MESTO STUPAVA Hlavná 24/1, 900 31 Stupava Č.j.: SÚ-10197/14-15/Šm Stupava 28. 01. 2015 ROZHODNUTIE Mesto Stupava, ako vecne, miestne a správne príslušný stavebný úrad v zmysle 117 zákona č. 50/1976 Zb., v znení neskorších predpisov, (ďalej len stavebný zákon) v súvislosti s nadobudnutím účinnosti 2 písm.e) zákona č. 416/2001 Z. z. O prechode niektorých pôsobností z orgánov štátnej správy na obce a vyššie územné celky, podľa 88a a 68 v súčinnosti s ustanoveniami 62-67 stavebného zákona, podľa 10 vyhl. č. 453/2000 Z.z. a 46 a 47 zák.č. 71/1967 Zb. o správnom konaní: povoľuje dodatočnú zmenu stavby pred jej dokončením na objekt: SO 04 Bytové domy ( etapa A, B, C ) pre stavbu: HBV STUPAVA F2-B-11 na pozemku pare. č. 4137/27, 4137/197, 4137/314 a 4137/315 k. ú. Stupava, stavebníkovi spoločnosti ISMONT, s.r.o., Starohájska 6, 917 01 Trnava ( IČO: 45 593 141 ). Na stavbu bolo stavebným úradom v Stupave vydané stavebné povolenie č.j. SU-10523/13-14/Sm zo dňa 22. 7. 2014 spoločnosti PK Stavby, spol. s r.o., J. Ťatliaka 1785/6, 026 01 Dolný Kubín. Zmena stavby bude realizovaná podľa projektovej dokumentácie, overenej v tomto konaní, ktorú vypracoval 09/2014 Ing. arch. Jaroslav Lalík - ABORIGIN, spol. s r.o., F. Kôstku 46/A, 900 31 Stupava. A) Podmienky pre umiestnenie: Rozostavaná stavba je umiestnená na pozemku parcela č. 4137/27, 4137/197, 4137/314 a 4137/315 k. ú. Stupava ( reg. C KN ). Vzhľadom na to, že objekt je rozostavaný v štádiu hrubej stavby, na umiestnenie stavby stavebný úrad nestanovuje žiadne podmienky. Skutkový stav: bytové domy A l, A2, A3, BI, B2, C l, C2 ac3 zostali riešené ako nepodpivničené, s tromi nadzemnými podlažiami a jedným ustúpeným podlažím; pôdorysy pôvodných objektov s rozmermi 23,75 x 12,00 m boli zväčšené na pôdorysy s rozmermi 23,75 x 13,20 m; celková zastavanosť sa zvýšila na 2560 m2; zastrešenie objektov plochou strechou s výškou max. + 12,125 m voči + 0,000 = 175,22 m n.m. Bpv ( podlaha 1. NP ); zakladanie objektov je riešené formou základovej dosky z betónu triedy C 25/30; vstupy do objektov sú zmenené na bezbariérové; zmena rozmerov okien; rozšírenie ustúpeného 4. NP; drobné dispozičné zmeny jednotlivých bytov; Zastavaná plocha: 2560 m2; Index zastavanosti: 0,3;
B ) Podmienky pre dokončenie stavby: Stavba bude dokončená v zmysle projektovej dokumentácie vypracovanej 09/2014 Ing. arch. Jaroslavom Lalíkom - ABORIGIN, spol. s r.o., F. Kôstku 46/A, 900 31 Stupava nasledovne: zvislé konštrukcie - vnútorné priečky murované z tvárnic HELUZ; strop - železobetónový monolit; schodisko - ŽB monolit; strecha - plochá, sčasti pochôdzna a sčasti nepochôdzna; krytina pochôdznej časti - hydroizolácia a mrazuvzdorná protišmyková dlažba; krytina nepochôdznej časti - hydroizolácia so štrkovým zásypom; úprava fasády: silikátová omietka; výplne otvorov: plastové s izolačným dvojsklom; vykurovanie - 48 ks plynových kotlov; 48 bytov bude mať elektrické kúrenie; Výstavbou vznikne 8 bytových domov ( Al, A2, A3, BI, B2, C l, C2, C3 ), pričom každý bude obsahovať 12 bytových jednotiek a spoločné priestory. Bytové domy A 1. A2. A3. B 1. B2. C 1. C2. C3: 2 - izbové byty... spolu 96 bytov. Celková úžitková plocha - 5984,00 m2; Celková obytná plocha - 3664,40 m2; Na pozemku stavebníka bude zabezpečených 153 parkovacích miest. C ) Stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy, samosprávy a účastníkov konania a z nich vyplývajúce podmienky a požiadavky: ORHZ Malacky-stanovisko č. ORHZ-MA1-1452/2014 zo dňa 5. 