SMLOUVA O UZAVŘENÍ SMLOUVY BUDOUCÍ KUPNÍ podle 1785 a násl. a 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále v textu také jen občanský zákoník ) Smluvní strany Budoucí prodávající: a JUDr. Mgr. Martina Jinochová Matyášová, IČ: 72657111 se sídlem Washingtonova 25, 110 00 Praha 1 insolvenční správce dlužníka Martina Cutycha, nar. 28.11.1980 bytem Račice, Račice 53, PSČ 411 08 insolvenční řízení vedeno u Krajského soudu v Ústí nad Labem pod sp. zn. KSUL 44 INS 32903/2014 (dále v textu také jen dlužník ) Budoucí kupující: I. /Předmět smlouvy/ 1.1 Budoucí prodávající prohlašuje, že do majetkové podstaty dlužníka byly postupem podle 205 zákona č. 186/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (dále jen InsZ) pod položkou č. 1 zahnuty následující věci nemovité: - pozemek parc.č.st. 48 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 237 m2, jehož součástí je stavba č.p. 53, rodinný dům v části obce Račice, stavba stojí na pozemku parc. č. st. 48, zapsáno na Listu vlastnictví č. 19 pro katastrální území Račice u Štětí v obci Račice, vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice (dále jen Nemovitosti ). Soupis majetkové podstaty je v insolvenčním rejstříku zveřejněn jako událost B/5. 1.2 Budoucí prodávající prohlašuje, že je osobou s dispozičním právem k Nemovitostem, když - s dlužníkem bylo zahájeno insolvenční řízení dne 5.12.2014, dne 3.4.2015 bylo vydáno Krajským soudem v Ústí nad Labem usnesení č.j. KSUL 44 INS 32903/2014-A-16 o zjištění úpadku dlužníků a o povolení jejich oddlužení. Na základě téhož usnesení vykonává prodávající funkci insolvenčního správce, a z toho titulu je oprávněn Nemovitosti zpeněžovat, - usnesením insolvenčního soudu č.j. KSUL 44 INS 32903/2014-B-9 ze dne 26.6.2015 byl na majetek dlužníka prohlášen konkurs, - zajištěný věřitel Hypoteční banka, a.s., IČ: 135 84 324, se sídlem Praha 5, Radlická 333/150, PSČ 150 57 mi udělila pokyn ke zpeněžení způsobem odpovídajícím podmínkám této kupní smlouvy. II. /Závazek k uzavření budoucí smlouvy/ 2.1 Strany smlouvy se dohodly, že spolu v budoucnu za podmínek uvedených v této smlouvě uzavřou kupní smlouvu (dále jen Kupní smlouva nebo Budoucí smlouva ), jejímž předmětem bude převod vlastnictví k Nemovitostem za úplatu do vlastnictví budoucího kupujícího, tj. prodej a koupě Nemovitostí. 2.2 Budoucí prodávající a budoucí kupující shodně prohlašují, že budoucí kupující je osobou, která předložila insolvenčnímu správci nejvyšší nabídku na odkup Nemovitostí jako předmětu majetkové podstaty. 2.3 Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují, že Kupní smlouvu uzavřou do deseti dnů ode dne, kdy na účet majetkové podstaty dlužníka bude připsána část kupní ceny dle čl. IV. odst. 2 písm. b) této smlouvy. 2.4 Kupní smlouva bude uzavřena v níže uvedeném znění, s tím, že případně chybějící ujednání budou doplněna dle skutečného stavu a stejně tak budou upravena dle aktuálního stavu i ta ujednání, která se ukážou nepřesnými nebo neurčitými: Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy 1. strana z 6
začátek textu Kupní smlouvy KUPNÍ SMLOUVA uzavřená podle 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále v textu také jen občanský zákoník ) Smluvní strany Prodávající: JUDr. Mgr. Martina Jinochová Matyášová, IČ: 72657111 se sídlem Washingtonova 25, 110 00 Praha 1 insolvenční správce dlužníka Martina Cutycha, nar. 28.11.1980 bytem Račice, Račice 53, PSČ 411 08 insolvenční řízení vedeno u Krajského soudu v Ústí nad Labem pod sp. zn. KSUL 44 INS 32903/2014 (dále v textu také jen dlužník ) a Kupující: I. /Předmět smlouvy/ 1.1 Prodávající prohlašuje, že do majetkové podstaty dlužníka byly postupem podle 205 zákona č. 186/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (dále jen InsZ) pod položkou č. 1 zahnuty následující věci nemovité: - pozemek parc.č.st. 48 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 237 m2, jehož součástí je stavba č.p. 53, rodinný dům v části obce Račice, stavba stojí na pozemku parc. č. st. 48,, zapsáno na Listu vlastnictví č. 19 pro katastrální území Račice u Štětí v obci Račice, vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice (dále jen Nemovitosti ). Soupis majetkové podstaty je v insolvenčním rejstříku zveřejněn jako událost B/5. 