Městský úřad Bor Odbor výstavby a územního plánování, nám. Republiky čp. 1, 348 02, Bor Č. jednací : 2376/2016/BOR/OVÚP/13/ÚR-75 v Boru dne 12. září 2016 Vyřizuje : Krasanovská Telefon : 374 756 131 E-mail : vystavba@mubor.cz 1 Účastníci řízení : František Altmann, nar. 3.7.1988, Nové Sedliště čp. 151, 348 01 Staré Sedliště - stavebník Zuzana Altmannová, nar 10.6.1980, Nové Sedliště čp. 151, 348 01 Staré Sedliště - stavebník R O Z H O D N U T Í ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Dne 3. srpna 2016 byla Městskému úřadu Bor, odboru výstavby a územního plánování, doručena žádost pana Františka Altmanna, nar. 3.7.1988 a Zuzany Altmannové, nar 10.6.1980, oba bytem Nové Sedliště čp. 151, 347 01 Tachov, o vydání územního rozhodnutí pro umístění stavby novostavby garáže na pozemku p.č. 110/3 ( P GP 160/4) v k.ú. Nové Sedliště. Na základě projednání žádosti ve společném územním a stavebním řízení Městský úřad Bor, odbor výstavby a územního plánování, jako věcně příslušný podle 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon ), a místně příslušný stavební úřad podle 11 odst. 1 písm. b) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen správní řád ), rozhodl takto : Na základě posouzení žádosti o vydání územního rozhodnutí z hledisek uvedených v 90 stavebního zákona vydává Městský úřad Bor, odbor výstavby a územního plánování účastníku řízení podle 27 odst. 1 správního řádu a podle 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona panu Františku Altmannovi, nar. 3.7.1988 a paní Zuzaně Altmannové, nar 10.6.1980, oba bytem Nové Sedliště čp. 151, 347 01 Tachov, podle 76 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y novostavba garáže na pozemku p.č. 110/3 ( P GP 160/4) v k.ú. Nové Sedliště. Projektová dokumentace řeší stavbu jednopodlažní samostatně stojící garáže pro OA nebo dodávkové vozidlo a prostor pro garážování zahradní techniky uzavřený a otevřený. Vlastní garáž má rozměr 10 x 5,6 m, výšky stavby ve hřebeni 5,1 m, se sedlovou, na východní straně je u garáže navržen uzavřený a otevřený prostor pro sklad zahradní techniky a zařízení o rozměrech 4,6 x 4,6 m. Užitná plocha garáže je 63 m2, zastřešené zpevněné plochy mají 28,8 m2. Součástí stavby jsou zpevněné plochy ( 136 m2), dílčí přípojka NN, odvod dešťové vody a oplocení na západní a severní straně pozemku. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku investora. Projektovou dokumentaci vypracoval Ing. Pavel Spisar, Gagarinova 935, 349 01 Stříbro, s datem vyhotovení 22.2.2016. Tímto územním rozhodnutím se současně vymezuje území dotčené vlivy stavby ve smyslu ustanovení 9 odst. 1 písm. e) vyhl.č. 503/2006 Sb., a to na plochu pozemků p.č. 110/3 ( P GP 160/4), 110/2, 110/4, 110/11 a 110/12 v k.ú. Nové Sedliště.
