METODICKÝ POKYN Cenová mapa a postup na uzatváranie nájomných zmlúv čl. I. Všeobecné ustanovenia (1) Tento záväzný metodický pokyn obsahuje prehľad sadzieb nájomného za prenájom nebytových priestorov a pozemkov, ktorý určuje minimálne sadzby nájomného za prenájom nebytových priestorov a pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve Prešovského samosprávneho kraja (ďalej len PSK) a je podrobnejším výkladom ustanovení Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom PSK. (2) Výška nájomného upravená týmto metodickým pokynom má záväzný charakter pre správcov majetku PSK, ktorí v zmysle 6, ods. 2 zákona NR SR č. 446/2001 Z.z. o majetku vyšších územných celkov a v súlade s 8, ods. 4, 5 a 9, ods.1, 2 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom PSK uzatvárajú zmluvy o nájme hnuteľného a nehnuteľného majetku s inými právnickými a fyzickými osobami. čl. II. Výška nájomného (1) Minimálna výška nájomného stanovená týmto metodickým pokynom vychádza z obvyklých sadzieb nájomného v príslušných lokalitách, zo sadzieb obsiahnutých vo Všeobecno-záväzných nariadeniach miest v Prešovskom kraji a je v súlade so zákonom NR SR č. 18/1996 Z.z. o cenách v znení neskorších predpisov. (2) Úrad PSK môže v odôvodnených prípadoch výnimočne povoliť nižšie sadzby nájomného ako sú uvedené v čl. II, ods. 6, 8, 9 a 10 tohto záväzného metodického pokynu na základe písomnej žiadosti správcovskej organizácie predovšetkým v nasledovných prípadoch: a) predmet nájmu je v zlom technickom stave alebo existujú iné skutočnosti, ktoré musí nájomca strpieť, b) nájomca sa zaviaže investovať do rekonštrukcie alebo modernizácie predmetu nájmu a ak je rekonštrukcia alebo modernizácia žiadúca a Úrad PSK s tým súhlasí, c) nájomca poskytne prenajímateľovi bezodplatne alebo za výrazne výhodných podmienok služby, ktoré sú nevyhnutné pre riadny výkon činností prenajímateľa, prípadne vykonáva svoju činnosť v priestoroch prenajímateľa len sporadicky, d) nájomca užíva predmet nájmu s inými osobami alebo spolu s prenajímateľom. (3) V súlade s 8, ods. 4 a 9, ods. 1 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom PSK môže správcovská organizácia dať majetok PSK do nájmu inej fyzickej alebo
právnickej osobe a to zásadne za odplatu a nemôže byť daný do podnájmu tretej osobe. Výška platieb musí byť v nájomnej zmluve osobitne a presne vymedzená, a to nasledovne: a) v Sk/m 2 /rok, podľa čl. II, ods. 6, 8, 9 a 10 tohto záväzného metodického pokynu, b) platby v Sk za užívanie hnuteľného majetku v zmysle čl. III, ods. 3, tohto záväzného metodického pokynu, c) platby v Sk za elektrickú energiu za príslušné časové obdobie, d) platby v Sk za teplú a studenú vodu za príslušné časové obdobie, e) platby v Sk za vykurovanie za príslušné časové obdobie, f) platby v Sk za plyn za príslušné časové obdobie, g) platby v Sk za upratovanie a odvoz odpadov za príslušné časové obdobie, a prípadne: h) daň z nehnuteľností, i) poplatky za povinné revízie a pod. Nájomná zmluva musí obsahovať spôsob úhrady týchto platieb, termíny splatnosti jednotlivých platieb a musí byť ošetrená úrokmi z omeškania alebo zmluvnými pokutami za neuhradenie platieb v zmysle 3 a 4 nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka. Ak je prenajímateľom rozpočtová organizácia, uhrádza nájomca nájomne na príjmový účet organizácie a platby za služby spojené s nájmom na výdavkový účet organizácie. (4) V prípade, že je nájomná zmluva uzatvorená na dobu určitú v trvaní viac ako 1 rok alebo na dobu neurčitú, je potrebné do zmluvy zahrnúť ustanovenia, ktorými je možné upravovať výšku nájomného a platieb za služby spojené s nájmom. Správca majetku PSK (prenajímateľ) je počas trvania doby nájmu povinný každoročne prehodnocovať a upravovať všetky platby stanovené v nájomnej zmluve podľa čl. II, ods. 3 tohto metodického pokynu s výnimkou výšky nájomného, ktoré je upravené osobitnými predpismi podľa