MĚSTO CHEB 23/2015 Zásady použití prostředků Fondu rozvoje bydlení města Chebu Zastupitelstvo města Chebu na svém zasedání dne 28. května 2015 přijalo usnesením č. ZM 108/8/2015 tyto Zásady použití prostředků Fondu rozvoje bydlení města Chebu: Čl. I Základní ustanovení 1) Město Cheb v zájmu zlepšení úrovně bydlení, zlepšení životního prostředí a vzhledu města vytvořilo Fond rozvoje bydlení města Chebu (dále jen FRB ), který slouží a) k úhradě nákladů na opravy a modernizaci bytového fondu města Chebu, popř. na úhradu v té souvislosti prováděných stavebních prací, za podmínky vrácení použitých prostředků zpět do FRB, b) na poskytnutí účelových zápůjček k úhradě nákladů uvedených pod písmenem a) majitelům bytových a rodinných domů a bytů, c) na úhradu nezbytných nákladů souvisejících s vedením samostatného, popřípadě samostatných účtů u peněžního ústavu. 2) Postup všech orgánů města Chebu, městského úřadu a všech ostatních účastníků úkonů spojených s poskytováním zápůjček z FRB musí vést k hospodárné a účelné správě a využití prostředků města Chebu. 1) Příjmem FRB jsou Čl. II Příjmy FRB a) dotace a případné výpomoci ze státního rozpočtu, b) splátky zápůjček poskytnutých z FRB a úrokové výnosy z nich, c) dary a případné výpomoci z prostředků sponzorů, d) dotace a případné výpomoci z rozpočtu města, popřípadě jiného územního orgánu, e) úrokové výnosy z prostředků FRB. 1
2) Případné přírůstky stavu FRB se nestávají výnosem města Chebu a musí být beze zbytku ponechány FRB k použití podle jeho pravidel. Čl. III Výdaje FRB 1) Prostředky FRB je možno použít pouze k poskytování účelových zápůjček podle pravidel dále uvedených. 2) Výdaji FRB jsou také úhrady poskytované peněžnímu ústavu za vedení samostatných účtů. 3) Z FRB se poskytují zápůjčky na tyto účely: Účel oprava střech u domů starších deseti let obnova fasády domu včetně klempířských prvků a zateplení obvodového pláště bytových domů starších deseti let dodatečná izolace domu proti spodní vodě vybudování nebo rekonstrukce sociálního zařízení zřízení jednoduchých přípojek na inženýrské sítě zřízení malé čistírny odpadních vod nebo zařízení jejich přečerpávání generální rekonstrukce rozvodu vody, kanalizace, elektroinstalace a plynu v domě zřízení nebo rekonstrukce elektrického nebo plynového vytápění rozšíření počtu stávajících bytových jednotek v obytném domě o další bytovou jednotku rozšíření již existující bytové jednotky půdní vestavbou, střešní nástavbou, přístavbou apod. výměna oken rekonstrukce osobních výtahů vysvětlivka: MPR - městská památková rezervace maximální výše zápůjčky do 400 Kč/m 2 střechy do 500 Kč/m 2 střechy v MPR do 700 Kč/m 2 fasády do 800 Kč/m 2 fasády v MPR do 10 000 Kč/m 2 izolované plochy do 50 000 Kč/byt do 25 000 Kč/dům do 50 000 Kč/dům do 50 000 Kč/byt do 40 000 Kč/byt do 400 000 Kč/byt do 300 000 Kč/byt do 50 000 Kč/byt do 500 000 Kč/výtah 4) Splatnost zápůjčky určí žadatel při podání žádosti, nejméně však 2 roky, při zápůjčce do 400 tis. Kč nejdéle 5 let a při zápůjčce nad 400 tis. Kč nejdéle 7 let. 5) Roční úroková sazba je u všech účelů 1,8 %. 6) Zápůjčku nelze získat opakovaně na jeden totožný účel u jednoho domu nebo bytu. Čl. IV Žádost o zápůjčku 1) Žadatelem o zápůjčku z FRB může být pouze fyzická nebo právnická osoba, která vlastní nemovitou věc sloužící zajišťování bytových potřeb (dále jen nemovitá věc) na území města Chebu a zápůjčku hodlá použít na opravy, úpravy a údržbu této věci. Dále přijme závazek 2