12.2014 súhlas s riešením protipožiarnej bezpečnosti stavby bez pripomienok; z predloženého riešenia protipožiarnej bezpečnosti stavby je zrejmé, že požiarne nebezpečný priestor posudzovaných stavieb bytových domov Al, A2 aa3 zasahuje do susedného pozemku ( pare. č. 4137/218, 4137/114, 4137/91 ); v súlade s 79 ods. 4 vyhlášky MV SR č. 94/2004 Z.z., ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a pri užívaní stavieb v znení neskorších predpisov, v nadväznosti na čl. 2.6.1 STN 92 0201-4 sa rieši určenie tohto požiarne nebezpečného priestoru v rámci stavebného konania; toto stanovisko nenahrádza stanovisko orgánu štátneho požiarneho dozoru pre konanie nasledujúce podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku ( stavebný zákon ) v znení neskorších predpisov a spolu s nami overenou projektovou dokumentáciou stavby požadujeme ho predložiť na kolaudačnom konaní; RÚVZ Bratislava - stanovisko č. HŽP/18095/2014 zo dňa 15. 12. 2014 súhlas s PD na zmenu stavby pred jej dokončením; OR PZ -ODI Malacky - stanovisko č. ORPZ-MA-ODI-27-200/2014 zo dňa 15. 10. 2014 súhlas s pripomienkami: 1. potreby statickej dopravy považujeme zabezpečením minimálne 153 parkovacích miest pre OA v zmysle STN 73 6110-Z1 za dostatočne uspokojené ( do celkového počtu sa započítavajú aj garážové státia ); 2. všetky parkoviská žiadame navrhnúť na vlastných pozemkoch a zrealizovať podľa STN 73 6110; všetky parkovacie státia žiadame po celú životnosť stavby zachovať ako verejne prístupné!!!; 3. žiadame predložiť k schváleniu projekt organizácie dopravy počas výstavby - prenosné dopravné značenie do Dopravnej komisie okresu MA; 4. projekt organizácie dopravy - trvalé DZ, žiadame predložiť k schváleniu do Dopravnej komisie okresu MA najneskôr 15 dní pred kolaudačným konaním objektov komunikácií a spevnených plôch; OÚ Malacky - OKR - stanovisko OÚ-MA-OKR-2014/009360 zo dňa 8. 12. 2014 nie sú pripomienky; 2
OÚ Malacky - OSŽP- odpadové hospodárstvo - stanovisko č. OU-MA-OSZP-2014/011026 zo dňa 3.12.2014 súhlas s podmienkami: stavbu a jej okolie je potrebné zabezpečiť tak, aby nedochádzalo k znečisťovaniu a zhoršovaniu kvality životného prostredia; zabezpečiť separáciu a zhodnocovanie alebo zneškodňovanie komunálnych odpadov, ktoré budú vznikať pri užívaní objektu v súlade so zákonom o odpadoch; KPÚ, Leškova 17, Ba - stanovisko č. KPUBA-2014/20502-2/80500/ŠUS zo dňa 19. 12. 2014 súhlas s umiestnením a realizáciou predmetnej stavby s podmienkou: investor ( stavebník ) písomne oznámi KPÚ BA 10 dní vopred začiatok stavebných prác; investor ( stavebník ) zabezpečí archeologický výskum podľa obsahu rozhodnutia KPÚ BA č. BA-2013/195-3/1248/BUK zo dňa 1. 3. 2013, pričom zahrnie do obsahu archeologického výskumu aj pare. č. 4137/161, /314, /315, /316, /319, /320, /2,/1 14, /53 k.ú. Stupava; KPÚ BA sa vyjadruje k predloženému zámeru z hľadiska ochrany archeologického kultúrneho dedičstva v prípadoch stavebných zemných prác a neuplatňuje vecne príslušné záujmy na architektúre predmetnej stavby; Ministerstvo obrany SR- SE, Bratislava - stanovisko č. SEMal-25-2058/2014 zo dňa 9. 12. 2014 súhlas s podmienkou: najvyšší bod pripravovanej výstavby nepresiahne kritické hodnoty ochranného pásma vzletových a približovacích priestorov - výškové obmedzenie od centra obce po jej severozápadný okraj 385 m n.m. B.v.p. a výškovým obmedzením stavieb od centra obce po jej juhozápadný okraj na hodnotu 399 m n.m. B.p.v.; Slovák Telekom, a.s., Ba - vyjadrenie č. 6611409609 zo dňa 27. 