A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA Obsah: A.1) Identifikační údaje stavby A.2) Seznam vstupních podkladů A.3) Údaje o území A.4) Údaje o stavbě A.5) Členění stavby na objekty a technická a technologická zařízení A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 1
A.1) IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE STAVBY A.1.1 Údaje o stavbě název stavby: Vila Volman II. etapa - obnova zahrady místo: Areál vily Volman, parcelní čísla: viz.tabulka níže katastrální území: (okres Praha východ) Parcel. číslo Vlastník pozemku 1446/2 Druh pozemku Výměr a m2 Podíl Kadleček Václav Ing., Stankovského 2034, 25088 Ostatní plocha 26268 Kunc Václav Ing., Rooseveltova 596/28, 25088 Stuchlík Pavel Ing., Stankovského 2035, 25088 Štědrý Jan Ing., náměstí Jiřího z Lobkovic 2458/17, Vinohrady, 13000 Praha 3 1/6 2/6 A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 2
1441 1443 4586 4587 4588 Kadleček Václav Ing., Stankovského 2034, 25088 Kunc Václav Ing., Rooseveltova 596/28, 25088 Stuchlík Pavel Ing., Stankovského 2035, 25088 Štědrý Jan Ing., náměstí Jiřího z Lobkovic 2458/17, Vinohrady, 13000 Praha 3 1/6 2/6 Kadleček Václav Ing., Stankovského 2034, 25088 Kunc Václav Ing., Rooseveltova 596/28, 25088 nemovitostí 563 nemovitostí 415 nemovitostí 170 nemovitostí 5 nemovitostí 228 A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 3
4589 4590 1446/3 1446/4 Stuchlík Pavel Ing., Stankovského 2035, 25088 Štědrý Jan Ing., náměstí Jiřího z Lobkovic 2458/17, Vinohrady, 13000 Praha 3 1/6 2/6 Kadleček Václav Ing., Stankovského 2034, 25088 Kunc Václav Ing., Rooseveltova 596/28, 25088 Stuchlík Pavel Ing., Stankovského 2035, 25088 Štědrý Jan Ing., náměstí Jiřího z Lobkovic 2458/17, Vinohrady, 13000 Praha 3 1/6 2/6 Skopal Jaroslav MUDr., Křižíkova 346/48a, Karlín, 18600 Praha Skopal Jaroslav MUDr., Křižíkova 346/48a, Karlín, 18600 Praha nemovitostí 37 nemovitostí 82 nemovitostí 769 77 A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 4
1447 1448 1449 1450/3 CZ. TECH, a.s., Stankovského 1200/46, 25088 CZ. TECH, a.s., Stankovského 1200/46, 25088 nemovitostí nemovitostí 4026 nemovitostí 5855 nemovitostí 764 nemovitostí 2717 katastrální území: 619159 A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 5
A1.2 Údaje o stavebníkovi žadatel/investor: Vila VOLMAN k.s Stankovského 1200/46 250 88 A.1.3 Údaje o zpracovateli projektové dokumentace Zpracovatelé projektové dokumentace Stavební úpravy Ing. arch. Marek Tichý, Ing. Kateřina Kolářová Sadové úpravy Bc. Denisa Černá A.2) SEZNAM VSTUPNÍCH PODKLADŮ Podklady 1. Zadání investora 2. Pasport stávajících objektů 3. Fotodokumentace a obhlídka místa 4. Kompletní zaměření jednotlivých objektů 5. Polohopisné a výškopisné zaměření areálu 6. Kopie katastrální mapy Provedené průzkumy 1. Stavebně historický průzkum, zpracovaný Ing. arch. Zdeněk Nový 2. Stavebně statické posouzení, zpracované Ing. arch. Zdeněk Nový a kol. 3. Architektonicko-stavební řešení, zpracované Ing. arch. Marek Tichý, Ing. Kateřina Kolářová 4. Dendrologický průzkum - Bc. Denisa Černá A.3) ÚDAJE O ÚZEMÍ Rozsah řešeného území Volmanova vila je významnou funkcionalistickou památkou, jejíž realizace spadá do r. 1938-1939. Areál Volmanovy vily se nachází na západním okraji města. Jedná se o volně stojící vilový objekt na rozsáhlém parkově upraveném pozemku. Labi. je situována na rovném terénu severně se svažujícím směrem k A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 6
