MSPH 89 INS 20570/2012-A-27

JUDr. Vladimír Szabo, insolvenční správce Nabídka prodeje nemovitostí v obci Vysoká, okres Mělník v rámci insolvenčního řízení s dlužníkem MUDr. Romanem Chromým, vedeného u Městského soudu v Praze pod sp.zn. MSPH 89 INS 20570 / 2012 1. Úvod Usnesením Městského soudu v Praze č.j. MSPH 89 INS 20570/2012-A-27 ze dne 16. ledna 2013 bylo rozhodnuto o úpadku dlužníka MUDr. Romana Chromého, nar. 16.5.1955, IČ: 613 78 194, bytem Praha 7, U Uranie 1362/12, PSČ: 170 00 (dále jen dlužník ). Účinky tohoto rozhodnutí nastaly dne 16. ledna 2013. Stejným usnesením soud prohlásil konkurs na majetek dlužníka a ustanovil JUDr. Vladimíra Szabo insolvenčním správcem. (dále jen jako insolvenční správce ). Uvedené usnesení nabylo právní moci dne 26. března 2013. 1

2. Předmět nabídky, předmětné nemovitosti Součástí majetkové podstaty dlužníka jsou následující nemovitosti: - pozemek parc. č. st. 73, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 49, objekt k bydlení, obec Vysoká, část obce Strážnice, - pozemek parc. č. 64/1, ovocný sad, - pozemek parc. č. 64/3, ostatní plocha, - pozemek parc. č. 68/2, ostatní plocha, - pozemek parc. č. 71/1, zahrada, - pozemek parc. č. 1084/1, ostatní plocha, vše v katastrálním území Strážnice u Mělníka, zapsané na LV č. 746 (společně dále jen jako Předmětné nemovitosti ). Předmětné nemovitosti budou zpeněženy jako jeden celek. Stručný popis Předmětných nemovitostí dle znaleckého posudku: Předmětné nemovitosti se nachází v katastrálním území Strážnice u Mělníka, obec Vysoká, okres Mělník. Obec Vysoká se řadí mezi ostatní obce s počtem obyvatel do 1000. Předmětné nemovitosti sestávají z budovy č.p. 49 umístěné na pozemku parc.č.st.73, a pozemků parc.č.st.73, parc.č.64/1, parc.č.64/3, parc.č.68/2, parc.č.71/1 a parc.č.1084/1. Budova č.p. 49 byla dříve užívána jako hostinec, v období posledních desetiletí byl objekt užíván k bydlení. Objekt k bydlení č.p. 49 umístěný na pozemku parc.č.st.73 je zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a sklonitou střechu (bez využití půdního prostoru). V podzemním podlaží domu se nachází studna. Příslušenství domu č.p. 49 dříve tvořily vedlejší stavby (hospodářská budova a chlívek) - v červnu 2013 vlivem silných dešťů došlo ke zborcení částí těchto staveb - dle sdělení obecního úřadu hrozilo zřícení hospodářské stavby na pozemek sousedního vlastníka, proto byly zbytky stěn strženy, dále dle sdělení obecního úřadu je podzemní část této stavby vysoce riziková - hrozí zborcení stropu. Na části pozemku parc.č.st.73 o výměře 491 m 2 je umístěn objekt k bydlení č.p.49, dříve se na pozemku nacházely i vedlejší stavby (již zborceny). Pozemek parc.č.64/1 o výměře 4053 m 2 tvoří dle KN ovocný sad, dle schváleného územního plánu obce je pozemek určen k zástavbě s funkčním využitím plochy smíšeného využití - venkovského typu. Na pozemku se nachází trvalý porost - ovocné dřeviny. Pozemek parc.č.64/3 o výměře 266 m 2 a parc.č.68/2 o výměře 275 m 2 jsou vedeny v katastru nemovitostí jako ostatní plochy, způsob využití - neplodná půda, dle schváleného územního plánu obce jsou pozemky určeny k zástavbě s funkčním využitím plochy smíšeného využití - venkovského typu. Pozemek parc.č.71/1 o výměře 108 m 2 je veden v katastru nemovitostí jako zahrada, dle schváleného územního plánu obce není pozemek určen k zástavbě. Pozemek parc.č.1084/1 o výměře 964 m 2 je veden v katastru nemovitostí jako ostatní plocha, způsob využití - ostatní komunikace, dle schváleného územního plánu obce není pozemek určen k zástavbě» pozemek tvoří nezpevněná úvozová cesta. V rámci konkursu na majetek dlužníka byl na pokyn zajištěných věřitelů v souladu s ustanovením 289 odst. 1 zákona č. 182/2006, o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako insolvenční zákon ) odsouhlasen prodej Předmětných nemovitostí mimo dražbu. Insolvenční soud odsouhlasil uvedený postup svým usnesením č. j. MSPH 89 INS 20570/2012-B-51 ze dne 4. prosince 2013. 2

