Úvodní slovo jednatele společnosti str. 2-3. Základní identifikační údaje, statutární orgány str. 4 Statutární orgány společnosti str.

O B S A H str. 1 Úvodní slovo jednatele společnosti str. 2-3 Základní identifikační údaje, statutární orgány str. 4 Statutární orgány společnosti str. 5 Management společnosti str. 6 Předmět činnosti str. 7-8 Nabídka služeb str. 9 Rozvaha v plném rozsahu aktiva k 31. 12. 2008 str. 10-11 Rozvaha v plném rozsahu pasiva k 31. 12. 2008 str. 12-13 Výkaz zisku a ztrát v plném rozsahu k 31. 12. 2008 str. 14-15 Přehled o peněžních tocích Cash Flow str. 16-17 Přehled o změnách vlastního kapitálu k 31.12.2008 str. 18 Vybrané části přílohy z účetní uzávěrky 2008 str. 19-20 Výrok auditora str. 21 Vybrané ekonomické ukazatele str. 22 Grafy str. 23 Zpráva o vztazích mezi tzv. propojenými osobami str. 24-25 Stanovisko dozorčí rady str. 26 Certifikát str. 27 Strana 1 (celkem 27)

ÚVODNÍ SLOVO JEDNATELE SPOLEČNOSTI Vážené dámy a pánové, dovolte mi, abych Vás prostřednictvím této výroční zprávy seznámil s výsledky hospodaření společnosti BYTservis-služby, spol. s r.o. v roce 2008. Společnost vznikla v listopadu roku 1992 a od 1.července 1999 je jediným vlastníkem se 100 % účastí ve společnosti statutární město Karviná. Hlavní náplní činnosti je, na základě uzavřené smlouvy o obstarávání záležitostí správy a údržby majetku statutárního města Karviné, správa budov s byty a nebytovými prostorami, jakož i jiných staveb a částí pozemků ve vlastnictví statutárního města Karviné. Obdobnou činnost vykonává společnost na základě smluv pro vlastníky domů a bytů v osobním vlastnictví v rámci společenství vlastníků jednotek a družstev. Prioritou společnosti pro rok 2008 bylo zejména : další prohlubování a zlepšování služeb pro občany v oblasti bydlení pokračování příznivého vývoje hospodaření společnosti příprava komplexních podkladů pro privatizaci bytového a nebytového fondu Rok 2008 rokem úspěšným. Z podrobné analýzy hospodářské a finanční činnosti je zřejmé, že došlo ke stabilizaci výnosů. Výše nákladů je úměrná výnosům. Všechna výrobní střediska vykazují zisk. Pouze středisko správy je ve ztrátě, i když ve srovnání s minulým obdobím došlo k podstatnému zlepšení. Nutno konstatovat podstatný nárůst produktivity práce na jednoho zaměstnance (+11,6 %), a to co s tím přímo souvisí je nárůst průměrné mzdy (+11.,9 %). Přesto průměrná mzda dosahuje pouze 74 % celostátního průměru. Kladně lze hodnotit, že společnost nemá žádné úvěry a půjčky. Své závazky vůči dodavatelům a orgánům státní správy plní ve stanovených termínech. Značné úsilí jsme věnovali vytváření image firmy a firemní kultury. Chceme-li, aby se nám naše pracovní úsilí vracelo v podobě úspěchů, musíme v rámci společné práce sdílet také společné hodnoty, které cestu k úspěchu lemují. Proto při své každodenní práci se snažíme uplatňovat následující principy: trvalé rozvíjení důvěry důslednost a plnění dohod otevřenost ke změnám, flexibilita týmová práce neustále zvyšování kvalifikace prostřednictvím školení, seminářů i sebevzděláváním trvalé zlepšování pracovních postupů snaha o otevřenost a srozumitelnost v komunikaci s klientem, orientace na zákazníka sdílení znalostí a zkušeností vědomí společné zodpovědnosti Strana 2 (celkem 27)

Uvědomuji si, že ne vždy se to plně daří. Vždy budou připomínky a náměty ke zlepšení, ale je třeba si uvědomit v jakém stavu se bytový fond nachází, jaká je jeho zanedbanost za posledního půl století na straně jedné a kolik finančních prostředků je vkládáno do investic a údržby na straně druhé. Závěrem bych chtěl konstatovat, že společnost plnila v roce 2008 beze zbytku úkoly a požadavky dle zadání jediného společníka v souladu se záměry, které byly vytyčeny při jejím založení. Je nutno podtrhnout velice dobrou spolupráci s odborem správy majetku statutárního města Karviné. Chod společnosti je stabilizován jak po provozní, ekonomické, tak i personální stránce, přesto ses vždy najde prostor pro zlepšování. Jsem přesvědčen, že společnost BYTservis-služby bude v nejbližší době chápána a hodnocena jako společnost, která poskytuje kvalitní služby směřující ke spokojenosti občanů. Firemní strategii v příštích letech nelze jednoznačně určit. Vývoj zásadním způsobem ovlivní průběh privatizace bytového a nebytového fondu, její rychlost a termín ukončení. Rozhodujícím pro další fungování firmy je její úspěšnost při získávání klientů z řad vlastníků (družstev či SVJ). Jsme si jisti, že naše znalosti a praxe v oblasti správy nemovitostí a znalost místních podmínek budou zúročeny. Ing. Petr Sztula jednatel společnosti Strana 3 (celkem 27)

ZÁKLADNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Logo: BYTservis-služby, spol. s r.o. Prameny 603/24, 734 01 Karviná - Ráj Společnost BYTservis-služby, spol. s r.o. byla založena Společenskou smlouvou dne 27. října 1992 a vznikla dne 12. listopadu 1992 zápisem do obchodního rejstříku dne 12.11.1992. Základní kapitál společnosti k 31.12.2008 podle výpisu z obchodního rejstříku č. 4664/2009 ze dne 19.2. 2009 vedeného u Krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka 5192 činil 17,800.000,- Kč a je v plné výši splacen. Jediným společníkem bylo dle stavu k 31.12.2008 Statutární město Karviná. Jediným jednatelem, který jedná jménem společnosti samostatně, je Ing. Petr Sztula. Obchodní jméno : Právní forma: Sídlo společnosti : BYTservis-služby, spol. s r.o. společnost s ručením omezeným IČ: 47670860 DIČ: CZ47670860 Prameny 603/24, 734 01 Karviná - Ráj Datum zahájení činnosti : 1. ledna 1993 Jediný společník : statutární město Karviná Předmět podnikání : správa a údržba bytového a nebytového fondu v majetku statutárního města Karviná a bytů v osobním vlastnictví Strana 4 (celkem 27)

STATUTÁRNÍ ORGÁNY SPOLEČNOSTI Řízení společnosti zajišťuje ředitel a ekonomický náměstek. Kontrolní činnost nad společnosti vykonává dozorčí rada. Valnou hromadu tvoří Rada města Karviné. Jednatel a ředitel společnosti : Statutárním orgánem společnosti je Ing. Petr Sztula, bytem Lázeňská 657/64, Karviná - Lázně Darkov, který jedná jménem společnosti samostatně Valná hromada : Tomáš Hanzel člen rady, primátor města Ing. Gajdacz Zbyněk člen rady, náměstek primátora Ing. Wolf Jan člen rady, náměstek primátora Mgr. Juras Petr člen rady, náměstek primátora Ing. Závacký Dalibor člen rady, náměstek primátora Mgr. Dyszkiewicz Petr člen rady Ing. Pluhařová Lada člen rady Ing. Spáčil Jaromír člen rady Madea Petr člen rady Bc.Pawlica Miloslav člen rady Sobel Stanislav člen rady Dozorčí rada : Předseda: Mgr. Karel Königstein Členové: Ing. Lukáš Raszyk Ing. Ondřej Brdíčko Ing. Lada Pluhařová p. Radim Slíva Strana 5 (celkem 27)

MANAGEMENT SPOLEČNOSTI Jednatel a ředitel společnosti Ekonomický náměstek Ing. Petr Sztula Ing. Lada Pluhařová Právník Vedoucí ekonom.úseku Mgr. Kempný Bronislav p. Sikorová Eva Vedoucí finanční účtárny p. Waidlichová Hedvika do 31.1.2008 Ing. Laryšová Markéta od 1.5.2008 Vedoucí technického úseku Vedoucí vlastní údržby Vedoucí MTZ Vedoucí domovní správy Vedoucí SDBOV p. Bulawová Marie p. Reiser Václav p. Šímová Alice p. Waclawiková Uršula p. Otrubová Renáta Vedoucí účtárny nájemného p. Gorecká Radka od 1.4.2008 TH energetik Bezpečnostní technik Správce sítě Asistentka ředitele p. Wawrzyczek Alesz p. Poledníková Miluše p. Dubčák Rostislav p. Sedláková Lýdie Strana 6 (celkem 27)

PŘEDMĚT ČINNOSTI Hlavní náplní společnosti je, na základě uzavřené Smlouvy o obstarávání záležitostí správy a údržby majetku statutárního města Karviné, správa budov s byty a nebytovými prostorami, jako i jiných staveb a částí pozemků ve vlastnictví statutárního města Karviné. Přehled o spravovaném bytovém a nebytovém fondu k 31.12.2008 Vlastník Počet bytů Kategorie Počet bytů Statut. město Karviná 7.931 Standard 7.885 Snížená kvalita 46 Statut.město Karviná v SVJ 59 Standard 59 Snížená kvalita 0 BYTservis služby,s.r.o. 120 Standard 120 p.hoderová, Liasovská 137 Standard 137 Bytové družstvo Ráj 42 Standard 42 Ostatní Petrovice 8 Standard 8 SVJ 2.655 Standard 2.655 Celkem 10.952 Celkem 10.952 Garáže Nebytové prostory Statut. město Karviná 133 Statut. město Karviná 166 Statut. město Karviná v SVJ 66 Statut. město Karviná v SVJ 17 Ostatní 9 Ostatní 2 BYTservis služby,s.r.o. 8 Strana 7 (celkem 27)

