2. Stavební firma Klíčová slova: Stavební firma, právní formy podnikání, hlavní a podpůrné činnosti stavební firmy, funkce stavební firmy, strategie stavební firmy. Anotace textu: Obsahem textu je seznámení s předmětem podnikání ve stavebnictví, právní úpravou podnikání stavebních firem, právními formami nejčastěji se vyskytujících právnických osob stavebních firem. Dále je proveden rozbor činností stavební firmy a jejich specifika oproti jiným oborům podnikání. Součástí textu je popis strategických cílů stavební firmy a koncepce strategie. Závěr je věnován procesům a činnostem ve stavební firmě. Předmět podnikání stavebních firem Předmětem podnikání stavebních firem je provádění staveb a činnosti s nimi související. Jde např. o tyto činnosti: - provádění stavebních a montážních prací pro externí objednatele; - stavební práce pro svoji potřebu vlastní výstavba, zařízení staveniště; - těžba surovin; - zámečnické práce, prefa dílny, opravny; - doprava; - správa nemovitostí a ubytovací činnost; - projektové práce; - inženýrské činnosti; - developerské činnosti.
Právní formy podnikání stavebních firem Provádění staveb a činnosti s nimi související řeší živnostenský zákon. Některé z uvedených činností jsou vázané, tzn., že vyžadují odbornou způsobilost. Jedná se např. o tyto předměty podnikání: - projektová činnost ve výstavbě - provádění staveb, jejich změn a odstraňování. Projektová činnost a vedení realizace staveb podléhají autorizaci, kterou upravuje autorizační zákon. Fyzické a právnické osoby mohou provozovat tyto vybrané činnosti pouze prostřednictvím autorizovaných osob. Živnostenské podnikání Živností se rozumí soustavná činnost vykonávaná na základě živnostenského oprávnění fyzickou nebo právnickou osobou na vlastní odpovědnost za účelem dosažení zisku. Fyzické osoby podnikatelé - vstupují přímo do právních vztahů; - podnikatel disponuje odbornou způsobilostí; - ručí za závazky celým svým majetkem. Právnické osoby - do právních vztahů vstupuje společnost; - kapitálový vklad společníků závisí na zvolené právní formě podnikání. Obchodní společnosti a) Akciová společnost (a. s.) - je založena zakladatelskou smlouvou nebo zakládací listinou (v případě jednoho zakladatele); - za závazky a. s. ručí celým svým majetkem, akcionáři neručí za závazky vůbec; - minimální výše základního kapitálu je 2 mil. Kč nebo v případě vzniku a. s. upisováním akcií 20 mil. Kč; - nejvyšším orgánem je valná hromada; - statutárním orgánem je představenstvo; - kontrolním orgánem je dozorčí rada; - a. s. povinně vytváří ze zisku rezervní fond. b) Společnost s ručením omezeným (s. r. o.) - je založena na základě společenské smlouvy; - minimální výše základního kapitálu činí 200 000 Kč - s. r. o. ručí za své závazky do výše základního kapitálu; - nejvyšším orgánem je valná hromada společníků; - statutárním orgánem je jeden nebo více jednatelů; - společnost povinně vytváří ze zisku rezervní fond; - část zisku může být rozdělena mezi akcionáře ve formě dividend.
Činnosti a cíle stavební firmy Podstata stavební firmy Stavební firma je právně, majetkově i ekonomicky samostatná organizace, jejíž vznik, fungování a zánik závisí na potřebách její produkce na trhu. Cílem stavební firmy je provádění staveb za účelem dosažení zisku a uspokojení poptávky stavebníků, popř. jiných objednatelů. Hlavní činnosti stavební firmy Hlavní činností stavební firmy je realizace staveb - stavebních a montážních prací. Členění: a) práce hlavní stavební výroby zemní, zednické, omítkářské, betonářské práce, montáž prefabrikovaných a ocelových konstrukcí; b) práce přidružené stavební výroby řemeslné práce, kompletační a dokončovací práce; c) montážní práce montáže oken, ocelových konstrukcí, vzduchotechniky, průmyslových potrubí, technologických zařízení, výtahů apod. Podpůrné činnosti stavební firmy Mezi tyto činnosti patří např. projektování, správa budov, správa majetku, využívání prostor, plánování rekonstrukcí, stěhování, úklid, stravování, doprava, pošta, kopírování apod. Akviziční činnosti stavební firmy Stavební firma hlavní činnost uskutečňuje na základě získání - převzetí (akvizici) stavební zakázky, které vytvářejí po uzavření smluv o dílo náplň jeho činnosti tzv. výrobní program. Funkce stavební firmy a) základní funkce - odbyt - výzkum a vývoj - zásobování - výroba b) průřezové funkce - personalistika - financování - logistika - obchodní činnost - informatika - organizace - řízení - správa Specifika podnikání ve stavebnictví Ke zvláštnostem stavebního podnikání patří: - minimální možnosti produkce do zásoby; - rozmanitost stavební produkce se značnými výchylkami poptávky; - náročnost stavebních děl na namáhavou a rizikovou lidskou práci;