1.2 Prodávající prohlašuje, že je osobou s dispozičním právem k Nemovitostem, když - s dlužníkem bylo zahájeno insolvenční řízení dne 5.12.2014, dne 3.4.2015 bylo vydáno Krajským soudem v Ústí nad Labem usnesení č.j. KSUL 44 INS 32903/2014-A-16 o zjištění úpadku dlužníků a o povolení jejich oddlužení. Na základě téhož usnesení vykonává prodávající funkci insolvenčního správce, a z toho titulu je oprávněn Nemovitosti zpeněžovat, - usnesením insolvenčního soudu č.j. KSUL 44 INS 32903/2014-B-9 ze dne 26.6.2015 byl na majetek dlužníka prohlášen konkurs. - zajištěný věřitel Hypoteční banka, a.s., IČ: 135 84 324, se sídlem Praha 5, Radlická 333/150, PSČ 150 57 mi udělila pokyn ke zpeněžení způsobem odpovídajícím podmínkám této kupní smlouvy. 1.3 Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu Nemovitosti uvedené v odst. 1.1 tohoto článku shora, se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi a příslušenstvím, včetně venkovních úprav, oplocení a trvalých porostů, vše tak jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu 1918 občanského zákoníku, do vlastnictví kupujícího a kupující tyto Nemovitosti kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví, vše tak jak stojí a leží. II. /Výše a splatnost kupní ceny/ 2.1 Kupní cena za Nemovitosti podle této smlouvy činí celkem,- Kč (slovy korun českých) a byla uhrazena takto: - část kupní ceny ve výši 30.000,- Kč (slovy třicet korun českých) byla uhrazena před podpisem této smlouvy ve prospěch účtu zprostředkovatele prodeje č. 515 308 1617/4000 vedeného u Expobank CZ a.s. jako kauce a je podle Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy započtena na kupní cenu; - část kupní ceny ve výši,- Kč (slovy tisíc korun českých) byla zaplacena před podpisem této smlouvy ve prospěch účtu majetkové podstaty č. 514 759 0060/4000 vedeného u Expobank CZ, a.s., variabilní symbol 8011282675. Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy 2. strana z 6
2.2 Prodávající a kupující shodně prohlašují, že kupní cena byla v plné výši dle čl. 2.1 před podpisem této smlouvy převodem ve prospěch účtu majetkové podstaty dlužníka č. 514 759 0060/4000 vedeného u Expobank CZ, a.s. Prodávající podpisem této smlouvy potvrzuje přijetí kupní ceny do majetkové podstaty před uzavřením této smlouvy. 2.3 Prodávající se zavazuje, že s kupní cenou přijatou na účet majetkové podstaty dle odst. 2 výše nebude nijak nakládat až do doby, nežli bude proveden vklad této smlouvy do katastru nemovitostí. 2.4 Náklady spojené s touto smlouvou si nesou strany samostatně, vyjma poplatku za zahájení řízení o vkladu vlastnického práva u příslušného katastrálního úřadu a poplatku za zahájení řízení o výmazu zástavních práv a omezení vlastnických práv u příslušného katastrálního úřadu v celkové výši 2.000,- Kč, které se zavazuje uhradit kupující. III. /Práva a závazky váznoucí na Nemovitostech/ 3.1 Prodávající prohlašuje, že na listu vlastnictví č. 19 vedeném pro dlužníka pro katastrální území Račice u Štětí jsou ve vztahu k Nemovitostem zapsána tato zástavní práva a omezení či závady vlastnického práva: - zástavní právo smluvní pro Hypoteční banku, a.s., IČ 135 84 324 zapsáno pod V-6001/2002-506; - zástavní právo exekutorské pro CP Inkaso s.r.o., IČ 290 27 241 pod V-2433/2014-506; - zástavní právo exekutorské pro ČEZ Prodej, s.r.o., IČ 272 32 433 pod V-11776/2014-506; - nařízení exekuce pod Z-518/2009-506; - zahájení exekuce pod Z-2753/2014-404; - zahájení exekuce pod Z-10995/2014-506; - rozhodnutí o úpadku pod Z-2968/2015-506; - zapsáno do soupisu konkursní podstaty pod Z-3424/2016-506; 3.2 Dle ust. 285 InsZ zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně neuplatněných předkupních práv podle 284 odst. 3 a 4 insolvenčního zákona a včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li dále stanoveno jinak. Z uvedených zákonných důvodů nemají výše uvedená zástavní práva ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu Nemovitostí. 3.3 Nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak, zpeněžením majetkové podstaty v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, nezanikají služebnosti a reálná břemena, s výjimkou těch, které jsou v insolvenčním řízení neúčinné. 