Příloha k usnesení č. 1644/38/06 Rozhodnutí, kterým se stanoví závazný postup při použití finančních prostředků z Fondu rozvoje bydlení města Tábora. Zastupitelstvo města se v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb. o obcích, usneslo na tomto rozhodnutí: Článek I. Obecná ustanovení (1) Toto rozhodnutí upravuje Fond rozvoje bydlení města Tábora, čerpání financí z fondu městem Tábor, jakož i poskytování úvěrů právnickým a fyzickým osobám za účelem zlepšování kvality bytů na území města. Článek II. Vymezení základních pojmů (1) Bytem se pro účely tohoto rozhodnutí rozumí soubor místností, popřípadě jednotlivá obytná místnost, který svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení a je k tomuto účelu užívání určen rozhodnutím stavebního úřadu. Byt musí mít obytný prostor, vlastní uzavíratelný vstup, předsíň, prostor pro vaření, pro uskladnění potravin, pro tělesnou hygienu a pro umístění záchodové mísy. Rozsah a druh vybavení jednotlivých prostorů musí odpovídat velikosti bytu. (2) Bytovým domem se pro účely tohoto rozhodnutí rozumí stavba pro bydlení, ve které převažuje funkce bydlení; znamená to, že na byty a jejich příslušenství (zejména sklepy) připadají alespoň dvě třetiny z celkové podlahové plochy všech místností, přitom plocha společných prostor jako např. půda, prádelna, schodiště se nepočítá. (3) Rodinným domem se pro účely tohoto rozhodnutí rozumí stavba pro bydlení, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení a v níž je více něž polovina podlahové plochy místností a prostorů určena k bydlení, rodinný dům může mít tři samostatné byty, dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví. (4) Územím města Tábor se rozumí soubor katastrálních území Tábor, Klokoty, Měšice, Čekanice, Čelkovice, Horky, Hlinice, Stoklasná Lhota, Zárybničná Lhota a Náchod. Část první Fond rozvoje bydlení Článek III. (1) Fond rozvoje bydlení (dále jen fond) je účelovým fondem města Tábor, z něhož je možno poskytnout finanční prostředky za účelem provádění rekonstrukcí, modernizací či nástveb zejména bytových a rodinných domů na území města Tábor.
(2) Fond rozvoje bydlení je tvořen finančními prostředky z rozpočtu města, z bezúročné půjčky ze státního rozpočtu poskytnuté podle smlouvy mezi Ministerstvem financí ČR a městem Tábor, ze splátek úvěrů a jejich úroků, ze smluvních pokut a z dotací či darů poskytnutých fyzickými nebo právnickými osobami včetně orgánů státní či územní správy. (3) Finanční prostředky fondu lze použít pouze prostřednictvím příjmů a výdajů rozpočtu města a jsou vedeny na zvláštním účtu města u peněžního ústavu. (4) Finanční prostředky fondu lze použít pro tyto účely: a) k úhradě nákladů na rekonstrukce, modernizace či nástavby bytových domů ve vlastnictví města Tábor b) k úvěrům na rekonstrukce, modernizace či nástavby bytů, rodinných domů nebo bytových domů na území města Tábor ve vlastnictví fyzických nebo právnických osob c) na úhradu nákladů spojených s vedením účtu u peněžního ústavu (5) Finanční prostředky z fondu použité podle odst. (4) písm. a) se vrací do fondu pravidelnou roční splátkou k 30.6. běžného roku ve výši částky, která odpovídá podílu vyčerpaných prostředků v daném roce k počtu let splatnosti finančních prostředků schválené zastupitelstvem města, zvýšené o 3%. (6) O použití prostředků fondu dle odstavce (4) písm. a) a b) rozhoduje zastupitelstvo města. (7) O použití prostředků fondu dle odstavce (4) písm. c) rozhoduje příslušný orgán města. část druhá Poskytování úvěrů Článek IV. (1) Zastupitelstvo města projedná a schválí záměr poskytnout úvěry na rekonstrukce, modernizace a nástavby bytů, rodinných domů nebo bytových domů na území města Tábor ve vlastnictví fyzických nebo právnických osob a rozhodne jaká část prostředků fondu se využije v daném roce k účelu dle čl. III odst. (4) písm. b) tohoto rozhodnutí. (2) Schválený záměr, poskytnout úvěry na rekonstrukce, modernizace a nástavby bytů, rodinných domů nebo bytových domů, zveřejní příslušný orgán města, který písemné oznámení o záměru vyvěsí na úřední desce nejméně po dobu 60 dní. V písemném oznámení se uvede výše finančních prostředků určená pro poskytnutí úvěrů, podmínky pro poskytnutí úvěru a podání žádosti o úvěr, lhůta pro podání žádosti o úvěr, datum zveřejnění a označení orgánu města, kterému mají být žádosti doručeny, případně další náležitosti. (3) Příslušný orgán města přijme řádně a včas doručenou žádost o úvěr, která bude splňovat náležitosti dle čl.vi. tohoto rozhodnutí. (4) K posouzení a výběru přijatých žádostí o úvěr ustaví příslušný orgán města pracovní komisi složenou z členů zastupitelstva města, pracovníků městského úřadu, případně dalších občanů, přičemž nadpoloviční většinu členů komise tvoří členové zastupitelstva města. Pracovní komise provede posouzení a výběr přijatých žádostí výběrovým řízením v souladu s čl. V a VII. tohoto rozhodnutí.