11.2014 v definovanom území nedôjde do styku so sieťami elektronických komunikácií spoločnosti Slovák Telekom, a.s.; Mesto Stupava -odd. VŽP- záväzné stanovisko č. 9668/889/2014//VÍ zo dňa 29. 9. 2014 súhlas s podmienkami: 1. Investor je povinný vybudovať komunikáciu zabezpečujúcu vstup do areálu od jestvujúceho betónového povrchu na ul. Na aleji až po jestvujúcu komunikáciu v areáli vo funkčnej triede C3-MO 7,5/30 v zmysle územného plánu mesta Stupava. Túto podmienku je investor povinný splniť do vydania kolaudačného rozhodnutia na ktorýkoľvek objekt stavby HBV Stupava F2-B-11. 2. Statická doprava v území zástavby bude riešená v rámci vlastných pozemkov v zmysle príslušnej STN a stanoviska OR PZ v Malackách, OD1, so sídlom Malacky, Zámocká 5. 3. Umiestnenie a veľkosť priestoru pre odpadové nádoby je povinný investor predložiť na odsúhlasenie tunajšiemu referátu Odpadového hospodárstva. 4. K zriaďovaniu pripojenia navrhovanej cesty na verejnú miestnu komunikáciu musí investor požiadať tunajší správny orgán o vydanie rozhodnutia na zriadenie pripojenia na miestnu komunikáciu; 5. Riešená lokalita spadá medzi územia so zvýšenou pravdepodobnosťou archeologických nálezov, preto je potrebné písomné vyjadrenie Krajského pamiatkového úradu v Bratislave; 6. V prípade budovania nových napojení na IS, je potrebné ich napojenie v zmysle pripojovacích podmienok správcov jednotlivých sietí, t.j. voda, el. energia NN, plyn a kanalizácia. Všetky merače budú umiestnené na verejne prístupnom mieste. 7. V prípade, že sa na pozemku nachádzajú akékoľvek dreviny, je investor povinný požiadať príslušný orgán ochrany prírody o súhlas s ich výrubom. 8. Pred začiatkom rozkopávkových prác požiada investor tunajší správny orgán o povolenie rozkopávky. 9. Investor je povinný zabezpečovať čistenie a kropenie miestnych komunikácií používaných počas výstavby. 10. Najneskôr ku dňu podania žiadosti o kolaudáciu stavby stavebník predloží doklad o spôsobe likvidácie odpadu vzniknutého počas výstavby. SITEL s.r.o., Ba - vyjadrenie č. 1134/2014 zo dňa 17. 12.2014 podzemné a telekomunikačné zariadenia v správe a majetku SITEL sa v dotknutom území nenachádzajú; 3
D) Iné podmienky: 1. Toto rozhodnutie je súčasťou stavebného povolenia č.j. SÚ-10523/13-14/Šm zo dňa 22. 7. 2014, ktoré vydal stavebný úrad v Stupave. 2. Stavba bude uskutočnená dodávateľsky spoločnosťou ISMONT, s.r.o., Starohájska 6, 917 01 Trnava ( IČO: 45 593 141 ). 3. Všetky ostatné podmienky stavebného povolenia č.j. SÚ-10523/13-14/Šm zo dňa 22. 7. 2014 zostávajú v platnosti. E) Rozhodnutie o námietkach účastníkov konania: V rámci konania neboli zo strany účastníkov vznesené žiadne námietky. Odôvodnenie. Dňa 20. 10. 2014 podal stavebník spoločnosť ISMONT, s.r.o., Starohájska 6, 917 01 Trnava, žiadosť o dodatočnú zmenu stavby pred jej dokončením na objekt SO 04 Bytové domy ( etapa A, B, C ) pre stavbu HBV STUPAVA F2-B-11. Na stavbu bolo stavebným úradom v Stupave vydané stavebné povolenie č.j. SÚ-10523/13-14/Šm zo dňa 22. 7. 