PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA PODLE 4 ZÁKONA č. 72/1994 Sb. V PLATNÉM ZNĚNÍ, DÁLE JEN ZÁKON OBSAH : A) Označení budovy B) Popis jednotek v budově C) Určení společných částí budovy D) Stanoní spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek E) Označení pozemků F) Práva a závazky týkající se budovy a práva k pozemkům G) Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na správu H) Pravidla pro správu společných částí domu a určení správce I) Závěr 1 / 14
A) OZNAČENÍ BUDOVY ( 4 odst. 2 písm. a) zákona ) 1.Bytové družstvo Svatoplukova 39, se sídlem Prostějov,Svatoplukova 39, PSČ 796 01, IČ 283 37 557, zapsáno v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl Dr, vložka 4764 je vlastníkem budovy : číslo popisné 2475 pozemek parcelní číslo 4463/1 plocha parcely 957m 2 obec Prostějov část obce Prostějov název katastrálního území Prostějov 733491 Nabývací titul: Kupní smlouva č. 2009/16/396 ze dne 14.12.2009 Budova je zapsána na katastrálním úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Prostějov, v katastru nemovitostí pro obec Prostějov, katastrální území 733491 Prostějov, na listu vlastnictví č. 15118. K budově patří další pozemek parc.číslo 4464 ostatní plocha zeleň. B) POPIS JEDNOTEK V BUDOVĚ ( 4 odst. 1 a 4 odst. 2 písm. b) zákona ) Vlastník Bytové družstvo Svatoplukova 39,družstvo, se sídlem Prostějov,Svatoplukova 39, prohlašuje, že vymezuje v budově jednotky smyslu 2 písmena h) zákona: POPIS JEDNOTEK č. 2475/ 1 1 6 Jednotka č. 2475/ 1 (č. popisné domu / č. bytu) je byt 1 + 1, umístěný v I. NP. Jednotka č. 2475/ 1 se skládá z: a) Kuchyň 11,41 m 2 e) Koupelna a WC 2,85 m 2 b) Pokoj 24,43 m 2 f) Sklep 7,00 m 2 c) Předsíň 5,11 m 2 společných částech budovy a pozemků je 50,80 m 2. b) Plynová kamna 2 d) Bojler na ohřev vody 1 2 / 14
K vlastnictví jednotky č. 2475/1 dále patří spoluvlastnický podíl o likosti 5080/ 135317 na společných částech budovy a pozemků. Jednotka č. 2475/ 2 (č. popisné domu / č. bytu) je byt 1 + 3, umístěný v I. NP. Jednotka č. 2475/ 2 se skládá z: a) Kuchyň 11,01 m 2 f) Koupelna 3,77 m 2 b) Pokoj 18,94 m 2 g) WC 1,27 m 2 c) Pokoj 18,18 m2 h) komora 5,14 m2 d) Pokoj 14,52 m2 i) spíž 1,43 m2 e) Předsíň 9,41 m 2 j) Sklep 8,02 m2 společných částech budovy a pozemků je 91,69 m 2. K vlastnictví jednotky č. 2475/2 dále patří spoluvlastnický podíl o likosti 9169/ 135317 na společných částech budovy a pozemků. Jednotka č. 2475/ 3 (č. popisné domu / č. bytu) je byt 1 + 2, umístěný v I. NP. Jednotka č. 2475/ 3 se skládá z: a) Kuchyň 8,30 m 2 e) Koupelna 3,17 m 2 b) Pokoj 22,29 m 2 f) WC 1,25 m 2 c) Pokoj 16,49 m2 g) spíž 1,03 m2 d) Předsíň 7,46 m2 h) Sklep 17,12 m2 společných částech budovy a pozemků je 77,11 m 2. 3 / 14
