušných částí projektové dokumentace, marketingového materiálu, součinnost při sjednávání financování koupě, atp. 3.4. Budoucí kupující souhlasí s užívání jeho výše uvedených osobních údajů Budoucím prodávajícím v souvislosti s přípravou veškerých listin a podkladů sepisovaných za účelem realizace prodeje a užívání Předmětu rezervace podle této Smlouvy. 4. Poplatek za činnost Budoucího prodávajícího (rezervační poplatek): 4.1. Budoucí kupující zaplatí společnosti U VINICE s.r.o. Rezervační poplatek ve výši 30.000,- Kč (slovy: třicet_tisíc_korun_českých) do 7 dnů od podpisu této Smlouvy, jako poplatek za rezervaci Předmětu rezervace a činnosti dle této Smlouvy, na bankovní účet zřízený společností U VINICE s.r.o., uvedený v této Smlouvě. 5. Další ujednání: 5.1. Budoucí prodávající se zavazuje: 5.1.1. rezervovat Budoucímu kupujícímu Předmět rezervace uvedený v čl. 3.1. této Smlouvy po dobu 20-ti dnů od podpisu této Smlouvy; 5.1.2. uzavřít s Budoucím kupujícím smlouvu o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví Předmětu rezervace (dále jen Smlouva o budoucí smlouvě) do 20-ti dnů od podpisu této Smlouvy za podmínek specifikovaných v čl. 3. této Smlouvy a návrhu Smlouvy o budoucí smlouvě v příloze č. 4 této Smlouvy; Strana 3 (celkem 5)
5.1.3. vrátit Rezervační poplatek Budoucímu kupujícímu v plné výši, zaplatí-li Budoucí kupující sjednanou kupní cenu uvedenou v čl. 3.2 v plné výši, a to do 14-ti dnů od připsání částky odpovídající sjednané kupní ceně včetně zákonem stanoveného DPH a případných dalších veřejnoprávních povinností souvisejících s převodem vlastnického práva k Předmětu rezervace na účet Budoucího prodávajícího; 5.1.4. vrátit Rezervační poplatek Budoucímu kupujícímu v plné výši, nebude-li Smlouva o budoucí smlouvě uzavřena ve lhůtě sjednané dle čl. 5.1.2. této Smlouvy z důvodu stojícího na straně Budoucího prodávajícího, a to nejdéle do 20-ti dnů od uplynutí lhůty k uzavření Smlouvy o budoucí smlouvě. 5.2. Budoucí kupující se zavazuje uzavřít s Budoucím prodávajícím Smlouvu o budoucí smlouvě, za podmínek uvedených v čl. 3. této Smlouvy a návrhu Smlouvy o budoucí smlouvě v příloze č. 4 této Smlouvy, a to do 20-ti dnů od podpisu této Smlouvy. Budoucí kupující prohlašuje, že se s návrhem Smlouvy o budoucí smlouvě seznámil. Budoucí prodávající se zavazuje projednat s Budoucím kupujícím jeho případné návrhy na změnu Smlouvy o budoucí smlouvě, avšak není povinen jakékoli návrhy Budoucího kupujícího na změnu Smlouvy o budoucí smlouvě přijmout. 5.3. Poruší-li Budoucí kupující svoji povinnost sjednanou v článku 5.2. Smlouvy, je Budoucí kupující povinen zaplatit Budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 30.000,- Kč, splatnou k datu porušení povinnosti, když Budoucí prodávající je oprávněn započítat tuto svoji pohledávku na zaplacení smluvní pokuty oproti povinnosti k vrácení Rezervačního poplatku. Výše smluvní pokuty zohledňuje poskytnutí veškerých služeb týkajících se zamýšlené koupě Předmětu rezervace Budoucímu kupujícímu ze strany Budoucího prodávajícího. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo Budoucího prodávajícího na náhradu újmy způsobené porušením povinnosti Budoucího kupujícího. 5.4. Smluvní strany berou na vědomí, že všechny závazné projevy vůle je třeba činit písemnou formou a prokazatelně je doručit druhé smluvní straně, a to s potvrzením o doručení (doručenkou) formou poštovní přepravy nebo kurýrní službou, na adresu uvedenou v záhlaví Smlouvy, pokud Budoucí kupující nesdělí písemně Budoucímu prodávajícímu jinou adresu k doručování. Listina je považována za doručenou třetím dnem po jejím předání k poštovní nebo kurýrní přepravě k odeslání na příslušnou adresu dle Smlouvy. 5.5. Je povinností smluvních stran neprodleně oznámit změnu adresy pro doručování druhé smluvní straně, jinak platí doručování dle adresy v záhlaví Smlouvy. Budoucí kupující souhlasí s tím, aby mu byla zasílána korespondence elektronickou formou na adresu []. 5.5. Budoucí kupující prohlašuje, že je srozuměn s tím, že před podpisem Smlouvy o budoucí smlouvě nebo vlastní kupní smlouvy o převodu vlastnického práva k Předmětu rezervace může dojít k převodu vlastnického práva k části Pozemku zastavěné stavbou Bytového domu ze společnosti IP stav s.r.o. na společnost U VINICE s.r.o. Budoucí kupující se zavazuje uzavřít smlouvu o převodu Předmětu rezervace i s právním nástupcem Budoucího prodávajícího. 5.6. Za splněný závazek Budoucího prodávajícího dle této Smlouvy se považuje i uzavření sjednané Smlouvy o budoucí smlouvě nebo vlastní kupní smlouvy právním nástupcem Budoucího prodávajícího. 5.7. Smluvní strany se dohodly, že uzavřením Smlouvy o budoucí smlouvě, se právní vztahy mezi nimi založené touto Smlouvou napříště řídí ujednáními Smlouvy o budoucí smlouvě. 6. Závěrečná ujednání: 6.1. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních platnosti originálu, z nichž každý účastník obdrží po jejím podpisu po jednom vyhotovení. 6.2. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi účastníky, kromě ujednání článku 3.4. a článku 5.1. Smlouvy, která nabývají účinnosti dnem zaplacení Rezervačního poplatku Budoucímu prodávajícímu dle této smlouvy. 6.3. Změny nebo dodatky této Smlouvy lze provádět pouze formou písemných dodatků. 6.4. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato Smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné Strana 4 (celkem 5)
vůle, určitě, vážně a srozumitelně, a že nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho a svého souhlasu s obsahem Smlouvy, se kterým se před podpisem seznámili, připojují svoje vlastnoruční podpisy. Součásti Smlouvy jsou Přílohy: č.1 - Schematický plán a umístění Bytu a Skladu v Bytovém domě, č.2 - Popis standardního stavebního provedení Bytového domu, Bytu a přehled jejich standardního vybavení, č.3 - Varianty splátkového kalendáře financování Bytových domů U VINICE, č. 4 Smlouva o budoucí smlouvě. V Pardubicích dne xx.xx.2015 Za Budoucího prodávajícího: Za Budoucího kupujícího: Martin Vyskočil jednatel U VINICE s.r.o Martin Vyskočil jednatel IP stav s.r.o. Strana 5 (celkem 5)