STATIKUM s.r.. znalecký ústav jmenvaný Ministerstvem spravedlnsti ČR se sídlem Hudcva 78c, Brn 612 00, IČ: 15545881, DIČ: CZ15545881, tel.: 776824201, e-mail: bjednavka@statikum.cz Znalecký psudek č. 1480-035-2015 Ve věci : O ceně nemvitstí včetně příslušenství, zapsaných na listu vlastnictví č. 105, č. 471 č. 33 u Katastrálníh úřadu pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Uherský Brd, pr bec Bjkvice, k.ú. Krhv u Bjkvic. Objednatel: Účel psudku : Datum cenění: 28.1.2015 Mgr. Jan Krejsta sudní exekutr, Exekutrský úřad Brn-měst Hrní 729/32, 639 00 Brn IČ: 66253209 Zjištění bvyklé ceny nemvitstí zapsaných na LV 105 a LV 33, pr ptřebu exekučníh řízení na základě usnesení č.j. 159 EX 00814/11-244; prvedené exekuce prdejem nemvitých věcí pvinnéh František Hdický, bytem Masarykva čp.628, Hlešv 769 01. Zhtvitel psudku: STATIKUM s.r.., znalecký ústav Zpracvatelé: Pčet stran psudku: 25 + 73 stran přílh Pčet vyhtvení : Ing. Lukáš Pejchal, Ing. Jiří Kuchynka, Ing. Pavel Pejchal 3, z th 2x bjednatel, 1x archiv znaleckéh ústavu
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 Obsah 1. NÁLEZ... 3 1.1 Identifikace předmětu cenění... 3 1.2 Ppis nemvitsti... 5 1.3 Věcná břemena a nájemní práva... 5 1.4 Mvité a nemvité příslušenství... 6 1.5 Vlastnické a evidenční údaje... 6 1.6 Prhlídka a zaměření nemvitsti... 7 1.7 Pdklady pr vypracvání znaleckéh psudku... 7 2. OCENĚNÍ... 9 2.2.1. Metda nákladvá... 9 2.2.2. Metda výnsvá... 9 2.2.3. Metda kmparativní... 10 2.1 Vlba metdy cenění... 10 2.2 Administrativní cenění... 11 2.3 Ocenění prvnávací metdu... 20 Srvnávací nabídka... 20 2.4 Vyjádření k DPH... 23 3. REKAPITULACE... 24 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA... 25 PŘÍLOHY... 26 Seznam přílh Přílha č. 1: Ftdkumentace z místníh šetření... 1 list Přílha č. 2: Výpisy z katastru nemvitstí... 72 listů Str. 2
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 1. NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu cenění Nemvitsti ve spluvlastnictví 1/88 pvinnéh František Hdický, bytem Masarykva čp.628, Hlešv 769 01, narzen 7.3.1962, zapsané na listu vlastnictví č. 105 u Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Uherský Brd, pr bec Bjkvice, kat. území Krhv u Bjkvic, a t LV 105: Nemvitsti ve spluvlastnictví 1/88 pvinnéh František Hdický, bytem Masarykva čp.628, Hlešv 769 01, narzen 7.3.1962, zapsané na listu vlastnictví č. 105 u Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Uherský Brd, pr bec Bjkvice, kat. území Krhv u Bjkvic, a t LV 471: Nemvitsti ve spluvlastnictví 1/88 pvinnéh František Hdický, bytem Masarykva čp.628, Hlešv 769 01, narzen 7.3.1962, zapsané na listu vlastnictví č. 105 u Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Uherský Brd, pr bec Bjkvice, kat. území Krhv u Bjkvic, a t LV 33: Str. 3
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 Str. 4
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 Pzn.: V rámci usnesení Č.j.: 159 EX 00814/11-244 byly pzemky vymezeny puze na LV č.105 a č.33. V rámci šetření byl zjištěn, že v rce 2013 byl LV č. 105 rzdělen na dva a t LV č.105 a LV č.471. Vzhledem k tmu, že se nezměnil rzsah ani vlastnictví pzemků, vychází znalec ze sučasnéh uspřádání LV a zárveň z rzsahu, který je vymezen v usnesení sudníh exekutra. 1.2 Ppis nemvitsti Jedná se subr pzemků určených k plnění funkce lesa a zemědělské výrbě. Parcely se nacházejí v k.ú. Krhv u Bjkvic, přibližně 4 km jižně d bce Bjkvice. Na jednm z pzemků se nachází zemědělská budva, která je v cizím vlastnictví. 1.3 Věcná břemena a nájemní práva Dle zjištění znalce nebyla zjištěna žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtvní či předkupní práva váznucí na nemvité věci. Str. 5
1.4 Mvité a nemvité příslušenství STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 Při místním šetření nebyly zjištěny mvité ani nemvité věci, které by tvřily s nemvitstí příslušenství. 1.5 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemvitstí ze dne 2.1.2015 je na listu vlastnictví č. 105, 471 a 33 pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Uherský Brd, pr bec Bjkvice, kat. území Krhv u Bjkvic jak vlastník zapsán: Str. 6
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 Pzn.: Práv hspdařit s majetkem státu má na LV č.33 - Státní pzemkvý úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkv, na LV č. 105 - Jihmravské státní lesy, Brn, Jezuitská 13/11 a na LV 471 - Lesy České republiky, s.p., Přemyslva 1106/19, Nvý Hradec Králvé 1.6 Prhlídka a zaměření nemvitsti Prhlídka a zaměření nemvitsti byla prvedena dne 28.1.2015 za přítmnsti zástupce znaleckéh ústavu STATIKUM s.r.., Ing. Lukáše Pejchala. Pvinný se i přes písemnu výzvu k prhlídce nedstavil a nepskytl tak žádné pdklady nájemních či jiných smluvách. 1.7 Pdklady pr vypracvání znaleckéh psudku Výpis z katastru nemvitstí pr ceňvané nemvitsti; Str. 7
Kpie katastrální mapy k ceňvaným nemvitstem; STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 Dplňující infrmace k předmětu cenění pskytnuté bjednatelem; Infrmace z realitníh serveru; Vlastní databáze znalce; Databáze realizvaných prdejů nemvitstí MOISES; Skutečnsti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a ftdkumentace z místníh šetření; Zákn č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a změně některých záknů (zákn ceňvání majetku); Zákn č. 36/1967 Sb., znalcích a tlumčnících, ve znění zákna č. 322/2006 Sb., zákna č. 227/2009 Sb. a zákna č. 444/2011 s účinnstí d 1. 1. 2012; Vyhláška Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb. ceňvání majetku a změně některých záknů (zákn ceňvání majetku), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb., vyhlášky č. 450/2012 Sb a vyhlášky č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. s účinnstí d 1. 