Společnost v souladu s výpisem obchodního rejstříku má oprávnění k provádění těchto činností: zámečnictví klempířství montáž, opravy a zkoušky vyhrazených elektrických zařízení montáž a opravy měřicí a regulační techniky montáž a opravy vyhrazených plynových zařízení vodoinstalatérství, topenářství poradenství v oblasti požární prevence a techniky propagace a inzerce zprostředkovatelská a obstaravatelská činnost (vyjma zboží uvedeného v přílohách 1-3 zák.č. 455/91 Sb.) úklidové práce koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej (vyjma zboží uvedeného v přílohách 1-3 zák.č.455/91 Sb.) správa a zajišťování údržby bytového a nebytového fondu činnost organizačních a ekonomických poradců inženýrsko-investorská činnost realitní kancelář provádění staveb, jejich změn, udržovacích prací na nich a jejich odstraňování výroba, instalace a opravy elektronických zařízení výroba, opravy a montáž měřidel zednictví pokrývačství pronájem a půjčování věcí movitých činnost účetních poradců, vedení účetnictví silniční motorová doprava nákladní vnitrostátní doprava provozovaná vozidly do 3,5 t celkové hmotnosti truhlářství kopírovací práce výroba dřevěných výrobků (kromě truhlářských a tesařských, nábytku a hraček) Předměty činností jsou doloženy živnostenskými listy a koncesní listinou. Strana 8 (celkem 27)

NABÍDKA SLUŽEB Převody bytů do vlastnictví, založení společenství vlastníků a vedení účetnictví Společnost BYTservis-služby zahájila během roku 2004 zajišťování služeb, které souvisí se zakládáním a správou společenství vlastníků bytových jednotek, včetně právního poradenství, vedení podvojného účetnictví zahrnující přípravu podkladů pro daňové přiznání. Zároveň provádí veškeré činností spojené se správou, provozem a opravami společných částí domů a jednotlivých bytových jednotek, uzavírá smlouvy o dodávkách služeb spojených s užíváním jednotek, provádí rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky. Rozsah a cena poskytnutých služeb se odvíjí od vzájemné dohody dle konkrétních požadavků klienta. V současné době máme ve správě na základě smluv o správě bytů v osobním vlastnictví a správě společných prostor 227 společenství vlastníků jednotek (dále jen SVJ), vedeme účetnictví pro 108 SVJ. O tyto služby je z řad vlastníků bytů a společenství jednotek značný zájem, o kvalitě poskytování této služby svědčí i fakt, že společnost takto spravuje 95 % všech prodaných bytových jednotek. Společnost BYTservis-služby, spol. s r.o. je členem Asociace správců nemovitostí. Tato asociace sdružuje ve svých řadách 9 největších správců nemovitostí v rámci České republiky. Získané poznatky a zkušenosti od ostatních členů asociace jsou využívány ke zlepšení a zkvalitnění služeb. Poruchová služba sídlo: Ostravská čp. 1937/29, Karviná Fryštát BYTservis-služby, spol. s r.o. zajišťuje pro bytový fond města Karviné a jiné organizace nepřetržitou poruchovou službu především v těchto oborech: plyn voda topení elektro výtahy Dispečink přijímá hlášené poruchy a tyto okamžitě předává službu konajícímu zaměstnanci, který neprodleně provede odstranění, popřípadě zajištění poruchy. Společnost zaměstnává veškeré potřebné profese a vlastní dostatečný vozový park. Strana 9 (celkem 27)

ROZVAHA V PLNÉM ROZSAHU - AKTIVA v tis. Kč k 31.12.2008 A K T I V A řád. Běžné účetní období Minulé úč.období a b c Brutto 1 Korekce 2 Netto 3 rok 2007 AKTIVA CELKEM A.+B.+C.+D. 1 398 809-8 094 390 715 379 761 A. Pohledávky za upsaný základní kapitál 2 B. Dlouhodobý majetek B.I.+B.II.+B.III. 3 26 561-7 978 18 583 17 979 B. I. Dlouhodobý nehmotný majetek B.I.1.až B.I.8. 4 539-468 71 98 B. I. 1. Zřizovací výdaje 5 2. Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje 6 3. Software 7 539-468 71 98 4. Ocenitelná práva 8 5. Goodwill 9 6. Jiný dlouhodobý nehmotný majetek 10 7. Nedokončený dlouhodobý nehmotný majetek 11 8. Poskytnuté zálohy na dlouhob.nehmot.majetek 12 B. II. Dlouhodobý hmotný majetek B.II.1. až B.II.9. 13 26 022-7 510 18 512 17 881 B. II. 1. Pozemky 14 1 182 1 182 1 182 2. Stavby 15 18 642-2 617 16 025 15 906 3. Samostatné movité věci a soubory movitých věcí 16 6 198-4 893 1 305 793 4. Pěstitelské celky trvalých porostů 17 5. Základní stádo a tažná zvířata 18 6. Jiný dlouhodobý hmotný majetek 19 7. Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek 20 8. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmot.majetek 21 9. Oceňovací rozdíl k nabytému majetku 22 B. III. Dlouhodobý finanční majetek B.IIl.až B.III.7. 23 B. III. 1. Podíly v ovládaných a řízených osobách 24 2. Podíly v účet.jednotkách pod podstat.vlivem 25 3. Ostatní dlouhodobé cenné papíry a podíly 26 4. Půjčky a úvěry-ovládající a řídící osoba, podstat.vliv 27 5. Jiný dlouhodobý finanční majetek 28 6. Pořízený dlouhodobý finanční majetek 29 7. Poskytnuté zálohy na dlouhodobý finan.majetek 30. /. Strana 10 (celkem 27)