- s ohledem na dlouhověkost a rozsáhlost stavebních děl kladen důraz na kvalitu provedení stavebních děl s respektováním ekologických podmínek; - riziko zakázkové a riziko nepřízně počasí a geologických podmínek umístění stavby; - smlouva o zhotovení stavby je jen příslibem provedení výkonů a výrobku, který zatím neexistuje; - důležitá role stavebního podnikatele a jeho vliv na průběh a výsledek stavební činnosti; - cenu stavebního díla ovlivňuje např. cena pozemku, cena kapitálu, míra zdanění apod.; - stavební produkce se realizuje na pozemku zákazníka podle jeho projektů a podle jím stanovených lhůt výstavby; každé staveniště vyžaduje variabilní sestavu pracovníků, vedení, vybavení a strojů. Strategie stavební firmy Hlavní strategické cíle - dosahování zisku; - zajištění nepřetržité existence podniku; - zachování a zvýšení podílu na trhu; - uspokojení poptávky zákazníků; - zajištění zaměstnání svým pracovníkům a péče o jejich rozvoj. Strategie firmy Základní orientací stavební firmy je dodání staveb v nejkratších lhůtách s vysokou kvalitou, s přiměřenými náklady a ziskem. Důležitým strategickým rozhodnutím je expanze firmy na zahraniční trhy. Pro posouzení reálnosti takového záměru slouží analýza politických, ekonomických, sociálních a technologických podmínek (analýza PEST). Okolí firmy Stavební firma by měla být v souladu se svým okolím, které je utvářeno - životním prostředím; - trhem surovin, materiálů, pozemků, stávajících staveb, informací, práce a kapitálu; - konkurenčními podniky; - veřejností (občany, institucemi). Okolí podniku má vliv na jeho zaměření, činnost, organizační strukturu, vnitřní provoz a produkci. Přímé okolí je představováno investory a stavebníky a stavební firma je může je ovlivňovat. S objednateli uzavírá smlouvy o zhotovení zakázek a vytváří image podniku, které s úrovní komunikace a chováním podniku vytvářejí jeho identitu, jež je součástí podnikové strategie.
Provoz stavební firmy Procesy a činnosti ve stavební firmě Procesem se rozumí transformace vstupujících činitelů (materiálu, lidské práce, zařízení, atd.) pomocí jednotlivých činností, které končí výstupem pro externího nebo interního odběratele. Stavební činnosti probíhají ve výrobním procesu - na staveništi, kde dochází k přeměně stavebního materiálu pomocí lidské a strojové práce na výrobek stavbu. Kromě hlavních činností firma nakupuje potřebné služby, stavební materiály, najímá a kupuje potřebné stroje a zařízení, fakturuje předané stavby, vyplácí mzdy, odvádí daně apod. Funkce firmy (zásobování, marketing, organizace, řízení a správu) uskutečňují pracovníci firmy za účelem zajištění stavebního výrobního procesu. Výrobní činitelé Do stavebního výrobního procesu jsou zapojeni - lidé s potřebnými znalostmi, dovednostmi, zkušenostmi a informacemi; - stavební materiály; - stavební stroje, zařízení, dopravní prostředky. Každý z výrobních činitelů předpokládá určitou výši peněžních prostředků (výplata mezd, nákup strojů, služeb, materiálu). Nedostatek peněžních prostředků firma kryje úvěrem od banky nebo ze záloh poskytnutých investorem. Stavební firma své výkony postupně předává, fakturuje, čímž vzniká nárok na úhradu v podobě pohledávky. Úhradou splatné pohledávky firma získává peněžní prostředky, které do realizace zakázky vložila. Tím se koloběh hodnot uzavírá. Slovníček pojmů: Pojem Podnikání Vysvětlení Soustavná činnost prováděná samostatně podnikatelem pod vlastním jménem a na vlastní odpovědnost za účelem dosažení zisku. Podnikatel osoba zapsaná v obchodním rejstříku; osoba podnikající na základě živnostenského oprávnění; osoba podnikající na základě jiného než živnostenského oprávnění; fyzická osoba provozující zemědělskou výrobu a zapsaná do evidence obce podle zvláštního předpisu. Literatura HAČKAJLOVÁ, Ludmila. Ekonomika a management 13. Přednášky. ČVUT, Praha 2004, 72 s. ISBN 80-01-03060-1.