Popis bytové jednotky č. 195/4 Bytová jednotka (2 + 1) je umístěna ve 2. NP. Dispozičně patří k bytové jednotce: podl. název m 2 podl. pl. vybavení jednotky č. 195/4 ks 2. NP Pokoj 28,40 Vestavná skříň 0 Pokoj 19,50 Kuchyňská linka 1 Kuchyň 21,50 Sporák plynový 1 Předsíň 17,10 Vana 1 Koupelna 3,40 Umyvadlo 1 WC 0,90 WC mísa s nádrží 1 Spíž 2,00 Mísící baterie 3 Celkem: 92,80 Topná tělesa 6 Topení centrální plynové s ohřevem vody Listovní schránka 1 Zvonek 1 Součástí bytové jednotky je veškerá její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, topení, plynu, elektroinstalace, slaboproud vedení (zvonek), kromě stoupacích vedení všech těchto rozvodů, včetně jejich uzavíracích zařízení (ventily, rozvodny, krabice). K vlastnictví bytové jednotky dále patří: podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky a další případné pevně zabudované vybavení jednotky. Současně prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví spoluvlastnický podíl o velikosti 928/21698 na společných částech domu č. p. 195 v k. ú. Olomouc-město, obec Olomouc. Společnými částmi budovy jsou: a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, b) střecha (krytina, klempířské konstrukce), c) hlavní svislé a vodorovné konstrukce, d) vchody do obytné budovy, průjezd, dvůr, světlík, e) renesanční portál ve dvorní zdi, f) památkově chráněný renesanční pavilonek s arkádami, g) schodiště, okna, dveře a balkony přímo přístupné ze společných částí, h) chodby a zádveří společných částí, i) výtah včetně strojovny a výtahové šachty, j) místnost plynové kotelny, k) společná televizní anténa, l) sušárna a prádelna, m) úklidová komora a WC, n) kočárkárna, kolárna, o) schody na střechu, p) sklepy nájemníků a ostatní společné prostory, q) hlavní rozvody vody, kanalizace, elektřiny, plynu, hromosvody, domovní elektroinstalace zvonek, popř. telekomunikační rozvody i těch umístěných případně mimo budovu, r) venkovní strany vstupních dveří a vnějších oken jednotek. V budově nejsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek. 2
Dále touto smlouvou prodávající prodává kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví spoluvlastnický podíl o velikosti 928/21698 k pozemku parc. č. st. 616 zastavěná plocha a nádvoří v k. ú. Olomouc-město, obec Olomouc. III. Ujednaná kupní cena za převod vlastnictví bytové jednotky a za převod spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku tak, jak je popsáno v bodě II. této smlouvy, činí celkem částku 2.844.444,- Kč (slovy:dvamilionyosmsetčtyřicetčtyřitisícčtyřistačtyřicetčtyřikorunčeských). Kupující již před podpisem této kupní smlouvy uhradil prodávajícímu část kupní ceny formou kauce ve výši 10.000,- Kč. Zbývající část kupní ceny ve výši 2.834.444,- Kč (slovy:dvamilionyosmsettřicetčtyřitisícčtyřistačtyřicetčtyřikorunčeských) bude uhrazena na účet prodávajícího, č. ú. 9021-1801731369/0800, u České spořitelny, a. s., pobočka Olomouc, variabilní symbol 4121000164 do 30 dnů od uzavření této smlouvy. Kupující bere podpisem této smlouvy na vědomí, že zaplacená kauce ve výši 10.000,- Kč připadne statutárnímu městu Olomouc, pokud kupující nezaplatí zbývající část kupní ceny ve výši 2.834.444,- Kč do 30 dnů od uzavření této smlouvy. Převod jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, a to bytové jednotky č. 195/4 v budově č. p. 195 na pozemku parc. č. st. 616 zastavěná plocha a nádvoří, spoluvlastnického podílu o velikosti 928/21698 na společných částech domu č. p. 195 a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 928/21698 na pozemku parc. č. st. 616 zastavěná plocha a nádvoří, vše v k. ú. Olomouc-město, obec Olomouc,je osvobozen od daně z přidané