Minulé Označ. A K T I V A řád. Běžné účetní období úč.období a b c Brutto 1 Korekce 2 Netto 3 rok 2007 C. Oběžná aktiva C.I.+C.II.+C.III.+C.IV. 31 371 767-116 371 651 360 526 C. I. Zásoby C.I.1.až C.I.6. 32 1 489-109 1 380 1 460 C. I. 1. Materiál 33 1 425-109 1 316 1 447 2. Nedokončená výroba polotovary 34 64 64 13 3. Výrobky 35 4. Zvířata 36 5. Zboží 37 6. Poskytnuté zálohy na zásoby 38 C. II. Dlouhodobé pohledávky C.II.1.až C.II.8. 39 C. II. 1. Pohledávky z obchodních vztahů 40 2. Pohledávky - ovládající a řídící osoba 41 3. Pohledávky - podstatný vliv 42 4. Pohledávky za společ.,členy druž. a za účast.sdruž. 43 5. Dlouhodobé poskytnuté zálohy 44 6. Dohadné účty aktivní 45 7. Jiné pohledávky 46 8. Odložená daňová pohledávka 47 C.III. Krátkodobé pohledávky C.III.1.až C.III-9. 48 310 243-7 310 236 295 511 C.III. 1. Pohledávky z obchodních vztahů 49 90 335-7 90 328 95 159 2. Pohledávky - ovládající a řídící osoba 50 3. Pohledávky - podstatný vliv 51 4. Pohledávky za společ.,členy druž. a za účast.sdruž. 52 5. Sociální zabezpečení a zdravotní pojištění 53 6. Stát - daňové pohledávky 54 13 13 11 7. Ostatní poskytnuté zálohy 55 6 151 6 151 4 042 8. Dohadné účty aktivní 56 213 743 213 743 196 299 9. Jiné pohledávky 57 1 1 C. IV. Krátkodobý finanční majetek C.IV.1.až C.IV.4. 58 60 035 60 035 63 555 C.IV. 1. Peníze 59 300 300 251 2. Účty v bankách 60 59 735 59 735 63 304 3. Krátkodobé cenné papíry a podíly 61 4. Pořizovaný krátkodobý finanční majetek 62 D. I. Časové rozlišení D.I.1.až D.I.3. 63 481 481 1 256 D. I. 1. Náklady příštích období 64 481 481 1 256 2. Komplexní náklady příštích období 65 3. Příjmy příštích období 66 Strana 11 (celkem 27)

ROZVAHA V PLNÉM ROZSAHU - PASIVA v tis. Kč k 31.12.2008 Označ. P A S I V A řád. Běžné účetní období Minulé účet. období r.2007 PASIVA CELKEM A.+B.+C. 67 390 715 379 761 A. Vlastní kapitál A.I.+A.II.+A.III.+A.IV.+A.V. 68 8 775 8 332 A. I. Základní kapitál A.I.1.ažA.I.3. 69 17 800 17 800 A. I. 1. Základní kapitál 70 17 800 17 800 2. Vlastní akcie a vlastní obchodní podíly 71 3. Změny základního kapitálu 72 A. II. Kapitálové fondy A.II.1.až A.II.4. 73 A. II. 1. Emisní ážio 74 2. Ostatní kapitálové fondy 75 3. Oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků 76 4. Oceňovací rozdíly z přecenění při přeměnách 77 A. III. Rezev fondy, nedělitelný fond a ostat. fondy ze zisku 78 A. III. 1. Zákonný rezervní fond/nedělitelný fond 79 2. Statutární a ostatní fondy 80 A. IV. Výsledek hospodaření minulých let A.IV.1.+A.IV.2. 81-9 468-9 903 A. IV. 1. Nerozdělený zisk minulých let 82 2. Neuhrazená ztráta minulých let 83-9 468-9 903 A. V. Výsledek hospodaření běžného účetního období 84 443 435 B. Cizí zdroje B.I.+B.II.+B.III.+B.IV. 85 381 932 371 414 B. I. Rezervy B.I.1. až B.I.4. 86 135 62 B. I. 1. Rezervy podle zvláštních právních předpisů 87 2. Rezerva na důchody a podobné závazky 88 3. Rezerva na daň z příjmů 89 4. Ostatní rezervy 90 135 62 B. II. Dlouhodobé závazky B.II.1.+B.II.10. 91 481 727 B. II. 1. Závazky z obchodních vztahů 92 2. Závazky - ovládající a řídící osoba 93 3. Závazky - podstatný vliv 94 4. Závazky ke společ., členům druž. a k účast.sdružení 95 5. Dlouhodobě přijaté zálohy 96 259 247 6. Vydané dluhopisy 97 7. Dlouhodobé směnky k úhradě 98 8. Dohadné účty pasivní 99 9. Jiné dlouhodobé závazky 100 165 480 10. Odložený daňový závazek 101 57. /. Strana 12 (celkem 27)