2 Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky : 1. Stavba garáže bude umístěna na p.p.č. 110/3 ( P GP 160/4) v k.ú. Nové Sedliště tak, jak je zakresleno v situačním výkresu předložené a ověřené dokumentace k územnímu řízení. Navržená stavba je zakreslena v situaci stavby (číslo výkresu C1), kterou vypracoval Ing. Pavel Spisar, autorizovaný inženýr pro geotechniku a pozemní stavby, v únoru 2016. 2. Garáž bude umístěna v severozápadní části pozemku p.p.č. 110/3 ( P GP 160/4) v k.ú. Nové Sedliště, - odstup od společné hranice s p.p.č. 110/11 bude 4 m jižně v nejkratší vzdálenosti - odstup od společné hranice s p.p.č. 110/11 bude 2 m východně - odstup od společné hranice s p.p.č. 110/4 bude 5,2 jižně v nejkratší kolmé vzdálenosti 3. V dalším stupni projektové dokumentace budou splněny podmínky vyjádření o existenci sítě elektronických komunikací společnosti Česká telekomunikační infrastruktura a.s. ze dne 7.2.2018 č.j. 529070/16. 4. V dalším stupni projektové dokumentace budou dodrženy podmínky požární bezpečnosti staveb dle vyhlášky č. 246/2001 Sb. o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru. 5. V dalším stupni projektové dokumentace budou splněny podmínky vyjádření společnosti Vodárny a kanalizace Karlovy Vary a.s. č.j 03/050316 ze dne 15.3.2016. 6. Projektová dokumentace pro stavební povolení bude vypracována oprávněnou osobou v souladu s 158 stavebního zákona a Vyhl.č. 499/2006 Sb. O d ů v o d n ě n í Dne 3. srpna 2016 byla Městskému úřadu Bor, odboru výstavby a územního plánování, doručena žádost pana Františka Altmanna, nar. 3.7.1988 a Zuzany Altmannové, nar 10.6.1980, oba bytem Nové Sedliště čp. 151, 347 01 Tachov, o vydání územního rozhodnutí pro umístění stavby novostavby garáže na pozemku p.č. 110/3 ( P GP 160/4) v k.ú. Nové Sedliště. Projektová dokumentace řeší stavbu jednopodlažní samostatně stojící garáže pro OA nebo dodávkové vozidlo a prostor pro garážování zahradní techniky uzavřený a otevřený. Vlastní garáž má rozměr 10 x 5,6 m, výšky stavby ve hřebeni 5,1 m, se sedlovou, na východní straně je u garáže navržen uzavřený a otevřený prostor pro sklad zahradní techniky a zařízení o rozměrech 4,6 x 4,6 m. Užitná plocha garáže je 63 m2, zastřešené zpevněné plochy mají 28,8 m2. Součástí stavby jsou zpevněné plochy ( 136 m2), dílčí přípojka NN, odvod dešťové vody a oplocení na západní a severní straně pozemku. Dešťové vody budou zasakovány na pozemku investora. Projektovou dokumentaci vypracoval Ing. Pavel Spisar, Gagarinova 935, 349 01 Stříbro, s datem vyhotovení 22.2.2016. Dnem podání žádosti bylo zahájeno územní řízení. Opatřením ze dne 5. srpna 2016 stavební úřad oznámil veřejnou vyhláškou v souladu s ustanovením 87 odst. 2 stavebního zákona a podle 47 správního řádu zahájení řízení a současně k projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 6. září 2016. Žadatelé byli poučeni, aby informace o záměru a o tom, že podali žádost o vydání územního rozhodnutí, byla bezodkladně poté, co bylo oznámeno zahájení územního řízení a nařízeno veřejné ústní jednání, vyvěšena na pozemku stavebníka tak, aby byla veřejně přístupná ( například na oplocení pozemku), a to do doby konání veřejného ústního jednání. Námitky účastníků řízení a připomínky veřejnosti mohly být uplatněny nejpozději při veřejném ústním jednání. Z veřejného ústního jednání byl sepsán protokol. Stavební úřad na místě samém ověřil, že informace o záměru a o tom, že byla podána žádost o vydání územního rozhodnutí, byla vyvěšena na vhodném veřejně přístupném místě u stavby, to je na oplocení pozemku, na němž se má záměr uskutečnit.
