SMLOUVA o převodu vlastnictví bytové jednotky a o zřízení věcného předkupního práva Smluvní strany Město Poděbrady Jiřího náměstí 0/1, 90 31 Poděbrady zastoupené starostou PhDr. Ladislavem Langrem IČ: 0039640 bankovní spojení: Komerční banka, a.s. Nymburk číslo účtu: 190 000 75 191/0100 konstantní symbol: 0379, variabilní symbol: 311, specifický symbol: 4710 jako prodávající pani jméno a příjmení narozena rodné číslo rodinný stav trvale bytem jako kupující uzavírají na základě zákona č. 7/1994 Sb. v platném znění, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) a Zásad převodů bytových a nebytových jednotek a spoluvlastnických podílů ke společným částem budov a pozemkům z vlastnictví města Poděbrady", schválených usnesením zastupitelstva města Poděbrady č. 50/007 ze dne 0. června 007 tuto smlouvu: II. Označení převáděných nemovitostí Prodávající je na základě 3 zákona č. 17/1991 Sb., který nabyl účinnosti dne 4.5.1991 a prohlášení vlastníka o vymezení jednotek vlastníkem jednotek č. 47/1, 47/, 47/4-7, 47/9-1, 47/14, 47/16-19, 47/1-6, 47/3-34, 47/37-40, 47/43, 47/44, 47/46, 47/48-50, 47/5 a 47/57 v budově č.p. 47, ulice Dr. Horákové, Poděbrady, část obce Poděbrady II, postavené na stavební parcele č. 741/6, zastavěná plocha a nádvoří, se spoluvlastnickým podílem o velikosti 6150/10000 na společných částech budovy č.p. 47/II a pozemku: č. kat. kultura o výměře st. 741/6 zastavěná plocha a nádvoří 451 m v katastrálním území Poděbrady, vše zapsáno na LV č. 4165 pro okres Nymburk, obec a katastrální území Poděbrady, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrálního pracoviště Nymburk. IN. Předmět smlouvy 1. Předmětem této smlouvy je převod vlastnictví bytové jednotky č. 47/10 ve III. nadzemním podlaží domu č.p. 47, Poděbrady, část obce Poděbrady JI, uvedeném v čl. II. této smlouvy. 1.1. Bytová č. 47/10 se skládá z: pokoj 18,10 m pokoj 17,30 m kuchyň 9,10 m předsíň 13,90 m koupelna,56 m WC 0,95 m komora,47 m lodžie,40 m Celková výměra podlahové plochy bytové jednotky s příslušenstvím je: 64,38 m. Poznámka: Podlahová plocha lodžie se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky. Vybavení bytové jednotky: ks vodoměr, 3 ks termoregulační ventil vč. hlavice, 3 ks poměrové měřidlo, 3 ks topná tělesa, vnitřní nátěry a obklady, podlahy PVC, 6 ks byt. dveře, 1 ks vana, 1 ks umyvadlo, ks směšovací baterie, 1 ks mísa WC vč. splachovací nádrže, 7 ks zákl. osvětlovací tělesa, 10 ks bytové vypínače, 10 ks zásuvky, 1 ks infrazářič, ks vestavěná skříň, 1 ks zvonek, 1 ks domácí telefon a 1 ks listovní schránka. 1.. Součástí bytové jednotky je veškerá její vnitřní instalace včetně uzavíracích ventilů příslušných pro tuto bytovou jednotku (potrubní rozvody teplé a studené vody, ústřední topení, zemního plynu, l MĚSTSKÁ REALITNÍ POOÉBflADY akciová společnost