K vlastnictví jednotky č. 2475/3 dále patří spoluvlastnický podíl o likosti 7711/ 135317 na společných částech budovy a pozemků. Jednotka č. 2475/ 4 (č. popisné domu / č. bytu) je byt 1 + 2, umístěný v I. NP. Jednotka č. 2475/ 4 se skládá z: a) Kuchyň 10,12 m 2 e) Koupelna 3,43 m 2 b) Pokoj 18,29 m 2 f) WC 2,56 m 2 c) Pokoj 17,17 m2 g) spíž 2,70 m2 d) Předsíň 10,46 m2 h) Sklep 11,41 m2 společných částech budovy a pozemků je 76,14 m 2. K vlastnictví jednotky č. 2475/4 dále patří spoluvlastnický podíl o likosti 7614/ 135317 na společných částech budovy a pozemků. Jednotka č. 2475/ 5 (č. popisné domu / č. bytu) je byt 1 + 3, umístěný II. NP. Jednotka č. 2475/ 5 se skládá z: a) Kuchyň 12,94 m 2 f) Koupelna 4,74 m 2 b) Pokoj 22,06 m 2 g) WC 1,76 m 2 c) Pokoj 20,38 m2 h) komora 4,65 m2 d) Pokoj 18,48 m2 i) spíž 2,68 m2 e) Předsíň 6,01 m 2 j) Sklep 6,67 m2 společných částech budovy a pozemků je 100,37 m 2. b) Plynový kotel 1 4 / 14
K vlastnictví jednotky č. 2475/5 dále patří spoluvlastnický podíl o likosti 10037/ 135317 na společných částech budovy a pozemků. Jednotka č. 2475/ 6 (č. popisné domu / č. bytu) je byt 1 + 3, umístěný II. NP. Jednotka č. 2475/ 6 se skládá z: a) Kuchyň 11,86 m 2 f) Koupelna 5,25 m 2 b) Pokoj 22,98 m 2 g) WC 1,29 m 2 c) Pokoj 19,20 m2 h) komora 5,57 m2 d) Pokoj 18,40 m2 i) spíž 3,33 m2 e) Předsíň 9,96 m 2 j) Sklep 6,86 m2 společných částech budovy a pozemků je 104,70 m 2. K vlastnictví jednotky č. 2475/6 dále patří spoluvlastnický podíl o likosti 10470/ 135317 na společných částech budovy a pozemků. Jednotka č. 2475/ 7 (č. popisné domu / č. bytu) je byt 1 + 2, umístěný II. NP. Jednotka č. 2475/ 7 se skládá z: a) Kuchyň 8,30 m 2 e) Koupelna 3,17 m 2 b) Pokoj 22,29 m 2 f) WC 1,25 m 2 c) Pokoj 16,49 m2 g) spíž 1,03 m2 d) Předsíň 7,46 m2 h) Sklep 9,57 m2 společných částech budovy a pozemků je 69,56 m 2. e) Elektrický ohřívač 1 5 / 14
K vlastnictví jednotky č. 2475/7 dále patří spoluvlastnický podíl o likosti 6956/ 135317 na společných částech budovy a pozemků. Jednotka č. 2475/ 8 (č. popisné domu / č. bytu) je byt 1 + 2, umístěný II. NP. Jednotka č. 2475/ 8 se skládá z: a) Kuchyň 10,12 m 2 e) Koupelna 3,43 m 2 b) Pokoj 18,29 m 2 f) WC 2,56 m 2 c) Pokoj 17,17 m2 g) spíž 2,70 m2 d) Předsíň 10,46 m2 h) Sklep 7,77 m2 společných částech budovy a pozemků je 72,50 m 2. K vlastnictví jednotky č. 2475/8 dále patří spoluvlastnický podíl o likosti 7250/ 135317 na společných částech budovy a pozemků. Jednotka č. 2475/ 9 (č. popisné domu / č. bytu) je byt 1 + 3, umístěný III. NP. Jednotka č. 2475/ 9 se skládá z: a) Kuchyň 12,94 m 2 f) Koupelna 4,47 m 2 b) Pokoj 22,06 m 2 g) WC 1,76 m 2 c) Pokoj 20,38 m2 h) komora 4,65 m2 d) Pokoj 18,48 m2 i) spíž 2,68 m2 e) Předsíň 6,01 m 2 j) Sklep 8,13 m2 společných částech budovy a pozemků je 101,83 m 2. 6 / 14