10. 2014; BRADÁČ a kl. Terie ceňvání nemvitstí, VIII. přepracvané a dplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hdnty pzemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oecnmica, Institut ceňvání majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy ceňvání nemvitstí, II. upravené vydání, Vyská škla eknmická v Praze, Institut ceňvání majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Prvnávací hdnta nemvitstí, I.vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.., 2006; BRADÁČ a kl. Sudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňvání majetku v praxi, I.vydání, DnauMedia s.r.., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňvání nemvitstí výnsvý přístup, I.vydání, nakladatelství Oecnmica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pr ceňvání nemvitstí tržní hdntu, Praha, září 2012. Str. 8
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 2. OCENĚNÍ Pr stanvení bvyklé ceny (tržní hdnty) neexistuje předpis, k dispzici je puze dbrná literatura, respektive znalecké standardy. V záknu č.120/2001 Sb. sudních exekutrech a exekuční činnsti (exekuční řád) a změně dalších záknů je v 66 dst.5 uveden: Znalec ceňuje nemvitst a její příslušenství a jedntlivá práva a závady s nemvitstí spjené bvyklu cenu pdle zvláštníh předpisu dále dkaz na 2 dst.1 zákna č.151/1997 Sb. V 2 dst.1 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku je tzv. bvyklá cena definvána následujícím způsbem: Obvyklu cenu se pr účely tht zákna rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Uznávané metdy zjištění ceny: 2.2.1. Metda nákladvá Metda nákladvá je zalžena na principu, že hdnta nemvitstí nebude větší, než činí sučasné náklady na jejich přízení s dpčtem přiměřených dpisů. Jedná se tedy výpčet reprdukční hdnty snížené přiměřené ptřebení. Reprdukční hdnta se vypčte pmcí bestavěnéh prstru, zastavěné plchy, pdlahvé plchy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle prvedení a vybavení zjistí dpvídající cena za zvlenu měrnu jedntku, chybějící prvky knstrukcí se nezapčítávají, vyšší vybavení se připčítává. Vynásbením zjištěné zastavěné plchy neb bestavěnéh prstru a jedntkvé ceny se zjišťuje tzv. výchzí hdnta. Od takt zjištěné výchzí hdnty se dečte ptřebení, které dpvídá stavbě danéh stáří a způsbu údržby bjektu, výsledkem je věcná hdnta. Ve znaleckých a dbrných psudcích se ke zjištění věcné hdnty pužívá též mdifikvaná metdika definvaná vyhlášku Ministerstva financí č. 441/2013 Sb., prvedení některých ustanvení zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a změně některých záknu, v aktuálním znění. 2.2.2. Metda výnsvá Principem výnsvéh způsbu cenění je princip anticipace, jehž pdstata spčívá v tvrzení, že hdnta je závislá na buducím čekávání. Jestliže buducí prspěch lze finančně vyjádřit jak řadu čekávaných výnsů, pak výnsvu hdntu lze definvat jak sučet všech těcht čekávaných výnsů, transfrmvaných na sučasnu hdntu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsu-li v dchylce d situace na běžném realitním trhu. Rční výns z prnájmu nemvitsti je třeba snížit náklady spjené s užíváním nemvitsti (zejména se jedná náklady na průměrnu rční údržbu, správu nemvitsti, daň z nemvitsti a pjištění nemvitsti).transfrmace na sučasnu Str. 9
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 hdntu peněz se prvádí pmcí tzv. výnsvé kapitalizace. Očekávaný výns se u předmětné nemvitsti zjistí z rčníh nájemnéh. 2.2.3. Metda kmparativní Kmparativní metda, též srvnávací metda je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvitsti (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnatelné hdnty nemvitstí jsu stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Mezi základní vlivy půsbící na hdntu nemvitéh majetku patří: Plha nemvitstí vzdálenst d center měst či bcí vzdálenst d hlavních kmunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnst nemvitstí stavebně-technické vlastnsti nemvitstí, jejich mezenst či napak předimenzvanst účel staveb a mžnst adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a mžnst jejich úpravy mžnsti přístaveb a rzšíření nemvitstí mezené mžnsti další výstavby (stavební uzávěry, chranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžvá břemena stavby na cizím pzemku, nájemní smluvy a jejich vypvěditelnst předkupní práva, věcná břemena zástavní práva sudní spry (např. restituční spry) Situace na realitním trhu celkvé trendy v prdeji nemvitstí prdejnst bdbných nemvitstí v dané lkalitě 2.1 Vlba metdy cenění Vzhledem k výše ppsané metdlgii ceňvání nemvitstí pr bvyklu cenu a vzhledem k účelu psudku, tedy pr cenění nemvitsti pr exekuční řízení; se jak nejlépe pužitelná metda pr daný účel jeví metda kmparativní. V případě, že je k dispzici dstatečný vzrek srvnatelných bjektů, tat metda nejlépe vypvídá bchdvatelnsti nemvitstí na trhu v daném místě a čase. Jak pdpůrná metda je zvlena metda administrativní, tedy cenění za pužití vyhlášky Ministerstva financí. Str. 10