(5) Výsledky výběrového řízení předloží příslušný orgán města k projednání zastupitelstvu města, které rozhodne o poskytnutí úvěru z fondu na rekonstrukce, modernizaci či nástavby výše definovaných bytů, rodinných či bytových domů ve vlastnictví právnických a fyzických osob a o uzavření smlouvy o úvěru s jednotlivými žadateli. (6) O rozhodnutí zastupitelstva města zašle příslušný orgán města žadateli písemné oznámení bez zbytečného odkladu po projednání; v případě souhlasu s poskytnutím peněžních prostředků zároveň příslušný orgán navrhne žadateli uzavření smlouvy o úvěru a stanoví lhůtu pro přijetí návrhu smlouvy. Příslušný orgán města uzavře smlouvu o úvěru v souladu s čl. VIII. tohoto rozhodnutí. Článek V. (1) Právnickým a fyzickým osobám, které vlastní obytný či rodinný dům na území města Tábora může být poskytnut z fondu úvěr pro dále uvedený účel takto: poř. účel č. 01 kompletní rekonstrukce neobyvatelného obytného domu 02 nástavba domu včetně půdních vestaveb 03 rekonstrukce či oprava střechy (krytina i konstrukce) domu starší 25 let 04 rekonstrukce či oprava stropů a kleneb domu starších 25 let 05 rekonstrukce či oprava nosných konstrukcí včetně schodišť domu starších 30 let 06 zřízení plynového nebo elektrického topení ve stávajícím domě 07 dodatečná izolace domu staršího 20 let proti spodní vodě 08 obnova fasády domu starší 20 let včetně oplechování 09 výměna oken či dveří domu starších 20 let 10 Vybudování WC, koupelny nebo sprchového koutu v bytě, kde dosud není Zelená energie Lhůta splatnosti úrok horní hranice úvěru 5 % do 400.000,- Kč 5 % do 400.000,- Kč 4 % do 75.000,- Kč 5 % do 50.000,- Kč 5 % do 50.000,- Kč 5 % do 30.000,- Kč 5% do 50.000,- Kč 4% do 100.000,- Kč 5% do 30.000,- Kč 5% do 25.000,- Kč
11 Solární systém TUV (vytápění) 2% 60.000,- Kč na dům 12 Tepelné čerpadlo 13 Rekuperace tepla 2% 60.000,- Kč na dům 3% 60.000,- Kč na dům 14 Nízkoenergetická nástavba domu včetně půdních vestaveb * 3% 400.000,- Kč na byt * Nízkoenergetickou stavbou se rozumí objekt, jehož tepelná ztráta nepřesáhne 50 kwh/rok/1m 2. Tato charakteristika bude doložena autorizovaným projektantem pro projektování TZB, případně auditorem. (2) Úvěr poř.č. 01 lze poskytnout pouze za podmínky, že provedením stavby vzniknou z neobyvatelných bytů nové byty. (3) Úvěr poř.č. 01, 02 a 14 lze poskytnout pouze samostatně, úvěr poř.č. 03 až 13 lze poskytnout i společně Článek VI. Žádost o poskytnutí úvěru (1) Rozhodne-li zastupitelstvo města dle čl. IV. odst. 1, lze poskytnout úvěr vlastníkovi bytu, bytového nebo rodinného domu, který doručí včas a řádně příslušnému orgánu města písemnou žádost, v níž se zaváže mimo jiné uzavřít s městem smlouvu o úvěru za podmínek stanovených tímto rozhodnutím. (2) Písemná žádost musí obsahovat: a) jméno, příjmení a bydliště ev. název a sídlo žadatele b) označení bytu, bytového nebo rodinného domu včetně pozemku, v jehož prospěch mají být peněžní prostředky poskytnuty c) doklad o vlastnictví nemovitosti d) ohlášení stavby podané u stavebního úřadu případně stavební povolení, podle něhož bude provedena stavba e) projektovou dokumentaci včetně rozpočtu nebo přesný popis stavebních úprav f) předpokládanou lhůtu dokončení stavby g) přesný popis účelu, na který mají být peněžní prostředky poskytnuty h) navrhovanou výši úvěru i) návrh lhůty splatnosti a podmínek splácení j) návrh zajištění úvěru, zejména ručení třetími osobami, zřízení zástavního práva k) výpis z obchodního rejstříku, je-li žadatelem právnická osoba l) prohlášení o záměru žadatele byt užívat či pronajímat nejméně po dobu do konce lhůty splatnosti poskytnutého úvěru