hodnoty dle 56 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. Kupující výše uvedený předmět koupě do svého výlučného vlastnictví takto a za takto sjednanou kupní cenu na základě této smlouvy přijímá. IV. Prodávající si vyhrazuje podle ustanovení 2001 občanského zákoníku, v případě nezaplacení byť jen části ujednané kupní ceny ze strany kupujícího řádně a včas, právo od této smlouvy jednostranně odstoupit. Písemným odstoupením prodávajícího se závazek vzniklý z této smlouvy zrušuje od počátku. Právní účinky odstoupení od smlouvy nastanou doručením oznámení o odstoupení kupujícímu. Pokud je odstoupení od smlouvy doručováno prostřednictvím veřejné datové sítě do datové schránky, řídí se doručování příslušnými ustanoveními zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, v platném znění. Pokud je odstoupení od smlouvy doručováno prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, pak v případě jakýchkoli pochybností ohledně doby dojití se má za to, že došlo třetí pracovní den po odeslání v souladu s ustanovením 573 občanského zákoníku. 3
V. Kupující bere na vědomí, že na něho nabytím vlastnického práva k předmětu koupě přecházejí veškerá práva a závazky prodávajícího. Prodávající prohlašuje a kupující bere na vědomí, že na předmětu koupě váznou tato práva a povinnosti: a) věcné břemeno umístění, provozování, údržby a opravy zařízení veřejného osvětlení na budově č. p. 195 na pozemku parc. č. st. 616, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 998 m2, v k. ú. Olomouc-město, obec Olomouc, s tím, že obsahem tohoto věcného břemene je zřízení, umístění, vedení, provoz, kontrola, oprava, údržba, montáž (resp. demontáž) a modernizace těchto technických zařízení veřejného osvětlení: přívodní kabely elektrické energie a kotva ve fasádě držící převěs svítidla na budově č. p. 195 na pozemku parc. č. st. 616, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 998 m2, v k. ú. Olomouc-město, obec Olomouc, ve prospěch společnosti Technické služby města Olomouce, a.s., IČ 25826603, b) věcné břemeno přístupu a užívání budovy č. p. 195 (Dolní nám. 6) na pozemku parc. č. st. 616, zastavěná plocha a nádvoří, a pozemku parc. č. st. 616, zastavěná plocha a nádvoří, k. ú. Olomouc-město, obec Olomouc, za účelem zřízení, umístění, provozu, kontroly, opravy, údržby, montáže (resp. demontáže) a modernizace tepelného zdroje, tepelných přívodů a rozvodů, komunikačních zařízení, včetně koncových topných a regulačních zařízení zdroje, vedení a odběru studené vody, zemního plynu a el. energie a připojení na kanalizaci, odkouření, přípojku plynu a na odběrné tepelné zařízení domu za účelem výroby a rozvodu tepelné energie ve smyslu zákona č. 458/2000 Sb., ve prospěch společnosti OLTERM & TD Olomouc, a. s., IČ 47677511, c) nájemní smlouva ze dne 31. 3. 2014 uzavřená mezi společností O2 Czech Republic a.s., IČ 60193336, a Společenstvím vlastníků jednotek domu Dolní nám. 195/6 v Olomouci, IČ 02286351, na pronájem místnosti o výměře 10 m2 v 1. PP pro podnikatelskou činnost nájemce k umístění, instalaci a provozování zařízení (traťového rozvaděče) ve smyslu zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích, d) smlouva o nájmu části nemovitosti ze dne 24. 2. 2015 uzavřená mezi společností T-Mobile Czech Republic a.s., IČ 64949681, a Společenstvím vlastníků jednotek domu Dolní nám. 195/6 v Olomouci, IČ 02286351, na pronájem části střechy, vnější obvodové stěny střešní nástavby a výtahové šachty o výměře 23 m2, za účelem výstavby, provozování, údržby a úprav nebo výměn anténních stožárů a dalších konstrukcí, kabelových a optických propojení, přípojky nízkého napětí, klimatizace apod., umožňujících umístění a provozování technologie potřebné pro zajištění sítí a poskytování služeb elektronických komunikací podnikateli zajišťujícími veřejnou komunikační síť podle Zákona o elektronických komunikacích, e) smlouva o výkonu správy nemovitosti uzavřená dne 1. 