K vlastnictví jednotky č. 2475/9 dále patří spoluvlastnický podíl o likosti 10183/ 135317 na společných částech budovy a pozemků. Jednotka č. 2475/ 10 (č. popisné domu / č. bytu) je byt 1 + 3, umístěný III. NP. Jednotka č. 2475/ 10 se skládá z: a) Kuchyň 11,86 m 2 f) Koupelna 5,25 m 2 b) Pokoj 22,98 m 2 g) WC 1,29 m 2 c) Pokoj 19,20 m2 h) komora 5,57 m2 d) Pokoj 18,40 m2 i) spíž 3,33 m2 e) Předsíň 9,96 m 2 j) Sklep 7,95 m2 společných částech budovy a pozemků je 105,79 m 2. b) Kombinovaný kotel 1 K vlastnictví jednotky č. 2475/10 dále patří spoluvlastnický podíl o likosti 10579/ 135317 na společných částech budovy a pozemků. Jednotka č. 2475/ 11 (č. popisné domu / č. bytu) je byt 1 + 2, umístěný II. NP. Jednotka č. 2475/ 11 se skládá z: a) Kuchyň 8,68 m 2 e) Koupelna 3,45 m 2 b) Pokoj 23,16 m 2 f) WC 1,12 m 2 c) Pokoj 17,09 m2 g) spíž 1,54 m2 d) Předsíň 8,26 m2 společných částech budovy a pozemků je 63,30 m 2. Příslušenstvím jednotky je kuchyně, předsíň, koupelna a WC umístěná v bytě. K vlastnictví jednotky č. 2475/11 dále patří spoluvlastnický podíl o likosti 6330/ 135317 na společných částech budovy a pozemků. 7 / 14
Jednotka č. 2475/ 12 (č. popisné domu / č. bytu) je byt 1 + 2, umístěný III. NP. Jednotka č. 2475/ 12 se skládá z: a) Kuchyň 10,12 m 2 e) Koupelna 3,43 m 2 b) Pokoj 18,29 m 2 f) WC 2,56 m 2 c) Pokoj 17,17 m2 g) spíž 2,70 m2 d) Předsíň 10,46 m2 h) Sklep 6,09 m2 společných částech budovy a pozemků je 70,82 m 2. K vlastnictví jednotky č. 2475/12 dále patří spoluvlastnický podíl o likosti 7082/ 135317 na společných částech budovy a pozemků. Jednotka č. 2475/ 13 (č. popisné domu / č. bytu) je byt 1 + 3, umístěný IV. NP. Jednotka č. 2475/ 13 se skládá z: a) Kuchyň 13,63 m 2 f) Koupelna 4,80 m 2 b) Pokoj 20,24 m 2 g) WC 1,97 m 2 c) Pokoj 21,75 m2 h) komora 4,97 m2 d) Pokoj 19,14 m2 i) spíž 3,04 m2 e) Předsíň 11,26 m 2 j) Sklep 8,22 m2 společných částech budovy a pozemků je 109,02 m 2. b) Plynová kamna 4 K vlastnictví jednotky č. 2475/13 dále patří spoluvlastnický podíl o likosti 10902/ 135317 na společných částech budovy a pozemků. 8 / 14
Jednotka č. 2475/ 14 (č. popisné domu / č. bytu) je byt 1 + 3, umístěný IV. NP. Jednotka č. 2475/ 14 se skládá z: a) Kuchyň 12,18 m 2 f) Koupelna 4,80 m 2 b) Pokoj 21,38 m 2 g) WC 0,86 m 2 c) Pokoj 18,96 m2 h) komora 5,77 m2 d) Pokoj 17,89 m2 i) spíž 3,38 m2 e) Předsíň 9,88 m 2 j) Sklep 10,46 m2 společných částech budovy a pozemků je 105,56 m 2. b) Kombinovaný kotel 1 K vlastnictví jednotky č. 2475/14 dále patří spoluvlastnický podíl o likosti 10556/ 135317 na společných částech budovy a pozemků. Jednotka č. 2475/ 15 (č. popisné domu / č. bytu) je byt 1 + 2, umístěný IV. NP. Jednotka č. 2475/ 15 se skládá z: a) Kuchyň 9,25 m 2 e) Koupelna 3,60 m 2 b) Pokoj 23,32 m 2 f) WC 1,15 m 2 c) Pokoj 17,34 m2 g) spíž 1,54 m2 d) Předsíň 8,53 m2 h) Sklep 8,18 m2 společných částech budovy a pozemků je 72,91 m 2. b) Kotel 1 e) Elektrický ohřívač 1 K vlastnictví jednotky č. 2475/15 dále patří spoluvlastnický podíl o likosti 7291/ 135317 na společných částech budovy a pozemků. 9 / 14
