STATIKUM s.r.o. znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR

Transkript

1 STATIKUM s.r.. znalecký ústav jmenvaný Ministerstvem spravedlnsti ČR se sídlem Purkyňva 125, Brn , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký psudek č Ve věci : O ceně nemvitstí zapsaných na listu vlastnictví č u Katastrálníh úřadu pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Praha-západ, pr bec Jesenice, k.ú. Zdiměřice u Prahy. Objednatel: Účel psudku : Mgr. Jan Krejsta sudní exekutr, Exekutrský úřad Brn-měst Hrní 729/32, Brn IČ: Zjištění bvyklé ceny nemvitstí pr ptřebu exekučníh řízení na základě usnesení 159 EX 02143/ Zhtvitel psudku: STATIKUM s.r.., znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnsti ČR Odpvědní zpracvatelé: Ing. Pavel Pejchal, CSc., Ing. Lukáš Pejchal Pčet stran psudku: stran přílh Pčet vyhtvení : Zpracván ke dni : , z th 2x bjednatel, 1x archiv znaleckéh ústavu

2 STATIKUM s. r Obsah 1. NÁLEZ Identifikace předmětu cenění Charakteristika bce a plha nemvitsti Ppis nemvitsti Věcná břemena a nájemní práva Mvité a nemvité příslušenství Vlastnické a evidenční údaje Prhlídka a zaměření nemvitsti Pdklady pr vypracvání znaleckéh psudku OCENĚNÍ Metda nákladvá Metda výnsvá Metda kmparativní Vlba metdy cenění Administrativní cenění Ocenění prvnávací metdu Vyjádření k DPH REKAPITULACE ZNALECKÁ DOLOŽKA PŘÍLOHY Seznam přílh Přílha č. 1: Výpis z katastru nemvitstí... 2 listy Přílha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Přílha č. 3: Náhled rtftmapy... 1 list Přílha č. 4: Sdělení MÚ Jesenice... 1 list Přílha č. 5: Ftdkumentace... 1 list Str. 2

3 STATIKUM s. r NÁLEZ 1.1 Identifikace předmětu cenění Nemvitsti pvinnéh Sergeje Vidrase, bytem náměstí 14.října čp.1381/č.4, Praha zapsané na listu vlastnictví č u Katastrálníh úřadu pr Středčeský kraj, Katastrální pracviště Praha-západ, pr bec Jesenice, k.ú. Zdiměřice u Prahy, a t: 1.2 Charakteristika bce a plha nemvitsti Pzemky se nachází v bci Zdiměřice. Jedná se vesnici ležící ve Středčeském kraji, v krese Praha-západ. Spadá pd měst Jesenice, d které leží asi 1 km na severvýchd.díky blízksti Prahy a územnímu plánu města Jesenice[1] jsu Zdiměřice jedním z nejrychleji se rzvíjejících sídel v klí Prahy. Půvdní část situvaná pdél Jesenickéh ptka se p rce 2003 rzrstla nejprve na jih, p rce 2006 i na západ a sever. Pdle sčítání lidu v rce 2001 žil v Zdiměřicích 102 byvatel; v sučasnsti (2016) je však jejich pčet mnhnásbně vyšší a phybuje se vysk nad 1000 byvatel. Z důvdu rapidníh zvýšení pčtu byvatel v tét blasti a s tím spjenéh přetěžvání místních kmunikací je plánvána výstavba Vestecké spjky. Ta bude služit jak bchvat něklika městských částí a zvýší se díky ní rychlst a plynulst dpravy. 1.3 Ppis nemvitsti Oceňvané pzemky se nacházejí na rhu ulic Sýkrvá a Ke Kapli, kdy klní zástavbu tvří převážně nvstavby rdinných dmů. V územním plánu jsu parcely vedeny jak bytné území. Pzemky jsu rvinaté a jsu přístupné z becní kmunikace. V bci jsu veškeré inženýrské sítě a jsu v dsahu ceňvaných pzemků. 1.4 Věcná břemena a nájemní práva Dle zjištění znalce nebyla zjištěna žádná věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtvní či předkupní práva váznucí na nemvité věci. 1.5 Mvité a nemvité příslušenství Při místním šetření nebyl zjištěn žádné mvité ani nemvité příslušenství. 1.6 Vlastnické a evidenční údaje Dle výpisu z katastru nemvitstí ze dne je na listu vlastnictví č pr k.ú. Zdiměřice u Prahy, bec Brn, Katastrálním úřadě pr Středčeský kraj jak vlastník zapsán: Str. 3

