S M L O U V U o budoucí kupní smlouvě

Transkript

1 Podepsaní účastníci: 1. obchodní společnost IKO stavby s.r.o. se sídlem v Plzni, Koterovská 177, okres Plzeň-město, IČ: , která je zapsána v obchodním rejstříku Krajského soudu v Plzni v oddíle C, vložka 26510, za kterou jedná její jednatel pan Jiří Němeček, narozený , bydliště Plzeň, Nad Křížkem 1102/7 - na straně jedné jako budoucí prodávající 2..., narozená/ý xx. xx. xxxx, rodné číslo xxxxxx/xxxx, bydliště., PSČ - na straně druhé jako budoucí kupující uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení 1785 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb., občanský zákoník t u t o S M L O U V U o budoucí kupní smlouvě I. Předmět smlouvy Předmětem této smlouvy je závazek obou smluvních stran shora uzavřít kupní smlouvu, jejímž předmětem bude: a/ prodej spoluvlastnického podílu ve výši /11849 na pozemku parcelní číslo 982/50 vedeném v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, obec Plzeň, v katastrálním území Újezd, b/ prodej spoluvlastnického podílu ve výši /11849 na pozemku parcelní číslo 982/49 vedeném v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, obec Plzeň, v katastrálním území Újezd (resp. na jeho zbylé části tj. 491 m2, která vznikne po přesném zaměření zahrad v 1. NP bytového domu č. 2, které budou ve výlučném vlastnictví majitelů bytových jednotek v 1. NP, na základě geometrického plánu č /2015 a kolaudačního souhlasu s užíváním stavby), c/ prodej spoluvlastnického podílu ve výši /11849 na pozemku parcelní číslo 982/93 vedeném v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, obec Plzeň, v katastrálním území Újezd, jehož součástí je stavba bytového domu číslo 2 v obytné zóně Plzeň - Újezd, lokalita Na Dražkách Strana 1 / 6

2 d/ prodej bytové jednotky číslo xxxx/xx (pracovní označení 2-x.x), o velikosti + KK, o celkové podlahové ploše bytu. m 2 (přičemž obytná plocha činí m 2 a svislé konstrukce v rámci bytu činí. m 2 ), nacházející se v... NP bytového domu číslo 2 v obytné zóně Plzeň - Újezd, lokalita Na Dražkách, ke které náleží sklepní kóje číslo (o výměře m 2 ) a garážové stání č. umístěné v 1. PP. Bytová jednotka číslo. zahrnuje spoluvlastnický podíl na společných částech bytového domu číslo 2 ve výši / Budova bytového domu č. 2 je součástí pozemku parcelní číslo 982/93 vedeného v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, obec Plzeň, v katastrálním území Újezd. Stavba bytového domu je realizována na základě Rozhodnutí stavebního povolení ze dne , vydaného Úřadem městského obvodu Plzeň 4, odbor stavebně správní, dopravy a investic, Mohylová 55, Plzeň, PSČ , pod č. j. UMO4/03018/15. Termín dokončení bytové jednotky je stanoven do s tím, že kolaudační souhlas bude vydán nejpozději do Bytová jednotka bude předána do užívání nejpozději do 10-ti pracovních dnů ode dne právní moci kolaudačního souhlasu za předpokladu dodržení termínu nahlášení a potvrzení dodávek klientských změn. V případě prodlení s termínem nahlášení a potvrzení dodávek klientských změn se o toto prodlení posouvá termín dokončení a předání bytové jednotky. Bytová jednotka uvedená v prvním odstavci tohoto článku v bodu d/ včetně popsaného příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu ve výši /11849 je v dalším textu této smlouvy označována souhrnně jako bytová jednotka. Pozemky uvedené v prvním odstavci tohoto článku v bodech a/ - c/ a spoluvlastnické podíly k těmto pozemkům ve výši /11849 budou převedeny do vlastnictví budoucí strany kupující a jsou v dalším textu této smlouvy označovány souhrnně jako pozemek. Vybavení bytové jednotky bude ve standardu dle projektu, nedohodnou-li se smluvní strany během realizace výstavby jinak (standard tvoří přílohu této smlouvy). K takové dohodě není třeba uzavírat zvláštní dodatek k této smlouvě. II. Kupní cena Kupní cena byla oběma smluvními stranami dohodnuta na konečnou částku v celkové výši x.xxx.xxx,-- Kč slovy:.korunčeských včetně DPH ve výši dle platných daňových zákonů a bude uhrazena na účet budoucí strany prodávající číslo /5500, vedeného u Raiffeisenbank a.s. pobočka v Plzni. Úhrada kupní ceny bude budoucí stranou kupující provedena na základě zálohových faktur vystavených budoucím prodávajícím podle následujícího platebního kalendáře: A/ částka ve výši 20 %.. xxx.xxx,-- Kč Slovy: korunčeských bude uhrazena takto : 1. částka ve výši ,-- Kč slovy: jednostotisíckorunčeských byla uhrazena budoucí stranou kupující před podpisem této smlouvy jako tzv. rezervační poplatek viz. uzavřená Smlouva o rezervaci bytové jednotky. Strana 2 / 6