3.4 Kupující bere na vědomí, že prodávající nedisponuje průkazem energetické náročnosti budovy dle zák. č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, když mu tento ani přes jeho výzvu nebyl ze strany dlužníka jako vlastníka Nemovitostí, poskytnut. Prodávající není osobou ze zákona povinnou opatřit průkaz energetické náročnosti budovy. IV. /Další prohlášení a závazky smluvních stran/ 4.1 Kupující nabude vlastnictví k Nemovitostem vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Litoměřice. Na základě této smlouvy lze zapsat vklad vlastnického práva k Nemovitostem do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího. 4.2 V případě pravomocného zastavení řízení o vkladu vlastnického práva k Nemovitostem nebo některým z nich pro kupujícího nebo zamítnutí vkladu vlastnického práva k Nemovitostem nebo některým z nich pro kupujícího katastrálním úřadem se zavazují obě strany, že uzavřou bez zbytečných průtahů novou kupní smlouvu za stejných cenových i ostatních smluvních podmínek, pouze s přihlédnutím k úpravám nutným z hlediska možnosti provést vklad vlastnického práva dle zjištění příslušného katastrálního úřadu, která by vklad vlastnického práva kupujícího katastrálním úřadem umožnila. 4.3 Prodávající se zavazuje kontaktovat kupujícího do pěti dnů ode dne podpisu této smlouvy a stanovit termín předání a převzetí Nemovitostí nejpozději do 15 (patnácti) dnů ode dne obdržení výzvy. Kupující se zavazuje ve stanovené lhůtě převzít Nemovitosti od prodávajícího. O předání a převzetí Nemovitostí bude vypracován samostatný předávací protokol. Kupující zejména prohlašuje, že výslovně bere na vědomí a potvrzuje, že vše, co je touto smlouvou prodáváno, je mu prodáváno a předáváno tak, jak stojí a leží (úhrnkem) ve smyslu 1918 občanského zákoníku, a že za této podmínky a v takovémto stavu vše, co je touto smlouvou prodáváno, v celém rozsahu kupuje a přebírá. Kupující prohlašuje, že si nevymiňuje žádnou konkrétní vlastnost Nemovitostí. Prodávající nenese žádnou odpovědnost za to, zda kupující bude moci Nemovitosti využít k účelu zamýšlenému kupujícím. Zejména prodávající nepřebírá žádnou záruku za jakékoli vlastnosti Nemovitostí. Všichni účastníci se dohodli na vyloučení (omezení) odpovědnosti za vady Nemovitostí v plném rozsahu, v němž právní řád České republiky takové vyloučení (omezení) připouští. Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy 3. strana z 6
4.4 Nebezpečí škody na Nemovitostech přechází na kupujícího okamžikem předání Nemovitostí ke dni uvedenému v předávacím protokolu. V případě, že kupující nepřevezme Nemovitosti ve lhůtě stanovené shora v čl. 4.3, přechází nebezpečí škody na Nemovitostech na kupujícího dnem následujícím po uplynutí sjednané lhůty. Veškeré případné náklady spojené s předáním Nemovitostí nese kupující. V. /Daň z nabytí nemovitých věcí/ 5.1 Prodávající a kupující se dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, je kupující, který je proto povinen podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí a zaplatit daň nad rámec sjednané kupní ceny. Kupující se zavazuje podat včas a řádně podat příslušné daňové přiznání a daň zaplatit. VI. /Závěrečná ujednání/ 6.1 Prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že mezi sebou neujednali výhradu vlastnického práva podle 2132 občanského zákoníku, výhradu zpětné koupě podle 2135 občanského zákoníku, výhradu zpětného prodeje 2139 občanského zákoníku, výhradu lepšího kupce podle 2152 občanského zákoníku, předkupní právo podle 2140 a násl. občanského zákoníku, a že tato smlouva není koupí na zkoušku podle 2150 a násl. občanského zákoníku; prodávající a kupující výslovně a shodně prohlašují, že vylučují použití těchto ujednání pro tuto smlouvu. 6.2 Smluvní strany se výslovně dohodly, že 577 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat. 6.3 Podle 1765 občanského zákoníku na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 6.4 Smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. 6.5 Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 6.6 Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu a alespoň na jednom jsou podpisy stran úředně ověřeny. Jedno vyhotovení smlouvy s ověřenými podpisy účastníků je určeno k podání příslušnému katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad smlouvy do katastru nemovitostí, a po jednom exempláři obdrží každá ze smluvních stran. 6.7 Strany této smlouvy shodně prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jí porozuměly a byla uzavřena po vzájemném projednání. Tyto skutečnosti osvědčují smluvní strany svými podpisy. V Praze dne 2016 Prodávající: JUDr. Mgr. Martina Jinochová Matyášová Insolvenční správce Martina Cutycha Kupující: konec textu Kupní smlouvy Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy 4. strana z 6