2.2 Administrativní cenění STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 Ocenění je prveden pdle zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku ve znění záknů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. Základní infrmace 1.LV 105 Adresa předmětu cenění: 767 01 Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Bjkvice Katastrální území: Krhv u Bjkvic Pčet byvatel: 4 464 Základní cena stavebníh pzemku bce kresu ZCv = 1 300,00 Kč/m 2 Keficienty bce Název keficientu č. P i O1. Velikst bce - 2001-5000 byvatel II 0,85 O2. Hspdářsk-správní význam bce - Ostatní bce IV 0,60 O3. Plha bce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v bci - V bci je elektřina, I 1,00 vdvd, kanalizace a plyn O5. Dpravní bslužnst bce - Železniční a autbusvá II 0,95 zastávka O6. Občanská vybavenst v bci - Kmplexní vybavenst (bchd, služby, zdravtnická zařízení, škla, pšta, bankvní (peněžní) služby, sprtvní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebníh pzemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 503,88 Kč/m 2 2.LV 471 Adresa předmětu cenění: 767 01 Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Bjkvice Katastrální území: Krhv u Bjkvic Pčet byvatel: 4 464 Základní cena stavebníh pzemku bce kresu ZCv = 1 300,00 Kč/m 2 Keficienty bce Název keficientu č. P i O1. Velikst bce - 2001-5000 byvatel II 0,85 O2. Hspdářsk-správní význam bce - Ostatní bce IV 0,60 O3. Plha bce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v bci - V bci je elektřina, I 1,00 vdvd, kanalizace a plyn O5. Dpravní bslužnst bce - Železniční a autbusvá II 0,95 zastávka O6. Občanská vybavenst v bci - Kmplexní vybavenst (bchd, služby, zdravtnická zařízení, škla, pšta, I 1,00 Str. 11
bankvní (peněžní) služby, sprtvní a kulturní zařízení aj.) STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 Základní cena stavebníh pzemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 503,88 Kč/m 2 3.LV 33 Adresa předmětu cenění: 767 01 Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Bjkvice Katastrální území: Krhv u Bjkvic Pčet byvatel: 4 464 Základní cena stavebníh pzemku bce kresu ZCv = 1 300,00 Kč/m 2 Keficienty bce Název keficientu č. P i O1. Velikst bce - 2001-5000 byvatel II 0,85 O2. Hspdářsk-správní význam bce - Ostatní bce IV 0,60 O3. Plha bce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v bci - V bci je elektřina, I 1,00 vdvd, kanalizace a plyn O5. Dpravní bslužnst bce - Železniční a autbusvá II 0,95 zastávka O6. Občanská vybavenst v bci - Kmplexní vybavenst (bchd, služby, zdravtnická zařízení, škla, pšta, bankvní (peněžní) služby, sprtvní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebníh pzemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 503,88 Kč/m 2 LV 105 Ocenění pzemků Ocenění Pzemky Zemědělské pzemky ceněné dle 6 Výpčet úpravy základní ceny - přílha č. 5: Obce s 2-5 tisíci byv. - vlastní území: 40 % Celkvá úprava ceny: 40,00 % Název trvalý travní prst Parcelní Výměra JC Úprava UC Cena BPEJ čísl [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] 2116/9 72024 258,00 2,47 40,00 3,46 892,68 2116/9 72414 3 999,00 4,63 40,00 6,48 25 913,52 Zemědělské pzemky ceněné dle 6 Celkem: 4 257,00 m2 26 806,20 Pzemky - zjištěná cena = 26 806,20 Kč Str. 12
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 LV 471 Ocenění pzemků Ocenění Pzemky Lesní pzemky ceněné dle 7 Název Parcelní Výměra JC Úprava Cena SLT UC [Kč/m2] čísl [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pzemek 2116/2 4B4 195 655,00 7,56 7,56 1 479 151,80 lesní pzemek 2116/4 3B2 24 485,00 7,01 7,01 171 639,85 lesní pzemek 2116/14 4B4 161 335,00 7,56 7,56 1 219 692,60 lesní pzemek 2118/1 4S4 27 133,00 6,37 6,37 172 837,21 lesní pzemek 2119 4B4 7 202,00 7,56 7,56 54 447,12 lesní pzemek 2120 4B4 68 929,00 7,56 7,56 521 103,24 lesní pzemek 2121 4B4 71 115,00 7,56 7,56 537 629,40 lesní pzemek 2130 4H2 163 153,00 6,44 6,44 1 050 705,32 Lesní pzemky ceněné dle 7 - celkem 5 207 206,54 Jiný pzemek ceněný dle 9 Přehled pužitých jedntkvých cen jiných pzemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Keficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 dst. 5 - jiné pzemky - nepldná půda, hspdářsky nevyužité pzemky 9 dst. 5 4,35 0,25 40 % 1,52 Typ Název Parcelní čísl Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Srážka Cena [Kč] 9 dst. 5 statní plcha 2116/11 4 947,00 1,52 7 519,44 Jiný pzemek - celkem 7 519,44 Pzemky - zjištěná cena = 5 214 725,98 Kč Ocenění trvalých prstů trvalé prsty Lesní prsty ceněné zjedndušeným způsbem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bnita Zakmenění Zastupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] buk 161 335,00 90 3 10,00 100 % 36,59 36,59 5 903 247,65 smrk 195 655,00 47 1 10,00 100 % 24,66 24,66 4 824 852,30 smrk 27 133,00 90 3 9,00 100 % 41,64 37,48 1 016 944,84 smrk 147 246,00 90 3 10,00 Str. 13
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 100 % 41,64 41,64 6 131 323,44 smrk 163 153,00 90 3 10,00 100 % 41,64 41,64 6 793 690,92 Cena lesníh prstu celkem: 24 670 059,15 Trvalé prsty - zjištěná cena 24 670 059,15 Kč LV 33 Index trhu s nemvitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemvitými věcmi - Pptávka nižší I -0,01 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Pzemek s nemvitu stavbu (rzdílní I -0,03 vlastníci) 3. Změny v klí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prdejnst - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Pvdňvé rizik - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 5 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i ) = 0,960 Index plhy i = 1 Typ staveb na pzemku pr stanvení indexu plhy: Zemědělství Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jedntném I 0,30 funkčním celku 2. Převažující zástavba v klí pzemku - Stavby pr IV 0,01 zemědělství neb bez klní zástavby 3. Mžnst napjení pzemku na inženýrské sítě bce - II 0,00 Pzemek lze napjit puze na některé sítě v bci 4. Dpravní dstupnst - Bez mžnsti příjezdu neb příjezd p I -0,01 nezpevněné kmunikaci 5. Parkvací mžnsti - Dbré parkvací mžnsti na veřejné II 0,00 kmunikace 6. Výhdnst plhy pzemku z hlediska kmerční využitelnsti II 0,00 - Plha bez vlivu na kmerční využití 7. Vlivy statní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 7 Index plhy I P = P 1 * (1 + P i ) = 0,300 Keficient pp = I T * I P = 0,288 i = 2 Str. 14
