A B i n s o l v e n c e v. o. s. i n s o l v e nční správce Ke sp. zn.: KSPA 56 INS 18666 / 2012 Dlužník: Petr Stehno V Praze dne 18. listopadu 2014 Vyhlášení výběrového řízení na prodej nemovitostí s vybavením ve Starém Hradišti u Pardubic I. 1. Společnost AB insolvence v.o.s., IČO 24738115, se sídlem Praha 1, Na Poříčí 1046/24, PSČ 110 00 (dále jen Insolvenční správce ), jako insolvenční správce dlužníka Petr Stehno, nar. 30. června 1950, bytem 533 51 Pardubice Rosice, Tolarova 109, podnikající pod obchodní firmou PETR STEHNO Este, místem podnikání 533 52 Staré Hradiště 15, IČO 14546108 (dále jen Dlužník ), v insolvenčním řízení vedeném u Krajského soudu v Hradci Králové, pobočka v Pardubicích pod sp. zn. KSPA 56 INS 18666/2012 (dále jen Insolvenční řízení ) vyhlašuje výběrové řízení na společný prodej níže uvedených nemovitostí včetně všech součástí a příslušenství ve vlastnictví Dlužníka a movitých věcí nacházejících se v těchto nemovitostech ve vlastnictví Dlužníka za dále stanovených podmínek. 2. Součástí majetkové podstaty Dlužníka jsou následující nemovitosti: - pozemek p.č. st. 286, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 538 m 2, jehož součástí je budova č.p. 15, na parcele st. 286, stavba občanského vybavení - pozemek p.č. st. 316, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 19 m 2, jehož součástí je budova bez čp/če na parcele st. 316, garáž; - pozemek p.č. st. 317, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 19 m 2, jehož součástí je budova bez čp/če na parcele st. 317, garáž; - pozemek p.č. st. 318, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 19 m 2, jehož součástí je budova bez čp/če na parcele st. 318, garáž; - pozemek p.č. st. 319, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 19 m 2, jehož součástí je budova bez čp/če na parcele st. 319, garáž; - pozemek p.č. 46/1, ostatní plocha, výměra 1 255 m 2 ; - pozemek p.č. 46/2, ostatní plocha, výměra 176 m 2 ; - pozemek p.č. 46/3, ostatní plocha, výměra 252 m 2 ; - pozemek p.č. 926/3, ostatní plocha, výměra 538 m 2 ; vše zapsáno na LV č. 10207, k. ú. Staré Hradiště, obec Staré Hradiště, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice (dále jen Nemovitosti ). Na Poříčí 24, 110 00 Praha 1 tel: 221 774 888 fax: 221 774 555 www.abinsolvence.cz info@abinsolvence.cz IČ: 24738115, společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl A, vložka 73447
3. Součástí majetkové podstaty Dlužníka je dále soubor movitých věcí, jež tvoří vybavení Nemovitostí (dále jen Movité věci ). Movité věci jsou dni vyhlášení tohoto výběrového řízení představovány zejména věcmi uvedenými v příloze č. 1 těchto podmínek. Movité věci budou na Vybraného zájemce převáděny úhrnkem a v mezidobí ode dne vyhlášení těchto podmínek do dne převodu vlastnického práva k Movitým věcem může dojít ke změně v rozsahu a skladbě Movitých věcí, což zájemce podpisem těchto podmínek bere na vědomí. 4. K návrhu Insolvenčního správce na prodej Nemovitostí mimo dražbu se zajištění věřitelé Dlužníka vyjádřili následovně: Dne 20. 8. 2013 udělila společnost Sberbank CZ, a.s., IČ: 25083325, se sídlem Na Pankráci 1724/129, 140 00, Praha, souhlas s prodejem Nemovitostí mimo dražbu formou výběrového řízení; Dne 2. 