4 STATIKUM s. r Prhlídka a zaměření nemvitsti Prhlídka a zaměření nemvitsti byla prvedena dne za přítmnsti zástupce znaleckéh ústavu STATIKUM s.r.., Ing. Lukáše Pejchala. Pvinný se i přes výzvu k místnímu šetření nedstavil a neumžnil přístup k nemvitsti. 1.8 Pdklady pr vypracvání znaleckéh psudku Výpis z katastru nemvitstí pr ceňvané nemvitsti; Kpie katastrální mapy k ceňvaným nemvitstem; Dplňující infrmace k předmětu cenění pskytnuté bjednatelem; Infrmace z realitníh serveru; Územní plán bce Vlastní databáze znalce; Databáze realizvaných prdejů nemvitstí MOISES; Skutečnsti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření a ftdkumentace z místníh šetření; Zákn č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a změně některých záknů (zákn ceňvání majetku); Zákn č. 36/1967 Sb., znalcích a tlumčnících, ve znění zákna č. 322/2006 Sb., zákna č. 227/2009 Sb. a zákna č. 444/2011 s účinnstí d ; Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb.; BRADÁČ a kl. Terie ceňvání nemvitstí, VIII. přepracvané a dplněné vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Odhad hdnty pzemků, VŠE v Praze, nakladatelství Oecnmica, Institut ceňvání majetku, 2007; DUŠEK DAVID Základy ceňvání nemvitstí, II. upravené vydání, Vyská škla eknmická v Praze, Institut ceňvání majetku, 2006; ZAZVONIL ZBYNĚK Prvnávací hdnta nemvitstí, I.vydání, nakladatelství EKOPRESS, s.r.., 2006; BRADÁČ a kl. Sudní znalectví, I.vydání, Akademické nakladatelství CERM, 2010; HÁLEK VÍTĚZSLAV Oceňvání majetku v praxi, I.vydání, DnauMedia s.r.., 2009; ZAZVONIL ZBYNĚK Oceňvání nemvitstí výnsvý přístup, I.vydání, nakladatelství Oecnmica 2010; IOM VŠE Praha: Návrh standardu pr ceňvání nemvitstí tržní hdntu, Praha, září Str. 4