Vlastní vilový objekt se nachází v severozápadní části pozemku. Vila má tři podlaží a suterén. Vilu doplňují volně stojící nové stavby v jižní části pozemku a na západní straně původní dům zahradníka, bazén, skleníky, maštale. Rozlehlá zahrada je tvořena obytnou částí, vodní plochou jezírka, zelinářskou a sadovou částí. Celková plocha zahrady je přibližně 41976 m 2. Pozemek je po celém obvodu oplocen. Popis stavebního řešení Stavební řešení jednotlivých částí vychází z jejich budoucí náplně a současného stavebně - technického stavu. Postup obnovy vychází z provedených průzkumů: stavebně - historického průzkumu, fotodokumentace, zaměření stavby, dendrologického průzkumu, vlastní měření. S09 ZPEVNĚNÉ PLOCHY Úpravy sanující původní komunikace, dodržující předpokládané prostorové koncepce z dané doby. Dílčí korekce doplňující celkový koncept areálových úprav. S010 OSVĚTLENÍ Bude doplněné o nasvětlení příjezdové cesty a objekt Volmanovy vily. Přidán elektrický přívod pro zásuvkové skříně určené k osvětlení a provozu zahradní techniky. Osvětlení bude řízeno programově a dále na základě vyhodnocení intenzity přirozeného světla. Bude umožněno spíná po jednotlivých sekcích tak, aby režim provozu a jeho nesené náklady vyhovovali uživateli. Svítidla budou umístěna tak, aby svou polohou ani tvarem nijak nepůsobila rušivě. Jejich velikost nepřesáhne výšku 20 cm, ideálně bude upřednostněn výsuvný systém. Zásuvné skříně se umístí na vhodném místě s vhodným zakrytím ideálně vegetací. S011 ÚPRAVY ZAHRADY S011.1 KÁCENÍ ZELENĚ Návrh na odstranění dřevin vznikl po posouzení dendrologického stavu v kontextu s obnovou původní kompozice. Soupiska obsahuje výběr zjištěných hodnot z dendrologického průzkumu - konkrétně vizuálního hodnocení vitality, zdravotního stavu a celkového stavu stromů a vybraných atributů ostatních vegetačních prvků. S011.2 NOVÉ ÚPRAVY ZAHRADY A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 7
Návrh obnovy zahrady respektuje obecné principy uplatňované pro obnovu památek zahradního umění - především principy stanovené tzv. Florentskou chartou. Florentská charta. Historické zahrady (Florencie 1982) a přesto vkládá do objektu nové funkce a náplně vyplívající z funkce využívání objektu. Zahrada je členěna do několika samostatně funkčně kompozičních celků. Kuchyňská zahrada: lokalizovaná v místě u zahradníkova domu s provozní budovou. Dále je zde zeleninová zahrada a skleníky. Kovová konstrukce skleníků je zachována. Vhodnou technikou obnovit konstrukce a provést nové zasklení s možností použití nových materiálů. Znovu obnovení původního účelu skleníků - předpěstování rostlin. Funkce zeleninové/kuchyňské zahrady zůstanou zachovány, doplněny o nové odrůdy zeleniny. Střešní zahrada: Navržena extenzivní střešní zahrada s možností pobytové aktivity. Z důvodu nedochovaných historických dokumentů dokládajících vegetační skladbu nové osázení. Zahrada u vily: obnovena dle rozboru historických fotografii S011.3 ASANAČNÍ ZÁSAHY Kompletní odstranění pískoviště zřízeného v letech provozu mateřské školky. S011.4 ZÁVLAHOVÝ SYSTÉM Zdrojem vody bude vrt. Vodovodní zásuvky budou napojeny na již realizovaný rozvod vody. Samotná závlaha se skládá z řídících jednotek, trubních vedení a kabelů, elektromagnetických ventilů, armatur a postřikovačů. Řídící jednotka otevře nejprve hlavní elektromagnetický ventil a pak postupně otevírá elektromagnetické ventily na jednotlivých sekcích. Otevřením ventilů se voda dostane z hlavního potrubí do sekčního potrubí a dále pak k postřikovačům, které se tlakem vody vysunou nad povrch a začnou zavlažovat. Poklesem tlaku v hlavním potrubí se sepne čerpadlo s frekvenčním měničem. Poté řídící jednotka ventil uzavře a hned nato spustí další sekci (otevře další ventil). Účel užívá stavby Předmětem projektu je zachování, obnova a nové využití cenné kulturní památky. Záměr je kolaudovat objekt jako obytný dům. Údaje o ochraně území podle jiných právních předpisů A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 8