3 2. částka ve výši xxx.xxx,-- Kč Slovy:.korunčeských bude budoucí stranou kupující uhrazena nejpozději do 10-ti dnů po podpisu této smlouvy, B/ částka ve výši 25 %..... xxx.xxx,-- Kč slovy: korunčeských bude uhrazena budoucí stranou kupující po dokončení hrubé stavby bytového domu, C/ částka ve výši 20 % xxx.xxx,-- Kč Slovy:..korunčeských bude uhrazena budoucí stranou kupující po dokončení střechy a osazení oken, D/ částka ve výši 15 %..... xxx.xxx,-- Kč slovy:.korunčeských bude uhrazena budoucí stranou kupující po dokončení příček, rozvodů elektroinstalací a ZTI a dokončení betonových podlahových konstrukcí, E/ částka ve výši 10 % xxx.xxx,-- Kč slovy:..korunčeských bude uhrazena budoucí stranou kupující po dokončení omítek, F/ zbytek dohodnuté kupní ceny ve výši 10 %.. xxx.xxx,-- Kč slovy:.korunčeských bude budoucí stranou kupující uhrazen po předložení kolaudačního souhlasu s užíváním stavby, nejpozději však před podpisem kupní smlouvy. III. Sankce Obě smluvní strany se dohodly na následujících sankcích: A/ V případě nesplnění sjednaných podmínek se sjednávají oběma účastníky následující sankce: a/ V případě, že budoucí strana kupující neuhradí kteroukoli z plateb na základě odstavce II. Kupní cena, je budoucí strana prodávající oprávněna bez zbytečného odkladu písemně stanovit náhradní termín splatnosti. Takto budoucí stranou prodávající stanovený náhradní termín splatnosti nebude kratší než 10 pracovních dnů. Nebude-li zaplaceno ani v tomto náhradním termínu, má budoucí strana prodávající právo od této Smlouvy o smlouvě budoucí odstoupit a pro tento případ se sjednává k tíži budoucí strany kupující smluvní pokuta ve výši 10% ze sjednané celkové kupní ceny. Částka převyšující výši smluvní pokuty bude vrácena bezhotovostním převodem na účet budoucí strany kupující jí přesně označený a to nejpozději do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení prohlášení o odstoupení od této smlouvy. b/ V případě, že termín dokončení stavby, uvedený ve třetím odstavci článku I. této listiny, nebude z jakýchkoliv důvodů dodržen, je budoucí strana prodávající povinna ve lhůtě 10-ti Strana 3 / 6

4 pracovních dnů ode dne nesplnění termínu dokončení stavby vyzvat budoucí stranu kupující k uzavření dodatku k této Smlouvě o budoucí kupní smlouvě, ve kterém bude dohodnut nový termín dokončení stavby, který nesmí být kratší jak 30 dnů a delší než 60 dnů Při nedodržení ani tohoto náhradního termínu dokončení stavby vzniká straně budoucí kupující nárok na odstoupení od této Smlouvy o budoucí kupní smlouvě. Strana budoucí prodávající je pak povinna nejpozději do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení prohlášení o odstoupení od této Smlouvy o budoucí kupní smlouvě vrátit již zaplacené finanční prostředky, zvýšené o smluvní pokutu ve výši 10% ze sjednané celkové kupní ceny straně budoucí kupující. V případě, že budoucí strana kupující nevyužije možnosti odstoupení od této Smlouvy o budoucí kupní smlouvě, vzniká jí nárok na smluvní pokutu ve výši 10% ze sjednané kupní ceny, kterou je budoucí strana prodávající povinna uhradit budoucí straně kupující do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení výzvy k zaplacení smluvní pokuty. Při zpoždění dokončení stavby o každý další měsíc se sjednává smluvní pokuta ve výši 5% ze sjednané celkové kupní ceny, kterou je budoucí strana prodávající povinna uhradit budoucí straně kupující do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení výzvy k zaplacení smluvní pokuty. B/ Obě smluvní strany se dále dohodly na odstupném ve výši 10% ze sjednané kupní ceny v případě odstoupení od této Smlouvy o budoucí kupní smlouvě nezávisle na sankcích shora citovaných t a k t o : a/ v případě, že od této Smlouvy o budoucí kupní smlouvě odstoupí do doby převodu vystavěné bytové jednotky na stranu budoucí kupující z jakéhokoli důvodu, vyjma důvodu nesplnění termínu dokončení stavby (článek III. bod A/ ), strana budoucí kupující, je tato povinna uhradit budoucí straně prodávající dohodnuté odstupné ve výši 10% ze sjednané celkové kupní ceny. Toto odstupné bude odečteno od již zaplacených prostředků na výstavbu bytové jednotky. Částka převyšující výši odstupného bude vrácena bezhotovostním převodem na účet budoucí strany kupující jí přesně označený, a to nejpozději do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení prohlášení o odstoupení od této smlouvy. b/ v případě, že od této Smlouvy o budoucí kupní smlouvě odstoupí do doby převodu vystavěné bytové jednotky na stranu budoucí kupující z jakéhokoli důvodu, vyjma důvodu nesplnění sjednaných plateb (článek III. bod A/ ), strana budoucí prodávající, je tato povinna uhradit budoucí straně kupující dohodnuté odstupné ve výši 10% ze sjednané celkové kupní ceny. Toto odstupné bude uhrazeno včetně již vynaložených peněžních prostředků na výstavbu bytové jednotky bezhotovostním převodem na účet budoucí strany kupující jí přesně označený, a to nejpozději do 10-ti pracovních dnů ode dne doručení prohlášení o odstoupení od této Smlouvy o budoucí kupní smlouvě. IV. Další ujednání 1. Vlastní kupní smlouva na převod citované bytové jednotky do vlastnictví budoucí strany kupující bude podepsána při splnění podmínky čl. II. bod F/ nejpozději do 30-ti pracovních dnů po splnění poslední z následujících skutečností, které musí následovat po sobě t a k t o : Strana 4 / 6

