Podklady na zasedání ZM dne: 22.10.2015 OSTATNÍ 08. Název materiálu: Záměr koupě pozemku p.č.1427/1, k.ú. Turnov a areálu Telecomu Předkládá: Ing. Tomáš Hocke Vypracoval: Ing. Tomáš Hocke Zúčastní se projednávání v ZM: Předložení materiálu uloženo: Přílohy: mapa_havl_nam_1 mapa_havl_nam_2 mapa_havl_nam_3 Právní norma, popř. vnitřní předpis nebo nařízení: Projednáno v: Vztah k rozpočtu města: Zdůvodnění a vysvětlení: Na základě častých diskuzí se zastupiteli, výhledové nutnosti rekonstruovat Havlíčkovo náměstí, zvýšení parkovacích kapacit v centru města jsem vedl několik jednání s cílem zjistit možnost koupě pozemků v prostoru za obchodním domem Vesna nebo případně koupi areálu bývalého Telecomu. Pozemky za obchodním domem Vesna Jedná se o pozemky p.č. 1427/1, k.ú. Turnov - 1257m2, 1427/2, k.ú. Turnov 235m2, 1427/3, k.ú. Turnov 154m2, 1427/4, k.ú. Turnov 137m2, pozemky patří rodině Pospíšilově, jsou ochotni je prodat městu za 2500,- Kč/m2, celkově se tedy jedná o 1783m2 á 2500Kč/m2, celkem tedy 4 457 500,-Kč Z hlediska územního plánu jsou pozemky zařazeny v plochách komerčních zařízení. Areál bývalého Telecomu Jedná se o stavbu čp.111 na st.1427/6 1098m2 a pozemky p.č. 1427/5 989m2, p.č. 1427/7 263m2, nemovitosti patří firmě Česká telekomunikační infrastruktura a.s., Olšanská 2681/6, Žižkov, 13000 Praha 3. Celkem tedy 2350m2. Z hlediska územního plánu jsou pozemky zařazeny v plochách komerčních zařízení. S firmou Česká telekomunikační infrastruktura a.s. jsem vedl jednání od jara 2015 se záměrem zjistit cenový požadavek v případě odkupu nemovitostí, s tím, že stávající technologie bude vymístěna do malého objektu postaveného na pozemku p.č.1427/5 v blízkosti základní školy, tak aby nebylo město vázáno žádnými břemeny a mohlo svobodně rozhodnout o případné demolici objektu. Jednání z mého hlediska nejsou příliš úspěšná, přesto máme určité výstupy: - nový objekt by měl být veliký 19 x 8,5 m a výškou 9 m (2.N.P. + střecha ), náklad na vybudování objektu je 10.75 mil.kč (viz tabulka níže)
projekt 500 000 Zděný objekt 6 500 000 klimatizace 400 000 přípojka vody 75 000 přípojka kanalizace 150 000 přípojka elektro 120 000 Celkem za objekt 7 245 000 kabelovod 3 000 000 CELKEM 10 745 000,-Kč - další náklady jsou spojeny s přesunem technologie, jedná se o cca 9,3mil.Kč (viz tabulka níže) práce Náklady přesun do novéno RSÚ ceny stavební práce, elektro, chlazení 10 745 000 bezpečnost Jedná se o: demontáž veškerých dále použitelných bezp. prvků systému Altex ze všech technolog. místností ve stávajícím objektu, případná ekolog. likvidace radioakt. hlásičů, realizace SW úprav, dodávka a instalace nových prvků, grafická integrace, instalace hlásičů kritické teploty, programování, funkční zkoušky atd 240 000 kolokace 800 000 přemístění DA 500 000 usměrňovač vč. DC rozvodů 467 500 aku 313 725 EWSD 400 000 kabelovna, metalika, HR 3 000 000 přepojení optických kabelů 1 800 000 Instalace SDH technologie 500 000 PT, Instalace DSLAMů 750 000 Instalace subracku ULAF (SHDSL) 400 000 Mikrovlna - střecha přemístění (přesměrování) mikrovlnného spoje 60 000 rezerva 5% neznáme ceny roku 2016 celkem 19 976 225 - takže pouze vystěhování technologie bude stát cca 20 mil.kč - další peníze jsou zůstatková účetní hodnota stávající stavby a pozemků, která je 15 mil.kč - další peníze je nutné spatřit v demolici stávajícího objektu, jedná se o ocelový skelet s monolitickým suterénem, bude zde mnoho protipožárních obkladů z azbestu, cena demolice se velmi špatně odhaduje cca 5 mil.kč - celkově se tedy jedná o náklad ve výši 40 mil.kč - výkresová dokumentace s rozmístěním technologie ve stávajícím objektu je v příloze materiálu
Z výše uvedeného je zřejmé, že je možné nakoupit pozemky od rodiny Pospíšilovy. Navrhuji proto zahájit aktivní projednávání záměru s majiteli a ZM. Pozemky bychom následně mohli využít pro stavbu parkoviště, následně provést rekonstrukci Havlíčkova náměstí a část automobilů vymístit na pozemky za Vesnu. Vzhledem k objektu Telecomu navrhuji učinit nabídku na odkup nemovitostí za cenu cca 15 mil.kč. Nebude s vysokou pravděpodobností akceptována, ale bude do budoucna otevřena cesta k možnému obchodu. Navrhované usnesení ZM: ZM pověřuje starostu města jednáním s vlastníky pozemků p.č.1427/1, 1427/2,1427/3,1427/4 vše k.ú. Turnov se záměrem odkupu těchto pozemků do vlastnictví města dle předložených podmínek. ZM pověřuje starostu města podáním nabídky na koupi nemovitostí st. 1427/1, p.č. 1427/5, 1427/7 vše v k.ú. Turnov dle návrhu.