Označ. P A S I V A řád. Běžné účetní období Minulé účet. období r.2007 B. III. Krátkodobé závazky B.III.1. až B.III.11 102 381 316 370 625 B. III. 1. Závazky z obchodní vztahů 103 24 340 24 969 2. Závazky - ovládající a řídící osoba 104 3. Závazky - podstatný vliv 105 4. Závazky ke společ., členům družstva a k účast.sdružení 106 5. Závazky k zaměstnancům 107 77 73 6. Závazky ze sociálního zabezpeč. a zdravot.pojištění 108 832 828 7. Stát - daňové závazky a dotace 109 598 457 8. Krátkodobé přijaté zálohy 110 276 488 260 454 9. Vydané dluhopisy 111 10. Dohadné účty pasivní 112 772 627 11. Jiné závazky 113 78 209 83 217 B. IV. Bankovní úvěry a výpomoci B.IV.1.až B.IV.3. 114 B. IV. 1. Bankovní úvěry dlouhodobé 115 2. Krátkodobé bankovní úvěry 116 3. Krátkodobé finanční výpomoci 117 C. I. Časové rozlišení C.I.1.+C.I.2. 118 8 15 C. I. 1. Výdaje příštích období 119 8 15 2. Výnosy příštích období 120 Strana 13 (celkem 27)

VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY V PLNÉM ROZSAHU v tis. Kč k 31.12.2008 Označení T E X T číslo Skutečnost v běžném účetním období řádku sledovaném minulém I. Tržby za prodej zboží 1 A. Náklady vynaložené na prodané zboží 2 + Obchodní marže I.- A. 3 II. Výkony II.1. až II.3 4 56 804 54 191 II. 1. Tržby za prodej vlastních výrobků a služeb 5 56 227 53 823 2. Změna stavu zásob vlastní činnosti 6 51-28 3. Aktivace 7 526 396 B. Výkonová spotřeba B.1.+B.2. 8 18 357 18 600 B. 1. Spotřeba materiálu a energie 9 14 713 14573 2. Služby 10 3 644 4 027 + Přidaná hodnota I.-A.+II.-B. 11 38 447 35 591 C. Osobní náklady C.1. až C.4. 12 35 886 33 651 C. 1. Mzdové náklady 13 26 058 24 163 2. Odměny členům orgánů společnosti a družstva 14 216 222 3. Náklady na sociál.zabezpečení a zdrav.pojištění 15 8 762 8 376 4. Sociální náklady 16 850 890 D. Daně a poplatky 17 132 111 E. Odpisy dlouhodobého nehmotného.a hmot.majetku 18 1 311 1 316 III. Tržby z prodeje dlouhodob.majet. a materiálu III.1.+III.2 19 6 18 1. Tržby z prodeje dlouhodobého majetku 20 1 2. Tržby z prodeje materiálu 21 6 17 F. Zůstat.cena prodáv.dlohodob.majetku a mater. F.l.+F.2. 22 10 16 F. 1. Zůstat.cena prodávaného dlouhodobého majetku 23 2. Prodaný materiál 24 10 16 G. Změna stavu rezerv a oprav.položek v provoz.činnosti a 25 173-47 komplexních nákladů příštích období IV. Ostatní provozní výnosy 26 5 27 H. Ostatní provozní náklady 27 62 18 V. Převod provozních výnosů 28 I. Převod provozních nákladů 29 * Provozní výsledek hospodaření - zohlednění 30 884 571 položek výnosů (I.až V.) a nákladů (A. až I.). /. Strana 14 (celkem 27)