2014 pôvodnému stavebníkovi spoločnosti PK Stavby, spol. s r.o., J. Ťatliaka 1785/6, 026 01 Dolný Kubín. Predmetom zmeny stavby pred jej dokončením je len objekt SO 04. Podľa 68 ods. 1 ) a ods. 2 ) stavebného zákona, stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch na žiadosť stavebníka povoliť zmenu stavby ešte pred jej dokončením. V rozsahu, v akom sa zmena dotýka práv, právom chránených záujmov alebo povinností účastníkov stavebného konania, ako aj záujmov chránených dotknutými orgánmi, prerokuje stavebný úrad žiadosť a vydá rozhodnutie, ktorým buď zmenu stavby povolí, pričom rozhodne aj o prípadných námietkach účastníkov a určí podľa potreby ďalšie záväzné podmienky, alebo žiadosť zamietne. Na konanie o zmene stavby pred jej dokončením sa primerane vzťahujú ustanovenia o stavebnom konaní. Podľa 88a ods. 1 ) stavebného zákona, ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia, alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie a vyzve stavebníka stavby, aby v určenej lehote predložil doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného plánovania a osobitnými predpismi. Podľa 88a ods. 4 ) stavebného zákona, v rozhodnutí o dodatočnom povolení stavby dodatočne povolí už vykonané stavebné práce a určí podmienky na dokončenie stavby, alebo nariadi úpravy už realizovanej stavby. Podľa 88a ods. 7 ) stavebného zákona, na konanie o dodatočnom povolení stavby sa primerane vzťahujú ustanovenia 57 až 66. Podľa 61 ods. 4 stavebného zákona pri líniových stavbách alebo v odôvodnených prípadoch aj pri zvlášť rozsiahlych stavbách, stavbách s veľkým počtom účastníkov konania stavebný úrad upovedomí účastníkov o začatí stavebného konania verejnou vyhláškou najmenej 15 dní pred konaním miestneho zisťovania, prípadne ústneho pojednávania, a ak sa nekoná ústne pojednávanie, pred uplynutím lehoty určenej podľa odseku 3 ( t.j. najmenej 7 pracovných d n í). Podľa 126 stavebného zákona, ak sa konanie podľa tohto zákona dotýka záujmov chránených predpismi o ochrane zdravia ľudu a okrem iného aj o pozemných komunikáciách, rozhodne stavebný úrad na základe záväzného stanoviska dotknutého orgánu podľa 140a, ktorý uplatňuje požiadavky podľa osobitných predpisov. Podľa 140a ods. 1, písm. a ) stavebného zákona, dotknutým orgánom podľa tohto zákona je orgán verejnej správy, ktorý je správnym orgánom chrániacim záujmy uvedené v 126 ods. 1, ak konanie podľa osobitného predpisu upravujúceho jeho pôsobnosť je súčasťou konania podľa tohto zákona, má naň nadväzovať, alebo s ním súvisí. 4
Podľa 140b ods. 1 stavebného zákona, záväzné stanovisko je pre účely konaní podľa tohto zákona stanovisko, vyjadrenie, súhlas alebo iný správny úkon dotknutého orgánu, uplatňujúceho záujmy chránené osobitnými predpismi, ktorý je ako záväzné stanovisko upravený v osobitnom predpise. Obsah záväzného stanoviska je pre správny orgán v tomto konaní podľa tohto zákona záväzný a bez zosúladenia záväzného stanoviska s inými záväznými stanoviskami nemôže rozhodnúť vo veci. S ohľadom na uvedené ustanovenia, stavebný úrad listom zo dňa 24. 11. 2014 oznámil známym účastníkom konania a dotknutým orgánom štátnej správy začatie konania o dodatočnej zmene stavby pred jej dokončením a stanovil lehotu, v ktorej bolo možné vzniesť námietky. Oznámenie bolo vyvesené dňa 8. 12. 2014. Dotknuté orgány zaujali k vydaniu predmetného stavebného povolenia svoje stanoviská a v rámci stanovenej lehoty účastníci konania nevzniesli žiadne námietky. Stavebník preukázal právo uskutočňovať posudzovanú stavbu Zmluvou o prevode práv a povinností stavebníka uzatvorenú dňa 20. 10. 