elektroinstalace, odpadu apod.) Stoupaci vedeni instalací nejsou součástí bytové jednotky, jsou zahrnuta do společných částí domu. K vlastnictví jednotek dále patří nášlapné vrstvy podlah, stropní vystrojení, nenosné příčky, vstupní a vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky. 1.3. Předmět převodu vlastnictví je ohraničen: a) vstupními dveřmi do bytové jednotky a do příslušenství umístěného mimo bytovou jednotku (skíep), vč. zárubně, b) hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody nebo místem vstupu potrubí ústředního topení do stěny prodávané jednotky, hlavní uzavírací armaturou zemního plynu a elektrickými pojistkami pro tuto jednotku i když jsou umístěny mimo jednotku.. Dále je předmětem převodu spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku. Společné části budovy: a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, b) střecha, c) hlavní svislé a vodorovné konstrukce, d) vchody, e) chodby, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných části mimo dveří do jednotek, f) prostory hlavních uzávěrů, g) výtahy vč. strojoven, h) rozvody studené a teplé vody, ústředního topení, kanalizace, elektřiny, zemního plynu, hromosvody, rozvody ventilací a odsáváni, STA apod., i) společné nebytové prostory: zádveřl, schodiště, výtahy, chodby, sklepy, prádelny, sušárna, žehlírna, máčírny, kolárna, kočárkárna, úklid, komora, WC s předsíňkou, el. rozvodna a strojovna vzduchotechniky. Pozemek: č. kat. kultura o výměře st. 741/6 zastavěná plocha a nádvoří 451 m v katastrálním území Poděbrady, zapsané na LV č. 4165 pro obec a katastrální území Poděbrady. 3. U společných částí budovy a pozemku se kupující stává podílovým spoluvlastníkem v poměru velikosti podlahové plochy své jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v budově (podlahová plocha jednotky: 64,38 m / součtem podlahových ploch všech jednotek: 3.551,05 m ). Spoluvlastnický podíl činí ideálních 181/10000, slovy: jedno sto osmdesát jedna desetitisícina společných částí budovy a pozemku. Spoluvlastnický podíl ke společným prostorám je odvozený od vlastnictví bytové jednotky a nemůže být samostatným předmětem koupě a prodeje. 4. Práva a závazky týkající se domu a pozemku, které přecházejí z prodávajícího na kupující: a) právo odebírat vodu ze společné vodovodní přípojky, b) právo odběru tepla a TUV ze společných rozvodů, c) právo odebírat elektrickou energii ze společné elektropřípojky, d) právo odebírat zemní plyn ze společné plynovodní přípojky, e) právo vypouštět odpadni vody do společné kanalizační přípojky. 5. Prohlášení kupující: Kupující prohlašuje, že je nájemcem bytové jednotky a nájemní vztah vznikl na základě dohody o odevzdání a převzetí bytové jednotky. 6. Prodávající shora vymezený předmět smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky prodává a kupující jej za kupní cenu uvedenou v čl. IV. této smlouvy do svého výlučného vlastnictví kupuje. IV. Cena, platební podmínky 1. Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu celou kupní cenu do čtyř měsíců od data podpisu smlouvy, tj. do 9. května 01 bezhotovostním převodem na číslo účtu prodávajícího.. Určeni kupní ceny: - Plocha byt. jednotky 64,38 m x 9.000,- Kč/m = 579.40,- Kč Cena jednotky po zvýšení dle polohy domu (+5%) = 74.75,- Kč - Cena jednotky po zvýšení za 1 lodžii (+3%) = 746.003,- Kč Cena spoluvlastnického podílu na pozemku 451 m x 700,-Kč/m = 315.700,-Kč x 181 / 10000 = 5.714,-Kč 3. Prodávající a kupující sjednali kupní cenu bytové jednotky včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy a pozemku v částce 751.717,- Kč, slovy: sedm set padesát jeden tisíc sedm set sedmnáct korun českých. MĚSTSKÁ REALITNÍ PODĚBRADY akcmva společnost
v. Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu 1. Správu, provoz a opravy společných částí budovy zajišťuje správce, kterým je v souladu s prohlášením vlastníka: Městská realitní Poděbrady, a.s., Palackého 348/HI, 90 01 Poděbrady.. Pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí budovy jako celku jsou součástí smlouvy o správě uzavřené mezi spoluvlastníky stejně jako pravidla pro správu společných částí domu, popř. budovy jako celku. Kupující prohlašuje, že se seznámila se smlouvou o správě, nemá k ní žádné připomínky a zavazuje se uzavřít tuto smlouvu se správcem po nabytí vlastnictví k bytové jednotce. 3. Kupující se zavazuje přispívat dle velikosti spoluvlastnického podílu na pojištění domu podle uzavřených pojistných smluv. VI. Závazky váznoucí na předmětu převodu 1. Prodávající prohlašuje, že na převáděných bytových jednotkách ani na společných částech budovy ani na převáděném pozemku nevážnou žádné dluhy, věcná břemena nebo jiné závazky a že mu nejsou známy žádné skryté vady na předmětu převodu.. S vlastnictvím bytové jednotky nejsou spojeny žádné další závazky s výjimkou těch, které jsou uvedeny v této smlouvě. 3. Prodávající a kupující se dohodli, že až do úplného zaplacení kupní ceny má prodávající právo od této kupní smlouvy odstoupit v případě nezaplacení kupní ceny nebo její části v dohodnutém termínu. Smluvní strany by si v případě odstoupení od smlouvy vrátily to, co již bylo plněno. 4. Smluvní strany sjednaly, v intencích ust. 60 a násl. občanského zákoníku, že kupující zřizuje prodávajícímu městu Poděbrady věcné předkupní právo k převáděným nemovitostem (čl. III. shora). Město Poděbrady má dle tohoto předkupního práva nárok předmětné nemovitosti odkoupit za částku 751.717,- Kč. Město Poděbrady toto věcné právo přijímá. Toto věcné předkupní právo se sjednává na dobu čtyř let ode dne vkladu této smlouvy do katastru nemovitostí a to i pro případ jakéhokoliv jiného zcizení věci než prodejem. Smluvní strany zároveň sjednaly, že toto předkupní právo se neuplatní při převodu na osoby blízké v intencích ust. 116, věta první před středníkem, občanského zákoníku. V případě porušení tohoto předkupního práva vzniká městu Poděbrady rovněž nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 10% z částky kupní ceny, tj. z částky 751.717,- Kč. VII. Závěrečná ustanovení 1. Kupující prohlašuje, že je jí znám stav předmětu převodu a v tomto stavu jej také bez připomínek přijímá.. Účastníci smlouvy žádají, aby byl u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrálního pracoviště Nymburk pro katastrální území Poděbrady proveden zápis: a) změn vlastnických práv k předmětu převodu podle čl. III. této smlouvy, b) věcného předkupního práva podle čl. VI. této smlouvy. Návrh na vklad této smlouvy do katastru nemovitostí podá u příslušného katastrálního úřadu prodávající do 5 pracovních dnů ode dne, kdy kupující prokazatelně uhradila celou kupní cenu dle čl. IV., odst. 3 na účet prodávajícího. 3. Práva z této smlouvy vznikají vkladem do katastru nemovitostí s účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen Katastrálnímu úřadu. 