Tel.: 377 915 477 Fax.: 377 915 278 E-mail: chovan@vseruby.cz Vyřizuje: Bc. Jiří Chovan MĚSTSKÝ ÚŘAD VŠERUBY STAVEBNÍ ÚŘAD Č. j.: Stav. 385/2012 Všeruby 7. 1. 2013 Výroková část: ROZHODNUTÍ ROZHODNUTÍ JE DORUČOVÁNO FORMOU VEŘEJNÉ VYHLÁŠKY Městský úřad Všeruby, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), (dále jen stavební zákon ) v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení, kterou dne 2. 11. 2012 podal BUŘIČOVÁ Věra, nar. 30. 6. 1980, trvale bytem Sokolovská 1125/109, 323 00 Plzeň STEINER Martin, nar. 23. 2. 1981, trvale bytem Sokolovská 1125/109, 323 00 Plzeň V zastoupení: KLAPÁČOVÁ Věra, Inženýrská a realitní činnost, Švihovská 8, 301 00 Plzeň (dále jen žadatel ), a to na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby RODINNÝ DŮM; STUDNA (dále jen stavba ) na pozemku parcely č. 622/30 v katastrálním území Příšov. Druh a účel umisťované stavby: RODINNÝ DŮM Jedná se o novostavbu rodinného domu s jednou bytovou jednotkou bez podsklepení. Zastavěná plocha domu činí 144,30 m 2. Bytová jednotka bude tvořena obývacím pokojem a kuchyní, ložnicí, dvěma pokoji, chodbou, samostatným WC, koupelnou, zádveřím a technickou místností. Podkroví bude využíváno jako sklad sezónních věcí. Objekt bude vytápěn el. přímotopnými panely kamenné nebo skleněné, a krbovou vložkou. Odpadní splaškové vody budou odváděny do nově vybudované čistírny odpadních vod na pozemku stavebníka s přepadem přečištěných vod jímky o velikosti cca 10 m 3. Dešťové vody budou svedeny do plastové jímky na pozemku stavebníka, voda bude sloužit k zalévání zahrady. 1
STUDNA Jedná se o vrtanou studnu, která bude sloužit k zásobování pitnou vodou nového rodinného domu na pozemku. Studna bude max. 30,00 m hluboká, s tím, že hloubka bude regulována v procesu vrtání podle momentálně zjištěných přítoků vody. Výstroj vrtu bude provedena PVC pažnicí průměru 140 mm, při vrtném průměru 220 mm. Umístění stavby na pozemku: RODINNÝ DŮM Bude umístěn na pozemku parc. č. 622/30 ve vzdálenosti 3,00 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 622/1 a ve vzdálenosti 4,90 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 622/36 v katastrálním území Příšov. STUDNA Bude umístěna na pozemku parc. č. 622/30 ve vzdálenosti 4,00 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 622/1 a ve vzdálenosti 25,00 m od společné hranice s pozemkem parc. č. 668/4 v k.ú. Příšov. Určení prostorového řešení stavby: RODINNÝ DŮM Jedná se o novostavbu rodinného domu o 144,30 m 2 zastavěné plochy. Vymezení území dotčeného vlivy stavby: Stavba nebude mít negativní vliv na okolí. Umístění stavby je v souladu s územně plánovací dokumentací, kterou je územní plán obce Příšov. Stavba se nachází na pozemku, který je v územním plánu zařazen do ploch určených pro bydlení. II. Stanoví podmínky pro umístění staveb: 1. Stavba bude umístěna vsouladu se situací v měřítku 1:250, která je součástí projektové dokumentace k územnímu řízení zpracovaná PALIS Plzeň, spol. s.r.o., Jaromír EISMAN, DiS. (ČKAIT 0201694) opatřená parafou 05/2012. 2. Stavba studny je vodní dílo a spolu s odběrem vody z ní podléhá povolení příslušného vodoprávního úřadu v souladu s 15 zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a o změnách některých zákonů (vodní zákon) v platném znění. 