Jednotka č. 2475/ 16 (č. popisné domu / č. bytu) je byt 1 + 2, umístěný IV. NP. Jednotka č. 2475/ 16 se skládá z: a) Kuchyň 10,66 m 2 e) Koupelna 4,03 m 2 b) Pokoj 19,76 m 2 f) WC 3,06 m 2 c) Pokoj 18,98 m2 g) spíž 3,61 m2 d) Předsíň 11,26 m2 h) Sklep 9,71 m2 společných částech budovy a pozemků je 81,07 m 2. e) Elektrický ohřívač 1 K vlastnictví jednotky č. 2475/16 dále patří spoluvlastnický podíl o likosti 8107/ 135317 na společných částech budovy a pozemků. Všechny takto vymezené jednotky jsou ke dni vydání tohoto prohlášení výlučném vlastnictví Bytového družstva Svatoplukova 39. C) URČENÍ SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ BUDOVY ( 4 odst. 2 písm. c) zákona ) 1. Společnými částmi budovy, které jsou v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek a které jsou určeny ke společnému užívání vlastníky jednotek jsou škeré součásti, příslušenství, technická zařízení a konstrukční prvky budovy, které nejsou součástmi ani příslušenstvím vymezených jednotek a to zejména: základy střecha, půdní prostor, klempířské konstrukce hlavní vodorovné a svislé konstrukce vč. obvodového pláště vchody, schodiště, chodby schůzovací místnost v 1.podzemním podlaží komíny, komínové průduchy domovní rozvody plynu okna a dře přístupné společných částech domu domovní rozvod studené vody vč. domovních uzávěrů, kanalizace a odpadové šachty rozvody elektřiny vč. HDS, nástropních a nástěnných svítidel a příslušných, rozvodných skříní a rozvaděčů, signalizační rozvody (zvonky) systém technických zařízení pro příjem a rozvod signálu společné televizní antény (STA) 10 / 14
světlíky hromosvody protipožární zařízení (hasicí přístroje) balkony a dře balkonů přístupné ze společných prostorů 2. Společnými částmi budovy, které jsou v podílovém spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek a které jsou určeny k vymezenému užívání s příslušnými jednotkami vlastníky těchto jednotek: okna a balkónové dře přímo přístupná z bytových jednotek. Všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva mají povinnost podílet se na opravách a údržbě všech výše udených společných částí budovy. D) STANOVENÍ SPOLUVLASTNICKÝCH PODÍLŮ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK ( 4 odst. 2 písm. d) zákona ) Velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech budovy se řídí vzájemným poměrem likosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v budově. Spoluvlastnické podíly vyjádřené zlomkem jsou udeny u každé konkrétní jednotky a vztahují se ke všem společným částem budovy. E) OZNAČENÍ POZEMKŮ ( 4 odst. 2 písm. e) zákona ) Pozemky v katastrálním území Prostějov 733491, parc. č.4464 o výměře 129 m 2 zeleň a parc. č. 4463/1 o výměře 957 m 2 na kterém je postana budova č.pop. 2475, které se vymezují jednotky podle zákona v platném znění a které jsou vlastnictví Bytového družstva Svatoplukova 39, se rozdělují takto : Jednotce č. 2475/1 přináleží spoluvlastnický podíl k pozemkům parcelních čísel 4464 a 4463/1 v rozsahu podílu 5080/135317. Jednotce č. 2475/2 přináleží spoluvlastnický podíl k pozemkům parcelních čísel 4464 a 4463/1 v rozsahu podílu 9169/135317. Jednotce č. 2475/3 přináleží spoluvlastnický podíl k pozemkům parcelních čísel 4464 a 4463/1 v