Podmínky prodeje mimo dražbu stanovené insolvenčním souduem a zajištěnými věřiteli jsou následující: a to s následujícími podmínkami prodeje mimo dražbu: - prodej mimo dražbu se uskuteční nejvyšší nabídce bez stanovení minimální nabídkové ceny; - úhrada kupní ceny bude realizována před podpisem kupní smlouvy; - insolvenční správce je oprávněn, po dohodě se zajištěnými věřiteli, odmítnout veškeré nabídky, pokud nabídnutá cena nebude odpovídat požadavkům zajištěných věřitelů. Insolvenční správce upozorňuje zájemce, že výše uvedené podmínky, stanovené insolvenčním soudem a zajištěnými věřiteli, jsou závazné a nelze je dodatečně měnit na žádost zájemců, což zájemci berou na vědomí tím, že podají nabídku. K Předmětným nemovitostem se váží omezení vlastnického práva, tak jak jsou uvedeny na listu vlastnictví. Zpeněžením v rámci konkursu omezení vlastnického práva zanikají ve smyslu a v rozsahu dle ustanovení 285 a 299 insolvenčního zákona. S veškerými podklady je možno se seznámit v kanceláři insolvenčního správce na adrese Jeremenkova 1021/70, 147 00 Praha 4, a to v pracovní době ve všední dny a po předchozí telefonické domluvě na čísle +420 244 468 781. Prohlídku Předmětných nemovitostí lze domluvit na uvedeném telefonním čísle s tím, že insolvenční správce si vyhrazuje právo stanovit termín prohlídky po dohodě s jednotlivými zájemci. Údaje v této nabídce o Předmětných nemovitostech jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Insolvenční správce neodpovídá za vady Předmětných nemovitostí. S ohledem na uvedené si insolvenční správce vyhrazuje, že Předmětné nemovitosti budou prodávány tak, jak stojí a leží. 3. Podmínky prodeje K prodeji Předmětných nemovitostí dojde za následujících podmínek: - prodej nejvyšší nabídce bez stanovení minimální nabídkové ceny (obálková metoda s otevíráním obálek v sídle kanceláře insolvenčního správce za účasti zajištěných věřitelů, budou-li tito chtít být přítomni); - úhrada kupní ceny nejpozději při podpisu kupní smlouvy; - návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě uzavřené kupní smlouvy bude příslušnému katastrálnímu úřadu podán až po připsání kupní ceny v plné výši na účet insolvenčního správce; - insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky i bez udání důvodu a bez náhrady nákladů; - náklady řízení o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě uzavřené kupní smlouvy (správní poplatek) nese kupující; - náklady na převzetí a vyklizení Předmětných nemovitostí nese kupující; - prodávající a kupující se v souladu s ust. 1 odst. 1 písm. a) zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující. 3

4. Lhůta k podání nabídky, způsob podání nabídky a její náležitosti Nabídka musí být písemná a musí obsahovat: - jméno a příjmení či název zájemce, - adresu bydliště, místa podnikání nebo sídla, - identifikační číslo nebo datum narození, - kontaktní údaje zájemce (telefon a e-mail), - výši nabízené kupní ceny (dlužník není plátce DPH), - výslovné prohlášení, že zájemce souhlasí s podmínkami stanovenými v této nabídce; - výslovné prohlášení, že zájemce souhlasí s povinností uhrazení smluvní pokuty ve výši 20.000,- Kč ve prospěch majetkové podstaty dlužníka při porušení podmínek výběrového řízení, a se započtením složené jistoty na úhradu smluvní pokuty (viz. bod 