9. 2013 udělil Soudní exekutor JUDr. Vladimír Plášil, exekutorský úřad Praha 7, pracoviště Jankovcova 13, 170 00, Praha 7 souhlas s prodejem Nemovitostí mimo dražbu formou výběrového řízení; Dne 5. 9. 2013 udělil Finanční úřad pro Pardubický kraj, Boženy Němcové 2625, 530 02, Pardubice, souhlas s prodejem Nemovitostí mimo dražbu formou výběrového řízení; Dne 11. 9. 2013 udělila společnost ARGOS ELEKTRO a.s., IČ: 25387952, se sídlem U Cukrovaru 1548/14, 754 05, Opava, souhlas s prodejem Nemovitostí mimo dražbu formou výběrového řízení; Dne 12. 9. 2013 udělila ČR-Česká správa sociálního zabezpečení, pracoviště Hradec Králové Slezská 839, 502 00, Hradec Králové, souhlas s prodejem Nemovitostí mimo dražbu formou výběrového řízení. (společně dále jen Zajištění věřitelé ). 5. K návrhu Insolvenčního správce na prodej Movitých věci se zástupce věřitelů Sberbank CZ, a.s., IČ: 25083325, se sídlem Na Pankráci 1724/129, 140 00, Praha, vyjádřil tak, že udělil souhlas s prodejem Movitých věcí mimo dražbu dne 17. 7. 2014. 6. Dne 4. 10. 2013 udělil Krajský soud v Hradci Králové, pobočka v Pardubicích, jakožto insolvenční soud, souhlas se zpeněžením Nemovitostí mimo dražbu formou výběrového řízení a to usnesením č.j. KSPA 56 INS 18666/2012-B-29. AB insolvence v.o.s. Strana 2
7. Dne 11. 9. 2014 udělil Krajský soud v Hradci Králové, pobočka v Pardubicích, jakožto insolvenční soud, souhlas se zpeněžením Movitých věcí mimo dražbu, a to usnesením č. j. KSPA 56 INS 18666/2012-B-48. 8. Nemovitosti jsou ke dni vyhlášení těchto podmínek předmětem nájemní smlouvy uzavřené mezi Dlužníkem a společností Penzion Pardubice s.r.o., IČ: 27498760, se sídlem Staré Hradiště 15, PSČ 533 52 (dále jen Nájemní smlouva a Nájemce ). Po předchozí telefonické dohodě s Insolvenčním správcem je zájemce oprávněn nahlédnout v sídle Insolvenčního správce a v Insolvenčním správcem určený čas do této Nájemní smlouvy. II. 1. Insolvenční správce vyhlašuje výběrové řízení s cílem vybrat nejvhodnějšího zájemce o koupi souboru shora uvedených Nemovitostí a Movitých věcí při stanovení níže uvedených podmínek výběrového řízení upravujících některá práva a povinnosti zájemců, jež vyplývají z jejich účasti na výběrovém řízení. 2. Navrhované znění kupní smlouvy, která bude uzavřena s vybraným zájemcem a jejímž předmětem bude úplatný převod Nemovitostí a Movitých věcí z Dlužníka na vybraného zájemce, tvoří přílohu č. 2 těchto podmínek (dále jen Kupní smlouva ). III. 1. Insolvenční správce jedná v souladu se zákonem č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), v platném znění (dále jen IZ ), jako osoba s dispozičními oprávněními k majetku Dlužníka vlastním jménem na účet Dlužníka. 2. Minimální doporučená kupní cena za společný prodej Nemovitostí a Movitých věcí činí 6.500.000,- Kč (slovy: šest milionů pět set tisíc korun českých). Prodávající není plátcem DPH. 3. Nabídky na společnou koupi Nemovitostí a Movitých věcí zasílejte na adresu sídla Insolvenčního správce - AB insolvence v.o.s., Praha 1, Na Poříčí 1046/24, PSČ 110 00. 4. Termín doručení nabídek: nejpozději do 23. 1. 