M Ě S T S K Ý Ú Ř A D M N I C H O V I C E - stavební úřad 251 64 Mnichovice Masarykovo nám. č.p. 83 Č.j.: SÚ/1010/10/Pa Mnichovice : 25.8.2010 Vyřizuje: Pátková Stanislava telefon: 323 666 315 Výroková část: VEŘEJNOU VYHLÁŠKOU ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Městský úřad Mnichovice, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 29.6.2010 podal Resort EXIT 21 s.r.o., IČ 27075516, Na Hanspaulce č.p. 813/22, 160 00 Praha, kterou zastupuje Ing. Andrea Hejná, nar. 7.6.1967, Husova č.p. 676, 251 64 Mnichovice (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle 79 a 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření r o z h o d n u t í o u m í s t ě n í s t a v b y 7mi RD, komunikace, 7mi vrtaných studní, inž. sítí, žump (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 462/6, 462/7, 462/8 v katastrálním území Pětihosty. Pro dělení výše uvedených pozemků bylo vydáno územní rozhodnutí dne 30.10.2008 pod č.j. SÚ/2218/08/He. Na základě tohoto rozhodnutí byl vypracován geometrický plán č. 214-263/2008. Dle tohoto plánu jsou plánované stavby umístěny na pozemcích: - komunikace, VO - p.č. 462/8 - rodinné domy, studny, nž. sítě na pozemcích - p.č. 462/7, 9,10,11,12,13, a pozemku p.č. 462/6 vše v k.ú. Pětihosty Plánované stavby: stavby studní budou předpokládaných hloubek 30m, průměru 254mm, umístění studni: - na pozemku p.č. 462/7 24,0m od JZ a 6,0m od JV rohu pozemku - na pozemku p.č. 462/9 22,6m od JZ a 9,2m od JV rohu pozemku - na pozemku p.č. 462/10 21,8m od JZ a 6,8m od JV rohu pozemku - na pozemku p.č. 462/11 25,2m od JZ a 10,9m od JV rohu pozemku - na pozemku p.č. 462/12 31,2m od J a 13,0m od V rohu pozemku - na pozemku p.č. 462/13 37,0m od J a 24,6m od V rohu pozemku - na pozemku p.č. 462/6 28m od SV a 28,5m od V rohu pozemku rodinné domy: 1RD o dvou byt. jednotkách na pozemku p.č. 462/7, 6RD o 3 třech byt. jednotkách. Umístěné budou: všechny RD budou umístěné 5,5m od hranice s pozemkem p.č. 462/8 (komunikace), RD na pozemku p.č. 462/7 bude od hranice s pozemkem p.č. 462/9 vzdálen 7,0m RD na pozemku p.č. 462/9 bude od hranice s pozemkem p.č. 462/10 vzdálen 3,8m RD na pozemku p.č. 462/10 bude od hranice s pozemkem p.č. 462/11 vzdálen 4,9m RD na pozemku p.č. 462/11 bude od hranice s pozemkem p.č. 462/12 vzdálen 2,8m RD na pozemku p.č. 462/12 bude od hranice s pozemkem p.č. 462/11 vzdálen 4,9m RD na pozemku p.č. 462/6 bude od hranice s pozemkem p.č. 462/5 vzdálen 15,0m
Spis.zn. SÚ/1010/10/Pa str. 2 Objekty budou dvoupodlažní, kryté sedlovými střechami s vikýři, parkování zajištěno před objekty (vždy 2park. místa pro 1byt) na pozemcích staveb. Dešť. vody ze střech budou likvidovány na pozemcích staveb v akumul. nádržích a následně zásakem. Žumpy budou nepropustné, o objemu: 1x17m3, 6x 25m3, umístěné vždy mezi RD a komunikací, na pozemku rodinného domu. VO vč. NN rozvodů pro napojení a 8mi stožárů bude umístěno v pozemku p.č. 462/8. Napájecí a zapínací místo je v chodníku u vjezdu do lokality. Komunikace bude umístěna v pozemku p.č. 462/8, bude obousměrná s obratištěm šíře 5,5m, povrch živičný, vsak dešťových vod pomocí 5ti vsakovacích objektů, jednostran. chodník šíře 1,5m Oplocení - mezi jednotlivými RD bude provedeno oplocení drátěné nebo výplňové, které bude provedeno mezi vyzdívané sloupky. Výplň bude z průhledných polí z pletiva nebo dřevěných latí. Oplocení bude provedeno v hranicích pozemků a s ohledem na umístění parkovacích ploch před rodinnými domy bude dále provedeno v líci staveb domů. Parkovací místa nebudou oplocena. S ohledem na existenci VN nebude realizováno oplocení pozemku p.