5 STATIKUM s. r OCENĚNÍ Obvyklu (tržní) cenu nemvitsti lze becně vyjádřit následvně: Obvyklá cena je takvá, kteru by byl mžn za knkrétní věc jak předmět prdeje a kupě v rzhdné dbě a místě dsáhnut. V zákně č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku, je definvána takt: Obvyklu cenu se pr účely zákna č. 151/1997 Sb. se rzumí cena, která by byla dsažena při prdejích stejnéh, ppřípadě bdbnéh majetku neb při pskytvání stejné neb bdbné služby v bvyklém bchdním styku v tuzemsku ke dni cenění. Přitm se zvažují všechny klnsti, které mají na cenu vliv, avšak d její výše se neprmítají vlivy mimřádných klnstí trhu, sbních pměrů prdávajícíh neb kupujícíh ani vliv zvláštní bliby. Mimřádnými klnstmi trhu se rzumějí například stav tísně prdávajícíh neb kupujícíh, důsledky přírdních či jiných kalamit. Osbními pměry se rzumějí zejména vztahy majetkvé, rdinné neb jiné sbní vztahy mezi prdávajícím a kupujícím. Zvláštní blibu se rzumí zvláštní hdnta přikládaná majetku neb službě vyplývající z sbníh vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním. Cena určená jinak než bvyklá cena neb mimřádná cena je cena zjištěná. Jiným způsbem ceňvání jsu: Metda nákladvá Metda nákladvá je zalžena na principu, že hdnta nemvitstí nebude větší, než činí sučasné náklady na jejich přízení s dpčtem přiměřených dpisů. Jedná se tedy výpčet reprdukční hdnty snížené přiměřené ptřebení. Reprdukční hdnta se vypčte pmcí bestavěnéh prstru, zastavěné plchy, pdlahvé plchy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle prvedení a vybavení zjistí dpvídající cena za zvlenu měrnu jedntku, chybějící prvky knstrukcí se nezapčítávají, vyšší vybavení se připčítává. Vynásbením zjištěné zastavěné plchy neb bestavěnéh prstru a jedntkvé ceny se zjišťuje tzv. výchzí hdnta. Od takt zjištěné výchzí hdnty se dečte ptřebení, které dpvídá stavbě danéh stáří a způsbu údržby bjektu, výsledkem je věcná hdnta. Ve znaleckých a dbrných psudcích se ke zjištění věcné hdnty pužívá též mdifikvaná metdika definvaná vyhlášku Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., prvedení některých ustanvení zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku a změně některých záknu, v aktuálním znění Metda výnsvá Principem výnsvéh způsbu cenění je princip anticipace, jehž pdstata spčívá v tvrzení, že hdnta je závislá na buducím čekávání. Jestliže buducí prspěch lze finančně vyjádřit jak řadu čekávaných výnsů, pak výnsvu hdntu lze definvat jak sučet všech těcht čekávaných výnsů, transfrmvaných na sučasnu hdntu peněz. Očekávaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsu-li v dchylce d situace na běžném realitním trhu. Rční výns z prnájmu nemvitsti je třeba snížit náklady spjené s užíváním nemvitsti (zejména se jedná náklady na průměrnu rční údržbu, správu nemvitsti, daň z nemvitsti a pjištění nemvitsti).transfrmace na sučasnu Str. 5

6 STATIKUM s. r hdntu peněz se prvádí pmcí tzv. výnsvé kapitalizace. Očekávaný výns se u předmětné nemvitsti zjistí z rčníh nájemnéh Metda kmparativní Kmparativní metda, též srvnávací metda je statistická metda. Vychází z th, že z většíh pčtu známých entit lze dvdit střední hdntu, kteru lze pužít jak základ pr hdncení určité nemvitsti (pr zjištění její bvyklé ceny). Srvnatelné hdnty nemvitstí jsu stanvvány dle již realizvaných prdejů (kupních smluv) neb se pírají šetření splupracujících dhadců, realitních kanceláří v daném reginu, vlastní databázi a zkušensti zhtvitele psudku či realitní inzerci. Mezi základní vlivy půsbící na hdntu nemvitéh majetku patří: Plha nemvitstí vzdálenst d center měst či bcí vzdálenst d hlavních kmunikačních tahů přístup k silničním či železničním trasám Využitelnst nemvitstí stavebně-technické vlastnsti nemvitstí, jejich mezenst či napak předimenzvanst účel staveb a mžnst adaptace na jiné využití kapacita inženýrských sítí a mžnst jejich úpravy mžnsti přístaveb a rzšíření nemvitstí mezené mžnsti další výstavby (stavební uzávěry, chranná pásma) Vlastnické vztahy a zátěžvá břemena stavby na cizím pzemku, nájemní smluvy a jejich vypvěditelnst předkupní práva, věcná břemena zástavní práva sudní spry (např. restituční spry) Situace na realitním trhu celkvé trendy v prdeji nemvitstí prdejnst bdbných nemvitstí v dané lkalitě 2.1 Vlba metdy cenění Vzhledem k výše ppsané metdlgii ceňvání nemvitstí pr bvyklu cenu a vzhledem k účelu psudku, tedy pr cenění nemvitsti pr její zařazení d dražby; se jak nejlépe pužitelná metda pr daný účel jeví metda kmparativní. V případě, že je k dispzici dstatečný vzrek srvnatelných bjektů, tat metda nejlépe vypvídá bchdvatelnsti nemvitstí na trhu v daném místě a čase. Str. 6