2015 do 9.00 hod. 5. Nabídky musí být doručeny v uzavřené obálce označené čitelným a viditelným heslem Výběrové řízení Petr Stehno Staré Hradiště. Obálka musí být upravena proti neoprávněné manipulaci například samolepící etiketou, přes kterou bude uveden podpis zájemce/osoby oprávněné jednat za zájemce. 6. Možnost vyjádřit zájem o společnou koupi Nemovitostí a Movitých věcí má tuzemská či zahraniční právnická či fyzická osoba, která splní následující kritéria: a) není v úpadku, ani proti ní nebylo zahájeno insolvenční řízení, nebylo vůči ní vydáno rozhodnutí o úpadku nebo insolvenční návrh nebyl zamítnut pro nedostatek majetku; b) nebyl vůči ní prohlášen konkurs, ani proti ní nebylo zahájeno konkurzní nebo vyrovnací řízení nebo návrh na prohlášení konkurzu nebyl zamítnut pro nedostatek majetku; c) nebyla na její majetek nařízena exekuce, ani proti ní nebylo zahájeno exekuční řízení; AB insolvence v.o.s. Strana 3
d) nebylo vůči ní zahájeno řízení obdobné českému řízení konkursnímu, insolvenčnímu, vyrovnacímu, exekučnímu, a to dle zahraničních právních předpisů; e) není v likvidaci ani v procesu obdobném likvidaci podle zahraničních právních předpisů; f) není osobou, která nesmí nabývat majetek z majetkové podstaty Dlužníka dle 295 IZ. 7. Zájemce musí splňovat podmínky účasti po celou dobu trvání výběrového řízení. Zájemce je povinen oznámit Insolvenčnímu správci každou změnu skutečností rozhodných pro posouzení, zda splňuje podmínky účasti ve výběrovém řízení, k níž dojde v jeho průběhu, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 5 dnů poté, kdy tato změna nastala a případně ji doložit originálem či úředně ověřenou kopií příslušné listiny. 8. Nabídky musí obsahovat následující informace a listiny: a) přesné označení zájemce, tj. je-li zájemcem právnická osoba: obchodní firma, resp. název, sídlo, IČO, osoba oprávněná jednat za právnickou osobu, vše doložené výpisem z obchodního nebo jiného rejstříku, ve kterém je zájemce zapsán; je-li zájemcem fyzická osoba nezapsaná v obchodním rejstříku: jméno a příjmení, IČO (u nepodnikatele rodné číslo) a trvalé bydliště, vše doložené kopií živnostenského oprávnění (u nepodnikatele kopií občanského průkazu); b) výši nabízené kupní ceny; c) doklad prokazující složení Jistoty (viz čl. IV. odst. 1.); doklad musí obsahovat zájemcem zadaný variabilní symbol, kterým je IČO, rodné číslo či jiný číselný identifikátor, dle kterého je možné platbu zájemce identifikovat; d) tyto podmínky výběrového řízení podepsané zájemcem; podpisem podmínek výběrového řízení zájemce potvrzuje, že se s podmínkami výběrového řízení včetně jejich příloh seznámil a že s nimi souhlasí; e) tři podepsané stejnopisy Kupní smlouvy; jeden ze stejnopisů Kupní smlouvy musí obsahovat ověřený podpis zájemce; zájemce není oprávněn do textu smlouvy jakkoli zasahovat, s výjimkou doplnění svých identifikačních údajů a výše kupní ceny; f) kontaktní údaje zájemce, tj. telefonní číslo, adresa a email; g) čestné prohlášení zájemce o tom, že splňuje příslušné podmínky uvedené v odst. 6. tohoto článku; h) zda zájemce požaduje, aby Insolvenční správce před uzavřením Kupní smlouvy vypověděl Nájemní smlouvu dle 256 odst. 1 IZ 1. V případě, že z nabídky nebude určitě vyplývat vůle zájemce, aby Insolvenční správce Nájemní smlouvu vypověděl, má se za to, že zájemce nemá vůli, aby Insolvenční správce Nájemní smlouvu vypovídal. Zájemce bere na vědomí, že veškerá komunikace, jejíž povaha to umožňuje, není-li v těchto podmínkách stanoveno jinak, bude probíhat prostřednictvím emailu. 