č. 642/7 v ochranném pásmu tohoto vedení a pod ním. Zpevněné plochy před RD budou určeny pro parkování vozů a budou provedeny ze zámkové dlažby. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu s koordinační situací v měřítku 1:500, která obsahuje výkres současného stavu území se zakreslením stavebních pozemků, požadovaným umístěním staveb, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Další stupeň PD bude projednán: - stavby vrtaných studní s MěÚ Říčany, odborem ŽP, vodoprávním úřadem - stavba účelové komunikace s MěÚ Říčany,odborem správních agend a dopravy - stavby rodinných domů a staveb souvisejících, VO, bude projednán se zdejším SÚ 3. Projektové dokumentace staveb budou vypracovány oprávněnými osobami. 4. V rámci stavebního povolení na stavby rodinných domů bude zpracovaná hluková studie, která bude řešit možné ovlivnění obytné zástavby hlukem ze silnice 1. třídy I/3 Praha Benešov včetně eventuelního návrhu protihlukového opatření. Tato bude dána ke schválení KHS před podáním žádostí o stavební povolení na RD. 5. Zpracovat a předložit další stupeň PD ke stavebnímu řízení včetně podrobného požárně bezpečnostního řešení HZS SK k posouzení. 6. Před podáním žádostí o vydání stavebních povolení na stavby rodinných domů bude vydáno pravomocné stavební povolení na el. vedení knn pro lokalitu. 7. V dalším stupni PD budou zapracovány podmínky Souboru stanovisek MěÚ Říčany, odboru ŽP. 8. V dalším stupni PD respektována stávající zařízení Telefonicy O2 CR a.s., ČEZ Distribuce a.s. III. Vydává rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Stavební úřad zamítl tyto námitky: - Obec Pětihosty námitka dne16.8.2010 č.j. 1306/10 Dle stanoviska obce se navrhovaný záměr nachází mimo zastavěné území obce, vymezené územním plánem obce Pětihosty. Podle 18 odst. 5 stavebního zákona lze v nezastavěném území obce umístit v souladu s jeho charakterem stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, např. cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Domnívají se, že záměr žadatele není v souladu s 90 písm. c) stavebního zákona. Tato námitka byla zamítnuta.
Spis.zn. SÚ/1010/10/Pa str. 3 Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Resort EXIT 21 s.r.o., Na Hanspaulce č.p. 813/22, 160 00 Praha Odůvodnění: Dne 29.6.2010 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o umístění výše uvedených staveb. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 17.8.2010, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Dne 16.8.2010obdržel stavební úřad písemné námitky obce Pětihosty. Z obsahu této písemnosti vyplývá, že se obec v současné době potýká s absencí potřebné technické infrastruktury a občanské vybavenosti. Nesouhlasí s další novou výstavbou na území obce, zejména pak větších obytných souborů. Dle stanoviska obce se navrhovaný záměr nachází mimo zastavěné území obce, vymezené územním plánem obce Pětihosty. Podle 18 odst. 5 stavebního zákona lze v nezastavěném území obce umístit v souladu s jeho charakterem stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, např. cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Domnívají se, že záměr žadatele není v souladu s 90 písm. c) stavebního zákona. K výše uvedenému stavební úřad uvádí: lze se zcela ztotožnit s názorem obce, týkajícího se nedostatečné občanské vybavenosti a technické infrastruktury. Nutno ovšem konstatovat, že při zpracování územního plánu byl plánovaný nárůst obyvatel zohledněn. Pozemek se sice nenachází v zastavěném území obce, ale v zastavitelné ploše ano. Zastavitelná plocha je plocha vymezená územním plánem k zastavění. Dle schválené ÚPD obce