Označení T E X T číslo Skutečnost v běžném účetním období řádku sledovaném minulém VI. Tržby z prodeje cenných papírů a podílů 31 J. Prodané cenné papíry a podíly 32 VII. Výnosy z dlouhodobého finanč.majetku VII.1. až VII.3. 33 VII. 1. Výnosy z podílů v ovlád.a řízených osobách a v účet. 34 jednotkách pod podstatným vlivem 2. Výnosy z ostatních dlouhod.cenných papírů a podílů 35 3. Výnosy z ostatního dlouhodobého finančního majetku 36 VIII. Výnosy z krátkodobého finančního majetku 37 K. Náklady z finančního majetku 38 IX. Výnosy z přecenění cenných papírů a derivátů 39 L. Náklady z přecenění majetk.cenných papírů a derivátů 40 M. Změna stavu rezerv a opravných položek ve fin.oblasti 41 X. Výnosové úroky 42 57 191 N. Nákladové úroky 43 9 XI. Ostatní finanční výnosy 44 7 O. Ostatní finanční náklady 45 466 422 XII. Převod finančních výnosů 46 P. Převod finančních nákladů 47 * Finanč.výsledek hospodaření zohlednění položek 48-418 -224 výnosů VI. Až XII. A nákladů J. až P. Q. Daň z příjmů za běžnou činnost Q.1. + Q.2. 49 57 Q. 1. - splatná 50 2. - odložená 51 57 ** Výsledek hospodaření za běžnou činnost 52 409 347 provoz.výsl.+ fin.výsl. - Q. XIII. Mimořádné výnosy 53 39 109 R. Mimořádné náklady 54 5 21 S. Daň z příjmu z mimořádné činnosti S.1.+S.2. 55 S. 1. - splatná 56 2. - odložená 57 * Mimořádný výsledek hospodaření XIII. - R.-S. 58 34 88 T. Převod podílu na výsledku hospodaření společníkům 59 *** Výsledek hospodaření za účet.období (+/-) 60 443 435 výsledek hosp.za běžnou čin.+, mim.výsled.hosp. -T. *** Výsledek hospodaření před zdaněním 61 500 435 provozní výsled.hospod.+ fin.výsled.hospod.+ XIII.-R. Strana 15 (celkem 27)

PŘEHLED O PENĚŽNÍCH TOCÍCH Cash Flow v tis. Kč k 31.12.2008 1. krok 2. krok 3. krok základ úprava celkem tis.kč tis.kč tis.kč P Stav peněžních prostředků počátkem roku 63 555 63 555 A Čistý peněžní tok (Z+A.1+A.2) -2 670-1 359 Z Ztráta (-), zisk (+) 443 443 A.1. Úprava o nepeněžní operace 841 1 311 2 152 A.1.1 Odpisy stalých aktiv 1 311 1 311 A.2.1 Odpis opravné položky k majetku A.1.3 Změna zůstatku rezerv 73 73 A.1.4.1 Náklady příštích období 775 775 A.1.4.2 Výdaje příštích období -7-7 A.1.4.3 Výnosy příštích období A.1.4.4 Příjmy příštích období A.1.4.5 Kursové rozdíly aktivní A.1.4.6 Kursové rozdíly pasivní A.1.5 Změna zůstat.oprav položek ke stálým pasivům A.1.6 Zisk z prodeje stalých aktiv A.1.7 Zúčtování cenových rozdílů z kapital.účasti A.2. Úpravy oběžných aktiv (netto) -3954-3954 A.2.1 Změna stavu pohledávek -14 725-14 725 A.2.2 Změna stavu krátkodobých závazků 10 691 10 691 A.2.3 Změna stavu zásob 80 80 A.2.4 Změna krátkodobého majetku B Investiční činnost (B.1 + B.2 + B.3) -604-1 311-1 915 B.1. Nabytí stálých aktiv -604-1311 -1 915 B.1.1 Nabytí hmotného inv.majetku -631-1 238-1 869 B.1.2 Nabytí nehmotného inv.majetku 27-73 -46 B.1.3 Nabytí finančních investic B.2 Výnosy z prodeje stálých aktiv B.2.1 Výnosy z prodeje hmotného a nehmotn.majetku B.2.2 Výnosy z prodeje finančních investic B.3 Komplexní pronájem B.3.1 Úhrada pohledávky z komplex.pronájmu B.3.2 Úhrada závazků z komplexn.pronájmu. /. Strana 16 (celkem 27)

1. krok 2. krok 3. krok základ úprava celkem tis.kč tis.kč tis.kč C Finanční činnost (C.1 + C.2) -246-246 C.1 Změna stavu dlouhodobých závazků -246-246 C.1.1 Zvýšení dlouhodobých úvěrů C.1.2 Snížení dlouhodobých úvěrů C.1.3 Zvýšení závazků z dluhopisů C.1.4 Snížení závazků z dluhopisů C.1.5 Zvýšení ostatních dlouhodobých závazků C.1.6 Snížení ostatních dlouhodobých závazků -246-246 C.2 Zvýšení a snížení vlastního kapitálu 0 0 C.2.1 Upsaní nových cenných papírů a účasti C.2.2 Přeměna dluhopisů na akcie C.2.3 Získané dary a dotace C.2.4 Kapitalizace závazků C.2.5 Úhrada ztráty společníky C.2.6 Nárok na dividendy a podíly na zisku C.2.7 Vyplacení vlastního kapitálu společníkům C.2.8 Odpis vlastních akcií C.2.9 Změny stavu fondu vytvořených ze zisku C.2.10 Navýšení zákl.kapitálu-nepeněžní vklad D. Rozdíl xxx xxx xxx R. Stav peněžních prostředků koncem roku (P+A+B+C) 60 035 60 035 Strana 17 (celkem 27)