5 a/ zápis Prohlášení vlastníka o vymezení bytových jednotek do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, obec Plzeň, v katastrálním území Újezd. Poté vzniká budoucí straně kupující v případě, že celá kupní cena nebo její dílčí část bude hrazena z hypotéčního úvěru, nárok na uzavření zástavní smlouvy na kupovanou bytovou jednotku, která podléhá vkladu do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, obec Plzeň, katastrální území Újezd. b/ zápis kolaudačního souhlasu včetně zápisu geometrického plánu se zaměřeným bytovým domem č. 2 do katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, obec Plzeň, katastrální území Újezd. 2. Strana budoucí prodávající prohlašuje, že po uzavření této smlouvy předmět prodeje zejména nezcizí a nijak nezatíží závazky ve prospěch třetích osob, zejména právem nájmu, s výjimkou zástavního práva smluvního ve prospěch úvěrující banky strany budoucí kupující. Strana budoucí prodávající dále prohlašuje, že v případě odstoupení smluvních stran od této Smlouvy o budoucí kupní smlouvě prostředky uhrazené z hypotečního úvěru pak vypořádá zpět na účet úvěrující banky. V tomto případě strana budoucí prodávající poskytne i součinnost pro vypořádání zástavního práva. 3. Na základě Zákona č. 254/2016 Sb., který nabývá účinnosti dnem , přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí na příslušný finanční úřad podá a daň z nabytí nemovitých věcí zaplatí budoucí strana kupující. O částku daně z nabytí nemovitých věcí za nemovité věci uvedené v čl. I. této smlouvy ve výši dle daňové povinnosti platné v den uzavření této smlouvy bude ponížena celková kupní cena uvedená v čl. II této smlouvy. Částka bude vrácena formou dobropisu (případně o ni bude ponížena částka víceprací ), a to před podpisem kupní smlouvy. 4. V případě zvýšení či snížení DPH, popř. jiné změny, může dojít k úpravě konečné ceny předmětné bytové jednotky, a to pouze o eventuální rozdíl ve výši DPH. 5. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnou formou za účasti obou smluvních stran. 6. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou tyto dokumenty: Příloha č. 1 Půdorys podlaží bytového domu č. 2 Příloha č. 2 Půdorys bytové jednotky Příloha č. 3 Specifikace standardního vybavení bytové jednotky Příloha č. 4 Pravidla klientských změn a stanovení mezních termínů pro nahlášení klientských změn Příloha č. 5 Průkaz energetické náročnosti budovy Příloha č. 6 Geometrický plán č / Tato smlouva váže i právní nástupce obou smluvních stran. 8. Vlastní kupní smlouva bude uzavřena podle zákona číslo 89/2012 Sb. občanský zákoník. Kupní smlouva bude uzavřena u Mgr. Zdeňky Pláničkové, notářky se sídlem v Plzni, notářský úřad na adrese Plzeň, Zbrojnická 229/1. Strana 5 / 6

6 9. Tato smlouva je závazná a účinná dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, které na důkaz svého souhlasu připojují své podpisy. 10. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Po jednom vyhotovení je určeno pro každou ze smluvních stran. V Plzni dne.. V Plzni dne.. IKO stavby s.r.o. Jiří Němeček jednatel společnosti budoucí prodávající xxxxxxxxxxxxxxxx budoucí kupující Strana 6 / 6