poskytnutou zápůjčku použít dle pravidel a podmínek uvedených v těchto zásadách a ve smlouvě a není dlužníkem města Chebu ani společnosti Chetes s. r. o. Na poskytnutí zápůjčky z FRB není právní nárok. 2) Žadatel může podat řádně vyplněnou žádost o zápůjčku na předepsaném formuláři, který je k dispozici na internetových stránkách města Chebu (www.cheb.eu), dále na recepci MěÚ Cheb, nám. Krále Jiřího z Poděbrad 14, Cheb a podatelně MěÚ Cheb 26.dubna 4, Cheb, popřípadě přímo na finančním odboru MěÚ Cheb. Žadatel musí být v žádosti přesně specifikován a uvedené údaje musí odpovídat zápisu ve veřejném seznamu nebo rejstříku (katastr nemovitostí, obchodní rejstřík apod.). 3) V případě, že vlastníkem nemovité věci, ke které se zápůjčka váže: a) je jedna fyzická osoba, žadatelem se stává automaticky tato osoba, b) jsou manželé s vlastnickým právem k nemovité věci ve společném jmění manželů, jsou žadateli oba manželé, c) je více osob, které mají na nemovité věci spoluvlastnický podíl, může být žadatelem jeden či více spoluvlastníků; v tomto případě je nutný písemný souhlas všech ostatních spoluvlastníků s žádostí o poskytnutí zápůjčky a s prováděním stavebních úprav nebo oprav nemovité věci, d) je více osob, které mají na nemovité věci spoluvlastnický podíl, a jsou zapsáni v rejstříku společenství vlastníků jednotek jako společenství vlastníků, může být žadatelem společenství, zastoupené statutárním orgánem dle výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek, pokud není ve Stanovách společenství uzavírání smluv upraveno jinak; v tomto případě je nutný originál usnesení z členské schůze Společenství, na které byl schválen, v souladu se Stanovami společenství, záměr oprav či úprav nemovité věci, a souhlas se žádostí o poskytnutí zápůjčky z FRB. 4) Žádost musí obsahovat zejména: a) jméno, příjmení nebo název žadatele (žadatelů), popř. statutárního zástupce, včetně data narození nebo IČO, b) adresu bydliště žadatele nebo adresu sídla právnické osoby, c) přesné označení dotčené nemovité věci - adresa, číslo popisné, číslo orientační, číslo parcely, u bytu číslo a poschodí, d) přesný popis účelu, na který je zápůjčka nebo zápůjčky požadovány, při kumulaci účelů je třeba provést popis odděleně, e) požadovanou částku zápůjčky podle čl. III a způsob jejího výpočtu. 5) Žádost musí být doplněna o předepsané přílohy, a to: a) aktuální výpis z katastru nemovitostí, ne starší 1 měsíce, b) u právnických osob aktuální výpis z obchodního rejstříku, příp. z jiného veřejného seznamu nebo rejstříku, ne starší 3 měsíců, c) stavební povolení, ohlášení stavebnímu úřadu, nebo vyjádření stavebního úřadu, že práce stavebnímu povolení ani ohlášení nepodléhají, d) případný souhlas spolumajitelů s pracemi, na které je žádáno o zápůjčku; u společenství vlastníků jednotek zároveň souhlas k podání žádosti o zápůjčku (originál zápisu z členské schůze spolu s prezenční listinou). 3