3. Stavebník je již od doby přípravy stavby povinen dle zákona č. 20/87 Sb., o státní památkové péči 22 odst. 2 tento záměr oznámit Archeologickému ústavu a umožnit oprávněné organizaci provést na dotčeném území záchranný archeologický výzkum. Archeologický ústav je prostřednictvím oprávněné organizace podle 22 odst. 1 výše uvedeného zákona povinen uzavřít s vlastníkem nemovitosti, na které se mají archeologické výzkumy provádět, dohodu o podmínkách archeologického výzkumu. Úhrada nákladů se řídí ustanovením 22 odst. 2 zák. č. 20/87 Sb., o státní památkové péči ve znění pozdějších dodatků a novel, po předchozí dohodě s oprávněnou organizací. Nedojde-li k dohodě, rozhodne Krajský úřad o povinnostech vlastníka strpět provedení archeologického výzkumu a o podmínkách, za nichž má být archeologický výzkum proveden. V případě archeologického nálezu je podle 23 zák. č. 22/87 Sb., nálezce je povinen učinit taková oznámení Archeologickému ústavu nebo nejbližšímu muzeu do druhého dne. Pro zdárný a rychlý průběh akce doporučujeme stavebníkovi konat s dostatečným předstihem před zahájením stavby organizaci, oprávněnou v dotčeném území provádět archeologický výzkum; vtomto případě Oddělení záchranných archeologických výzkumů Západočeského muzea Plzeň, Koterovská 162, Plzeň, tel: 377 444 483. Seznam ostatních archeologických nalezišť 2
v Plzeňském kraji je k dispozici na MěÚ Nýřany, pracoviště Plzeň, odbor ÚP památková ochrana, nebo v Národním památkovém ústavu, územní odborné pracoviště v Plzni. 4. V projektové dokumentaci ke stavebnímu povolení (eventuelně ohlášení) budou respektovány všechny stávající inženýrské sítě a jejich ochranná pásma, objekty na nich a jejich ochranná pásma. 5. Budou dodrženy podmínky MěÚ Nýřany, odboru ŽP ze dne 15.10.2012 pod č.j. OŽP- Han/23761/2012: a. Na základě projektové dokumentace bude provedeno vytýčení hranice odnětí půdy a zajištěno její nepřekročení. b. Odděleně bude skryta svrchní kulturní vrstva půdy, případně i hlouběji uložené zúrodnění schopné zeminy na ploše odnímané zemědělské půdy, na které budou prováděny případné terénní úpravy vyžadující skrytí. Skrytá ornice bude uchovávána na pozemcích zásahem dotčených. c. Se skrývkou bude nakládáno dle doložené bilance skrývky 39 m 3 bude využito pro konečné terénní úpravy pozemku stavbou dotčeného. d. O činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením či jiným využitím, uložením a ošetřováním skrývaných kulturních vrstev půdy, bude veden protokol (pracovní deník) s uvedením všech skutečností pro posouzení správností, úplnosti a účelnosti využívání skrytých zemin. e. Pokud by výstavnou došlo k znepřístupnění některých zemědělských pozemků, je nutné zřídit na ně na vlastní náklady náhradní vjezdy podle dispozic vlastníků (nájemců) pozemků. f. Umístění staveb musí být provedeno tak, aby co nejméně narušovalo organizaci ZPF, hydrologické a odtokové poměry v území a nedocházelo k poškozování ZPF. g. Učinit opatření, aby bylo zabráněno úniku látek (zejména pevných a kapalných), poškozujících zemědělský půdní fond a jeho vegetační kryt 6. Účastníci řízní na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: BUŘIČOVÁ Věra, nar. 30. 6. 1980, trvale bytem Sokolovská 1125/109, 323 00 Plzeň STEINER Martin, nar. 23. 2. 1981, trvale bytem Sokolovská 1125/109, 323 00 Plzeň Odůvodnění Dne 2. 11. 2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. Žádost byla podána v souladu s 86 stavebního zákona. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 13. 12. 2012, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Ústního jednání se zúčastnili: SÚ Všeruby (Bc. Chovan), Steiner Martin, Klapáčová Věra. Námitky a připomínky účastníků řízení, stanoviska dotčených orgánů a připomínky veřejnosti mohly být uplatněny nejpozději při ústním jednání. 3