rozsahu podílu 7711/135317. Jednotce č. 2475/4 přináleží spoluvlastnický podíl k pozemkům parcelních čísel 4464 a 4463/1 v rozsahu podílu 7614/135317. Jednotce č. 2475/5 přináleží spoluvlastnický podíl k pozemkům parcelních čísel 4464 a 4463/1 v rozsahu podílu 10037/135317. Jednotce č. 2475/6 přináleží spoluvlastnický podíl k pozemkům parcelních čísel 4464 a 4463/1 v rozsahu podílu 10470/135317. Jednotce č. 2475/7 přináleží spoluvlastnický podíl k pozemkům parcelních čísel 4464 a 4463/1 v rozsahu podílu 6956/135317. Jednotce č. 2475/8 přináleží spoluvlastnický podíl k pozemkům parcelních čísel 4464 a 4463/1 v rozsahu podílu 7250/135317. Jednotce č. 2475/9 přináleží spoluvlastnický podíl k pozemkům parcelních čísel 4464 a 4463/1 v rozsahu podílu 10183/135317. 11 / 14
Jednotce č. 2475/10 přináleží spoluvlastnický podíl k pozemkům parcelních čísel 4464 a 4463/1 v rozsahu podílu 10579/135317. Jednotce č. 2475/11 přináleží spoluvlastnický podíl k pozemkům parcelních čísel 4464 a 4463/1 v rozsahu podílu 6330/135317. Jednotce č. 2475/12 přináleží spoluvlastnický podíl k pozemkům parcelních čísel 4464 a 4463/1 v rozsahu podílu 7082/135317. Jednotce č. 2475/13 přináleží spoluvlastnický podíl k pozemkům parcelních čísel 4464 a 4463/1 v rozsahu podílu 10902/135317. Jednotce č. 2475/14 přináleží spoluvlastnický podíl k pozemkům parcelních čísel 4464 a 4463/1 v rozsahu podílu 10556/135317. Jednotce č. 2475/15 přináleží spoluvlastnický podíl k pozemkům parcelních čísel 4464 a 4463/1 v rozsahu podílu 7291/135317. Jednotce č. 2475/16 přináleží spoluvlastnický podíl k pozemkům parcelních čísel 4464 a 4463/1 v rozsahu podílu 8107/135317. F) PRÁVA A ZÁVAZKY TÝKAJÍCÍ SE BUDOVY A PRÁVA K POZEMKU ( 4 odst. 2 písm. f) zákona ) Z vlastníka budovy na vlastníky jednotek přecházejí práva a závazky týkající se budovy, jejich společných částí a práva k pozemku. 1. Budovy udené pod bodem A) se týkají práva a závazky ze smluv: o dodávce pitné vody o dodávce elektrické energie S udenou budovou jsou dále spojeny závazky plynoucí z úvěrové smlouvy o překlenovacím úvěru ze stabního spoření č.33232588 na koupi domu, ze dne 16.9.2009, uzavřené s Wüstenrot stabní spořitelnou a.s. a dále ze smlouvy o zřízení zástavního práva k zajištění pohledávky k výše udenému úvěru ze dne 28.5.2010. 2. Pozemků udených pod bodem E) se týkají tato práva: Na pozemku parc.č. 4463/1 váznou tato věcná břemena: - věcné břemeno chůze a jízdy prospěch vlastníka pozemku č.4460/2 v k.ú.prostějov - věcné břemeno chůze a jízdy prospěch vlastníka pozemku č.4463/2 v k.ú.prostějov - věcné břemeno chůze a jízdy prospěch vlastníků bytového domu č.p. 2478 na pozemku č.4469 a pozemků parc.číslo 4469 a č.4470 vše v k.ú.prostějov - věcné břemeno spočívající v právu umístění nádob na komunální odpad prospěch vlastníků bytového domu č.p.2478 na pozemku parc.č. 4469 a pozemků parc.č.4469 a parc.č. 4470 a prospěch vlastníka objektu k bydlení č.p. 2477 na pozemku parc.č. 4467 a pozemku parc.