Městská část Praha 11 Zápis č.2 z jednání bytové komise, konaného dne 12.02.2015 Přítomni: Nepřítomni: Omluveni: Hosté: Místo jednání: zasedací místnost "klub" ÚMČ Praha 11, Ocelíkova 672, Praha 4 Usnášeníschopnost: Datum příštího jednání: Místo příštího jednání: ano 23.03.2015 zasedací místnost "C" ÚMČ Praha 11, Ocelíkova 672, Praha 4 Program jednání: 1. Úvod zahájení, přivítání členů komise a hostů 2. Uzavření smlouvy o nájmu bytu 3. Výměna bytu 4. Ostatní - různé - k nájmu bytu 5. Oprávněný nájemce pro koupi bytu 6. Ostatní - různé - k prodeji BJ a pozemků K bodu 1. Úvod zahájení, přivítání členů komise a hostů Členové komise přivítali hosty (viz prezenční listina) a souhlasili s jejich přítomností na dnešním jednání komise. Členové komise se vyjádřili k programu jednání a o něm hlasovali. Dále konstatovali, že k minulému zápisu, jak veřejnému, tak neveřejnému, nemají žádné připomínky.
K bodu 2. Uzavření smlouvy o nájmu bytu M. F. - požádala o uzavření nové smlouvy o nájmu bytu č.57 v čp.878 - členové komise doporučují se jmenovanou uzavřít smlouvu o nájmu bytu č.57 v čp.878, na dobu určitou jeden rok, za měsíční nájemné za užívání bytu ve výši 90 Kč/m 2, složit jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného před podpisem smlouvy o nájmu bytu, neprominout příslušenství pohledávky a do skončení nájmu bytu hradit v pravidelných měsíčních splátkách 1.000 Kč z příslušenství pohledávky. L. Č. - požádal o uzavření nové smlouvy o nájmu bytu č.37 v čp.1390 - členové komise doporučují se jmenovaným uzavřít smlouvu o nájmu bytu č.37 v čp.1390, na dobu určitou dva roky, za měsíční nájemné za užívání bytu ve výši 115 Kč/m 2 a složit jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného před podpisem smlouvy o nájmu bytu. L. F. - požádal o uzavřené nové smlouvy o nájmu bytu č.118 v čp.1392 - členové komise doporučují se jmenovaným uzavřít smlouvu o nájmu bytu č.118 v čp.1392 ve veřejném zájmu, na dobu určitou dva roky, za měsíční nájemné za užívání bytu ve výši 100 Kč/m 2 a složit jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného před podpisem smlouvy o nájmu bytu. H. a I. V. - požádali o uzavření nové smlouvy o nájmu bytu č.1 v čp.1573 - členové komise po seznámení se s případem nedoporučují se jmenovanými uzavřít smlouvu o nájmu bytu č.1 v čp.1573, neprominout příslušenství pohledávky a v případě, že jmenovaní do jednoho měsíce od rozhodnutí Rady MČ Praha 11 byt nevyklidí a neodevzdají, podat na ně žalobu o vyklizení bytu. K. M. - požádala o uzavření nové smlouvy o nájmu bytu č.27 v čp.1601 - členové komise po seznámení se s případem doporučují vyčkat na pravomocné rozhodnutí soudu ve věci žaloby o určení neplatnosti výpovědi z nájmu bytu. M. P. - požádal o uzavření nové smlouvy o nájmu bytu č.7 v čp.1531 - členové komise doporučují se jmenovaným uzavřít smlouvu o nájmu bytu č.7 v čp.1531 ve veřejném zájmu, na dobu určitou dva roky, za měsíční nájemné za užívání bytu ve výši 100 Kč/m 2 a složit jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného před podpisem smlouvy o nájmu bytu. D. B. - požádala o uzavření nové smlouvy o nájmu bytu č.31 v čp.1505 - členové komise po seznámení se s případem doporučují vyčkat na pravomocné rozhodnutí soudu ve věci žaloby
