Městská část Praha 21 Úřad městské části - odbor stavební úřad Staroklánovická 260, 190 16 Praha 916, tel. 281 012 911 fax. 281 971 531 Sp.zn.: SZ/UMCP21/06880/2016/SÚ/Za Č.j.: UMCP21/09588/2016/SU/Zam V Praze, 8.6.2016 Vyřizuje: Daniela Zámečníková, tel. 281 012 939 ROZHODNUTÍ Výroková část: Úřad městské části Praha 21, odbor stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon")a vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. města Prahy, kterou se vydává Statut hl. města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, ve společném územním a stavebním řízení (dále jen "společné řízení") přezkoumal podle 94a odst. 4, 90 a 111 stavebního zákona žádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení (dále jen "společné rozhodnutí"), kterou dne 20.4.2016 podali Ing. Ján Stískala, nar. 2.3.1978, Hlohová č.p. 397, Radonice, 250 73 Jenštejn, Mgr. Andrea Stískalová, nar. 9.4.1979, Hlohová č.p. 397, Radonice, 250 73 Jenštejn, které zastupuje Ing. Dana Šilhartová, nar. 16.7.1951, Nemocniční č.p. 660/13, 190 00 Praha 9- Vysočany (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto přezkoumání: I. Vydává podle 94a odst. 5, 79 a 92 stavebního zákona a 13a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y na stavbu: Rodinný dům (1 bytová jednotka), napojení stavby na stávající přípojky, kryté parkovací stání, oplocení pozemku Praha 9, Újezd nad Lesy, Žehušická ul. (dále jen "stavba") na pozemku č.parc. 4312/98 (ostatní plocha), k.ú. Újezd nad Lesy. a stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna na pozemku č.parc. 4312/98 v k.ú. Újezd nad Lesy podle koordinační situace v měř. 1:250 zpracované 02/2016, označení výkresu C3, která obsahuje výkres současného stavu území se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Stavba rodinného domu o celkové zastavěné ploše 72,64 m 2 bude umístěna v těchto odstupových vzdálenostech: 9,0 12,0 m od společné hranice s pozemkem č.parc. 4312/29; 8,85 m od společné hranice s pozemkem č.parc. 4311/14; 10,0 m od společné hranice s pozemkem č.parc. 4312/60 a 4,75 m od společné hranice s pozemkem č.parc. 4312/50 (komunikace Žehušická), vše v k.ú. Újezd nad Lesy. 3. Úroveň podlahy 1.NP + 0,00=287,30 m n.m. Bpv, výška atiky ploché střechy nepřesáhne hodnotu +7,20 m. 4. Krytý přístřešek pro dvě auta o zastavěné ploše 51,0 m2 bude umístěn u jihozápadní strany rodinného domu v odstupové vzdálenosti 3,0 m od společné hranice s pozemkem č.parc. 4312/60.
Č.j. UMCP21/09588/2016/SU/Zam str. 2 5. Retenční nádrž na dešťové vody o objemu 5,0 m 3 bude umístěna v jihozápadní části pozemku v odstupové vzdálenosti min. 3,0 m od společné hranice č.parc. 4312/60, přepad nádrže bude sveden do vsakovacího tunelu 6x300 l umístěného u jižní hranice pozemku. 6. Vnitřní rozvody IS (voda, kanalizace, elektro) budou napojeny na stávající přípojky, dále budou vedeny po pozemku č.parc. 4312/98 v souladu s výše uvedenou situací. 7. Venkovní jednotka tepelného čerpadla vzduch/voda bude umístěna u severovýchodní fasády. 8. Oplocení pozemku v uliční linii bude navazovat na stávající pilíře rozvodné skříně PRE, bude provedeno vyzděním podezdívky a pilířků s kovovými výplněmi s celkovou výškou do 1,80 m; na východní, jižní a západní hranici pozemku bude realizován plot z ocelových sloupků s výplní z tahokovu v rámu do výšky 1,80 m. II. Vydává podle 94a odst. 5 a 115 stavebního zákona a 13a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu s t a v e b n í p o v o l e n í na stavbu na pozemku č.parc. 4312/98, k.ú. Újezd nad Lesy. Stavba obsahuje: - Dvoupodlažní rodinný dům o jedné bytové jednotce včetně vnitřních instalací vody, kanalizace, elektro a osazení tepelného čerpadla vzduch/voda, kryté parkovací stání pro dvě auta. a stanoví podmínky pro provedení stavby: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracovala Ing. Dana Šilhartová, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, ČKAIT 0002354; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Žadatel oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby. 3. Žadatel oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby: a) Dokončení základové desky b) Dokončení hrubé stavby c) Dokončení stavby pro závěrečnou kontrolní prohlídku 4. Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 5. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem, doklad o oprávnění vybrané firmy bude stavebnímu úřadu předložen 7 dnů před zahájením prací. 6. Stavebník předloží geodetickou dokumentaci skutečného provedení stavby IPR hl. m. Prahy, Vyšehradská 57, Praha 2, a potvrzení o předání této dokumentace předloží stavebnímu úřadu s oznámením o zahájení užívání stavby. 7. Před započetím užívání stavby požadujeme předložit na OŽPD MČ Praha 21 doklady o likvidaci odpadů ze stavební činnosti (jedná se o doklady za odvoz kontejnerů, doklady ze skládky, průběžná evidence odpadů...) 8. Před započetím užívání stavby požadujeme předložit protokol o měření hladin hluku z provozu tepelného čerpadla dle stanoviska HS hl.m.prahy. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Mgr. Andrea Stískalová, nar. 9.4.1979, Hlohová č.p. 397, Radonice, 250 73 Jenštejn Ing. Ján Stískala, nar. 2.3.1978, Hlohová č.p. 397, Radinice, 250 73 Jenštejn Hlavní město Praha, Mariánské náměstí č.p. 2/2, 110 00 Praha 1-Staré Město