3 Dne 16.8.2016 podal pan Josef Trhlík, nar. 29.11.1985, bytem Nové Sedliště čp. 142, vyjádření nesouhlas s umístěním novostavby garáže na pozemku p.č. 110/3 v k.ú. Nové Sedliště. Ve svém vyjádření pan Josef Trhlík uvádí: 1. Stavba naplňuje charakter stavby uvedené ve Vyhl.č. 501/2006 Sb., 24, odst. 3, s umístěním mimo plochu bydlení. V tomto případě už se nejedná o stavbu na pozemku rodinného domu podmiňující bydlení dle 25 odst. 5 vyhl.č. 501/2006 Sb., ale o stavbu, která bude komerčně využívána. 2. Při využívání uvedených garáží a zpevněných parkovacích ploch bude ve smyslu 8 odst. 2 vyhl.č. 501/2006 Sb. docházek k rušení vibracemi, zplodinami, hlukem apod. 3. Vzhledem k velikosti garáží a parkovacích ploch se obávám, že uvedené plochy bude stavebník užívat ještě ve větší míře než dosud k parkování a údržbě stavební techniky, bagru, traktorů, nákl. vozidla, stavebního válce atd. a tím bude docházet i ke zvětšené míře rušení ve smyslu vyhl.č. 501/2006 Sb. 4. Z pravé strany mého pozemku je sousedící pozemek ( ve vlastnictví bratra stavebníka) využíván stejným způsobem. 5. Oba bratři podnikají ve stavebnictví, bohužel dodnes nemají provozovnu a se stavebními stroji parkují a provádějí jejich údržbu a opravy na pozemcích rodinných domů. Z uvedené dokumentace je zřejmé, že se jedná o prostory, které budou využívány k parkování a údržbě pracovních strojů. Stavební úřad vyhodnotil nesouhlasné připomínky p. Trhlíka takto: 1. Dle projektové dokumentace předložené ke územnímu řízení bude stavba garáže sloužit jako stavba podmiňující bydlení a s bydlemím související, to je garážování osobního automobilu nebo dodávkového vozidla a zahradní techniky. Zdejší stavební úřad nemá důvod předpokládat, že stavba bude sloužit k jiným účelům, jak uvádí pan Josef Trhlík, zejména ke garážování nákladních automobilů, traktorů a jiných dopravních prostředků. Nejedná se o stavbu, na kterou se vztahuje ustanovení 24 odst. 3 vyhl.č. 501/2006 Sb. zvláštní požadavky na umisťování staveb. Paní Zuzana Altmannová při ústním projednání dne 6. září 2016 do protokolu uvedla: Stavba garáže bude sloužit pro garážování dodávkového vozidla, které využíváme pro potřebu rodiny, dále pro garážování zahradní techniky, jako je sekačka na trávu, různé zahradní nářadí, dětské hračky, se kterými si děti hrají na pískovišti a na zahradě okolo rodinného domu. Jak je již uvedeno v předložené projektové dokumentaci k územnímu řízení, stavba garáže bude sloužit jako stavba doplňková ke stavbě rodinného domu čp. 151 a užívání stavby RD podmiňuje. Na pozemku rodinného domu nejsou a nebudou garážována jiná auta, než je uvedeno v žádosti o vydání územního rozhodnutí. Pozemek okolo rodinného domu jednak není dostatečně velký na to, aby na něm mohla parkovat stavební technika, bagry, traktory a nákladní auta, jak uvádí pan Josef Trhlík, ale je i v našem zájmu, aby tam tato technika neparkovala, protože máme malé děti a mohly by přijít snadno k úrazu. 2. Vzhledem k tomu, že se jedná o stavbu garáže, která bude sloužit pro OA nebo dodávkové vozidlo, které slouží pro potřebu rodiny, nebude docházek k vyššímu rušení vibracemi, zplodinami a hlukem, než je běžné u stejných či obdobných rodinných domů, jejichž součástí je garáž. 3. Jak uvedla paní Zuzana Altmannová do protokolu z ústního projednání žádosti u vydání územního rozhodnutí: Na pozemku rodinného domu nejsou a nebudou garážována jiná auta, než je uvedeno v žádosti o vydání územního rozhodnutí. Pozemek okolo rodinného domu jednak není dostatečně velký na to, aby na něm mohla parkovat stavební technika, bagry, traktory a nákladní auta, jak uvádí pan Josef Trhlík, ale je i v našem zájmu, aby tam tato technika neparkovala, protože máme malé děti a mohly by přijít snadno k úrazu. Stavební úřad ani pan Trhlík nemůže záměru přisuzovat jiné využití než to, které je uvedeno v posuzované dokumentaci stavby a deklarované žadateli. 4. To, jakým způsobem je využíván sousední pozemek, jenž není ve vlastnictví stavebníků a nesouvisí s řízením o umístění předmětné staby.