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 Ocenění pzemků Ocenění Pzemky Výpčet indexu cenvéh prvnání Index mezujících vlivů pzemku Název znaku č. P i 1. Gemetrický tvar a velikst pzemku - Tvar bez vlivu na II 0,00 využití 2. Svažitst pzemku a expzice - Svažitst terénu pzemku d 15% včetně; statní rientace IV 0,00 3. Ztížené základvé pdmínky - Neztížené základvé pdmínky III 0,00 4. Chráněná území a chranná pásma - Mim chráněné území I 0,00 a chranné pásm 5. Omezení užívání pzemku - Bez mezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6 Index mezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemvitstmi I T = 0,960 Index plhy pzemku I P = 0,300 Celkvý index I = I T * I O * I P = 0,960 * 1,000 * 0,300 = 0,288 i = 1 Stavební pzemek zastavěné plchy a nádvří ceněný dle 4 dst. 1 a pzemky d tét ceny dvzené Přehled pužitých jedntkvých cen stavebních pzemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Kef. ] [Kč/m 2 ] 4 dst. 1 - stavební pzemek - zastavěná plcha a nádvří 4 dst. 1 503,88 0,288 145,12 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena čísl [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 dst. 1 zastavěná plcha a nádvří St.189 1 950,00 145,12 282 984,- Stavební pzemek zastavěné plchy a nádvří - celkem 282 984,- Stavební pzemek pr statní plchy, kmunikace Úprava základních cen pr pzemky kmunikací Znak P1. Kategrie a charakter pzemních kmunikací, veřejnéh prstranství a drah P i Str. 15
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklstezky, veřejná zeleň, -0,55 veřejné parky) P2. Charakter a zastavěnst území IV V kat. úz. mim sídelní část bce v nezastavěném území -0,20 P3. Pvrchy III Veřejné parky neb veřejná zeleň -0,06 P4. Vlivy statní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Kmerční využití I Bez mžnsti kmerčníh využití 0,60 4 Úprava základní ceny pzemků kmunikací I = P 5 * (1 + P i ) = 0,114 Přehled pužitých jedntkvých cen stavebních pzemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Keficienty ] [Kč/m 2 ] 4 dst. 3 - stavební pzemek - statní plcha, statní kmunikace 4 dst. 3 503,88 0,114 1,000 57,44 Typ Název 4 dst. 3 statní plcha - statní kmunikace i = 1 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena čísl [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 2116/3 546,00 57,44 31 362,24 Ostatní stavební pzemek - celkem 31 362,24 Zemědělské pzemky ceněné dle 6 Výpčet úpravy základní ceny - přílha č. 5: Obce s 2-5 tisíci byv. - vlastní území: 40 % Celkvá úprava ceny: 40,00 % Název trvalý travní prst trvalý travní prst trvalý travní prst trvalý travní prst Parcelní Výměra JC Úprava UC Cena BPEJ čísl [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] 1569/5 72031 84,00 4,11 40,00 5,75 483,00 1569/5 72051 298,00 2,83 40,00 3,96 1 180,08 1569/6 72051 72,00 2,83 40,00 3,96 285,12 1569/6 74177 140,00 1,26 40,00 1,76 246,40 2102/29 72024 1,00 2,47 40,00 3,46 3,46 2102/29 72414 1 376,00 4,63 40,00 6,48 8 916,48 2102/30 72414 778,00 4,63 40,00 6,48 5 041,44 2115/25 72414 16 385,00 4,63 40,00 6,48 106 174,80 2115/26 72051 22 188,00 2,83 40,00 3,96 87 864,48 Zemědělské pzemky ceněné dle 6 Celkem: 41 322,00 m2 210 195,26 Str. 16
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 Lesní pzemky ceněné dle 7 Název Parcelní Výměra JC Úprava Cena SLT UC [Kč/m2] čísl [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pzemek 1445 3H2 8 273,00 6,73 6,73 55 677,29 lesní pzemek 1450 3H2 1 882,00 6,73 6,73 12 665,86 lesní pzemek 1451 3H2 6 565,00 6,73 6,73 44 182,45 lesní pzemek 1464 3H2 210,00 6,73 6,73 1 413,30 lesní pzemek 1465 3H2 12 228,00 6,73 6,73 82 294,44 lesní pzemek 1470/4 3B2 2 297,00 7,01 7,01 16 101,97 lesní pzemek 1470/12 3B2 803,00 7,01 7,01 5 629,03 lesní pzemek 1470/13 3B2 893,00 7,01 7,01 6 259,93 lesní pzemek 1470/14 3B2 988,00 7,01 7,01 6 925,88 lesní pzemek 1470/15 3B2 640,00 7,01 7,01 4 486,40 lesní pzemek 1474 3H6 1 622,00 6,73 6,73 10 916,06 statní plcha 1511/4 3H6 855,00 6,73 6,73 5 754,15 lesní pzemek 2115/2 3H6 9 007,00 6,73 6,73 60 617,11 statní plcha 2116/5 3B5 15 684,00 7,01 7,01 109 944,84 statní plcha 2116/8 3F1 8 320,00 7,18 7,18 59 737,60 lesní pzemek 2116/12 4B4 55 606,00 7,56 7,56 420 381,36 lesní pzemek 2116/13 4B4 126 572,00 7,56 7,56 956 884,32 Lesní pzemky ceněné dle 7 - celkem 1 859 871,99 Jiné pzemky ceněné dle 9 Přehled pužitých jedntkvých cen jiných pzemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Keficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 dst. 5 - jiné pzemky - nepldná půda, hspdářsky nevyužité pzemky 9 dst. 5 4,35 0,25 40 % 1,52 Typ Název Parcelní čísl Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Srážka Cena [Kč] 9 dst. 5 statní plcha 1446 5 512,00 1,52 8 378,24 9 dst. 5 statní plcha 1569/3 1 141,00 1,52 1 734,32 9 dst. 5 lesní pzemek 2049/22 155,00 1,52 235,60 9 dst. 5 lesní pzemek 2049/23 203,00 1,52 308,56 9 dst. 5 statní plcha 2117 5 626,00 1,52 8 551,52 Jiné pzemky - celkem 19 208,24 Pzemek rybníků, nádrží a statních vdních plch ceněný dle 8 Přehled pužitých jedntkvých cen pzemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Keficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 dst. 4 - pzemky vdních nádrží a vdníh tku 8 dstavec 4 503,88 0,07 1,00 35,27 Jedn. Parcelní Výměra Srážka Cena Typ Název čísl [m 2 cena ] % [Kč/m 2 [Kč] ] 8 dstavec 4 vdní plcha 2231/2 1 116,00 35,27 39 361,32 Str. 17
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 Pzemek rybníků nádrží a statních vdních plch - celkem 39 361,32 Pzemky - zjištěná cena = 2 442 983,05 Kč Ocenění trvalých prstů trvalé prsty Lesní prsty ceněné zjedndušeným způsbem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bnita Zakmenění Zastupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] smrk 4 654,00 90 3 10,00 100 % 41,64 41,64 193 792,56 buk 55 606,00 90 3 10,00 100 % 36,59 36,59 2 034 623,54 buk 126 572,00 90 3 9,00 100 % 36,59 32,93 4 168 015,96 Cena lesníh prstu celkem: 6 396 432,06 Trvalé prsty - zjištěná cena 6 396 432,06 Kč REKAPITULACE Rekapitulace cen bez dpčtu ptřebení LV 105 1. Ocenění pzemků 1.1. Pzemky 26 806,20 Kč 1. Ocenění pzemků celkem 26 806,20 Kč LV 105 celkem 26 806,20 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem * 1 / 88 Výsledná cena: 304,60 Kč LV 471 1. Ocenění pzemků 1.1. Pzemky 5 214 726,- Kč 1. Ocenění pzemků celkem 5 214 726,- Kč 2. Ocenění trvalých prstů 2.1. trvalé prsty 24 670 059,10 Kč 2. Ocenění trvalých prstů celkem 24 670 059,10 Kč Str. 18
