ZMČ 7/20. jednání Zastupitelstva městské části Brno-Židenice konané dne

Transkript

1 Rada městské části Brno-Židenice ZMČ 7/20 ZMČ 7/20. jednání Zastupitelstva městské části Brno-Židenice konané dne Název: Rekonstrukce bytového domu Šámalova č. or. 87 v k. ú. Zábrdovice Obsah: Důvodová zpráva (str. 2-4) příloha č. 1 snímek KM s vyznačením vlastnických vztahů a popis nemovitosti (str. 5-7) příloha č. 2 žádost BO MMB o stanovisko k rekonstrukci bytového domu Šámalova 87 v k. ú. Zábrdovice ze dne (str. 8) příloha č. 3 doplnění informací z BO MMB k rekonstrukci bytového domu Šámalova 87 v k. ú. Zábrdovice ze dne (str. 9) příloha č. 4 žádost BO MMB o stanovisko k BD Šámalova 87 ze dne (str. 10) Návrh usnesení: Z důvodu velkého rozsahu je usnesení uvedeno na druhé straně. Stanoviska dotčených orgánů: Komise bydlení na svém 33. zasedání dne doporučila trvat na ponechání bytového domu Šámalova 87 v k. ú. Zábrdovice včetně pozemků, které tvoří s tímto bytovým domem funkční celek, v Seznamu domů doporučených k prodeji a v případě realizace odprodeje souhlasit s odnětím svěření předmětných nemovitostí z hospodaření MČ. Majetková komise na svém 38. zasedání dne doporučila trvat na ponechání bytového domu Šámalova 87 v k. ú. Zábrdovice včetně pozemků, které tvoří s tímto bytovým domem funkční celek, v Seznamu domů doporučených k prodeji. RMČ Brno-Židenice - na svém 82. zasedání dne stáhla tento bod při projednávání. - na svém 83. zasedání dne stáhla tento bod při projednávání. - na svém 84. zasedání dne bod projednala, usnesení nebylo schváleno. - na svém 86. zasedání dne doporučila ZMČ trvat na ponechání bytového domu Šámalova 87 v k. ú. Zábrdovice včetně pozemků, které tvoří s tímto bytovým domem funkční celek, v Seznamu domů doporučených k prodeji a v případě realizace prodeje souhlasit s odnětím svěření předmětných nemovitostí z hospodaření MČ. ZMČ Brno-Židenice - na svém 18. zasedání dne stáhlo tento bod při projednávání programu. - na svém 19. zasedání dne stáhlo tento bod při projednávání. Zpracoval: Mgr. Veronika Singrová vedoucí OSM Předkládá: Rada městské části Brno-Židenice Zpracováno dne:

2 Návrh usnesení: Zastupitelstvo městské části Brno-Židenice 1. bere na vědomí žádost Bytového odboru MMB o stanovisko k ponechání v majetku statutárního města Brna a celkové rekonstrukci bytového domu Šámalova č.p. 729, č. or. 87 v k. ú. Zábrdovice a k jeho následnému využití k bydlení pro specifické skupiny obyvatel města v rámci Strategie bydlení města Brna; 2. trvá na ponechání bytového domu Šámalova č.p. 729, č. or. 87 v k. ú. Zábrdovice včetně pozemků, které tvoří s tímto bytovým domem funkční celek, a to p. č. 1425, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 504 m 2 a p. č. 1429, zahrada o výměře 1369 m 2, vše v k. ú. Zábrdovice, v Seznamu domů doporučených k prodeji a v případě realizace prodeje souhlasí s odnětím svěření výše uvedených nemovitostí z hospodaření městské části Brno-Židenice.