2014 s pôvodným stavebníkom spoločnosťou PK STAVBY, s.r.o., J. Ťatliaka 1785/6, 026 01 Dolný Kubín. Na základe uvedených skutočností, Mesto Stupava ako príslušný stavebný úrad posúdil predložený návrh podľa 68 a 88a stavebného zákona a zistil, že uskutočnením zmeny stavby nie sú ohrozené záujmy spoločnosti ani neprimerane obmedzené, či ohrozené práva a oprávnené záujmy účastníkov konania. Správny poplatok vo výške 600,- podľa zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch bol zaplatený pri podaní žiadosti. Poučenie: Proti tomuto rozhodnutiu sa v zmysle 53 a 54 zák. č. 71/1967 Zb. o správnom konaní môžu účastníci konania odvolať do 15 dní odo dňa jeho doručenia, a to na Okresný úrad Bratislava, odbor výstavby a bytovej politiky, Lamačská cesta 8, Bratislava, písomným podaním na tunajší stavebný úrad ( podateľňa Mestského úradu v Stupave ). Toto rozhodnutie je po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov preskúmateľné príslušným súdom podľa 244 a nasl. Občianskeho súdneho poriadku. Toto rozhodnutie bude doručené verejnou vyhláškou a podľa 69 ods. 2 stavebného zákona vyvesené po dobu 15 dní na verejnej výveske v mieste stavebného úradu na Mestskom úrade v Stupave, na úradnej tabuli Mesta Stupava a zároveň na internetovej stránke Mesta Stupava. Posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia. Ing. Mgr. art. Roman Maros prim átor mesta R o z h o d n u tie b o lo v y v e se n é d ň a 05* 'loq \a -v A R o z h o d n u tie b o lo z v e sen é d ň a... na.. 5
Doručuje sa: 1. 2 x ISM ONT, s.r.o., Starohájska 6, 917 01 T rnava - doručenie verejnou vyhláškou 2. Cevaservis a.s., C em entárenská 15, 900 31 Stupava -doručenie verejnou vyhláškou 3. AGÁTKY, s.r.o., Záhorského 42, 831 03 Bratislava - doručenie verejnou vyhláškou 4. Vlastníci pozem ku pare. č. 4137/181 k.ú. Stupava, reg. C KN -doručenie verejnou vyhláškou 5. Vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového dom u C em entárenská 19, 21, 23, 25, 27, 29, Stupava ( súp. č. 2752 ) - doručenie verejnou vyhláškou 6. Západoslovenská distribučná, a.s., Čulenova 6, 816 47 Bratislava - doručenie verejnou vyhláškou 7. Róbert Šteffek, Ľ. Fullu 5, 841 05 Bratislava - doručenie verejnou vyhláškou 8. Ing. Jaroslav Rybár, N a dieloch 34, 900 51 Z ohor - doručenie verejnou vyhláškou 9. Ing. Janka Rybárová, A lexyho 5, 841 01 B ratislava - doručenie verejnou vyhláškou 10. Mesto Stupava- doručenie verejnou vyhláškou 11. Ing. arch. Jaroslav Lalik - A BO RIG IN, spol. s r.o., F. Kôstku 46/A, 900 31 Stupava - doručenie verejnou vyhláškou Na vedomie: 12. OR HZ, Legionárska 6, M alacky 13. OR PZ M alacky- OD I, Z ám ocká 5, 901 01 M alacky 14. RÚVZ, Ružinovská 8, B ratislava 15. 2 x tu 6
LEGENDA: 3899/71 OZNAČENIE PARCIEL 3903/37 OZNAČENIE PARCIEL TVO RIACICH R IEŠEN É ÚZEMIE h r a n ic e r ie š e n é h o ú z e m ia p.e. 4 137/27.4 13 7/16 1 I I n a v r h o v a n é o b j e k t y 3 -í-ívbv DOuia rozhodnutia j skutočne» ä < f. c?, e / i ±0,000 = 175,22 m n.m. VÝŠKOVÝ SYSTÉM Bpv 7?76ŕJ\ HLAVNÝ PROJEKTANT: ZODP. PROJEKTANT: VYPRACOVALI: AUTORY: A Ing. árch. JaroHav Lalfk Ing. arch. Jarofeňav Lalik Ing. arch. Miroslav Jošt Ing. arch. Miroslav Jošt A D A D I ^ I M n M D U n i U I I V ~ íh INVESTOR: ISMONT, kr.o. Starohájska 6, Trnava 917 01 Ing. Juraj Kyselica Ing. Juraj Kyselica ABORIGIN, spol. s r. o. F.Kôstku 46/A, 900 31 Stupava NÁZOV STAVBY: MIESTO STAVBY: BYTOVÉ DOMY - A1, A2, A3, B1, B2, C1, C2, C3 lokalita HBV - STUPAVA - F2-B-11 k.ú. STUPAVA, p.č. 4137/27, 4137/161, 4137/314, 4137/315, 4137/316, 4137/319, 4137/320, 4137/2, 4137/114, 4137/53 FORMÁT: 2xA4 o STUPEŇ-Zmena U rcľm. pred (jokončením stavby MIERKA: bez mierky DÁTUM SPRACOVANIA: 09/2013 PROFESIA: ARCHITEKTÚRA VÝKRES: ŠIRŠIE VZŤAHY NA PODKLADE KATASTRÁLNEJ MAPY ZÁK. ČÍSLO: ČlS.V.: A 0 1