čl. II, ods. 9. (5) Úprava platieb za služby spojené s nájmom sa realizuje na základe skutočných kalkulácií prevádzkových nákladov a úprava nájomného je závislá od miery inflácie zverejnenej ŠÚ SR za predchádzajúci kalendárny rok. Táto úprava platieb bude realizovaná formou dodatku k nájomnej zmluve, ktorý nepodlieha schvaľovacej povinnosti PSK. Všetky ostatné dodatky upravujúce iné zmluvné podmienky, podliehajú schvaľovacej povinnosti PSK. (6) Nájomné za prenájom nebytových priestorov sa určuje dohodou, pričom minimálna ročná sadzba nájomného v Sk na 1m 2 podlahovej plochy za rok sa určuje podľa účelu využitia priestorov a príslušnosti k lokalitám nasledovne: Prenajímané priestory Mesto Prešov Centrum Iné Obchod a služby 3.500,- 1.300,- Reštauračné priestory 4.500.- 2.000,- Kancelárske priestory 3.500,- 1.200,- Skladové priestory 1.100,- 800,- Spoločné a ostatné priestory 500,- 300,- počet obyvateľov: 92.786 (r. 2002)
Prenajímané priestory Mesto Poprad Centrum Iné Obchod a služby 2.000,- 1.000,- Reštauračné priestory 3.000,- 1.500,- Kancelárske priestory 2.000,- 900,- Skladové priestory 900,- 500,- Spoločné a ostatné priestory 400,- 250,- počet obyvateľov: 56.974 (r. 2002) Prenajímané priestory Mesto Humenné Obchod a služby 1.500,- 700,- Reštauračné priestory 2.500,- 1.300,- Kancelárske priestory 1.500,- 600,- Skladové priestory 600,- 400,- Spoločné a ostatné priestory 300,- 250,- počet obyvateľov: 35.157 (r. 2002) Prenajímané priestory Mesto Bardejov Obchod a služby 1.500,- 700,- Reštauračné priestory 2.500,- 1.300,- Kancelárske priestory 1.500,- 600,- Skladové priestory 600,- 400,- Spoločné a ostatné priestory 300,- 250,- počet obyvateľov: 33.247 (r. 2002) Prenajímané priestory Mesto Vranov n/t Obchod a služby 1.000,- 600,- Reštauračné priestory 1.800,- 1.000,- Kancelárske priestory 1.000,- 500,- Skladové priestory 500,- 350,- počet obyvateľov: 22.985 (r. 2002)
Prenajímané priestory Mesto Snina Obchod a služby 1.000,- 600,- Reštauračné priestory 1.700,- 1.000,- Kancelárske priestory 1.000,- 500,- Skladové priestory 500,- 350,- počet obyvateľov: 21.325 (r. 2002) Prenajímané priestory Mesto Stará Ľubovňa Obchod a služby 800,- 600,- Reštauračné priestory 1.500,- 1.000,- Kancelárske priestory 800,- 500,- počet obyvateľov: 16.227 (r. 2002) Prenajímané priestory Mesto Levoča Obchod a služby 800,- 600,- Reštauračné priestory 2.000,- 1.000,- Kancelárske priestory 800,- 500,- počet obyvateľov: 14.366 (r. 2002) Prenajímané priestory Mesto Sabinov Obchod a služby 800,- 600,- Reštauračné priestory 1.500,- 1.000,- Kancelárske priestory 800,- 500,- počet obyvateľov: 13.019 (r. 2002)
Prenajímané priestory Mesto Kežmarok Obchod a služby 800,- 600,- Reštauračné priestory 1.500,- 1.000,- Kancelárske priestory 800,- 500,- počet obyvateľov: 12.946 (r. 2002) Prenajímané priestory Mesto Svidník Obchod a služby 800,- 500,- Reštauračné priestory 1.300,- 900,- Kancelárske priestory 700,- 400,- počet obyvateľov: 12.428 (r. 2002) Prenajímané priestory Mesto Stropkov Obchod a služby 600,- 450,- Reštauračné priestory 800,- 600,- Kancelárske priestory 600,- 450,- Skladové priestory 350-250,- Spoločné a ostatné priestory 200,- 200,- počet obyvateľov: 10.874 (r. 2002) Prenajímané priestory Mesto Medzilaborce Obchod a služby 500,- 400,- Reštauračné priestory 700,- 500,- Kancelárske priestory 500,- 400,- Skladové priestory 300,- 250,- Spoločné a ostatné priestory 200,- 200,- počet obyvateľov: 6.741 (r. 2002) (7) Výška nájomného mimo okresných miest sa v zmysle 7, zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov stanoví dohodou vo výške obvyklej v danej lokalite, ak nie je upravená všeobecne záväzným právnym predpisom. (8) Ak sú nájomcami nebytových priestorov na komerčné účely banky, poisťovne a iné finančné inštitúcie, advokátske, exekútorské, notárske a právne kancelárie, výška nájomného stanovená týmto pokynom sa zvyšuje o minimálne 50%.