9. Jednotlivým zájemcům bude po předchozí telefonické dohodě s Insolvenčním správcem a po uhrazení paušálního poplatku ve výši 500,- Kč umožněna prohlídka Nemovitostí a Movitých věcí, a to za účasti Insolvenčního správce nebo jím pověřené osoby po předchozí telefonické dohodě 1 256 odst. 1IZ: Insolvenční správce je po prohlášení konkursu oprávněn vypovědět nájemní smlouvu nebo podnájemní smlouvu uzavřenou dlužníkem ve lhůtě stanovené zákonem nebo smlouvou, a to i v případě, že byla sjednána na dobu určitou; výpovědní lhůta však nesmí být delší než 3 měsíce. Ustanovení občanského zákoníku o tom, v kterých případech a za jakých podmínek může pronajímatel vypovědět nájem bytu, tím nejsou dotčena. AB insolvence v.o.s. Strana 4
Insolvenčního správce a zájemce. Povinnost k úhradě tohoto paušálního poplatku nevzniká, uhradilli zájemce paušální poplatek ve výši 500,- Kč dle následujícího odstavce. 10. Zájemci, kteří uhradí Insolvenčnímu správci paušální poplatek ve výši 500,- Kč, obdrží v sídle Insolvenčního správce (popř. při prohlídce Nemovitostí a Movitých věcí) informační memorandum k předmětu výběrového řízení. IV. 1. Podmínkou účasti zájemců ve výběrovém řízení je složení jistoty ve výši 1.000.000,- Kč (slovy: Jeden milion korun českých) na bankovní účet Insolvenčního správce č. 4200413828/6800 vedený u Sberbank CZ, a.s. (dále jen Jistota a Účet Insolvenčního správce ). Jistota musí být připsána na Účet Insolvenčního správce nejpozději v den předcházející poslední den lhůty pro doručení nabídek. Účelem Jistoty je zajištění splnění závazků zájemce, jehož nabídka bude vyhodnocena jako nejvýhodnější (dále jen Vybraný zájemce ), vyplývajících z těchto podmínek. Vybranému zájemci se Jistota nevrací. Okamžikem oznámení o výsledcích výběrového řízení bude Jistota považována za již uhrazenou část kupní ceny. Ostatním zájemcům se jimi složená Jistota vrací nejpozději do 5 pracovních dnů od uzavření Kupní smlouvy s Vybraným zájemcem. 2. Vybraný zájemce je povinen do 10 dnů ode dne, kdy mu bylo Insolvenčním správcem prostřednictvím emailu oznámeno, že se stal Vybraným zájemcem, uhradit na Účet Insolvenčního správce zbylou část jím navržené kupní ceny. Vybraný zájemce je povinen do 10 dnů ode dne, kdy mu bylo Insolvenčním správcem prostřednictvím e-mailu oznámeno, že se stal Vybraným zájemcem, uhradit na Účet Insolvenčního správce krom zbylé části jím navržené kupní ceny rovněž částku odpovídající výši správního poplatku za přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí nebo doručit Insolvenčnímu správci kolek odpovídající hodnoty. Kupní smlouva bude uzavřena do 15 dnů ode dne, kdy bude na Účet Insolvenčního správce připsána zbylá část kupní ceny a současně bude na Účet Insolvenčního správce připsána částka ve výši správního poplatku za přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí nebo bude Insolvenčnímu správci doručen kolek odpovídající hodnoty, pokud se Insolvenční správce s Vybraným zájemcem nedohodnou jinak. 