4 5. Dle vyjádření paní Zuzany Altmannové na pozemku rodinného domu neparkuje a nebude parkovat stavební technika, bagry, traktory a nákladní auta. Stavební úřad ani pan Trhlík nemůže předjímat, že tomu bude jinak, že údaje v předložené dokumentaci jsou nepravdivé. Stavba garáže její severovýchodní roh je od pozemku pana Josefa Trhlíka umístěna cca 6,5-7 m jihozápadně, což netvoří těsný odstup a nenaruší užívání sousedního pozemku a stavby na něm. Stavba garáže je umístěna tak, že požárně nebezpečný prostor nezasahuje na žádné sousední pozemky. V rozhodnutí stavebním povolení pro RD čp. 151 v Novém Sedlišti, postaveném na st.p.č. 195 v k.ú. Staré Sedliště, s právem užívání od 14.1.2016, bylo povoleno i stání pro OA, které však nebylo zrealizováno. K žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby předložili žadatelé dokumentaci k územnímu řízení, doklady o vlastnictví k pozemkům dotčených stavbou a k sousedním pozemkům, snímek z mapy katastru nemovitostí a tyto další doklady: vyjádření o existenci sítě elektronických komunikací společnosti CETIN a.s., ze dne 3.3.2016 č.j. 550958/16; vyjádření Vodáren a kanalizací Karlovy Vary a.s. ze dne 15. 3.2016 č.j. 03/150316; sdělení o existenci energetického zařízení v majetku společnosti ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 3.3.2016; stanovisko společnosti RWE Distribuční služby, s.r.o. ze dne 3.3.2016. V průběhu řízení stavební úřad posoudil žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby novostavby garáže na pozemku p.č. 110/3 ( P GP 160/4) v k.ú. Nové Sedliště, v územním řízení, z hledisek uvedených v 90 stavebního zákona a posoudil shromážděná stanoviska a připomínky. Stavba garáže je umisťována do zastavěného území. Pro k.ú. Nové Sedliště není zpracována územně plánovací dokumentace. Při umisťování stavby garáže nebyl shledán rozpor záměru žadatele s cíli a úkoly územního plánování, dle ustanovení 18 a 19 stavebního zákona, zejména s charakterem území ( stavba je umístěna v zastavěném území obce na pozemku rodinného domu čp. 151 ), s požadavky na ochranu architektonických hodnot v území. Stavba garáže souvisí a podmiňuje bydlení v rodinném domě žadatelů. Stavba je navržena a umístěna v souladu s obecnými požadavky na využívání území. Stavba neklade nároky na vybudování nové veřejné dopravní a technické infrastruktury. Je navržena a umístěna v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů. Ochrana práv účastníků řízení je zakotvena do výrokové části rozhodnutí, pokud nebyla zakotvena do smluv. Okruh účastníků územního řízení byl stanoven takto : Účastník územního řízení podle 85 odst. 1 písm. a) a osdt. 2 písm. a) stavebního zákona : František Altmann, nar. 3.7.1988, Nové Sedliště čp. 151, 347 01 Tachov Zuzana Altmannová, nar 10.6.1980, Nové Sedliště čp. 151, 347 01 Tachov Účastník územního řízení podle 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona : Obec Staré Sedliště, IČ 00260142, Staré Sedliště čp. 359, 347 01 Tachov Účastníci územního řízení podle 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona : František Altmann, nar. 2.11.1955, Úšava čp. 72, 347 01 Tachov Valentina Altmannová, nar 7.12.1963, Úšava čp. 72, 347 01 Tachov Účastníci územního řízení podle 85 odst. 2 písm. b) stavebního zákona : Miloslav Altmann, nar. 24.12.1984, Úšava čp. 72, 347 01 Staré Sedliště Obec Staré Sedliště, IČ 00260142, Staré Sedliště čp. 359, 348 01 Tachov Josef Trhlík, nar. 29.11.1985, Nové Sedliště čp. 142, 347 01 Tachov Česká telekomunikační infrastruktura a.s., ( CETIN ) IČ 04084063, Olšanská 2681/6, 130 00 Praha 3