7 STATIKUM s. r Jak pdpůrná metda je zvlena metda administrativní, tedy cenění za pužití vyhlášky 441/2013 Sb. 2.2 Administrativní cenění Ocenění je prveden pdle zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku ve znění záknů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kteru se prvádějí některá ustanvení zákna č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemvitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemvitými věcmi - Nabídka II 0,00 dpvídá pptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pzemek neb pzemek, V 0,00 jehž sučástí je stavba (stejný vlastník) neb jedntka neb jedntka se spluvl. pdílem na pzemku 3. Změny v klí s vlivem na prdejnst - Bez vlivu neb II 0,00 stabilizvaná území 4. Vliv právních vztahů na prdejnst - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Pvdňvé rizik - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 Index plhy 5 i = 1 Typ staveb na pzemku pr stanvení indexu plhy: Rezidenční stavby v statních bcích nad 2000 byvatel Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jedntném I 1,00 funkčním celku 2. Převažující zástavba v klí pzemku a živtní prstředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Plha pzemku v bci - Navazující na střed (centrum) bce II 0,02 4. Mžnst napjení pzemku na inženýrské sítě, které má bec I 0,00 - Pzemek lze napjit na všechny sítě v bci neb bec bez sítí 5. Občanská vybavenst v klí pzemku - V klí nemvité I 0,00 věci je dstupná bčanská vybavenst bce 6. Dpravní dstupnst k pzemku - Příjezd p zpevněné kmunikaci, dbré parkvací mžnsti VI 0,00 Str. 7

8 STATIKUM s. r Osbní hrmadná dprava - Zastávka d 200 m včetně, MHD III 0,00 dbrá dstupnst centra bce 8. Plha pzemku z hlediska kmerční využitelnsti - I -0,01 Nevýhdná pr účel užití realizvané stavby 9. Obyvatelstv - Bezprblémvé klí II 0, Nezaměstnanst - Průměrná nezaměstnanst II 0, Vlivy statní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index plhy IP = P1 * (1 + Pi) = 1,050 Keficient pp = IT * IP = 1,050 Ocenění pzemků Ocenění 11 i = 2 Výpčet indexu cenvéh prvnání Index mezujících vlivů pzemku Název znaku č. Pi 1. Gemetrický tvar a velikst pzemku - Tvar bez vlivu na II 0,00 využití 2. Svažitst pzemku a expzice - Svažitst terénu pzemku d 15 % včetně; statní rientace IV 0,00 3. Ztížené základvé pdmínky - Neztížené základvé pdmínky III 0,00 4. Chráněná území a chranná pásma - Mim chráněné území I 0,00 a chranné pásm 5. Omezení užívání pzemku - Bez mezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index mezujících vlivů IO = 1 +Pi = 1,000 Index trhu s nemvitstmi IT = 1,000 Index plhy pzemku IP = 1,050 Celkvý index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 6 i = 1 Stavební pzemky zastavěné plchy a nádvří ceněné dle 4 dst. 1 a pzemky d tét ceny dvzené Přehled pužitých jedntkvých cen stavebních pzemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Kef. ] [Kč/m 2 ] 4 dst. 2 - stavební pzemek - nezastavěný, určený k zastavění 4 dst. 2 - zasíťvaný 1 813,- 1, ,65 Str. 8

9 STATIKUM s. r Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název čísl [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 dst. 2 statní plcha 246/ , , ,65 4 dst. 2 statní plcha 246/53 487, , ,55 Stavební pzemky - celkem 1 788,00 m ,20 Pzemky - zjištěná cena = ,20 Kč REKAPITULACE Rekapitulace cen bez dpčtu ptřebení 1. Ocenění pzemků 1.1. Pzemky ,20 Kč 1. Ocenění pzemků celkem ,20 Kč Celkem ,20 Kč Rekapitulace cen bez dpčtu ptřebení, celkem ,20 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pzemků 1.1. Pzemky ,20 Kč 1. Ocenění pzemků celkem ,20 Kč Celkem ,20 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,20 Kč Výsledná cena p zakruhlení dle 50: ,- Kč slvy: Třimilinyčtyřistatřitisícsedmsettřicet Kč 2.3 Ocenění prvnávací metdu V našem knkrétním případě je pužit realitní inzerce na internetu, databáze realizvaných bchdů MOISES a databáze znaleckéh ústavu. Str. 9