(9) Nájomné za prenájom nebytových priestorov sa určuje dohodou, pričom minimálna ročná sadzba nájomného v Sk na l m 2 podlahovej plochy za rok sa určuje pre: a) zdravotnícke a lekárske zariadenia - 750,- Sk b) zariadenia sociálnych služieb, školských a predškolských zariadení, kultúrnych a osvetových zariadení - 250,- Sk. (10) Pri prenájme pozemkov vychádza výška nájmu z obvyklých cien v danej lokalite, kde sa pozemok nachádza. Podľa súčasného stavu obvykle predstavuje 50 % výšky nájomného pri prenájme nebytových priestorov za spoločné a ostatné priestory. (11) Pri prenájme telocviční, posilovní, iných športovísk, učební, klubovní a pod., stanoví sa výška nájomného v hodinových sadzbách za užívanie týchto priestorov. Takto uzatvorená nájomná zmluva obsahuje určenú výšku nájomného v Sk/hodinu a osobitne určené platby za energie, služby a hnuteľný majetok v zmysle čl. II, ods. 3, písm. b) až i). (12) Výška nájmu za hnuteľný majetok je stanovená dohodou (napr. vo výške odpisov, % obstarávacej ceny a pod.). čl. III. Nájomné zmluvy (1) Všetky zmluvy o nájme nehnuteľného majetku špecifikované v 9, ods.2 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom PSK, s výnimkou krátkodobých zmlúv uzatváraných na obdobie do jedného roka, podliehajú schvaľovacej povinnosti PSK. Zmluvy o nájme sú uzatvárané v zmysle 663 a nasl. Občianskeho zákonníka. (2) Ak je predmetom nájmu iba hnuteľný majetok vo vlastníctve PSK v nadobúdacej cene vyššej ako je nadobúdacia cena a doba nájmu špecifikovaná v 8, ods. 5 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom PSK, uzatvoria prenajímateľ a nájomca zmluvu o nájme v zmysle príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka. Takto uzatvorené zmluvy podliehajú schvaľovacej povinnosti PSK. (3) Ak PSK alebo správca majetku PSK dáva do nájmu nebytové priestory spolu s hnuteľnými vecami, ktorých povaha priamo súvisí a je spätá s účelom, na ktorý sa užívajú predmetné nebytové priestory, nemusí prenajímateľ osobitne uzatvárať zmluvu o nájme hnuteľných vecí. Prenajímateľ je povinný v zmluve o nájme nebytových priestorov, resp. v prílohe zmluvy uviesť zoznam hnuteľných vecí spolu s ich nadobúdacími cenami a stanoviť čiastku, za ktorú sa poskytnú do užívania. (4) Zmluvu o výpožičke majetku PSK môže PSK alebo správca majetku PSK uzatvoriť iba s iným správcom majetku PSK, t.j. so subjektom v zriaďovateľskej pôsobnosti PSK. Zmluva o výpožičke majetku PSK sa uzatvára podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka a v súlade s 8, ods. 4, 5 a 9 ods. 1, 2 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom PSK. (5) V prípade viacerých potenciálnych záujemcov o prenájom toho istého predmetu nájmu je štatutárny zástupca správcu majetku PSK, ktorý uzatvára nájomnú zmluvu v zmysle 8, ods.5 a 9, ods. 2 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom PSK, povinný dodržať