o určení neplatnosti výpovědi z nájmu bytu. J. P. - požádala o prodloužení smlouvy o nájmu bytu č.6 v čp.1512 - členové komise doporučují uzavřít se jmenovanou smlouvu o nájmu bytu č.6 v čp.1512, na dobu určitou jednoho roku, za měsíční nájemné za užívání bytu ve výši 90 Kč/m 2 a složit jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného před podpisem smlouvy o nájmu bytu. Z. K. - požádala o prodloužení smlouvy o nájmu bytu č.39 v čp.1572 - členové komise doporučují uzavřít se jmenovanou smlouvu o nájmu bytu č.39 v čp.1572, na dobu určitou jednoho roku, za měsíční nájemné za užívání bytu ve výši 70 Kč/m 2, složit jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného před podpisem smlouvy o nájmu bytu, neprominout PzP a uhradit druhou ¼PzP do skončení nájmu bytu v pravidelných měsíčních splátkách (což činí 1.205 Kč/měsíc). C. a I. W. - požádali o uzavření nové smlouvy o nájmu bytu č.5 v čp.524 - členové komise po seznámení se s případem nedoporučují uzavřít se jmenovanými smlouvu o nájmu bytu č.5 v čp.524. J. R. - požádala o uzavření nové smlouvy o nájmu bytu č.50 v čp.534 - členové komise doporučují se jmenovanou uzavřít smlouvu o nájmu bytu č.50 v čp.534, na dobu určitou půl roku, za měsíční nájemné za užívání bytu ve výši 90 Kč/m 2, uhradit 1/3 příslušenství pohledávky a náklady řízení před podpisem smlouvy o nájmu bytu a složit jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného před podpisem smlouvy o nájmu bytu. J. Z. - požádala o uzavření nové smlouvy o nájmu bytu č.64 v čp.1389 - členové komise doporučují uzavřít se jmenovanou smlouvu o nájmu bytu č.64 v čp.1390, na dobu určitou půl roku, za měsíční nájemné za užívání bytu ve výši 80 Kč/m 2, složit jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného před podpisem smlouvy o nájmu bytu a hradit 500 Kč za příslušenství pohledávky do skončení nájmu bytu v pravidelných měsíčních splátkách. Z celkového počtu 7 členů BK přítomno 5 hlasování: 4 pro, 0 proti, 1 se zdržel Dále členové komise otevřeli v souvislosti s případem pana L. H. obecně otázku nájem bytu ve veřejném zájmu a požadují, aby takové případy jim byly k jednání předkládány, po diskusi konstatovali, že doporučují dobu nájmu bytu určitou dva roky, měsíční nájemné za užívání bytu minimálně 90 Kč/m 2 a složit jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného před podpisem smlouvy o nájmu bytu, nicméně chtějí tyto případy řešit individuálně.
K bodu 3. Výměna bytů M. K. - požádala o výměnu bytu s J. J. - členové komise po seznámení se s případem doporučují jmenovaným vyhovět a s M. K. ukončit nájem bytu č.5 v čp.1641 dohodou a s J. J. uzavřít novou smlouvu o nájmu bytu č.5 v čp.1641, na dobu neurčitou, za měsíční nájemné za užívání bytu ve výši 90 Kč/m 2 a složit jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného před podpisem smlouvy o nájmu bytu. K bodu 4. Ostatní - různé - k nájmu bytu E. M. a M. E. - požádali o uzavření smlouvy o nájmu bytu - členové komise po seznámení se s případem nedoporučují se jmenovanými jmenovanými uzavřít smlouvu o nájmu bytu k bytu v majetku hl. m. Prahy, svěřeného MČ Praha 11. Z celkového počtu 7 členů BK přítomno 5 hlasování: 4 pro, 0 proti, 1 se zdržel K. S. - požádala o nájem bytu k bytu rozměrově většímu - členové komise po seznámení se s případem doporučují nevyhovět žádosti jmenované a neuzavřít s ní smlouvu o nájmu bytu k bytu rozměrově většímu. Z celkového počtu 7 členů BK přítomno 5 hlasování: 4 pro, 0 proti, 1 se zdržel A. K. - požádal o uzavření smlouvy o nájmu bytu k jinému bytu - členové komise doporučují tento případ předat komisi pro DPS a bezbariérové bytové domy a urychleně se jmenovaným uzavřít smlouvu o nájmu bytu zvláštního určení, tedy v DPS. M. a S. K. - požádali o uzavření smlouvy o nájmu - členové komise po seznámení se s případem nedoporučují se jmenovanými uzavřít smlouvu o nájmu bytu k bytu v majetku hl. m. Prahy, svěřeného MČ Praha 11. Z celkového počtu 7 členů BK přítomno 5 hlasování: 4 pro, 1 proti, 0 se zdržel R. B. - 2270 OZ 2012 (společný nájem) - požádala o společný nájem bytu č.14 v čp.1641 s V. P. - členové komise po seznámení se s případem nedoporučují společný nájem bytu č.14 v čp.1641. M. D. - 2270 OZ 2012 (společný nájem) - požádal o společný nájem bytu č.18 v čp.1566 se svojí přítelkyní A. Z. - členové komise nedoporučují společný nájem bytu č.18 v čp.1566.