10 STATIKUM s. r Srvnávací nabídka 1) Zdiměřice, Krmránvá, 896 m2, ,- Kč 2) Rrýsvá, Jesenice - Zdiměřice, m2, ,- Kč 3) Labutí, Jesenice - Zdiměřice, m2, ,- Kč 4) Hrnčířská, Zdiměřice, m2, ,- Kč č. Plha bjektu Výměra [m2] Nabídkvá cena [Kč] Nabídkvá cena jedntkvá [Kč/m2] Redukce na pramen ceny (Krpc) Cena p redukci (Krpc) [Kč/m2] K1 K2 K3 K4 K5 K6 IO (plha) (velikst) (tvar a terén) (vybavení) (jiné) (úvaha znalce) Cena ceň. bjektu [Kč/m2] 1 Zdiměřice, Krmránvá , ,00 1,05 1,05 1,00 1,00 1,00 1, Rrýsvá, Jesenice - Zdiměřice , ,00 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 0, Labutí, Jesenice - Zdiměřice , ,99 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0, Hrnčířská, Jesenice - Zdiměřice , ,00 1,00 1,05 1,00 1,00 1,00 1, Celkem jedntkvá cena - průměr Kč/m Minimum Maximum Směrdatná dchylka Průměr - směrdatná dhylka Kč/m Průměr + směrdatná dchylka Kč/m Variační keficient 11,28% 8,70% 5,97% Výměra ceňvanéh bjektu m Celkvá cena bjektu Kč Celkvá cena bjektu p zakruhlení na desítky Kč KCR Keficient úpravy na pramen zjištění ceny: skutečná kupní cena: K CR = 1,00, u inzerce přiměřeně nižší K1 keficient plhy pzemku (lkalita, dpravní dstupnst) K2 keficient veliksti pzemku K3 K4 K5 K6 keficient terénu a tvaru pzemku keficient vybavení pzemku (sítě, stavby na pzemku) keficient jiných vlastnstí (např. stupeň územníh řízení, účel užití dle územníh plánu) keficient úpravy dle úvahy znalce IO Index dlišnsti IO = (K1 K2 K3 K4 K5 K6) Hdnta nemvitstí, zapsaných na LV 1380 v k.ú. Zdiměřice u Prahy, zjištěná prvnáním je p zakruhlení ,- Kč. 2.4 Vyjádření k DPH Na ceňvaných pzemcích v k.ú. Zdiměřice u Prahy se dle infrmací pskytnutých příslušným Městským úřadem neeviduje platné stavební pvlení. Místním šetřením nebyl zjištěn, že by se na pzemcích nacházela stavba. Z tht důvdu je znalecký ústav názru, že se nejedná stavební parcelu dle 56 dst. 2 zák. DPH. Str. 10

11 STATIKUM s. r REKAPITULACE Dle 2 zákna č. 151/1997 Sb., ceňvání majetku bvyklá cena vyjadřuje hdntu věci a určí se prvnáním, prt za bvyklu cenu nemvitsti pvažujeme cenu určenu prvnávacím způsbem. Cena nemvitstí zjištěná pdle cenvéh předpisu Cena nemvitstí určená prvnávacím způsbem Kč Kč Obvyklá cena (tržní hdnta) nemvitstí uvedených na LV 1380, k.ú. Zdiměřice u Prahy je dle dbrnéh dhadu Kč Cena slvy: sedmmilinůtřistasmdesáttisíc Kč Str. 11

12 STATIKUM s. r ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký psudek pdal ústav zapsaný rzhdnutím Ministerstva spravedlnsti ČR ze dne (rzšířeným rzhdnutím Ministerstva spravedlnsti ČR ze dne ) v suladu s ustanvením 21 dst. 3 zákna č. 36/1967 Sb. a ustanvení 6 dst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., ve znění pzdějších předpisů, d prvníh ddílu seznamu ústavů kvalifikvaných pr znalecku činnst v brech: stavebnictví, s rzsahem znaleckéh právnění pr technický stav knstrukcí pzemníh stavitelství staveb bytných, průmyslvých, bčanské vybavensti a zemědělských, staveb inženýrských, mstů, betnvých, celvých a dřevěných knstrukcí. eknmika, s rzsahem znaleckéh právnění pr ceny a dhady: nemvitstí, pdniků, mvitstí strjů a zařízení, nehmtnéh majetku, nepeněžitých vkladů, sprtvních ptřeb, sprtvníh materiálu; rzpčtvání a fakturace ve stavebnictví. Znalecký psudek je veden pd číslem V Brně dne Pdpis jednatele znaleckéh ústavu. Ing. Lukáš Pejchal Str. 12