zásadu výhodnosti obsiahnutú v 8, ods. 4 a 9, ods. 1 Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom PSK a rozhodnúť o uzatvorení nájomnej zmluvy s tým subjektom, ktorého ponuka bude najvýhodnejšia. Zároveň sa však musí prihliadať na účel nájmu a štatutárny zástupca správcu majetku PSK nesmie uzavrieť zmluvu s nájomcom, ktorého činnosť by bola v rozpore s činnosťou tohto zariadenia vyplývajúcou z jeho zriaďovacej listiny, bránila by v jej vykonávaní alebo by ju inak narúšala. (6) Zmluva o nájme nebytových priestoroch musí obsahovať náležitosti vyplývajúce zo zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. (7) Prenajímaný nehnuteľný majetok PSK je správca majetku PSK, ktorý uzatvára zmluvu o nájme povinný v nájomnej zmluve špecifikovať podľa zákona NR SR č. 162/1995 Z. z. (katastrálneho zákona), t.j. uviesť: a) presnú adresu, b) súpisné číslo budovy, v ktorej sa prenajímané priestory nachádzajú, c) parcelné číslo, d) číslo listu vlastníctva, na ktorom je predmetná nehnuteľnosť zapísaná a príslušné katastrálne územie. (8) V prípade vydania súhlasu prenajímateľa na investovanie do majetku PSK, v správe príslušnej organizácie, dôrazne upozorňujeme na platnosť ustanovenia 667 Občianskeho zákonníka: Zmeny na veci je nájomca oprávnený vykonávať len so súhlasom prenajímateľa. Úhradu nákladov s tým spojených môže nájomca požadovať len v prípade, že sa na to prenajímateľ zaviazal. Ak zmluva neurčuje inak, je oprávnený požadovať úhradu nákladov až po ukončení nájmu po odpočítaní znehodnotenia zmien, ku ktorému v medziobdobí došlo v dôsledku užívania veci. Ak prenajímateľ dal súhlas so zmenou, ale nezaviazal sa na úhradu nákladov, môže nájomca požadovať po skončení nájmu protihodnotu toho, o čo sa zvýšila hodnota veci. Ak nájomca má na základe nájomnej zmluvy súhlas na vykonanie predmete nájmu, takáto zmluvy vždy podlieha schvaľovacej povinnosti PSK. zmien na čl. IV. Prílohy k nájomným zmluvám (1) Prílohu k nájomnej zmluve pre potreby PSK tvorí 1 x kópia aktuálneho listu vlastníctva a kópia z katastrálnej mapy, týkajúca sa predmetu nájomnej zmluvy. (2) Ak je predmetom zmluvy o nájme aj hnuteľný majetok inventár, je potrebné ho v zmluve, resp. v jej prílohe špecifikovať (zoznam, nadobúdacie ceny, č. HIM a pod.)
(3) Prílohu zmluvy môže tvoriť fotokópia živnostenského listu nájomcu alebo iného oprávnenia podľa osobitných predpisov. (4) Všetky dodatky k nájomným zmluvám s výnimkou dodatkov, ktorými sa každoročne upravuje výška platieb, podliehajú schvaľovacej povinnosti PSK. Ak sa uzatvára dodatok, ktorý zároveň upravuje výšku platieb aj iné zmluvné podmienky, podlieha tento dodatok schváleniu PSK. (5) Zmluvy o nájme žiadame zasielať na schválenie PSK v 3 vyhotoveniach z ktorých jedno vyhotovenie ostáva pre potreby PSK. čl. V. Záverečné ustanovenia (1) Náležitosti, ktoré nie sú v tomto záväznom metodickom pokyne upravené sa riadia ustanoveniami zákona NR SR č. 116/1990Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov, Občianskym zákonníkom, zákonom NR SR č. 446/2001 Z. z. o majetku vyšších územných celkov a Zásadami hospodárenia a nakladania s majetkom PSK schválenými Zastupiteľstvom PSK uznesením č. 185/2004 zo dňa 3. 2. 2004. (2) Tento metodický pokyn nadobúda účinnosť dňa 3. 2. 2004. Ing. Alexander Ernst riaditeľ