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 LV 471 celkem 29 884 785,10 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem * 1 / 88 Výsledná cena: 339 599,80 Kč LV 33 1. Ocenění pzemků 1.1. Pzemky 2 442 983,- Kč 1. Ocenění pzemků celkem 2 442 983,- Kč 2. Ocenění trvalých prstů 2.1. trvalé prsty 6 396 432,10 Kč 2. Ocenění trvalých prstů celkem 6 396 432,10 Kč LV 33 celkem 8 839 415,10 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem * 1 / 88 Výsledná cena: 100 447,90 Kč Rekapitulace cen bez dpčtu ptřebení, celkem 440 352,30 Kč Rekapitulace výsledných cen LV 105 1. Ocenění pzemků 1.1. Pzemky 26 806,20 Kč 1. Ocenění pzemků celkem 26 806,20 Kč LV 105 celkem 26 806,20 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem * 1 / 88 Výsledná cena: 304,60 Kč LV 471 1. Ocenění pzemků 1.1. Pzemky 5 214 726,- Kč Str. 19
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 1. Ocenění pzemků celkem 5 214 726,- Kč 2. Ocenění trvalých prstů 2.1. trvalé prsty 24 670 059,10 Kč 2. Ocenění trvalých prstů celkem 24 670 059,10 Kč LV 471 celkem 29 884 785,10 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem * 1 / 88 Výsledná cena: 339 599,80 Kč LV 33 1. Ocenění pzemků 1.1. Pzemky 2 442 983,10 Kč 1. Ocenění pzemků celkem 2 442 983,10 Kč 2. Ocenění trvalých prstů 2.1. trvalé prsty 6 396 432,10 Kč 2. Ocenění trvalých prstů celkem 6 396 432,10 Kč LV 33 celkem 8 839 415,20 Kč Úprava ceny vlastnickým pdílem * 1 / 88 Výsledná cena: 100 447,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 440 352,30 Kč Výsledná cena p zakruhlení dle 50: 440 350,- Kč slvy: Čtyřistačtyřicettisíctřistapadesát Kč 2.3 Ocenění prvnávací metdu V našem knkrétním případě je pužit realitní inzerce, databáze MOISES a databáze realizvaných bchdů znaleckéh ústavu. Srvnávací nabídka Vzhledem k tmu, že se jedná pzemky určené převážně pr lesy, prvedená analýza bude prvnána s lesními pzemky. Skutečnst, že část pzemků je tvřena trvalými travními prsty, nepldnu půdu a vdním tkem bude pak zhledněna přím v prvnání. Str. 20
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 1) Lesní pzemek Šanv, plcha pzemku 13108 m2 Lesní pzemky v k.ú.šanv(761966)kr.zlín, p.č.2673/3-8376m2(prst Sm- 15 let 500m2 + prst hlina- 7876m2), p.č.2672/2-738m2 (st.pl.), p.č.3185/15-808m2(prst Sm-81let dle LHO-zásba 41m3-těžba na SSL pvlena.). Cena dle vyhlášky. Výměra:vč.bezlesí a TTP 13108 m2 NABÍDKOVÁ CENA: 105 000 Kč 2) Lesní pzemek Bjkvice-Bzvá, plcha pzemku 11 500 m2 Lesní pzemky v k.ú. Bzvá, Vápenice a Uhličná, celkem 11.500 m2, prdám NABÍDKOVÁ CENA: 290 000 Kč 3) Lesní pzemek Bjkvice-Krhv, plcha pzemku 30 000 m2 Vzrstlý les s celkvu plchu 30.000 m2, lkalita Krhv u Bjkvic. Stáří prstu je cca 60-80 let. Singulární pdíl. NABÍDKOVÁ CENA: 770 000 Kč 4) Lesní pzemek Luhačvice - Plichn, plcha pzemku 27 731 m2 Luhačvice, místní část Plichn, prdej ucelených subrů pzemků situvaných mim zastavěné území. Udržvané trvalé travní prsty s navazujícími lesy a prsty náletvých dřevin. Pzemky s trvalými travními prsty celkvé výměře 18 155 m2 jsu pdle platnéh územníh plánu zařazeny d plch zemědělských, ve kterých je z hlediska převažujícíh účelu využití mžn umísťvat stavby, zařízení a jiná patření pr zemědělství a suvisející dpravní a technicku infrastrukturu. Pzemky celkvé výměře 3 575 m2 jsu zařazeny d plch lesních, které zahrnují pzemky určené k plnění funkcí lesa, pzemky staveb a zařízení pr lesní hspdářství a pzemky suvisející dpravní a technické infrastruktury. NABÍDKOVÁ CENA: 415 965 Kč Prvnání LV 33 č. Plha pzemku Výměra [m 2 ] Nabídkvá cena [Kč] Kč/m 2 K1 K2 K3 K4 K5 1 Šanv 13 108 105 000 8 0,90 7 1,00 0,90 0,80 0,90 1,00 0,65 11 2 Bzvá 11 500 290 000 25 0,85 21 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 0,90 24 3 Krhv 30 000 770 000 26 0,90 23 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 23 4 Luhačvice 27 731 415 965 15 0,90 14 1,00 0,95 1,00 0,75 1,00 0,71 19 Jedntkvá cena - průměr Kč / m 2 19 Minimum Kč / m 2 11 Maximum Kč / m 2 24 Výměra ceňvanéh pzemku m 2 489 465 Celkem cena pzemku - průměr Kč 9 299 835 Minimum Kč 5 384 115 Maximum Kč 11 747 160 Keficient úpravy na pramen ceny: skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 Keficient úpravy na plhu pzemku K2 Keficient úpravy na velikst pzemku K3 Keficient úpravy na terén pzemku K4 Keficient úpravy na vybavení pzemku Cena pzemku Redukce na pramen ceny K5 Keficient úpravy na eventuální další vlastnsti IO Index dlišnsti IO = (K1 K2 K3 K4 K5) (Krpc) Cena p Krpc [Kč/m 2 ] (plha) (tvar a velikst) (terén) (vybavení) (úvaha znalce) Spluvlastnický pdíl ve výši 1/88 na LV 33 je p zakruhlení 105 680 Kč. IO Cena ceň. pzemku [Kč/m 2 ] Str. 21