č. 4467, vše v k.ú.prostějov - věcné břemeno chůze a jízdy prospěch vlastníka objektu k bydlení č.p. 2477 na pozemku parc.č. 4467 a pozemku parc.č. 4467, vše k k.ú. Prostějov - věcné břemeno chůze a jízdy prospěch vlastníka pozemku č.4468, objektu k bydlení č.p. 2477 na pozemku parc.č. 4467 a pozemku parc.č. 4467, vše v k.ú.prostějov, kterým je zatížena část pozemku parc.č. 4464 v k.ú Prostějov - umístění místního sdělovacího kabelu a kabelového dení NN včetně jejich ochranných pásem a ochranného pásma kabelového dení VN na pozemku p.č. 4464 v k.ú. Prostějov 12 / 14
Smlouva o zřízení zástavního práva ze dne 16.9.2009, k zajištění pohledávky k překlenovacímu úvěru č.33232588, uzavřená s Wüstenrot stabní spořitelnou a.s. Vlastník tímto prohlášením upravuje práva k pozemku tak, že výlučné vlastnictví pozemku se mění na podílové spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě s tím, že likost spoluvlastnických podílů k pozemku odpovídá likosti spoluvlastnických podílů dle bodu E) prohlášení G) PRAVIDLA PRO PŘISPÍVÁNÍ SPOLUVLASTNÍKŮ DOMU NA SPRÁVU ( 4 odst. 2 písm. g) zákona ) Zásady a pravidla pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu a o úhradách za poskytované služby spojené s bydlením vlastnických jednotkách jsou udeny v příloze č. 2 tohoto prohlášení. H) PRAVIDLA PRO SPRÁVU SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU A URČENÍ SPRÁVCE ( 4 odst. 2 písm. h) zákona ) 1.Vlastník budovy pověřuje správou domu č.p. 2475 tohoto správce: Proměny bydlení s.r.o., Svatoplukova 2594/21, 796 01 Prostějov, IČO: 28341619. Vzájemný vztah vlastníků jednotek, jejich práva a povinnosti jsou určeny zákonem, občanským zákoníkem a tímto prohlášením. Jinak se vztahy řídí usnesením shromáždění vlastníků jednotek. Vlastník má právo užívat jednotku tak, aby nebyla dotčená práva ostatních vlastníků v budově. Dále má právo spoluužívat prostory určené ke společnému užívání a všechny společné části budovy a pozemků, pokud neslouží pouze některým vlastníkům. Jednotky č. 2475/ 1 16 v budově jsou určeny výhradně k bydlení. Každá změna takto stanoného účelu se řídí platným zněním upravujícího právního předpisu. Společné částí budovy (viz čl. C toho prohlášení) se budou užívat v souladu s Domovním řádem, nebo usnesením společenství vlastníků. Vlastník je povinen uzavřít smlouvu o správě s určeným správcem. Na společné vlastnictví se musí uzavřít nejméně toto pojištění: a)žilní pohromy, b)vodovodní škody c)pojištění odpovědnosti za škodu. 13 / 14
I) ZÁVĚR 1.Náklady na vypracování tohoto prohlášení nese vlastník budovy. 2.Přílohou prohlášení jsou : Příloha číslo 1. Schémata určující polohu jednotek a společných částí domu, s údaji o podlahových plochách jednotek. Příloha číslo 2. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na správu V Prostějově, dne 12.května 2011 Za Bytové družstvo Svatoplukova 39:. Ing.Martin Řezáč předseda předstanstva. Grepl Josef místopředseda předstanstva 14 / 14