Pětihosty se dotčené pozemky nacházejí v ploše, která je v návrhu označena jako obytné území malých sídel. Jedná se o území převážně k bydlení. Je určeno pro zástavbu rodinnými domy. Stavební úřad dále uvádí, že v textové části schválené ÚPD je v odstavci 2.12 Návrh lhůt aktualizace, etapizace výstavby doslovně uvedeno, že Prověření aktuálnosti územního plánu je třeba provádět v intervalu cca 4let od schválení V případě, že se podmínky v území v průběhu tohoto intervalu změnily, bude nutné provést aktualizaci územního plánu. Etapizace je navržena na ploše západ (1. a2. etapa a výhled) a na ploše východ I. (2. etapa a výhled). Cílem etapizace je postupná růst sídel vždy od stávající zástavby a neotvírat příliš velké zastavitelné území současně (nekontrolovatelné vynechávání zástavby). Dle výkresu z ÚPD se dotčené pozemky nalézají v I. etapě. Po částečném nárůstu obyvatel mohla obec Pětihosty regulovat zástavbu změnou územního plánu. K tomu nedošlo. Dotčené pozemky jsou i nadále plánovány k výstavbě rodinných domů bez omezení. K další části námitky stavební úřad uvádí: 18 odst. 5 stavebního zákona sice hovoří o tom, co lze umisťovat v nezastavěném území, ale myslí se tím území, které není součástí ani zastavěného ani zastavitelného území. Vzhledem k tomu, že dotčené pozemky jsou součástí zastavitelné plochy, nelze na něj aplikovat toto ustanovení stavebního zákona. Stavební úřad neshledal v návrhu žádné rozpory s požadavky tohoto zákona a jeho prováděcích předpisů, zejména s obecnými požadavky na využívání území. Tudíž dle stanoviska stavebního úřadu je záměr žadatele zcela v souladu s 90 písm. c) stavebního zákona. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Na základě výše uvedeného byla námitka Obce Pětihosty zamítnuta. Stanoviska sdělili: - MěÚ Říčany, odbor ŽP soubor stanovisek - MěÚ Říčany, odbor ŽP, odnětí ze ZPF - Povodí Vltavy - ČEZ Distribuce a.s. - HZS SK - KHS SK
Spis.zn. SÚ/1010/10/Pa str. 4 - Veolia, Pražské vodovody a kanalizace, a.s. - Obvodní báňský úřad v Kladně - MěÚ Říčany, odbor správních agend a dopravy - Policie ČR - SÚS Kutná Hora - Telefonica O2 CR, a.s. - RWE Distribuční služby, s.r.o. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Správa a údržba silnic Kutná Hora, příspěvková organizace, Jaroslav Táborský, Zdeňka Táborská, Jana Tyrpeklová, Vladimír Zach, Obec Pětihosty Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Nebyly uplatněny. Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Krajskému úřadu Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Pátková Stanislava Oprávněná úřední osoba - referent stavebního úřadu Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne:... Sejmuto dne:... Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Spis.zn. SÚ/1010/10/Pa str. 5 Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích pol. č. 18 písm. a) 1000,- Kč. Obdrží: účastníci (dodejky) Resort EXIT 21 s.r.o., IDDS: 5h3xdm4 zast. Ing. Andrea Hejná, Husova č.p. 676, 251 64 Mnichovice Obec Pětihosty, IDDS: 7nvap8q dotčené správní úřady MěÚ Říčany, životní prostředí, IDDS: skjbfwd MěÚ Říčany, vodoprávní úřad, IDDS: skjbfwd MěÚ Říčany, územní plánování a region. rozvoj, IDDS: skjbfwd Městský úřad Říčany, odbor dopravy, IDDS: skjbfwd HZS SK územní odbor Kolín, IDDS: xjjhpq3 účastníci řízení veřejnou vyhláškou Správa a údržba silnic Kutná Hora, příspěvková organizace, IDDS: a6ejgmx Jaroslav Táborský, Pětihosty č.p. 14, 251 67 Pyšely Zdeňka Táborská, Pětihosty č.p. 14, 251 67 Pyšely Jana Tyrpeklová, U Parku č.p. 348, 251 63 Strančice Vladimír Zach, Podle Kačerova č.p. 1330/15, Michle, 141 00 Praha 41