Redukce na pramen ceny [Kč/m 2 ] (plha) (tvar a velikst) (terén) (vybavení) (úvaha znalce) Cena ceň. pzemku [Kč/m 2 ] Redukce na pramen ceny [Kč/m 2 ] (plha) (tvar a velikst) (terén) (vybavení) (úvaha znalce) Cena ceň. pzemku [Kč/m 2 ] STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 Prvnání LV 471 č. Plha pzemku Výměra [m 2 ] Nabídkvá cena [Kč] Kč/m 2 K1 K2 K3 K4 K5 1 Šanv 13 108 105 000 8 0,90 7 1,00 0,90 0,80 0,90 1,00 0,65 11 2 Bzvá 11 500 290 000 25 0,85 21 1,00 0,90 1,00 0,95 1,00 0,86 25 3 Krhv 30 000 770 000 26 0,90 23 1,00 0,95 1,00 0,95 1,00 0,90 26 4 Luhačvice 27 731 415 965 15 0,90 14 1,00 0,95 1,00 0,70 1,00 0,67 20 Jedntkvá cena - průměr Kč / m 2 21 Minimum Kč / m 2 11 Maximum Kč / m 2 26 Výměra ceňvanéh pzemku m 2 723 954 Celkem cena pzemku - průměr Kč 15 203 034 Minimum Kč 7 963 494 Maximum Kč 18 822 804 Keficient úpravy na pramen ceny: skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 Keficient úpravy na plhu pzemku K2 Keficient úpravy na velikst pzemku K3 Keficient úpravy na terén pzemku K4 Keficient úpravy na vybavení pzemku Cena pzemku K5 Keficient úpravy na eventuální další vlastnsti IO Index dlišnsti IO = (K1 K2 K3 K4 K5) (Krpc) Cena p Krpc Spluvlastnický pdíl ve výši 1/88 na LV 471 je p zakruhlení 172 800 Kč. Prvnání LV 105 Prvnávané nemvitsti zemědělské pzemky č. 1) Kelníky, plcha pzemku: 7 684 m2, trvalý travní prst NABÍDKOVÁ CENA: 153 680 Kč 2) Ludkvice, plcha pzemku: 41750 m2, zemědělský pzemek NABÍDKOVÁ CENA: 459 250 Kč 3) Nětčice, plcha pzemku: 12955 m2, trvalý travní prst Plha pzemku NABÍDKOVÁ CENA: Výměra [m 2 ] Cena pzemku Nabídkvá cena [Kč] Kč/m 2 200 000 Kč K1 K2 K3 K4 K5 1 Kelníky 7 684 153 680 20 0,90 18 1,00 1,00 1,05 1,05 1,00 1,10 16 2 Ludkvice 41 750 459 250 11 0,90 10 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1,05 9 3 Nětčice 12 955 200 000 15 0,90 14 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 14 Jedntkvá cena - průměr Kč / m 2 13 Minimum Kč / m 2 9 Maximum Kč / m 2 16 Výměra ceňvanéh pzemku m 2 4 257 Celkem cena pzemku - průměr Kč 55 341 Minimum Kč 38 313 Maximum Kč 68 112 Keficient úpravy na pramen ceny: skutečná kupní cena: KCR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 Keficient úpravy na plhu pzemku K2 Keficient úpravy na velikst pzemku K3 Keficient úpravy na terén pzemku K4 Keficient úpravy na vybavení pzemku K5 Keficient úpravy na eventuální další vlastnsti IO Index dlišnsti IO = (K1 K2 K3 K4 K5) (Krpc) Spluvlastnický pdíl ve výši 1/88 na LV 105 je p zakruhlení 630 Kč. Cena p Krpc IO IO Str. 22
2.4 Vyjádření k DPH STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 V případě pzemků vedených na LV 33, 105 a 471 v k.ú. Krhv u Bjkvic se nejedná stavební parcely dle 56 dst. 2 zák. DPH a jsu tedy svbzeny d DPH.. Str. 23
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 3. REKAPITULACE P jedntlivých LV hdnta spluvlastnickéh pdílu 1/88 LV 105, k.ú. Krhv u Bjkvic Cena zjištěná pdle cenvéh předpisu Cena určená prvnávacím způsbem 305 Kč 630 Kč LV 471, k.ú. Krhv u Bjkvic Cena zjištěná pdle cenvéh předpisu Cena určená prvnávacím způsbem 339 600 Kč 172 800 Kč LV 33, k.ú. Krhv u Bjkvic Cena zjištěná pdle cenvéh předpisu Cena určená prvnávacím způsbem 100 448 Kč 105 680 Kč CELKOVÁ REKAPITULACE Dle 2 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku bvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním, prt za bvyklu cenu nemvitsti pvažujeme cenu určenu prvnávacím způsbem. Cena spluvlastnickéh pdílu 1/88 zjištěná pdle cenvéh předpisu Cena spluvlastnickéh pdílu 1/88 určená prvnávacím způsbem 440 350 Kč 279 110 Kč Obvyklá cena (tržní hdnta) spluvlastnickéh pdílu 1/88 na nemvitstech uvedených na LV 105, LV 471 a LV 33 v k.ú. Krhv u Bjkvic je dle dbrnéh dhadu 279 110 Kč Cena slvy: dvěstěsedmdesátdevěttisícstdeset Kč Str. 24
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek pdal ústav zapsaný rzhdnutím Ministerstva spravedlnsti ČR ze dne 9.10. 1997 (rzšířeným rzhdnutím Ministerstva spravedlnsti ČR ze dne 11.7.2012) v suladu s ustanvením 21 dst. 3 zákna č. 36/1967 Sb. a ustanvení 6 dst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pzdějších předpisů, d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst v brech: stavebnictví, s rzsahem znaleckéh právnění pr technický stav knstrukcí pzemníh stavitelství staveb bytných, průmyslvých, bčanské vybavensti a zemědělských, staveb inženýrských, mstů, betnvých, celvých a dřevěných knstrukcí. eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr ceny a dhady: nemvitstí, pdniků, mvitstí strjů a zařízení, nehmtnéh majetku, nepeněžitých vkladů, sprtvních ptřeb, sprtvníh materiálu; rzpčtvání a fakturace ve stavebnictví. Znalecký psudek je veden pd číslem 1480-035-2015. V Brně dne 17.2.2015. Pdpis jednatele znaleckéh ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 25
STATIKUM s. r.. 1480-035-2015 PŘÍLOHY Přílha č. 1: Ftdkumentace z místníh šetření... 1 list Přílha č. 2: Výpisy z katastru nemvitstí... 72 listů Str. 26
Ftdkumentace z prhlídky parcela 2231/2 kryt vdníh tku
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ Okres: CZ0722 Uherské Hradiště Obec: 592048 Bjkvice Kat.území: 674401 Krhv u Bjkvic List vlastnictví: 33 A Vlastník, jiný právněný Jurásek Lukáš, Krhv 27, 68771 Bjkvice Kčicvá Alena, Krhv 2, 68771 Bjkvice Klařík Zdeněk, Mladtické nábřeží 420, 76321 Slavičín Kudela Ladislav, č.p. 57, 68710 Zlechv Krátký Karel, Krhv 26, 68771 Bjkvice Kremláčkvá Petra, Zelná 70/20, Přízřenice, 61900 Brn Krčil Jarmír Ing., č.p. 239, 68771 Záhrvice Krčil Jsef, K vdjemu 385, 68751 Nivnice Křížka Vladimír, č.p. 638, 69612 Hvrany Kučera Rman, Těšvská 275, Těšv, 68734 Uherský Brd Lupačvá Jarmila, Sídliště Za Stadinem 1157/9, 69701 Kyjv Manda Antnín, Fr. Veselky 1663, 68801 Uherský Brd Matějík Iv, Banskbystrická 770/49, Řečkvice, 62100 Brn Matějík Jarslav MUDr., Tichéh 530/10, Žabvřesky, 61600 Brn Michalcvá Marie, č.p. 106, 68774 Žítkvá Michalčíkvá Ladislava, Krhv 7, 68771 Bjkvice Mutlvá Iveta, č.p. 67, 58833 Hladv Navrátil Mirslav Ing., Nádražní 374, 68771 Bjkvice Navrátil Richard Ing., Na Stráni 672, Mařatice, 68605 Uherské Hradiště Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Uherský Brd, kód: 742. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 02.01.2015 00:35:02 Kat.