4. 2014 mezi společností Správa nemovitostí Olomouc, a.s., IČ 25898736, a Společenstvím vlastníků jednotek domu Dolní nám. 195/6 v Olomouci, IČ 02286351, f) smlouva o nájmu nebytových prostor ze dne 28. 4. 2014, uzavřená mezi Společenstvím vlastníků jednotek domu Dolní nám. 195/6 v Olomouci, IČ 02286351, a panem Josefem Endlem na pronájem nebytové prostory nacházející se v 1. PP domu č. p. 195 na pozemku parc. č. st. 616 v k. ú. Olomouc-město, obec Olomouc, za účelem skladování zboží. Kupující podpisem této smlouvy potvrzuje, že mu před podpisem této smlouvy byly prodávajícím předány kopie výše uvedených dokumentů a kupujícímu je tedy znám konkrétní obsah těchto právních jednání a práva a povinnosti z nich vyplývající na sebe nabytím vlastnického práva k předmětu koupě přebírá. 4
Kupující prohlašuje, že mu bylo prodávajícím předáno potvrzení osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou dle ustanovení 1186 odst. 2 občanského zákoníku, a bere na vědomí, že tyto dluhy na něho přejdou s vlastnictvím předmětu koupě dle této smlouvy. Prodávající dále prohlašuje, že k bytové jednotce č. 195/4 v domě č. p. 195 na pozemku parc. č. st. 616, zastavěná plocha a nádvoří, v k. ú. Olomouc-město, obec Olomouc, byl zpracován dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, v platném znění, znalcem Ing. Tomášem Sobolem Průkaz energetické náročnosti budovy, když předmětná jednotka byla zařazena do klasifikační třídy D a kupující prohlašuje, že mu byl výše uvedený Průkaz energetické náročnosti budovy předán před podpisem této smlouvy. Kupující prohlašuje, že si předmět koupě prohlédl, jeho stav je mu znám a je seznámen se všemi jeho součástmi a příslušenstvím. Plody a užitky předmětu koupě náleží kupujícímu a nebezpečí škody na věci přechází na kupujícího k okamžiku převodu vlastnického práva na kupujícího. O fyzickém předání a převzetí předmětu koupě bude bezodkladně po provedení vkladu vlastnického práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí pořízen písemný protokol zachycující stav předmětu koupě, stav měřidel a seznam předávaných dokumentů, včetně dokumentů v seznamu uvedených. Při tomto jednání bude prodávající zastoupen společností Správa nemovitostí Olomouc, a.s., se sídlem Olomouc, Školní čp. 202/2a, PSČ 771 41. VI. Kupující vlastnické právo k předmětu koupě nabývá podle ustanovení 1105 občanského zákoníku zápisem do veřejného seznamu. Právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu. Návrh na zahájení vkladového řízení podá statutární město Olomouc příslušnému katastrálnímu úřadu bezodkladně po zaplacení kupní ceny kupujícím dle čl. III. této smlouvy. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, povolení vkladu dle této smlouvy, zavazují se smluvní strany k odstranění katastrálním úřadem uvedených vad, pro které byl vklad zamítnut, a k uzavření nové kupní smlouvy s podstatnými náležitostmi shodnými s touto smlouvou. VII. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je prodávající, kupující se zavazuje zaplatit správní poplatek za přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí. VIII. Kupující bere na vědomí, že obsah smlouvy včetně všech dodatků může být poskytnut žadateli v režimu zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a současně vyjadřuje souhlas s případným zveřejněním smlouvy včetně všech dodatků na webových stránkách statutárního města Olomouce a v registru smluv. 5