Čl. V Vyhodnocení žádostí 1) Podané úplné žádosti včetně příloh budou soustředěny a zpracovány finančním odborem MěÚ Cheb a předány k vyhodnocení a schválení do orgánů města. 2) O přidělení zápůjček rozhoduje Zastupitelstvo města Chebu. Proti rozhodnutí zastupitelstva není opravného prostředku. 3) O výsledku řízení budou všichni žadatelé vyrozuměni neprodleně a vybraní žadatelé budou vyzváni k uzavření smlouvy o zápůjčce. Právo na uzavření smlouvy o zápůjčce zaniká, pokud se žadatel nedostaví k uzavření smlouvy o zápůjčce do 90 dnů po vyrozumění o rozhodnutí zastupitelstva. Čl. VI Smlouva o zápůjčce 1) S žadateli, kterým bude zápůjčka zastupitelstvem města poskytnuta, uzavře město Smlouvu o zápůjčce, a to bez zbytečných odkladů. 2) Smlouva musí obsahovat zejména tyto údaje: a) smluvní strany, b) identifikaci účelu použití, c) celkovou částku zápůjčky, v případě více účelů i jejich skladbu, d) stanovení výše úroků včetně sankčních úroků, e) dobu splatnosti zápůjčky, f) režim a způsob splácení (úroků, jistiny), včetně dne splatnosti v příslušném měsíci, g) závazek vydlužitele k užití zápůjčky k dohodnutému účelu, h) důsledky neoprávněného použití prostředků včetně sankce, i) záruku za zápůjčku, j) souhlas vydlužitele s kontrolním působením města Chebu. 3) Smlouvu podepisuje v případě, že žadatelem je: a) jedna fyzická osoba nebo manželé, vlastník nebo manželé vlastníci nemovité věci, b) více spoluvlastníků, všichni spoluvlastníci nebo někteří z nich, popř. jeden z nich, a to na základě souhlasu ostatních spoluvlastníků; pověřený zástupce na základě ověřené plné moci, c) právnická osoba, statutární zástupce dle aktuálního výpisu z obchodního rejstříku, nebo ten, kdo právnickou osobu zastupuje, pokud prokáže, co ho k tomu opravňuje, d) společenství vlastníků jednotek, - statutární zástupce dle aktuálního výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek, případně další členové výboru společenství dle Stanov nebo zmocněnec na základě plné moci, pokud ve smlouvě není sjednáno zástavní právo, nebo - každý ze zúčastněných spoluvlastníků, případně jejich naprostá většina nebo jimi, na základě ověřené plné moci, pověřený zástupce, pokud ve smlouvě je sjednáno zástavní právo. e) v případě, kdy je vyžadováno ručení, i ručitelé. 4
Čl. VII Záruka za zápůjčku 1) Podmínkou poskytnutí zápůjčky z FRB ve výši do 350 tis. Kč (s výjimkou případu uvedeného v čl. VII odst. 3 těchto zásad) je zajištění zápůjčky ručením ( 2018 a násl. občanského zákoníku) nejméně dvěma ručiteli. Ručitelem může být fyzická nebo právnická osoba, která není dlužníkem města Chebu ani společnosti Chetes s. r. o. 2) Ve Smlouvě o zápůjčce se u fyzických a právnických osob sjednává zástavní právo na předmětnou nemovitou věc, pokud celková zápůjčka je vyšší než 350 tis. Kč. Náklady spojené s jeho realizací nese v plném rozsahu žadatel. 3) U společenství vlastníků jednotek jako právnické osoby při zápůjčce nad 600 tis. Kč je místo zástavního práva zajištěna zápůjčka podpisem smlouvy o zápůjčce nejméně 50 % spoluvlastníků předmětné nemovité věci coby ručitelů. 4) Pokud se ručení podle odst. 1, 2 a 3 bude jevit jako nedostatečné, může město Cheb požadovat i jiné odpovídající zajištění, které by zajistilo předmětnou zápůjčku. 