3. Pokud Vybraný zájemce nesplní svůj závazek uhradit na Účet Insolvenčního správce zbylou část jím navržené kupní ceny ve lhůtě uvedené v čl. IV. odst. 2 shora, je Vybraný zájemce povinen zaplatit Insolvenčnímu správci smluvní pokutu ve prospěch majetkové podstaty Dlužníka ve výši 1.000.000 Kč (dále jen Smluvní pokuta ), a to následující pracovní den po takovém výše uvedeném porušení. Pro případ, že Vybranému zájemci vznikne povinnost zaplatit Insolvenčnímu správci Smluvní pokutu, Vybraný zájemce a Insolvenční správce se tímto dohodli, že Insolvenční správce je oprávněn započíst svoji pohledávku na úhradu Smluvní pokuty proti i dosud nesplatné pohledávce zájemce na vrácení peněžních prostředků odpovídajících jím složené Jistotě. Uhrazením Smluvní pokuty není dotčeno právo Insolvenčního správce požadovat v plné výši náhradu škody, která vznikne na majetkové podstatě, pokud nebude realizován prodej Nemovitostí a Movitých věcí za nejvyšší nabídnutou kupní cenu. 4. Vzhledem k tomu, že v Insolvenčním řízení výtěžek ze zpeněžení Nemovitostí náleží k uspokojení pohledávek zajištěných věřitelů Dlužníka a výtěžek ze zpeněžení Movitých věcí náleží k uspokojení pohledávek nezajištěných věřitelů Dlužníka, bude celková kupní cena uhrazená Vybraným Zájemcem za Nemovitosti a Movité věci pro účely rozvržení dosaženého výtěžku rozdělena na dílčí kupní cenu za Nemovitosti a na dílčí kupní cenu za Movité věci. Toto rozdělení bude provedeno na základě AB insolvence v.o.s. Strana 5
poměru tržní hodnoty Nemovitostí a tržní hodnoty Movitých věcí stanovené ve znaleckých posudcích, jejichž vypracování Insolvenční správce zadal pro účely Insolvenčního řízení. Dle znaleckých posudků činí tržní hodnota Nemovitostí 6.700.000,- Kč a tržní hodnota Movitých věcí 231.500,- Kč, pročež kupní cena bude v části 96,66% náležet k uspokojení pohledávek zajištěných věřitelů a v části 3,34% bude náležet k uspokojení pohledávek nezajištěných věřitelů. Po předchozí telefonické dohodě s Insolvenčním správcem je zájemce oprávněn nahlédnout v sídle Insolvenčního správce a v Insolvenčním správcem určený čas do předmětných znaleckých posudků. 5. V případě, že Vybraný zájemce ve své nabídce projevil vůli ve smyslu čl. III odst. 8 písm. h), aby Insolvenční správce vypověděl Nájemní smlouvu, a Vybraný zájemce uhradil zcela jím nabízenou kupní cenu, zašle Insolvenční správce Nájemci výpověď Nájemní smlouvy před uzavřením kupní smlouvy. V. 1. Obálky s nabídkami budou otevřeny dne 23. 1. 2015 v 10.00 hod. v sídle Insolvenčního správce za účasti Zástupce věřitelů. Zájemci, kteří předložili nabídku na koupi Nemovitostí a Movitých věcí, mají právo se otevírání obálek zúčastnit. 2. Jediným kritériem hodnocení nabídek bude zájemci navrhovaná výše kupní ceny. Insolvenční správce spolu se Zástupcem věřitelů vyhodnotí nabídky bezprostředně po otevření obálek, pokud Insolvenční správce výslovně v zápisu z otevírání obálek neurčí jinak. 