4. Tato smlouva se pořizuje v 6 stejnopisech, z nichž jeden obdrží prodávající, jeden kupující, a ostatní budou k dispozici pro potřeby vkladu do katastru nemovitostí. Změny a doplňky této smlouvy musí mít písemnou formu a podléhají vkladu do katastru nemovitostí. VIII. Doložka dle 5 41 zákona č. 18/000 Sb. 1. Smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky č. 47/10 v domě č.p. 47/M, ulice Dr. Horákové v Poděbradech z majetku Města Poděbrady do majetku (nájemce bytové jednotky č. 47/10 v domě č.p. 47/II v Poděbradech) byla uzavřena na základě ustanovení zákona č. 7/1994 Sb. v platném znění, který v stanovuje v těchto případech povinnost vlastníka nabídnout převod jednotky nájemci bytu, a Zásad převodu bytových a nebytových jednotek a spoluvlastnických podílů ke společným částem budov a pozemkům z vlastnictví majetku města Poděbrady", které obsahují seznam domů a bytů v nich určených k prodeji, cenu 1 m plochy MĚSTSKÁ REALITNÍ PODĚBRADY akciovn společnost 3 PalackÉíio 34B/III 90 01 Poděbrady
jednotky a pozemku a další údaje potřebné k realizaci prodeje. Zásady" byly schváleny usnesením zastupitelstva města Poděbrady ze dne 0.6.007 usnesením č. 50/007.. 0 prodeji bytové jednotky č. 47/10 v domě č.p. 47/II v Poděbradech do majetku bylo rozhodnuto usnesením zastupitelstva města Poděbrady č. 348/011 ze dne 1.1.011. 3. Záměr Města Poděbrady prodat bytovou jednotku č. 47/10 v domě č.p. 47/II v Poděbradech byl zveřejněn na úřední desce města Poděbrady v termínu od 4.10.011 do 10.11.011. IX. Položka dle 5 501 zákona č. 40/1964 Sb. v platném znění 1. Prodávající touto smlouvou převádí nemovitosti, popsané v čl. III. této smlouvy, do vlastnictví kupující tak, jak stojí a leží, a neodpovídá za její vady, ledaže nemovitosti nemají vlastnost, o níž prodávající prohlásil, že ji mají, nebo kterou si kupující výslovně vymínila. X. Souhlas se zpracováním a zveřejněním údajů 1. Účastníci této smlouvy výslovně a neodvolatelné souhlasí stím, že veškeré údaje obsažené v této smlouvě, včetně veškerých dodatků a příloh, je město Poděbrady oprávněno zveřejnit, a to jakýmkoliv způsobem, přičemž text této smlouvy, jejích dodatků a příloh, se nepovažuje za obchodní tajemství. Tento souhlas se týká i takových údajů, jejichž ochrana je regulována zákonem č. 101/000 Sb. v platném znění, včetně osobních údajů a citlivých údajů.. Účastnící této smlouvy dávají zároveň městu Poděbrady svůj výslovný souhlas ve smyslu zákona č. 101/000 Sb. v platném znění se zpracováním veškerých ve smlouvě uvedených osobních údajů, včetně údajů citlivých, na dobu neurčitou, za účelem plnění smluvních povinností, evidence této smlouvy a zpřístupnění obsahu této smlouvy veřejnosti. V Poděbradech dne 9. ledna 011 Prodávající: Město Poděbrady, IČ: 0039640 se sídlem: Jiřího náměstí 0/!, 90 31 Poděbrady PhDr. Ladislav Langr starosta města Poděbrady Kupující: Příloha: Schéma určující polohu jednotky a společných částí domu s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu. Zpracovatel: Městská realitní Poděbrady, a.s., Palackého 348/Hl, 90 01 Poděbrady, tel.: 35 614 813, 35 613 869, e-mail: admin@mestreal-podebrady.c PODÉERAOY A MĚSTKA REALITNÍ akciová společnost Palackého 348/iii 390 01 Poděbrady