ESET-HELP, o.s. - žádost o přidělení nájemního bytu pro sociální službu chráněné bydlení - členové sociálně zdravotní komise na svém jednání dne 04.02.2015 doporučili žádosti vyhovět a vyhledat jim vhodný byt 3+1 - členové komise doporučují se jmenovaným uzavřít smlouvu o nájmu bytu o velikosti 3+1, na dobu určitou dva roky, za měsíční nájemné za užívání bytu ve výši 90 Kč/m 2 a složit jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného před podpisem smlouvy o nájmu bytu. V. F. - požádal o uzavření smlouvy o nájmu bytu k jinému většímu bytu - členové komise doporučují žádosti jmenovaného vyhovět a uzavřít s ním smlouvu o nájmu bytu č.88 v čp.736, na dobu neurčitou, za měsíční nájemné za užívání bytu ve výši 90 Kč/m 2 a složit jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného před podpisem smlouvy o nájmu bytu. K bodu 5. Nájemci k projednání pro úplatný převod bytových jednotek nájemci do 31.12.2006 dle platných Zásad seznam nájemců je uveden v neveřejné příloze č. 1 tohoto zápisu - členové komise po seznámení se s těmito případy žádají BO, aby u každého z nájemců doplnilo, zda písemně požádal o prodej bytu do vlastnictví, a dále, aby doplnilo, jaký podíl má MČ Praha 11 v SVJ, kde se tento byt nachází - vše předložit znovu na jednání nejbližší bytové komise. Dále členové komise doporučují se zamyslet nad otázkou změny chápání Zásad ve smyslu, když MČ Praha 11 není povinna nájemcům, kteří splňují podmínky pro odkup bytu, jim tento byt nabídnout, zda tak musí činit i nadále. nájemci po 31.12.2006 dle Zásad platných od 01.09.2014 do 15.01.2015 - členové komise po diskusi a názoru právního odboru konstatovali, že vzhledem k tomu, že Zastupitelstvo MČ Praha 11 v období od 01.09.2014 do 15.01.2015 nerozhodlo o prodeji bytů těmto oprávněným nájemcům, nyní již v důsledku usnesení Zastupitelstva MČ Praha 11 č. 0002/3/Z/2015 ze dne 15.01.2015 tito nájemci nesplňují podmínky pro odkup dle platných Zásad, nelze jejich žádosti vyhovět - členové komise doporučují v tomto smyslu odepsat žadatelům, kteří o odkup bytu požádali. K bodu 6. Ostatní - různé - k prodeji BJ a pozemků V. B. - požádala o zrušení vlastnictví bytu č.68 v čp.735 - členové komise doporučují žádosti jmenované vyhovět, uzavřít s ní dohodu o zrušení kupní smlouvy s účinky od počátku s tím, že dohoda bude obsahovat mimo jiné i vypořádání smluvních stran ohledně již uhrazené části kupní
ceny v podobě jejího vrácení, že náklady spojené s podáním návrhu na vklad vlastnického práva MČ k předmětu koupě, výmazu zástavního práva a daň z nabytí nemovitých věcí budou hrazeny z již zaplacené části kupní ceny, a závazek MČ uzavřít se jmenovanou novou nájemní smlouvu k bytu č.68 v čp.735, na dobu neurčitou, za měsíční nájemné za užívání bytu ve výši 85,34 Kč/m 2 a složit jistotu ve výši jednoho měsíčního nájemného před podpisem smlouvy o nájmu bytu. Přijatá usnesení: Bod 2 - členové komise doporučují radě uzavřít smlouvu o nájmu bytu s: M.F., LČ., L.F., M.P., J.P., Z.K., J.R., J.Z., - členové komise nedoporučují radě uzavřít smlouvu o nájmu bytu s: H. a I.V., C. a I.W., Bod 3 - členové komise doporučují radě vyhovět žádosti M.K. o výměnu bytu s J.J. Bod 4 - členové komise doporučují radě uzavřít smlouvu o nájmu bytu s: E.M. a M.E., M. a S.K., M. a S.K, ESET-HELP, V.F. - členové komise nedoručují radě uzavřít společný nájem bytu s: R.B., M.D. Bod 6 - členové komise doporučují radě uzavřít smlouvu o nájmu bytu s: V.B. Úkoly: Náměty pro RMČ: Přílohy: Prezenční listina (doc) Zapsal: Schválil: Urbanová Petra (OMP) P11, tajemník Vlasta Tillová, předsedkyně