III. /Kupní cena a daň z nabytí nemovitých věcí v Kupní smlouvě/ 3.1 Kupní cena všech Nemovitostí v Kupní smlouvě je sjednána částkou,- Kč (slovy korun českých). 3.2 Kupní cena bude budoucím kupujícím uhrazena takto: a) část kupní ceny ve výši 30.000,- Kč (slovy třicet korun českých) byla uhrazena před podpisem této smlouvy o smlouvě budoucí ve prospěch účtu zprostředkovatele prodeje č. 515 308 1617/4000 vedeného u Expobank CZ a.s. jako kauce. Složenou kauci je možno započíst na kupní cenu podle této a Kupní smlouvy; b) část kupní ceny ve výši,- Kč (slovy tisíc korun českých) se budoucí kupující zavázal zaplatit ve lhůtě 30 dnů od podepsání dohody o složení blokovacího depozita, a to ve prospěch účtu majetkové podstaty č. 514 759 0060/4000 vedeného u Expobank CZ, a.s., variabilní symbol 8011282675. 3.3 Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí podle zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ohledně Nemovitostí v Kupní smlouvě je budoucí kupující. Budoucí kupující se zavazuje podat včas a řádně podat příslušné daňové přiznání a daň zaplatit. 3.4 V případě, že budoucí kupující nezaplatí část kupní ceny dle odst. 2 písm. b) tohoto článku ve sjednaném termínu, je budoucí prodávající oprávněn od této Smlouvy o smlouvě budoucí odstoupit pro podstatné porušení smlouvy. Budoucí kupující je ze stejného důvodu porušení smlouvy povinen zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 30.000,- Kč (slovy třicet tisíc korun českých). Zprostředkovatelská smlouva podrobněji upravuje vypořádání stran v případě porušení závazků ze smluv. 3.5 Budoucí prodávající se zavazuje, že s kupní cenou přijatou ve prospěch majetkové podstaty nebude nijak nakládat až do doby, nežli bude proveden vklad Kupní smlouvy do katastru Nemovitostí. IV. /Další ujednání v Kupní smlouvě/ 4.1 Budoucí prodávající se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu budoucího kupujícího Nemovitosti nezatíží žádnými právy třetích osob, zejména právem stavby, právem zástavním, předkupním právem, právem odpovídajícím věcnému břemeni nebo právem nájemním. 4.2 Budoucí prodávající prohlašuje, že na listu vlastnictví č. 19 pro katastrální území Račice u Štětí jsou zapsána zástavní práva a omezení vlastnického práva, specifikovaná v textu Kupní smlouvy dle čl. 3.1 této smlouvy. Budoucí prodávající výslovně prohlašuje, že dle 285 InsZ, zpeněžením majetkové podstaty zanikají v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku, účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce, účinky doručení vyrozumění o zahájení exekuce a účinky vydaných exekučních příkazů, jakož i ostatní závady váznoucí na zpeněžovaném majetku, včetně závad zapsaných ve veřejném seznamu, není-li výslovně v zákoně stanoveno jinak. Z uvedených důvodů nemají zástavní práva ani omezení vlastnických práv ve prospěch insolvenčního správce vliv na hodnotu Nemovitostí. V. /Závěrečná ujednání/ 5.1 Smluvní strany výslovně prohlašují, že považují obsah Kupní smlouvy, jak je předmětem této smlouvy o smlouvě budoucí, za určitě a zcela sjednaný. Zavazují se, že po splnění ujednaných předpokladů pro uzavření Kupní smlouvy ji podepíší ve lhůtě ujednané touto smlouvou. Strany tedy nehodlají obsah Kupní smlouvy již více určovat či zpřesňovat s výjimkou ujednání čl. III. odst. 5 této smlouvy, které není tímto dotčeno, ani toto navrhovat u soudu. Smluvní strany se výslovně dohodly, že 1788 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije a že žádná ze stran není povinna dávat jakékoli další straně výzvu k uzavření Kupní smlouvy. 5.2 Smluvní strany se výslovně dohodly, že 577 občanského zákoníku se pro tuto smlouvu nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat. 5.3 Podle 1765 občanského zákoníku na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením smlouvy strany zvážily plně hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu. 5.4 Smlouvu lze měnit jen písemnými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami. 5.5 Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy 5. strana z 6
5.6 Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu a každá ze smluvních stran obdrží po jednom. 5.7 Smluvní strany souhlasně prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, že jí porozuměly a že byla uzavřena po vzájemném projednání, na základě jejich pravé a svobodné vůle. V Praze 2016 Budoucí prodávající: Budoucí kupující: JUDr. Mgr. Martina Jinochová Matyášová Insolvenční správce Martina Cutycha Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy 6. strana z 6