Stavební úřad posuzoval předmětný záměr v souladu s 90 písm. a) stavebního zákona, zda je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací: Navrhovaný záměr je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací, kterou je platný územní plán obce Příšov. Stavba se nachází dle územního plánu obce Příšov vzastavěném území obce. Stavební úřad posuzoval předmětný záměr v souladu s 90 písm. b) stavebního zákona, zda je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických hodnot v území: Stavba je v souladu s cíly a záměry územního plánování, zejména s charakterem území, s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot území. Stavební úřad posuzoval předmětný záměr v souladu s 90 písm. c) stavebního zákona, zda je v souladu s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích právních předpisů, zejména obecnými požadavky na využívání území: Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území, jmenovitě vyhláškám č. 501/5006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Stavební úřad posuzoval předmětný záměr v souladu s 90 písm. d) stavebního zákona, zda je v souladu s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu: Záměr je v souladu s požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu. Stavební úřad posuzoval předmětný záměr v souladu s 90 písm. e) stavebního zákona, zda je v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů a s ochranou práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení: Stavba je v souladu s požadavky dotčených orgánů. Žádost byla předepsaným způsobem doložena projektovou dokumentací, těmito doklady, stanovisky a rozhodnutími: Projektová dokumentace zpracovaná Palis Plzeň, spol. s.r.o., Jaromír Eisman, Dis. o PBŘ Ludmila Veselá o Vnější vodovod, kanalizace Ing. Rudolf Ziman o Elektro Ing. Vladimír Pokorný o Studna Gekon, s.r.o. Telefónica O2 Czech Republic, a.s. ze dne 15. 3. 2012 ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 16. 3. 2012 Obec Příšov MěÚ Nýřany, odbor ÚP ze dne 15. 10. 2012 pod č.j. OŽP-Han/23761/2012 Požadavky organizací a účastníků řízení, které se umístění stavby netýkají, mohou být uplatněny při stavebním řízení. Připomínky, které jsou řešeny projektem stavby k územnímu řízení, nejsou stanoveny jako podmínky tohoto rozhodnutí. 4
Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. V řízení bylo zkoumáno, zda mohou být dotčena vlastnická nebo jiná práva vlastníků pozemků a staveb na nich, včetně pozemků sousedních a staveb na nich. Na základě výsledku byl stanoven okruh účastníků řízení ve smyslu 85 stavebního zákona. V souladu s 87 stavebního zákona bylo územní řízení vedeno veřejnou vyhláškou, doručováno jednotlivě je proto rozhodnutí pouze účastníkům řízení ve smyslu 85 odstavce 1 stavebního zákona. Účastníkům řízení ve smyslu 85 odst. 2 stavebního zákona je doručováno formou veřejné vyhlášky. Účastníci řízení další dotčené osoby: Obec Příšov, Braniš Stanislav, Neubergerová Jana, Smutná Hana. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti. - Veřejnost připomínky neuplatnila. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru regionálního rozvoje Krajského úřadu Plzeňského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o změně využití území platí po dobu užívání území, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Jana Melicharová vedoucí stavebního úřadu 5
Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. V písemné podobě: Vyvěšeno dne: Sejmuto dne:. V elektronické podobě: Vyvěšeno dne: Sejmuto dne:. Poplatek: Správní poplatek byl vyměřen podle zákona č. 634/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů, položky 18 písm. a) sazebníku ve výši 1.000,-Kč. Obdrží: Účastníci územního řízení: Na dodejku do vlastních rukou: BUŘIČOVÁ Věra, Sokolovská 1125/109, 323 00 Plzeň STEINER Martin, Sokolovská 1125/109, 323 00 Plzeň V zastoupení: KLAPÁČOVÁ Věra, Inženýrská realitní činnost, Švihovská 8, 301 00 Plzeň Obec Příšov, Příšov 36, 330 11 Třemošná Veřejnou vyhláškou: BRANIŠ Stanislav, Spojovací 2048/18, 326 00 Plzeň NEUBERGEROVÁ Jana, Příšov 92, 330 11 Třemošná SMUTNÁ Hana, Žlutická 1683/13, 323 00 Plzeň MěÚ Nýřany, odbor ŽP, Americká tř. 39, 304 66, Plzeň MěÚ Nýřany, odbor územního plánování, Americká tř. 39, 304 66, Plzeň SÚS Plzeňského kraje, Žatecká 732, 331 41 Kralovice 6