území: 674401 Krhv u Bjkvic Němec Karel, alej Svbdy 882/60, Severní Předměstí, 32300 Plzeň Nvtná Jarmila, Krhv 133, 68771 Bjkvice Nvtný Marek, Čtvrť 1. máje 714, 68771 Bjkvice Nvtný Petr, Krhv 35, 68771 Bjkvice Nvtný Rstislav, Krhv 133, 68771 Bjkvice Ondrůškvá Ludmila Ing., Pitínská 794, 68771 Bjkvice Peprníčkvá Irena, Krhv 60, 68771 Bjkvice Peřestý Vlastimil, Krhv 18, 68771 Bjkvice Plách Milan Ing., č.p. 87, 68771 Pitín Planská Yvetta, Sklská 622, 76001 Zlín Redaellivá Marie, Krhv 32, 68771 Bjkvice Salvet Adam, U smaltvny 1218/17, Hlešvice, 17000 Praha 7 Salvet Jarmír, č.p. 45, 67571 Hlubké Salvet Jarslav, Čtvrť 1. máje 799, 68771 Bjkvice Salvet Jsef, Čtvrť 1. máje 718, 68771 Bjkvice Salvet Ladislav, Tkalcvská 856, 68801 Uherský Brd Salvet Petr, Na Hnech I 4906, 76005 Zlín Salvet Radmír JUDr., Rybářská 323/11, Staré Brn, 60300 Brn Salvet Vladislav Ing., Břetická 4134/8, Židenice (Brn- Vinhrady), 62800 Brn Salvet Vladislav, Letkvská 794/41, 66412 Oslavany Sjkvá Lenka, Na Smyčce 210/4, Prskvice, 72400 Ostrava Sukaný Libr, Krhv 7, 68771 Bjkvice Stár František Strapinvá Bžena, č.p. 149, 68771 Pitín Šedivcvá Jitka, č.p. 431, 68731 Šumice Trčkvá Alena, Krhv 62, 68771 Bjkvice Trnkvá Hana, Krhv 13, 68771 Bjkvice Vaněk Mirslav Ing., Štěpnická 1054, 68606 Uherské Hradiště Vaněk Zdeněk, č.p. 423, 69619 Mikulčice Vízdalvá Hana, Čs. armády 4001/7, 76701 Krměříž Vrbvá Bžena, Příčná 530, 76321 Slavičín Vytpil Antnín, Zahradní čtvrť 917, 76326 Luhačvice Zemánkvá Anna, Krhv 31, 68771 Bjkvice Zvnkvá Marie, Krhv 3, 68771 Bjkvice Příslušnst hspdařit s majetkem státu Státní pzemkvý úřad, Husinecká 1024/11a, Žižkv, 13000 Praha 3 B Nemvitsti Pzemky Parcela Výměra[m2] Druh pzemku Způsb využití Způsb chrany St. 189 1950 zastavěná plcha a rzsáhlé chráněné nádvří území Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Uherský Brd, kód: 742. strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 02.01.2015 00:35:02 Okres: CZ0722 Uherské Hradiště Obec: 592048 Bjkvice Kat.území: 674401 Krhv u Bjkvic List vlastnictví: 33 V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Na pzemku stjí stavba: bez čp/če, zem.stav, LV 329 1445 1446 1450 1451 1464 1465 1470/4 1470/12 1470/13 1470/14 1470/15 1474 1511/4 1569/3 1569/5 8273 5512 1882 6565 210 12228 2297 803 893 988 640 1622 855 1141 382 lesní pzemek statní plcha lesní pzemek lesní pzemek lesní pzemek lesní pzemek lesní pzemek lesní pzemek lesní pzemek lesní pzemek lesní pzemek lesní pzemek statní plcha statní plcha trvalý travní prst nepldná půda jiná plcha jiná plcha pzemek určený k plnění funkcí lesa, rzsáhlé chráněné území rzsáhlé chráněné území pzemek určený k plnění funkcí lesa, rzsáhlé chráněné území pzemek určený k plnění funkcí lesa, rzsáhlé chráněné území pzemek určený k plnění funkcí lesa, rzsáhlé chráněné území pzemek určený k plnění funkcí lesa, rzsáhlé chráněné území pzemek určený k plnění funkcí lesa, rzsáhlé chráněné území pzemek určený k plnění funkcí lesa, rzsáhlé chráněné území pzemek určený k plnění funkcí lesa, rzsáhlé chráněné území pzemek určený k plnění funkcí lesa, rzsáhlé chráněné území pzemek určený k plnění funkcí lesa, rzsáhlé chráněné území pzemek určený k plnění funkcí lesa, rzsáhlé chráněné území rzsáhlé chráněné území rzsáhlé chráněné území rzsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fnd Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Uherský Brd, kód: 742. strana 3
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 02.01.2015 00:35:02 CZ0722 Uherské Hradiště Obec: Kat.území: 674401 Krhv u Bjkvic List vlastnictví: 33 B1 Jiná práva - Bez zápisu 592048 Bjkvice V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) 1569/6 2049/22 2049/23 2102/29 2102/30 2115/2 2115/25 2115/26 2116/1 2116/3 2116/5 2116/6 2116/8 2116/12 2116/13 2117 2231/2 212 155 203 1377 778 9007 16385 38389 144737 546 15684 18511 8320 55606 126572 5626 1116 trvalý travní prst lesní pzemek lesní pzemek trvalý travní prst trvalý travní prst lesní pzemek trvalý travní prst trvalý travní prst trvalý travní prst statní plcha statní plcha trvalý travní prst statní plcha lesní pzemek lesní pzemek statní plcha vdní plcha statní kmunikace dbývací prstr jiná plcha nepldná půda kryt vdníh tku přirzené neb upravené rzsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fnd pzemek určený k plnění funkcí lesa, rzsáhlé chráněné území pzemek určený k plnění funkcí lesa, rzsáhlé chráněné území rzsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fnd rzsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fnd pzemek určený k plnění funkcí lesa, rzsáhlé chráněné území rzsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fnd rzsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fnd rzsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fnd rzsáhlé chráněné území rzsáhlé chráněné území rzsáhlé chráněné území, zemědělský půdní fnd rzsáhlé chráněné území pzemek určený k plnění funkcí lesa, rzsáhlé chráněné území pzemek určený k plnění funkcí lesa, rzsáhlé chráněné území rzsáhlé chráněné území rzsáhlé chráněné území Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Uherský Brd, kód: 742. strana 4
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 02.01.2015 00:35:02 Kat.území: 674401 Krhv u Bjkvic C Omezení vlastnickéh práva Typ vztahu Oprávnění pr V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 V-4749/2014-742 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 103EX- 45537/2014-14 vydaný JUDr.Tmášem Vránu, sudním exekutrem, Exekutrský úřad Přerv, se sídlem Kmenskéh 1294/38, Přerv, ze dne 07.10.2014. Právní účinky zápisu ke dni 07.10.2014. Zápis prveden dne 31.10.2014. Přadí k 07.10.2014 13:38 - k zajištění phledávky ve výši 3.201,- Kč s příslušenstvím a nákladů právněnéh - ke spluvlastnickému pdílu id.1/44 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Uherský Brd, kód: 742.