5 Vodárny a kanalizace Karlovy Vary a.s., IČ 49789228, Studentská 328/64, 360 07 Karlovy Vary Dotčené orgány : Městský úřad Tachov, OVÚP, Hornická 1695, 347 01 Tachov Spolky, jako osoby podle zvláštního právního předpisu dle ustanovení 85 odst. 2) písm. c) stavebního zákona, se správního řízení neúčastnily, resp. se do řízení nepřihlásily. Stanoviska a připomínky vyjádření účastníků řízení jsou zahrnuty v podmínkách výroku rozhodnutí. Protože stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody bránící umístění stavby, rozhodl způsobem uvedeným ve výroku rozhodnutí. P o u č e n í Proti tomuto rozhodnutí se lze podle 81 odst. 1 správního řádu odvolat do 15 dnů ode dne doručení k odboru regionálního rozvoje Krajského úřadu Plzeňského kraje, písemným podáním u odboru výstavby a územního plánování Městského úřadu Bor. Prvním dnem lhůty je den následující po dni oznámení či doručení rozhodnutí. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Podané odvolání má v souladu s ustanovením 85 odst. 1 správního řádu odkladný účinek. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je na jeho náklady Městský úřad Bor. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne, kdy nabude právní moci. Toto rozhodnutí pozbývá platnosti, jestliže do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci, nebude stavba zahájena. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje, to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. Otisk úředního razítka Ing. Václav Říha vedoucí odboru výstavby a ÚP MěÚ Bor Rozhodnutí obdrží: Doručí se jednotlivě: Účastníci řízení dle 85 odst. 1 písm. a) stavebního zákona : František Altmann, nar. 3.7.1988, Nové Sedliště čp. 151, 347 01 Tachov Zuzana Altmannová, nar 10.6.1980, Nové Sedliště čp. 151, 347 01 Tachov Účastníci řízení dle 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona : Obec Staré Sedliště, IČ 00260142, Staré Sedliště čp. 359, 347 01 Tachov - DS Účastníci řízení dle 85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona : František Altmann, nar. 2.11.1955, Úšava čp. 72, 347 01 Tachov Valentina Altmannová, nar 7.12.1963, Úšava čp. 72, 347 01 Tachov Dotčené orgány : Městský úřad Tachov, OVÚP, Hornická 1695, 347 01 Tachov - DS
6 Ostatním účastníkům řízení se doručuje veřejnou vyhláškou: Miloslav Altmann, nar. 24.12.1984, Úšava čp. 72, 347 01 Tachov ( p.p.č. 110/11 k.ú. Nové Sedliště ) Josef Trhlík, nar. 29.11.1985, Nové Sedliště čp. 142, 347 01 Tachov ( p.p.č. 110/4 k.ú. Nové Sedliště ) Obec Staré Sedliště, IČ 00260142, Staré Sedliště čp. 359, 347 01 Tachov ( p.p.č. 110/2 k.ú. Nové Sedliště ) Česká telekomunikační infrastruktura a.s., ( CETIN ) IČ 04084063, Olšanská 2681/6, 130 00 Praha 3 Vodárny a kanalizace Karlovy Vary a.s., IČ 49789228, Studentská 328/64, 360 07 Karlovy Vary Veřejnost Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne : Sejmuto dne : Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení na úřední desce. Toto rozhodnutí bylo zveřejněno způsobem umožňujícím dálkový přístup po dobu 15 dnů. Zveřejněno dne : Do dne : Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje zveřejnění způsobem umožňujícím dálkový přístup. Správní poplatek byl vyměřen dle zákona č. 634/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů, položka 17 odst.1 písm. d) ve výši 1.000,- Kč,a byl zaplacen dne 30. června 2016.