5) K podpisu smlouvy o zápůjčce se zástavním právem žadatel předloží aktuální výpis z katastru nemovitostí, ne starší 3 dnů, a kolek v hodnotě nutné k zapsání zástavního práva do katastru nemovitostí. Čl. VIII Úročení zápůjčky 1) Ve smlouvě o zápůjčce se sjedná pevná roční úroková sazba 1,8 %. 2) Smluvní úrok se vyměřuje i za dobu čerpání, a to ve výši 1,5 % z částky převedené na účelový účet pro vyčerpání zápůjčky. Jedná se o dobu, kdy má vydlužitel možnost čerpat zapůjčené finanční prostředky. Doba počíná dnem následujícím po dni, kdy byla zapůjčená částka připsána na účet zvlášť zřízený žadatelem k vyčerpání zápůjčky, do posledního dne měsíce před měsícem, kdy vydlužitel začne splácet pravidelné měsíční splátky jistiny včetně úroku dle smlouvy o zápůjčce. 3) Při výpočtu denního nárůstu úroků se používá metoda 360/360 dnů. 4) V případě, že žadatel zcela doplatí zapůjčenou částku před termínem splatnosti, není povinen hradit úrok za období od data úhrady zapůjčené částky do data, kdy měla být zápůjčka splacena podle smlouvy. Čl. IX Čerpání zápůjčky 1) Pro čerpání zápůjčky žadatel v peněžním ústavu určeném městem Cheb zřídí účelový účet, na který finanční odbor MěÚ Cheb převede poskytnutou částku dle smlouvy o zápůjčce. Čerpat zápůjčku lze pouze bezhotovostním způsobem na účet dodavatele předmětných plnění, k jejichž krytí byla zápůjčka poskytnuta, a to na základě předložení podkladů, prokazujících účelovost čerpání zápůjčky. 2) Čerpat zápůjčku je možno nejpozději do konce 8. měsíce následujícího po měsíci, ve kterém bylo poskytnutí zápůjčky schváleno zastupitelstvem města Chebu. Tento termín lze, 5
na základě odůvodněné žádosti, prodloužit. O prodloužení rozhoduje finanční odbor MěÚ Cheb, pokud prodloužení nepřesahuje 6 měsíců, jinak rozhoduje zastupitelstvo města. Vždy je odklad řešen dodatkem smlouvy o zápůjčce. Čl. X Splácení zápůjčky 1) Jednotlivé splátky jistiny včetně úroku budou placeny měsíčně, do 20. dne každého měsíce, pod ztrátou výhody splátek, počínaje měsícem následujícím po datu stanoveném smlouvou, nebo jejím dodatkem, jako lhůty pro vyčerpání zápůjčky. 2) Splátka zápůjčky je uhrazena dnem, kdy je peněžním ústavem připsána na účet města Chebu. 3) Po předchozí domluvě s finančním odborem MěÚ Cheb je možno splatit část nebo celou zápůjčku ve větší částce, popř. i v dřívějším termínu. Čl. XI Sankce 1) Pro případ prodlení se splácením zápůjčky je ve smlouvě zanesen úrok z prodlení ve výši 10 % ročně. 2) Pro případ porušení účelovosti poskytnuté zápůjčky nebo dalších závazků stanovených smlouvou, je stanovena smluvní pokuta ve výši 30 % ze zapůjčené částky. 3) Pokud bude zápůjčka žadateli zastupitelstvem města odsouhlasena, a přesto nebude bez udání závažného důvodu čerpána, nebude možno po dobu pěti let znovu žádat o stejnou zápůjčku, tzn. pro tutéž nemovitou věc na identický účel. Čl. XII Závěrečná ustanovení 1) Na smlouvě o zápůjčce musí být podpisy úředně ověřeny. 2) Zrušují se Zásady použití prostředků Fondu rozvoje bydlení města Chebu č. 7/2014 ze dne 20.02.2014. 3) Zrušují se Zásady použití prostředků Fondu rozvoje bydlení města Chebu č. 26/2014 ze dne 04.09.2014, kterými se mění Zásady použití prostředků Fondu rozvoje bydlení města Chebu č. 7/2014. 4) Tyto zásady nabývají platnosti 28. května 2015 s účinností dnem 1. června 2015. Ing. Petr Navrátil v. r. starosta města Mgr. Daniela Seifertová v. r. místostarostka 6