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 02.01.2015 00:35:02 CZ0722 Uherské Hradiště Pvinnst k Obec: Kat.území: 674401 Krhv u Bjkvic List vlastnictví: 33 592048 Bjkvice V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 97EX- 3937/2007-133 vydaný JUDr. Karlem Urbanem, sudním exekutrem, Exekutrský úřad Brn-měst, se sídlem Minská 54, Brn, ze dne 15.07.2014. Právní účinky zápisu ke dni 15.07.2014. Zápis prveden dne 07.08.2014. Přadí k 15.07.2014 14:46 Parcela: 1445 Parcela: 1446 Parcela: 1450 Parcela: 1451 Parcela: 1464 Parcela: 1465 Parcela: 1470/12 Parcela: 1470/13 Parcela: 1470/14 Parcela: 1470/15 Parcela: 1470/4 Parcela: 1474 Parcela: 1511/4 Parcela: 1569/3 Parcela: 1569/5 Parcela: 1569/6 Parcela: 2049/22 Parcela: 2049/23 Parcela: 2102/29 Parcela: 2102/30 Parcela: 2115/2 Parcela: 2115/25 Parcela: 2115/26 Parcela: 2116/1 Parcela: 2116/12 Parcela: 2116/13 Parcela: 2116/3 Parcela: 2116/5 Parcela: 2116/6 Parcela: 2116/8 Parcela: 2117 Parcela: 2231/2 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 V-3247/2014-742 Zástavní práv exekutrské Kperativa pjišťvna, a.s., Vienna Insurance Grup, Pbřežní 665/21, Karlín, 18600 Praha 8, RČ/IČO: 47116617
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 02.01.2015 00:35:02 CZ0722 Uherské Hradiště Obec: Kat.území: 674401 Krhv u Bjkvic List vlastnictví: 33 Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k 592048 Bjkvice V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Parcela: 1470/14 Parcela: 1470/15 Parcela: 1470/4 Parcela: 1474 Parcela: 1511/4 Parcela: 1569/3 Parcela: 1569/5 Parcela: 1569/6 Parcela: 2049/22 Parcela: 2049/23 Parcela: 2102/29 Parcela: 2102/30 Parcela: 2115/2 Parcela: 2115/25 Parcela: 2115/26 Parcela: 2116/1 Parcela: 2116/12 Parcela: 2116/13 Parcela: 2116/3 Parcela: 2116/5 Parcela: 2116/6 Parcela: 2116/8 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 V-2957/2014-742 Přadí k 30.06.2014 18:01 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 144EX - k zajištění phledávky ve výši 600.000,- Kč s příslušenstvím a nákladů právněnéh - ke spluvlastnickému pdílu id. 1/44 Parcela: 1470/12 Parcela: 1470/13 Parcela: 1470/14 Parcela: 1470/15 Parcela: 1470/4 Parcela: 1474 Parcela: 1511/4 Parcela: 1569/3 Parcela: 1569/5 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Uherský Brd, kód: 742. strana 7
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 02.01.2015 00:35:02 CZ0722 Uherské Hradiště Obec: Kat.území: 674401 Krhv u Bjkvic List vlastnictví: 33 Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k 592048 Bjkvice V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 176EX- 02521/2014-016 vydaný JUDr. Jsefem Lavičku, sudním exekutrem, Exekutrský úřad Cheb, se sídlem 26. dubna 10, Cheb, ze dne 20.06.2014. Právní účinky zápisu ke dni 20.06.2014. Zápis prveden dne 16.07.2014. Přadí k 20.06.2014 14:17 Parcela: 1569/6 Parcela: 2049/22 Parcela: 2049/23 Parcela: 2102/29 Parcela: 2102/30 Parcela: 2115/2 Parcela: 2115/25 Parcela: 2115/26 Parcela: 2116/1 Parcela: 2116/12 Parcela: 2116/13 Parcela: 2116/3 Parcela: 2116/5 Parcela: 2116/6 Parcela: 2116/8 Parcela: 2117 Parcela: 2231/2 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 V-2787/2014-742 Zástavní práv exekutrské SMART Capital, a.s., Hněvtínská 241/52, Nvá Ulice, 77900 Olmuc, RČ/IČO: 26865297 Parcela: 2049/22 Parcela: 2049/23 Parcela: 2102/29 Parcela: 2102/30 Parcela: 2115/2 Parcela: 2115/25 Parcela: 2115/26 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Uherský Brd, kód: 742. strana 8
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 02.01.2015 00:35:02 CZ0722 Uherské Hradiště Obec: Kat.území: 674401 Krhv u Bjkvic List vlastnictví: 33 Typ vztahu Oprávnění pr Pvinnst k 592048 Bjkvice V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 103EX- 00949/2014-17 vydaný JUDr.Tmášem Vránu, sudním exekutrem, Exekutrský úřad Přerv, se sídlem Kmenskéh 1294/38, Přerv, ze dne 11.04.2014. Právní účinky zápisu ke dni 11.04.2014. Zápis prveden dne 09.05.2014. Přadí k 11.04.2014 11:18 Parcela: 2116/1 Parcela: 2116/12 Parcela: 2116/13 Parcela: 2116/3 Parcela: 2116/5 Parcela: 2116/6 Parcela: 2116/8 Parcela: 2117 Parcela: 2231/2 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 V-1579/2014-742 Parcela: 1511/4 Parcela: 1569/3 Parcela: 1569/5 Parcela: 1569/6 Parcela: 2049/22 Parcela: 2049/23 Parcela: 2102/29 Parcela: 2102/30 Parcela: 2115/2 Parcela: 2115/25 Parcela: 2115/26 Parcela: 2116/1 Parcela: 2116/12 Parcela: 2116/13 Parcela: 2116/3 Parcela: 2116/5 Parcela: 2116/6 Parcela: 2116/8 Parcela: 2117 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Uherský Brd, kód: 742. strana 9
Okres: Typ vztahu Oprávnění pr VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 02.01.2015 00:35:02 CZ0722 Uherské Hradiště Pvinnst k Obec: Kat.území: 674401 Krhv u Bjkvic List vlastnictví: 33 592048 Bjkvice V kat. území jsu pzemky vedeny ve dvu číselných řadách (St. = stavební parcela) Parcela: 2231/2 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 122EX- 137/2014-18 vydaný Mgr. Davidem Chalupku, sudním exekutrem, Exekutrský úřad Krměříž, se sídlem Jánská 25/1, Krměříž, ze dne 07.03.2014. Právní účinky zápisu ke dni 07.03.2014. Zápis prveden dne 03.04.2014. Přadí k 07.03.2014 09:07 Zástavní práv exekutrské RILEX TRADERS, a.s., Radnická 376/11, Brn-měst, 60200 Brn, RČ/IČO: 28280857 Parcela: 2049/22 Parcela: 2049/23 Parcela: 2102/29 Parcela: 2102/30 Parcela: 2115/2 Parcela: 2115/25 Parcela: 2115/26 Parcela: 2116/1 Parcela: 2116/12 Parcela: 2116/13 Parcela: 2116/3 Parcela: 2116/5 Parcela: 2116/6 Parcela: 2116/8 Parcela: 2117 Parcela: 2231/2 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 V-568/2014-742 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 106EX- 188/2014-21 vydaný JUDr. Jitku Wlfvu, sudním exekutrem, Exekutrský úřad Plzeň-měst, se sídlem Radyňská 9, Plzeň, ze dne 12.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 12.02.2014. Zápis prveden dne 19.03.2014. V-568/2014-742 Přadí k 12.02.2014 19:37 Nemvitsti jsu v územním bvdu, ve kterém vyknává státní správu katastru nemvitstí ČR Katastrální úřad pr Zlínský kraj, Katastrální pracviště Uherský Brd, kód: 742. strana 10
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prkazující stav evidvaný k datu 02.01.2015 00:35:02 Kat.území: 674401 Krhv u Bjkvic Typ vztahu Oprávnění pr Zástavní práv exekutrské CDV-3, LTD., id.č.8146233, Fleet Street 133, EC 4A 2BB, Lndn, Spjené králvství Parcela: 2049/22 Parcela: 2049/23 Parcela: 2102/29 Parcela: 2102/30 Parcela: 2115/2 Parcela: 2115/25 Parcela: 2115/26 Parcela: 2116/1 Parcela: 2116/12 Parcela: 2116/13 Parcela: 2116/3 Parcela: 2116/5 Parcela: 2116/6 Parcela: 2116/8 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Z-8473/2013-742 Exekuční příkaz zřízení exekutrskéh zástavníh práva na nemvitsti 103Ex- Přadí k datu pdle právní úpravy účinné v dbě vzniku práva - k zajištění phledávky ve výši 341.396,- Kč s příslušenstvím a nákladů exekuce - ke spluvlastnickému pdílu id.1/88 - suvisí s usnesením nařízení exekuce 10 EXE 1738/2011-20 ze dne 8.9.2011