Dům patří k velmi hodnotným dílům funkcionalistické architektury. Jeho jedinečnost spočívá v zasazení do velkoryse komponovaného parku. Areál se nachází v nejcennějším a pohledově nejatraktivnějším místě v Čelákovicích, které umožňuje překrásný výhled do krajiny. Objekt je zapsán na seznam nemovitých kulturních památek České republiky. Údaje o souladu s územně plánovací dokumentací Daná lokalita spadá pod územní plán města. Město má platný Územní plán sídelního útvaru (dále též "ÚPSÚ") schválený usnesením ZM Čelákovic č. 22/94 ze dne 19. 9. 1994, jehož závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou města. Tento je změněn změnou č. 1 schválenou usnesením ZM Čelákovic č. 14/2004 ze dne 15. 12. 2004, jejíž závazná část byla vydána obecně závaznou vyhláškou. Dále byl změněn změnou č. 2, schválenou usnesením ZM č. 16/2009/5.4. ze dne 15. 4. 2009, která byla vydána opatřením obecné povahy, jež nabylo účinnosti dne 3. 6. 2009. Dne 8. 10. 2009 nabylo účinnosti opatření obecné povahy - Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru, která byla schválena usnesením ZM Čelákovic č. 18/2009/7.4. ze dne 16. 9. 2009. Navrhovaná stavba splňuje veškeré podmínky dané výše zmíněnou Územně plánovací dokumentací vztahující se na danou lokalitu. Údaje o dodržení obecných požadavků na využití území Řešené objekty svou náplní odpovídají požadavkům platného Územního plánu. Údaje o dodržení obecných požadavků dotčených orgánů Veškeré připomínky DOSS byly zpracovány do PD v rámci projektu pro stavební povolení a budou doloženy příslušnému stavebnímu úřadu. Seznam výjimek a úlevových řešení Nejsou známy žádné výjimky a úlevová řešení. Seznam souvisejících a podmiňujících Investic II. etapa výstavby : S09 Zpevněné plochy S010 Veřejné osvětlení A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 9
S011 Úpravy zahrady S011.1. Kácení zeleně S011.2. Nové úpravy zeleně S011.3. Asanační zásahy S011.4. Závlahový systém Seznam pozemků a staveb dotčených prováděním stavby Stavební objekty, terénní úpravy, sadové úpravy atd., jsou situovány na pozemcích ve vlastnictví Kadleček Václav Ing., Stankovského 2034, 25088 Kunc Václav Ing., Rooseveltova 596/28, 25088 Stuchlík Pavel Ing., Stankovského 2035, 25088 Štědrý Jan Ing., náměstí Jiřího z Lobkovic 2458/17, Vinohrady, 13000 Praha 3 A.4) ÚDAJE O STAVBĚ Charakter stavby Stavba se dělí na tyto stavební objekty S09 Zpevněné plochy S010 Veřejné osvětlení S011 Úpravy zahrady S011.1. Kácení zeleně S011.2. Nové úpravy zeleně S011.3. Asanační zásahy S011.4. Závlahový systém Účel užívání stavby Předmětem projektu je rehabilitace areálu Volmanovy vily, která je významnou nemovitou památkou architektonické moderny a její zachování pro budoucí generace. Způsob využití dle nemovitostí jako obytný, rodinný dům. Trvalá/dočasná stavba Veškeré stavby jsou stavby trvalé. A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 10
Ochrana stavby podle jiných právních předpisů Dům patří k nejhodnotnějším příkladům funkcionalistických vil v České republice dne 3.5.1958 byl zapsán na seznam nemovitých kulturních památek České republiky pod rejstříkovým číslem 126754. Před rokem 1988 byl zapsán do státního seznamu, rejstříkové číslo ÚSKP je 16217/2-4124. Údaje o dodržení technických požadavků na stavby a obecných technických požadavků zabezpečujících bezbariérové užívání staveb Technické řešení vily, zpevněných ploch, chodníků a cest umožňuje bezbariérový přístup všem návštěvníkům čímž splňuje 4 vyhlášky č. 398/2009 Sb. O obecných technických požadavcích zabezpečující bezbariérové užívání staveb. Údaje o splnění požadavků dotčených orgánů Veškeré připomínky DOSS byly zapracovány do PD v rámci projektu pro stavební povolení a budou doloženy příslušnému stavebnímu úřadu. Seznam výjimek a úlevových řešení Nejsou známy žádné výjimky a úlevová řešení. Základní předpoklady výstavby Stavba II. etapy: - zahájení 3/2016 - ukončení 4/2017 A.5) Členění stavby na objekty a technická a technologická zařízení S09 Zpevněné plochy S010 Veřejné osvětlení S011 Úpravy zahrady S011.1. Kácení zeleně S011.2. Nové úpravy zeleně S011.3. Asanační zásahy S011.4. Závlahový systém V Lednici: 11/2014 Vypracovala: Bc. Denisa Černá A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA 11