Č.j. UMCP21/09588/2016/SU/Zam str. 3 Odůvodnění: Dne 20.4.2016 podal žadatel žádost o vydání společného rozhodnutí. Uvedeným dnem bylo zahájeno společné řízení. Stavební úřad oznámil zahájení společného řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům opatřením ze dne 4.5.2016. Současně podle ustanovení 112 odst. 2 stavebního zákona upustil od ohledání na místě a ústního jednání, protože jsou mu dobře známy poměry v území a žádost poskytuje dostatečný podklad pro posouzení záměru, a stanovil, že ve lhůtě do 15 dnů od doručení tohoto oznámení mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a dotčené orgány svá závazná stanoviska. Oznámení o zahájení řízení bylo doručováno účastníkům řízení uvedeným v 85 odst. 1 a 2 a 109 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě. Dle 32 odst. 2 d) a 3 správního řádu osobám neznámého pobytu nebo sídla a osobám, jimž se prokazatelně nedaří doručovat, nejde-li o účastníka, kterému má být v řízení uložena povinnost nebo odňato právo, bylo doručováno veřejnou vyhláškou. Oznámení o zahájení řízení bylo vyvěšeno na úřední desce Úřadu městské části Praha 21 ve dnech 6.5.2016 až 23.5.2016. Do okruhu účastníků řízení byli zahrnuti: stavebník, obec (hl.m.praha a příslušná MČ) a vlastníci sousedních pozemků a staveb na nich, jejichž vlastnická práva mohou být navrhovanou stavbou přímo dotčena. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavba je navržena v souladu s platným územním plánem hl.m. Prahy, předmětný pozemek je součástí zastavěného území označeného jako čistě obytné, tj. území sloužící pro bydlení, které je svým funkčním využitím určené pro umisťování staveb pro bydlení. Dle územního plánu hl.m.prahy je pro území určen regulativ A, tzn. navrženou stavbou musí být dodržen KPP (koeficient podlažních ploch) max. 20 % z celkové výměry stavebního pozemku a KZ (koeficient zeleně) min. 80 % z celkové výměry stavebního pozemku. V průvodní zprávě je doložen výpočet zastavitelné plochy stavby v území s funkčním využitím OB-A. Z výpočtu vyplývá, že kód míry využití A bude výstavbou RD dodržen. Navrhovaná stavba se nachází na jižním okraji sídliště Rohožník, severní část pozemku lemuje komunikace Žehušická, za kterou se nachází výstavba pěti až šestipodlažních bytových domů. Jižním směrem se nachází louka se dřevinami navazující na zemědělsky obhospodařované plochy. Stavební úřad v provedeném společném řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné požadavky na výstavbu. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení záměru. Stanoviska sdělili: - Hygienická stanice hl.m.prahy sp.zn. S-HSHMP 11763/2016/03014 z 30.3.2016 - Městská část Praha 21, odbor životního prostředí a dopravy čj. UMCP21/04514/2016/OZPD/Sla z 30.3.2016 - Hlavní město Praha, odbor ochrany prostředí čj. MHMP 637440/2016 z 12.4.2016 Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Městská část Praha 21, Lucie Konopíková, Ing. Petr Pěkný, EXAFIN investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s., České dráhy, a.s., Marie Tučková, Česká republika
Č.j. UMCP21/09588/2016/SU/Zam str. 4 Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru stavebnímu Magistrátu hlavního města Prahy podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci výroku o umístění stavby doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí také místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, a jde-li o stavby podle 15 nebo 16 stavebního zákona, také stavebnímu úřadu příslušnému k povolení stavby. Stavební úřad po dni nabytí právní moci výroku o povolení stavby zašle žadateli jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není žadatelem. Žadatel je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku. Společné rozhodnutí má podle 94a odst. 5 stavebního zákona platnost 2 roky. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Ing. Jan Kupr vedoucí odboru stavební úřad Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 17 odst. 1 písm. a) ve výši 500 Kč, položky 17 odst. 1 písm. e) ve výši 500 Kč, položky 18 odst. 3 ve výši 1000 Kč, celkem 2000 Kč byl zaplacen.
Č.j. UMCP21/09588/2016/SU/Zam str. 5 Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Doručí se: Účastníci (dodejky): Ing. Dana Šilhartová, Nemocniční 13, 190 00 Praha 9 Institut plánování a rozvoje hlavního města Prahy, příspěvková organizace, IDDS: c2zmahu Městská část Praha 21, Staroklánovická č.p. 260, Praha 9-Újezd nad Lesy, 190 16 Praha 916 Lucie Konopíková, Bohúňova č.p. 1336/13, Chodov, 149 00 Praha 415 Ing. Petr Pěkný, Bohúňova č.p. 1336/13, Chodov, 149 00 Praha 415 EXAFIN investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s., IDDS: vyaip5n České dráhy, a.s., IDDS: e52cdsf Účastníkům: Marie Tučková, Újezd nad Lesy, 190 16 Praha 916 Česká republika se doručí veřejnou vyhláškou vyvěšením na Úřední desce Úřadu městské části Praha 21 se žádostí o informování o vyvěšení a sejmutí. Dotčené správní úřady: Hlavní město Praha, Odbor ochrany prostředí, IDDS: 48ia97h Městská část Praha 21, Odbor životního prostředí a dopravy, Staroklánovická č.p. 260, 190 16 Praha 916 Hygienická stanice hlavního města Prahy se sídlem v Praze, IDDS: zpqai2i