ZMĚNY Č. 3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ONDŘEJOV březen 2014 POŘIZOVATEL - OÚ ONDŘEJOV
OBJEDNATEL: Obec Ondřejov zastoupená starostou RNDr. Martinem Macháčkem Choceradská 62, 251 65 Ondřejov určený zastupitel: RNDr. Martin Macháček POŘIZOVATEL: OÚ ONDŘEJOV Choceradská 62, 251 65 Ondřejov zástupce pořizovatele: Ing. Renata Perglerová TECHNICKÁ POMOC PRO ZPRACOVÁNÍ ZADÁNÍ ZMĚNY ÚP: Ing. Václav Jetel Ph.D. autorizovaný architekt pro územní plánování ČKA 3541 Trojská 365/145, 17100 Praha 7 ROZHODNUTÍ O POŘÍZENÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ONDŘEJOV Platný územní plán obce ONDŘEJOV byl schválen 18. 10. 2006. Zadání změny č. 1 ÚPO Ondřejov bylo schváleno zastupitelstvem dne 24. 11. 2008. 28. 4. 2011 bylo zahájeno projednání Návrhu změny č. 1 ÚPO Ondřejov. Usnesením zastupitelstva obce Ondřejov ze dne 3. 2. 2014 bylo schváleno pořízení Změny č. 3 územního plánu obce Ondřejov (dále jen Změna č. 3 ÚPO). Určeným zastupitelem byl zvolen RNDr. Martin Macháček. 2
Obsah zadání územního plánu (podle přílohy č. 6 k Vyhlášce č. 500/2006 Sb.) a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury;... 4 b) požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit,... 6 c) požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo,... 6 d) požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci,... 6 e) případný požadavek na zpracování variant řešení,... 6 f) požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení,... 6 g) požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.... 7 3
a) požadavky na základní koncepci rozvoje území obce, vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury; Návrh změny koncepce rozvoje území obce Požadavek na změnu č. 3 ÚPO spočívá ve změně funkčního využití zastavitelné plochy 9 pro bydlení na rozšíření zastavitelné plochy pro průmyslovou výrobu a skladování J v rozsahu pozemku parc. č. 2632/1 k.ú. Ondřejov u Prahy (plocha změny v rozsahu cca 3.000 m 2 ). ; Žádost na změnu ÚPO podal vlastník pozemku. Změna navazuje na stávající areál skladů dřeva. Rozšířená plocha bude učena pro umístění stavby prodejního skladu. Předmětná stavba nepředpokládá negativní vliv na životní prostředí Politika územního rozvoje Politika územního rozvoje České republiky 2008, schválená Vládou ČR dne 20. července 2009, neklade na řešené území změny č. 3 ÚPO žádné územní požadavky. Je třeba respektovat priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území, které jsou v PÚR ČR 2008 stanoveny. 4
Zásady územního rozvoje Pro území obce jsou nadřazenou územně plánovací dokumentací Zásady územního rozvoje Středočeského kraje (ZÚR SK), vydány 19.12.2011 s nabytím účinnosti dne 22.2.2012. Změna územního plánu obce musí plně respektovat požadavky vyplývající ze ZÚR SK. Konkrétní požadavky na předmětnou změnu ze ZÚR SK nevyplývají. Územně analytické podklady Z územně analytických podkladů kraje a ORP (dále jen ÚAP ) pro řešení změny č. 3 územního plánu obce nevyplývají žádné specifické požadavky. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce platného ÚPO se změnou č. 3 nebude měnit. Rozsah zastavitelných ploch zůstane zachován. Záměr reflektuje potřebu vlastníka pozemku na rozšíření ploch pro umístění prodejního skladu. Změna č. 3 stanoví podmínky plošného a prostorového uspořádání území za účelem zachování charakteru a struktury sídla. Koncepce veřejné infrastruktury Koncepce veřejné infrastruktury se změnou č. 3 nebude měnit. Obsluha stávající zastavitelné plochy, u které se změní pouze funkční využití, bude řešena přes stávající pozemek parc. č. 2632/1,2 k.ú. Ondřejov u Prahy (na silnici II/335 ul. Pražská). Koncepce uspořádání krajiny Koncepce uspořádání krajiny se změnou č. 3 nebude měnit. Změna č. 3 nebude vymezovat nové zábory půdního fondu. Změna č. 3 stanoví podmínky plošného a prostorového uspořádání území za účelem zajištění retenční schopnosti území a ochrany krajinného rázu. Změna č. 3 bude respektovat podmínky ochrany pozemků určených k plnění funkce lesa a zemědělského půdního fondu. Požární a civilní ochrana ÚP bude důsledně respektovat všechny limity a požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů, nebude-li v rámci řešení rozporů dohodnuto s dotčeným orgánem jiné, kompromisní řešení. V řešeném území nejsou speciální požadavky na zabezpečení civilní ochrany obyvatelstva. Do předmětné části ÚPD v její písemné i grafické části bude upřesněn návrh podle ustanovení 18 a 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva. Z hlediska zabezpečení obrany státu nejsou na urbanistické řešení kladeny žádné požadavky. 5
b) požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit, Zadání změny č. 3 ÚPO Ondřejov nepožaduje vymezení územních rezerv. c) požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo, Zadání změny č. 3 ÚPO Ondřejov nestanovuje požadavky na vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo. d) požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci, Zadání změny č. 3 ÚPO Ondřejov nepožaduje vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změně v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci. e) případný požadavek na zpracování variant řešení, Zpracování variant řešení není požadováno z důvodu jednoznačnosti návrhu řešení. f) požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení, Změna č. 3 ÚPO bude zpracována dle zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, a vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Změna bude navazovat na schválený ÚPO a bude respektovat platnou územně plánovací dokumentaci. Obsah ÚPO bude dodržovat osnovu přílohy č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., pokud není dále uvedeno jinak. 6
Grafická část bude zpracována v rozsahu měněných částí ÚPO formou výřezu. Textová část bude elektronicky zpracována ve formátu Word (*.doc), tabulková část ve formátu Excel (*.xls) a grafická část nad katastrální mapou (s výjimkou výkresu širších vztahů) v georeferencovaném formátu ESRI (*.shp). Kompletní dokumentace bude předána elektronicky rovněž ve formátu PDF (*.pdf). g) požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území. Pořizovatel nepředpokládá, z důvodu rozsahu plánované změny, požadavek na vyhodnocení vlivů změny č. 3 ÚPO na udržitelný rozvoj území. V blízkosti předmětné lokality se nenachází prvky Natura 2000. Navrhovaná změna předpokládá změnu funkčního využití z bydlení na plochy výroby ve specifikaci dle platného územního plánu po prověření zpracovatelem. Bude upraveno na základě vyjádření dotčených orgánů v oblasti ochrany životního prostředí a ochrany přírody a krajiny. 7