3 Důvodová zpráva k materiálu ZMČ 7/20. Rekonstrukce bytového domu Šámalova č. or. 87 v k. ú. Zábrdovice Rada městské části předkládá Zastupitelstvu městské části opětovně k projednání žádost Bytového odboru MMB (dále jen BO) o stanovisko k rekonstrukci bytového domu Šámalova č. or. 87 v k. ú. Zábrdovice. Dle sdělení BO je výše uvedený dům připravován k odprodeji a zároveň je prověřována jeho možná rekonstrukce a ponechání v majetku města. Daný objekt prověřilo Oddělení bytové výstavby a správy fondů. Výsledkem šetření je zjištění, že se jedná o velmi vhodný objekt ke kompletní rekonstrukci, kdy je možné nastavení objektu o jedno podlaží a rozšíření plochy k bydlení přístavbou do zahrady. Město by tak získalo dalších minimálně 8 bytových jednotek (po rekonstrukci cca 18 bytových jednotek), zároveň se zachováním dvou nebytových prostor. Objekt by musel být před rekonstrukcí vyklizen a nájemníci přestěhováni do jiných vhodných bytů. Rekonstrukce by probíhala cca 2 roky. Dle názoru BO se jedná o velmi cenný stavební pozemek (pozemek pod budovou včetně rozsáhlé přilehlé zahrady). Výše uvedenou rekonstrukcí by město bylo schopno postavit chybějící byty pro specifické skupiny obyvatel města (byty pro mladé rodiny, startovací byty, byty pro seniory) a plnit tak záměry Strategie bydlení města Brna. Tímto postupem již město připravuje objekty Valchařská 14, Dukelská 88, Mostecká 12, Cejl 75 a 77, Křenová 47 a 76, čímž zhodnocuje vlastní majetek. Pokud by orgány městské části schválily rekonstrukci objektu a souhlasily s odnětím svěření (odnětí svěření nastává ke dni převzetí a předání staveniště k rekonstrukci), které je z důvodu budoucího financování požadováno, pak by investice plně zajistilo město. Bytový dům by byl k rekonstrukci připravován Bytovým odborem MMB, v případě potřeby vystěhování a vyklizení objektu by BO poskytl městské části maximální součinnost. Pozdější navrácení objektu do správy MČ není vyloučené. Dle aktuálního sdělení BO ze dne nájemci předmětného bytového domu v podání ze dne sdělili, že nemají zájem o koupi domu včetně pozemku, v podání ze dne nájemci opět potvrdili, že jejich zájem o koupi domu stále trvá, ať již celku nebo po jednotkách (viz příloha č. 4 tohoto materiálu). Odprodejem výše uvedeného bytového domu se v r zabývalo Zastupitelstvo městské části Brno-Židenice, kdy doporučilo jeho přiřazení spolu s předmětnými pozemky do Sezamu domů doporučených k prodeji. Na 18. zasedání ZMČ dne byl bod týkající se rekonstrukce bytového domu Šámalova 87 stažen při projednávání programu, na 19. zasedání dne byl tento bod stažen při projednávání (viz níže usnesení ZMČ). Aktuálně se odprodejem zabývala Majetkové komise a Komise bydlení (viz níže stanoviska dotčených orgánů). Územní plán města Brna: pozemky jsou součástí stabilizované plochy bydlení čistého BC. Svěření: pozemky i budova jsou svěřeny MČ do hospodaření v kategorii II. Obytné domy a pozemky, které s nimi tvoří jeden funkční celek. Stanoviska dotčených orgánů: 33. zasedání Komise bydlení ze dne , bod č. 26: Usnesení: KB doporučuje Radě městské části Brno-Židenice Varianta A:

4 1. vzít na vědomí žádost Bytového odboru MMB o stanovisko k ponechání v majetku statutárního města Brna a celkové rekonstrukci bytového domu Šámalova č.p. 729, č. or. 87 v k. ú. Zábrdovice a k jeho následnému využití k bydlení pro specifické skupiny obyvatel města v rámci Strategie bydlení města Brna; 2. doporučuje doporučit Zastupitelstvu městské části Brno-Židenice trvat na ponechání bytového domu Šámalova č.p. 729, č. or. 87 v k. ú. Zábrdovice včetně pozemků, které tvoří s tímto bytovým domem funkční celek, a to p. č. 1425, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 504 m 2 a p. č. 1429, o výměře 1369 m 2, vše v k. ú. Zábrdovice, v Seznamu domů doporučených k prodeji a v případě realizace prodeje souhlasit s odnětím svěření výše uvedených nemovitostí z hospodaření městské části Brno-Židenice. Hlasování: (pro, proti, zdržel se), Ing. arch. Skála nahlásil podjatost. Usnesení bylo přijato. 38. zasedání Majetkové komise ze dne , bod č. 7: MK doporučuje RMČ Brno-Židenice vzít na vědomí žádost Bytového odboru MMB o stanovisko k ponechání v majetku statutárního města Brna a celkové rekonstrukci bytového domu Šámalova č.p. 729, č. or. 87 v k. ú. Zábrdovice a k jeho následnému využití k bydlení pro specifické skupiny obyvatel města v rámci Strategie bydlení města Brna a doporučit Zastupitelstvu městské části Brno-Židenice trvat na ponechání bytového domu Šámalova č.p. 729, č. or. 87 v k. ú. Zábrdovice včetně pozemků, které tvoří s tímto bytovým domem funkční celek, a to p. č a p. č. 1429, vše v k. ú. Zábrdovice, v Seznamu domů doporučených k prodeji. Usnesení RMČ Brno-Židenice: 91. zasedání ze dne , bod č. 7: RMČ Brno-Židenice 1. souhlasí s uzavřením nájemní smlouvy na pronájem bytu č. 3 v domě Šámalova 87 v Brně s Michalem Kovářem. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu neurčitou, nájemné bude stanoveno dohodou ve výši 71,13 Kč/m 2 měsíčně. Náklady na opravu bytu nebudou umořeny v nájmu z důvodu prodeje domu; 2. u k l á d á Odboru správy majetku zajistit postup v souladu s mandátní smlouvou č. 110/2000 ze dne , dle čl. II., odst. 3, písm. A zasedání ze dne , bod č. 8: RMČ Brno-Židenice 1. souhlasí s uzavřením nájemní smlouvy na pronájem bytu č. 3 v domě Šámalova 87 v Brně s Janem Formánkem. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu neurčitou, nájemné bude stanoveno dohodou ve výši 71,13 Kč/m 2 měsíčně. Náklady na opravu bytu nebudou umořeny v nájmu z důvodu prodeje domu; 2. u k l á d á Odboru správy majetku zajistit postup v souladu s mandátní smlouvou č. 110/2000 ze dne , dle čl. II., odst. 3, písm. A zasedání ze dne , bod č. 46: staženo při projednávání. 83. zasedání ze dne , bod č. 12: staženo při projednávání. 84. zasedání ze dne , bod č. 38: usnesení nebylo schváleno. 86. zasedání ze dne , bod č. 15: Rada městské části Brno-Židenice 1. bere na vědomí žádost Bytového odboru MMB o stanovisko k ponechání v majetku statutárního města Brna a celkové rekonstrukci bytového domu Šámalova č.p. 729, č. or. 87 v k. ú. Zábrdovice a k jeho následnému využití k bydlení pro specifické skupiny obyvatel města v rámci Strategie bydlení města Brna; 2. doporučuje Zastupitelstvu městské části Brno-Židenice trvat na ponechání bytového domu Šámalova č.p. 729, č. or. 87 v k. ú. Zábrdovice včetně pozemků, které

5 tvoří s tímto bytovým domem funkční celek, a to p. č. 1425, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 504 m 2 a p. č. 1429, o výměře 1369 m 2, vše v k. ú. Zábrdovice, v Seznamu domů doporučených k prodeji a v případě realizace prodeje souhlasit s odnětím svěření výše uvedených nemovitostí z hospodaření městské části Brno-Židenice. Usnesení ZMČ Brno-Židenice: 9. zasedání ze dne , bod č. 6: Zastupitelstvo MČ Brno-Židenice doporučuje Zastupitelstvu města Brna přiřazení domu Šámalova č.p. 729, č. or. 87 na pozemku 1425/0, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 504 m2 v k. ú. Zábrdovice společně s pozemkem ve vnitrobloku jako zahrada p.č. 1429, o výměře 1369 m2 do seznamu mezi domy doporučené k prodeji. Součástí prodeje domu je i prodej zahrady. 18. zasedání ze dne , bod č. 6: staženo při projednávání programu. 19. zasedání ze dne , bod č. 9: staženo při projednávání. Poznámka OSM referátu majetku: OSM referát majetku považuje za vhodné trvat na již přijatém usnesení Zastupitelstva MČ Brno-Židenice, kdy ZMČ doporučilo statutárnímu městu Brnu přiřazení předmětných nemovitostí do Seznamu domů doporučených k prodeji, a to s ohledem na celkový technický stav objektu, s ohledem na vynaložené prostředky stávajících nájemníků do rekonstrukce bytů, kdy tyto prostředky nejsou vzhledem k již odsouhlasenému odprodeji umořovány (viz výše usnesení 91. RMČ Brno-Židenice) a s ohledem na aktuálně potvrzený zájem nájemníků o koupi předmětné nemovitosti.

6

7

8

9

10

11