Článek VII. Výběrové řízení (1) Příslušný orgán města předloží doručené žádosti o poskytnutí úvěru bez zbytečného odkladu komisi, která je vyhodnotí v souladu se zveřejněným záměrem o poskytnutí úvěrů a s tímto rozhodnutím (2) Při výběru žadatele o poskytnutí peněžních prostředků se přihlédne zejména k těmto skutečnostem: a) k výši požadovaného úvěru a k účelu, ke kterému mají být peněžní prostředky použity b) k počtu nově vytvořených, rekonstruovaných či modernizovaných bytů v bytovém či rodinném domě c) k dosavadnímu stavu a poloze obytného či rodinného domu d) k nabízenému způsobu zajištění závazku e) ke skutečnosti, zda žadatel po kolaudaci stavby ukončí nájem bytu ve vlastnictví města Tábor. (3) O výběrovém řízení se pořídí zápis, který podepíší všichni členové komise. (4) Komise je oprávněna odmítnout všechny žádosti o poskytnutí úvěru. Článek VIII. Smlouva o úvěru (1) Písemná smlouva o úvěru musí obsahovat: a) závazek města poskytnout prostřednictvím peněžního ústavu na požádání dlužníka a v jeho prospěch peněžní prostředky do určité částky a k určitému přesně vymezenému účelu ve lhůtě 6 měsíců od uzavření smlouvy o úvěru b) závazek dlužníka použít peněžní prostředky pouze k určitému přesně vymezenému účelu a za tím účelem předkládat městu či peněžnímu ústavu se žádostí o proplacení doklady, zejména faktury zhotovitelů, uzavřené smlouvy o dílo, dodací listy apod. c) závazek dlužníka vrátit poskytnuté peněžní prostředky v pravidelných měsíčních splátkách, počínaje datem poskytnutí peněžních prostředků a ve smluvené lhůtě, nejdéle však ve lhůtě dle čl. V. d) závazek dlužníka zaplatit úroky ve sjednané výši v pravidelných čtvrtletních splátkách e) závazek dlužníka doplnit zajištění závazku na původní rozsah, zanikne-li nebo zhorší-li se za trvání smlouvy zajištění závazku f) závazek dlužníka provést stavbu v souladu se stavebním povolením a žádostí o úvěr g) závazek dlužníka předkládat městu či peněžnímu ústavu veškeré doklady prokazující použití poskytnutých peněžních prostředků ke smluvenému účelu h) závazek dlužníka použít peněžní prostředky výhradně na rekonstrukci, modernizaci či nástavbu bytu, bytového nebo rodinného domu, v jehož prospěch byly poskytnuty i) závazek dlužníka vrátit poskytnuté peněžní prostředky v případě jejich použití k jinému než smluvenému účelu, v případě porušení závazku uvedeného v písm. f) a zaplatit v takovém případě smluvní pokutu ve výši 30% neoprávněně použitých peněžních prostředků j) závazek dlužníka zajistit užívání bytu do konce splatnosti úvěru k trvalému bydlení
(2) Současně s uzavřením smlouvy o úvěru uzavře město s dlužníkem i smlouvu o zajištění závazku. Část třetí Příslušnost ustanovení společná a závěrečná Článek IX. (1) Orgánem města příslušným k rozhodnutí o použití fondu podle čl. III. odst. (4) písm. a) a b) je Zastupitelstvo města Tábora. (2) Orgánem města příslušným k ostatním úkonům je odbor správy majetku města Městského úřadu v Táboře. (3) Peněžním ústavem pověřeným podle této vyhlášky na základě zvláštní smlouvy je Česká spořitelna a.s., pobočka Tábor. Článek X. (1) Toto rozhodnutí projednalo zastupitelstvo města a usnesením č. 1644/38/06 ze dne 9.10.2006 jej schválilo. (2) Toto rozhodnutí nabývá účinnosti dne 10.10.2006. Ing. František Dědič v.r. starosta města Ing. Jan Babor v.r. místostarosta