7.). Závazný vzor písemné nabídky je přílohou č. 2 této nabídky. Písemnou nabídku je nutno zaslat poštou nebo doručit osobně na adresu kanceláře insolvenčního správce: JUDr. Vladimír Szabo insolvenční správce Jeremenkova 1021/70 147 00 Praha 4 ve lhůtě nejpozději do 28. února 2014, přičemž za doručenou se považuje nabídka až okamžikem doručení do kanceláře insolvenčního správce, nestačí tedy ve lhůtě nabídku pouze podat na poště či u jiného doručovatele. Nabídka musí být doručena v uzavřené (zalepené, zapečetěné) obálce, přičemž na obálku je nutno viditelně uvést heslo NABÍDKA NEMOVITOSTI VYSOKÁ a NEOTVÍRAT. Upozornění: Ústní, telefonické, emailové či faxové nabídky nejsou přijatelné a insolvenční správce k nim nemusí přihlížet. K nabídkám, které budou doručeny po uplynutí uvedené lhůty, insolvenční správce nemusí přihlížet. K nabídkám, které nesplňují podmínky této nabídky, nemusí insolvenční správce přihlížet. 5. Jistota Zájemce je povinen nejpozději do 28. února 2014 složit na účet insolvenčního správce číslo 210 858 0878 / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. částku ve výši 20.000,- Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých), která bude zájemcům, jejichž nabídka nebyla vybrána, vrácena nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne vyhodnocení nabídek (dále jen jako jistota ). Okamžikem složení jistoty se rozumí připsání peněžních prostředků na účet insolvenčního správce. U vybraného zájemce se jistota započte na kupní cenu, s čímž zájemci vyjadřují souhlas tím, že se účastní výběrového řízení o nabídce i tím, že složí jistotu. Jako variabilní symbol při složení jistoty uvede zájemce své identifikační nebo rodné číslo. Zájemci berou na vědomí a souhlasí s tím, že ze složené jistoty jim neplynou úroky. Nebude-li jistota složena za uvedených podmínek na účtu insolvenčního správce, insolvenční správce nemusí k nabídce přihlížet. 4

6. Otevírání obálek s nabídkami Nejpozději do 10. března 2014 proběhne otevírání obálek s nabídkami v kanceláři insolvenčního správce za účasti zajištěných věřitelů, budou-li tito chtít být přítomni. Nabídky budou předloženy do 10 (deseti) dnů ode dne otevírání obálek zajištěným věřitelům, nebyli-li přítomni při otevírání obálek. Zajištění věřitelé se k obdrženým nabídkám vyjádří a udělí insolvenčnímu správci souhlas s vybranou nabídkou. Insolvenční správce zašle oznámení o vybrání nabídky vybranému zájemci, a to nejpozději do 10 (deseti) dnů ode dne obdržení stanoviska posledního ze zajištěných věřitelů. Ostatní zájemce v této lhůtě vyrozumí o tom, že jejich nabídka nebyla vybrána. V případě, že dva či více zájemců nabídnou stejnou kupní cenu, vyzve insolvenční správce takové zájemce ke zvýšení kupní ceny, a to ve lhůtě 5 (pěti) dnů od takové výzvy insolvenčního správce a prostřednictvím zalepené nebo zapečetěné obálky za podmínek obdobných jako při podávání řádné nabídky s tím, že otevírání obálek s nabídkami se zvýšenou kupní cenou proběhne do 10 (deseti) dnů od uplynutí uvedené lhůty v kanceláři insolvenčního správce za účasti zajištěných věřitelů, budou-li tito chtít být přítomni. V případě, že žádný z uvedených zájemců nezvýší kupní cenu nebo bude zvýšená kupní cena stejná, vybere insolvenční správce toho zájemce, který doručil svou nabídku dříve a v případě, že zájemci doručili nabídku ve stejný den, rozhodne losem za účasti zajištěných věřitelů, budou-li tito chtít být přítomni. 