13 STATIKUM s. r PŘÍLOHY Přílha č. 1: Výpis z katastru nemvitstí... 2 listy Přílha č. 2: Náhled katastrální mapy... 1 list Přílha č. 3: Náhled rtftmapy... 1 list Přílha č. 4: Sdělení MÚ Jesenice... 1 list Přílha č. 5: Ftdkumentace... 1 list Str. 13

14

15

16

17

18 Městský úřad Jesenice, kr. Praha - západ Stavební úřad IČ , Budějvická 303, Jesenice, vystavba@mujesenice.cz, telefn: , bankvní spjení: KB Praha 4, č.ú / 0100 spis.zn.: č.j.: vyřizuje: tel: SU/VJ-03386/2016/Vit MěÚJ/03943/2016/Vit Vjtěch Vituš vjtech.vitus@mujesenice.cz Jesenice dne SDĚLENÍ Městský úřad Jesenice, stavební úřad, (dále jen stavební úřad ), jak stavební úřad příslušný pdle 13 dst. 1 písm. d) zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu (stavební zákn), ve znění pzdějších předpisů (dále jen stavební zákn ), k žádsti, kteru dne pdala splečnst STATIKUM s.r.., IČO , Purkyňva 648/125, Brn, a které se týká sdělení pr účely vypracvání znaleckéh psudku pr sudníh exekutra vydání stavebníh pvlení, vztahujícíh se k pzemku parc. č. 246/2, 246/53 v katastrálním území Zdiměřice u Prahy, sděluje: Stavební úřad vydal dne pd spis.zn. SÚ/U /6/Vk a č.j. SÚ/U /6/Vk-2 územní rzhdnutí pr stavbu rdinnéh dmu na uvedených pzemcích. Následně byl pr stavbu dne pd spis.zn. SÚ/S /6/Vk a č.j. SÚ/S /6/Vk-2 vydán stavební pvlení (nabytí právní mci dne ). Jak žadatel je v rzhdnutích uveden Serghei Vidras, Nad Palatu 2801/48, Praha 5. Žadatel v termínu d dvu let d nabytí právní mci stavebníh pvlení stavbu nezahájil a prt dne pžádal prdlužení platnsti stavebníh pvlení. Dne pd spis. zn. SÚ/S /9/Pu č.j. SÚ/S /9/Pu-2 byl vydán rzhdnutí, kterým byla platnst stavebníh pvlení prdlužena dva rky d nabytí právní mci rzhdnutí, tj. d Jiná rzhdnutí či patření, týkající se předmětnéh pzemku, nebyla stavebním úřadem vydána. Pkud se stavbu nebyl zapčat, platnst stavebníh pvlení byla uknčena, v důsledku th byla uknčena platnst územníh rzhdnutí a půvdně pvlenu stavbu již nelze pstavit. Pkud p vydání rzhdnutí byl se stavbu zapčat, je stavební pvlení platné a stavebník puze prušuje pdmínky vydanéh stavebníh pvlení v tm, že stavba nebyla dknčena v termínu d dvu let d vydání rzhdnutí. Zda byl se stavbu zapčat či nikliv, není stavebnímu úřadu znám a je na stavebníkvi, aby prkazatelně dlžil, zda se stavbu skutečně zapčal. Stavební úřad může puze knstatvat, že platnst stavebníh pvlení dále neprdlužval, nebdržel žádné známení zahájení stavby a dle dstupných leteckých map není na uvedených pzemcích žádná rzestavěná ani dknčená stavba rzpznatelná. Vjtěch Vituš referent ddělení výstavby, právněná úřední sba Obdrží: STATIKUM s.r.., IDDS: t538guz - spis

19 Ftdkumentace z prhlídky