3. Insolvenční správce posoudí po formální a obsahové stránce, zda jsou nabídky v souladu s těmito podmínkami. V případě, že nabídka podaná zájemcem předepsané obsahové nebo formální náležitosti nebude splňovat, má Insolvenční správce právo vyzvat zájemce k doplnění či opravě nabídky, to však jen v případě, že by doplněním či opravou nebyl příslušný zájemce nespravedlivě zvýhodněn. Insolvenční správce má právo (nikoliv však povinnost) zahrnout do hodnocení i takovou nabídku, která nebude splňovat všechny náležitosti požadované těmito podmínkami, budou-li tyto nedostatky dle názoru Insolvenčního správce pouze nepodstatné a nebudou-li bránit v posouzení její výhodnosti. 4. Správce je oprávněn dle okolností vyloučit: Správce vyloučí: nabídky nesplňující náležitosti stanovené v podmínkách výběrového řízení, zejména ve smyslu ustanovení čl. III. odst. 8. těchto podmínek s výjimkou absence údaje uvedeného v čl. III. odst. 8 písm. h) těchto podmínek. nabídku podanou zájemcem, který nesplnil povinnost složit Jistotu dle článku IV. těchto podmínek. O vyloučení nabídek a důvodech vyloučení vyrozumí Insolvenční správce příslušné zájemce emailem do 5 pracovních dnů ode dne otevírání obálek. AB insolvence v.o.s. Strana 6
5. Všichni zájemci, kteří podali ve výběrovém řízení své nabídky, budou o jeho výsledcích informováni emailem nejpozději do 5 pracovních dnů od data otevírání obálek. Výsledky výběrového řízení budou rovněž zveřejněny na internetových stránkách Insolvenčního správce www.abinsolvence.cz. 6. Insolvenční správce si vyhrazuje právo nevybrat žádného zájemce, a to zejména v případě, že by žádná z navrhovaných kupních cen nedosáhla výše minimální kupní ceny dle č. III. odst. 2. těchto podmínek. 7. Insolvenční správce má právo, nikoliv však povinnost, provést z podaných nabídek výběr zájemců, kteří budou vyzváni k navýšení nabízené kupní ceny. Výzvu k navýšení nabízené kupní ceny lze činit opakovaně. VI. 1. Nebude-li kupní smlouva s Vybraným zájemcem z jakéhokoli důvodu uzavřena, informuje Insolvenční správce o této skutečnosti zájemce, který byl vyhodnocen dle nabízené kupní ceny jako další v pořadí. Pokud z jakýchkoli důvodů na straně dalšího osloveného zájemce nedojde k uhrazení kupní ceny, nebo uzavření kupní smlouvy, či bude jiným způsobem zmařena realizace výběrového řízení, uplatní se v plném rozsahu ustanovení čl. IV. odst. 2 a 3 těchto podmínek. Insolvenční správce následně informuje v pořadí dalšího zájemce. 2. Zájemce, který byl vyhodnocen dle nabízené kupní ceny jako další v pořadí, se od okamžiku informování Insolvenčním správcem dle odst. 1 tohoto článku považuje dále za Vybraného zájemce. 3. Zájemce prohlašuje, že se seznámil se zněním podmínek a souhlasí s nimi, což stvrzuje jejich podpisem. Ke svému podpisu je zájemce povinen uvést své jméno/svůj název, své rodné/identifikační číslo a své bydliště/sídlo. 4. Insolvenční správce má právo prodloužit termín pro doručování nabídek upravený v čl. III odst. 4 těchto podmínek a současně stanovit pozdější termín pro otevírání obálek upravený v čl. V. odst. 1 těchto podmínek, a to uveřejněním o změně těchto bodů podmínek nejpozději v den předcházející poslednímu dni pro doručení nabídek na stránkách http://www.resvos.cz/prodej.html, a to i opakovaně. Přílohy: 1) Seznam Movitých věcí 2) Vzorová Kupní smlouva AB insolvence v.o.s. insolvenční správce dlužníka Petr Stehno Zájemce AB insolvence v.o.s. Strana 7