7. Uzavření kupní smlouvy a smluvní pokuta Insolvenční správce spolu s oznámením o vybrání nabídky zašle vybranému zájemci k podpisu vyhotovenou kupní smlouvu minimálně ve třech vyhotoveních. Vzor kupní smlouvy je přílohou č. 1 této nabídky. Insolvenční správce si vyhrazuje právo provést přiměřené úpravy kupní smlouvy oproti vzoru, který je přílohou této nabídky. Vybraný zájemce je povinen nejpozději ve lhůtě 10 (deseti) dnů od doručení oznámení o vybrání nabídky uhradit na účet insolvenčního správce číslo 210 858 0878 / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. celou nabídnutou kupní cenu či její doplatek po započtení jistoty a zároveň v uvedené lhůtě zaslat podepsanou kupní smlouvu ve stanoveném počtu vyhotovení zpět insolvenčnímu správci. Minimálně jedno vyhotovení kupní smlouvy musí být podepsáno s úředně ověřeným podpisem. Nezašle-li vybraný zájemce podepsanou kupní smlouvu ve stanoveném počtu vyhotovení insolvenčnímu správci ve lhůtě 10 (deseti) dnů od doručení oznámení o vybrání nabídky nebo v uvedené lhůtě neuhradí nabídnutou kupní cenu či její doplatek po započtení jistoty, považuje se toto za porušení podmínek výběrového řízení, a vybraný zájemce je povinen uhradit na účet insolvenčního správce číslo 210 858 0878 / 2700 vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých), a to do 7 (sedmi) dnů od výzvy insolvenčního správce k uhrazení smluvní pokuty a bez ohledu na to, zda byla složena jistota dle bodu 5. této nabídky. Jistota složená dle bodu 5. této nabídky může být insolvenčním správcem jednostranně započtena na úhradu smluvní pokuty za porušení podmínek nabídkového řízení. S povinností uhradit smluvní pokutu, jakož i s případným započtením pohledávky na vrácení jistoty a pohledávky na zaplacení smluvní pokuty zájemci vyjadřují souhlas v nabídce a zároveň i tím, že se účastní nabídkového řízení. V případě užití složené jistoty k uhrazení smluvní pokuty je vybraný zájemce před podpisem kupní smlouvy insolvenčním správcem povinen doplatit zbylou část kupní ceny nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů od použití jistoty k uhrazení smluvní pokuty. V opačném případě není insolvenční správce povinen kupní smlouvu podepsat. Poté, co bude insolvenčnímu správci zaslána kupní smlouva podepsaná vybraným zájemcem ve stanoveném počtu vyhotovení, insolvenční správce tuto kupní smlouvu podepíše nejpozději do 10 (deseti) pracovních dnů ode dne, kdy mu byla podepsaná smlouva ve stanoveném počtu vyhotovení 5

doručena, ovšem pouze v případě, že do této doby bude na účet insolvenčního správce uhrazena celá kupní cena či její doplatek po započtení jistoty. V případě, že vybraný zájemce neuzavře s insolvenčním správcem kupní smlouvu či nezaplatí celou kupní cenu či její doplatek dle předchozích odstavců, je insolvenční správce oprávněn oslovit další zájemce, a to i přesto, že jim bylo již oznámeno, že jejich nabídka nebyla vybrána. Vrácenou jistotu znovu oslovený zájemce již neskládá a rovněž po něm nemůže být požadována smluvní pokuta. 8. Další ujednání Zájemci tím, že podají nabídku, přijímají podmínky nabídkového řízení a zároveň potvrzují, že se seznámili s podmínkami nabídkového řízení, jakož i se stavem Předmětných nemovitostí a s veškerými podklady. Insolvenční správce si vyhrazuje právo odmítnout všechny nabídky i bez udání důvodu a zrušit nabídkové řízení, a to bez náhrady jakékoliv škody či jiných nákladů. Tato nabídka není veřejným návrhem na uzavření smlouvy ve smyslu ust. 1780 a násl. občanského zákoníku ani vyhlášením obchodní veřejné soutěže ve smyslu ust. 1772 a násl. občanského zákoníku. Přílohy: - 1. vzor kupní smlouvy - 2. závazný vzor nabídky - 3. kopie znaleckého posudku č. 2151-083/2013-4. kopie souhlasu insolvenčního soudu se zpeněžením mimo dražbu V Praze dne 15. ledna 2014 JUDr. Vladimír Szabo insolvenční správce dlužníka 6