PŘEHLED O ZMĚNÁCH VLASTNÍHO KAPITÁLU k 31. 12. 2008 Přehled o změnách vlastního kapitálu k 31.12.2007 k 31.12.2008 v Kč v Kč A. Základní kapitál zapsaný v obchodním rejstříku -účet 411 počáteční zůstatek na účtu 411 17 800 000,00 17 800 000,00 zvýšení snížení konečný zůstatek 17 800 000,00 17 800 000,00 B. Základní kapitál nezapsaný - účet 419 C. A+ / B- 17 800 000,00 17 800 000,00 D. Emisní ažio E. Rezervní fondy F. Ostatní fondy ze zisku G. Kapitálové fondy H. Rozdíly v přecenění nezahrnuté do výsledku hospodaření I. C + /-D až H 17 800 000,00 17 800 000,00 J. Zisk účetních období (účet 428 + zůst.dal účtu 431) K. Ztráta účetních období (účet 429 + zůst. MD 431) 1. počáteční zůstatek -9 902 737,00-9 467 480,00 2. zvýšení (zisk r.2005) 435 257,00 3. snížení 4. Konečný zůstatek - součet K.1 až K.3-9 467 480,00-9 467 480,00 L. Zisk za sledované účetní období po zdanění 443 130,00 Ztráta za sledované účetní období I.-K.4+(-)L. Vlastní kapitál na konci období 8 332 520 8 775 650,00 Strana 18 (celkem 27)

VYBRANÉ ČÁSTI Z PŘÍLOHY k účetní závěrce roku 2008 Osvědčení o registraci k daním bylo vydáno Finančním úřadem v Karviné, č.j. 37532/97/367900/6103 dne 3. 9. 1997. Účetní jednotka vede podvojné účetnictví na počítači. Používá program FAUST firmy A.S.E.I. s.r.o. Při účtování pořízení zásob používá společnost variantu A. Zásoby jsou oceňovány pořizovacími cenami s tím, že příjem na sklad se uskutečňuje v předem stanovené ceně a rozdíl mezi cenou na příjemce a cenou uváděnou dodavatelem na faktuře je zúčtován na účtu 111 200 vedlejší náklady na pořízení zásob. Do pořizovací ceny nakoupených zásob jsou zahrnuty náklady na přepravu vlastními vozidly. Nedokončená výroba je oceňována hodnotou materiálu a hodinovou zúčtovací sazbou. Tvoří ji rozpracovanost v uvolněných bytech. Společnost nevytvořila zásoby ani majetek ve vlastní režii. Hmotný a nehmotný majetek je oceňován pořizovacími cenami. Reprodukční cenou jsou oceňována auta po ukončení leasingu. V roce 2008 byly tvořeny opravné položky k zásobám v celkové výši 108,6 tis. Kč. Dále byla vytvořena ve výši 135 tis. Kč. rezerva na sociální a zdravotní pojištění k odměnám vedení za rok 2008, které budou vyplaceny v roce 2009. Za rok 2008 vznikl odložený daňový závazek ve výši 56 967,00 Kč který byl v roce 2008 zaúčtován. U majetku pořízeného do 31.12.1998 se dle odpisového plánu účetní odpisy rovnají daňovým. Je použit zrychlený způsob odpisování. O drobném dlouhodobém hmotném majetku společnost účtuje na účtu 022 400. Jsou na něm vedeny hmotné předměty se samostatným technicko-ekonomickým určením,jejichž doba použitelnosti je delší než jeden rok v ceně od 2.000,00 Kč 40.000,00 Kč. Všechny tyto předměty, které byly pořízeny v roce 2006 jsou odepisovány pravidelným měsíčním odpisem po dobu tří let, v této výši jsou rovněž zahrnuty odpisy těchto předpisů do daňového základu. Předměty nedosahující pořizovací hodnoty 2.000,00 Kč jsou zúčtovány do spotřeby. Od ledna 2005 vede naše společnost bankovní účty pro společenství vlastníků jednotek (SVJ). K 31.12.2008 bylo těchto bankovních účtů 224. Na těchto bankovních účtech jsou soustředěny finanční prostředky na zajištění služeb spojených s bydlením pro výše zmíněná SVJ. Vyúčtování těchto služeb provádí naše společnost vždy pro SVJ vždy k 30. dubnu následujícího roku. K 31.12.2008 činil celkový objem finančních prostředků na těchto bankovních účtech 27,006.430,00 Kč. Další přírůstky a úbytky se týkají drobného dlouhodobého majetku v hodnotě od 2.000,00 Kč do 40.000,00 Kč vedeného v souladu s vnitřní účetní směrnici na účtu 022 400. Strana 19 (celkem 27)