Příloha ke smlouvě o výstavbě Schéma určující polohu jednotek a společných částí s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu. Vlastník: Město Poděbrady se sídlem: Jiřího náměstí 0/1., 90 31 Poděbrady IC: 0039640 Cislo popisné Ulice Obec 47/11. Dr. Horákové Poděbrady 1. nadzemní podlaží: nebytový prostor č. 57: kotelna 4,00 rrr společné nebytové prostory: zádverí 3,50 m prádelny 38,90 m máčírna 1,00 m sušárna 31,65 m žehlíma 6,35 m kolárna 18,70 m sklepy el. rozvodny strojovna vzduch. úklidová komora WC + předsíň kočárkárna z 99,30 m 15,70 m z 10,30 m z,50 m 4.10 m 3,90 m*. nadzemní podlaží: č. 1 3 + 1 o výměře 89,08 m č. + 1 o výměře 58,94 m č. 3 1 + k.k. o výměře 31,48 m č. 4 + 1 o výměře 64,38 m č. 5 1 + 1 o výměře 4,06 č. 6 1 + 1 o výměře 33,91 m strana 1 (celkem 5)
3, nadzemní podlaží: č. 11. schodiště v., -podest e. 7 č. 10 č. 9 č. 8 č. 7 3 + 1 o výměře 89,08 m č. 8 + 1 o výměře 58,94 m č. 9 1 + k.k. o výměre 31,48 m č. 10 + 1 o výměre 64,38 m č. 11 3 + 1 o výměře 76,84 m 4. nadzemní podlaží: > č. 1 3 + 1 o výměře 89,08 č. 13 + 1 o výměře 58,94 m č. 14 1 + k.k. o výměre 31,48 m > č. 15 + 1 o výměře 64,38 m č. 16 3 + 1 o výměře 76,84 m 5. nadzemní podlaží: č. 1 č. 0 č. 19 č. 18 č. 17 3 + 1 o výměře 89,08 m č. 18 +1 o výměře 58,94 m č. 19 1 + k.k. o výměře 31,48 m č. 0 + 1 o výměře 64,38 m č. 1 3 + 1 o výměře 76,84 m strana (celkem 5)
6. nadzemní podlaží: č. 6 i^hdd^té č. č. 5 č. 4 Výtahy * č. 3 č. 3 + 1 o výměře 89,08 m č. 3 +1 o výměře 58,94 m z > č. 4 1 + k.k. o výměře 31,48 m č. 5 +1 o výměře 64,38 m z č. 6 3+1 o výměře 76,84 m 7. nadzemní podlaží: č. 30 č. 7 3 + 1 o výměře 89,08 m č. 8 +1 o výměře 58,94 m č. 9 1 + k.k. o výměře 31,48 m č. 30 +1 o výměře 64,38 m č. 31 3+1 o výměře 76,84 m 8. nadzemní podlaží: č. 3 3 + 1 o výměře 89,08 m č. 33 + 1 o výměře 58,94 m č. 34 1 + k.k. o výměře 31,48 m č. 35 + 1 o výměře 64,38 m Č. 36 3 + 1 o výměře 76,84 m a strana 3 (celkem 5)
9. nadzemní podlaži: č. 37 3 + 1 o výměře 89,08 m č. 38 +1 o výměře 58,94 m č. 39 1 + k.k. o výměře 31,48 m č. 40 +1 o výměře 64,38 m č. 41 3 + 1 o výměře 76,84 m 10. nadzemní podlaži: č. 46 jeanoč. 4 č. 45 Č. 44 č. 43 j č. 4 3 + 1 o výměře 89,08 m č. 43 + 1 o výměře 58,94 m > Č. 44 1 +k.k. o výměře 31,48 m č. 45 + 1 o výměře 64,38 m č. 46 3 + 1 o výměře 76,84 m 11. nadzemní oodlaži: č. 47 3 + 1 o výměře č. 48 +1 o výměře d. 49 1 + k.k. o výměre č. 50 + 1 o výměre č. 51 3 + 1 o výměře 89,08 m 58,94 m 31,48 m 64,38 m 76,84 m strana 4 (celkem 5)
1. nadzemní podlaží: č. 56 schodiště yft. podest vvtdhy č. 5 č. 55 č. 54 č. 53 č. č. č. č. č. 5 53 54 55 56 3+1 +1 1 + k.k. + 1 3+1 o výměře o výměře o výměře o výměře o výměře 89,08 m 58,94 m 31,48 m 64,38 m 76,84 m společné nebytové prostory: schodiště vč. podest 191,6 m výtahy 94,80 m chodby 85,5 m Legenda: V/, nebytový prostor f^jě^ii společné nebytové prostory strana 5 (celkem 5)
Katastrální úřad pro Středočeský kraj Katastrální pracoviště Nymburk Vklad práva povolen rozhodnutím sp. zn. V-639/01-08 Vk)aó práva zapsán v katastru nemovitostí dne 09.0.01 Právní účinky vkladu vzr\ik\y ke dni 03.0.01 Bc. Iveta Boohárová pověřený zamlgtnanec Katastrálního ďsou pro Středočeský kraj