Hmotný majetek formou finančního pronájmu Leasingová smlouva č. 15/05 se společností BEA-INTEROBCHOD, spol. s r.o., Orlová-Poruba předmět leasingu: kopírovací stroj Konica Minolta Di 1611 Leasingová smlouva č. 1301904679 s leasing.společností RENAULT LEASING CZ., s.r.o., Janáčkovo nábř. 55, Praha 5 předmět leasingu: užitkový vůz RENAULT Kangoo SUN 1,2 16V Leasingová smlouva č. 57/05 se společností BEA-INTEROBCHOD, spol. s r.o. Orlová-Poruba předmět leasingu: kopírovací stroj Konica Minolta bh 130 Leasingová smlouva č. 1301904856 s leasingovou společností RENAULT LEASING cz., s.r.o., Radlická 14/3201, Praha 5 předmět leasingu: užitkový vůz RENAULT Kangoo Expres 1,2 Leasingová smlouva č. 14060731 s leasing.společností ČP leasing a.s., Vladislavova 17/1390, Praha 1 předmět leasingu: užitkový vůz RENAULT Kangoo 1,2 Expres Leasingová smlouva č. 1301905662 s leasing.společnosti Renault Finance, Jurečkova 20, Ostrava 1 předmět leasingu: užitkový vůz RENAULT MASTER 2,5 dci Leasingová smlouva č. 608 305 s leasingovou společností ŠkoFin, s.r.o., Pekařská 6, Praha 5 předmět leasingu: Škoda ROOMSTER osobní vůz rok 2007 rok 2008 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Souhrnná výše pohledávek po lhůtě splatnosti 180 dnů v tis. Kč 100 622 Závazky po lhůtě splatnosti 180 dnů 0 0 Náklady na povinný audit Náklady na audit systému managementu jakosti 90 tis. Kč 26 tis. Kč Strana 20 (celkem 27)

CS Audit Ostrava + CS Audit Ostrava + CS Audit Ostrava + CS Audit Ostrava V ý r o k a u d i t o r a určený jedinému společníkovi spol. s r.o. BYTservis služby Auditorská firma CS Audit spol. s r.o. Ostrava provedla v souladu se zákonem č. 254/2000 Sb., o auditorech a s auditorskými směrnicemi, jež vydala Komora auditorů České republiky, ověření účetní závěrky společnosti BYTservis služby, spol. s r.o. sestavené k 31. 12. 2008. Za vedení účetnictví a sestavení účetní závěrky odpovídá statutární orgán společnosti. Naší úlohou je vyjádřit na základě auditu výrok o této účetní závěrce. Auditorské směrnice požadují plánovat a provést audit tak, aby auditor získal přiměřené ujištění o tom, že ú č e t n í z á v ě r k a neobsahuje významné nesprávnosti. Audit zahrnuje výběrové ověření úplnosti a průkaznosti částek a informací uvedených v účetní závěrce a posouzení účetních postupů a významných odhadů provedených společností a rovněž posouzení celkové prezentace účetní závěrky. Jsme přesvědčeni, že provedený audit poskytuje přiměřený podklad pro vyjádření našeho výroku bez výhrad. Podle našeho názoru účetní závěrka ve všech významných ohledech věrně zobrazuje majetek, závazky a vlastní kapitál společnosti BYTservis služby, spol. s r.o. k 31. 12. 2008 a její hospodářský výsledek dosažený za účetní období roku 2008 a to v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví a příslušnými účetními předpisy platnými v České republice. Ověřili jsme soulad informací o auditované společnosti za uplynulé období, uvedených ve výroční zprávě s ověřenou účetní závěrkou. Podle našeho názoru jsou informace ve všech významných ohledech v souladu s účetní závěrkou, z níž byly převzaty. V Karviné dne 30. března 2009 CS Audit spol. s r.o. Bohumínská 63/789 prof.ing.renáta Hótová, Dr. 710 00 Slezská Ostrava auditor Osvědčení KA ČR č. 398 Osvědčení KA ČR č. 1372 CS Audit Ostrava + CS Audit Ostrava + CS Audit Ostrava + CS Audit Ostrava Strana 21 (celkem 27)

VYBRANÉ EKONOMICKÉ UKAZATELE Rok 2008 Rok 2007 Index 2008/2007 Vlastní výroba v tis.kč Náklady 41 381 41 703 99,2 Výnosy 42 214 43 742 96,5 Zisk (ztráta) +833 +2 039 Správa v tis. Kč Náklady 20 671 18 335 112,7 Výnosy 20 281 16 731 121,2 Zisk (ztráta) -390-1 604 Společnost celkem v tis. Kč Náklady 62 052 60 038 103,3 Výnosy 62 495 60 473 103,3 Zisk (ztráta) +443 +435 Přepočtený stav zaměstnanců 112 121 92,6 Z toho správa 34 37 91,9 Produktivita práce v tis.kč na 1 zaměstnance 558 500 116,6 Průměrná hrubá mzda na 1 zaměstnance 17 055 15 236 111,9 Z výše uvedené tabulky je zřejmé, že výnosy společnosti vzrostly přímo úměrně nákladům. K poklesu výnosů došlo ve vlastní výrobě, zejména zvýšením objemu údržby dodavatelským způsobem a podstatným snížením počtu zaměstnanců údržby (fyzicky o 22). Příznivý byl v roce 2008 vývoj ve středisku správy, kde nárůst nákladů (režijní náklady) je dostatečně kryt zvýšenými výnosy. Oproti minulému období došlo ke snížení počtu zaměstnanců jak u dělnických profesí (-22), tak i u THP (-3). Meziroční nárůst průměrné hrubé mzdy je v souladu s růstem produktivity práce. Vytvořený účetní zisk za zúčtovací období roku 2008 ve výši 443.130,42 Kč bude použit na úhradu ztráty z předchozích účetních období. Strana 22 (celkem 27)